INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Ady Endre utca. 4. Hrsz:247 5300 KARCAG MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 044 2011. július Rev.01 Page 1 of 16
Megye Régió Jász-Nagykun-Szolnok Észak Alföld Lakosság száma Kb. 20,500 Autópálya csatlakozás M35 (60 km) Országút E60 Repülőtér Karcag LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Budapest repülőtér (kb. 180 km) Vasúti kapcsolat Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Karcag vasútállomás kb. 3 km Intézményi / lakó Lakó MIKRO KÖRNYEZET Jó láthatóság a saroktelki elhelyezkedés miatt Ady Endre úton illetve a Kuthen utcán keresztül Távolsági buszmegálló 250 m Jó Településközpontban. (0m) Jó Jó A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Karcag Jász-Nagykun-Szolnok megyei nagyváros az Észak-Alföldi Régióban, Magyarország középső részén. Fontos közlekedési csomópont a Budapestet Záhonnyal összekötő 4-es nemzetközi autóút mentén. Karcag saját pályaudvarral rendelkezik, melybe három különböző vasútvonal fut be. A TIGÁZ tulajdonában lévő ingatlan a városközpontban található, mindössze 100 m-re a főtértől, a Kossuth tértől. A szomszédos, vagy környező ingatlanok között közintézményi, mint pl. egy egészségügyi központ, iroda, de főleg lakóházak találhatóak. Nincs hasonló ingatlan a közelben. 2011. július Rev.01 Page 2 of 16
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés TIGÁZ ingatlan - Karcag Cím Ady Endre utca. 4. Ir.szám és település 5300 Karcag Megye Jász-Nagykun-Szolnok Ingatlan típusa Vegyes hasznosítású (iroda, raktár) Telek területe 2.334 m² Bruttó bérbe adható terület 1.238 m² Üresedés (%) Üres 100% 2011.08.31.-től Parkolóhelyek száma 10 kültéri + 5 garázs a melléképületben. Szintek száma Irodák 3 szinten; garázs-raktár 1 szinten Település Karcag Telekrész - Telekméret 2.334 m² Beépített terület Kb. 515 m² Beépítettség 22% Telek alakja Négyszögletes, kivágással Befoglaló méretek Kb. 51 x 45 m Közműellátottság Összközműves Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás TELEK sarkában Ady Endre, Kuthen HÉSZ 18/2001. (VII.4.) Karcag Önk. R. Vt 6, Városközponti, Vegyes Nincs Nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Beépíthetőség 80%; megengedett építménymagasság 2-7 m; min. zöldterület 10%. Az engedélyezett hasznosítás intézményi, kereskedelmi, vendéglátás és vendéglátó létesítmények. 2011. július Rev.01 Page 3 of 16
Bruttó szintterület Szintterület 1.009 m² Bruttó/nettó területi arány Építés éve 1985 Felújítás éve 1994 Fedett parkolóhely - Kültéri parkolóhely 10 Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények Karcag LEÍRÁS ÉPÜLET 1 Longway bus stop in 250 meters Átlagos Épített szerkezet Vasbeton Átlagos, lásd lentebb Kövezett parkolóhelyekkel, torony udvar URH A telken található épületek, egy két szintes + tetőtér beépítésű irodai épület, irodákkal, raktárral és műhelyekkel, mely 1985-ben épült és 1994-ben újították fel, valamint egy egy szintes garázs/raktár épület, mely 1994-ben épült. A főépület vasbeton pilléres szerkezetű, tégla kitöltő falazattal. A külső téglafalak 30 cm vastagok. A Belső falak: tégla, gipszkarton borítással, a födém vasbeton, a tetőszerkezet fa; héjjalás betoncserép; Az ablakok faszerkezetűek hőszigetelő üvegezéssel. Ajtók: faszerkezetűk. A padlóburkolat: PVC, padlószőnyeg, járólap. A vakolat: normál, durva vakolat. Falburkolat: leginkább festés, néhány irodában tapéta. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK - ÉPÜLET 1 Helyrajzi szám HRSZ 247 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ DSO Nincs Nincs regisztrálva 2011. július Rev.01 Page 4 of 16
