REGIOPLAN SOPRON MJ VÁROS SOPRONBÁNFALVA ÉS SOPRONBÁNFALVA-KUTYAHEGY SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MÓDOSÍTÁSA

REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu SOPRON MJ VÁROS SOPRONBÁNFALVA ÉS SOPRONBÁNFALVA-KUTYAHEGY SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MÓDOSÍTÁSA Győr, 2015.06. hó Msz.:Rp.I.169-10

REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U: 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu. Munkaszám: Rp.I.169-10 SOPRON MJ VÁROS SOPRONBÁNFALVA ÉS SOPRONBÁNFALVA-KUTYAHEGY SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MÓDOSÍTÁSA Felelős tervezők: Pekkerné Szabó Piroska Településrendezés Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és kertépítész okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező vezető településtervező... Tervezői névjegyzék szám.: TK-08-0073/08 Tervezői névjegyzék szám.: TT1-08-0073/2006 Ferenczi Huba okl. gépészmérnök Közműrendszer... Tervezői névjegyzék szám: TE-T-08-0253 TV-T-08-0253 TH-T-08-0253 Réder Tibor Közlekedési szakág okl. építőmérnök okl. közlekedésépítőmérnök szakmérnök... Tervezői névjegyzék szám: K1d-1/08-0133 Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYŐR, 2015.06.HÓ Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai

- REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR,, ÚJKAPU U: 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Munkaszám: Rp.I.169-10 SOPRON MJ VÁROS SOPRONBÁNFALVA ÉS SOPRONBÁNFALVA-KUTYAHEGY SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MÓDOSÍTÁSA Rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról

5 Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének.. önkormányzati rendelete Sopron-Bánfalva és Kutyahegy Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 29/2005.(VII.8.) önkormányzati rendelet módosításáról Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének - az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének a) pontjában és 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében - Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 6. (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja: 1. Sopron-Bánfalva és Kutyahegy Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 29/2005.(VII.8.) önkormányzati rendelet 1. mellékletén a jelen rendelet mellékletén módosítással érintett területként lehatárolt területre vonatkozó szabályozást át kell vezetni. 2. Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba. Sopron, 2015. Dr. Fodor Tamás s.k. polgármester Dr Sárvári Szabolcs s.k. jegyző Kihirdetési záradék A rendelet kihirdetése a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztéssel 2015..napján megtörtént. Soron, 2015.. Dr Sárvári Szabolcs s.k. jegyző

REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu SOPRON MJ VÁROS SOPRONBÁNFALVA ÉS SOPRONBÁNFALVA-KUTYAHEGY SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MÓDOSÍTÁSA Győr, 2015.06. hó Msz.:Rp.I.169-10

REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U: 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu. Munkaszám: Rp.I.169-10 SOPRON MJ VÁROS SOPRONBÁNFALVA ÉS SOPRONBÁNFALVA-KUTYAHEGY SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MÓDOSÍTÁSA Felelős tervezők: Pekkerné Szabó Piroska Településrendezés Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és kertépítész okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező vezető településtervező... Tervezői névjegyzék szám.: TK-08-0073/08 Tervezői névjegyzék szám.: TT1-08-0073/2006 Ferenczi Huba okl. gépészmérnök Közműrendszer... Tervezői névjegyzék szám: TE-T-08-0253 TV-T-08-0253 TH-T-08-0253 Réder Tibor Közlekedési szakág okl. építőmérnök okl. közlekedésépítőmérnök szakmérnök... Tervezői névjegyzék szám: K1d-1/08-0133 Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYŐR, 2015.06.HÓ Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai

REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU. U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: regioplan@regioplan.hu Msz.: Rp.I.169-9 SOPRON MJ VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE MÓDOSÍTÁSA ÉSZAK-NYUGATI VÁROSRÉSZ SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MÓDOSÍTÁSA MŰSZAKI LEÍRÁS Tartalomjegyzék 1. Előzmények, tervezési program... 7 2. Területrendezési összefüggések... 8 3. Településrendezési összefüggések... 9 4. Tervezési folyamat... 13 5. Jelenlegi állapot... 13 6. Rendezési leírás... 17 7. Terviratok... 19

