LUGOSI ÉS TÁRSAI ÉPÍTÉSZ BT 7625 PÉCS, ANTÓNIA U 5. TEL: 72/216898, 20/ KÁRÁSZ HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA (EGYEZTETÉSI ANYAG)

Átírás

1 LUGOSI ÉS TÁRSAI ÉPÍTÉSZ BT 7625 PÉCS, ANTÓNIA U 5. TEL: 72/216898, 20/ KÁRÁSZ HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA (EGYEZTETÉSI ANYAG) TERVEZŐ LUGOSI ÁGNES TT PÉCS, JÚNIUS 30. 1

2 LUGOSI ÉS TÁRSAI ÉPÍTÉSZ BT 7625 PÉCS, ANTÓNIA U 5. TEL: 72/216898, 20/ TARTALOMJEGYZÉK CÍMLAP TARTALOMJEGYZÉK ELŐZMÉNYEK JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁNAK RENDELET-TERVEZETE ÉRVÉNYES TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT KIVONATA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV KIVONATA KÁRÁSZ ÖVEZETI ÉRINTETTSÉGE BARANYA MEGYE TERÜLETRENDEZÉSI TERVE KIVONATA KÁRÁSZ ÖVEZETI ÉRINTETTSÉGE 2

3 ELŐZMÉNYEK Kárász község településrendezési tervét az Önkormányzat 2002-ben fogadta el, majd 2006-ban egy kisebb módosítása történt meg. A jelenlegi módosítás igénye egy nagyobb léptékű beruházás előkészítése során merült fel. A helyi építési szabályzat elfogadásakor még nem számoltunk a mezőgazdasági területen ilyen létesítmények elhelyezésének lehetőségégvel. Az érvényes előírások között néhány, az OTÉK szerintinél szigorúbb pont emiatt életszerűtlenné vált, a HÉSZ tervezett módosítása ezek feloldására irányul. Igy az erős hajlásszögú magastető előírása, amely indokolatlanul nagy tömeget eredményezne, és a hagyományos építőanyagok megkövetelése, amely kizárja a korszerű építőanyagok alkalmazását kikerül a szövegből. A keletkező szennyvíz tárolása és elszállítása mellett egyedi közmű berendezés is létesíthető lesz. A módosítás a településszerkezeti tervet és a szabályozási tervet nem érinti, azok változatlanul maradnak hatályban. Kárász község Képviselő-testülete 36/2013.(IV.30.) sz. határozatával döntött a helyi építési szabályzat módosítási eljárásának megindításáról. Ugyanekkor, 33/2013.(IV.30.) sz. határozatában rögzítette a partnerségi egyeztetés szabályait is. A településrendezési eszköz módosítása során a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, ezért az egyeztetés és elfogadás egyszerűsített eljárással történhet. A módosítás az új eljárásrend szerint, de az OTÉK augusztus 6-án hatályos településrendezési követelményeinek figyelembe vételével történik. 3

4 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ Kárász Község Önkormányzata Képviselő-testületének / (..) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 5/2002. (VI. 30.) rendelet módosításáról Kárász Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6) pontjában kapott felhatalmazása alapján, a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 8. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva módosítja a helyi építési szabályzatról szól 5/2002. (VI. 30.) rendeletét (továbbiakban rendelet). 1. A rendelet bekezdés c) pontja az alábbiak szerint módosul: Gazdasági épület elhelyezésének és kialakításának feltételei: ca) Az épületet szabadonállóan, legalább 6-6 m-es elő-, oldal-, és hátsókerttel kell elhelyezni. cb) A telek legnagyobb beépítettsége 3%, de legfeljebb 1500 m2 lehet. cc) Az épület legfeljebb 6,0 m építménymagasságú lehet. cd) Az építés során törekedni kell a hagyományos építőanyagok és építési formák használatára. ce) A természetes terepviszonyok megváltoztatása csak a táj karakterének megőrzésével történhet, új támfalak magassága max. 3,0 m lehet. 2. A rendelet bekezdés d) pontja az alábbiak szerint módosul: Lakóépület elhelyezésének és kialakításának feltételei: da) A lakóépület a telek beépíthető területének legfeljebb a felét foglalhatja el. db) Lakóépület elhelyezéséhez biztosítani kell a telek elektromos energia- és ivóvízellátását, valamint a keletkező szennyvíz tisztítását és elhelyezését egyedi szennyvízkezelő berendezéssel, vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal, vagy időszakos tárolását egyedi zárt szennyvíztárolóban. dc) Az épületet szabadonállóan, legalább m-es elő-, oldal-, és hátsókert szabadon hagyásával kell elhelyezni. dd) Az épület legfeljebb 6,0 m építménymagasságú lehet. de) Az építés során törekedni kell a hagyományos építőanyagok és építési formák használatára. df) A természetes terepviszonyok megváltoztatása csak a táj karakterének megőrzésével történhet, új támfalak magassága max. 3,0 m lehet. 3. E rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba és a hatályba lépést követő bapon érvényét veszti... polgármester.. jegyző 4

