HAJDÚSÁMSON VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÉVI MÓDOSÍTÁS -

Átírás

1 HAJDÚSÁMSON VÁROS ELEPÜLÉSRENDEZÉSI ERV ÉVI MÓDOSÍÁS - I. ELEPÜLÉSSZERKEZEI ERV MÓDOSÍÁSA II. SZABÁLYOZÁSI ERVLAPOK MÓDOSÍÁSA III. HELYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZA MÓDOSÍÁSA IV. ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZEK

2 C Í V I S E R V VÁROSERVEZŐ ÉS ÉPÍÉSZ IRODA BEÉI ÁRSASÁG Levelezési cím: 0 Debrecen, Derék utca Iroda: Debrecen, Széchenyi utca sz. el:(0) -, el/fax: () - civisterv.hu HAJDÚSÁMSON VÁROS ELEPÜLÉSRENDEZÉSI ERVÉNEK 00. ÉVI MÓDOSÍÁSA Vezető településtervező: Zsemberi István /00. Környezetalakítás, tájrendezés: Zsila László kert- és tájtervező K-0-0/0 Környezetvédelmi tervező: Lévai Béla HBM MK 0-00 Közlekedés tervező: Gulyás Imre Kd-()/0-00 Vízi közmű tervező: Szabó Lóránt Re--()/0-00 Energia közmű tervező: Szabó Lóránt Re--()/0-00 dokumentáció tartalmi helyességéért és az aláírások hitelé D e b r e c e n, 00. április hó / Zsemberi István / Ügyvezető Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

3 ARALOMJEGYZÉK BEVEZEÉS I. ELEPÜLÉSSZERKEZEI ERV 00. ÉVI MÓDOSÍÁSA II. III. IV. SZABÁLYOZÁSI ERV MÓDOSÍÁSA Külterület szabályozási tervének módosítása SZ-mx Belterület szabályozási tervének módosítása SZ-mx, SZ-/Sm A HELYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZA ERVEZÉSI FELADAOKKAL ÖSSZEFÜGGŐ MÓDOSÍÁSA ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZEK:. A 00. évi módosítás felsőbbszintű tervekkel való összhangjának igazolása. Környezetvédelem, tájrendezés. Örökségvédelem. Közlekedésfejlesztés. Vízi közművek fejlesztése. Energia közművek fejlesztése ERVLAPOK JEGYZÉKE: Jele tervlap megnevezése léptéke -mx elepülésszerkezeti terv (Igazgatási terület) M= mx elepülésszerkezeti terv (Belterület és környezete) A/ SZ-mx Külterület Szabályozási terv M=:0 000 (módosításokkal egybeszerkesztve, változó területek határának feltüntetésével) SZ-mx Belterület szabályozási terv M=:000 (módosításokkal egybeszerkesztve, változó területek határának feltüntetésével) SZ-/Sm Sámsonkert szabályozási terve M=:000 * Az alátámasztó munkarészek szövegközi rajzként találhatók meg, fejezetenként. A mellékelt CD a hatályos településszerkezeti tervet, szabályozási tervet és Helyi építési szabályzatot is tartalmazza. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

