ÁDÁND KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 ÁDÁND KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA TÁRGYALÁSI DOKUMENTÁCIÓ február Tervszám: M3/2013-OTÉK 1

2 ALÁRÓLAP: Munkarész: tervezési jogosultság száma: Név, Aláírás: KÉSZÍTETTE: Poltrade Bt. - Urban Landscape Design info@uld.hu VEZETŐ TERVEZŐ: Mohácsi Katalin okl. településmérnök településtervező TT TELEPÜLÉSTERVEZŐ: Tölgyesi Diána okl. településmérnök településtervező TT TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV: Mérnök Mátrix Bt. Dohanek Ádám okl. építészmérnök É FŐÉPÍTÉSZ: Kadlicskó Krisztián építészmérnök É TE TERVI ÉS TERVEZÉSI ELŐZMÉNYEK: Ádánd község Helyi Építési Szabályzata 2012-ben készült, és a 12/2012. (XI. 30.) sz. önkormányzati rendelettel lett elfogadva. Az eltelt idő alatt a rendelet kétszer lett módosítva 2014-ben és 2016-ban. A módosítások egységes szerkezetbe lettek foglalva, ahogy jelen módosítás is egységes szerkesztésre kerül. A módosítás keretében történik a HÉSZ időközben hatályba lépett Településkép védelméről szóló rendelettel (16/2017. (XII. 28.) sz. ör. való összhangjának biztosítása is. A Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosítása a beruházás területének a Képviselő-testület által kiemelt fejlesztési területté nyilvánítása alapján a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. (6) bekezdés c) pontja szerinti tárgyalásos eljárásban kerül véleményezésre. 2

3 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1 A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA I. Mezőgazdasági telephely fejlesztése A tervezett fejlesztés bemutatása A terület Ádánd külterületén, a 0236/1 helyrajzi számú ingatlanon található. Az érintett ingatlan az Új Tavasz Mezőgazdasági Kft. tulajdonában áll. A vállalat a telephely fejlesztését és megosztását tervezi. A megosztást az eltérő rendeltetés indokolja. Az ingatlanon jelenleg mezőgazdasági létesítmények találhatók. Lejtésviszonyait tekintve nyugat felé enyhén lejtős. A terület fejlesztése 3 ütemre osztva valósul meg. 1. ütemben 4 db siló, 1 db lefejtő siló és az ahhoz tartozó technológiai jellegű épületek, a közművek biztosítása és az ehhez tartozó úthálózat kiépítése tervezett. 2. ütemben további 11 db siló, 1 db lefejtő siló és mezőgazdasági tároló épületek létesülnének. A 3. ütemben egy irodaház és szerviz épület tervezett. a fejlesztési helyszín légifotója, Ádánd, Vaskereszt Major /Google Maps/ A tervezett létesítmények beépítési paraméterei közül a megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 m-es értékének nem felel meg a tervezett 9,5 m-es magasság. A hatályos HÉSZ az övezetben nem engedi meg azt a kitételt, hogy az előírt legnagyobb építménymagasság technológiai okokból túlléphető. Ezen előírás meghatározása jelen tervmódosítás célja. A Szabályozási tervlapon a módosított HÉSZ-szel összhangban K* mezőgazdasági üzemi megnevezés kerül az övezetre. 1 Készült: a Mérnök Mátrix Bt (Dohanek Ádám, okl. építészmérnök) Telepítési tanulmányterve alapján 3

4 II. A Településkép védelméről szóló 16/2017. (XII. 28.) sz. önkormányzati rendelettel való összhang megteremtése A Helyi Építési Szabályzat településképre, az épített környezet arculatára vonatkozó előírásainak hatályon kívül helyezése. Az elfogadott Településképi Arculati Kézikönyv és Településképi rendelet a település hivatalos weboldalán / elérhető. III. Alátámasztó munkarészek Örökségvédelem, természetvédelem és környezetvédelem A tervezett módosítás által megépülő mezőgazdasági létesítmények új tájformáló elemként nem jelennek meg, mivel azok már egy meglévő, mezőgazdasági épületekkel beépült telephely bővítéseként kerülnek kialakításra. A természetvédelmi területetekben, régészeti területekben, értékekben nem történik változás, azokra a tervezett módosítások nincsenek hatással. a mezőgazdasági telephely légifotója, Ádánd, Vaskereszt Major /Google Maps/ 4

