2010 32. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Indul a roham az albérletekért... 5 Továbbra is megy a trükközés a bedőlt lakásokkal... 7 Lakáshitel: 20 év szigorított... 8 Érdemes eljárni a lakógyűlésekre - Mik a veszélyek?... 9 Nem szűnt meg a devizahitelezés Magyarországon! Indulhat a másodvirágzás? - interjú. 10 Százezer családot kellene megmenteni a kilakoltatástól... 11 Új lakás 3,35 millióért? Reagált a Tesco a szárnyra kapott hírekre!... 12 Hogyan lesz alacsonyabb a villanyszámla?... 13 Búcsú a devizahitelektől - Izgalmas hónapok a magyarországi lakáshitelezésben... 14 Irodapiaci hírek... 15 Óriáscsiga helyett léghajóház? - Lesz-e bármi is a Belvárosban?... 16 Eltüntetnék a tettyei irodaházat... 17 Instant irodák rövid távra... 18 Magyarországon a legdrágább az ingatlanfinanszírozás... 20 Logisztikai hírek... 21 KSH: hegyet mászik a magyar ipari termelés... 22 Nemzetközi készletgazdálkodási szimpózium Budapesten... 24 Az Airport City C épülete 100%-osan bérbeadva... 25 10 800 négyzetméternyi játék érkezik Pozsonyba... 26 Retail hírek... 27 Győztest hírdettek a siófoki 320fok Kulturális Központ építészeti tervpályázatán... 28 Lehúzza a rolót a Benetton... 30 Metro megálló lesz a repülőtérnél... 31 Sztárépítész álmodik a Hajógyári-szigetre... 32 Gazdasági hírek... 34 CEPR: A megszorítások nem a költségvetést teszik rendbe, hanem a lakosságot tönkre.. 35 Növelnék a Robin Hood adót?... 37 Újraindíthatnak nagyberuházásokat... 38 Szerinted melyik bank fizeti a legmagasabb kamatot? Megmutatjuk!... 39 Úttörő Magyarországról ír, Orbánt dícséri a Guardian... 40 Fontos napra ébrednek holnap az OTP-részvényesek... 42 Juhász Miklós autonóm módon kíván eljárni a GVH elnökeként... 43 Így kezdték a milliárdosok: rikkancs, benzinkutas, szüreti napszámos...... 44 Arab résztulajdonosa is lehet a Nabuccónak... 46 Még a jövő év is rámegy az APEH és a VPOP összevonására... 47 Még évekig viszi a pénzünket a Malév... 48 Nem kiabálunk kígyót-békát egymásra - Varga az IMF képviselőjéről... 51 Egymillió munkahely de hogyan?... 52 Egyéb hírek... 53 Bécs mindent vitt a régióban... 54 C&W csapata a Kilimandzsáró csúcsán... 55 2/76
Újabb két szálloda vált a körülmények áldozatává... Első fecskék a magyar sportéletben... Látogatóközpont épül Tihanyban 340 millió forintos beruházással... Balettintézet: az elátkozott kastély... Létesítménygazdálkodás Világnap... Leállhat a csepeli szennyvíztisztító... Lezárt emeletek, csődök, felszámolások - Bajban a szállodák... Luxusszállodák csődközelben... Buszgarázsok privatizálásával spórolna a BKV... Öko-intézménnyé alakulhat MÜTF ez az új rektor terve... Óriási tömegek a horvát tengerpatokon - Új csúcs született... A jövő szellemvárosai: most még megnézheted őket, 2100-ban már nem!... Kereskedelmi szálláshelyek... Property News... Modest activity in the Hungarian industrial market during H1 2010... Airport City Building C has reached 100% occupancy... 10,800 square meters of toys arrive at ProLogis Park Bratislava... 3/76 56 57 59 60 61 63 64 65 67 68 69 70 71 72 73 75 76
Lakáspiaci hírek 2010 32. hét 4/76
Indul a roham az albérletekért 2010. Augusztus 13. Péntek A ponthatárok bejelentése és a kezdődő iskolaév felpezsdítette az egyetemi városokban a kiadó lakások piacát. Vidéken 30 ezer forintnál kezdődnek az árak, de átlagban 50-60 ezer forintba kerül egy 2 szobás, belváros közeli lakás. A gázfűtésesek 10-15 ezer forinttal is drágábbak lehetnek. Négyzetméterenként átlagosan 1000-2000 forint között mozognak Budapesten az albérleti díjak. Az I. kerületben 2500 forint az egységár. A legolcsóbb albérletek a XVII. kerületben vannak Budapesten. Ott 1000 Ft/nm egy átlagos állapotú egy-másfél szobás lakás - olvasható az ingatlan.com közleményében. Vidéken sokkal olcsóbban megúszhatják a diákok, a fővárosi áraknak a felét, harmadát kell kifizetni. Egy átlagos másfél szobás lakás: a fővárosban 55-60 ezer, míg vidéken 30-35 e Ft/hó. A bérlésre kínált ingatlanok piaca 2010-ben folyamatosan pörög, ha egy jó kondíciókkal rendelkező lakás bekerül a rendszerbe, akkor viszonylag gyorsan kiadható. Ez az előző években nem volt így. Lélektani határ a 60 ezer Az a tapasztalat, hogy