Duna House Barométer. 13. szám. 2012. 1. félév 2012. június hónap

Duna House Barométer 13. szám 2012. 1. félév 2012. június hónap

Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek - Összevont Lakásindexek - Regionális Tégla lakás adatok - 2012. I. félév Panel lakás adatok - 2012. I. félév Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 2012. I. félév Érdeklődés a kerületek iránt, alku (június) Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves) Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 16. oldal 1 éves a Duna House Barométer! Köszönjük a növekvő érdeklődést kiadványunk iránt és bízunk benne, hogy a jövőben is bennünket választ, ha tájékozódni kíván az ingatlanpiacon. 2

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ 7 649 db ingatlan adás-vételi tranzakciószámot becsült júniusra a Duna House, vagyis továbbra is a tavalyi átlag feletti tranzakciószám mutatkozik az ingatlanpiacon, igaz a különbség fogyni látszik. A múlt havi, előző év azonos hónapjához mért 10%-os többlet júniusban már csupán. A júniusi keresleti mutató 5 százalékpontos eséssel az idén áprilisi 77 pontra csökkent vissza, de a 2011-es 74 pontos átlag felett áll így is, ami -kal nagyobb intenzitást jelent. Két egymást követő negyedévben is emelkedett a Lakásár Index, amely az utóbbi években egyszer sem volt tapasztalható. Trendforduló van tehát a lakásárakban, de ez még korántsem jelent tartós változást, az amúgy továbbra is érzékeny piacon. Ezen belül az országos panellakások árindexe kivételes módon a második egymás követő negyedévben tudott emelkedni. Az előző 1 %pont után a II. negyedévben újabb 2-t emelkedett és most -t mutat. Az országos téglalakás index az erős, első negyedéves 4 %pontos növekedés után veszített 1 %pontot, jelenleg tehát 86-on áll. Az erős tavalyi mélyrepülést követően erős felfelé ívelés tapasztalható a fővárosi panellakások árában. Az első féléves 1 %pontos emelkedés után újabb 3-mal nőtt az index, ezzel reálértéken is sikerült növekedést elérni (%). A budapesti tégla lakások árindexe is emelkedett, így nominál értéken az elmúlt 1,5 év legmagasabb szintjét, 9-ot ért el. 2012 első felében a vidéki megyék közül Pest, Győr-Moson-Sopron, Zala és Hajdú-Bihar megyékben vették a tégla lakásokat 200 ezer Ft feletti átlag négyzetméter áron, a fővárosban továbbra is a 2. kerületben vették a legdrágább négyzetméteráron a lakásokat (353 e Ft/m2). Pest, Fejér és GYMS megyékben vásároltak panel lakást 150 ezer Ft-os négyzetméterár felett. Közép-Magyarország kivételével az országos átlag egyébként 127 ezer Ft volt. Budapesten a népszerű 13. és 11. kerületekben vettek 200 ezer Ft/m2 ár felett panelt. Idén Tolna és Veszprém megyékben vették a legnagyobb arányban (1) a felújítandó lakásokat, de Vas és Somogy megyék is 10% fölötti arányban szerepelnek a kimutatásban. Az ennél csak valamivel jobb, lakható kategóriában kimagasló 46%-os értéket mutat Békés megye, de BAZ és Fejér megyékben is ebből vették a lakások kb. harmadát. A még használt, de a legjobb minőségű ingatlanokat 3-ban Hajdú-Bihar Megyében vásárolták, ugyanebből a legkevesebb () Tolnában fogyott. Vevői alkuban a Veszprém megyeiek jeleskedtek, átlagban 16%-kal tudták lejjebb tornázni az árat. Ezzel a teljes árváltozásban is ez a megye áll az élen 6+16%-kal. A legkisebb árváltozással a nyugati országrész zárt, Vas és GYMS megyék (8%). Budapesten irányárat 3- között kellett csökkenteni. A 11. és 9. kerületieknek csupán -kot kellett lefelé módosítani, hogy megjelenjenek a vevők. Alkudni az 1. kerületi vevők tudtak legjobban (). Teljes árváltozást tekintve a fővárosban a 22. és 1. kerületi eladóknak kellett kompromisszum késznek mutatkozni. A fővárosban egy hónap alatt -ot ugrott az elsőlakás vásárlók aránya (38%). Másodig legnagyobb csoport a befektetőké, ők az összes eladás kb. ötödét teszik ki, 17 millió fölött vásárolnak, átlagban majd 60 négyzetméteres lakásokat. Vidéken az elmúlt hónapban esett a nagyobba költöző vásárlók aránya, a májusban második helyen 2-kal helyet foglaló csoport júniusban a harmadik lett 1-kal. Ugyanitt a befektetők 9 millióért vásároltak átlagban, négyzetméteres átlagméretben. A nagyobba költözés szándékával eladók felfelé ívelése tört meg júniusban Budapestben, hiszen a májusi 50%-os arányuk után júniusban 3-ot tettek ki, igaz ezzel továbbra is a legmarkánsabb csoport. Az eladási szándék második leggyakoribb oka (30%) az örökölt ingatlanok értékesítése, harmadik pedig 20%-kal a kisebbe költözés. Ez utóbbi májusban csak 1 volt. Vidéken az eladások okának harmada még mindig az örökölt ingatlanok értékesítése. Ezektől a lakásoktól átlagban 6,4 millióért válnak meg az örökösök. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 06 3

