2012 25. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Végre megindulhat a lakáspiac... 5 1,1 milliárdért eladó John Lennon háza... 6 Zöldkártya nélkül is eladható az ingatlan... 7 2014-ig nem várható növekedés az európai építési piacon... 8 Tovább nőtt a végelszámolások száma az építőiparban... 11 Sietni kell az állami támogatás igényléséhez... 12 A praktikum került előtérbe a luxus helyett az új építésű lakásoknál... 13 Egységes díjazásban részesülhetnek az ingatlanközvetítők? Kérdőív... 14 Top 3 hiba nyaraló biztosításakor... 15 Mesélnek a képek! - eladó egy titkos tengeralattjáró támaszpont... 17 Szeptembertől havi 1500 ingatlant vesz át az eszközkezelő... 18 Sziliék humánusabb árveréseket akarnak... 19 Hadjárat a csekkek ellen... 20 Jöhet az értéknövekedési adó... 22 Befolyásolja az ingatlanok árát az energiatanúsítvány... 23 Irodapiaci hírek... 24 Megnyílt a Bene bemutatóterem Budapesten... 25 Logisztikai hírek... 27 Indulnak a BKV hajójáratai... 28 BKV: segített az állam... 29 Jelentős beruházásokra készül az Opel... 30 Csúszik a kaposvári beruházás... 31 Logisztikai központot adtak át Kecskeméten... 32 Megszűnhet a BKV... 33 Emelkedik a szemétszállítás díja, nem foglalkoznak a taxisokkal... 34 A Goodman belép az észak-amerikai piacra... 35 Kiemelt beruházás lett a paksi atomerőmű bővítése... 38 Tarlós sem lelkesedik a dugódíjért... 39 Fonyódon bővít a Fonyton cégcsoport... 40 Mélyrepülésben az építőipar... 41 Logisztikai bázist avatott Kecskeméten a Kühne+Nagel német cégcsoport... 42 Dugódíjnál is olcsóbb és egyszerűbb megoldásban gondolkoznak... 43 Újabb Audi-beszállító készül Győrbe... 44 Retail hírek... 45 Budapest birtokba veheti a CET-et... 46 Új Starbucks kávézó nyílt Budapesten... 47 Elindult a regisztráció a Média Építészeti Díja 2012-re!... 48 A Kálvin Centerben nyitja meg egyedülálló bemutatótermét a GEOX... 49 Hamarosan nyit az ország első környezettudatos üzletközpontja Budapesten... 50 Decemberben nyit a csepeli Pedál Aréna- A bringacsarok... 52 Még soha sem épült ennyi bevásárlóközpont a világon... 53 2/74
Gazdasági hírek... Ösztönzőleg hat a családokra az adókedvezmény... A világ legnagyobb bankjait minősítette le a Moody's... Döntöttek, eladják az Átrium mozit... Kimutatták: nőttek az átlagbérek... A BTel nem hárítja át az ügyfelekre a telefonadót... Kevesebb bért kapunk a Júliusban érvénybe lépő új Munka Törvénykönyve miatt... Marad az eva, jönnek az új adók... A középes méretű cégek a vállalatfelvásárlási piac motorjai... Máshogy kell kérni a NAV-tól a fizetési kedvezményt... Segít az OTP a Soltvadkert és Vidéke ügyfelein... Property News... Global shopping centre development at all time high... Medium-sized companies are the drivers of the M&A market... 3/74 55 56 57 58 59 61 62 63 66 68 69 70 71 73
Lakáspiaci hírek 2012 25. hét 4/74
Végre megindulhat a lakáspiac 2012. Június 22. Péntek A 2009-2011 közti, évi kb. 90 ezres ingatlan adás-vételi tranzakció után idén 100-110 ezres forgalom várható. Ez ugyan messze elmarad a válság előtti 200 ezres nagyságrendtől, mégis 10-20 százalék közötti emelkedést jelent - állítja a Duna House elemzése. Ennek hátterében - mivel az ingatlanpiacot élénkítő hitelezés idén sem indul be - a KKV-kat segítő Új Széchenyi Kombinált Mikrohitel Program lehet. Ennek keretében EU-s forrásból 2012-ben akár már 30 millió forint igényelhető, akár ingatlanvásárlásra is. Ebből 10 millió Ft vissza nem térítendő támogatás, a többi pedig kamattámogatott hitel. Másik jelentős felhajtó tényező lehetne vissza nem térítendő állami támogatás. A jelenlegi támogatás szigorú feltételrendszerhez van kötve, új lakás vásárlás esetén vehető igénybe és mértéke is alacsonyabb, két gyermek esetén 0,8-1,3 millió, három esetén pedig 1,2-2 millió forint. Az év elején érezhető volt a befektetői célú vásárlók hulláma, ami azt jelezte, hogy a piaci szereplők nem számítanak további jelentős áresésre. Talán ennél még beszédesebb a nagyobb lakásba költözők arányának folyamatos növekedése. Az idei első 5 hónap alapján az összes hazai ingatlan adás-vételi tranzakció darabszáma meghaladta a 45 ezret, vagyis a Duna House januárban közölt idei becslése, miszerint 2012-ben 100-110 ezer tranzakció lehet, egyre biztosabbnak látszik. A tavalyi év azonos időszakában 32,4 ezer tranzakció volt, amelynél az idei első 5 hónap 30 százalékkal magasabb. Ez a növekedés azonnal meg is mutatkozott az árakban, hiszen az első negyedéves adatok alapján 1 százalékpontot felfelé mozdult az árindex és erre másfél éve nem volt példa, s mindezt úgy, hogy a végtörlesztés elvileg lefelé nyomta volna inkább az árakat. Forrás: Duna House 5/74
