PÁZMÁNDFALU Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció 2016. március TH-16-02-03
2 Pázmándfalu Településrendezési terv módosítás Előzetes tájékoztatási dokumentáció Aláírólap Felelős tervező: Németh Géza... TT/1É 08-0065 vezető településtervező Tervezők: Leitner Attila... É-3 08-0386 Munkatársak: Szabó Roland Tartalomjegyzék 1. ELŐZMÉNYEK... 3 2. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVEZÉSI TERÜLETEK... 4 3. A TERVEZÉSI TERÜLETEKET ÉRINTŐ MAGASABBRENDŰ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKBEN MEGHATÁROZOTT ÖVEZETEK... 5 Mellékletek Á-1 Áttekintő helyszínrajz M 1: 50 000 T-1/K Településszerkezeti terv - Kivonat M 1: 8 000 SZ-1/K Szabályozási terv Kivonat, Belterület M 1: 2 000 Térképkivonat
3 1. ELŐZMÉNYEK Pázmándfalu község önkormányzata 2001-2002 évek folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. (3) (4) továbbá a 13. (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében és a 16. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a községre vonatkozó településrendezési tervet, melynek településszerkezeti tervét a 84/2002 (X.17.) számú önkormányzati határozattal, helyi építési szabályzatát és szabályozási tervét a 9/2002. (X.17.) számú önkormányzati rendelettel hagyott jóvá. A vonatkozó jogszabályoknak megfelelően a településrendezési terv előzményeként az önkormányzat képviselő testülete a 99/2001. (XI.21.) számú határozatával elfogadta a település fejlesztési koncepcióját. Az azóta eltelt időben két alkalommal került sor a településrendezési terv módosítására: ezeket a 42/2008.(IX.02.) képviselő-testületi határozattal, illetve a 7/2008.(IX.02.) számú önkormányzati rendelettel, valamint a 29/2014.(VIII.29.) képviselő-testületi határozattal, illetve a 7/2014.(IX.03.) számú önkormányzati rendelettel hagyta jóvá a képviselő testület. A fenti dokumentációkat cégünk a Tér-Háló Kft. készítette. A legutóbbi módosítás óta eltelt időben a településen három kisebb módosítási igény fogalmazódott meg, melynek következtében a képviselő testület úgy döntött, hogy a településrendezési tervet módosítani kívánja. A korábban elfogadott településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fő fejlesztési elképzeléseknek a tervezett módosítások megfelelnek, így nincs szükség a településfejlesztési koncepció módosítására. A tervezési feladat a településszerkezeti- és szabályozási tervmódosítás elkészítése, a szükséges szakági munkarészekkel együtt. A településszerkezeti és szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló Kft.-t bízta meg. Jelen terv készítésénél figyelembe vettük az alábbi előzményeket: Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) és módosítása Győr-Moson-Sopron Megye Rendezési Terve 2010. Pázmándfalu Rendezési Terve és hatályos módosítása Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet szerinti előzetes tájékoztató anyaga.
4 2. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVEZÉSI TERÜLETEK I. sz. tervezési terület Pázmándfalu Pázmándhegy településrészén a jelenleg hatályos településrendezési tervben a 890/1, 890/2, 889/9 hrsz.-ú és a 891/3 hrsz.-ú ingatlanok jelenleg is különleges lovarda terület övezetébe tartoznak, amely ingatlanokon az egykori Integrál Zrt. lovardája, illetve a hozzá kapcsolódó létesítmények állnak. A területet és a környező telkek egy részét új tulajdonosok kívánják tovább fejleszteni, ennek érdekében a tulajdonukba került további ingatlanokat kívánnak a különleges lovarda területhez csatolni. Ezek az ingatlanok a következők: 889/8, 889/7, 889/3, 889/4, 737/24., 737/25., 737/29. hrsz. Településszerkezeti terv: módosul Az érintett ingatlanok lakó területfelhasználási kategóriából különleges lovarda terület területfelhasználási kategóriába kerülnek. Szabályozási terv: módosul A különleges területfelhasználáson belül a tervezett övezeti besorolás és övezeti paraméterek a jelenlegi lovarda területen meghatározottak szerint tervezettek. A terület tervezett maximális megengedett beépítése 15 %, minimális kialakítandó zöldfelület 50 %, maximális megengedett épületmagasság 9,5 m. A zöldfelületeket a telken belül intenzív, háromszintű zöldfelületként javasoljuk kialakítani. HÉSZ: nem módosul. II. sz. tervezési terület A Pázmándfalu központjában lévő 337 és 340 hrsz.