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Továbbra is a tavalyi átlag feletti tranzakciószám mutatkozik az ingatlanpiacon, igaz a különbség fogyni látszik. A múlt havi, előző év azonos hónapjához mért 10%-os többlet júniusban már csupán. Az idei első félév több mint 53 ezer tranzakcióval továbbra is erős, a Duna House becslése szerint 2011-ben valamivel 40 ezer alatt zárt az év első fele. A különbség egy része a 2011 év eleji, a kilakoltatási moratórium feloldásával kapcsolatos kivárással, illetve a 2012 év eleji végtörlesztés okozta intenzív piaccal magyarázható. DH-TB 250 000 225 734 12 9 14 000 200 000 191 1 12 000 150 000 154 097 9 014 8 205 7 306 8 184 7 649 10 000 8 000 000 91 137 300 87 8* 6 000 50 000 0 53 328 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2012. január 2012. február 2012. március 2012. április 2012. május 2012. június 4 000 2 000 0 *Duna House Becslés A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index A júniusi keresleti mutató 5 százalékpontos eséssel az idén áprilisi 77 pontra csökkent vissza, de a 2011-es 74 pontos átlag felett áll így is, ami -kal nagyobb intenzitást jelent. 142 72 77 72 64 74 79 79 89 91 77 77 A Keresleti Indexről Az országszerte, több mint 1200 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

LAKÁSINDEXEK Az idei első negyedéves enyhe emelkedést követően újabb 1 %pontot erősödött az Országos Lakásár Index. Az öszszevont Panel Index is tovább nőtt, a téglalakásokat mutató index pedig enyhén csökkent. DH - Országos Lakásár Index Két egymást követő negyedévben is emelkedett a Lakásár Index, amely az utóbbi években egyszer sem volt tapasztalható. Trendforduló van tehát a lakásárakban, de ez még korántsem jelent tartós változást, az amúgy továbbra is érzékeny piacon. A mostani pont növekedés a nominál indexben arra volt elég, hogy 68 %pontos reálértéken tartsa a mutatót. 98 101 96 96 97 Nominál Reál 96 93 92 89 81 86 76 77 74 73 84 69 68 68 60 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. Lakásár Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos Lakásár indexek Az országos panellakások árindexe szintén kivételes módon a második egymás követő negyedévben tudott emelkedni. Az előző pont után a II. negyedévben újabb 2-t emelkedett és most -t mutat. Reálértéken ezzel együtt is 3 árveszteség látható 2008 elejéhez képest. Az országos tégla index az erős, első negyedéves pontos növekedés után veszített 1 %pontot, jelenleg tehát 86-on áll. Reálértéken 3-os a csökkenés 2008 elejéhez képest. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 60 2008 I. 96 93 98 94 91 91 92 87 87 81 77 78 86 76 72 72 71 81 69 79 2008 2008 2000092009 2009 200920102010 2010 201020112011 2011 20112012 2012 II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. 67 66 110 60 101 104 103 99 98 101 99 94 96 91 92 84 86 86 87 77 77 77 74 84 87 86 71 71 69 5

LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Bár mind a keleti, mind pedig a nyugati országrész tégla lakás indexei estek az előző negyedévhez képest, inkább a korábbi erős felfelé kilengést korrigálták az árak. Összességében 2012-ben minden területi és típusbéli árindex emelkedett az elmúlt fél évben. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 110 60 99 103 97 99 99 91 97 92 92 81 87 86 79 77 79 73 84 72 72 84 2008 2008 2008 2000092009200920092010201020102010201120112011201120122012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. 67 68 55 108 103 102 102 102 104 2008 I. 99 99 98 96 92 91 92 84 78 2008 2008 2000092009 2009 200920102010 2010 201020112011 2011 201120122012 II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. 72 73 69 86 73 71 78 66 84 68 66 NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 96 92 87 87 81 84 81 81 76 78 79 115 111 110 107 102 107 106 103 99 98 93 103 92 87 89 84 86 60 76 74 72 71 72 69 68 64 63 64 81 81 76 77 72 74 72 69 55 2008 I. 2008 2008 200009 2009 2009 20092010 2010 2010 20102011 2011 2011 20112012 2012 II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. BUDAPESTI LAKÁSÁR INDEXEK 55 2008 2008 2008 2000092009200920092010201020102010201120112011201120122012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. Az erős tavalyi mélyrepülést követően erős felfelé ívelés tapasztalható a fővárosi panellakások árában. Az első féléves pontos emelkedés után újabb 3-mal nőtt az árindex, ezzel reálértéken is sikerült növekedést elérni (%). A budapesti tégla index is emelkedett, így nominál értéken az elmúlt 1,5 év legmagasabb szintjét, 9-ot ért el. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 60 97 94 93 89 94 87 81 86 78 73 74 84 84 72 73 72 67 77 78 64 64 81 99 98 98 94 96 93 94 89 87 86 97 96 92 92 78 93 91 89 76 76 74 74 55 2008 2008 2008 2000092009200920092010201020102010201120112011201120122012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. 60 2008 I. 2008 2008 200009 2009 2009 20092010 2010 2010 201020112011 2011 201120122012 II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. 6

Tégla lakás adatok - 2012. I. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun 1 000 10 405 000 168 Baranya 176 000 9 669 000 167 Békés 148 000 8 9 000 334 Borsod-Abaúj-Zemplén 112 000 6 302 000 116 Budapest 268 000 15 004 000 147 Csongrád 1 000 9 597 000 142 Fejér 158 000 10 762 000 232 Győr-Moson-Sopron 206 000 10 874 000 132 Hajdú-Bihar 200 000 11 1 000 173 Heves 121 000 6 033 000 128 Jász-Nagykun-Szolnok 122 000 5 7 000 94 Komárom-Esztergom 125 000 6 812 000 Nógrád 000 6 0 000 118 Pest 212 000 13 412 000 201 Somogy 146 000 7 2 000 123 Szabolcs-Szatmár-Bereg 1 000 10 155 000 224 Tolna 117 000 7 050 000 59 Vas 171 000 8 8 000 107 Veszprém 150 000 8 232 000 84 Zala 204 000 10 632 000 118 A vidéki megyék közül Pest, Győr-Moson-Sopron, Zala és Hajdú-Bihar megyékben vették a tégla lakásokat 200 ezer Ft feletti átlag négyzetméter áron. Lakások átlagárát tekintve Pest-, majd GYMS megyékben költöttek a legtöbbet. A fővárosban a 2. kerületben vették a legdrágább négyzetméteráron a lakásokat. Talán érdekes, hogy nem a 12., hanem a 3. kerület követi a sorban. Átlag lakásárakat nézve 20 millió fölött a 2., 3., 1. és 12. kerületekben vásároltak. Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 01. ker. 296 000 21 012 000 141 Budapest 02. ker 353 000 25 539 000 216 Budapest 03. ker. 345 000 22 920 000 115 Budapest 04. ker. 224 000 12 616 000 145 Budapest 05. ker. 323 000 19 668 000 122 Budapest 06. ker. 273 000 15 771 000 205 Budapest 07. ker. 229 000 11 710 000 128 Budapest 08. ker. 192 000 9 228 000 158 Budapest 09. ker. 269 000 13 947 000 124 Budapest 10. ker. 205 000 9 763 000 142 Budapest 11. ker. 313 000 16 773 000 132 Budapest 12. ker. 336 000 20 981 000 120 Budapest 13. ker. 272 000 13 0 000 134 Budapest 14. ker. 258 000 13 936 000 127 Budapest 15. ker. 240 000 12 630 000 186 Budapest 16. ker. 240 000 16 615 000 114 Budapest 17. ker. 249 000 13 8 000 153 Budapest 18. ker. 226 000 12 317 000 69 Budapest 19. ker. 203 000 9 358 000 153 Budapest 20. ker. 1 000 7 8 000 234 Budapest 21. ker. 156 000 6 0 000 116 Budapest 22. ker. 287 000 16 967 000 360 7