1,1 milliárdért eladó John Lennon háza 2012. Június 22. Péntek A John Lennon fanatikusoknak igen kedvező a hír, hogy még mindig megvásárolható a Beatles együttes tragikus körülmények között elhunyt énekesének volt otthona. A ház jelenleg 4,5 millió dollárba, vagyis mintegy 1,1 milliárd forintba kerül. Lennon-házért kért összeg igazán hatalmas, de aki rábólint az adásvételre, az egy olyan ingatlanhoz jut, amely minden földi jóval fel van szerelve: a 4520 négyzetméternyi alapterületű ötszobás villa 1965-ben, az akkori kor divatstílusában épült írja a homebunch.com. Az ingatlanon belül 4 fürdőszobát, egy rendkívül tágas nappalit, egy egybenyitott étkezőt és stílusosan berendezett szobák sokaságát találni. A szokatlan formájú 1200 négyzetméteres telken szökőkúttal táplált medence, növényekkel felfuttatott teraszok, hozzáértően ápolt pázsit található, ahonnan csodálatos panoráma nyílik Los Angeles városára. Az igazán pazar ingatlanban egy olyan ultramodern konyha található, melyben nem meglepő módon az egyedi szekrények mellett márvány munkalapok, s rozsdamentes acélból készült berendezések emelik a konyha színvonalát. Egyébként a helyiségből egy franciaajtó vezet a már említett buja, parkosított kertbe, ahol (ahogy a képeken is látszik) megtalálhatjuk a medencét. Amennyiben az igazán pazar látvánnyal rendelkező képeket szeretné látni, kattintson ide! Forrás: IngatlanHírek.hu 6/74
Zöldkártya nélkül is eladható az ingatlan 2012. Június 22. Péntek A földhivatalok energetikai tanúsítvány nélkül is bejegyzik az ingatlan-adásvételt. Az épületek energetikai tanúsítványának hiánya jelenleg nem lehet akadálya a tulajdonosváltás földhivatali bejegyzésének - mondta Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatalának vezetője a Népszabadságnak. A lap pénteki számában Borsay Tamás kifejti: az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény tételesen felsorolja, hogy mit kell tartalmaznia egy adásvételi szerződésnek, és ebben a tanúsítvány nem szerepel. Így ezt a hivatal nem követelheti meg, és nem ellenőrizheti. Ugyanakkor annak nincs akadálya, hogy a szerződéshez mellékeljék - tette hozzá. Az energetikai tanúsítványról szóló rendelet szerint adásvételkor a tulajdonosnak kell gondoskodnia a tanúsítvány elkészítéséről, és legkésőbb a szerződéskötésig kell átadnia a vevőnek. Forrás: MTI 7/74
2014-ig nem várható növekedés az európai építési piacon 2012. Június 21. Csütörtök BUILDECON, az EUROCONSTRUCT magyar tagja részt vett a 73. Konferencián, melyre 2012. június 15.-én került sor Londonban, a szervezet angol tagja, az Exprerian szervezésében. A délelőtti ülés középpontjában az európai építési piacok a lakás, a nem-lakás célú magasépítés és a mélyépítés - előrejelzése állt 2014-ig. A házigazda angol szakértő az összefoglalóját egy 2020-ig lehetséges forgatókönyvvel is kiegészítette, amely szerint a lakásállomány felújítása, energia-hatékony korszerűsítése, a vízépítés és az energetikai építés stabilizálódása, esetleg kismértékű növekedése a három stabilnak látszó építési piac Európában. A délutáni ülés előadásai a 2012-es Londoni Nyári Olimpiai Játékok kapcsán a nagy sportesemények, azok megvalósítása és a nagyvárosi regeneráció lehetséges összekapcsolását járták körül. A konferencia legfontosabb megállapításai Európa félelme, hogy a görög válság átterjed több más országra is a 19 EUROCONSTRUCT ország-elemzés 2012 április-májusban készült azt eredményezte, hogy a prognózisok 2012-2014-es idő-szakra kedvezőtlenebb összképet mutatnak, mind a GDP, mind az építési teljesítmény tekintetében. A párizsi, félévvel korábbi prognózist a 2012-ben várható összteljesítmény 