augusztus elejétől szeptember közepéig az olcsó lakásokra van igény. Az ingatlan.com-on indított keresések száma és a keresett ingatlanok árának összevetése is ezt igazolja. Az összes kiadó ingatlanra elindított keresés 36 százaléka 60 ezer forint, vagy annál olcsóbb lakásokra korlátozódik. Az egyetemisták kiértesítése előtt az albérletkeresők kétharmada havi 100 ezer forintban húzta meg a felső határt. Az elmúlt 2 hétben ez a szám 74 százalékra nőtt. Igazán nagy roham augusztus közepétől várható, mikor a kollégiumokból visszaigazolást kapnak a diákok. Akiknek nem jut szállás, gyorsan albérlet után néznek, ilyenkor a drágább, vagy rosszabb minőségű albérletekre is van igény. Vidéki körkép Pécsett a közelmúltban két kollégiumot is bezártak. Akik ezt előre tudták, már az előző tanév végén, júniusban bespájzoltak lakásügyben, ezért furcsa módon a félév vége felé volt jelentős a kereslet. A lakásokat 2-3 hét alatt ki lehet adni. Újdonság, hogy már szinte csak bútorozott lakások vannak a piacon. Az árak egyelőre stagnálnak, miközben nőtt a kereslet - olvasható az ingatlanmagazin.com összehasonlításában. Debrecenben akárcsak a többi egyetemvárosban a bérlakások ára elsősorban attól függ, hogy milyen messze találhatók az egyetemtől. Emellett növeli az árat a lakás újszerűsége, valamint az, hogy milyen fűtéssel rendelkezik. A bútorozottság pedig ma már szinte alapkövetelmény. Mivel a karok jelentős része a Nagyerdőben összpontosul, ezért főként ezen a környéken (Újkert, Vénkert) virágzik a bérlakáspiac - írta az ingatlanmagazin.com. Szegeden az a tendencia, hogy szeptemberig, hogy a tulajdonosok maguk akarják kiadni a lakásokat, viszont októberben ismét felpezsdül a piac, hiszen sokszor a diákok zsákbamacskát vesznek, és ráébrednek, hogy mind a rezsiköltségekkel, mind a kondíciókkal, színvonallal baj van, 5/76
ekkor fordulnak profi ingatlanközvetítőkhöz. Ismét divat, hogy a tulajdonos egy magánháznál 4 albérlőt is maga mellé vesz, ekkor fejenként kb. 10 ezer forintos albérleti díjjal 12 ezer forint rezsivel kalkulálhatnak. Sokszor jobban megéri összeállni többen, és kivenni egy önálló ingatlant. Bár ez esetben meg az lehet a probléma, hogy a bérbeadók nem szívesen szerződnek 3-4 bérlővel. Győrben most nagyon beindult a piac, az árak azonban tavalyhoz képest nem változtak. Ha körülnézünk a piacon, akkor azt láthatjuk, hogy akár belvárosban, akár a közelében elhelyezkedő Nádorvárosban, Ady városban, vagy kijjebb Marcali városban egy átlagos, 50 nm körüli lakás négyzetmétere nem haladja meg az ezer forintot. 40-50 ezer forintért már egy másfél-két szobás lakást bérelhetünk. Kaposváron picit más a helyzet. A Kaposvári Egyetem az ország egyik legfiatalabb egyeteme, így még nem rendelkezik akkora hagyományokkal, mint az ismert egyetemvárosok. Ez a bérlakáspiacra is kihat, az egyetemisták, illetve szüleik egyelőre még nem keresnek kiadó lakásokat, ezért a piacon sem jelentek meg nagy számban a bérbeadó ingatlanok. Jelenleg a panellakások négyzetméterének bérleti díja 700 forint körül alakul, míg a régi, gázfűtéses téglaházak díja eléri a 800-900 forintos négyzetméterárat is. Körülbelül 40 nm-nél húzhatjuk meg a határt, az annál kisebb méretű lakások árai 1000-1200 forint/nm-áron mozognak. Az újszerű, igényes, maximum 10 éve épült, 30 nm körüli, 1 szobás kislakások bérleti díja 35-42 ezer forint között váltakozik. Egy 50 nm körüli, 2 szobás, gázfűtéses lakás 40-50 ezer forintba kerül havonta. Veszprémben a válság óta gyakorlatilag leállt az ingatlanpiac. Veszprémben most egy átlagos, 1,5-2 szobás lakás bérleti díja 30-50 ezer forint között mozog, ilyen értelemben a helyi árak is illeszkednek az ország más nagyvárosaiban megszokott paraméterekhez. Az alsó árhatárhoz, vagyis egy 30 ezer forintos árhoz egy 50 nm körüli, nem túl jó állapotú, magas rezsijű, többnyire távfűtéses lakás tartozik, míg az egyedi fűtéssel rendelkező, jó állapotú, bútorozott, 2 szobás lakások havi díja elérheti az 50 ezer forintot is. Az átlagos rezsiköltség 15 ezer forint/hó, fűtési szezonban ez megközelíti a 25 ezer forintot is. Forrás: Privátbankár 6/76
