2011 16. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Na itt zuhannak igazán a lakásárak Budapesten... 5 Elképesztő! - Félnek a családok a hiteltől... 6 Mélypont után élénkülés a lakáspiacon... 7 Irodapiaci hírek... 11 Újabb beruházást tervez a Skanska... 12 Az Infopark E épületének kizárólagos bérbeadó ügynöksége a Jones Lang LaSalle.. 13 Zöld fejlesztések a Szegedi Tudományegyetem nagyberuházásainál... 14 Hogyan lehet pénzt keresni a B-kategóriával?... 15 Portfolio.hu FM 2011 - Ingatlanüzemeltetés és Energiahatékonyság... 16 Hatalmas ráfizetés a műemlékek felújítása, de hasznos... 18 Megújult Budapest központi irodaháza... 19 Logisztikai hírek... 20 BKK: hamarosan felújíthatják a 2-es metró szerelvényeit... 21 Jóvá teszik az rendszerváltás egyik legnagyobb hibáját?... 22 Győz az autós lobbi? Budapest visszaléphet a fonódó villamos projekttől... 24 Zöld parkolás: Különleges elektromos autóparkolók és töltőállomások... 26 Mikor épülnek a magyar elektromosautó-gyárak?... 27 A ProLogis szlovákiai portfóliója 100%-ban kiadva... 29 A Dachser 600 millió euróval növelte bevételeit... 30 Rokkant parkolás: Luxus a köbön... 32 Kínában is bemutatkozik a SEAT márka, kibővítve nemzetközi piaci jelenlétét... 33 A kínaiak már a spájzban vannak: távol-keleti nyomulás a MÁV-nál... 34 Csak stabil cégek alapozhatnak a beszállítói kapcsolatokra... 35 Fizetős lesz az M43-as új szakasza... 41 Retail hírek... 42 Lendületben az európai ingatlanbefektetési piac... 43 ZÖLD PARKOLÁS: Elektromos autók töltése a napelemes fák árnyékában... 44 Mészáros Anita MRICS a CBRE új vezető értékbecslője... 45 Végelszámolási rekord az építőiparban... 46 3,5 milliárd euró értékű befektetési lehetőség Közép-Európában... 47 Lengyelországban is fejleszt a Futureal Csoport... 48 Gazdasági hírek... 49 A világ leglátványosabb vitorlás versenye Magyarországon!... 50 Növekedés hitel nélkül?... 51 Életveszélyes lehet a csőd - Mégis jöjjön minél hamarabb?... 52 Boldogok a bankárok, nyomorognak a tanárok... 53 Nem kell majd túlóradíjat fizetni? Módosítások a munka törvénykönyvében... 54 40 ezerrel több részmunkaidős... 55 Cséfalvay: Magyarország tartja az idei 2,8 százalékos hiánycélt... 56 Tarlós: nincs pénz a 4-es metró második szakaszára... 57 A vártnál jobb az áprilisi beszerzési menedzser index az euróövezetben... 58 2/72
Jobbik: forintosítsák a devizahiteleket... Balog: a munkaképes roma férfiak 85 százalékának nincs munkaviszonya... KSH: január-februárban 4,4 százalékkal nőtt a nettó kereset... Orbánék nyugdíjreformja: végre itt vannak a részletek!... Növekedési pályára kerülhetnek a hazai vállalkozások... Milliárdos palackgyártó üzem épült Nyírbátorban... Nem lehet már sokáig trükközni a rokkantkártyával a csalókat feljelentik... 59 60 61 63 64 65 66 Property News... 67 Green office developer Skanska buys a new plot on the popular Váci Road office corridor in Budapest... Anita Mészáros joins CBRE as Senior Valuation Surveyor... Jones Lang LaSalle has been exclusively appointed to lease Infopark E... ProLogis's Slovak portfolio 100% leased... 3.5 billion real estate invesmtent product available in CEE... 3/72 68 69 70 71 72
Lakáspiaci hírek 2011 16. hét 4/72
Na itt zuhannak igazán a lakásárak Budapesten 2011. Április 20. Szerda Vajon melyik budapesti kerület a legfelkapottabb, hova költöznének szívesen a fővárosban élők? A kérdésre valamelyest választ kaphatunk, ha megvizsgáljuk egy internetes ingatlanhirdető adatbázis első negyedéves keresési statisztikáit. Érdekes, hogy a keresési eredmények úgy tűnik egybecsengenek azzal a ténnyel, hogy Budán érezhetőbben hamarabb tért magához a lakáspiac, így látszólag az érdeklődők megpróbálják meglovagolni a lefelé tartó lakásárakat és próbálnak az utolsó pillanatban beszállni a piacra. hirdetés Az ingatlan.com Budapest toplistájából kiderül, hogy többen keresnek ingatlant Pesten, mint Budán. Természetesen ez nem újdonság. Ami viszont igen meglepő, hogy az első két dobogós ennek ellenére mégis budai kerület. Sőt, az élbolyt jelentő hat legkeresettebb budapesti kerületből négy a budai hegyvidéken fekszik. Tovább a Pénzcentrum.hu oldalára. Forrás: Pénzcentrum.hu 5/72