0,3%-os csökkenését a londoni konferencia -2,1%-ra változtatta; A 2013-as építési piaci várható összteljesítményt 1,8%-os növekedésről -0,4%-ra csökkentette; A legalacsonyabb teljesítményt a mélyépítés adja, mert 2014-ig évi 1,4%-os átlaggal csökken; Építési teljesítmény tekintetében felerősödik az észak/dél elválasztó vonal, különös tekintettel Spanyolország, Portugália és Olaszország további zuhanására; Kelet-Közép Európa négy országában is eltérő a fejlődés, Lengyelország és Szlovákia, ha kismértékben lassul is, a következő években is pozitív marad, míg a cseh és a magyar építés továbbra is a válság hatása alatt, rosszabbul teljesít. A magyar építési piac 2012-ben tovább zsugorodik, a Buildecon tanulmánya alapján közel 4%-kal. 2013-ban trendforduló várható, az EU források felhasználásának fokozatos felgyorsításával. Az energia takarékos épület felújítások a növekedést felerősíthetik 2014-re. Az európai építési teljesítmény mintegy 12%-kal alacsonyabb 2012-ben, mint 2008-ban volt. 8/74
A mélyépítés a legnagyobb visszahúzó erő a 2014-ig várható teljesítményben 2008-2011 között a magasépítésben (lakás és nem-lakás célú) tapasztaltuk a legnagyobb visszaesést, évi 13% illetve 14%-ot. Ezzel szemben a mélyépítés éves átlagban csupán 7%-kal esett vissza. Az előrejelzés időszakában, 2012-2014 között, a mélyépítés évi 1,4%-kal csökken, míg a lakásépítés 0,9%-kal növekedni kezd és a nem-lakás célú magasépítés is, ha kismértékben, de évi 0,4%-kal növekedésbe fordul. Új jelenség: Észak-déli törésvonal Már korábban is megfigyelhető volt az eltérő struktúra egyes északi és déli országok esetében, mint pl. Nagy-Britannia és Olaszország. Az eltérő sebességű fejlődés fogalma is létezett az északi (un. fejlett) és a déli (un. fejlődő) országok tekintetében. Azonban az építési teljesítmény esetében nem használtunk erre külön terminológiát. Ha azonban az előrejelzési időszak építési teljesítményeit nézzük, le kell vonnunk bizonyos következtetéseket ebben a tekintetben is. Fel kell ismernünk, hogy a szabályokat erősítő kevés kivétel ellenére az EUROCONSTRUCT északi országai folyamatosan jobban teljesítnek. A 2012-2014-es időszakban az EUROCONSTRUCT országokat négy csoportra osztjuk, éspedig: Dánia és Norvégia évi átlagos 2%-kal fogja növelni építési teljesítményét Egy lényegesen nagyobb csoport Ausztria, Franciaország, Németország, Magyarország, Lengyelország, Szlovákia, Svédország és az Egyesült Királyság átlagos éves teljestménye 0,1 és 2% közötti növekedést produkál Öt további ország építési teljesítménye éves átlagban 0% és -3% között alakul. Ezek: Belgium, Csehország, Finnország, Olaszország és Hollandia. Végül három országban Írország, Portugália és Spanyolország ezekben az évekeben továbbra is mély recesszióval kell számolnunk. A Londoni Olimpia színhelye és létesítményei az urbanisztikai revitalizáció eszközei. Elkötelezettség az utókor felé A 73. Londoni EUROCONSTRUCT konferencia választott témája a rendező ország és helyszín következményeként természetesen irányult az Olimpia helyszínének, létesítményeinek és filozófiájának bemutatására. A mintegy 2,5 négyzetkilométeres, barnamezős, rendkívül szennyezett terület kiválasztása azzal a szándékkal történt, hogy a környezeti szennyezéstől megtisztítandó, közlekedéssel felfejlesztett, parkosított terület az Olimpiai Játékok után az ide költözőknek minőségi életet kínáljon. Ez az elgondolás széleskörű támogatásra talált és mintául szolgál a majdani nagy sportlétesítmények utóhasznosításának megoldására is. A Londoni Olimpia három legjelentősebb létesítménye: a Stadion, az Anish Kapoor térplasztika és a 9/74
kibővített Aquatic Centre, Zaha Hadid tervei alapján (a két szárnyat pótlólagos lelátók az Olimpiai Játékok után lebontják). (szerző: Gáspár Anna/BUILDECON) Forrás: IngatlanHírek.hu 10/74