4 BEVEZEÉS Előzmények: Hajdúsámson jelenleg hatályos településrendezési tervét 00. évben hagyta jóvá a város önkormányzata. A város összegyűjtötte a terv használata során felvetődött, tervmódosítást indokoló igényeket, valamint az önkormányzat új fejlesztési javaslatait. A változtatási igényeket pontokba foglalva adta meg a tervmódosítást kezdeményező önkormányzat. A változtatások közül több is igényelte a hatályos településszerkezeti terv módosítását. A elepülésrendezési terv 00. évi módosítását tartalmazó (jelen) dokumentáció a következő módon épül fel. Az I. fejezet a településszerkezeti terv módosítását tartalmazza. A Fejezetben a településszerkezeti tervlap és a szerkezeti terv leíró munkarészének módosítása is megtalálható. Utóbbi határozattervezet formájában. A dokumentáció a hatályos és a módosításokkal javított településszerkezeti tervet is tartalmazza, a változások könnyebb megértése érdekében. A II. fejezet a szabályozási terv módosítását tartalmazza. A szabályozásában megváltozó (önállóan lehatárolt) területek sorban kerülnek bemutatásra, összehasonlítva a jelenleg hatályos szabályozást a tervezett módosítással. A dokumentáció a módosítással érintett tervlapokat a változásokkal egybeszerkesztve, teljes egészében is tartalmazza. Az egyeztetésre kerülő tervlapokon a módosítással érintett területek lehatárolása és azonosító jele is megtalálható. A III. fejezet a Helyi építési szabályzat módosítását tartalmazza, rendeleti formában. A IV. Fejezet az alátámasztó munkarészek találhatóak, a tervezett változtatások által igényelt kidolgozással. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

5 I. FEJEZE HAJDÚSÁMSON VÁROS ELEPÜLÉSSZERKEZEI ERV 00. ÉVI MÓDOSÍÁS Hajdúsámson Város Önkormányzat Képviselő-testületének /00.(V..) öh.sz. és /00.(III..) öh.sz. határozatával jóváhagyva, /00.(..) öh.sz. határozatával módosítva. - A ELEPÜLÉSSZERKEZEI ERV MÓDOSÍÁS LEÍRÁSA - A ELEPÜLÉSSZERKEZEI ERVLAP MÓDOSÍÁSAI Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

6 HAJDÚSÁMSON VÁROS ELEPÜLÉSSZERKEZEI ERV 00. ÉVI MÓDOSÍÁS - VÁLOZÁSOK BEMUAÁSA - N Lf-> 0 c Msz->Gmg a Msz->Ev b Msz->Ev b b Eg->Lf c a b Gksz-> Ev-> a Msz->Lf Ksp->Z a c Z->Gke b Lf->Kel e Ksp->kel ->Lk a b c Ksp->Vt Lk->Vt d Vt->Lk g ->Lk Z->Vt Eg->Lf Eg->Lf Eg->Lf a b Eg->Ksp Eg->Lf 0 Msz->Krek a Msz->Eg d Msz->Lf c Eg->Msz b Ev-> Ksp-> Változás - tervezett új gyûjtõ Változás erület-felhasználásában változó terület Változás- Debrecen körüli körgyûrû - távlatben tervezett Elhagyandó tervezett nyomvonal (Debrecen keleti körgyûrû) BELERÜLEI HAÁR Megmaradó belterületi határ Megszûnõ belterületi határ ervezett belterületi határ