Elképesztő! - Félnek a családok a hiteltől 2011. Április 19. Kedd Minden ötödik magyar család tervez a következő 1-2 éven belül lakáscélú beruházásokat - derül ki a Fundamenta és a Trend-Budapest piackutató közös felméréséből. A lakosság körében a tervek között kiemelten szerepel az energiatakarékos korszerűsítés. A lakosság hitelfelvételi terveit az óvatos eladósodás jellemzi, s minimális havi hiteltörlesztőket vállalnának a családok, ezzel együtt nő az önerő szerepe az ingatlancélú beruházások megvalósításában. A hazai lakáshitelezés lesz a Portfolio.hu május 4-én megrendezésre kerülő Jelzáloghitelezés és lakossági finanszírozás Magyarországon című konferenciájának egyik központi témája. Tovább a Portfolio.hu cikkére Forrás: Portfolio.hu 6/72
Mélypont után élénkülés a lakáspiacon 2011. Április 18. Hétfő Több jel is arra mutat, hogy idén fokozatosan kibillenhet a mélypontról a lakáspiac. Adósmentés, közelgő beszállási pont, öngondoskodás, otthonteremtési program és optimális jövőkép: 2011-ben ezek a kulcsszavak a lakáspiacon vélik az Otthon Centrum szakértői, a vezető ingatlanforgalmazó hálózat legutóbbi, Lakáspiaci Monitor című elemzése alapján. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2010-ben 20.823 lakás épült az országban, ami 35 százalékos visszaesés 2009-hez képest. Nem újabb, a lakáspiacot sújtó negatívumról van szó hívja fel a figyelmet Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója, hanem a lakóingatlan fejlesztéseknél megszokott 1,5 2 éves átfutási idő miatt mutatkozik késleltetetten a válság hatása a statisztikákban. Lakásépítések A gazdasági környezet megváltozását kisebb késedelemmel követte az építési engedélyek száma. Az új lakásépítési engedélyek száma 2009-ről 2010-re 39 százalékkal, 17.353 darabra csökkent. A KSH adatai szerint ez abszolút negatív rekord. Az építési engedélyek alakulásából arra következtethetünk, hogy 2011-ben országos szinten további visszaesés várható az új lakások számában. összegezte Kühne Kata. A legnagyobb lakásépítő tradicionálisan továbbra is a főváros, ugyanakkor az ország települései közül Budapesten tapasztalható a legnagyobb visszaesés is a használatbavételi engedélyek számát tekintve, 40 százalékos csökkenéssel 2009-ről, 2010-re. A válság nem hozott jelentős változást a lakásépítési célokban. Az átadott lakások 85 százaléka épült értékesítési céllal, a maradék 15 százalék saját használatra, illetve elhanyagolható részben (0,78%) bérbeadási céllal készült. Kistelepüléseken épp fordított a helyzet, itt 2010-ben a lakások 87 százalékát építették saját használatra, és csak 13 százalékát értékesítési céllal. Lakáspolitika, finanszírozás A gazdasági környezet megváltozásával drámaian visszaesett a lakossági hitelezés, a hitelezés volumene 2008-ról 2010-re negyedével csökkent. Az MNB adatai szerint a forinthitel felvétel 2011 februárjában 8,6 milliárd forinttal haladta meg a törlesztéseket, a devizahitelek állománya pedig 38,4 milliárd forinttal csökkent. A hónap végére a háztartások hitelállománya a deviza illetve forint alapú hitelállomány változásának eredőjeként 29,7 milliárddal csökkent. A trendforduló még várat magára, hiszen az MNB idén januárban összesen 18,2 milliárd forinttal az elmúlt egy év egyik legalacsonyabb új jelzáloghitel kihelyezési volumenét regisztrálta forint és deviza alapú lakáshitelek tekintetében. Ezzel együtt a bankok 31 százaléka szigorított a háztartásiés lakáscélú hitelek feltételein 2010 negyedik negyedévében. Jó hír azonban, hogy 2011 első félévében a bankok 5 százaléka tervez enyhíteni a lakáscélú hitelezés feltételein, ami elsősorban a minimálisan megkövetelt hitelképességi szintet érinti, ez pedig több hitelképes ügyfelet jelenthet. Kühne Kata szerint a hitelezés beszűkülésének egyik pozitív következménye lehet a lakosság pénzügyi tudatosságának fejlődése, az öngondoskodás szerepének felértékelődése és a hosszú távú pénzügyi tervezés. A lakás-előtakarékosság ezt a szemléletet testesíti meg. A lakás-előtakarékosságot a magánszemélyek befizetései után járó, 30%-os, évi maximum 72.000 Ft-os állami támogatás mellett a 2011. január 1-től érvényes törvényi módosítások is vonzóvá tehetik. A lakás-takarékpénztári törvény módosulásával elérhetővé vált, hogy a szerződést lakáscélra a lakás-előtakarékoskodó, illetve kedvezményezett jelölése esetén a kedvezményezett 7/72
