HADAS ÉPÍTÉSZ MÉRNÖKI MŰVÉSZETI KFT. 3530 Miskolc, Rákóczi u. 15. Tel./fax: +36/46/356-763 www.hadas.hu; muterem@hadas.hu KISGYŐR Kisgyőr Helyi Építési Szabályzatának és szabályozási tervének módosítása a belterülethez északról csatlakozó zártkertet érintő területen Véleményezési dokumentáció A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. szerinti egyszerűsített eljáráshoz. 2015 július 1
2. Tartalomjegyzék 1. Címlap 2. Tartalomjegyzék 3. Aláírólap 4. Tervezői nyilatkozat 5. Előzmények, tervezési feladat 6. Helyi Építési Szabályzat írásos alátámasztó munkarészei 7. Szabályozási koncepció 8. Helyi Építési Szabályzat módosítása 9.Tervek: - T-1 A tervezési terület határa M = 1:4000 - T-2 A tervezési terület határa légi fotón - T-3 Külterületi szabályozási tervmódosítása M = 1:4000 - T-4 Szabályozási terv jelmagyarázat (Provincia Kft) Miskolc, 2015. július hó 2
3. Aláírólap Településtervezés / építészet / értékvédelem: --------------------------------------------------- RUDOLF MIHÁLY TT -1-05-0107 --------------------------------------------------- SZŐKE LÁSZLÓ TT 05-0118-É1 --------------------------------------------------- SZÉLNÉ MERCZ ESZTER Miskolc, 2015 július hó --------------------------------------------------- RUDOLF MIHÁLY DLA Építész, ügyvezető 3
4. Tervezői nyilatkozat Tervező adatai: Név: RUDOLF MIHÁLY Lakcím: 3530 Miskolc, Hunyadi u 13. Kamarai névjegyzék száma: TT-1-05-0107 Szakképesítése: okl. építészmérnök/vezető tervező Név: SZŐKE LÁSZLÓ Lakcím: 3531 Miskolc, Győri kapu 48/a Kamarai névjegyzék száma: TT1-05-0118 Szakképesítése: okl. építészmérnök/vezető tervező Építtető adatai: Név: KISGYŐR Községi Önkormányzata nevében eljáró KÉKEDI LÁSZLÓ VILMOS polgármester Cím: 3556 Kisgyőr, Dózsa György u. 11.. A rendezési terv területe: belterülethez északról csatlakozó, zártkertet érintő területen. Alulírott kijelentem, hogy a tervezést a tervező és szakértő mérnökök kamarájáról rendelkező 1996. évi LVIII. törvény, illetve az azt módosító 1997. évi LXIV. törvényben foglaltak szerint tevékenységi körömön belül végeztem. Miskolc, 2015. július hó Szőke László építész/településtervező 4
5. Előzmények, tervezési feladat 2004. májusában készült a Provincia Kft. gondozásában a jelenleg hatályos településrendezési eszköz Kisgyőr közigazgatási területére. A belterületi szerkezeti terv lapján látható a tervezői szándék, hogy az érintett belterülethez északi oldalon közvetlenül csatlakozó zártkerti térség távlatban falusi lakóterületté váljon. 5
Ez az elképzelés lakossági kezdeményezés formájában testet is öltött méghozzá az alábbi körülmények miatt: - A megyénkre is jellemző közbiztonsági viszonyok között az állandóan ottlakók felügyelet nélkül hagyott zártkertek tulajdonvédelmi szempontból megoldhatatlan problémát jelentenek, - -Kisgyőr más szempontból szerencsés természeti adottságai miatt a bekerítetlen ingatlanok főleg a külterületeken az ismétlődő vadkárok martalékává válnak. - Fentiek miatt azok a tulajdonosok akik ragaszkodnának e zártkertek műveléséhez, ez az amúgy elöregedő településen támogatandó lenne, csak az esetben tudnak ragaszkodni eredeti szándékukhoz, ha a bekerített tulajdonukon állandó lakóhelyet tudnak kialakítani. Ez az amit a Provincia Kft. 2004.-ben készített érvényes Helyi Építési Szabályzata a kertgazdálkodási területekre (Mk) vonatkozó 40. alatt szabályoz. Ennek 2. pontjában az utolsó mondat Az övezetben egy gazdasági épület helyezhető el, melynek alapterülete 30 m2. Ez az a körülmény melynek megváltoztatását a lakosság kezdeményezte és az Önkormányzati Képviselő Testület a rendezési terv ilyen tárgyú módosításáról hozott Határozatával támogatott. 6
Településtervezés szempontjából a belterülethez közvetlenül csatlakozó zártkerti terület egy sávjának beépítése az amúgy minden közművel ellátott szélső utcák (Vadas utca, Szőlőalja utca) támogatandó, a településszerkezet szerves fejlesztése ily módon lehetséges. E módosítás nélkül ez a zártkerti terület is olyan sorsra jutna, mint a megyében sok helyen hasonló helyzetben lévő már felhagyott művelésű, sok esetben lepusztított társai. Legyen az a zártkert akár nagyvárosban, mint a miskolci Lyukóvölgy, akár Kisgyőrhöz hasonló nagyságú településeken, pl. a szomszédos Mályiban. Miskolc, 2015. július hó Szőke László építész/településtervező 7