7 ERVEZE ELEPÜLÉSSZERKEZEI VÁLOZAÁSOK ÉELES FELSOROLÁSA: Hajdúsámson Város településszerkezeti tervét és ezzel összhangban szabályozási tervét az előkészítő munkákat, előzetes véleményeket figyelembe véve a város képviselő-testülete az alábbiak szerint kéri módosítani. A település szerkezeti terv módosítását bemutató fejezethez mellékelve megtalálható a hatályos településszerkezeti terv másolata, valamint a módosításokkal javított településszerkezeti tervlap is. Utóbbi tervlapon külön lehatárolásra kerültek a megváltozó területek, településszerkezeti elemek. A tervlapon a megváltozó területeket azonosító szám jelöli, melyhez a műleírás külön magyarázatot, indoklást tartalmaz. A településszerkezeti tervi módosítások jellegüket tekintve alapvetően két csoportra oszthatók. Az első csoportba a meghatározó közlekedési rendszerrel kapcsolatos változtatási szándékok tartoznak. Ezek a változások tervlapján. és. sorszámmal jelölt módosítások. A változások második csoportjába a területfelhasználásban tervezett módosítások tartoznak. -m jelű tervlap: elepülésszerkezeti terv - Közigazgatási terület -m jelű tervlap: elepülésszerkezeti terv - Belterület és környezete.) A város főhálózati rendszerében ill. azok helyi hálózathoz történő kapcsolódásában tervezett módosítások:.a: A megyei területrendezési terv programja Debrecen város körül egy ún. külső körgyűrű kialakítását irányozza elő. E körgyűrűt a hatályos településszerkezeti terv a megyei programját megelőzően elkészült közlekedésfejlesztési programnak megfelelően Hajdúsámson és Sámsonkert közötti nyomvonalon jelöli. A két városrészt meglehetősen kedvezőtlenül elválasztó tervezett forgalmi környezetvédelmi vonzatait a hatályos szabályozási terv is tartalmazza. Szerencsésnek mondható az a körülmény, hogy a Debrecen körül tervezett utat a megyei terv programja Hajdúsámsontól déli irányba helyezte át. A tervezett új nyomvonal már teljes egészében Debrecen közigazgatási területén fog haladni Hajdúsámson (sámsonkerti városrész) délnyugati szélének közelében. Itt jó lehetőséget teremt Sámsonkert északkelet-délnyugat irányú gyűjtőjának hozzákapcsolása a Debrecen körüli körgyűrűhöz. Ez a kapcsolat a Sámsonkert déli részén tervezett ún. Simara lakónegyed megközelíthetőségét is nagymértékben javítaná..b: A megyei területrendezési terv programja az előző pontban ismertetett körgyűrűn kívül egy nagyobb közlekedési körgyűrű kialakítását is elhatározta, mely a Debrecen körül elhelyezkedő kisvárosokat is összekapcsolná egytal. Ez a tervezett hálózat Hajdúhadház Hajdúsámson Nyírmártonfalva Vámospércs vonalon haladna. A korábbi közlekedésfejlesztési koncepció ezt a nyomvonalat Hajdúsámson belterületén irányozta elő kialakítani, mely a gyalogos városközpont kialakításának koncepcióját is megakadályozta volna. A megyei terv programja az nyomvonalát javasolja áthelyezni az igazgatási terület keleti szélére. A tervezett új nyomvonal a -es számú fő város elkerülő szakaszának tervezett keleti csomópontjához csatlakozna. A településszerkezeti terven előirányzott keleti csomópont a korábban tervezetthez képest új helyre kerülne, a vasi felüljárótól kiépíteni tervezett mintegy két kilométer hosszúságú íves szakasznak nem a végén, hanem a közepén épülne ki. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