Tovább nőtt a végelszámolások száma az építőiparban 2012. Június 21. Csütörtök Tavaly havonta átlagosan 340 építőipari céggel szemben indult végelszámolás, az elmúlt három hónapban azonban számuk már havonta 590-re emelkedett az Opten céginformációs szolgáltató adatai szerint. Mind a frissen közzétett felszámolások, mind a végelszámolások számát tekintve 2012 májusa az építőiparban minden idők legrosszabb hónapjai közé tartozik: felszámolásból a valaha volt harmadik legtöbb, 418 indult el a hónap során, ennél többet csak tavaly júniusban és novemberben regisztráltak, végelszámolásból pedig 619-et kezdeményeztek, aminél többet csak 2012 márciusban mutatott a statisztika. Az Opten csütörtöki közleményében Tóth Tamás, a cég ügyvezető igazgatója úgy véli: a jelenség mögött a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) határozott fellépése húzódik meg, ugyanis egyre több cég adószámát függesztik fel, ami általában a vég kezdetét jelenti az érintett vállalkozások számára. Az ok rendszerint a pénzügyi beszámoló leadásának elmulasztása, illetve az, hogy a vállalkozás nem érhető el a székhelyén. Az utóbbi időben a NAV komoly erőfeszítéseket tesz annak érdekében, hogy ily módon is tisztítsa a cégvilágot, az idén eddig több mint 11 ezer társaság adószámát függesztette fel - jegyezte meg Tóth Tamás. Ezeket a cégeket idővel kényszer-végelszámolják vagy törlik a hatóságok. A NAV által indított kényszer-végelszámolások többsége később felszámolásba fordul, így a felszámolások számának alakulására is hatással van a hatósági fellépés. Az idén a jogszabályváltozások következtében várhatóan előtérbe kerülnek a kényszertörlési eljárások, melyek során cégbírósági hatáskörben kerülhet sor cégek törlésére. Tóth Tamás szerint az adószám felfüggesztését követő kényszer-végelszámolás, kényszertörlés egyre több céget ér el az építőiparban is. Forrás: MTI 11/74
Sietni kell az állami támogatás igényléséhez 2012. Június 21. Csütörtök Az árfolyamgáthoz kizárólag abban az esetben nyújtható vissza nem térítendő állami támogatás a közszférában dolgozó ingatlanfedezetű devizahitellel rendelkezőknek, ha a gyűjtőszámlahitel-szerződést legkésőbb 2012. július 1-jéig megkötik hívja fel az figyelmet az OTP Bank. A hitelintézet közleményében hangsúlyozza, hogy az árfolyamgát igénybevételére vonatkozó szerződéseket csak akkor tudja előkészíteni a jogszabályban előírt határidőre, ha az érintett ügyfelek kérelmüket az arra rendszeresített nyomtatványon legkésőbb 2012. június 22-ig benyújtják a bankfiókban. Amennyiben a gyűjtőszámlahitel-szerződés az árfolyamgát késői igénylése vagy az ügyfélnek felróható egyéb okból nem jön létre július 1-jéig, meghiúsulhat a vissza nem térítendő támogatás igénybevétele. Az OTP az ebből eredő károkért nem vállal felelősséget figyelmeztet a bank. Év végéig igényelhető Az említett határidők az árfolyamgát igénybevételének lehetőségét nem érintik, az valamennyi érintett ügyfél számára 2012 végéig igényelhető tartalmazza a bank közleménye. A közszférában dolgozók vissza nem térítendő támogatást kapnak, ha 2011. december 30-ig a hitelezőnél, valamint a munkáltatónál bejelentették végtörlesztési szándékukat, de nem tudták teljesíteni, és helyette az árfolyamrögzítést választják. A támogatás 2012. február 1-jétől a gyűjtőszámlahitelre vonatkozó keretszerződés megkötéséig, de legkésőbb 2012. július 1-jéig tartó időszakra eső, a rögzített árfolyamot (svájci frank: 180 forint, euró: 250 forint, japán jen: 2,5 forint) meghaladó törlesztési kötelezettséggel egyezik meg. Az egyszeri támogatást az eredeti hitelt nyújtó pénzintézet folyósítja, amellyel az ügyfél fennálló devizahitel-tartozása csökken. A támogatás összegét a bank utólag igényli az államtól. A támogatások adómentesek. A roham elmaradt A törvény alapján az április 1-jei hatálybalépés után a pénzintézetek kizárólag a közszféra dolgozóinak kérelmét voltak kötelesek befogadni, június 1-jétől a többi lakáshiteles kérelmét, szeptember elejétől pedig a szabad felhasználású devizakölcsönnel rendelkezőkét. A Magyar Bankszövetség azonban április végén arra kérte a bankokat, hogy gyorsítsák fel a kérelmek befogadását, s az utóbbi két csoport már május 2-tól, illetve augusztus 1-jétől benyújthassa kérelmét. Több bank azonban már korábbi időpontban szélesre tárta a kapukat. Ezt az tette lehetővé, hogy a közszférában dolgozók érdeklődése jóval kisebb volt a vártnál. Az alacsony aktivitást szakértők a vissza nem térítendő állami támogatással magyarázták, ami abban tette érdekeltté a közszférában dolgozókat, hogy minél később jelentkezzenek be az árfolyamgátra. A közszférában dolgozók gyűjtőszámlahitelük ügyleti kamatainak megfizetéséhez a gyerekszámtól függő kamattámogatást is igényelhetnek. Forrás: MTI 12/74