5 Helyszínrajz 1:500 Uralkodó szélirány Meglévő fúrt kút Gabona tároló siló I Teljes magasság : 17,80 m Útburkolat Gabona tároló siló 4 x 2000 t Teljes magasság : 17,80 m 2 db 80 t / h tisztító Teljes magasság : 4,90 m Garat 150 t/h Meglévő tartály Meglévő fúrt kút Meglévő betonfelület Hídmérleg I.ütem 65,63 m ,44 m 2 Víz akna R 12,00 912,71 m 2 Tervezett telekterület: ,00 m 2 Tervezett telekosztási határvonal teljes magasság 17,80 m Meglévő árok Meglévő betonfelület Meglévő útfelület Meglévő betonfelület ,18 m ,45 m 2 361,05 m 2 Tervezett telekterület: ,00 m Silók ,31 m 2 99, ,88 m ,45 m 2 100,00 m 2 vállmagasság 4,50 m teljes magasság 9,50 m Meglévő akna Meglévő akna Víz akna Meglévő akna Meglévő akna ,76 m ,34 m Irodaház e.t ,68 m Új útcsatlakozás kiépítése Tervezett irodaház II Teljes magasság: 10 m Meglévő beton felület Hídmérleg Göngyöleg raktár kialakítása I Növényvédőszer raktár kialakítása I Szennyvíz tartály előttet olajfogó Mosóhely 100 m 3 / h tranzit siló I 100 m 3 / h tranzit siló Tüzivíz akna Gáztartály szereplő gazdasági és melléképület kontúr szereplő épület kontúr Meglévő hídmérleg 150 m3 tüzivíz akna szereplő gazdasági és melléképület kontúr Nitro SOL folyékony műtrágya tároló 2 x 500 m 3 Szabályozási előírások: A 0236/1 számú tárgyi telekre vonatkozó hatályos helyi épitési szabályok az alábbiak: Övezeti besorolás: Különleges terület, mezőgazdasági üzemi terület Az előírt beépítési mód: szabadon álló A telek megengedett legnagyobb beépítettsége: 30 % A zöldterület megengedett legkisebb aránya: 40 % A megengedett legnagyobb épitménymagasság: 7,5 m A megengedett legnagyobb szintszám: 3 db A területen építeni: a csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokrendszer közüzemi villamos energia vezeték legalább saját kútról táplált ivóvítvezeték a szennyvízkezelés környezetet nem szennyező megoldása esetén lehetséges a telek legkevesebb 40%-a zöldfelületként kerül kialakításra A telek meghatározott legkisebb zöldfelületi mértékén felül (40%) a telekhatár mentén legalább 10 m széles többszintű növényzet telepítendő. Műszaki adatok: Telek területe: ,00 m 2 Bruttó beépíthető terület: ,30 m 2 A telek meglévő beépitési módja: A telek tervezett beépítési módja: BEÉPÍTÉSI ADATOK/ HRSZ: 0236/1 A terület övezeti besorolása: Meglévő brutto beépített terület: 3 125,66 m 2 Tervezett brutto beépített terület : 444,94 m 2 Tervezett brutto beépített terület I: 2051,39 m 2 Tervezett brutto beépített terület II: 786,88 m 2 Elbontandó épületrész IIben: 74,55 m ,42 m 2 A telek beépítettsége: 6 483,42 m 2 / m 2 13,84 % A zöldterület tervezett aránya: 31300,93 m 2 / m 2 66,84 % beépítési mód: megfelel! legnagyobb beépítettség: 30 % 13,84 % megfelel! Zöldfelület megengedett legkisebb mérete: 40 % 66,84 % megfelel! legnagyobb építménymagasság: 7,5 m 9,50 m Nem felel meg! Műszaki adatok (megosztandó telek északi telekrész): Telek területe: ,00 m 2 Bruttó beépíthető terület: 7 182,30 m 2 A telek meglévő beépitési módja: A telek tervezett beépítési módja: BEÉPÍTÉSI ADATOK/ HRSZ: 0236/1 északi telekrész A terület övezeti besorolása: Meglévő brutto beépített terület: 1957,86 m 2 Tervezett brutto beépített terület : 444,94 m 2 Tervezett brutto beépített terület I: 2 051,39 m 2 Tervezett brutto beépített terület II: 786,88 m 2 Elbontandó épületrész IIben: 74,55 m ,52 m 2 A telek beépítettsége: 5 166,52 m 2 / ,00 m 2 21,58 % A zöldterület tervezett aránya: ,30 m 2 / ,00 m 2 53,12 % beépítési mód: megfelel! legnagyobb beépítettség: 30 % 24,20 % megfelel! Zöldfelület megengedett legkisebb mérete: 40 % 53,12 % megfelel! legnagyobb építménymagasság: 7,5 m 9,50 m Nem felel meg! Műszaki adatok (megosztandó telek déli telekrész): Telek területe: ,00 m 2 Bruttó beépíthető terület: 6 867,00 m 2 A telek meglévő beépitési módja: A telek tervezett beépítési módja: BEÉPÍTÉSI ADATOK/ HRSZ: 0236/1 déli telekrész A terület övezeti besorolása: Meglévő brutto beépített terület: 1167,80 m 2 A telek beépítettsége: 1 167,80 m 2 / ,00 m 2 5,10 % A zöldterület tervezett aránya: ,63 m 2 / ,00 m 2 81,18 % beépítési mód: megfelel! legnagyobb beépítettség: 30 % 5,10 % megfelel! Zöldfelület megengedett legkisebb mérete: 40 % 81,18 % megfelel! szereplő gazdasági és melléképület kontúr ,63 m szereplő gazdasági és melléképület kontúr Építtető: Új Tavasz Mezőgazdasági Kft Siófok, Béke tér 1. Tervező: Felelős tervező: Név: Aláírás: Dátum: Terv. eng.sz. Dohanek Ádám É MEGJEGYZÉSEK: 1. A terv a Mérnök Mátrix Bt. szellemi tulajdona, melynek védelmét törvény biztosítja! Tervezési terület: 8653 Ádánd, külterület 236/1 Rajz megnevezése: Helyszínrajz Projekt megnevezése: Vaskereszt telephely Dátum: Lépték: Tervfajta: Munkaszám: Lapméret: Rajzszám: M1:500 Vázlatterv 140/ x841 VÉ-E-01 GSPublisherEngine

