ÁDÁND KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSI DOKUMENTÁCIÓ 2018. február Tervszám: M3/2013-OTÉK 1
ALÁRÓLAP: Munkarész: tervezési jogosultság száma: Név, Aláírás: KÉSZÍTETTE: Poltrade Bt. - Urban Landscape Design www.uld.hu info@uld.hu VEZETŐ TERVEZŐ: Mohácsi Katalin okl. településmérnök településtervező TT 01-6108 TELEPÜLÉSTERVEZŐ: Tölgyesi Diána okl. településmérnök településtervező TT 13-1374 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV: Mérnök Mátrix Bt. Dohanek Ádám okl. építészmérnök É 08-0573 FŐÉPÍTÉSZ: Kadlicskó Krisztián építészmérnök É 14-0328 TE 14-0328 TERVI ÉS TERVEZÉSI ELŐZMÉNYEK: Ádánd község Helyi Építési Szabályzata 2012-ben készült, és a 12/2012. (XI. 30.) sz. önkormányzati rendelettel lett elfogadva. Az eltelt idő alatt a rendelet kétszer lett módosítva 2014-ben és 2016-ban. A módosítások egységes szerkezetbe lettek foglalva, ahogy jelen módosítás is egységes szerkesztésre kerül. A módosítás keretében történik a HÉSZ időközben hatályba lépett Településkép védelméről szóló rendelettel (16/2017. (XII. 28.) sz. ör. való összhangjának biztosítása is. A Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosítása a beruházás területének a Képviselő-testület által kiemelt fejlesztési területté nyilvánítása alapján a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. (6) bekezdés c) pontja szerinti tárgyalásos eljárásban kerül véleményezésre. 2
ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1 A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA I. Mezőgazdasági telephely fejlesztése A tervezett fejlesztés bemutatása A terület Ádánd külterületén, a 0236/1 helyrajzi számú ingatlanon található. Az érintett ingatlan az Új Tavasz Mezőgazdasági Kft. tulajdonában áll. A vállalat a telephely fejlesztését és megosztását tervezi. A megosztást az eltérő rendeltetés indokolja. Az ingatlanon jelenleg mezőgazdasági létesítmények találhatók. Lejtésviszonyait tekintve nyugat felé enyhén lejtős. A terület fejlesztése 3 ütemre osztva valósul meg. 1. ütemben 4 db siló, 1 db lefejtő siló és az ahhoz tartozó technológiai jellegű épületek, a közművek biztosítása és az ehhez tartozó úthálózat kiépítése tervezett. 2. ütemben további 11 db siló, 1 db lefejtő siló és mezőgazdasági tároló épületek létesülnének. A 3. ütemben egy irodaház és szerviz épület tervezett. a fejlesztési helyszín légifotója, Ádánd, Vaskereszt Major /Google Maps/ A tervezett létesítmények beépítési paraméterei közül a megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 m-es értékének nem felel meg a tervezett 9,5 m-es magasság. A hatályos HÉSZ az övezetben nem engedi meg azt a kitételt, hogy az előírt legnagyobb építménymagasság technológiai okokból túlléphető. Ezen előírás meghatározása jelen tervmódosítás célja. A Szabályozási tervlapon a módosított HÉSZ-szel összhangban K* mezőgazdasági üzemi megnevezés kerül az övezetre. 1 Készült: a Mérnök Mátrix Bt (Dohanek Ádám, okl. építészmérnök) Telepítési tanulmányterve alapján 3
II. A Településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 28.) sz. önkormányzati rendelettel való összhang megteremtése A Helyi Építési Szabályzat településképre, az épített környezet arculatára vonatkozó előírásainak hatályon kívül helyezése. Az elfogadott Településképi Arculati Kézikönyv és Településképi rendelet a település hivatalos weboldalán /www.adand.hu/ elérhető. III. Alátámasztó munkarészek Örökségvédelem, természetvédelem és környezetvédelem A tervezett módosítás által megépülő mezőgazdasági létesítmények új tájformáló elemként nem jelennek meg, mivel azok már egy meglévő, mezőgazdasági épületekkel beépült telephely bővítéseként kerülnek kialakításra. A természetvédelmi területetekben, régészeti területekben, értékekben nem történik változás, azokra a tervezett módosítások nincsenek hatással. a mezőgazdasági telephely légifotója, Ádánd, Vaskereszt Major /Google Maps/ 4