A praktikum került előtérbe a luxus helyett az új építésű lakásoknál 2012. Június 21. Csütörtök Élénkült az érdeklődés a felső, illetve luxuskategóriába tartozó új építésű ingatlanok iránt az elmúlt hónapokban - derül ki az OTP Ingatlan Zrt. és az OTP Ingatlanpont Kft. luxuslakás-piaci helyzetértékeléséből. A felső kategóriásnak számító új lakások átlagos négyzetméterára 600-700 ezer forint körül mozog, ezért az árszintért már kuriózumszámba menő otthont várnak el az elmúlt évek trendjének megfelelően túlnyomórészt készpénzes vásárlók. "Az idei év első néhány hónapjában a luxusszegmens iránti megélénkült érdeklődés részben a nemzetközi bizonytalanság fokozódásának is köszönhető volt. Mivel az exkluzív adottságú ingatlanok értékálló befektetésnek számítanak, így többen a megtakarításuk biztonságba helyezésének egyik lehetséges eszközét látták egy ilyen lakás megvásárlásában" - magyarázza Tettamanti Iván, az ingatlanközvetítéssel foglalkozó OTP Ingatlanpont Kft. újépítés-értékesítési vezetője. Jellemzően az I., II. és XII. kerületben található "high-end" termékekre mutatkozik leginkább kereslet, az ilyen jellegű lakások négyzetméterára meghaladhatja a 600-700 ezer forintot is. Ilyen árak mellett azonban elvárás a vevők részéről, hogy az ingatlan kuriózumnak számítson az elhelyezkedése, a kivitelezési minősége terén. Az értékesítési vezető szerint túlnyomórészt készpénzes vásárlók találhatók jelenleg a luxusingatlanok piacán. "Mára már kevés a lakásprojekt megvalósítására alkalmas üres telek a kedvelt I., II. és XII. kerületek bel-budai részén, illetve alig-alig akad olyan fejlesztő, amely a jelenlegi piaci helyzetben fejlesztésbe kezd. Ennek megfelelően az idei évben várhatóan 50-nél is kevesebb új építésű, értékesítési céllal épített presztízslakás átadása várható" - teszi hozzá Ádány Tamás, az OTP Ingatlan Zrt. vezérigazgatója. Az elmúlt években a luxuslakás-fejlesztések esetében is mind inkább előtérbe kerül a praktikum, és szintén trend, hogy a korábban megszokottal ellentétben az ilyen felső kategóriás ingatlanokat sem feltétlenül "pakolják tele" mindenféle, a közös költséget jelentősen megnövelő szolgáltatással - mint például a portaszolgálat, a közös wellness és sportrészleg, bortrezor stb.. "A luxuslakásoknál az is jellemző, hogy a vevő igénye szerint szerkezetkész állapotban is átveheti a lakást, így a leendő tulajdonos a saját elképzelései szerint valósíthatja meg belsőépítészeti, illetve lakberendezési elképzeléseit" - mondja Ádány Tamás. Forrás: Portfolio.hu 13/74
Egységes díjazásban részesülhetnek az ingatlanközvetítők? Kérdőív 2012. Június 20. Szerda Az Ingatlanszakmai egységes díjszabás a Gazdasági Versenyhivatal szerint korlátozná a versenyt. Mivel nem mindegy, ki, mennyiért dolgozik, azt is mellé kell tenni, hogy ki milyen minőségű munkát végez. Szervezetünk szerint erősen sérül a versenyszellem, ha az eseti ingatlanközvetítői próbálkozás és az életpályaként felépített közvetítői, értékbecslői tevékenység ugyanolyan elbírálás alá esik. Nagyon sok kolléga keresett meg tanácsért bennünket, hisz aki komolyan gondolja, -legyen szó értékbecslésről, közvetítésről - annak rendkívül komolyan kell, lépésről lépésre felépítenie a pályáját, az irodáját, munkatársakkal, irodával, gépekkel. Sajnos, éppen ezeket a kollégákat zaklatja a legtöbb ellenőrzés, nehezítik meg a munkájukat... Sajnos, sok kevésbé mazochista kolléga külföldre megy, hogy ott alacsonyabban kvalifikált, de jobban megfizetett munkával keresse meg kenyerét. Úgy gondoljuk, hogy ebben a helyzetben nem az ár, hanem a minőség a legfontosabb, ezért kérdőívet készítettünk, hogy a szakma napszámosai milyen gyakorlat szerint dolgoznak, hogyan képzelik el a jövőt Hogyan képezzünk árat? Adalékként Császár György élvezetes előadása arról, milyen költségek vannak, mivel kell számolni ha jóhiszemű vállalkozást működtetünk. http://www.ustream.tv/recorded/5705129 A kérdőívben helyet hagytunk egyéb hozzászólásnak is, információnak, véleménynek, Moldova után szabadon... Kérem, töltse ki Ön is! Ha Ön nem ingatlanos szakember, kérem, írja le akkor is a véleményét! Az űrlap: https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?formkey=devmuljarwy0stfsshzub3pmqke3nke6 MQ Köszönjük segítségét, üdv: a MIÉSZ csapata Forrás: MIÉSZ 14/74
