INFORMÁCIÓS MEMORANDUM 4625 ZÁHONY MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 024 2011. július Rev.01 Page 1 of 10
Megye Régió Záhony LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Szabolcs-Szatmár-Bereg Észak Magyarország Lakosság száma Kb. 4.160 Autópálya csatlakozás M3 (85 km) Országút 4 Repülőtér Budapest repülőtér (kb. 325 km) Vasúti kapcsolat Záhony vasútállomás (1.100 m) Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Lakó Lakó MIKRO KÖRNYEZET Jó láthatóság a főútvonal melletti fekvésnek köszönhetően Ady Endre úton keresztül Távolsági buszjárat megállója 200 méter Jó Kb. 300 m Átlagos Jó A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Záhony a megye keleti részén, az ukrán határhoz közel, a 4-es számű főközlekedési út mellett helyezkedik el. Fontos vasúti szállítmányozási átrakodó hely, tekintve hogy az orosz vasúti eszközök nyomtáva az európai standardoktól különböző. A város az elmúlt 40 év során fontos határforgalom ellenörző (közúti és vasúti közlekedés) várossá nőtte ki magát, illetve szintén fontos ellenörző pont a Schengen-i határ következtében, hiszen az EU-n kívüli országokból belépni szándékozók ellenőrzése itt történik. Záhogy mégy kisebb falu integrációjaként alakult ki, így a városi rangot csak 1989-ben kapta meg, annak ellenére, hogy évszázadok óta lakott. A határátkelőhelyen kívül, a városnak nincsen szignifikáns mezőgazdasága, ipara és turizmusa. 2011. július Rev.01 Page 2 of 10
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés TIGÁZ ingatlan - Záhony Cím Ady Endre utca 56. Ir.szám és település 4625 Záhony Megye Szabolcs-Szatmár-Bereg Ingatlan típusa Lakó Telek területe 1.027 m² Bruttó bérbeadható terület 277 m² Üresedés (%) Üres, 100% Parkolóhelyek száma 10 Szintek száma 1 Település Záhony Telekrész - Telekméret 1.027 m² Beépített terület Kb. 200 m² Beépítettség 19% Telek alakja Négyszögletes Befoglaló méretek Kb.. 25 x 45 m Közműellátottság Összközműves Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás Bartók Béla utca n/a TELEK Vegyes hasznosítású (Szabályozási terv nem elérhető) Nincs Nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Oldalhatáron álló, beépíthetőség 50%, minimális zöldterület 25%, maximálisan megengedett épület magasság 9,5 m 2011. július Rev.01 Page 3 of 10
FŐÉPÜLET Bruttó szintterület 277 m² Szintterület 203 m² Bruttó/nettó területi arány Kb. 1,4 Építés éve 1950 Felújítás éve Fedett parkolóhely 8 Kültéri parkolóhely 2 n/a Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Gyenge Vakolt Tégla Gyenge, lsd. lentebb Kültéri létesítmények Szín, garázsok Az ingatlan a város központjához közel, lakó és társasházi környezetben helyezkedik el. Az ingatlanon található egy családi ház, melynek helyiségei irodaként használtak, illetve egy nyitott és zárt szín. A főépület tégla szerkezetű, tégla alapzatú, fa födémű és tetőszerkezetű, fém héjalású földszintes kivitelű. Jelentősebb meghibásodások az épületen nem láthatóak, de a lehetséges vásárlónak tőkebefektetésre less szüksége az épület általános felújításához. Az épület évek óta használaton kívül áll. Az épület műszaki állapotának fenntartásának hiányában, a a tetőszigetelés irányából víz szivárgott a falakba és néhány helyen átnedvesítette azokat. A padlóburkolatok rossz állapotban vannak. A további lehetséges fejlesztések nagysága 200 m². INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Hrsz. 436 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ DSO Nincs Nincs bejegyezve 2011. július Rev.01 Page 4 of 10
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Iroda épület utcai homlokzata Iroda épület oldalsó homlokzat Iroda épület oldalsó homlokzat Egyéb épületek Hátsóudvar Egyéb épületek 2011. július Rev.01 Page 5 of 10
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Szoba Személyzeti konyha Szociális helyiség Szoba Szoba Szoba 2011. július Rev.01 Page 6 of 10
