duna house Barométer július hónap 62. szám A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

Átírás

1 duna house Barométer 62. szám július hónap A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

2 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy szeptember augusztusi adatok október III. negyedév adatai (árindexekkel bővített) november októberi adatok december novemberi adatok január II. félévének adatai (árindexekkel bővített) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat:

3 2016. július DUNA HOUSE BAROMÉTER Tartalomjegyzék: Adatvédelem, várható megjelenések Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek. 3

4 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei második legalacsonyabb forgalmát mutatta az ingatlanpiac júliusban, ennél csak januárban cserélt kevesebb ingatlan gazdát, de az szezonálisan indokolt volt. Bár a válság utáni évek júliusait ez az érték is felülmúlja, az egy évvel ezelőtti tranzakciónak ez csak a 7-a. Az idei adás-vételek darabszáma összesen eddig, ami nagyjából a tavalyi azonos időszaknak felel meg. Két éve az első hét hónapban a forgalom nem érte el az 55 ezret sem, 2013-ban pedig alig haladta meg a 48 ezret. Az éves mélypontjáról, 71 százalékpontról pattant fel a Keresleti Index 77-re, ami még így is az elmúlt két év átlaga alatti érték. Mindesetre megtört a január óta tartó csökkenő trend, de hogy megfordul-e az majd csak a következő időszakban dől el. Júliusban a paneleket az ország keleti oldalán 163 ezer Ft/m2 áron vették, nyugaton pedig 170 ezerért. Ugyanezért a fővárosban Pesten 275-, Budán 327 ezer Ft-ot adtak. A téglaépítésűért Kelet-Magyarországon 208 ezret fizettek a vevők, nyugaton 245-öt. Ezt a típust Pesten 339-ért vették, Budán 528-ért. A Belváros átlaga júliusban 552 ezer Forint volt. Budapesten -ot alkudtak a vevők a családi házakból, ugyanerre Pest Megyében 7%, az ország többi részén volt az átlag. A panellakásokból mindössze -ot tudtak alkudni a vevők a fővárosban, ugyanerre vidéken 4-et. A téglaépítésű lakások esetében országszerte volt az elú mértéke. Még mindig nem jelentős az újépítésű ingatlanok részaránya a piacon, kivéve Kelet-Magyarországot, ahol néhány debreceni projektnek köszönhetően 1-os arányt ért el ez a kategória a forgalomból. Budapesten ugyanez mindössze egyelőre. Így továbbra is a kiváló és jó minőségű ingatlanok teszik ki a piac legnagyobb részét. A népszerűségi versenyben fordulat következett be, a mérés óta (62 hónap) először vezet egy budai kerület, mégpedig a XI. A fővárosban ingatlant venni szándékozók közel 1-a több másik mellett ezt a lokációt is megjelölte lehetséges célpontjának. Csak néhány tizeddel maradt le a két korábbi favorit XIII. és XIV. kerület, majd nem sokkal követi őket a VI. és VII. Szembetűnő még a sereghajtó déli kerületek erősödése is. Budapesten a vevők harmada továbbra is befektetési céllal vásárol. Az általuk megvásárolt lakások átlagosan 62 négyzetméteresek, melyre 26,6 millió Forintot költöttek. Minden negyedik vásárló első lakását vette júliusban. Ők kisebb, 41 m2 körüli lakásokat kerestek 19,4 millió Ft körül. Vidéken a vevők 24-2-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba -, illetve elsőlakás vásárlás áll a tranzakció mögött. Míg az első csoport 110 m2-es, átlag 19,2 milliós ingatlant vett, addig a második 74 m2-est keresett 11 millió körül. Ugyanitt a vevők 2-a mondta, hogy befektetési céllal vett. Ők átlagosan 11,6 milliót költöttek ingatlanra. A fővárosban az eladások 4-a mögött nagyobb lakásba szándéka áll. Ők 54 m2-es lakásaikat értékesítették 19,5 millió körüli áron. Minden ötödik viszont éppen kissebbe menne, így 105 m2-es lakásaiktól szabadultak meg 33,4 millió körüli összegért. Nagyjából ugyanekkora hányad örökölt ingatlanjától vált meg 23,4 milliós értéken. Vidéken az eladók közel harmada szintén örökölt ingatlant értékesített 9,3 milliós átlagáron. Nem sokkal kisebb a nagyobba vágyók tábora, akik 62 m2-es lakásaiktól váltak meg 12 millió Forint körül. Az eladók negyede nyilatkozott úgy, hogy kisebbe szeretne menni, ezért adták el 100 m2-es ingatlanjaikat. Júliusban vidéken - az egy évvel ezelőtti, azonos időszakkal összehasonlítva - nőtt a 80 m2 fölötti ingatlanok piaci aránya. Az egészen nagy, 160 m2 fölötti tranzakciók például 1-ről -ra. Az áremelkedés it tetten érhető a két hónap összevetésében: csökkent a 200 ezer Ft/m2 alattiak aránya és nőtt ez efölöttieké. A keresett méretben nincs nagy különbség, a vevők kb. 40%-a továbbra is m2 közötti ingatlant vásárol szívesen. Budán minden ötödik eladott lakás vagy a kicsi 20-40m2 közötti volt, de itt is a m2 a favorit 2-os piaci aránnyal. Az árak emelkedése jól látszik csupán abból az adatból, hogy 350 ezer Ft/m2 ár fölött egy éve az adásvételek 4-a zajlott, idén ugyanennyit a vevők 7-a fizetett. A pesti oldalon ugyanez a sáv 25-ről 42-re ugrott, ami szintén jelentős. Pesten szintén a m2 közötti méret a sláger, ezt vásárolja a vevők közel 40%-a. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