Top 3 hiba nyaraló biztosításakor 2012. Június 20. Szerda Teljesen más feltételekkel szükséges megkötni a nyaralónkra a biztosítást, ha azt akarjuk, hogy valóban az életszerű károk ellen legyen fedezve, és feleslegesen se fizessünk többet, mint szükséges figyelmeztet a PBA.hu Biztosítási Alkusz Kft. szakértője. A nyaraló más célt szolgál, mégis fontos nekünk. Ehhez szükséges paraméterezni a biztosítást is. Horváth László, a PBA.hu szakértője 3 fontos hibára hívja fel a figyelmet, amit rendszeresen elkövetnek a nyaralótulajdonosok a biztosítás megválasztásakor. Ne akarjuk megúszni a lakatlansági pótdíjat! Többnyire igyekszünk a városi forgalomtól távol, akár természetes környezetben építeni vagy megvásárolni nyaralóingatlant. Mivel általában csak a hétvégéken, illetve a nyári szabadság ideje alatt tartózkodunk ott, ezért ezek az ingatlanok fokozottan ki vannak téve az illetéktelenek érdeklődésének. Mivel ritkábban látogatjuk, ezért a károkat is később észleljük. Ennek megfelelően a biztosítások is általában 50-100%-os felárat kérnek a lakatlanság miatt. Sokan próbálják megspórolni ezt a kitételt, azt állítva, hogy egy rokon, vagy ismerős tartózkodik év közben is a házban. Ugyanakkor a biztosítók ezt k&ou ml;nnyen tudják ellenőrizni és kiszűrni a visszaélést figyelmeztet Horváth László. Az irreálisan alacsony víz- vagy villanyszámla, a helyszíni szemle során tapasztalt személyi használatú eszközök hiánya mind arra utalhat, hogy nem teljesült az ott lakás ígérete. Tény, hogy a felár fájdalmas tud lenni, de nem érdemes ezen spórolni, inkább más tételen takarékoskodjunk, javasolja a szakértő. Inkább a házat biztosítsuk, mint értékeinket! Fájdalmas tud lenni, ha kedvenc fűnyírónkat meglovasítják, de csak akkor van értelme ezen kertészeti eszköz biztosításának ha a biztosítótársaság által előírt védelemmel rendelkezik a tárolóhelységünk. A hagyományos lakóingatlanok biztosításában az ingóságok fedezete sokkal nagyobb részt képvisel, a nyaralók esetében viszont más arány az indokolt. Sokkal nagyobb veszély, ha egy tavaszi beázást, vagy viharkárt csak hetekkel, vagy hónapokkal később fedezünk fel, mikorra már millióssá fajultak a károk, érintve az épület teljes állagát, tetőt, festést, nyílászárókat, falakat. mondja Horváth László. Többnyire nem tartunk a nyaralónkban huzamosabb ideig műszaki cikkeket, és kisebb értékű bútorokkal, használt eszközökkel szereljük fel, ezért esetleges elvesztésük inkább bosszantó semmint anyagi veszteség. Sokkal fontosabb tehát, hogy a szezonon kívüli időjárási viszontagságokból keletkező és annak további következményeit (például a betört ablakon keresztüli, több hetes beázást) fedezze a biztosításunk. véli Horváth. Nyaraló esetében is igaz, hogy érdemes biztonsági ajtóval, ráccsal, vagy ablakfóliával megnehezíteni a behatolók dolgát, ezzel növelve a lebukás veszély&e acute;t. Így inkább választanak más prédát a betörők. Érdemes szerződést kötni, távfelügyeleti szolgáltatást végző kivonuló szolgálattal is rendelkező őrző-védő céggel ha igazán biztonságban szeretnénk tudni számunkra értékes nyaralóingatlanunkat. 15/74