Helyszínrajz 1:500 Uralkodó szélirány 124.43 124.41 124.41 124.36 124.96 124.94 125.26 125.17 124.07 124.35 123.53 124.36 124.32 Meglévő fúrt kút Gabona tároló siló I Teljes magasság : 17,80 m Útburkolat Gabona tároló siló 4 x 2000 t Teljes magasság : 17,80 m 2 db 80 t / h tisztító Teljes magasság : 4,90 m Garat 150 t/h Meglévő tartály Meglévő fúrt kút 120.06 119.93 120.00 119.98 120.06 120.47 120.12 120.35 120.01 119.99 120.34 120.32 120.03 120.38 120.09 120.44 120.13 120.80 120.53 120.46 120.61 120.80 120.69 120.69 121.10 121.20 120.69 120.78 120.67 120.79 120.82 120.68 120.83 120.71 120.41 120.89 120.87 121.01 121.12 120.97 121.18 120.46 120.13 121.51 121.18 121.19 120.19 120.44 121.73 121.64 121.55 121.25 121.61 121.73 121.36 121.78 121.41 121.46 120.66 121.79 121.55 121.47 121.66 121.47 121.19 120.46 121.94 120.68 122.29 121.98 121.81 120.49 122.02 122.24 122.21 122.08 122.14 122.42 122.48 122.57 122.25 121.94 121.51 122.72 121.76 122.65 122.60 122.55 122.66 122.33 123.02 122.84 122.75 121.16 121.06 121.10 120.88 123.25 123.37 123.53 123.89 123.48 123.80 124.22 123.56 123.43 123.87 123.96 123.99 124.52 124.51 124.65 124.78 124.65 Meglévő betonfelület 124.92 125.03 Hídmérleg I.ütem 65,63 m 2 124.63 2 958,44 m 2 Víz akna R 12,00 912,71 m 2 Tervezett telekterület: 23 941,00 m 2 Tervezett telekosztási határvonal 125.09 124.99 124.88 124.89 124.96 124.95 124.69 124.69 124.74 123.57 123.40 teljes magasság 17,80 m 124.64 122.86 121.28 123.26 123.18 122.59 121.27 123.64 123.93 123.31 122.64 122.48 121.35 120.96 120.98 123.41 122.90 121.47 121.28 121.54 121.44 123.24 122.77 122.96 121.88 121.49 122.21 121.41 122.75 122.08 122.34 121.65 124.12 123.72 124.43 124.01 124.41 125.01 125.03 124.92 125.11 124.63 125.17 125.22 124.92 125.27 Meglévő árok 125.13 Meglévő betonfelület Meglévő útfelület Meglévő betonfelület 124.91 124.88 124.98 124.92 124.87 124.97 124.57 124.53 124.64 124.49 124.69 427,18 m 2 124.62 289,45 m 2 361,05 m 2 Tervezett telekterület: 22 890,00 m 2 121.68 121.82 122.13 121.87 122.47 121.94 121.94 124.46 Silók 123.69 123.23 123.52 122.63 122.02 122.02 124.06 123.04 122.16 122.24 122.33 124.86 124.90 124.97 124.87 124.93 124.93 125.01 124.65 124.70 124.71 124.88 125.16 124.86 124.89 124.98 125.13 125.14 124.96 123.51 122.12 124.06 123.76 122.25 123.71 123.06 122.27 122.29 122.51 122.71 123.56 122.74 122.58 123.08 124.00 124.31 123.17 123.02 122.51 122.70 122.53 123.69 122.65 123.63 123.28 124.84 123.34 124.93 125.02 125.15 124.79 124.97 125.08 125.32 125.24 125.05 124.44 124.74 124.93 124.85 124.86 125.34 124.88 124.82 125.30 124.98 124.96 124.44 124.87 124.88 124.84 124.85 27,31 m 2 99,67 123.92 124.73 786,88 m 2 124.43 124.46 197,45 m 2 100,00 m 2 vállmagasság 4,50 m 124.89 124.30 123.60 123.59 124.30 124.70 teljes magasság 9,50 m 123.02 123.07 123.07 123.77 123.66 123.61 124.43 124.55 124.79 124.57 124.12 124.13 124.49 124.79 124.38 124.94 124.36 125.07 125.04 124.79 124.28 124.15 123.47 124.97 125.18 124.61 Meglévő akna Meglévő akna Víz akna Meglévő akna Meglévő akna 124.07 358,76 m 2 123.91 124.09 124.04 123.91 124.51 124.22 325,34 m 2 123.82 122.93 124.14 123.80 124.53 124.44 124.36 Irodaház 124.30 e.t. 124.51 124.49 124.61 124.41 124.10 124.71 124.51 124.96 124.93 124.94 124.99 124.86 123.82 124.61 124.46 124.57 124.69 124.46 124.38 124.46 124.28 124.36 124.61 124.17 124.18 124.32 123.94 123.95 124.62 124.64 124.14 123.60 123.75 123.72 124.85 124.17 124.62 123.93 124.44 124.32 124.22 124.31 124.64 123.92 124.57 124.12 124.35 124.23 124.28 124.30 124.31 124.22 123.73 124.06 124.53 124.35 124.55 653,68 m 2 124.17 124.22 124.18 124.15 123.93 124.11 124.19 124.19 124.18 124.17 124.38 124.13 124.06 124.13 124.03 124.12 124.11 124.35 124.19 124.03 124.15 124.13 124.14 124.06 124.04 124.11 