8 .c: Az igazgatási terület északkeleti részén a hatályos településszerkezeti terv egy észak-déli irányú fődűlőutat jelöl ki. A fődűlő a -es számú fő tervezett elkerülő szakaszához közvetlen csomóponttal nem fog csatlakozni. A két kereszteződésénél a -es fő felüljárón fog haladni, ami egyben vasi felüljáró is. Változás a korábbi tervhez képest, hogy az említett fődűlő a kereszteződés után továbbépítésre fog kerülni közvetlenül kapcsolódva az északkeleti városrész meghatározó gyűjtőjához, a Csokonai utcához. Ezzel együtt a Csokonai utca -es számú fő elkerülő szakaszához korábban tervezett csomópontja elhagyásra kerül a közlekedési hatóságok elvárásaival összhangban..) A város meghatározó helyi gyűjtőhálózatában tervezett módosítások:.a: A városközpont tehermentesítésére a hatályos településszerkezeti terv a városközpont északi részén (az Árpád utcáról lecsatlakozva a vasállomás előtt a vastal párhuzamosan vezetve) egy helyi gyűjtő kiépítését irányozza elő, mely a Hadházi ra vezetné át a forgalmat. A tervezett módosítás a korábban elhatározott gyűjtő kiépítését nem szünteti meg, ennek jelentőségét továbbra is fontosnak tartja. Módosítani javasolja azonban a tervezett gyűjtő Hadházi utcához való csatlakozásának helyét. A korábban tervezett csomópont ugyanis a vasi átjáróhoz túlságosan közel található ill. felmerült az igénye a gyűjtő Hadházi on túli folytatására is, mely a korábbi csomópont megőrzésével rossz nyomvonal kialakítását tenné lehetővé. Az új csomópont kialakítását a Garai utca Domb utca csatlakozásánál irányozza elő a tervmódosítás az ezzel járó nyomvonal korrekcióval együtt. A tervmódosítás fontos új eleme az előzőekben ismertetett gyűjtő szakasz folytatásának kijelölése és ezzel a belváros tehermentesítése. Az új nyomvonalat a Hadházi tól indulóan a Garai utcán irányozza elő a terv kijelölni, a Rózsa és Ibolya utcák között tervezett új utcán továbbvezetve, végül visszacsatlakozva a Debrecen irányába, városból kivezető Petőfi hoz. Az csatlakozást körforgalmú csomópontként javasolja a terv kialakítani, hiszen innen délnyugati irányban továbbvezetve épülne ki az a gyűjtő, mely a belterület déli szélén tervezett lakóterület-fejlesztéseket is felfűzve a Bodzás utcán keresztül csatlakozna Vámospércsi hoz..b: Az előbbi településszerkezeti tervmódosítással összefüggésben az előzőekben javasolt körfogalmú csomóponttól nyugati irányban kivezető tervezett -es számú főhoz korábban tervezett csomóponti csatlakozása elmarad. (Utóbbi csomópont tervből való elhagyását a közlekedési hatóság is kérte.).c: A belterület északi, vasvonalon túli területén egy új, kelet-nyugati irányú gyűjtőutat jelöl ki a településszerkezeti terv a Hadházi és a Csokonai utca között. A gyűjtő kijelölt nyomvonalán a hatályos szabályozási terv jelenleg is tartalmaz méter szélességgel közlekedési területet. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

9 .) A városközpont északi részén tervezett településszerkezeti módosítások:.a: A hatályos településszerkezeti terv a városközpontban tervezett gyalogoszóna kialakíthatósága érdekében a városközpontot nyugati és keleti oldalán határoló főutak között egy új kiemelt jelentőségű lakóutca kialakítását irányozza elő. A tervezett utca mintegy kétharmad hosszban új nyomvonalon haladna és csak a Hadházi felöli szakasz érintene meglévő utcát, ahol jelentős szélesítést kellett emiatt előirányozni. A tervezett módosítás az említett Hadházi és Árpád utca közötti szerkezeti jelentőségű utcát a nyomvonal időközben történt elépülése és a jelentős kisajátítási költségek miatt elhagyja..b: A.a pont szerint elhagyásra szánt kiemelt jelentőségű lakóutca helyett a tervezett gyalogoszóna kialakíthatósága miatt szükséges forgalomelterelés érdekében a Petőfi u. Szabadság tér csatlakozásától indulóan észak-déli irányban egy új gyűjtő kiépítését irányozza elő a terv, mely a vasállomás előtt elhaladó vasi területtel párhuzamosan tervezett gyűjtőhoz kapcsolódna..c: A hatályos terv a Kossuth utca - Szabadság tér - Hadházi közötti tömb belsejében a jelenlegi labdarúgópálya területét és a hozzá északi irányban csatlakozó területeket városi szintű sportterületként jelöli ki, területet biztosítva egy sportcsarnok és fedett uszoda számára is. A tervezett módosítás a szóban forgó területet településközpont vegyes felhasználású területté minősíti át. E módosítás lehetőséget ad telekigényes intézmények elhelyezésére is. A módosítás másik indoka, hogy a város keleti részén új területen kívánja az önkormányzat a városi szintű sportintézményeket elhelyezni. Az általános iskola északi szomszédságában található sportolási funkciót az oktatási létesítményhez kapcsolódóan továbbra is javasolja a terv megőrizni, de a korábbinál lényegesen kisebb területet igénybe véve. A meglévő labdarúgópályát kedvezőtlen tájolása miatt javasolt észak-déli irányú tájolás szerint átforgatni..d: A Kossuth utca nyugati oldalát az általános iskola tömbjétől északi irányban egészen a Domb utca folytatásában megnyitásra javasolt új utcáig a jelenlegi kisvárosias területfelhasználásból településközpont vegyes felhasználásba sorolja át a tervmódosítás. Az átsorolás nagyobb lehetőséget teremt a telekvégek megosztásával tervezett hasznosításra..e: A vasállomás előtti területen a 0/-. ingatlanokat a hatályos településszerkezeti terv a két ingatlan környezetében tervezett közpark részeként határozza meg. ekintettel az ittlévő ingatlanok, épületek értékére és figyelembe véve kedvező elhelyezkedését is a tervmódosítás az érintett területeket kereskedelmi szolgáltató gazdasági felhasználásba sorolja át..g: A hatályos településszerkezeti terv településközpont vegyes felhasználású területet jelölt ki a Szabadság tértől északi irányban, Petőfi utca folytatásában tervezett nyugati oldalán. ekintettel arra, hogy az önkormányzat a városi piacteret jelenlegi helyén kívánja a Béke utca mellett fejleszteni, a Piac tér számára korábban kijelölt terület hasznosítása csak a tömb többi részével azonos módon kívánatos. Ezzel összhangban a szóban forgó terület kisvárosias felhasználásba kerül át. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