közeli hozzátartozói is felhasználhassák. összegzi a változást Kühne Kata. További kedvező változás, hogy a törvény 8 megtakarítási év helyett 10 megtakarítási évre hosszabbítja meg az állami támogatás nyújtásának időtartamát. A 2010. évben az Otthon Centrum Hitel Center becslései alapján kb. 400-420 Mrd Ft körüli összegben kötöttek lakás-előtakarékossági szerződést Magyarországon. Az idei évre pedig további 50 százalékos bővülés várható. Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője szerint jelenleg a lakáspiacon az egyik nagy kérdés, hogy mi fog történni a jelzáloghiteleikkel késedelembe esett ingatlantulajdonosokkal. A fizetési nehézségek a háztartások egyre szélesebb körét érintik, ezért a kormány két moratóriumot is életbe léptetett. Az egyik moratórium a 12/2003-as kormányrendeletben szabályozott, a zálogtárgyak bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésére vonatkozik. Fontos tudni, hogy a moratórium csak a bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésre vonatkozik, a bankok az 1994. évi LIII., a bírósági végrehajtásról szóló törvényben szabályozott végrehajtási eljárás keretein belül továbbra is értékesíthetik a zálogjoggal terhelt ingatlanokat hangsúlyozta az Otthon Centrum szakértője. Mindkét értékesítési eljárásra vonatkozik azonban a kilakoltatási moratórium, amely kezdetben 2011. április 15-ig, majd a feltételek módosításával 2011. július 1-ig lesz érvényben. A kormány a korábban alulszabályozott végrehajtási eljáráson kívüli árverési módot szigorúbb feltételekhez kötötte. A módosítások értelmében az árverés már csak az állami adóhatóság (NAV) által üzemeltetett Elektronikus Árverési Felületen bonyolódhat. A zálogjogosult és a zálogkötelezett közötti közös értékesítés csak akkor indulhat el, ha az ingatlan vételára az értékesítést megelőző hat hónapon belül készített szakértői értékbecslés szerinti beköltözhető forgalmi érték hetven százalékánál magasabb. Ez a korlát gátat szabhat a beláthatatlan áresésnek, de a piaci ártól akár 30 százalékkal alacsonyabb vételár sok ingatlan esetén így is jelentős nyomást helyezhet a kereslet megcsappanása miatt amúgy is nyomott árakra fűzte hozzá Kühne Kata. A moratórium 2011. július 1-én jár le, ezután a végrehajtási eljáráson kívüli árverések a szigorított feltételek mellett indulhatnak el ismét. Mind a késedelembe esett, mind a még rendesen törlesztő ingatlanhitelesek igényelhetik a devizaalapú hiteleik törlesztő részletének rögzítését egy fix árfolyamon, amely néhány évig lenne elérhető az adósnak. Ez alatt az időszak alatt bekövetkező árfolyammozgásokat, illetve az ebből adódó a fix- és tényleges törlesztő részlet közötti különbségeket a bank egy külön számlán vezetné, az állam ezekre az összegekre garanciát vállalna. A bankok ezeket az összegeket egy áthidaló hitel formájában meghiteleznék a tulajdonosoknak. A banki kényszerértékesítések árlehajtó hatását is korlátoznák egy árverési kvóta bevezetésével, amelynek értelmében a bankok negyedévente a hitelállományuk csak egy meghatározott százaléka esetében kezdeményezhetik a végrehajtást. Ez a szabályozás megakadályozza, hogy rövid idő alatt nagymennyiségű nyomott árú ingatlan kerüljön ki az ingatlanpiacra, ezzel jelentősen tompítva az árlehajtó hatást. Ugyanakkor elnyújtja a banki hitelportfoliók megtisztításának idejét mondta Kühne Kata. Javaslatunk szerint ezt a kvóta rendszert maximum 1,5 2 évig szabad fenntartani. Legfeljebb ennyi idő alatt kell a banki portfoliókat megtisztítani, és ezzel a banki hitelezési hajlandóság egyik nagy gátját felszámolni. Az Otthon Centrum szerint a közvetlenül az adósoknak nyújtott segítség mellett tanácsos lenne keresletélénkítő eszközöket is bevetni a nyomott árú ingatlanok minél gyorsabb felszívása, és a lakáspiac fellendítése érdekében. Ilyen keresletstimuláló eszköz lehetne a használt lakás vásárláskor nyújtott teljes illetékmentesség, vagy a szintén használt lakás vásárlás finanszírozásához igénybe vehető állami kamattámogatás. Az illetékkedvezmény csak meghatározott ideig lenne igénybe vehető, míg a kamattámogatás esetében egy teljes támogatott hitel kontingens felállítása lenne kívánatos, amiben lakásonként 8/72