Határozzuk meg, hogy mennyit szánunk rá, és azt költsük el okosan! A nyaralótulajdonosok is könnyen esnek a mindent vagy semmit csapdájába: ha nem fedez bizonyos dolgokat a biztosítás, akkor emiatt csalódottan egyáltalán nem kötnek semmit. Érdemes meghatározni, hogy mennyit szánunk rá, és ahhoz válogatni a prioritáslistáról javasolja a PBA.hu szakértője. Tűz- és elemi kár fedezet legyen a legfontosabb, ezt kövesse a betörés kockázat fedezetbe vonása, a megfelelő védelmi szint kialakításához segítséget kérhetünk bármelyik nyílászárókat forgalmazó szakáruházban, a MABISZ minősítéssel rendelkező bejárati ajtók és zárak kiválasztásához. Aki szám&iacut e;tógépet, telefont, műholdvevőt is huzamosabb ideig a nyaralóban tart, annak viszont ingóságokra is biztosítania kell a nyaralót. Aki sok vendéget fogad, annak fontos lehet, hogy az ott tartózkodók esetleges baleseteire is fedezetet nyújtson a biztosítás. Nyaraláskor azonban legyünk tudatában annak, hogy a besurranók által a teraszról meglovasított eszközöket (pl. mobiltelefont, fényképezőgépet) nem fogja kifizetni a biztosító. Ne legyünk tehát könnyelműek, hiszen nem otthon vagyunk. mondja végezetül Horváth László. 16/74
Mesélnek a képek! - eladó egy titkos tengeralattjáró támaszpont 2012. Június 19. Kedd Norvégia északi részén, Olavsvernben található az a tengeralattjáró-támaszpont amely most bizony eladó. Az igazán fanatikusoknak talán jó hír, hogy a környék, ahol a támaszpont található, festői szépségű, az ingatlan pedig hatalmas: a támaszpont összterületének nagysága 25.000 négyzetméter, amelyen nemcsak műhelyek, irodák, raktárhelyiségek, csatornarendszerek, üzemanyagtöltő-állomás található meg, hanem még egy alagútrendszer is. Az ingatlan föld alatti része 13 500 négyzetméter, ahol egy 2500 m2-es rakpart és a komolyabb javítási munkákhoz egy szárazdokk is található. Hogy mennyiért árulják az ingatlant, illetve az hogyan néz ki, azt megtudhatja, ha ide kattint! Forrás: IngatlanHírek.hu 17/74
Szeptembertől havi 1500 ingatlant vesz át az eszközkezelő 2012. Június 19. Kedd A devizahitelesek végtörlesztési lehetőségét kudarcként, a Nemzeti Eszközkezelő Társaság tervezett intézkedéseit viszont jónak értékelte az Országgyűlés lakhatási albizottságának ülését követően a testület elnöke. Az LMP-s Vágó Gábor a végtörlesztést elemezve elmondta, hogy körülbelül 170 ezer ember élt a lehetőséggel, ami közel 1354 milliárd forintot jelent. Hangsúlyozta: a Bankszövetség ülésen jelen lévő képviselője arról számolt be, hogy a legjobb adósaik végtörlesztettek, ezért az intézkedés nem a valóban rászorulóknak segített. A politikus összességében kudarcnak nevezte az intézkedést. Az árfolyamgát kapcsán kiderült, hogy arra eddig összesen tízezren jelentkeztek, habár 28 ezren érdeklődtek a gyűjtőszámlás megoldás felől mondta a képviselő. Véleménye szerint ennek az lehet az oka, hogy az emberek nem bíznak az államban. A Nemzeti Eszközkezelő Társaság vezérigazgatója, Csillag Tamás arról számolt be, hogy idén 35, összesen pedig 125 milliárd forint áll a program rendelkezésére ismertette az ülésen elhangzottakat. A társaság szeptembertől vár sok jelentkezőt és felkészült arra, hogy havi szinten 1500 ingatlant vegyenek át, amelyeket üzemeltetni is tudnak majd mondta az albizottság elnöke. Vágó Gábor úgy fogalmazott: jó látni, hogy a kormány meghallgatta a korábbi kritikákat, ezért a társaság működése is jó irányba mozdult el. Az ülésen elhangzott, hogy hamarosan megjelenik az a kormányrendelet, amelyik megváltoztatja az eszközkezelő igénybevételének szabályait közölte a politikus. Szavai szerint most már az is élhet a lehetőséggel, akinek csak egy gyermeke van. Ezentúl ráadásul az sem lesz kitétel, hogy a jelentkező részesüljön az aktív korúak ellátásában, ehelyett elég ha jogosult a lakhatási támogatásra. Végül úgy értékelt, hogy az LMP szerint egy olyan otthonteremtési programra lenne szükség, ami a közösségi bérlakások megteremtésére fókuszál, felélénkíti az ingatlanpiacot és az építőipart. Azt is kijelentette, hogy hosszú távon nem az egyéni tulajdon preferálása, hanem a mindenki számára lakhatást nyújtó közösségi bérlakásrendszer kiépítése lenne a megoldás. Forrás: MTI 18/74