6 A közlekedés A közlekedési viszonyokat a tervezett fejlesztés nem módosítja. A közműellátás A terület közútcsatlakozással és belső úthálózattal rendelkezik. A közművek közül elektromos áramellátással rendelkezik, vízellátása 2 db fúrt kúttal megoldott. A fejlesztés során a gázellátás egy telepített gáztartállyal a szennyvízelvezetés saját zárt szennyvízkezelő műtárgyba vezetve tervezett. A területrendezési tervvel való összhang igazolása A tervezet településszerkezeti változást és funkcióváltást nem tartalmaz, a területrendezési terveknek (Btv., OTrT, - beleértve a Btv. tervezetét is) való megfelelés nem változik. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Ádánd Község Önkormányzatának /2018. (..) önkormányzati rendelete az Ádánd Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 12/2012. (XI. 30.) önkormányzati rendeletének (HÉSZ) módosításáról M3/2013-OTÉK Ádánd Község Önkormányzatának képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6/A. (3) bekezdésében és a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes területrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet VI. fejezetének eljárási szabályai alapján a következőket rendeli el: 1. (1) Ádánd Község Önkormányzatának A Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 12/2012. (XI.30.) önkormányzati rendeletének (a továbbiakban: HÉSZ) 37. -ának a címe az alábbira módosul: Különleges terület Mezőgazdasági üzemi terület (K mezőgazdasági üzemi ) (2) A HÉSZ a az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki: (4) A K* mezőgazdasági üzemi terület övezetben megadott legnagyobb építménymagasság értékét a mezőgazdasági tevékenységhez szükséges üzemi építmények technológiai okokból meghaladhatják. 6

7 2. (1) A HÉSZ 12. (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (2) Középnyomású földgázellátású területeken telkenként egyedi nyomásszabályozókat kell elhelyezni. (2) A HÉSZ 1. mellékletét képező Szab-2 jelű /M=1:8500/ külterületi szabályozási tervlap módosítással érintett területének normatartalma helyébe e rendelet 1. mellékletének normatartalma lép. 3. E rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba. A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a HÉSZ 7. (4) bekezdése, 8. (3) bekezdése, 13. (1), (3) bekezdése, a, 28. (4) bekezdése, 32. (3) bekezdése és az 1-5. függelékek. Szatmári Kornélia polgármester Baumann Anita Gabriella jegyző Kihirdetési záradék: Kihirdetve az Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 11/2014. (XI.21.) önkormányzati rendelet 34. (6) bekezdése szerint a Hivatal Hirdetőtábláján való kifüggesztéssel Baumann Anita Gabriella jegyző 7

8