Továbbra is megy a trükközés a bedőlt lakásokkal 2010. Augusztus 13. Péntek Piaci beszámolók szerint jelentős mennyiségű lakás van a bankok és egyéb pénzügyi intézmények birtokában, amelyeket a bedúlt jelzáloghitelek ellenében foglaltak le vagy vettek át ezen vállalatok jelenti a Cashline. A lakáspiac haláltusájának tükrében azonban egyelőre nem igyekeznek kitisztítani portfóliójukat a szereplők, mivel egy nagyobb mennyiség piacra vezetése további árcsökkenést okozhatna egy adott régióban. A Fannie Mae, Freddie Mac és egy szövetségi intézet könyveiben összesen 236 ezer eladatlan lakás szerepel, amely éves bázison 74 százalékos növekedésnek felel meg. Egyes elemzések szerint a bankok további 100 ezer darab lakás felett diszponálhatnak, míg az egyéb pénzügyi közvetítők könyveiben további 200 ezer darab ingatlan szerepel. Ez összesen több, mint fél millió darab lakás, amely közvetlenül nem jelenik meg a kimutatásokban. Egy friss felmérés szerint azonban egy hónapban 100-150 ezer darab ilyen problémás lakás talál gazdára, vagyis amennyiben nem foglalnak le újabb lakásokat, akkor is 4-5 hónap lenne, mire kipucolnák az állományt. Az elmúlt hónapok lakáspiaci adatai azonban inkább azt sejtetik, hogy szépen lassan tovább hízik ez a tömeg, amelyhez ráadásul csökkenő árak párosulnak. Forrás: Világgazdaság online 7/76
Lakáshitel: 20 év szigorított 2010. Augusztus 12. Csütörtök Ma már megfontoltabban fordulunk a pénzügyeinkhez, mint két éve, azonban a növekvő tudatosság ellenére néha mégsem úgy cselekszünk, ahogyan a józan ész diktálná. Hosszú időre eladósodunk, pedig nyomasztóan hat ránk a több évtizedes kötöttség -- egy jobb lakásért viszont áldozunk a belső nyugalmunkból is. A BellResearch az ingatlanhitel-felvételi preferenciákat és gyakorlatot elemezte. Egy lakáshitel kiválasztásakor ma a legfontosabb szempont a futamidő alatt változatlan törlesztőrészlet -- mutat rá a kutatás. Nem mindegy azonban, hogy ez a negatív "havi fix" milyen időtávon terheli meg a családi kasszát. A BellResearch kutató- és tanácsadócég az ingatlanfinanszírozással kapcsolatos attitűdökről és szempontokról készített komplex, kétlépcsős kutatást, melyben feltérképezte a hitelfelvételi terveket, a preferenciákat és a döntési folyamatot. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: Pénzcentrum.hu 8/76
Érdemes eljárni a lakógyűlésekre - Mik a veszélyek? 2010. Augusztus 12. Csütörtök Sokaknak a veszekedés és a vitatkozás jut eszébe a társasházi közgyűlésekről, ezért nem is vesznek részt rajtuk holott ez minden tulajdonosnak saját érdeke lenne. Ahogy a háztartások anyagi teherbíró képessége csökken, úgy válik egyre nehezebbé a közös költség beszedése, illetve az épületek üzemeltetésével kapcsolatos egyéb költségek megvitatása, sok helyen pedig állandó probléma, hogy a lakók nem elégedettek a közös képviselettel. Mit lehet tenni? Fontos és friss változás a társasházak életében, hogy a működésük kereteit meghatározó társasházi törvény június 14-én ismét megváltozott, és alig fél év után ismét nem az ügyészség felügyeli az épületek működését. (Pedig az ügyészségi felügyelet több közös képviselettel foglalkozó forrásunk állítása szerint is megnyugvást hozott mind a tulajdonosok, mind pedig a közös képviselők életében.) Ezzel együtt sajnos egyes társasházi ingatlanok tulajdonosai nemcsak jogaikkal, hanem kötelezettségeikkel sincsenek a mai napig sem tisztában - ami a társasház működőképességét is veszélyeztetheti. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: ReSource 9/76
Nem szűnt meg a devizahitelezés Magyarországon! Indulhat a másodvirágzás? - interjú 2010. Augusztus 11. Szerda Sokan emlékezhetünk arra, hogy a válság kirobbanása előtt milyen hisztéria övezte a devizahitelek kihelyezését és felvételét. A bankok a kondíciók tekintetében egymás alá licitáltak, az igénylési feltételekben pedig eljutottunk oda, hogy elég volt egy személyi igazolvány és egy - nem is feltétlenül - tehermentes ingatlan ahhoz, hogy jelzáloghitelhez jusson valaki. Hasonló hisztériát váltott ki a devizahitelezés felfüggesztése és megszüntetése is, amely valójában nem is teljes körű, hiszen hitelkiváltás esetén továbbra is lehet deviza alapon hitelezni. A devizahitelezés ezen életben tartott módozatáról Nagy Kálmánnal, a hitelkiváltások specialistájának tekinthető UCB Ingatlanhitel Zrt. vezérigazgatójával beszélgettünk. Pénzcentrum.hu: A több lépcsőben bevezetett kormányzati szigorításokat megelőzően az UCB Ingatlanhitel Zrt. olyan árazási politikát folytatott, melynek köszönhetően a piaci átlagtól körülbelül 1-1,5 százalékponttal kedvezőbb deviza alapú konstrukciókat tudott kínálni az ügyfeleknek. Mennyire tekinthető csapásnak a cég életében a devizahitelezés jelentős korlátozása, hogyan tudnak mindezek ellenére alacsony kamatokkal dolgozni? A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: Pénzcentrum.hu 10/76