Panellakás adatok - 2012. I. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun 139 000 7 199 000 144 Baranya 124 000 6 232 000 Békés 134 000 7 358 000 159 Borsod-Abaúj-Zemplén 97 000 4 745 000 126 Budapest 172 000 8 621 000 104 Csongrád 125 000 6 236 000 104 Fejér 153 000 8 305 000 122 Győr-Moson-Sopron 151 000 7 946 000 Hajdú-Bihar 149 000 8 102 000 69 Heves 126 000 6 987 000 124 Jász-Nagykun-Szolnok 123 000 5 5 000 99 Komárom-Esztergom 104 000 5 6 000 177 Pest 156 000 8 4 000 131 Somogy 120 000 6 032 000 64 Szabolcs-Szatmár-Bereg 118 000 6 358 000 226 Tolna 000 4 630 000 60 Vas 126 000 6 545 000 Veszprém 148 000 5 517 000 131 Zala 138 000 7 740 000 138 Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 03. ker. 1 000 8 944 000 107 Budapest 04. ker. 172 000 8 406 000 Budapest 08. ker. 161 000 7 269 000 341 Budapest 09. ker. 197 000 8 872 000 102 Budapest 10. ker. 167 000 8 267 000 106 Budapest 11. ker. 203 000 10 405 000 114 Budapest 13. ker. 204 000 10 577 000 74 Budapest 14. ker. 178 000 8 792 000 Budapest 15. ker. 150 000 7 336 000 Budapest 16. ker. 197 000 9 610 000 224 Budapest 17. ker. 153 000 8 346 000 106 Budapest 18. ker. 148 000 7 286 000 Budapest 19. ker. 152 000 7 571 000 110 Budapest 20. ker. 143 000 7 689 000 108 Budapest 21. ker. 144 000 6 7 000 109 Budapest 22. ker. 176 000 9 092 000 107 Vidéken Pest, Fejér és GYMS megyékben vásároltak panellakást 150 ezer Ft-os négyzetméterár felett. Közép-Magyarország kivételével az országos átlag egyébként 127 ezer Ft. Mélyen, ezer Ft alatt BAZ és Tolna megyében vették a paneleket, ez utóbbiban ezer Ft/m2 áron, amely a budapesti átlagos panelár 5-a csupán. Bár a fővárosi négyzetméter ár lett a legmagasabb, fajlagos áron mégsem itt, hanem Pest Megyében vették a lakásokat az idei évben, ~ 8,8 milliós átlagáron. Budapesten a népszerű 13. és 11. kerületekben vettek 200 ezer Ft/m2 ár felett panelt, de ettől alig maradnak el a 9. és 16. kerületek, bár itt a forgalom igen csekély. A legolcsóbb négyzetméter áron a 20. és 21. kerületekben vásároltak (143-144e), lakásárat tekintve közülük a 21. kerület az, amelyik egyedüliként produkált 7 millió Ft-os átlag alatt idén a fővárosban. 8