fixálnák a hitel arányát és maximális mértékét javasolta az Otthon Centrum ügyvezetője. A kontingens bevezetése gyors vásárlásra ösztönözné a most még kiváró vásárlókat, és többletkeresletet hozna a lakáspiacra. Ezzel felszívódnának a kényszerértékesített lakások, és a lakáspiac is lendületet kaphatna. A kedvezmények korlátozása nem róna kiszámíthatatlan és elviselhetetlen terhet az állami költségvetésre sem. A nagyon szükséges élénkítő hatást az Új Széchenyi Terv (ÚSZT) Otthonteremtés programjában vázolt tervek is elérhetik a lakáspiacon. A lakásállomány korszerűsítését, energiahatékony új lakások építését, a bérlakás-állomány jelentős bővítését, a lakástámogatások és a gyerekvállalás összekötését, az öngondoskodást szorgalmazó programtervezetből egyelőre azonban az épületenergetikai fejlesztések kaptak nagyobb hangsúlyt. Újlakás piac: Az újépítésű lakások piacán érezhetővé vált a nagyobb volumenű lakóprojektek elmaradása. Az átadott, eladatlan újépítésű társasházi lakáskészlet a 2010. januári 3.800 darabról 2011. januárra 3.200 darabra csökkent Budapesten. Az Otthon Centrum szerint a vevők a jelenlegi gazdasági körülmények között továbbra is inkább a nagyobb biztonságot jelentő átadott, vagy átadás közelében lévő újlakásokat preferálják, a még épülő, vagy csak tervrajzon létező lakásokkal szemben. Az Otthon Centrum Lakáspiaci monitorja szerint az újépítésű lakások iránti kereslet a megváltozott gazdasági körülményekre gyorsabban reagált, mint a kínálat. A válság első évében még sok fejlesztő döntött úgy, hogy előremenekül, és a megcsappant kereslet ellenére is befejezi beruházását. A válság előtt indított projektek túlnyomó része a tavalyi év során lezárult, és jelentős keresletélénkülés nélkül nem is várható a fejlesztői aktivitás erősödése. Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője szerint ez azt jelenti, hogy a közeljövőben ez a csökkent kereslet is felszívhatja az eladatlan lakáskészletet. A jelenlegi tendenciákat feltételezve a következő 1-2 évben már bizonyos lakástípusok és területek esetében hiány is kialakulhat az újépítésű lakásokból. Ez a keresleti és kínálati oldal eltérő reakcióidejéből adódóan egy keresletélénkülés esetén akár gyors lokális árnövekedéshez is vezethet az újszerű lakások tekintetében, amíg a kínálat megjelenése le nem hűti a megnövekedett keresletet. Az újépítésű lakáspiac beindulásához, a nagy lakásszámú projektek megjelenéséhez, az ingatlanfejlesztők piacra való visszatéréséhez az Otthon Centrum szerint mindenek előtt a kereslet élénkülésére van szükség. - Ehhez a gazdasági körülmények és a háztartások jövedelmi helyzetének javulására, olcsóbb és szélesebb körben elérhető finanszírozásra, illetve a háztartások várakozásainak javulására van szükség. - A keresletélénkítés egyik eszköze lehet még az újlakások ÁFA kulcsának lecsökkentése 5 százalékra. Erre az állami stimulációra azért is szükség lenne, mivel az eladatlan újépítésű lakáskészlet ugyan csökkent az elmúlt időszakban, de a nyomott árú használt lakások megjelenése még több vevőt vonna el az újlakás piacról. Az élénkülő kereslet hatására elsőként nagy valószínűséggel a kisebb lakásszámú projektek fognak megszaporodni. Használt lakások piaca A finanszírozási lehetőségek beszűkülése, a gazdasági környezet megváltozása és a háztartások várakozásainak romlása szinte azonnal éreztette hatását a keresleti oldalon, ezért a visszaesés mértéke 2008-ról 2009-re volt jelentősebb, 2009-ről, 2010-re már mérsékeltebb volt a tranzakciószámok csökkenése. 2010-ben, országos szinten, becslésünk szerint kevesebb, mint 9/72
90.000 ingatlan cserélt gazdát. Az idei év első három hónap piaci aktivitása tapasztalatunk szerint hasonló az előző év első három hónapjához, de a késedelembe esett adósok helyzetének megoldása körüli bizonytalanság miatt kivárás is tapasztalható a keresleti oldalon mondta Déry Attila. Szerinte az adósok megmentését szolgáló intézkedések eddig napvilágot látott részletei alapján azonban az árak további jelentős esésére irányuló várakozások nem megalapozottak. Ezért is lenne nagyon fontos, hogy egy átgondolt, megalapozott terv álljon össze az ingatlanhitelükkel késedelembe esett tulajdonosok problémájának megoldására. Az árak alakulása kapcsán is jól látható, hogy az árcsökkenés egyre lassuló ütemű, 2011-re pedig még lassabb ütemű árcsökkenést, a válságban is keresett ingatlantípusok és lokációk esetén stagnálást prognosztizál az Otthon Centrum. Bérleti piac A válság 2008 végi kitörése után a finanszírozási