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ - ÉPÜLET 1 Főépület homlokzata Ady / Kuthen utca sarkán Főépület Udvari homlokzat Ügyfélszolgálat Műhely Parkolóhelyek az udvarban Hátsó homlokzat és a zöldterület 2011. július Rev.01 Page 5 of 16
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ - ÉPÜLET 1 Teakonyha Vizesblokk Tetőtér Folyosó Tetőtér beázás nyomok Vizesblokk vizesedés nyomai 2011. július Rev.01 Page 6 of 16
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ - ÉPÜLET 1 Teakonyha Első emelet vizesedés Irodák a tetőtérben Lépcsőház 2011. július Rev.01 Page 7 of 16
LEÍRÁS ÉPÜLET 2 Bruttó szintterület 179 m² Szintterület 170 m² Bruttó/nettó területi arány Kb. 1,1 Építés éve 1994 Felújítás éve n/a Fedett parkolóhely 5 Kültéri parkolóhely - Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Átlagos Épített szerkezet Tégla Gyenge Kültéri létesítmények Megfelelő Az épület egy egy szintes többfunkciós, garázs/raktár épület, mely 1994-ben épült. Szerkezete beton alap, vastag tégla teherhordó falakkal, külső falai (30cm), belső falai szintén tégla. Tetőszerkezete fém; Tetőhéjjazat: beton cserép. Vakolat: durva vakolat; Ajtók: fémszerkezetűek. A garázs fűtését egy speciális gázmelegítő biztosítja. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK ÉPÜLET 2 Helyrajzi szám HRSZ 247 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ DSO Nincs Nincs regisztrálva 2011. július Rev.01 Page 8 of 16
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ ÉPÜLET 2 Udvar és a garázs/raktár épület Udvar és a garázs/raktár épület Garázs/raktár épület Garázs/raktár épület Udvar és a garázs/raktár épület Kapu 2011. július Rev.01 Page 9 of 16
Műszaki információk ÉPÜLET 1 ÉS 2 ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III.része alapján) LEHETSÉGES Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Használatbavételi engedély - Alaprajzok NINCS Nincs bejegyzés Nem elérhető, de szükséges - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat Elérhető Övezet Városközponti, vegyes hasznosítású (Vt 6) Vt 6, városközponti, vegyes hasznosítású : Megengedett legnagyobb beépítettség : 80% Megengedett legnagyobb építménymagasság: 2-7 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 10% Kialakítható legkisebb telekterület: 1.000 m 2 Beépítési mód: Zártsorú Az engedélyezett hasznosítás intézményi, kereskedelmi, vendéglátás és vendéglátó létesítmények. 2011. július Rev.01 Page 10 of 16
Egyéb műszaki információ ÉPÜLET 1 (jelentés 44.1) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK ÉPÜLET 1 A szóban forgó, a TIGÁZ tulajdonában lévő ingatlan Karcagon, a városközpontban, a Kossuth tértől 100m-re található. A közvetlen környezetében elsősorban magánházak, intézményi létesítmények, egészség központ és irodaépületek találhatóak. A környéken nincs hasonló ingatlan. A terület jó infrastruktúrával rendelkezik. A telken egy két szintes + tetőtér beépítésű irodaépület áll mely 1985-ben épült majd 1994-ben felújításra került valamint egy egy szintes garázs/raktár épület, mely 1994-ben épült. Jelen, 44.1-es jelentésben a téglalap alakú főépület kerül bemutatásra. A 2-es számú, garázs/raktár épület bemutatása a 44.2. jelentésben található. A saroktelek körbe kerített és az Ady Endre és a Kuthen utca felöl is megközelíthető. Az ingatlan előtti és melletti utca is aszfaltozott. A telek részben füvesített, részben szilárd burkolattal rendelkezik. A telekhatáron belül 8 db és ezen kívül a garázsban (melléképültben) 5 db autó helyezhető el. Az ingatlan előtt az utcán akár 10-15 