LAKÁSÁR ADATOK - 2012. június Panel országos 2012. június Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet 6 6 000 128 000 92 Nyugat 6 606 000 127 000 108 Tégla országos 2012. június Kelet 8 610 000 154 000 146 Nyugat 8 004 000 151 000 148 Panel Budapest 2012. június Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Buda 10 717 000 200 000 54 Pest 7 930 000 166 000 91 Tégla Budapest 2012. június Buda 23 624 000 329 000 181 Pest 14 548 000 241 000 200 Belváros 17 918 000 277 000 139 MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2012. I. félév Idén Tolna és Veszprém megyékben vették a legnagyobb arányban (1) a felújítandó lakásokat, de Vas és Somogy megyék is 10% fölötti arányban szerepelnek a kimutatásban. Az ennél csak valamivel jobb, lakható kategóriában kimagasló 46%-os értéket mutat Békés megye, de BAZ és Fejér megyékben is ebből vették a lakások kb. harmadát. A még használt, de a legjobb minőségű ingatlanokat 3-ban Hajdú-Bihar Megyében vásárolták, ugyanebből a legkevesebb () Tolnában fogyott. Újépítésű lakást ott vettek, ahol egyáltalán még van projekt, vagy építkezési kedv, így Szabolcs, Pest és Békés megyék azok, ahol 10% fölötti arányban fogyott. % % % % 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 8% 10% 6% 2 3 1 3 30% 36% 3 3 3 2 3 3 30% 3 3 4 4 3 46% 2 3 2 3 2 1 1 1 8% 6% 8% 0% 1 2 3 48% 38% 3 2 2 2 8% 8% 8% 1 0% 0% 1 1 1 2 3 3 5 50% 3 4 2 38% 2 2 2 2 2 18% 10% 1 1 1 3 3 1 Új ép. Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó 9

Érdeklődés a kerületek iránt 2012. június Kerület Május Június Budapest 01. ker. 10, 9, Budapest 02. ker 18, 17, Budapest 03. ker. 10, 11, Budapest 04. ker. 6,6% 5, Budapest 05. ker. 11, 11, Budapest 06. ker. 13, 12, Budapest 07. ker. 12, 11, Budapest 08. ker. 9, 8, Budapest 09. ker. 11,6% 11,8% Budapest 10. ker. 4, 3, Budapest 11. ker. 17,8% 18, Budapest 12. ker. 15, 14, Budapest 13. ker. 16,0% 17, Budapest 14. ker. 15, 15, Budapest 15. ker. 5,8% 5,0% Budapest 16. ker. 5,6% 5, Budapest 17. ker. 4,8% 5, Budapest 18. ker. 4, 5, Budapest 19. ker. 5, 5, Budapest 20. ker. 4,8% 4, Budapest 21. ker. 3,0% 3, Budapest 22. ker. 3, 3, Budapest 23. ker. 1, 1,0% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amelyek számukra érdekes célpontok lehetnek. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Idén júniusban még mindig a 11. és 13. kerületek a legnépszerűbb célpontok. Az elmúlt egy hónapban ezek közül mindkettő után még tovább nőtt az érdeklődés, de legjobban, 1,7 %pontot a 13. kerület erősödött. Szintén ponttal nagyobbat nőtt a 17. kerület iránti érdeklődés egy hónap alatt, de a rangsorban így is csak a 13. a kerületek között. ALKU - 2012. június Irányár változás Alku HÁZ Budapest 10% Pest megye 10% 8% Vidék 8% 1 PANEL Budapest Vidék TÉGLA Budapest Vidék ÖSSZES Budapest 6% Vidék Júniusban ismét a családi házak esetén kellett a legnagyobb teljes árváltozást elszenvedni az eredetileg elképzelt és a végül megállapodott ár között. Ezen belül a pest megyei tulajdonosok árazták leginkább túl ingatlanjukat, hiszen átlagosan 10%-kal kellett lefelé korrigálni, hogy ezt követően a vevők további 8% ot alkudjanak. A vidéki házak eladói ugyan csak 8%-kal áraztak túl átlagban, de ott a vevők voltak ügyesebbek, 1-os további alkujukkal. Továbbra is a panelek esetében volt a legkisebb árváltozás mind vidéken, mind pedig a fővárosban. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 10