lehetőségek beszűkülése és a hitelköltségek növekedése, jövedelmi helyzetük romlása miatt sokan kénytelenek voltak lakásvásárlásukat elhalasztani, sok korábban potenciális vevő szorult ki a lakáspiacról. Déry Attila szerint akkoriban nagyon logikus következtetésnek tűnt, hogy ez a réteg a bérleti piacon keres megoldást lakhatására, a bérleti piac élénkülésére vonatkozó jóslatok azonban nem váltak valóra igazán. A bérleti díjak hasonlóan az ingatlanárakhoz 2008-ról 2009-re nagyobb mértékben csökkentek, mint 2009-ről 2010-re. Építési / fejlesztési telkek piaca Az építési telkek piacán az előző Lakáspiaci Monitor kiadása óta eltelt időben nem történt jelentős változás. A telekpiac mindig együtt mozog az ingatlanfejlesztésekkel, így a nagy lakásszámú lakópark fejlesztések szinte teljes leállásával az ilyen fejlesztésekre alkalmas telkek piaca is áll. A telekpiac szempontjából jó hír, hogy a telekárak további esése nem várható, bár az alacsony számú tranzakció főleg a nagy lakásszámú fejlesztésekre alkalmas területek értékelését nehezíti meg. Forrás: Goodwill Communications 10/72
Irodapiaci hírek 2011 16. hét 11/72
Újabb beruházást tervez a Skanska 2011. Április 22. Péntek További fejlesztést tervez a Skanska: az ingatlanfejlesztő új telke a Váci úti folyosón található, amely a bérlők véleménye szerint Budapest egyik legnépszerűbb irodai lokációja. Köszönthetően a vállalat pénzügyi stabilitásának és tőkeerejének a tranzakciót a tervek szerint további telekvásárlások követik majd. A Skanska elkötelezett a környezettudatos fejlesztés mellett, így következő, Váci út 96. szám alatti projektje is szigorú standardoknak megfelelően épül majd. A Váci úti terület a XIII. kerület központi részén, metrómegállók közelében, a Váci út és Süllő utca sarkán, a budai oldalról is jól megközelíthető helyen található. Amint az a Skanska Office Index legutóbbi adataiból is kiderült, ez az a lokáció amely a bérlők számára továbbra is az egyik legnépszerűbb. A környéken rendelkezésre álló szolgáltatások és infrastruktúra kiváló helyszínt biztosít egy hatékony és környezettudatos irodaház számára. A projekt körülbelül 26.000 m2 bruttó bérelhető területtel rendelkezik majd. A tervezés már folyamatban van, a kivitelezés 2012 elején kezdődik. Az új telek megvásárlása egyenes következménye annak a stratégiánknak, mely szerint minden évben új projektet kezdünk Magyarországon - mondta Andreas Lindelöf, a Skanska Property Hungary Kft. ügyvezető igazgatója. - A Váci út 96. kiváló helyszín lesz azon cégek számára, amelyeknek fontos, hogy ügyfeleik és kollégáik számára is jól megközelíthető helyen legyen az irodájuk, egy jól ismert irodafolyosón. A Skanska jelenlegi projektje, a LEED Platinum előtanúsított Green House már fejlesztés alatt áll és 2012 második felében adják át. A 17.800 négyzetméternyi új, környezettudatos bérelhető irodaterületet jelentő XIII. kerületi épület a Kassák Lajos és Lőportár utca sarkán épül. Forrás: Skanska Property 12/72
Az Infopark E épületének kizárólagos bérbeadó ügynöksége a Jones Lang LaSalle 2011. Április 20. Szerda Az IVG Hungary a nemzetközi ingatlan szaktanácsadó vállalatot, a Jones Lang LaSalle-t bízta meg az Infopark E épületének kizárólagos bérbeadásával. Az IVG Hungary Kft. Európa egyik legnagyobb ingatlanvállalata, az IVG Immobilien AG leányvállalata. A cég fő tevékenysége irodaházak kezelése és fejlesztése, 1998 óta Budapesten 11 "A" kategóriás irodaépületet fejlesztett. Az IVG Hungary Kft. jelenleg 15 kereskedelmi ingatlant (többségében irodaépületet) kezel Budapesten közel 120.000 m2 bérbeadó területtel. Az Infopark Budapest egyik legkedveltebb irodaparkja, mely köszönhető egyedi campus jellegének a Duna-part közelében épült irodaházakat szépen gondozott zöld park veszi körül -, illetve a kiváló technikai felszereltséggel rendelkező irodaterületeknek. Az E épületet a park utolsó fejlesztéseként 2009-ben adták át, és már átadás előtt 45%-os bérbeadottságot ért el. Az irodaház az első épület Magyarországon, amely LEED Silver minősítést nyert el. Az épület energetikai szempontból A minősítést szerzett, ami 30%-kal alacsonyabb fajlagos energiafogyasztást jelent a bérlők számára. Az Infopark E hozzájárul a környezettudatos bérlők fenntarthatósági törekvéseihez, hiszen évente mintegy 130 tonnával