Sziliék humánusabb árveréseket akarnak 2012. Június 19. Kedd Az ingatlanok árverésének humánusabbá tételét kezdeményezi törvénymódosító javaslatában Szili Katalin, a Szociális Unió elnöke, független országgyűlési képviselő. A volt házelnök pártja az MTI-hez eljuttatott közleményében hangsúlyozza: a kilakoltatás, a hajléktalanság veszélye továbbra is emberek tömegeit fenyegeti, az adósok jelentős része ma sem élvez kellő védelmet a végrehajtási eljárások alatt. Gyakran az ingatlanok értékéhez viszonyítva jelentéktelen összegű követelések miatt árvereznek el otthonokat, az értékesítés pedig irreálisan alacsony áron történik, miközben a végrehajtási költségek aránytalanul magasak. A Szociális Unió ezért azt javasolja, hogy csak utolsó eszközként, félmillió forintos tartozás felett kerüljön sor az ingatlanok árverésére, és reális áron, átlátható eljárás keretében folytassák le azt. Szili Katalin emellett azt is el szeretné érni, hogy a végrehajtó kötelező jelleggel tájékoztassa az adósokat a fizetéskönnyítési lehetőségekről, az árverés győztese pedig ne kaphasson hosszú határidőket a vételár kifizetésére. A párt közleményében megjegyzi: a végrehajtási törvény módosítása mellett továbbra is fontosnak tartják a magáncsőd intézményének bevezetését. Forrás: MTI 19/74
Hadjárat a csekkek ellen 2012. Június 18. Hétfő Akár így is nevezhetnénk a csekkeket sújtó plusz költségek bevezetését. A lényege, hogy ha valaki postai úton, sárga csekken fizeti be valamely szolgáltatás díját, az alapdíján felül további díjat kell fizetnie. A csekkdíj szempontjából egy csekk, nem csekk. Mondhatnánk. Nem ez lesz a helyzet, ha minden szolgáltató a bevezetése mellett dönt. Néhány cég már évek óta ezt a gyakorlatot folytatja, most pedig egy újabb telekommunikációs szolgáltató is bevezeti az úgynevezett "csekkdíjat". A magyarázat: környezetvédelmi okokra hivatkozva teszik mindezt. Ez már csak azért is sánta, mert a díjat a személyes ügyfélfogadás útján történő befizetés esetén is 'kivetik'. Másrészt, az egyébként a csekkek mellett kiküldött legalább kétszer akkora mennyiséget kitevő reklámanyag sem elsősorban környezetvédelmi célokat szolgál. Azt mindenképp le kell szögeznünk, hogy mind a csekk előállítása, mind pedig az így történő befizetés drága, és a felhasznált papír miatt sok fát vágnak ki. A jövő mindenképpen az, hogy a banki tranzakciókat (átutalás, csoportos beszedési megbízás) részesítjük majd előnyben. Napjainkban számtalan érvet hoznak fel a csekk mellett. Itt van mindjárt a magyar háztartások úgynevezett likviditás menedzsment politikája, miszerint adott hónap adott napján azt fizetik meg, ahol a legnagyobb a nyomás, és elmarad az, amit lehet csúsztatni. Van a 'bizalmatlanok' tábora is, akik akkor fizetnek, ha a csekken tényleg a helyes összeg szerepel, ami a fogyasztásnak, vagy a vállalt hűségnek megfelelő. És nem utolsó sorban szinte tradíció, hagyomány a postán való sorban állás. Ellene szól, hogy előállítása, és használata is drága, az így befizetett pénzek egy része a feketegazdaságból is eredhet, és a fizetési határidő előtt jó pár nappal fel kell adni, mert a pénznek a csekken szereplő határidő szerinti napon már a szoláltatónál kell lennie. A postán eltöltött időről nem is beszélve. Mi a "csekkdíjjal" a probléma? Jogi oldalról megközelítve a kérdést igencsak aggályos, szinte lehetetlen ellene bármit is tenni. A csekkdíj bevezetése szerződés (ÁSZF) módosítást jelent, ezért a közléstől számítottan 15 napra a szerződés felmondható. Mi a helyzet a hűségidővel terhelt szerződésekkel? Ezek a szerződések is felmondhatóak, de a megállapított, igen magas kötbért meg kell fizetni. Társadalmi szempontból vizsgálva a kérdést, leginkább a nyugdíjasok méltatlankodhatnak. A nyugdíjas réteg ugyanis kisebb arányban rendelkezik bankszámlával, sokan közülük az internetes átutalást elképzelni is alig tudják. A csekk megsarcolásával így leginkább a nyugdíjas rétegeket sújtják, akik, ha szeretnék sem tudnak banki megoldásra váltani. Az évek előrehaladtával azonban egyre duzzad az a réteg a nyugdíjasokon belül, akik már rendelkeznek bankszámlával. Van a fentieknél kedvezőbb gyakorlat is. Olyan cég is létezik, amelyik úgy igyekszik ügyfeleit az egyéb fizetési módok választására ösztönözni, hogy átutalás, csoportos beszedési megbízás esetén kedvezményt ad a fizetendő díjból. Mégse ámítsuk magunkat! A csekkes fizetések díját az utolsó láncszem, a fogyasztó fizeti meg. A kérdés csak annyi, hogy mindenki, vagy egy szűkebb réteg. Meglátjuk, mit hoz a jövő. A kérdéssel kapcsolatban a már korábban megindult bírósági eljárás jogértelmezését és az egyéb hatóságok döntését kíváncsian várjuk! 20/74