2014 35. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 3 Dzsumbujnak vége?... 4 A világ legdrágább lakása... 5 Irodapiaci hírek... 6 Szegeden bővít az NNG... 7 Logisztikai hírek... 8 Mi is az a BTS?... 9 Budapest a harmadik a bérlői aktivitás növekedésében... 10 Retail hírek... 12 Rögtön jövök!... 13 Török befektetőé lett a Klotild-Palota déli épülete... 14 2/14
Lakáspiaci hírek 2014 35. hét 3/14
Dzsumbujnak vége? 2014. Augusztus 29. Péntek Megkezdődött a Dzsumbuj utolsó ikerépületének bontása. Munkagép bontja a köznyelvben Dzsumbujnak nevezett épületegyüttes utolsó ikerépületét Budapest IX. kerületben, az Illatos és a Gubacsi út sarkánál 2014. augusztus 29-én. Ezzel befejeződik az egy évtizede indult telepfelszámolás. MTI Fotó: Beliczay László Forrás: MTI 4/14
A világ legdrágább lakása 2014. Augusztus 29. Péntek Meghökkentően modern, kimagaslóan feltűnő épületben, stílusos és ízlésesen kialakított belső terek, egy olyan helyszínen, ahol 10 százalékos ingatlanár emelkedés természetes, ahol a közbiztonság, a klíma és a környezet vonzza a fizetőképes vevőket: piacon az Odeon Torony. Monaco adóparadicsom, a legtehetősebbek játszótere évtizedek óta, és jó eséllyel új cím várományosa: a legdrágább társasházi lokáció. A Tour Odeon Monaco mediterrán partvonalán épül. Van a tetején egy ötszintes, háromezer-háromszáz négyzetméteres lakás, amit több mint 400 millió dolláros áron kínálnak. A legdrágább társasházi lakás címe jelenleg a londoni Hyde Park 1-es számé, amelyet 237 millió dollárért adtak el ez év elején. Az Odeon Torony épülete 170 méter magas, 49 emeletes, van benne hetven luxusapartman, két darab kétszintes apartman és a korábban említett, várhatóan rekordösszegért megvásárolható ötszintes penthouse lakás. Ez utóbbinak tartozéka a saját úszómedence, a Monaco városra vagy a mediterrán tengerpartra néző panoráma, amelyet az üvegfalakon át és a teraszokról csodálhatnak az ott lakók. Az épület alatt 10 szintes mélygarázs húzódik. Az épület teljes alapterülete hatvanezer négyzetméter, amelyből 4 400 négyzetméteren üzlethelyiségeket alakítanak ki. Átadása ez év végére várható. Forrás: World Property Channel 5/14
Irodapiaci hírek 2014 35. hét 6/14
Szegeden bővít az NNG 2014. Augusztus 27. Szerda Új fejlesztői központot nyit novemberben az NNG Szegeden. Az új irodába ötven programozó munkatársat keresnek. David Wiernik elnök sajtótájékoztatón mondta el, hogy az új központ megnyitásával több, fontos projektjét költözteti Szegedre az igo Navigációt fejlesztő NNG Kft. Az első szakaszban 50 új kollégát vesznek fel, majd a létszámot fokozatosan 200-ra bővítik. A programozói központ a tervek szerint novemberben nyílik. Az új központba elsősorban C fejlesztői, -tesztelő és -csoportvezetői munkakörökbe keresnek pályázókat, illetve a felhasználói felület fejlesztéséhez grafikusok és scripterek jelentkezését várják. A budapesti irodában jelenleg 650 embert foglalkoztatnak. Az új csapat ismert autómárkák modelljeibe készülő navigációs és infotainment projekteken dolgozik majd. Bár az iparágban jellemző trend a programozási feladatok kiszervezése olcsóbb munkaerőt kínáló országokba, az NNG vezetősége határozottan kitart amellett, hogy a fejlesztési munkát és a cég központi tevékenységét Magyarországon tartsa - mondta a vezérigazgató. A 2004-ben alakult NNG Kft. az autóipari, az okostelefonos és a személyi navigációs szektor egyik vezető szolgáltatójaként kínál fedélzeti 3D-s navigációs alkalmazásokat, melyekhez szolgáltatások széles köre, valamint egy univerzális online szoftver- és térképfrissítő portál kapcsolódik. Az NNG igo Navigációs szoftverét használó eszközök száma mára világszerte meghaladja a 20 millió darabot, míg a nemzetközileg is elismert 30 legnagyobb autómárkától származó megrendeléseinek száma a 30 milliót. A navigációs piacon meghatározó, folyamatosan fejlődő és bővülő vállalat 8 irodát működtet világszerte: egy magyarországi központot és további irodákat Izraelben, Svájcban, Indiában, Ausztráliában, Kínában és az Egyesült Államokban. A nyilvános adatok szerint a társaság nettó árbevétele a 2012-es üzleti évhez képest 50,5 százalékkal, 16,885 milliárd forintra nőtt 2013-ban. Forrás: MTI 7/14