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Az ingatlan a város központjához közel, lakó és társasházi környezetben helyezkedik el. Az ingatlanon található egy családi ház, melynek helyiségei irodaként használtak, egy nyitott és zárt szín, illetve garázsok. Jelentősebb meghibásodások az épületen nem láthatóak, de a lehetséges vásárlónak tőkebefektetésre less szüksége az épület általános felújításához. Az épület évek óta használaton kívül áll. Az épület műszaki állapotának fenntartásának hiányában, a tetőszigetelés irányából víz szivárgott a falakba és néhány helyen átnedvesítette azokat. A padlóburkolatok rossz állapotban vannak. Az épület felújítása javallott. Véleményünk szerint az ingatlan potenciális vásárlója olyan befektető lehet, aki olyan lakóingatlant keres, ahol a lakófunkció mellett garázsok, műhelyek is megtalálhatóak, illetve hosszú utcafronttal és jó láthatósággal rendelkezik. A további lehetséges fejlesztések nagysága 200 m². Az épület több, mint öt éve használaton kívül áll, általános műszaki állapota gyenge. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján) LEHETSÉGES Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv NINCS Nincs bejegyzés Nem elérhető, de szükséges - Tranzakció dátumára vonatkozó, aktuális tulajdoni lap 2011. július Rev.01 Page 7 of 10
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve 1950 Utolsó felújítás N.a. Parkolóhelyek Beltéri Elérhető Darab 8 Szükséges Kültéri Elérhető 2 parkolóhelyek Nincs elérhető információ Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Egy szintes tégla tartószerkezetű, tégla alapozású. Az ablakok többsége fa szerkezetű, hőszigetelő üveg nélkül kialakított. Hőszigetelt, fa tetőszerkezet, cserép fedéssel. A belső elválasztó falak festett tégla szerkezetek. A padlóburkolatok a közlekedőkben és a vizes helyiségekben mázas kerámia, a műhelyekben és raktárakban PVC, beton, az irodákban padlószőnyeg, illetve laminált padló Irodaként használt lakóterület 190 Raktár 13 Műhely (hasznos terület lsd. a raktár területet) (124) ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 203 Kültéri létesítmények Az épülettel be nem épített telekterület nem burkolt, a járdák betonozottak. A hátsó udvarban található egy fém szerkezetű 25 m 2 nagyságú raktár, illetve egy biciklitároló (kb. 124 m 2 nagyságú, rossz műszaki állapotú). Állapot Kritikus pontok Értékelés Átlagos Hibák a tetőn és az ereszeken, illetve az elektromos hálózat hibái Leírás Vizesedési jelek a falakon, veszélyes elektromos hálózat A dokumentumok egy része hiányos volt, vagy nem volt elérhető. Az épület egyes részei rossz műszaki állapotban vannak (vízszivárgás a tetőszigetelésnél, penészes, átnedvesedett falak, talajnedvesség, repedések a falakon), ezért az épület felújítása javallott. 2011. július Rev.01 Page 8 of 10
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Építési szabályzat Elérhető Övezet Vegyes hasznosítású övezet (szóbeli tájékoztatás alapján) Beépítési mód: oldalhatáron álló Max. építmény magasság: 9,5 m Max. beépíthetőség: 50 %* Min. telekméret: nem szabályozott 0 m 2 Feltételeztük, hogy az ingatlan lakó-, illetve iroda hasznosítása megengedett. ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.)) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Világítás Állapot Feszültség 230 / 380 V Egy betáp. Szintenkénti és külső fogyasztónkénti külön főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy pontban történik. A hálózati kábel elszakadt. Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. Az épület legtöbb helyiségében mennyezeti fénycsövek és hagyományos armatúrák kerültek felhelyezésre a mennyezeten, vagy az oldalsó falakon. Gyenge 2011. július Rev.01 Page 9 of 10
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb.) Fűtési rendszer Helyi gázkonvektorok Fűtőanyag Gáz Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot A fűtést a szobákban lévő gázkonvektorok biztosítják (Typ.: FÉG). A kémények béleltek, de nem mindegyikük van használatban. Az égéstermékek parapet szellőzésen keresztül, illetve a kéményen át távoznak. A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított, a bejövő ág a szomszéddal közös. Központi melegvíz ellátás a kis kapacitású bojlerbőll (Hajdú 5 literes). A csatornarendszer csatlakozik a városi csatorna hálózathoz. Az esővíz elvezetése ereszcsatornákon és lefolyókon keresztül történik Nincsen függőleges közlekedés. Átlagos Nincs elérhető adat. Nincs elérhető adat. TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 10 of 10