124.01 123.99 124.02 124.00 123.87 124.04 124.31 123.77 124.09 124.04 123.99 124.01 123.62 123.76 123.53 123.90 123.91 123.78 123.86 123.69 123.43 123.85 123.77 123.45 123.22 123.60 123.63 123.40 123.06 123.47 123.37 123.46 123.03 123.12 123.02 Új útcsatlakozás kiépítése Tervezett irodaház II Teljes magasság: 10 m Meglévő beton felület Hídmérleg Göngyöleg raktár kialakítása I Növényvédőszer raktár kialakítása I Szennyvíz tartály előttet olajfogó Mosóhely 100 m 3 / h tranzit siló I 100 m 3 / h tranzit siló Tüzivíz akna Gáztartály szereplő gazdasági és melléképület kontúr szereplő épület kontúr Meglévő hídmérleg 150 m3 tüzivíz akna szereplő gazdasági és melléképület kontúr Nitro SOL folyékony műtrágya tároló 2 x 500 m 3 Szabályozási előírások: A 0236/1 számú tárgyi telekre vonatkozó hatályos helyi épitési szabályok az alábbiak: Övezeti besorolás: Különleges terület, mezőgazdasági üzemi terület Az előírt beépítési mód: szabadon álló A telek megengedett legnagyobb beépítettsége: 30 % A zöldterület megengedett legkisebb aránya: 40 % A megengedett legnagyobb épitménymagasság: 7,5 m A megengedett legnagyobb szintszám: 3 db A területen építeni: a csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokrendszer közüzemi villamos energia vezeték legalább saját kútról táplált ivóvítvezeték a szennyvízkezelés környezetet nem szennyező megoldása esetén lehetséges a telek legkevesebb 40%-a zöldfelületként kerül kialakításra A telek meghatározott legkisebb zöldfelületi mértékén felül (40%) a telekhatár mentén legalább 10 m széles többszintű növényzet telepítendő. Műszaki adatok: Telek területe: 46 831,00 m 2 Bruttó beépíthető terület: 14 049,30 m 2 A telek meglévő beépitési módja: A telek tervezett beépítési módja: BEÉPÍTÉSI ADATOK/ HRSZ: 0236/1 A terület övezeti besorolása: Meglévő brutto beépített terület: 3 125,66 m 2 Tervezett brutto beépített terület : 444,94 m 2 Tervezett brutto beépített terület I: 2051,39 m 2 Tervezett brutto beépített terület II: 786,88 m 2 Elbontandó épületrész IIben: 74,55 m 2 6 483,42 m 2 A telek beépítettsége: 6 483,42 m 2 / 46 831 m 2 13,84 % A zöldterület tervezett aránya: 31300,93 m 2 / 46 831 m 2 66,84 % beépítési mód: megfelel! legnagyobb beépítettség: 30 % 13,84 % megfelel! Zöldfelület megengedett legkisebb mérete: 40 % 66,84 % megfelel! legnagyobb építménymagasság: 7,5 m 9,50 m Nem felel meg! Műszaki adatok (megosztandó telek északi telekrész): Telek területe: 23 941,00 m 2 Bruttó beépíthető terület: 7 182,30 m 2 A telek meglévő beépitési módja: A telek tervezett beépítési módja: BEÉPÍTÉSI ADATOK/ HRSZ: 0236/1 északi telekrész A terület övezeti besorolása: Meglévő brutto beépített terület: 1957,86 m 2 Tervezett brutto beépített terület : 444,94 m 2 Tervezett brutto beépített terület I: 2 051,39 m 2 Tervezett brutto beépített terület II: 786,88 m 2 Elbontandó épületrész IIben: 74,55 m 2 5 166,52 m 2 A telek beépítettsége: 5 166,52 m 2 / 23 941,00 m 2 21,58 % A zöldterület tervezett aránya: 12 719,30 m 2 / 23 941,00 m 2 53,12 % beépítési mód: megfelel! legnagyobb beépítettség: 30 % 24,20 % megfelel! Zöldfelület megengedett legkisebb mérete: 40 % 53,12 % megfelel! legnagyobb építménymagasság: 7,5 m 9,50 m Nem felel meg! Műszaki adatok (megosztandó telek déli telekrész): Telek területe: 22 890,00 m 2 Bruttó beépíthető terület: 6 867,00 m 2 A telek meglévő beépitési módja: A telek tervezett beépítési módja: BEÉPÍTÉSI ADATOK/ HRSZ: 0236/1 déli telekrész A terület övezeti besorolása: Meglévő brutto beépített terület: 1167,80 m 2 A telek beépítettsége: 1 167,80 m 2 / 22 890,00 m 2 5,10 % A zöldterület tervezett aránya: 18 581,63 m 2 / 22 890,00 m 2 81,18 % beépítési mód: megfelel! legnagyobb beépítettség: 30 % 5,10 % megfelel! Zöldfelület megengedett legkisebb mérete: 40 % 81,18 % megfelel! 