5 2016. július DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei második legalacsonyabb forgalmát mutatta az ingatlanpiac júliusban, ennél csak januárban cserélt kevesebb ingatlan gazdát, de az szezonálisan indokolt volt. Bár a válság utáni évek júliusait ez az érték is felülmúlja, az egy évvel ezelőtti tranzakciónak ez csak a 7-a. Az idei adás-vételek darabszáma összesen eddig, ami nagyjából a tavalyi azonos időszaknak felel meg. Két éve az első hét hónapban a forgalom nem érte el az 55 ezret sem, 2013-ban pedig alig haladta meg a 48 ezret. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:ksh által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. DH - Keresleti Index Az éves mélypontjáról, 71 százalékpontról pattant fel a Keresleti Index 77-re, ami még így is az elmúlt két év átlaga alatti érték. Mindesetre megtört a január óta tartó csökkenő trend, de hogy megfordul-e az majd csak a következő időszakban dől el július június május április március február január december november október szeptember augusztus július június május április március február január december november október szeptember augusztus július június május április március február január december november október szeptember augusztus július június május április március február január A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 5

6 LAKÁSÁR ADATOK július Júliusban a paneleket az ország keleti oldalán 163 ezer Ft/ m2 áron vették, nyugaton pedig 170 ezerért. Ugyanezért a fővárosban Pesten 275-, Budán 327 ezer Ft-ot adtak. A téglaépítésűért Kelet-Magyarországon 208 ezret fizettek a vevők, nyugaton 245-öt. Ezt a típust Pesten 339-ért vették, Budán 528-ért. A Belváros átlaga júliusban 552 ezer Forint volt. Panel országos Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet Nyugat Tégla országos Kelet Nyugat A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. Buda Pest Tégla Budapest Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA Még mindig nem jelentős az újépítésű ingatlanok részaránya a piacon, kivéve Kelet-Magyarországot, ahol néhány debreceni projektnek köszönhetően 1-os arányt ért el ez a kategória a forgalomból. Budapesten ugyanez mindössze egyelőre. Így továbbra is a kiváló és jó minőségű ingatlanok teszik ki a piac legnagyobb részét. 100% 90% 80% % 60% 50% 40% 30% 0% % % Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. 6

7 2016. július DUNA HOUSE BAROMÉTER Érdeklődés a kerületek iránt Kerület jún júl. Budapest 01. ker. 8, 9, Budapest 02. ker. 14,0% 14,0% Budapest 03. ker. 11, 10,0% Budapest 04. ker. 7, 7, Budapest 05. ker. 11, 11, Budapest 06. ker. 16, 16, Budapest 07. ker. 16, 15, Budapest 08. ker. 13, 12, Budapest 09. ker. 13, 13, Budapest 10. ker. 7, 8, Budapest 11. ker. 15, 17,7% Budapest 12. ker. 10, 11, Budapest 13. ker. 17, 17, Budapest 14. ker. 16, 17, Budapest 15. ker. 7, 7, Budapest 16. ker. 6, 6, Budapest 17. ker. 5, 6,7% Budapest 18. ker. 8, 8, Budapest 19. ker. 7, 8,7% Budapest 20. ker. 5, 7,0% Budapest 21. ker. 4, 4,7% Budapest 22. ker. 4,0% 6, Budapest 23. ker. 1, 2, legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. A népszerűségi versenyben fordulat következett be, a mérés óta (62 hónap) először vezet egy budai kerület, mégpedig a XI. A fővárosban ingatlant venni szándékozók közel 1-a több másik mellett ezt a lokációt is megjelölte lehetséges célpontjának. Csak néhány tizeddel maradt le a két korábbi favorit XIII. és XIV. kerület, majd nem sokkal követi őket a VI. és VII. Szembetűnő még a sereghajtó déli kerületek erősödése is. ALKU július Júliusban Budapesten -ot alkudtak a vevők a családi házakból, ugyanerre Pest Megyében 7%, az ország többi részén volt az átlag. A panellakásokból mindössze -ot tudtak alkudni a vevők a fővárosban, ugyanerre vidéken 4-et. A téglaépítésű lakások esetében országszerte volt az elú mértéke. Irányár változás Alku HÁZ Budapest - - Pest megye - -7% Vidék - - PANEL Budapest - - Vidék - - TÉGLA Budapest - - Vidék - - ÖSSZES Budapest - - Vidék - - Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. 7