kevesebb széndioxiddal terheli a környezetet, mint más hasonló méretű épület. Az összesen 17,000 m2 bérbeadható irodaterülettel rendelkező E épület ma már számos jónevű vállalatot tudhat bérlői között; a Lufthansa Systems, a Kraft Foods és az Európai Innovációs és Technológiai Intézet (EIT) is ebben az épületben bérel irodát. Az irodaházban jelenleg mintegy 5,700 m2 szabad irodaterület áll a leendő bérlők rendelkezésére. A legkisebb bérelhető terület 300 m2, de akár 1800 m2 egybefüggő irodaterületet is ki lehet alakítani a bérlők igényei szerint. James Berry, a Jones Lang LaSalle iroda bérbeadási igazgatója elmondta: Egyre több vállalat irodakeresésekor találkozunk környezettudatos megoldások iránti igényekkel. Ma már nem elég, hogy egy irodaház flexibilis irodaterületeket kínáljon, fontosak a zöld megoldások is. Ilyenek például az Infopark E épületében működő mozgásérzékelő világításvezérlés a közös területeken, az energiatakarékos fénycsövek használata, és nem utolsósorban a környezetbarát anyagok felhasználása. Az Infopark E irodaházban jelentős megtakarításokat érhetnek el a bérlők az üzemeltetési és energia költségekben. Forrás: Jones Lang LaSalle 13/72
Zöld fejlesztések a Szegedi Tudományegyetem nagyberuházásainál 2011. Április 20. Szerda A Szegedi Tudományegyetemen (SZTE), Európa keleti felének legzöldebb felsőoktatási intézményében a nagyberuházásoknál is igyekeznek környezetbarát és energiatakarékos megoldásokat alkalmazni, ezek némelyik az országban is egyedülállónak számít mondta Erdélyi Evelyn, az SZTE TIK intézmény igazgatója a Föld Napja alkalmából rendezett sajtótájékoztatón. Hamarosan birtokba veszik az SZTE Mérnöki Karának oktatói és hallgatói a fakultás új Moszkvai körúti épületét. A több mint 3300 négyzetméteres oktatási tömb amely kivitelezője KÉSZ Építô Zrt. hűtését, fűtését hőszivattyú biztosítja, a működéshez is szükséges áram egy részét napelemek termelik meg. A technikai újdonságok alkalmazásának célja nem csak az energiafelhasználás csökkentése, az oktatásban is komoly szerepet szánnak az eszközöknek. Az SZTE felújított Dugonics téri központi épületébe hétfőn már pompájában helyreállított műemlék tetején a szfinxek napkollektor-rendszer kapott helyet, amely éves szinten a százalékát fedezi majd. Ezzel egy esztendő alatt a számítások eltüzelése kerülhető el. el is kezdődött a munka. Az egykori közelében 50 négyzetméteres használati meleg víz igény 55-60 szerint 2-2,5 ezer köbméter földgáz A 4200 négyzetméteres műemlékben a rekonstrukciót végző Ferroép Zrt. több egymással párhuzamos vízellátó és szennyvízelvezető rendszert alakított ki. A mosdók és kézmosók szennyvízét külön gyűjtik össze, és ezt az úgynevezett szürke szennyvizet szűrés után a WC-k öblítésére használják föl. Erre szolgál az épület tetőjére hulló csapadékvíz egy része is. A József Attila Tanulmányi és Információs Központ tetején is napkollektorok működnek 2008 nyara óta. A több mint 50 négyzetméteres napkollektor mező, kedvező időjárás esetén fedezi a naponta több ezer vendéget fogadó központ teljes használati meleg víz igényét. A mintegy 20 millió forintos beruházásnak köszönhetően a 25 ezer négyzetméteres épület üzemeltetéséhez májustól szeptemberig, esetenként októberig nem használnak föl egyetlen köbméter földgázt sem. Az SZTE által a közelmúltban elnyert 879 millió forintos uniós támogatásnak köszönhetően az egyetem huszonnégy belvárosi épületére kerülnek hamarosan elektromos energiát termelő napelemek. Bár a beruházással az universitas éves villamos energia igényének csak töredékét lehet majd előállítani, a fejlesztéstől a villanyszámla 6-8 százalékos csökkenését várják. Szintén pályázati támogatással, 340 millió forintból kezdődik el az SZTE régi biológiai épületének energetikai korszerűsítése. 14/72