Logisztikai hírek 2014 35. hét 8/14
Mi is az a BTS? 2014. Augusztus 29. Péntek A built-to-suit (BTS) a megbízó vállalat egyedi igényeire tervezett és megépített épület. Az aasarchitecture.com írása alapján mutatunk be erre egy holland példát. Amszterdam délkeleti iparterületén található egy az A1-es autópályára néző tizenkilencezer négyzetméteres telek. Az OMA építésziroda azt a feladatot kapta, hogy létesítsen itt egy olyan helyszínt, amely a megbízó vállalat különféle tevékenységeit, egyetlen ingatlanba gyűjtve, teret ad a részlegek együttműködésének és stimulálja azt. Így épült meg végül a városi öltözetet készítő dizájner cég G-Star Raw amszterdami főhadiszállása, amelynek reklámjaiban Liv Tyler színésznőt és Magnus Carlsen sakk világbajnokot is láthattuk már. Az elkészült 27 500 négyzetméteres épület 140 méter hosszú, horizontális fekvésű, magja egy központi rész, amelyben a cég alapját képező kreatív tevékenységet végző osztályok foglalnak helyet. Ezt veszi körül két iroda-gyűrű, a parkolók és a kiszolgáló helyiségek. A különféle tevékenységek által használt területek az alkalmazott burkolóanyagok révén látványban is elkülönülnek egymástól. A központi rész átlátható az azt körülvevő üvegfalaknak köszönhetően, míg az egyéb adminisztrációs irodák monolitikus szolidságát a fekete beton burkolatok adják. A külső gyűrű alsó szintje egy talapzatot képez, amely a parkolásé és utas lehet rendezvényeket tartani és installációkat bemutatni. A főbejárat dobozszerű építmény, amelyben a G-Star Raw bemutatótermei kapnak létesítménynek a látogatóké, itt belső munkák nem folynak, azokat látogatóknak kívánnak bemutatni. ki-és beszállásé, de itt egy üvegből készült helyet. Ez a része a kivéve, amelyeket a A belső rész kreatív magjában csúsztatott szintek és dupla belmagasságú terek egy dinamikus környezetet alkotnak bár egymástól elválasztva, mégis megfelelő interakcióra lehetőséget adva a különféle kreatív tevékenységet végző osztályok számára. A rugalmas, többféle funkciót ellátó épület egyazon időben teret biztosít a nyitottságnak, a bemutatkozásnak a látogatók felé, és a zártságnak a hangárajtók mögé rejtett munkának, a gyártásnak, a partiknak, a divatbemutatóknak. Az A10-es autópályára néző épület, a talapzat használatának változatosságával mindig új megjelenést biztosít, ezzel erősítve a cég dinamikus arculatát. Forrás: a as architecture 9/14
Budapest a harmadik a bérlői aktivitás növekedésében 2014. Augusztus 27. Szerda Európában 2007-es csúcsot döntöttek az ipari ingatlan-befektetések. Az európai ipari ingatlanpiacon 2014 első felében összesen 8,7 milliárd eurót fektettek be, ami negyedével több az egy évvel korábbinál, és 2007 óta a legmagasabb érték. Az ipari ingatlanok aránya a befektetési piacon 10,3 százalékra nőtt a 2013-as 9,5 százalékról - összesíti az ipari ingatlanok európai piacának helyzetét a CBRE. Földrajzi elhelyezkedés szerint továbbra is az Egyesült Királyságé az első hely: a tőke 40 százaléka, 3,46 milliárd euró irányult ide. Németország, Franciaország és Hollandia szintén jelentős mennyiségű tőkét vonzott az idén. Skandinávia különösen jól teljesített 2014 első felében: 50 százalékkal több, 878 millió euró tőkét fektettek be az északi országok ipari ingatlanpiacán. A régió 2007 óta a legjobb első félévet tudhatja maga mögött 2014-ben és továbbra is jelentős tőkét vonz. Az európai ipari ingatlanszektor mind méretét, mind piaci részesedését illetően bővül, fenntartható, hozamokat