8 ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten a vevők harmada továbbra is befektetési céllal vásárol. Az általuk megvásárolt lakások átlagosan 62 négyzetméteresek, melyre 26,6 millió Forintot költöttek. Minden negyedik vásárló első lakását vette júliusban. Ők kisebb, 41 m2 körüli lakásokat kerestek 19,4 millió Ft körül. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp 60- Beosztott 3 Befektetés Vállalkozó 2 Első lakás vásárlása Közép vezető 1 Nagyobba különválása Nyugdíjas 1 Kisebbe 7% Tanuló 1 Válás -20 Felső vezető összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Felső vezető összeköltöznek Tanuló Válás Nyugdíjas Közép vezető Vállalkozó Beosztott Kisebbe különválása Nagyobba Első lakás vásárlása Vidéken a vevők 24-2-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba -, illetve elsőlakás vásárlás áll a tranzakció mögött. Míg az első csoport 110 m2-es, átlag 19,2 milliós ingatlant vett, addig a második 74 m2-est keresett 11 millió körül. Ugyanitt a vevők 2-a mondta, hogy befektetési céllal vett. Ők átlagosan 11,6 milliót költöttek ingatlanra. Befektetés VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék 60-1 Beosztott 5 Nagyobba Vállalkozó Nyugdíjas 1 1 Első lakás vásárlása Befektetés Kisebbe Közép vezető Felső vezető Válás különválása Tanuló összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Felső vezető Válás Közép vezető Előtörlesztés miatt adja el Vállalkozó összeköltöznek Nyugdíjas különválása Beosztott Örökölt ing. értékesítés Beosztott Kisebbe Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Nagyobba

9 2016. július DUNA HOUSE BAROMÉTER ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A fővárosban az eladások 4-a mögött nagyobb lakásba szándéka áll. Ők 54 m2-es lakásaikat értékesítették 19,5 millió körüli áron. Minden ötödik viszont éppen kissebbe menne, így 105 m2-es lakásaiktól szabadultak meg 33,4 millió körüli összegért. Nagyjából ugyanekkora hányad örökölt ingatlanjától vált meg 23,4 milliós értéken. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp Beosztott 3 Nagyobba 4 Kisebbe Nyugdíjas 2 Örökölt ing. értékesítés Vállalkozó 2 különválása Közép vezető összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el Felső vezető Válás KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Tanuló Felső vezető összeköltöznek különválása Közép vezető Válás Nyugdíjas Kisebbe Vállalkozó Befektetés Beosztott Első lakás vásárlása Nagyobba Vidéken az eladók közel harmada szintén örökölt ingatlant értékesített 9,3 milliós átlagáron. Nem sokkal kisebb a nagyobba vágyók tábora, akik 62 m2-es lakásaiktól váltak meg 12 millió Forint körül. Az eladók negyede nyilatkozott úgy, hogy kisebbe szeretne menni, ezért adták el 100 m2-es ingatlanjaikat. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék 60-2 Beosztott 40% Örökölt ing. értékesítés 3 Nagyobba Nyugdíjas 27% Kisebbe Vállalkozó 2 Válás Közép vezető különválása összeköltöznek Felső vezető Előtörlesztés miatt adja el KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Előtörlesztés miatt adja el összeköltöznek különválása Nyugdíjas Válás Beosztott Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Kisebbe Nagyobba Örökölt ing. értékesítés

10 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán minden ötödik eladott lakás vagy a kicsi 20-40m2 közötti volt, de itt is a m2 a favorit 2-os piaci aránnyal. Az árak emelkedése jól látszik csupán abból az adatból, hogy 350 ezer Ft/m2 ár fölött egy éve az adásvételek 4-a zajlott, idén ugyanennyit a vevők 7-a fizetett. A pesti oldalon ugyanez a sáv 25-ről 42-re ugrott, ami szintén jelentős. Pesten szintén a m2 közötti méret a sláger, ezt vásárolja a vevők közel 40%-a. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m 2 ) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) % % % július július A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 10

11 2016. július DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Júliusban vidéken - az egy évvel ezelőtti, azonos időszakkal összehasonlítva - nőtt a 80 m2 fölötti ingatlanok piaci aránya. Az egészen nagy, 160 m2 fölötti tranzakciók például 1-ről -ra. Az áremelkedés it tetten érhető a két hónap összevetésében: csökkent a 200 ezer Ft/m2 alattiak aránya és nőtt ez efölöttieké. A keresett méretben nincs nagy különbség, a vevők kb. 40%-a továbbra is m2 közötti ingatlant vásárol szívesen Buda Lakásméret (m 2 ) Pest Lakásméret (m 2 ) m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) % % % % július július A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 11

12 1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/ Fax: +36-1/