ALKU - 2012. I. félévében A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Kerület Irányár változás Alku Budapest 01. ker. Budapest 02. ker 8% 6% Budapest 03. ker. Budapest 04. ker. Budapest 05. ker. 8% Budapest 06. ker. 6% 6% Budapest 07. ker. 6% Budapest 08. ker. 6% 6% Budapest 09. ker. Budapest 10. ker. Budapest 11. ker. Budapest 12. ker. 6% Budapest 13. ker. 6% Budapest 14. ker. Budapest 15. ker. Budapest 16. ker. Budapest 17. ker. 6% Budapest 18. ker. Budapest 19. ker. 8% Budapest 20. ker. 8% 6% Budapest 21. ker. 6% Budapest 22. ker. Megye Irányár változás Alku Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-Abaúj-Zemplén 6% 8% Csongrád Fejér 6% Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar 8% Heves 6% 10% Jász-Nagykun-Szolnok 6% Komárom-Esztergom Nógrád 2 Pest 8% Somogy 10% Szabolcs-Szatmár-Bereg Tolna Vas Veszprém 6% 16% Zala 8% 2012 első félévére megyei és kerületi szinten is tudjuk mutatni az árváltozást. Vidéken, ha csak az irányár változtatás átlagát nézzük, nem volt kiugró megye, 3- között van az átlag mindenhol, ami teljesen elfogadható. Vevői alkuban azonban a Veszprém megyeiek jeleskedtek, átlagban 16%-kal tudták lejjebb tornázni az árat. Ezzel a teljes árváltozásban is ez a megye áll az élen 6+16 %-kal. A legkisebb árváltozással a nyugati országrész zárt, Vas és GYMS megyék. Budapesten irányárat 3- között kellett csökkenteni. A -os kerület a 22. volt, de nem sokkal kevesebb, 8%-os csökkentésre kényszerültek a 20. és 2. kerületi eladók. A 11. és 9. kerületieknek csupán -kot kellett lefelé módosítani, hogy megjelenjenek a vevők. Alkudni az 1. kerületi vevők tudtak legjobban (). Teljes árváltozást tekintve a fővárosban a 22. és 1. kerületi eladóknak kellett kompromisszum késznek mutatkozni. 11

ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK JÚNIUSBAN A fővárosban egy hónap alatt -ot ugrott az elsőlakás vásárlók aránya (38%). Másodig legnagyobb csoport a befektetőké, ők az összes eladás kb. ötödét teszik ki, 17 millió fölött vásárolnak, átlagban majd 60 négyzetméteres lakásokat. A vevők fele beosztottnak vallja magát, közel 10,5 milliós lakásokra költöttek júniusban 50 m2 körüli lakásukra. KOR ÁTLAGÁR M2-20 14 030 000 64 20-30 11 184 000 48 30-40 17 198 000 72 40-50 18 012 000 50-60 18 125 000 63 60-12 338 000 59 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Nyugdíjas 10 2 000 46 Felső vezető 31 5 000 Tanuló 14 4 000 57 Közép vezető 22 260 000 Vállalkozó 19 192 000 77 Beosztott 10 432 000 51 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 30 000 000 110 Házasság miatt összeköltöznek 40 050 000 130 Generációk különválása 12 592 000 57 Válás 14 1 000 71 Kisebbe költözés 10 696 000 52 Nagyobba költözés 22 911 000 93 Befektetés 17 245 000 59 Első lakás vásárlása 11 317 000 49 Vidéken az elmúlt hónapban esett a nagyobba költöző vásárlók aránya, a májusban második helyen 2-kal helyet foglaló csoport júniusban a harmadik lett 1-kal. Ugyanitt a befektetők 9 millióért vásároltak átlagban, négyzetméteres átlagméretben. A beosztott státuszúak vidéken már csak 7,6 millióért vettek lakást, de a fővárosiaknál 10 m2-rel nagyobbat. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2-20 5 017 000 39 20-30 8 645 000 67 30-40 8 861 000 40-50 12 626 000 89 50-60 8 637 000 63 60-7 630 000 50 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 20 538 000 110 Tanuló 7 4 000 53 Közép vezető 11 419 000 86 Nyugdíjas 8 055 000 54 Vállalkozó 13 121 000 Beosztott 7 611 000 60 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 5 300 000 51 Házasság miatt összeköltöznek 12 625 000 Generációk különválása 10 508 000 Kisebbe költözés 7 8 000 57 Válás 7 894 000 61 Nagyobba költözés 13 7 000 99 Befektetés 9 042 000 Első lakás vásárlása 8 372 000 64 12