autó is meg tud állni. Egy fémszerkezetű torony is található az udvaron. Az épület egy földszint + 2 emeletes épület, vasbeton tartószerkezettel, tégla falakkal, vasbeton sávalappal, vasbeton födémmel és betoncseréppel borított fa tetőszerkezettel. (A tetőn vápa-csatorna beázások tapasztalhatók.) Az ajtók és ablakok faszerkezetűek hőszigeteléssel. Külső falak/tartószerkezet: 30 cm vastag tégla Belső falak: tégla, gipszkarton; Emeleti födém: vasbeton; Ajtók: faszerkezet; Padló: PVC, padlószőnyeg, járólap; Vakolat: egyszerű, durva vakolat; Festés: normál festés és néhány irodában tapéta. Épületgépészeti rendszerek üzemkészek, A melegvízellátás bojlerrel biztosított. A fűtés 6 modulos AF 105 FÉG gázkazánnal és radiátor hőleadókkal üzemel. Az elektromos hálózat normál 230V-os. Az épület kiépített IT hálózattal rendelkezik. 2011. július Rev.01 Page 11 of 16
ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 1 Építés éve 1985 Utolsó felújítás 1994 Parkolóhelyek Beltéri Nem elérhető Kültéri Elérhető 10 Száma 0 Szükséges parkolóhelyek n/a Épületszerkezet Homlokzat A 3 emeletes főépület egy vasbeton pillérekkel, tégla fallakkal, vasbeton sávalappal. A külső falak/tartószerkezet: 30 cm vastag tégla. A külső falak vakoltak. Az ajtók és ablakok faszerkezetűek hőszigeteléssel. Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Hőszigetelt, faszerkezetű nyeregtető, betoncseréppel fedve. Festés: normál festés és néhány irodában tapéta. Padló: PVC, padlószőnyeg, járólap Iroda 891 m² Raktár 118 m² Műhely 0 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 1009 m² Kültéri létesítmények A saroktelek körbe kerített és az Ady Endre és a Kuthen utca felöl is megközelíthető. Az ingatlan előtti és melletti utca is aszfaltozott. A telek részben füvesített, részben szilárd burkolattal rendelkezik. A telekhatáron belül 8 db és ezen kívül a garázsban (melléképültben) 5 db autó helyezhető el. Az ingatlan előtt az utcán akár 10-15 autó is meg tud állni. Egy fémszerkezetű torony is található az udvaron. Állapot Átlagos Kritikus pontok Ázás, vizesedés Leírás 1) A tetővápa mentén beázik a tetőtéri nagy tárgyaló. Értékelés 2) Vizesblokkok melletti falaknál a vízvezetékek nem megfelelő csatlakozása miatt, esetleg régebbi csőtörés nyoma. Tetővápa tisztítása javítása esetleg szigetelés javítása és a vizesblokknál a vízvezetékek cseréje (ha nem egy már kijavított csőtörés miatt láthatók vizesedés jelei). 2011. július Rev.01 Page 12 of 16
ELEKTROMOS HÁLÓZAT ÉPÜLET 1 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek Villámvédelem Világítás Állapot Feszültség 230 V Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. Az épületben telefon és számítógépes hálózat működik. Az URH torony villámhárítóként szolgál és földelt villámhárítóval rendelkezik. Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Átlagos GÉPÉSZETI RENDSZEREK ÉPÜLET 1 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot 6 modulos AF 105 FÉG gázkazán Fűtőanyag Gáz A fűtés 6 modulos AF 105 FÉG gázkazán és radiátor hő leadókkal üzemel. A helyi vízvezeték hálózatról megoldott. Központi melegvíz ellátás bojlerről. A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakozik. Lépcsőház biztosítja a függőleges közlekedést az épületben. Átlagos Nincs elérhető adat. TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM ÉPÜLET 1 Tűzvédelem Nincs elérhető adat. Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 13 of 16