122.10 122.36 123.65 124.71 124.65 123.35 123.10 123.06 123.09 122.38 122.41 122.82 123.29 123.63 123.87 123.73 123.46 123.38 123.27 123.33 123.39 123.73 123.24 123.48 123.48 123.35 123.20 123.15 123.59 123.09 123.53 123.20 szereplő gazdasági és melléképület kontúr 122.10 121.98 122.12 122.40 122.78 123.33 123.67 124.19 124.52 125.07 124.99 124.91 124.91 124.17 123.86 123.46 123.90 123.94 123.67 123.64 59,63 m 2 123.67 123.65 123.67 123.45 123.53 123.58 123.40 123.20 123.71 123.81 123.20 szereplő gazdasági és melléképület kontúr 122.94 123.29 123.03 122.60 124.53 123.77 123.31 123.36 122.97 123.70 123.27 123.50 122.90 123.32 123.99 123.81 123.93 124.00 124.57 124.55 124.10 123.64 123.35 Építtető: Új Tavasz Mezőgazdasági Kft. 8600 Siófok, Béke tér 1. Tervező: Felelős tervező: Név: Aláírás: Dátum: Terv. eng.sz. Dohanek Ádám 2018. 01. 24. É 08-0573 MEGJEGYZÉSEK: 1. A terv a Mérnök Mátrix Bt. szellemi tulajdona, melynek védelmét törvény biztosítja! Tervezési terület: 8653 Ádánd, külterület 236/1 Rajz megnevezése: Helyszínrajz Projekt megnevezése: Vaskereszt telephely Dátum: Lépték: Tervfajta: Munkaszám: Lapméret: Rajzszám: 2018. 01. 24. M1:500 Vázlatterv 140/2017 841x841 VÉ-E-01 GSPublisherEngine 0.16.100.100
A közlekedés A közlekedési viszonyokat a tervezett fejlesztés nem módosítja. A közműellátás A terület közútcsatlakozással és belső úthálózattal rendelkezik. A közművek közül elektromos áramellátással rendelkezik, vízellátása 2 db fúrt kúttal megoldott. A fejlesztés során a gázellátás egy telepített gáztartállyal a szennyvízelvezetés saját zárt szennyvízkezelő műtárgyba vezetve tervezett. A területrendezési tervvel való összhang igazolása A tervezet településszerkezeti változást és funkcióváltást nem tartalmaz, a területrendezési terveknek (Btv., OTrT, - beleértve a Btv. tervezetét is) való megfelelés nem változik. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Ádánd Község Önkormányzatának /2018. (..) önkormányzati rendelete az Ádánd Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 12/2012. (XI. 30.) önkormányzati rendeletének (HÉSZ) módosításáról M3/2013-OTÉK Ádánd Község Önkormányzatának képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6/A. (3) bekezdésében és a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes területrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet VI. fejezetének eljárási szabályai alapján a következőket rendeli el: 1. (1) Ádánd Község Önkormányzatának A Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 12/2012. (XI.30.) önkormányzati rendeletének (a továbbiakban: HÉSZ) 37. -ának a címe az alábbira módosul: Különleges terület Mezőgazdasági üzemi terület (K mezőgazdasági üzemi ) (2) A HÉSZ. 37. -a az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki: (4) A K* mezőgazdasági üzemi terület övezetben megadott legnagyobb építménymagasság értékét a mezőgazdasági tevékenységhez szükséges üzemi építmények technológiai okokból meghaladhatják. 6
2. (1) A HÉSZ 12. (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (2) Középnyomású földgázellátású területeken telkenként egyedi nyomásszabályozókat kell elhelyezni. (2) A HÉSZ 1. mellékletét képező Szab-2 jelű /M=1:8500/ külterületi szabályozási tervlap módosítással érintett területének normatartalma helyébe e rendelet 1. mellékletének normatartalma lép. 3. E rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba. A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a HÉSZ 7. (4) bekezdése, 8. (3) bekezdése, 13. (1), (3) bekezdése, 14. - 20. -a, 28. (4) bekezdése, 32. (3) bekezdése és az 1-5. függelékek. Szatmári Kornélia polgármester Baumann Anita Gabriella jegyző Kihirdetési záradék: Kihirdetve az Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 11/2014. (XI.21.) önkormányzati rendelet 34. (6) bekezdése szerint a Hivatal Hirdetőtábláján való kifüggesztéssel 2018. Baumann Anita Gabriella jegyző 7