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK JÚNIUSBAN A nagyobba költözés szándékával eladók felfelé ívelése tört meg júniusban, hiszen a májusi 50%-os arányuk után júniusban 3- ot tettek ki, igaz ezzel továbbra is a legmarkánsabb csoport. Az eladási szándék második leggyakoribb oka (30%) az örökölt ingatlanok értékesítése, harmadik pedig 20%-kal a kisebbe költözés. Ez utóbbi májusban csak 1 volt. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 11 9 000 57 30-40 13 019 000 54 40-50 13 763 000 56 50-60 13 497 000 69 60-16 241 000 79 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 16 000 000 57 Közép vezető 9 639 000 43 Felső vezető 21 0 000 61 Nyugdíjas 13 145 000 66 Vállalkozó 16 310 000 69 Beosztott 11 6 000 59 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása 27 000 000 71 Generációk összeköltöznek 8 500 000 Válás 13 000 000 78 Előtörlesztés miatt adja el 12 238 000 68 Kisebbe költözés 18 7 000 Örökölt ing. értékesítés 11 6 000 64 Nagyobba költözés 11 679 000 48 Vidéken az eladások okának harmada még mindig az örökölt ingatlanok értékesítése. Ezektől a lakásoktól átlagban 6,4 millióért válnak meg az örökösök. A nagyobba költöző eladók aránya itt is csökkent 3-ról 26%-ra. Nagy ugrást látni az idősebb korosztályban, 50 fölött májusban az eladók 26% képviseltette magát, ez az arány júniusra 3-ra ugrott. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 6 133 000 57 30-40 9 986 000 77 40-50 12 439 000 87 50-60 7 054 000 60 60-8 526 000 56 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 6 200 000 47 Felső vezető 18 767 000 127 Közép vezető 12 600 000 81 Nyugdíjas 7 6 000 55 Vállalkozó 12 379 000 Beosztott 7 5 000 66 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása 11 725 000 Generációk összeköltöznek 7 463 000 59 Előtörlesztés miatt adja el 9 6 000 68 Válás 15 304 000 104 Kisebbe költözés 11 546 000 Nagyobba költözés 9 634 000 68 Örökölt ing. értékesítés 6 404 000 68 13

6% 10% 1 8% 1 10% 16% 16% 2 2 2 26% 30% 28% 4 4 1 1 1 16% 1 1 1 1 1 1 1 2 2 20% 18% 18% 2 30% 3 6% 8% 8% 1 1 20% 20% 2 2 30% 30% 38% 40% 3 4 DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST 2011 második és 2012 első felében lezárt adás-vételek ingatlanparamétereit hasonlítjuk össze. Budán jelentős változás nem figyelhető meg, valamennyit csökkent a 10-15 millió közti ingatlanok forgalma és nőtt az 5-10 közöttieké, de ez sem jelentős. Pesten ugyanez épp fordítva történt, szintén kis mértékben. Ugyanitt valamivel kevesebb fogyott a legnépszerűbb, 40-60 m2-es kategóriából az ennél nagyobbak javára. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2012 első félév 2011 második félév 14

8% 1 1 1 1 8% 16% 1 2 28% 5 56% 3 3 0% 10% 10% 16% 1 1 1 1 2 26% 28% 28% 3 4 4 36% 8% 1 1 20% 20% 1 1 1 2 2 2 2 4 46% DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken szintén csökkent a 60 m2 alattiak forgalma a két félév összehasonlításban az ennél nagyobbak javára, ám szinte jelentéktelen mértékben. Pest megyében azonban erőteljesebb különbségek is megfigyelhetők: míg 2011 második felében a forgalom harmadát a 10-15 millió közötti kategória tette ki, idén ez 2-ra csökkent és az élen 3-kal az egyel kisebb, 5-10 milliós ingatlanok végeztek. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár m2 ár Lakás ár Lakás ár 2012 első félév 2011 második félév 15

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2012 augusztus 2012 júliusi adatok 2012 szeptember 2012 augusztusi adatok 2012 október 2012 III. negyedéves adatok 2012 november 2012 októberi adatok 2012 december 2012 novemberi adatok 2013 január 2012. évi adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu 16