INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Kölcsey Ferenc utca 2. 4600 Kisvárda MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 045 2011. július Rev.01 Page 1 of 10
Megye Régió LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Szabolcs-Szatmár-Bereg Észak-Alföld Lakosság száma Kb. 16,863 Autópálya csatlakozás M3 (55 km) Országút 4; Repülőtér Budapest repülőtér (Kb. 320 km) Vasúti kapcsolat Kisvárda vasútállomás (Kb. 1,5 km) Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek MIKRO KÖRNYEZET Településközponti vegyes, lakó Intézményi, lakó Jó Kölcsey útról Kb. 100 m Kitűnő 0 m Megfelelő Megfelelő A KÖRNYEZET LEÍRÁSA A szóban forgó ingatlan a városközpontban, közel a 4-es úthoz helyezkedik el. A környéken több hasonló ingatlanon történtek fejlesztések. Az ingatlan közvetlen környezetében intézményi, lakó és városközponti területek találhatóak. A bejárás során erős járműforgalom volt megfigyelhető. A környék nagyon vonzónak mutatkozik. 2011. július Rev.01 Page 2 of 10
Megnevezés INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL TIGÁZ ingatlan - Kisvárda Cím Kölcsey Ferenc utca 2. Ir.szám és település Megye Ingatlan típusa 4600 Kisvárda Szabolcs-Szatmár-Bereg Iroda Telek területe 1.751 m² Bruttó bérbeadható terület 717 m² Üresedés (%) Üres 100% 11.08.31-től Parkolóhelyek száma 14 Szintek száma 3 Település Kisvárda Telekrész 2376/4 Telekméret 1.751 m² Beépített terület Kb. 1.751 m² Beépítettség 1,00 Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Szabálytalan téglalap Kb. 30 x 60 m Összközműves Híd utca felől n/a TELEK V.t. 1.3.2 Városközponti vegyes, intézményi, lakó Fejlesztési korlátozás ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Maximális beépíthetőség 30%; maximális építmény magasság 4,5m; beépítési mód: szabadon álló. 2011. július Rev.01 Page 3 of 10
FŐÉPÜLET Bruttó szintterület 717 m² Szintterület 652 m² Bruttó/nettó területi a- rány 1,1 Építés éve 1990 Felújítás éve n/a Fedett parkolóhely 10 Kültéri parkolóhely 4 Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények Jó Tégla festett 3 szintes épület tégla teherhordó falazattal. Tégla, festett Festett acél URH antennatorony Három szintes tégla teherhordó szerkezetű épület, 652 m² összterülettel, melynek egy része raktárként funkcionál. Az ajtók és ablakok fa szerkezetűek, a falak festettek, a padlóburkolat kő illetve laminált parketta. A vizesblokkok mázas kerámia burkolatúak. Az épület alapjába véve jó állapotú. A földszinten raktárak, irodák, garázs, az első emeleten tárgyalók, mellékhelyiségek, irodák találhatóak. A harmadik emeleten az épület gépészeti helyisége és további beépítésre alkalmas tér található. A harmadik szint beépítettsége 50% körüli. Az épület központi fűtéssel, szintenkénti elosztóval kialakított elektromos rendszerrel, riasztó rendszerrel és korszerű IT hálózattal rendelkezik. Az épület mellett egy 30m magas URH torony található. Az udvari burkolat nincs jó állapotban, de a szükséges mennyiségű parkolóhely rendelkezésre áll. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Id. no. 2376/4 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ DSO 2011. július Rev.01 Page 4 of 10
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Homlokzat - oldalsó Hátsó homlokzat Az épület az udvarról nézve Udvar Az épület az udvarról nézve Homlokzat és nyílászárók 2011. július Rev.01 Page 5 of 10
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Tárgyaló Iroda Iroda Lépcső Ügyfélszolgálati iroda Iroda 2011. július Rev.01 Page 6 of 10
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A szóban forgó ingatlan a városközpontban, közel a 4-es úthoz helyezkedik el. A környéken több hasonló ingatlanon történtek fejlesztések. Az ingatlan közvetlen környezetében intézményi, lakó és városközponti területek találhatóak. A bejárás során erős járműforgalom volt megfigyelhető. A környék nagyon vonzónak mutatkozik. Három szintes tégla teherhordó szerkezetű épület, 652 m² összterülettel, melynek egy része raktárként funkcionál. Az ajtók és ablakok fa szerkezetűek, a falak festettek, a padlóburkolat kő illetve laminált parketta. A vizesblokkok mázas kerámia burkolatúak. Az épület alapjába véve jó állapotú. A földszinten raktárak, irodák, garázs, az első emeleten