10 .) Új kertvárosias lakóterület kijelölése és környezetének fejlesztése a Libanyomás nevű városrészen: A Kossuth utca Epreskert utca Árpád utca - vasi terület által közrefogott tömb belsejét, az ún. Libanyomás nevű területet a hatályos szerkezeti terv idegenforgalmisportolási célú beépítésre szánt különleges területként határozza meg. Az önkormányzat a tulajdonában lévő terület lakóterületként való fejlesztését határozta el. A fejlesztési területre előzetesen területismertető talajmechanikai szakvélemény és örökségvédelmi (régészeti) hatástanulmány valamint beépítési javaslat készült. A szakvélemények alapján megállapítható, hogy a terület beépítése meghatározott feltételek teljesítése esetén lehetséges. A rendezett terepszintet legalább fél méterrel a mértékadó talajvízszint fölé szükséges emelni és meg kell oldani a terület biztonságos vízelvezetését. A terület megnyugtató rendezésére jó esélyt teremt a beépítésre szánt terület északi részén tervezett gyűjtő kialakítása. A terület vízrendezésére vonatkozóan tervet szükséges készíteni. A változással érintett teljes tömb területét az eddigi falusias lakóterületi és sportolási célú felhasználásból kertvárosias lakóterületű felhasználásba sorolja a tervmódosítás. A tömb északi részén méter szélességű zöldterület ill. annak északkeleti és délnyugati végén közpark kialakítását tartalmazza a tervmódosítás. Az új beépítésű területen mintegy 0 lakótelek lesz kialakítható..) A Kossuth oldi Árpád Epreskert utcák közötti területen (a városközpont keleti szomszédságában) tervezett módosítások: A Kossuth utca és Árpád utca között nyugat keleti irányban a tömb belsejében kiemelt jelentőségű lakóutca létesítését tartalmazza a hatályos településszerkezeti terv. A városközpont közlekedésszerkezetét érintő változtatásokkal összhangban a tervezett kiemelt jelentőségű lakóutca elhagyásra kerül. Ezen közlekedésszerkezeti változáson kívül, de azzal összhangban a kisvárosias lakóterületi felhasználásba sorolt területek északi irányban kitolódnak a Szigligeti utcáig ill. annak folytatásában tervezett utcáig..) A jelenlegi piactér és környezetét érintő módosítás: Az önkormányzat döntése értelmében a városi piactér fejlesztése a Béke u. mellett jelenleg is működő piactér helyén fog megvalósulni. Ezzel összefüggésben a hatályos rendezési tervben itt megvalósítani kívánt közpark elhagyásra kerül és a terület településközpont vegyes felhasználásba kerül visszasorolásra..) Lakóterületfejlesztésre tervezett területek közé beékelődő erdőterület átminősítése falusias lakóterületté: A város északkeleti részén, az Árpád utca városból kivezető szakaszától keleti irányban új lakóterület-fejlesztést jelöl a hatályos rendezési terv. A tervezett lakóterületek tömbjei közé 0 méter szélességű sávban egy meglévő erdősáv ékelődik be, mely területet falusias lakóterületnek sorolja át a tervmódosítás. A kiépíteni tervezett - és közműfejlesztések is indokolják a tervezett módosítást. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása 0