6 Helyi Építési Szabályzat írásos alátámasztó munkarészei A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet által 32. megfogalmazott A településrendezési eszközök egyeztetésének és elfogadásának szabályai szerint jelen módosítás az Egyszerűsített eljárás keretében történik. (4) A településrendezési eszköz egyeztetése történhet az egyszerűsített eljárás szerint, amennyiben a településrendezési eszköz módosítása során az alábbi feltételek egyaránt teljesülnek: a) a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, b) nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, kivéve, ha a képviselő-testület döntésében a módosítást gazdaságfejlesztő beruházás megvalósulása érdekében támogatja és az legalább 15 új munkahely megteremtését biztosítja, c) nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése. Mivel esetünkben a (4) pont minden alpontja szerinti tartalom teljesül és csupán a Helyi Építési Szabályzat 40. -a módosul nem készülnek alátámasztó munkarészek, hiszen azokat a jelenleg hatályos településrendezési eszköz módosítás nélkül tartalmazza. Miskolc 2015. július hó 8
7. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ A szabályozás alapelvei, eszközei és módszere jelen módosítás során nem változtak. A településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése és nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése. Csupán a belterülethez közvetlenül csatlakozó beépítésre nem szánt zártkerti terület egy része a Rétmány és a Galambos nevű területek közötti hrsz:1733-1877 telekcsoport déli részén kerül kijelölésre egy 50 m-es sáv, melyen belül elhelyezhetők max 3 %-os beépítettséggel de a módosítás szerint területében már nem korlátozott épületek. Ez az 50 m-es sáv a belterülethez csatlakozó Vadas utca és Szőlőkalja utca felé 10m-es előkert után kezdődik, kivéve azon a középső szakaszon ahol a területet ellátó légkábelek a zártkertek területére esnek, itt az 50m-es sáv a légkábelek tengelyétől 5 m-re északra kezdődik. A terület két végén a hrsz: 1733 és a hrsz: 1877 út mellett 5-5 m-es előkert van. A terület és a telekosztás sajátosságaiból adódóan az egyes építések feltétele megfelelő számú telek összevonása, telekalakítási terv készítése szükséges, oly módon, hogy az övezetre előírt 9
maximális építménymagasság mellett a szabadonálló beépítés figyelembevételével a szükséges oldalkertek is betarthatóak legyenek. A telekalakításokat úgy kell megoldani, hogy biztosítva legyen minden újonnan kialakuló telektest közúti megközelítése. Miskolc, 2015. július hó 10
8. Helyi Építési Szabályzat Kivonat a hatályos Helyi Építési Szabályzatból, a módosítandó részek és a megjegyzések vastag betűvel szerepelnek, a jelenleg hatályos HÉSZ 1-39 -ig és 41-49 -ig változatlan tartalommal hatályban marad, csupán 40. kerül módosításra, és értelem szerűen az 50 zárórendelkezése. Kertgazdálkodásra szolgáló terület, Mk 40. 1.) Az övezetbe azok a mezőgazdasági területek tartoznak, ahol kertgazdálkodást, túlnyomórészt szőlő, gyümölcstermesztést folytatnak, illetve azok a földrészletek, melyeket korábban zártkertnek parcelláztak. Változatlanul marad! 2.) A legkisebb beépíthető telek területe szőlő, gyümölcsös, vagy kertművelési ág esetén 720 m 2, szántó vagy gyep művelés esetén 1500 m 2. Az övezetben egy gazdasági épület helyezhető el, melynek alapterülete 30 m 2. Az első mondat változatlanul marad! A második mondat helyére a következő kerül: Az övezetben egy épület helyezhető el területi korlátozás nélkül. 3.) Az I. kategóriájú szőlőkataszterbe tartozó területek építési feltétele a.) Az övezetben állattartó épületek nem helyezhetők el. b.) Növénytermesztés célját szolgáló fóliasátor I. termőhelyi kategóriájú szőlőültetvényeken nem létesíthető. c.) Földbevájt pince létesíthető. Változatlanul marad! X.TÁBLA Az építési telkek Övezet jele Beépítési mód Legkisebb terület Legnagyobb beépítettsége Építmény -max. magassága m 2 % m Mk1* Mk1 1500 3 3,0 Mk2 Mk2 3000 3 3,0 *távlati lakó, vagy üdülő terület, semmi olyan építmény nem helyezhető el, ami a távlati területfelhasználást akadályozhatná 11
Módosítási javaslat: Övezet jele Beépítési mód Legkisebb terület Az építési telkek Legnagyobb beépítettsége Építmény - max. magassága minimális telekszélessé g minmális oldalkert minmális előkert m 2 % m m m m Mk1* Mk1 1500 3 3 Mk2 szabadonálló 3000 3 3 16 3 szabterv szerint 4.)Lakó vagy pihenőtér elhelyezésének feltétele gazdasági építmény megléte 3000 m 2 telekterület és legalább 3 ha ültetvény tulajdonlása. Változatlanul marad! 5.) Közművesítés: részleges Változatlanul marad! 6.) A beépítés során a környezetbe illeszkedés fotó dokumentációval és látvány terv készítésével igazolandó. Változatlanul marad! 50. ZÁRÓRENDELKEZÉSEK Záró rendelkezések E rendelet a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 43. (1) bek. b) pontja szerint legkorábban a (2) bekezdés szerinti közlését követő napon, de leghamarabb az elfogadástól számított 15. napon lép hatályba és ezzel egyidejűleg Kisgyőr Községi Önlormányzat képviselőtestületének ez irányú rendelete hatályát veszti. 12
9. TERVEK a - T-1 A tervezési terület határa M = 1:4000 - T-2 A tervezési terület határa légi fotón - T-3 Külterületi szabályozási tervmódosítása M = 1:4000 - T-4 Szabályozási terv jelmagyarázat (Provincia Kft) Miskolc, 2015 július hó 13