Százezer családot kellene megmenteni a kilakoltatástól 2010. Augusztus 10. Kedd 97 ezer lakossági jelzáloghitel adós volt hazánkban 90 napon túli késedelemben március végén, a késedelemben lévő jelzáloghitelek száma pedig 258 ezerre nőtt - derül ki a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) ma közzétett kockázati jelentéséből. A lakossági hitelállomány 10,1%-a volt nem-fizető (NPL-ráta). Bár a fizetésképtelenségi probléma nem csak a devizahiteleseket érinti, ez a szám a svájci frank és az euró árfolyamának azóta bekövetkezett jelentős emelkedése miatt mára csak tovább nőhetett. A kormány a Nemzeti Eszközkezelő Társaság felállításával enyhítene a bajban lévő jelzáloghitelesek problémáin, nem tudni azonban, pontosan kiken segítene. Reális veszély, hogy a nem-teljesítő lakossági devizahitelek állomány-gyarapodása az elkövetkező hónapokban ismét gyorsulni fog - írja kockázati jelentésében a PSZÁF a forint gyengülésére hivatkozva. Az adósok veszélyeztetettségét ráadásul szerintük is növeli, hogy aktívabbak lettek a hitelpiaci szolgáltatók az adósságrendezési piacon. Ezt bizonyítja, hogy 2010 első hónapjában a végrehajtási vagy más adósságrendezési eljárás alá vont lakóingatlanok száma elérte a 2009. évi szám 38%-át. Az első negyedévben 7440 lakóingatlant adtak át végrehajtásra vagy egyéb eljárásba, és 3947 lakóingatlanhoz tartozó követelést értékesítettek, a hitelintézetek tehát továbbra is jelentős bedőlő hitelállományt görgetnek maguk előtt (ezekre jelentős céltartalékokat kell képezniük), végrehajtás és értékesítés nélkül. Pedig a bankoknak idővel nem lesz más lehetőségük, mint hogy érvényesítsék a jelzálogjogukat. Csakhogy ekkora lakásállomány nagy tömegben történő értékesítése a lakáspiaci árakban is óriási pusztítást végezhetne. A kormány tűzoltás gyanánt többszörösen is meghosszabbította a kilakoltatási moratóriumot, nem lehet azonban ezt a végtelenségig húzni, egyre égetőbb szükség van más, szociális célzatú megoldásra, mely a lakáspiacot is megkíméli. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: Pénzcentrum.hu 11/76
Új lakás 3,35 millióért? Reagált a Tesco a szárnyra kapott hírekre! 2010. Augusztus 10. Kedd A nyugati sajtóban bombaként robbant a hír, mely szerint - a leginkább az élelmiszerek, az italok, a ruházati- és elektronikai cikkek értékesítéséről híres - Tesco lánc 10 ezer fontért (3,35 millió forintért) kínál új lakásokat az internetes áruházában. A hangzatosnál-hangzatosabb címeket látva a Tesco brit szóvivője elérkezettnek látta az időt, hogy tiszta vizet öntsön a pohárba. A nemzetközi sajtóban olyan hírek kaptak szárnyra, melyek szerint a Tesco megkezdte a 10 ezer fontba (3,35 millió forintba) kerülő új lakások értékesítését. Az értesülést sorra vették át egymástól a lapok, anélkül, hogy pontosan utána jártak volna az információ hátterének. Mint kiderült, olyan faházakról van szó, melyeket nem a hagyományos értelemben vett beköltözésre terveztek. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: Pénzcentrum.hu 12/76