-ú ingatlanokon jelenleg az általános iskola és a kultúrház épülete áll, mindkettő erősen leromlott állagú épület, melyek a mai kor követelményeit semmilyen formában nem elégítik ki. Az általános iskola jelenleg már nem üzemel, a helyi gyerekek a szomszédos települések iskoláiba járnak. A kultúrház sem alkalmas jelenlegi formájában funkciójának ellátására. Az önkormányzat a két ingatlan egyesítésével egy olyan faluközpontot és többfunkciós közösségi épületet kíván megvalósítani, amely tér és tömegalakításánál fogva a templommal szemben egy térfalakkal körülvett agórát, közteret is képez. Ezáltal a jelenleg hiányzó templom előtti tér is biztosítva lesz, valamint a templom feltárulása is kedvezőbbé válik a templom tengelyében elhelyezkedő gyalogos útvonal felől. A tervezett beépítés koncepcióját mellékeltük. E koncepció megvalósítása érdekében a két ingatlant közös övezetbe kívánja vonni az önkormányzat, a jelenleg közötte kiszabályozott gyalogút pedig közforgalom számára megnyitott telken belüli be nem építhető sávként töltené be a továbbiakban a funkcióját, azaz a gyalogos forgalom levezetését a Kertalja utca felé. A fenti cél mellett az önkormányzat kérte még a 335 hrsz.-ú telek hátsó részének szóbanforgó övezettel való egyesítését is. A tervezett beépítési paraméterek az intenzitási mutatók tekintetében nem változnak, a jelenlegi lakóterületi övezetekre meghatározott mutatók megfelelőek. Az
5 építménymagasság meghatározásánál a két teljes értékű szint kialakíthatósága a cél a tervezett településközpont fun kciónak megfelelően. Településszerkezeti terv: módosul, a gyalogút területe közlekedési területből lakóintézmény vagy településközpont vegyes területbe kerül. Szabályozási terv: módosul HÉSZ: módosul, egy új övezet kerül meghatározásra III. sz. tervezési terület A Pázmándfalu belterületének északi részén lévő 430 hrsz.-ú Rákóczi telepi út jelenleg egyoldali beépítésű. Az önkormányzat a gazdaságos területfejlesztés szempontját figyelembe véve szeretné biztosítani a már kialakult utca kétoldali beépíthetőségét. Ennek érdekében a Fő utca és a Rákóczi telepi utca közötti Fl-1-es lakóövezet övezeti paramétereinek módosítása, illetve a terület új övezetbe sorolása szükséges a telkek megoszthatóságának érdekében. A tervezett beépítési paraméterek az intenzitási mutatók tekintetében nem változnak, a javasolt minimális telekméretek a következők lesznek: szélesség 18 m, mélység 30 m, terület 500 m2. Településszerkezeti terv: nem módosul Szabályozási terv: módosul HÉSZ: módosul, egy új falusias lakó övezet kerül meghatározásra 3. A TERVEZÉSI TERÜLETEKET ÉRINTŐ MAGASABBRENDŰ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKBEN MEGHATÁROZOTT ÖVEZETEK 3.1. Az OTrT által meghatározott övezetek közül a tervezési területeket illetve környezetét az alábbiak érintik: Országos vízminőség-védelmi terület övezete Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület Országos ökológiai hálózat övezete
6 OTRT Övezetei Országos vízminőség-védelmi terület övezete Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület
7 Országos ökológiai hálózat övezete 3.2. A Győr-Moson Sopron Megyei Területrendezési Terv, által meghatározott övezetek közül a tervezési területeket illetve környezetüket az alábbiak érintik: Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Ökológiai folyosó övezete Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete Vízeróziónak kitett terület övezete Széleróziónak kitett terület övezete
8 GYMS MEGYEI TRT Övezetei Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Ökológiai folyosó övezete
9 Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete Vízeróziónak kitett terület övezete
10 Széleróziónak kitett terület övezete Irodalomjegyzék Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve VÁTI OTrT VÁTI