INFORMÁCIÓS MEMORANDUM 1309/2 hrsz. 3246 MÁTRADERECSKE MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 035 2011. július Rev.01 Page 1 of 10
Megye Régió Heves Lakosság száma Kb. 2.000 Autópálya csatlakozás M3 (40km) Országút 24 Repülőtér Mátraderecske LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Észak-Magyarország - Pétervására Budapest repülőtér (kb. 120 km) Vasúti kapcsolat Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Hatvan vasútállomás 35 km Ipari Ipari MIKRO KÖRNYEZET Jó láthatóság a sarki elhelyezkedés miatt Kossuth úton keresztül Távolsági busz megállója 100 m Jó Kb. 1.300 m Jó Átlagos A KÖRNYEZET LEÍRÁSA A falu a Keleti-Mátra északi végében fekszik, Budapesttől 120, Egertől 30 km távolságban. Lakosainak száma 2.300 fő. A falu híres ásványi vizéről. Magyarországon egyedül Mátraderecskén található vulkáni gázkigőzölgés, azaz Mofetta. A város fő tevékenysége a turizmussal és az orvosi kezelésekkel van kapcsolatban. A tárgyi ingatlan a város nyugati bejáratánál, lakó övezetben helyezkedik el. Szomszédságában egy apartman ház helyezkedik el. Az elhelyezkedésnek köszönhetően a zaj és a légszennyezettség tavasztól őszig alacsony szinten van. A téli hónapokban a faluban jellemző fa- és széntüzelésű fűtés a légszennyezettség mértékét időnként megnöveli. 2011. július Rev.01 Page 2 of 10
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés TIGÁZ ingatlan - Mátraderecske Cím Kossuth utca 70. Ir.szám és település 3246 Mátraderecske Megye Heves Ingatlan típusa Vegyes funkciójú Telek területe 710 m² Bruttó bérbeadható terület 446 m² Üresedés (%) Üres 100% Parkolóhelyek száma 4 garázsban és 2 a hátsóudvaron Szintek száma 2 Település Heves Hrsz. - Telekméret 710 m² Beépített terület Kb. 223 m² Beépítettség 31% Telek alakja Trapéz Befoglaló méretek Kb. 12 x 60 m Közműellátottság Összközműves Feltáró út Kossuth TELEK Építési szabályzat HÉSZ 13/2001 (XII.17.) Önk. R. Övezet Szennyezettség KG-2 Kereskedelmi / szolgáltató övezet Nincsen Fejlesztési korlátozás Nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Maximális beépíthetőség 60%; max. épület magasság 6 m; min. zöldterület 20%; a megengedett hasznosítás vegyes. 2011. július Rev.01 Page 3 of 10
LEÍRÁS FŐÉPÜLET Bruttó szintterület 446 m² Szintterület 369 m² Bruttó/nettó területi a- rány Kb. 1,2 Építés éve 1991 Felújítás éve Fedett parkolóhely 4 Kültéri parkolóhely 2 n/a Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények Átlagos Épített szerkezet Tégla Átlagos színvonal (Lsd. lentebb) A hátsóudvar kő és beton kerítéssel kerített A földterületen egy igazgatási funkciójú épület található, melyben elsősorban irodák, illetve a pincéjében garázsok és raktárak helyezkednek el. Az ingatlan eredeti funkciójában egy mezőgazdasági szövetkezet irodája volt. Az épület szerkezete tégla. A külső tégla falazat vastagsága 30 cm, a belső falak szintén téglából készültek. A födém és a mennyezet anyaga vasbeton, a tetőszerkezet fa anyagú, fedése cserép, az ablakok régi faszerkezetűek, az ajtók szintén faszerkezetűek, a padlóburkolat PVC, padlószőnyeg, a falak vakoltak és festettek. A tulajdoni lapon az ingatlan irodaként van nyilvántartva. Az ingatlan tehermentes. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Hrsz.: 1309/2 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ DSO Nincs Nem regisztrált 2011. július Rev.01 Page 4 of 10
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Iroda épület homlokzata A szomszédos szálloda Belső tér Belső tér Kazánház a pincében Hátsó udvar bejárata 2011. július Rev.01 Page 5 of 10
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Belső tér - Folyosó Belső tér - Szoba Belső tér - Ablak Garázs Kert Iroda épület homlokzat 2011. július Rev.01 Page 6 of 10
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan Mátraderecskén helyezkedik el. Az épület eredeti funkciójában egy mezőgazdasági szövetkezet központja volt, jelenlegi hasznosítása irodaként történik. A tárgyi ingatlan a község nyugati szélén, a Kossuth utca végén, a Két Vándor Panzió mellett, azzal szervesen összeépítve helyezkedik el. Az út másik oldalán a panzióval közösen használt parkoló található. Az ingatlantól nem messze délre egy téglagyár van. Az ingatlan részben kerített. Az utcafronti bejárattal rendelkező garázsok előtt nincs kerítés. A telek szabálytalan, sík kialakítású. Az épület az északkeleti oldalhatárra épült, melynek földszintjén