11 .) A belterület keleti szélén a Szatmári, Csire, Veres Péter utcák végén tervezett módosítások:.a: A Veres Péter utca keleti végének déli oldalán az utca féloldalas beépítésének megszüntetése, az infrastruktúra kedvezőbb hasznosítása érdekében a tervezett erdősítés helyett lakóterület-fejlesztést tartalmaz a módosítás..b: A Csire utca városból kivezető szakaszának déli oldalán a 0/-. hrsz-ú földterületeket a korábbi tervezett erdőgazdasági hasznosítás helyett mezőgazdasági hasznosításba sorolja át a rendezési terv módosítása. A módosítás oka, hogy a 0/. hrsz-ú földterületen tanya található, ahol csak a mezőgazdasági hasznosítás fenntartása (visszaállítása) esetében lehet a jelenlegi hasznosítást folytatni és a tevékenységhez kapcsolódóan építési engedélyt adni. Az átsorolással a keleti oldalról csatlakozó mezőgazdasági felhasználással azonos kategóriába kerülnek a szóban forgó területek..c: A Szatmári utca Csire utca között, a belterület keleti szélén egy kisebb lakóterület-kiegészítést tartalmaz a településrendezési tervmódosítás. A változással érintett terület egy tervezett gazdasági erdő széléből kerül leválasztásra csatlakozva a belterület szélén korábban kialakított lakóterület-fejlesztéshez. Az erdősítés tervezett fejlesztésének visszapótlása ugyanezen erdőterületi fejlesztés keleti oldalán fog megtörténni a csatlakozó jelenlegi mezőgazdasági területből..) Nagyszőlőskert utca keleti végén tervezett módosítások:.a: A Nagyszőlőskert utca városból kivezető szakaszának északi részén, a 0/. hrsz-ú területen rekreációs célú, beépítésre nem szánt különleges terület kialakítását irányozza elő a tervmódosítás. Az érintett területet a hatályos településszerkezeti terv mezőgazdasági felhasználásba sorolja. A rekreációs célú területen horgásztó és ehhez kapcsolódó kereskedelmi vendéglátó építmények lesznek elhelyezhetők. A rekreációs célú területhez nyugati oldalon csatlakozó mintegy 0 méter szélességű területsávot falusias területfelhasználásba sorolja át a tervmódosítás a hatályos tervben szereplő erdőgazdasági fejlesztés helyett..b: Az előző pontban bemutatott rekreációs célú terület számára kijelölt fejlesztéssel szemközti oldalon, a Nagyszőlőskert utca kivezető szakaszának déli oldalán jelölte ki a képviselő-testület a város új sportcentrumának helyét. A hatályos településrendezési terv a fejlesztésre szánt területet jelenleg gazdasági erdő hasznosításra jelöli. 0.) A áncsics utca Vörösmarty utca déli végein tervezett módosítások: A áncsics és Vörösmarty utcák keleti oldalának lakóterület-fejlesztésre történő igénybevételét tartalmazza a tervmódosítás. A területeket a hatályos szerkezeti terv erdőgazdasági hasznosításra jelöli. A meglévő infrastruktúra hasznosítása megfelelőképpen alátámasztja a tervezett lakóterületi fejlesztést..) A Mikszáth utca környezetének átsorolása kertvárosias lakóterületi felhasználásból kisvárosias felhasználásba. A Wesselényi u. Dózsa Gy. Utca találkozásánál kialakított közpark déli szomszédságában található, a Mikszáth utcát övező azon lakótömb, melyet a területhez keleti oldalán csatlakozó kisvárosias területfelhasználással megegyező felhasználásba sorol át a tervmódosítás. A módosítás legfőbb indoka a közpark környezetében kialakult kisvárosias telekhasználat és az igényelt ellátó létesítmények elhelyezhetőségének elősegítése. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