5 ÉRVÉNYES TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZ - HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT KIVONATA Mezőgazdasági terület 22. 1) A mezőgazdasági terület a település mezőgazdasági termelés céljára szolgáló része. 2) A területen a termőföld és a természeti értékek megóvása érdekében a termőföldről szóló évi LV. törvény, valamint a természet védelméről szóló évi Llll. törvény vonatkozó rendelkezéseit figyelembe kell venni. 3) A termőföldön történő beruházásokat úgy kell megtervezni, hogy a létesítmények elhelyezése a környező területeken a talajvédő gazdálkodás feltételét ne akadályozza. Minden beruházáshoz (építmény építése, ültetvény telepítése, stb.) illetve a művelési ág megváltoztatásához a talajvédelmi hatóság hozzájárulását be kell szerezni. 4) A terület lehatárolását, övezeti tagozódását a szabályozási terven ábrázolt övezetei: a) általános mezőgazdasági terület M b) kertes mezőgazdasági övezet MK c) belterületi kertek övezete MB a) természetvédelem alatt álló mezőgazdasági terület MT 5) Az M jelű, általános mezőgazdasági övezetre vonatkozó előírások: a) Az övezetben m 2 -nél kisebb új földrészlet nem alakítható ki. b) Az övezetben bármilyen építmény csak az ingatlan művelési ágához kötődő funkcióval, közterületről, vagy magánútról megközelíthető, gazdasági épület esetében 3000 m 2 -t meghaladó, lakóépület esetében m2-t meghaladó területű telken helyezhető el. c) Gazdasági épület elhelyezésének és kialakításának feltételei: - Az épületet szabadonállóan, legalább 6-6 m-es elő-, oldal-, és hátsókerttel kell elhelyezni. - A telek legnagyobb beépítettsége 3%, de legfeljebb 1500 m2 lehet. - Az épület a technológiai létesítményeket kivéve földszintes, legfeljebb 6,0 m építménymagasságú lehet. - Az építés során hagyományos építőanyagokat (kő, tégla, vályog, fa, cserép, nád) kell alkalmazni. - Az épületek a táj építési hagyományainak megfelelően egyszerű tömegű, fok hajlásszögű, szimmetrikus nyeregtetővel fedett kialakításúak lehetnek. A tetőgerinc a hosszoldallal párhuzamos legyen. - A keletkező szennyvizet zárt tárolóban kell gyűjteni és alkalmanként a mázai szennyvíztelepre kell szállítani. d) Lakóépület elhelyezésének és kialakításának feltételei: - A lakóépület a telek beépíthető területének legfeljebb a felét foglalhatja el. - A vízellátás közművezetékről, vagy a közegészségügyi szakhatóság által igazolt vízminőséget biztosító helyi ellátással történjen, legyen villamosenergia ellátás, az ingatlan gépjárművel történő megközelítése köz-, vagy magánútról biztosított legyen. - A keletkező szennyvizet zárt tárolóban kell gyűjteni és alkalmanként a mázai szennyvíztelepre kell szállítani. - Az épületet szabadonállóan, legalább m-es elő-, oldal-, és hátsókert szabadon hagyásával kell elhelyezni. - Az épület legfeljebb 6,0 m építménymagasságú lehet. - Az építés során hagyományos építőanyagokat (kő, tégla, vályog, fa, cserép, nád) kell alkalmazni. - Az épület a táj építési hagyományainak megfelelően egyszerű tömegű, fok hajlásszögű, szimmetrikus, a hosszoldallal párhuzamos gerincű nyeregtetővel fedett kialakítású legyen. - Az épület szélesség a 10 m-t nem haladhatja meg. (Keresztszárny építhető.) 5

6 ÉRVÉNYES TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZ - TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV 6

7 ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV - KÁRÁSZ ORSZÁGOS ÖVEZETI ÉRINTETTSÉGE SZERKEZETI TERV ORSZÁGOS ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT KIVÁLÓ TERMŐHELYI ADOTTSÁGÚ ERDŐTERÜLET ORSZÁGOS ORSZÁGOS JELENTŐSÉGŰ TÁJKÉPVÉDELMI TERÜLET KIEMELTEN ÉRZÉKENY FELSZÍN ALATTI VÍZMINŐSÉG-VÉDELMI TERÜLET

8 BARANYA MEGYE TERÜLETRENDEZÉSI TERVE - KÁRÁSZ TÉRSÉGI ÖVEZETI ÉRINTETTSÉGE SZERKEZETI TERV MAGTERÜLET ÉS ÖKOLÓGIAI HÁLÓ KIVÁLÓ TERMŐHELYI ADOTTSÁGÚ ERDŐTERÜLET ORSZÁGOS ÉS TÉRSÉGI JELENTŐSÉGŰ TÁJKÉPVÉDELMI TERÜLET KIEMELTEN ÉRZÉKENY FELSZÍN ALATTI VÍZMINŐSÉG-VÉDELMI TERÜLET FÖLDTANI VESZÉLYFORRÁS TERÜLETE SZÉLERÓZIÓNAK KITETT TERÜLET