Hogyan lesz alacsonyabb a villanyszámla? 2010. Augusztus 09. Hétfő Sok kellemetlenségtől kímélhetjük meg magunkat, ha költözésnél alaposabban figyelünk az áramszolgáltatással összefüggő teendőkre. Lássuk! Az egyetemes szolgáltatót a költözés utáni 15 napon belül értesíteni kell arról, hogy felmondjuk az áramvásárlási illetve a hálózathasználati szerződést. Ha ezt elmulasztjuk, akkor továbbra is mi fizetjük az ingatlanban elfogyasztott áramot. Még akkor is, ha már nem lakunk ott vagy nem tulajdonunk a lakás vagy nem mi béreljük. A szerződés felmondása elég egyszerű: vigyük magunkkal a mindkét fél által aláírt átadás-átvételi jegyzőkönyvet, amely a birtokba vételkori mérőállást tartalmazza. Vihetünk bontási engedélyt is, ha nincs új felhasználó és bontani akarjuk az épületet. Itt a mérő leszereléséért nem kell fizetni. Nem ússzuk meg viszont a végszámlát, ehhez mindenképpen meg kell adni új értesítési címünket. Költözés után ugyancsak 15 napunk van arra, hogy az új lakhelyre vonatkozó értesítést leadjuk a szolgáltatónak illetve megkössük az energiavásárlási és hálózathasználati szerződést. Milyen dokumentumok kellenek ehhez? Az ingatlanra vonatkozó szerződéskötés jogcímének igazolása, ez lehet 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap, adásvételi szerződés vagy bérleti szerződés. Itt is kell a mérőállásról szóló jegyzőkönyv, és persze a személyazonosságot igazoló kártya vagy útlevél. Nem érdemes késni az új bejelentéssel. A szolgáltató ugyanis az elfogyasztott áram egy részét mindenképpen k fizetteti az adott évre vonatkozó veszteség beszerzési átlagárán. Ezen kívül kiszámlázzák a rendszerhasználati díjat, mégpedig 120 százalékon emlékeztet az ELMŰ hírlevele. Forrás: Ingatlanmenedzser 13/76
Búcsú a devizahitelektől - Izgalmas hónapok a magyarországi lakáshitelezésben 2010. Augusztus 09. Hétfő Az utóbbi öt évben mindössze egyetlenegyszer, idén januárban vettek fel olyan kevés lakáshitelt a magyarok, mint a statisztikákban már szereplő legutóbbi hónapban, májusban. Kiszáradt tehát a hitelezés, pang a piac, nincs okunk mozgalmas időszakról beszélni mondaná egy laikus. Érdekes és eseménydús hónapjait éli a magyarországi lakáshitelezés véli ezzel szemben e cikk szerzője. A fenti ellentmondás a hiteladósok, a hitelnyújtók és az állam szempontjainak a figyelembevételével könnyen feloldható. A magyar lakosság 93,9 milliárd Ft összegben vett fel lakáshitelt az év első öt hónapjában. A szám önmagáért beszél: egy évvel korábban 147,1 milliárd, két éve pedig 333,1 milliárd Ft volt ugyanez az összeg a Magyar Nemzeti Bank (MNB) statisztikái szerint. A háttérben nem elsősorban a lakáspiac kínálati oldali visszaesése áll. A helyzet jól mutatja az Amerikából indult pénzpiaci válság hosszan elhúzódó hatásait, azt a hitel- és bizalomvesztést, amely hazánkban nem csupán a lakossági pénzügyek intézését, de a lakhatás új feltételeinek megteremtését is rendkívül kedvezőtlenül érintette. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: ReSource 14/76
Irodapiaci hírek 2010 32. hét 15/76
Óriáscsiga helyett léghajóház? - Lesz-e bármi is a Belvárosban? 2010. Augusztus 13. Péntek A pár évvel ezelőtt Zaha Hadid által a Szervita térre megálmodott "óriáscsiga" helyett most egy másik sztárépítész cég tervei kerültek célkeresztbe a Belvárosban. Az építész szakmán belül nagy botrány keveredett a Belváros új főutcájának emblematikus projektjéből, ami a világhírű angol építész, Norman Foster irodájának tervei alapján készülne, és egyelőre "léghajóház" fantázia néven borzolja vagy éppen deríti a kedélyeket - írja a Népszabadság. A kialakult állapotot talán az tükrözi a legjobban, hogy a Magyar Építész Kamara visszahívta a Központi Tervtanácsba delegált három tagját, Balogh Balázst, Fazakas Györgyöt és Finta Józsefet. A döntés oka az volt, hogy a június végi tervtanácsi ülésen ők is megszavazták, hogy a pesti belváros szívében, öt háznak az elbontásával lehetővé váljon egyetlen hatalmas üzlet-irodahotel komplexum felépítése. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: ReSource 16/76
Eltüntetnék a tettyei irodaházat 2010. Augusztus 11. Szerda A Tettye közepén, a Majorossy utcában álló hatalmas fekete toronyház, szocreál dizájn bizony meglehetősen bosszantja a környék lakóit. Ám most született egy fantasztikus gondolat: David Copperfield illuzionista trükkjeinek mintájára csomagolnák be ezt a házat panorámafotókba, és tüntetnék el, mintha ott sem lenne. Az alapötlet igen egyszerű, az épület négy oldaláról hatalmas totálképeket, digitális fotólenyomatokat készítenek a mögötte lévő területről, majd ezeket a képeket felragasztják a ház emeleti szintjein az átellenes homlokzatra. Így bármely irányból azt lehet majd látni, amit épület nélkül mutatna a városrész. Egyben