12 .) Kertvárosias lakóterület kiegészítése: A városi temető északnyugati oldalán 0 méter szélességű védőerdő létesítését irányozza elő a településrendezési terv. A terv módosítása arra irányul, hogy a védőerdő-sáv déli szélén kijelölt szélesebb erdőterület 0 méteren túli részét a csatlakozó kertvárosias felhasználással azonos lakóterületbe minősítse át a terv. A módosítás lehetőséget ad a korábban teljes egészében kisajátítani tervezett 0/. hrsz-ú ingatlan részbeni megtartására, lakóterületi hasznosítására..) Falusias lakóterület kiegészítése: A sámsonkerti városrész északi oldalán a 0-0. hrsz-ú lakóingatlanok északi oldalán lévő utca túlsó, jelenleg beépítetlen mezőgazdasági felhasználásba sorolt részének falusias lakóterületként való hasznosítását tartalmazza a tervmódosítás egy teleksáv mélységben. A módosítást a készülő értékes infrastruktúra (, közmű) gazdaságos kihasználása is indokolja..) Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület egy részének átsorolása kertvárosias lakóterületi felhasználásba A -es sz. fő városba, Sámsonkert irányából bevezető szakaszának keleti oldalán, a benzink környezetében kereskedelmi szolgáltató gazdasági területet ill. területfejlesztést jelöl ki a hatályos rendezési terv. A területfejlesztés keleti lakóterületek közé beékelődő részét kertvárosias lakóterületi felhasználásba sorolja át a tervmódosítás..) Kertvárosias lakóterület kiegészítése: Sámsonkert délnyugati részén, a Szűcs utca nyugati oldalán, a Mester utca és Szív utca közötti sávban kertvárosias lakóterület-fejlesztést jelöl ki a hatályos rendezési terv. A tervmódosítás a fejlesztési területet északi irányban kibővíti a 0/. hrsz-ú ingatlannal. A módosítást indokolja, hogy a módosítással érintett ingatlan a korábban már kijelölt lakóterület-fejlesztés szerves részét képezi és a határoló lakóutcáról közvetlen bejárási lehetőséggel rendelkezik..) Mezőgazdasági, gazdasági területfejlesztés(libanevelő-telep fejlesztése): A belterület északkeleti szélének közelében, a.sz. fő elkerülő szakaszának északi részén, a Debrecen Nyírbátor vasvonal -es sz. fő tervezett elkerülő szakasza, az igazgatási terület északi részén kiépíteni tervezett észak-déli irányú fődűlő által közrefogott területen irányoz elő a tervmódosítás mezőgazdasági vállalkozás számára alkalmas területfejlesztést. A meglévő mezőgazdasági vállalkozás (libatelep) számára biztosít jelentős fejlesztési lehetőséget a módosítás. A gazdasági terület kijelölésén túl védőerdő létesítését is előirányozza a terv. Ennek értelmében védőerdő létesítendő a sz. fő elkerülő szakasza mellett az tengelyétől számított 00 méter távolságig a vasvonallal párhuzamosan, valamint a gazdasági területfejlesztés északkeleti szélén..) elepülésszerkezeti tervmódosítást nem igénylő, csak szabályozási terven jelentkező változtatás.) elepülésszerkezeti tervmódosítást nem igénylő, csak szabályozási terven jelentkező változtatás Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