tárgyalók, mellékhelyiségek, irodák találhatóak. A harmadik emeleten az épület gépészeti helyisége és további beépítésre alkalmas tér található. A harmadik szint beépítettsége 50% körüli. Az épület központi fűtéssel, szintenkénti elosztóval kialakított elektromos rendszerrel, riasztó rendszerrel és korszerű IT hálózattal rendelkezik. Az épület mellett egy 30m magas URH torony található. Az udvari burkolat nincs jó állapotban, de a szükséges mennyiségű parkolóhely rendelkezésre áll. Kritikus pontként megemlítendő az ingatlan mérete és a relatíve magas üzemeltetési költségszint. A szóban forgó ingatlan irodaként volt hasznosítva. Pillanatnyilag TIGÁZ alkalmazottak használják, akik archiválási feladatokat végeznek, az épület kihasználatlansága 70%-os. Az épület 2011.08.31-ével szabadul fel. Kisvárda Magyarország Észak-keleti részén helyezkedik el, 50km-re Nyíregyháza településtől és kb. 25km-re az Ukrán határtól. A település 895 óta lakott, tipikus vásár-város, a múlt századtól folyamatosan fejlődő iparral, melyek első sorban a szesz-, elektronika- és a járműipari ágazatok. Az épület jó állapotú, az udvari burkolat nem, de a szükséges mennyiségű parkolóhely rendelkezésre áll. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Érékesíthetőség Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján) LEHETSÉGES Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv NINCS bejegyzés Nem elérhető, de szükséges - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap 2011. július Rev.01 Page 7 of 10
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve 1990 Utolsó felújítás n/a Parkolóhelyek Beltéri Kültéri Elérhető Elérhető Száma 10 4 Szükséges parkolóhelyek n/a Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Három szintes, tégla szerkezet vasbeton sávalapozással. Az ajtók és ablakok egy két fém szerkezetű ajtó kivételével fa szerkezetűek hőszigetelő üvegezésűek. Egyes udvarra néző földszinti ablakok vasráccsal ellátottak. Az épület homlokzata kőporos, festett vakolatú, jó állapotú. Hőszigetelt fa szerkezetű nyeregtető cserép fedéssel. A tetőszerkezet a tetőméretből kifolyólag acél erősítéseket kapott. A tetőtéri üres terület későbbi beépítés lehetséges. Speciális horganyzott esőcsatorna. A válaszfalak tégla szerkezetűek, festettek. A padlóburkolat a közlekedőkben és a vizes helyiségekben mázas kerámia, a raktárakban és műhelyekben PVC, az irodákban padlószőnyeg illetve laminált padló. Iroda 478 Raktár 133 Műhely 41 ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 652 Kültéri létesítmények A telek teljes beépítetlen területe betonburkolatú. A hátsó udvarban egy 30m magas fémszerkezetű URH torony található. A torony használaton kívül van, nem látható rajta berendezés, mely bérlőre utalna. A telket körülvevő kerítés jó állapotú. Állapot Kritikus pontok Értékelés Jó 2011. július Rev.01 Page 8 of 10
SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat Elérhető Övezet Városközponti vegyes, intézményi, lakó Beépítési mód: szabadon álló Maximális építmény magasság 4,5m; Maximális beépíthetőség 30%; Minimum telekméret: 800 m 2 V.t. 1.3.2 ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek Világítás Állapot Feszültsé g 230/ 380 V Egy betáp. Szintenkénti főkapcsoló, fogyasztásmérés egy pontban. Szünetmentes tápellátás nincs. Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. A telefon és IT hálózat korszerű. Az épületben hagyományos armatúrák és lámpák kerültek beépítésre, melyek vagy falra vagy mennyezetre szereltek. Jó 2011. július Rev.01 Page 9 of 10
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer Központi gázkazánok Fűtőanyag Gáz Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot A fűtést 2db központi kazán ( Hőtherm 52 ESB ) biztosítja, a hőleadó felületek alumínium radiátorok. A kémények béleltek. Légkondicionálás van, a termosztát a tetőtéri folyosón került elhelyezésre. A helyi vízvezeték hálózatról megoldott. Központi bojler (Reliance 501) által biztosított. A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott. Az esővíz elvezetés rejtett ereszcsatornákon és bádog ejtőcsöveken keresztül a szennyvízzel egyesített rendszerben történik. A szintek közötti közlekedést a lépcsőház biztosítja. Jó elérhető adat elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 10 of 10