az új gigafelületre (Nagy Kiáltó tér) is felhívnák a figyelmet, ami további művészeti projektek megvalósításának lehetne a terepe. A Nagy Kiáltó Tér projekt kitalálója Arató Ferenc, a PTE oktatója, a Tettye lakója, a képeket pedig Kalmár Lajos fotóművész készítené. Az elképzelést benyújtották a Pécs2010 EKF civil programjára, de a 4-6 millió forintra becsült költsége miatt nem sikerült itt támogatást szerezni. A térségben mindenesetre óriási a közérdeklődés a különleges megoldás iránt, a kitaláló Facebook-oldalán mintegy aláírásgyűjtési akció indult, másfélszáz tettyei lakos jelezte már, hogy a program mellé áll. Az irodaház egyik fő tulajdonosának, a Pécs-Baranyai Kereskedelmi és Iparkamarának a titkára, dr. Síkfői Tamás lapunknak elmondta, neki is kifejezetten tetszik az ötlet, ám sajnálatos, hogy őket, mint a ház gazdáit, fenntartóit nem keresték meg időben. Ugyanis az épület teljes energetikai felújításra szorul, komplett külső hőszigeteléssel, melynek kivitelezésére, a költségekre részletes leírás készült, ennek részeként pedig megtervezték az átalakítások külső díszítőrendszerét is. Ezt a 110 millió forintos költségvetésű pályázatot hivatalosan már befogadták, és szeptember 30. után döntenek a további sorsáról. Elkésett ötlet, de van még remény a megvalósulásra Bár elkésettnek tűnik a tettyei irodaház tájfotókba öltöztetésének ötlete, mégsem teljesen lefutott az ügy. Lapunk közreműködésével ugyanis sikerült a két érintett felet, Arató Ferencet és Síkfői Tamást összehozni, hogy átbeszéljék a lehetséges lépéseket. Mint Sikfői Tamás kifejtette, előbb részletesen tájékozódik a panorámafotós technika paramétereiről, majd a pályázat műszaki bizottsága elé viszi az elképzelést. Ugyanis meg kell nézni, hogy beilleszthető-e utólag ez az ötlet a programba, mennyire időálló a megoldás, nem kíván-e például építészeti engedélyezési eljárást. Arra is figyelni kell, hogy a módosítást elfogadják-e a hivatalban, mert az öngól lenne, ha emiatt utasítanák el a már befogadott pályázatot. Forrás: Épülettár 17/76
Instant irodák rövid távra 2010. Augusztus 11. Szerda Kellemes meglepetéssel szolgált a FirstClients és a Prime Time Marketing Kft. 2010. június 21. és július 14. között budapesti vállalkozások körében végzett piackutatása: eszerint a magyar vállalkozások meglehetősen nyitottak az új megoldásokra. A honi cégek mintegy fele ismeri az instant iroda fogalmát, új iroda bérlésénél a megkérdezettek 90 százaléka számolna is ezzel a rugalmas és praktikus megoldással. A napi gyakorlat azt mutatja, hogy a megkérdezett cégvezetők körében a saját tulajdonú iroda, illetve telephely a legnépszerűbb megoldás (53 százalék), a vállalkozások különböző életciklusától és tulajdonságaitól függően ez mégsem mindig egyértelmű. Az adatokból az is kitűnik, hogy bár minden cég szeretne irodát, jelenleg a mintában szereplő öt vállalkozás közül egynek jellemzően nincsen irodája. A felmérés sajátos irodaválasztási szokásokra is fényt derített: a válaszadók többsége 90-96 százaléka amikor irodát választ, csak a négyzetméterárat, valamint a fizetendő rezsi költséget veszi figyelembe, ugyanakkor nem számol olyan költségelemekkel, mint a beköltözés, az átalakítás, a karbantartás vagy a szerződés esetleges felmondásának a díja. Mint kiderült, mindössze a megkérdezettek 14 százaléka számol az irodabérlet teljes költségével. Az instant iroda, mint megoldás gyakran éppen a hibás költségszámítás miatt tűnik a lehetőségek között drágábbnak; a havidíj a bentlakás teljes költségét tartalmazza, nem csak bizonyos költségelemeket. Például a tárgyaló legfőbb problémája, hogy bérlése egy szokásos irodabérleti konstrukcióban növeli a négyzetméter számot és ennek megfelelően a bérleti díjat. A kihasználatlan tárgyaló négyzetméterára így nagyrészt felesleges kiadás. Az instant, más nevén szolgáltatott iroda ismertségének felmérésekor kiderült, hogy a magyar irodapiacon újszerű megoldást a válaszadók csaknem fele (45 százaléka) ismeri. A rugalmas méretet a megkérdezettek több mint 50 százaléka, az árban foglalt titkársági szolgáltatásokat 55 százaléka, az azonnali beköltözhetőséget és a magas színvonalú bútorozottságot 65 százaléka, a rugalmas bérleti