Hogyan lehet pénzt keresni a B-kategóriával? 2011. Április 20. Szerda Hogyan lehet pénzt keresni B-kategóriás ingatlanokkal? 10 százalékos hozam alatt valóban meg sem nézik az ingatlanokat a befektetők? Válság esetén mi egy A-kategóriás irodaház legfőbb hátránya? Miből áll egy irodaház műszaki, illetve esztétikai felújítása? Kovács Melindával, a közelmúltban több ingatlanpiaci tranzakciót is lebonyolító B&V Group vezérigazgatójával beszélgettünk. Portfolio.hu: A B&V Group látványosan terjeszkedett az elmúlt években és a közelmúltban két ingatlant is sikerült értékesíteniük a jelenlegi illikvid piacon. Mik a közeljövő további tervei? Kovács Melinda: Több ingatlan is van a portfoliónkban, ezek osztrák befektetők ingatlanjai. Próbálunk növekedni, aminek egyik előfeltétele, hogy legyen tőkénk, a másik pedig az ingatlanok rotációja, vagyis, hogy értékesíteni tudjunk épületeket, hogy ebből újakat tudjunk vásárolni. Az aktivitásunk nagyban függ a befektetőink attitűdjétől is, hiszen vannak, akik gyorsabban szeretnének egy-egy projektből kiszállni, míg mások inkább szeretik tartani az ingatlanokat. Nekünk éppen ezért személyre szabottan kell a stratégiát alakítani. Alapvetően megpróbáljuk azokat a gazdasági előnyöket kamatoztatni, amelyek a válság hatására körvonalazódnak. A recesszió miatt ugyanis az ágazat lendülete megtorpant, nem lehet megbecsülni az értékesítési piacot, mert nincsenek tranzakciók. De próbálkozni lehet, és ha sikerül találni olyan ingatlanokat, amelyeket a tulajdonosai nem akarnak megtartani mindenképpen, akkor nagyon előnyös feltételekkel lehet ma vásárolni. A vételi ár persze függ a bérleti díjaktól is, azok pedig szintén lefelé mennek. Ezáltal az ingatlan eladási ára eléggé előnyös tud lenni a vevő számára. Tovább a teljes interjúra. Forrás: ReSource 15/72
Portfolio.hu FM 2011 - Ingatlanüzemeltetés és Energiahatékonyság 2011. Április 20. Szerda Milyen kihívások állnak az üzemeltető és ingatlankezelő cégek előtt? Merre tart az üzemeltetői, ingatlankezelési piac? Mit jelent az energiahatékony üzemeltetés? A Portfolio.hu 2011. május 19-én konferenciát szervez a az ingatlan-üzemeltetés legégetőbb, legaktuálisabb kérdéseiről. A reggelin nemzetközi előadók és a hazai ingatlanszakma jeles képviselői ülnek majd az előadói asztaloknál. Az eseményen elsősorban nem előadások, hanem interaktív panelbeszélgetések keretén belül folynak majd a szakmai viták. Az esemény célja, hogy bemutassa az ingatlanüzemeltetés és az energiahatékonyság kihívásait és elemezze a hazai ingatlanpiaci szereplők aktuális problémáit, szakmai vitáit. KIEMELT TÉMÁK: Milyen kihívások állnak az üzemeltető és ingatlankezelő cégek előtt? A növekvő piaci verseny és az ebből fakadó költségcsökkentési nyomás milyen következményekkel jár az üzemeltetők, ingatlankezelők számára? Merre tart az üzemeltetői, ingatlankezelési piac? Problémás bérlők kezelése. Banki szempontból problémás ingatlanok üzemeltetése, kezelése: mit csinálnak a bankok a hozzájuk visszaszállt, visszavett ingatlanokkal? Zöld kérdések, energiahatékonyság az üzemeltetésben: ábránd vagy szigorú realitás ez a kérdés 2011-ben Magyarországon. Mit jelent az energiahatékony üzemeltetés? B-kategóriás ingatlanok kezelése, üzemeltetése: kihívások, lehetőségek egy egyre aktívabb részpiacon. Célközönség: Konferenciánk hasznos ismeretekkel szolgálhat Facility Management szegmens képviselői Property Management szegmens képviselői Asset Management szegmens képviselői ingatlan szakemberek irodaház-tulajdonosok fejlesztők jogászok Esemény: Portfolio.hu FM 2011 - Ingatlanüzemeltetés és Energiahatékonyság Időpont: 2011. május 19. (8.30-12.00) Helyszín: Budapest Marriott Hotel (1052 Budapest, Apáczai Csere János u. 4.) 16/72
A konferencia díja: 29.000 Ft ÁFA / fő. Kedvezmények: Két fő jelentkezése esetén 10%, három vagy több fő jelentkezése esetén 20% kedvezményt biztosítunk. A konferencia nyelve: magyar Rendezvényünk nem csupán új szakmai ismeretek megszerzésére nyújt lehetőséget, de kitűnő alkalmat teremt magas szintű networking-re, új szakmai kapcsolatok kialakítására. Jelentkezés itt! Forrás: Portfolio.hu 17/72
Hatalmas ráfizetés a műemlékek felújítása, de hasznos 2011. Április 19. Kedd A műemlékvédelemben hagyományosan hangoztatott morális-szakmai érvek mellett ki kell hangsúlyozni az örökségvédelem társadalmi-gazdasági hasznát, munkahelyteremtési szerepét is, ennyiben paradigmaváltásra van szükség - emelte ki Tamási Judit, a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal (KÖH) elnöke a műemléki világnapon tartott budapesti kerekasztal-beszélgetésen, írja az MTI. Számos külföldi példa igazolja, hogy az örökségvédelem, a műemléki felújítások jelentős munkahelyteremtő potenciállal rendelkeznek, így az értékmegőrzés mellett fontos gazdasági szerepet is játszanak, elsősorban a kis- és