7 1. ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM Sopron MJV Önkormányzatának Közgyűlése a 10/2015. (II. 26.) Kgy. határozatában a Sopron - Bánfalva és Kutyahegy Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló rendelete módosítását határozta el. A 11/2015. (II. 26.) Kgy. határozatában meghatározta a partnerségi egyeztetés szabályait. A településrendezési terv módosításának oka: Sopron MJV Közgyűlése 29/2005.(VII.8.) rendelete rendelkezik Sopron - Bánfalva és Kutyahegy Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról. A rendelet mellékletét képező Szabályozási terv a 8216, 8240/6 hrsz-ú telkek egy részét az övezet be nem építhető kertjei jellel jelöli. A helyi építési szabályzat a jelhez szabályt nem rendel hozzá, a fogalmat nem magyarázza, ezért azt a köznapi értelemben értelmezik a jogalkalmazók, vagyis e területeken épület építését (építési tevékenységet) nem engedélyeznek. A 8216 hrsz-ú telek hátsó részén a tulajdonos épületet szeretne építeni, ezért kezdeményezte a Szabályozási terv ezirányú felülvizsgálatát. Meg kell vizsgálni azt, hogy mik a motivációi a jelölt területek kertként való szabályozásának, fenntartandó-e ez az elhatározás. A településrendezési terv módosításának célja: Amennyiben közérdek nem fűződik az érintett területek kertként való fenntartásához, az építményelhelyezési korlátozás megszüntetése. A településrendezési terv módosításának várható hatása: A nagy területű telek hátsó telekrésze hasznosulhat, a telken a helyi építési szabályzatban megadott beépítési lehetőségek kihasználhatóvá válnak.

8 2. TERÜLETRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK Országos Területrendezési Terv (OTrT) (2003.évi XXVI. tv.) módosítással érintett terület Jelmagyarázat Kivonat az OTrT ből: Az Ország Térszerkezeti terve Az OTrT a módosítással érintett területet települési térségbe sorolja.

9 Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve (MTrT) (190/2010.(IX.27. határozat, 10/2005.(VI.24.) rendelet) módosítással érintett terület Kivonat az MTrT-ből: Térségi szerkezeti terv Jelmagyarázat Városias települési térség Az MTrT a módosítással érintett területet városias települési térségbe sorolja. 3. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK A hatályos településszerkezeti terv módosítással érintett terület Kivonat a hatályos Településszerkezeti terv 1. Területfelhasználás című tervből

10 A módosítás alá vont területet a hatályos Területfelhasználás című tervlap településközpont vegyes területbe sorolja. módosítással érintett terület Kivonat a hatályos Településszerkezeti terv 3. Művi értékvédelem című tervből A módosítás alá vont terület a hatályos Művi értékvédelem tervlap szerint régészeti terület, helyi értékvédelmi terület. A módosítás alá vont terület tájvédelem tekintetében a Sopron egész közigazgatási területére kiterjedő tájképvédelmi területbe tartozik.

11 A hatályos szabályozási terv és építési előírások Kivonat a hatályos szabályozási tervből A hatályos szabályozási terv a módosítás alá vont területet településközpont vegyes területként szabályozza. Az övezetet régészeti lelőhely érinti, s beletartozik a helyi értékvédelmi területbe. Az övezet telkeinek egy részét a terv az övezet be nem építhető kertjei jellel jelöli meg.

12 A helyi építési szabályzat Vt-1 övezetre vonatkozó előírásai: A helyi értékvédelmi területre és az az övezet be nem építhető kertjei jelre vonatkozóan a helyi építési szabályzat semmifajta előírást nem tartalmaz.

13 4. TERVEZÉSI FOLYAMAT Tekintettel arra, hogy a tervezett módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. (4) bekezdésében foglaltaknak megfelel, (A településrendezési eszköz egyeztetése történhet az egyszerűsített eljárás szerint, amennyiben a településrendezési eszköz módosítása során az alábbi feltételek egyaránt teljesülnek: a) a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, b) nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, kivéve, ha a képviselő-testület döntésében a módosítást gazdaságfejlesztő beruházás megvalósulása érdekében támogatja és az legalább 15 új munkahely megteremtését biztosítja, c) nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése.) az egyeztetési folyamat az egyszerűsített eljárás szabályai szerint, a véleményezési szakasszal indul. 5. JELENLEGI ÁLLAPOT Módosítással érintett terület A tervezési terület és környezete (Google Earth 2012. évi állapot)

14 Az érintett telek Hajnal téri épülete háttérben az értékes faállománnyal (Google Earth) A be nem építhető kertként megjelölt telekrész

15 A szomszédos épületek A terület a Szőlőskert utca felől balról az akkor épülő szomszédos házakkal, jobbról a körbekerített be nem építhető kerttel, a háttérben a kolostoregyüttessel (Google Earth 2012. évi állapot)