időt valamint a magas presztízsű, A kategóriás irodaházban való elhelyezkedést 71 százaléka ítélte fontosnak, illetve kiemelkedően előnyös tulajdonságnak. A válaszadók 70 százaléka, ha ismét irodát kellene választania, mérlegelné ezt a lehetőséget is, 20 százalék pedig az adott szituációban döntene - derül ki a FirstClients és a Prime Time Marketing Kft. felméréséből. Fehér Attila, az úgynevezett instant és virtuális irodákat bérbeadó dán FirstClients magyarországi ügyvezetője szerint a túlkínálat és a csökkenő bérlői aktivitás ellenére a magyar irodapiacon azok a vállalkozások tudtak növekedni, amelyek képesek voltak innovatív megoldásokat kifejleszteni. Az instant irodák bérbeadói nem négyzetméterárakkal dolgoznak, a bérleti díj tartalmazza a teljes használat költségét, így a közös helyiségek használatának díját is. A FirstClients ügyvezetője kiemelte: induló vállalkozások számára különösen fontos, hogy nem kell külön infrastruktúrára költeni, és azoknak a vállalkozásoknak is alternatívát jelent az instant iroda, amelyek csak egy-egy projekt erejéig állnak össze és rövidtávra szeretnének irodát bérelni. Nemzetközi nagyvállalatok - amelyek egyébként megtehetnék, hogy kibéreljék egy irodaház egész szintjét - is bérelnek instant irodát, ha magyarországi létszámuk nem indokol nagyobb területet. A virtuális iroda lényege, hogy levelezési címet és telefonos szolgáltatást nyújt, így azok a vállalkozások használják, amelyeknek fontos, hogy jól hangzó, magas presztízsű üzleti címre legyenek bejelentve. A Budapest Research Forum korábban közölt elemzése szerint idén az első negyedévben csaknem 18/76
kilencvenkétezer négyzetméter "A"-kategóriás irodaterületet adtak át a fejlesztők, ezek átlagos kihasználatlansága kilencven százalék volt. A saját tulajdonban álló "A" és "B" kategóriájú bériroda állomány összesen 2 529 591 négyzetméter volt. Amit a felmérésről tudni kell Az irodapiaci kutatás online és telefonos megkérdezéssel zajlott, 100 pest megyei cég bevonásával. A mintában 78 magyar, 11 külföldi és 11 vegyes tulajdonú vállalkozás szerepelt, cégméret tekintetében pedig 11 egyéni vállalkozó, 45 2-9 fő közötti mikro-vállalkozás, 18 10-19 főt, 13 20-49 főt és 4 50-249 alkalmazottat foglalkoztató cég és 2 250 főnél nagyobb vállalkozás vett részt. A válaszadók a kérdőív kitöltésével három témakörben nyújtottak információt: jelenlegi irodabérlési helyzetükre vonatkozó válaszaik hiteles képet adnak az aktuális irodapiaci helyzetről; megismertük irodabérlési preferenciáikat; végül pedig rámutatnak az instant iroda ismertségére és megítélésére. Instant iroda: ne rendezd át, használd! Az instant iroda fogalma egyre ismertebb Magyarországon. A szolgáltatást a legkülönbözőbb méretű vállalkozások veszik rendszeresen igénybe. Virtuális iroda esetén a bérbeadó komplex szolgáltatást nyújt, amely tartalmazza a berendezett és informatikailag felszerelt helyiségeket, a titkárságot, akár a titkárnőt is. Több okból dönthetnek cégek a virtuális iroda mellett, így szempont lehet a kis cégméret, de az is, hogy csak egy-egy projektre jönnek létre, és ennek kapcsán néhány hónapra kibérelnek egy úgynevezett instant irodát. Ezek előnye elsősorban az, hogy a vállalkozás gyorsan beköltözhet, azonnal dolgozhat, és nem kell a piacon megszokott egy-két éves szerződést megkötniük: ha végeztek, mehetnek is, persze minden szolgáltatást külön-külön meg kell fizetniük. Az elmúlt időszak egyik legismertebb instant irodáit az 1880-as években épült Andrássy Palota Budapest egyik jellegzetes városrészében, az Andrássy út 62. szám alatt hirdették meg. Az irodaház patinás jellege egyedivé teszi, a kínált bérleti lehetőséget, így reprezentációs célokra is ajánlott. Forrás: Világgazdaság online 19/76
Magyarországon a legdrágább az ingatlanfinanszírozás 2010. Augusztus 09. Hétfő Információink szerint 4.5 százalékos kamatfelárral nyújtott finanszírozást a közelmúltban az MKB Bank és az OTP Bank egy fővárosi irodaház projektre. A jelenleg a hazai ingatlanpiacon átlagosnak tekinthető kamatfelár sokkal magasabb, mint a csehországi vagy lengyelországi irodaházakra nyújtott finanszírozások. Információink szerint a közelmúltban megszületett finanszírozási ajánlat szerint az MKB-OTP páros a rendelkezésre tartási időszak alatt 3 havi EURIBOR plusz 4.5 százalékos kamatfelárral kínált finanszírozást egy budapesti A-kategóriás irodaházra (a kamatfelár a rendelkezésre tartási időszakot követően 4 százalékra módosul). A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: ReSource 20/76