biztosít, és a tőkeérték növekedéséből is profitál. Számos intézményi befektető mutat érdeklődést az ipari ingatlanok iránt, és a már ismert befektetők is keresik az újabb lehetőségeket. Bérlői oldalon folyamatos az érdeklődés az ipari ingatlanok iránt, a bérbe adottság folyamatosan nő, a központi piacokon a raktáráruházak iránti kereslet éves szinten 42 százalékkal nőtt. A bérlői aktivitás tekintetében Párizs, Milánó és Budapest mutatta a legerősebb növekedést, majd Dublin és Amszterdam következett. Míg a kereslet folyamatosan növekszik, a kereslet és kínálat egyensúlya továbbra is hiányzik: a modern ingatlanállomány a jó lokációkban korlátozott, ami így a bérlőket arra készteti, hogy másodlagos területeken béreljenek, vagy saját igényeikre szabott BTS (build to suit) projekteket indítsanak el. Éppen ezért a legtöbb új fejlesztés BTS, bár a legfontosabb nyugat-európai piacokon már néhány spekulatív fejlesztés is létesülhet. Budapesten jelentősen nőtt a kereslet az ipari ingatlanok iránt: 2014 második negyedében 67 416 négyzetméternyi területet adtak bérbe, ami jelentős növekedés az első negyedévhez képest, és 2008 harmadik negyedéve óta a legmagasabb érték. A bérleti szerződések sok esetben nem új bérlőket jelentenek: a megújítások 45 százalékot képviselnek a bérlői aktivitásból. Az üresedés jelenleg 19,1 százalék, ami 2,6 százalékponttal kevesebb, mint az év elején. Míg a régiónk az ipari ingatlanbefektetések terén összességében jelentős növekedést tud felmutatni, Magyarországon egyelőre kivárnak a befektetők. Ahogyan a bérlői piac élénkül, és az üresedés csökken, várakozásaink szerint ismét lesz befektetői érdeklődés az ipari és logisztikai ingatlanok iránt. mondta Tim O Sullivan, a CBRE budapesti befektetési vezetője. 10/14
Forrás: CBRE 11/14
Retail hírek 2014 35. hét 12/14
Rögtön jövök! 2014. Augusztus 27. Szerda Üresen álló üzlethelyiségek kedvezményes hasznosítására írt ki pályázatot Pestszentlőrinc-Pestszentimre és Csepel önkormányzata - közölte a közreműködő Budapesti Vállalkozásfejlesztési Közalapítvány (BVK). A kedvezményes konstrukció keretében az üzletek felújítási és használati költségeit, valamint a végezni kívánt tevékenység gyakorlásához szükséges ráfordítást beszámítják a bérleti díjba. A nyertes vállalkozások az elvégzett felújítások költségét 3-5 éves időtartamra kötött szerződés keretében lakhatják le. A Rögtön jövök című pályázat lényege, hogy a rendezetlen portálokkal most csupán városképet rontó helyiségek újra funkcionálisan működjenek - írja a közlemény. A kerületi önkormányzatok tulajdonában lévő utcai vagy udvari bejáratú, földszinti, üresen álló, de hasznosítható helyiségekre 2014. szeptember 15-ig mikro- kis- és középvállalkozások egyaránt pályázhatnak. A jelentkezésnek nem feltétele, hogy a cég székhelye az adott kerületekben legyen. Az üresen álló, utcaképet rontó kirakatokat más városokban sem kedvelik, ezért kirakatszépítő akciókra is találunk példákat. Az illusztráción egy művészek által dekorált kirakat látható, amely egy birminghami non-profit szervezet felhívására készült. A budapesti pályázat további részleteit tartalmazó pályázati kiírás megtalálható az önkormányzatok, a BVK és a program hivatalos honlapján. Forrás: MTI 13/14
Török befektetőé lett a Klotild-Palota déli épülete 2014. Augusztus 25. Hétfő A tulajdonos V. kerületi önkormányzat értékesítette a déli Klotild-palota épületet. A műemlék 2,15 milliárd forintért egy török befektetőé lett, aki valószínűleg szállodát fog nyitni az épületben. A rendkívüli ülésen több ingatlan értékesítése is megtörtént, de nem lett új gazdája a szintén a portfolióban található Bajcsy-Zsilinszky úti volt Beckett s bérlemény, sem pedig a volt Vendéglátóipari Múzeumnak helyet adó Szent István tér 15. tájékoztat a Városszíve.blog.hu. Forrás: Városszíve blog 14/14