középvállalati szektorban - fejtette ki Tamási Judit a hétfői beszélgetésen. A kultúrpolitikus a határozottabb érdekérvényesítés mellett rugalmasságot kért az örökségvédelmi szakmától, mivel véleménye szerint a túlzott "vonalasság" miatt forrásképes magánberuházások hiúsulhatnak meg. Példaképpen megjegyezte: egy kastély és a körülötte lévő park gazdaságos felújításához adott esetben szükség lehet a távolabb eső, eredeti funkciójukat teljesen elvesztett, romos gazdasági épületek és más későbbi létesítmények védettségének feláldozására. Kalapács Kornél a 16 céget tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület képviseletében elmondta: tapasztalataik szerint 30-40 százalékkal drágább egy műemléképületet felújítani, mint egy zöldmezős beruházást kivitelezni, a rezsiköltség pedig 70-80 százalékkal magasabb, mint egy modern épület esetében. A beszélgetés résztvevői ennek fényében egyetértettek abban, hogy nagy szükség lenne egy, a műemléki felújításokat előnyben részesítő gazdasági ösztönzőrendszer kidolgozására. Forrás: MTI 18/72
Megújult Budapest központi irodaháza 2011. Április 18. Hétfő Budapest központi elhelyezkedésű, első osztályú irodaháza, a Bank Center közös tereit felújítva készül az irodapiac fellendülésére. A megújult terek kényelmesebb és kellemesebb munkakörnyezetet teremtenek az épületben működő közel 50 vállalat és szervezet irodai dolgozói és ügyfelei számára. A budapesti belváros teljesen felújított főutcájának északi felébe látogatók is igénybe vehetik e kiváló fekvésű épület színvonalas szolgáltatásait. A négyhónapos felújítás során egyetlen tágas, központi recepciót alakítottak ki a korábbi három helyett és a kapuk és üvegfalak megszüntetésével összekapcsolták egymással az irodaház négy tornyát. Így tágasabb és áttekinthetőbb lett az épület földszintje, ami a frissesség és különlegesség érzetét kelti a látogatóban. Az önkiszolgáló éttermet is korszerűsítették, a mínusz 1-es szinten található fitneszközpont alapterületét pedig 600 négyzetméterre bővítették. A házon belüli bankfiók, és a kiskereskedelmi egységek, például a földszinti fodrászat, utazási iroda, ruhatisztító szalon, kávézó, autókölcsönző és csomagküldő szolgálat, csakúgy mint a mélygarázs 475 parkolóhelye továbbra is a bérlők és a nagyközönség rendelkezésére áll. A felújítási munkálatokat nagy gonddal végezték, így a 90 százalékban nemzetközi cégek és kormányzati szervek alkotta bérlői kör rendkívül elégedett az épület magas színvonalához hozzájáruló fejlesztésekkel. Valószínűleg az épület presztízsének, kedvező fekvésének és minőségi szolgáltatásainak köszönhető, hogy az irodaház 2010-ben is képes volt új bérlőkre szert tenni. A bérlők listáján olyan neves cégek szerepelnek, mint az Amgen, a Regus, a Weil, a Citibank vagy az OTP. Az Egyesült Államok Nagykövetsége és Írország Nagykövetsége 1996 illetve 1999 óta bérel irodát az épületben. A régebben kötött hosszú távú szerződések mellett 10 új bérleti megállapodást kötöttek illetve hosszabbítottak meg 2010-ben. Ezek az épület teljes alapterületének mintegy 25 százalékát fedik le, ami figyelemreméltó eredmény a jelenlegi gazdasági környezetben. A GLL Real Estate Partners kezelésében lévő Bank Center bérbeadási és ingatlanüzemeltetési tevékenységét az Avestus Real Estate végzi. Az épület 52.184 négyzetméteres bruttó alapterületéből 30.000 négyzetmétert foglalnak el az irodák. A Bank Center az irodapiac gyengélkedése ellenére is megtartotta magas bérbeadottsági szintjét, mely jelenleg 83 százalékos. A Bank Centernek otthont adó terület értékét tovább növelte a Budapest Szíve Program keretében nemrég kialakított új főutca mutatott rá Guy Speir, a Bank Center bérbeadási és ingatlanüzemeltetési feladatait végző Avestus Real Estate igazgatója. A színvonalas ingatlan modernizálásával a Bank Center megőrizheti Budapest egyik vezető irodaházaként szerzett pozícióját. Az ország legfontosabb politikai és pénzügyi intézményeinek közelségén túl a bérlők most a mozgalmas sétálóutcában rejlő lehetőségeket is maradéktalanul kiaknázhatják. A Bank Center felújított közös terei és nívós szolgáltatásai továbbra is rendelkezésükre állnak mindazoknak, akik ezen a megújult környéken keresnek kedvező ár-érték arányú irodát. Forrás: Capital Communications 19/72
Logisztikai hírek 2011 16. hét 20/72