16 Módosítással érintett terület Ingatlan-nyilvántartási térkép Geodéziai felmérés és a szomszédos épületek feltüntetése (forrás: Önkormányzat)

17 A módosítással érintett területen belül két telket érint a korlátozás. Ez a 8216 és a 8240/6 helyrajzi számú telek. A 8216 hrsz-ú telek Hajnal tér felőli telekhatárán földszint+emelet+tetőtér szintszámú többlakásos lakóház található. A lakóház mögötti, vele egy terepszinten lévő telekrészen idős, értékes fenyők és lombos fák találhatók. A telek hátsó része az első részénél 3m-rel magasabban van, a két telekrészt meredek rézsű választja el egymástól. A felső telekrész füves terület, néhány cserjével. A telek a felső szinten egy teleknyúlvánnyal kapcsolódik a vele azonos magasságban lévő Szőlőskert utcához. A telek jelenlegi beépítettsége 13%, a kijelölt építési hely a meglévő épülettel együtt 375m 2 -nyi beépítést tesz lehetővé, vagyis a helyi építési szabályzat által megengedett 50%-nyi beépíthetőséget a tulajdonos nem tudja kihasználni. A 8240/6 helyrajzi számú telek a felső telekrész szintjén található, itt 4 db újonnan épült többlakásos lakóház található. A telek beépítettsége 25%, a kijelölt építési hely területe nagyobb, mint a telek 50%-nyi területe. A Szőlőskert utca ezen szakasza mentén, e magasabbik terepszinten épültek be lakóházakkal a telkek. A be nem építhető kertként megjelölt telekrészek a szomszédos, beépült telkekkel együtt a kolostor teraszáról láthatók, a Szőlőskert utcáról a beépült telkek között a kolostor és a templom látható. E látványtengelybe a 8216 hrsz-ú telek felső része nem esik bele. Összefoglaló értékelés: A be nem építhető kertként megjelölt telekrészeken értékes, megőrzendő növényzet nem található. A két telekrész közvetlen környezete teljesen beépült. A fő kilátópontokból a kolostoregyüttes látványát az itteni épületek nem zavarják. 6. RENDEZÉSI LEÍRÁS A környezeti adottságokból adódó, a beépítést meghatározó körülmények A módosítással közvetlenül érintett telkek beépíthetőségének meghatározásánál biztosítani kell, hogy az a településképet, az értékes tájrészletek és épített értékek feltárulását kedvezőtlenül ne befolyásolja. Ennek érdekében a Szőlőskert utcáról a kolostoregyüttes felé nyíló kilátást biztosító nyiladékot továbbra is szabadon kell tartani Szabályozási tervi és építési szabályzati módosulás A 8216 és 8240/6 helyrajzi számú telkeket érintő az övezet be nem építhető kertje korlátozás törlésre kerül. A 8216 hrsz-ú telek felső telekszintjén építési hely kerül kijelölésre.

18 Az építési hely kijelölésével lehetővé válik a megengedett beépíthetőség kihasználása. Az építési helyének meghatározásával biztosított a telken lévő értékes növényzet megmaradása és a Szőlőskert utca felőli teleknyél vonalának szabadon tartásával a kolostoregyüttes felé a jelenlegi kilátás megmaradása. A tervezett változtatás ennek következtében közérdeket nem sért, a jogos magánérdek (a beépíthetőség kihasználhatósága) pedig érvényre juthat. A 8240/6 hrsz-ú telken az építési hely nem terjed ki a megszűntetett korlátozási területre, mert a jelenlegi határok biztosítják a telek jogszerű beépíthetőségét. Közlekedésszerkezeti módosulás A tervezett módosításnak közlekedésszerkezeti vonzata nincs. Közműellátási módosulás A tervezett módosításnak közműellátási vonzata nincs. A zöldfelületi rendszer módosulása A zöldfelületi rendszer nem módosul, az építési hely kiterjedésével értékes növényzet nem károsodik vagy semmisül meg. Örökségvédelmi hatás A tervezett módosítás a településképet, az értékes tájrészletek és épített értékek feltárulását kedvezőtlenül nem befolyásolja.

19 7. TERVIRATOK 1. Határozat a tervezés megindításáról és a partnerségi egyeztetés szabályairól

20 1. Határozat a tervezés megindításáról és a partnerségi egyeztetés szabályairól

21

22