garázsok, tárolók és a kazánház található. Padlóburkolata beton, falazata festett. Állapota közepes. Megközelítése az utcafront felől lehetséges. Az emeleten külön megközelítési lehetőséggel irodák és kiszolgáló helyiségek kerültek kialakításra. Az épület emeleti szintje belülről középfolyosós elrendezésű. A külső homlokzata részben terméskő, részben simított és festett. Állapota jó-közepes. Terméskő sávalapozású, tégla és vályog falazatú, vasbeton födémű, magas tetőszerkezetű, cserépfedéssel. Nyílászárók jellemzően fa szerkezetűek, nem hőszigetelt kivitelűek, közepes állapotúak. Épületgépészeti rendszerek jelenleg nem üzemelnek. A fűtés gázkazánnal és radiátoros hőleadókkal kialakított. Az elektromos hálózat normál 230 V-os. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség LEHETSÉGES Dokumentáció státusza Elérhető Nem elérhető de szükséges MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján) - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok NINCS Nincs bejegyzés. - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap 2011. július Rev.01 Page 7 of 10
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve 1991 Utolsó felújítás Nincs elérhető információ Parkolóhelyek Beltéri Elérhető Száma 4 Szükséges Kültéri Elérhető 2 parkolóhelyek Nincs elérhető információ Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Természetes kőből készült sávalap, tégla és vályog falazat, vasbeton födém. A külső homlokzat részben terméskőből készült, részben vakolt és festett. Az ajtók és ablakok fa szerkezetűk, hőszigetelés nélkül kialakítottak, átlagos műszaki állapotban vannak. Fa tetőszerkezet, cserépfedéssel. Fa szerkezetű ajtók. Az aljzatburkolat padlószőnyeg, mázas kerámia, parketta. A falak festettek, illetve részben lambériázottak. Iroda 239 m² Raktár 33 m² Műhely 120 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 369 m² Kültéri létesítmények Az ingatlan jelenlegi hasznosítása irodaként történik. Az épület eredeti funkciójában egy mezőgazdasági szövetkezet központja volt. A tárgyi ingatlan a község nyugati szélén, a Kossuth utca végén, a Két Vándor Panzió mellett, azzal szervesen összeépítve helyezkedik el. Az út másik oldalán a panzióval közösen használt parkoló található. Az ingatlantól nem messze délre téglagyár található. Az ingatlan részben kerített. Az utcafronti bejárattal rendelkező garázsok előtt nincs kerítés. A telek szabálytalan, sík kialakítású. Állapot Átlagos Kritikus pontok Ereszek Leírás Rozsdásodás jelei Értékelés Valószínűsíthetően nem megfelelő a víz elvezetés. Ennek vizsgálata és cseréje ajánlott. 2011. július Rev.01 Page 8 of 10
SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat Elérhető Övezet Kereskedelmi, szolgáltató övezet (KG-2) KG-2 kereskedelmi/szolgáltató övezet: Beépíthetőség 60% Max. épület magasság: kialakult épületmagasság Min. zöldterület 20% A megengedett hasznosítás vegyes. Fejlesztés típusa: kialakult Legkisebb kialakítható telekméret: kialakult Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni. Levegőtisztasági szempontból védett I. kategóriájú. Zajvédelmi besorolás lakó és intézményterület laza beépítéssel. Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a +1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők a zöldterületi fedettség figyelembevételével. A zöldterület legalább 50%-át faültetés számára kell szabadon hagyni. ELEKTROMOS HÁLÓZAT Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Villámvédelem Világítás Állapot Feszültség 230 V Egy betáp és egy főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy helyen történik. Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. Nincs elérhető információ Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Átlagos 2011. július Rev.01 Page 9 of 10
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer Gáz tüzelésű kazán Fűtőanyag Gáz Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot Jelenleg használaton kívül áll. A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított. Központi melegvízellátás a bojlerből. A csatorna rendszer csatlakozik a városi csatorna hálózathoz. Az esővíz elvezetése rejtett ereszcsatornákon keresztül történik, majd a szennyvízzel közös rendszeren együtt távozik A földszint és az emelet külön közelíthető meg, lépcsőház nem köti össze a szinteket. Átlagos Nincs elérhető adat. Nincs elérhető adat. TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 10 of 10