Logisztikai hírek 2010 32. hét 21/76
KSH: hegyet mászik a magyar ipari termelés 2010. Augusztus 13. Péntek Az ipari termelés volumene az előző év azonos időszakához viszonyítva 2010 júniusában 15,2, munkanaphatástól megtisztítva 12,6 százalékkal nőtt. A termelés az év első hat hónapjában 9 százalékkal magasabb volt, mint az előző év azonos időszakában. Az előző hónaphoz képest a szezonálisan és munkanaptényezővel is kiigazított ipari termelési index júniusban 0,8 százalékkal emelkedett olvasható a KSH friss jelentésében. Az ipar 2010. júniusi termelésének és exportértékesítésének idei legkedvezőbb alakulásában elsősorban az előző hónapokhoz képest megnövekedett kereslet és a munkanaphatás érvényesül. Tavaly júniusban a termelésben még 18,8, az exportban 21,3 százalékos volumencsökkenést mértünk. Az ipari termelés motorja változatlanul az exportorientált vállalatok teljesítménye, a hazai eladások nem érték el a 2009. év szintjét. Az ipari export 2010 első hat hónapjában 16,6, júniusban 21,8%-kal emelkedett 2009 azonos időszakához viszonyítva. Júniusban az exportértékesítés több mint felét a feldolgozóipar két alága adta. Az év hatodik hónapjában a feldolgozóipari kivitel közel háromtizedét képviselő számítógép, elektronikai, optikai termék gyártásának exportvolumene jelentősen, 29,1%-kal emelkedett. A másik meghatározó alág, a feldolgozóipari export majdnem egynegyedét adó járműgyártás kivitele is számottevően, 22,2%-kal bővült. Az ipar január júniusi belföldi értékesítése 5,1, a júniusi 1,5 százalékkal csökkent 2009 azonos időszakához képest. A feldolgozóipar belföldi eladásai az év első hat hónapjában 5,2 százalékkal maradtak el az egy évvel korábbitól. Ez elsősorban azzal függ össze, hogy az exportra termelő vállalkozások hazai beszállítóinak termelésnövekedése nem tudta kompenzálni a lakossági kereslet visszaesését. Júniusban 1,9 százalékkal csökkent a feldolgozóipar belföldi értékesítése, amiben a magas bázis is szerepet játszott (2009- ben a júniusi bázis szintje volt a legmagasabb). Az ipar nemzetgazdasági ágai közül 2010 júniusában a feldolgozóipar termelése az előző év azonos hónapjához viszonyítva 16,9 százalékkal nőtt. A csekély súlyú bányászat volumene 14%-kal alacsonyabb volt a 2009. júniusinál. Az energiaipar (villamosenergia-, gáz-, gőzellátás, légkondicionálás) kibocsátása 2 százalékkal haladta meg a tavalyi bázis szintjét. 2010 júniusában a feldolgozóipar tizenhárom alága közül kilencben volumenbővülés figyelhető meg. A jelentősebb súlyú alágak közül a feldolgozóipari termelés több mint egyötödét képviselő számítógép, elektronikai, optikai termék gyártása kiugróan még az előző havi dinamikát is felülmúlva 35,7 százalékkal nőtt. Az alágon belüli növekedés hajtóerejét a híradás-technikai berendezések, továbbá az elektronikus fogyasztási cikkek iránti tartós keresletélénkülés jelenti. A hasonló súlyú járműgyártás 23,2 százalékkal volt magasabb az előző év azonos időszakinál; a számottevő bővülés kizárólag a külpiaci eladások eredménye. A harmadik legnagyobb alág, a feldolgozóipari termelés egytizedét kitevő élelmiszer, ital és dohánytermék gyártása 5,6 százalékkal visszaesett, ami a nagyobb arányú hazai kereslet csökkenésének és a kisebb súlyú kivitel stagnálásának eredője. A már második hónapja kiemelkedő dinamikát mutató vegyi anyag, termék gyártása júniusban 31,4%-kal haladta meg az előző év júniusit; a közel 5 százalékos súlyt adó alág teljesítményéhez elsősorban a műanyag-alapanyag gyártása szakágazat járult hozzá. Az előző hónaphoz hasonlóan átlagon felüli volumenbővülés figyelhető meg a fémalapanyag és fémfeldolgozási termék gyártásában (24,4 százalék) ez utóbbi két alág növekedése a válság utáni nyersanyag iránti keresletbővülésnek köszönhető. Kéthavi visszaesés után júniusban 12,5 százalékkal nőtt a gyógyszergyártás volumene, nagyrészt az 22/76