Egyéb műszaki információ ÉPÜLET 2 (jelentés 44.2) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK ÉPÜLET 2 A szóban forgó, a TIGÁZ tulajdonában lévő ingatlan Karcagon, a városközpontban, 100m-re a Kossuth tértől található. A közvetlen környezetében elsősorban magánházak, intézményi épületek, egészség központ és irodaépületek találhatóak. A környéken nincs hasonló ingatlan. A terület jó infrastruktúrával rendelkezik. A telken egy két szintes + tetőtér beépítésű iroda épület áll mely 1985-ben épült és 1994-ben felújították valamint egy egy szintes garázs/raktár épület, mely 1994-ben épült. Jelen, 44.2-es jelentésben a 2-es számú, téglalap alakú garázs/raktár épület kerül bemutatásra. Az 1- es számú, téglalap alakú főépület bemutatása a 44.1. jelentésben található. A saroktelek körbe kerített és az Ady Endre és a Kuthen utca felöl is megközelíthető. Az ingatlan előtti és melletti utca is aszfaltozott. A telek részben füvesített, részben szilárd burkolattal rendelkezik. A telekhatáron belül 8 db és ezen kívül a garázsban (melléképültben) 5 db autó helyezhető el. Az ingatlan előtt az utcán akár 10-15 autó is meg tud állni. Egy fémszerkezetű torony is található az udvaron. A kettes számú épület egy egy szintes többfunkciós, garázs/raktár épület, mely 1994-ben épült. Az épület raktár része fém vázszerkezetű, míg a garázs része tégla szerkezetű. Alap: beton; Szerkezet: tégla/fémszerkezet; Külső falak/tartószerkezet: 30 cm vastag tégla/fémlemez burkolat Belső falak: tégla; Emeleti födém:; nyitott mennyezet; Tetőszerkezet: fémszerkezet; Tetőburkolat: azbeszt hullámpala; Vakolat: egyszerű, durva vakolat; Ajtók: fémszerkezet; A garázs fűtését egy speciális gázmelegítő biztosítja. Az épület elektromos csatlakozással rendelkezik. 2011. július Rev.01 Page 14 of 16
ÉPÜLET VIZSGÁLATA ÉPÜLET 2 Építés éve 1985 Utolsó felújítás éve 1994 Parkolóhelyek Beltéri Elérhető Száma 5 Szükséges Kültéri Nem - parkolóhelyek elérhető n/a Épületszerkezet Homlokzat Alap: Beton; Szerkezet: tégla/fémszerkezet; Külső falak/tartószerkezet: 30 cm vastag tégla/fém burkolat Külső homlokzat vakolt/ fém burkolatú. Az ajtók fémszerkezetek. Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Fémszerkezetes nyeregtető azbeszt hullámpalával fedve. Festés: normál festés (a fémszerkezetes részen a szerkezet belülről látható) Padló: beton Iroda 0 m² Garázs és raktár 170 m² műhely 0 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 170 m² Kültéri létesítmények A saroktelek körbe kerített és az Ady Endre és a Kuthen utca felöl is megközelíthető. Az ingatlan előtti és melletti utca is aszfaltozott. A telek részben füvesített, részben szilárd burkolattal rendelkezik. A telekhatáron belül 8 db és ezen kívül a garázsban (melléképültben) 5 db autó helyezhető el. Az ingatlan előtt az utcán akár 10-15 autó is meg tud állni. Egy fémszerkezetes torony is található az udvaron. Állapot Kritikus pontok Átlagos Nincs 2011. július Rev.01 Page 15 of 16
ELEKTROMOS HÁLÓZAT ÉPÜLET 2 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek Villámvédelem Világítás Állapot Feszültsé g 230 V Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. Az URH torony villámhárítóként szolgál és földelt villámhárítóval rendelkezik. Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Átlagos GÉPÉSZETI RENDSZEREK ÉPÜLET 2 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer Gázmelegítő Fűtőanyag Gáz A garázs fűtését egy speciális gázmelegítő biztosítja. Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot Nem értelmezhető Nem értelmezhető Nem értelmezhető Nem értelmezhető Átlagos Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM ÉPÜLET 2 Tűzvédelem Nincs elérhető adat Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 16 of 16