13 .) elepülésszerkezeti tervmódosítást nem igénylő, csak szabályozási terven jelentkező változtatás 0.) Falusias lakóterület átminősítése kertvárosias lakóterületté az Oncsatelep nevű városrész tervezett központjában: A belterület északi, vasvonalon túli ún. Oncsatelep nevű részén a hatályos településszerkezeti terv városrész központot jelöl. A tervmódosítás a városrész központját északi irányban kintebb helyezi a tervezett idősek otthona létesítményének és az itt lévő autóbusz forduló környékére. A változtatással összhangban az idősek otthona környezetében lévő falusias lakótömböket a tervmódosítás kertvárosias területfelhasználású lakóterületté minősíti át. A változtatás a telekalakítás telekosztás lehetőségeinek növekedését jelenti, de magával hozza az elvárt zöldterületi fedettség növekedését is, valamint az állattartás mértékének csökkenését is..) Kertvárosias lakóterület kiegészítése: A. sz. fő Debrecen felőli bevezető szakasza mellett, a sámsonkerti bekötő csatlakozása előtt, a -. hrsz-ú zártkerti ingatlanokat védőerdőnek sorolja át a hatályos településrendezési terv. A tervmódosítás az érintett ingatlanok fő tengelyétől számított 0 méter távolságig terjedő részét továbbra is védőerdőként határozza meg. Az ezen túl lévő telekrészeket kertvárosias területfelhasználásba sorolja át a tervmódosítás, lehetőséget adva ezzel az túloldalán már jelenleg is kialakult lakóterülettel azonos beépítés megvalósítására..) Egykori katonai szolgálati lakások területének átminősítése lakóterületté: A külterület északi részén lévő katonai célú terület szomszédságában, a Hajdúhadház felé vezető 0. sz. országos mellék délnyugati oldalán lévő egykori szolgálati lakások eladásra kerültek. Az érintett ingatlanok területfelhasználását az új funkcióhoz igazítja a tervmódosítás, így a korábbi nemzetvédelmi célú különleges területfelhasználásból falusias lakóterületi felhasználásba helyezi át. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

14 II. FEJEZE HAJDÚSÁMSON VÁROS SZABÁLYOZÁSI ERV 00. ÉVI MÓDOSÍÁS Hajdúsámson Város Önkormányzat Képviselő-testületének rendeletével jóváhagyott Helyi építési szabályzat rajzi mellékleteinek módosítása. SZ-m Külterület Szabályozási terv M=:0 000 (módosításokkal egybeszerkesztve, változó területek határának feltüntetésével) SZ-m Belterület szabályozási terv M=:000 (módosításokkal egybeszerkesztve, változó területek határának feltüntetésével) SZ-/Sm Sámsonkert szabályozási terve M=:000 (módosításokkal egybeszerkesztve, változó területek határának feltüntetésével) Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

15 Lf-> 0 Msz->Gmg a b Msz->Ev b HAJDÚSÁMSON VÁROS SZABÁLYOZÁSI ERV ERVEZE 00. ÉVI VÁLOZÁSOK É 00. ÉVI MÓDOSÍÁS - MUNKAKÖZI! Eg->Lf Kk->K-öko b c a Ev-> Gksz-> b -> a Ev-> ->Lk Msz->Lf a b Z->Gke e Vt->Lk Ksp->Vt c g a Z->Vt a b f Z-> Vt-->Vt- Lk->Vt d Ksp->Z Ksp->kel h Vt-->Vt-x ->KÖu b ->Lk Lf->Kel c c Eg->Lf 0 Eg->Lf a Eg->Lf c Msz->Krek Eg->Ksp b a Eg->Msz b Msz>Eg d Ksp-> Változással érintett területek

16 SZABÁLYOZÁSI ERVE HAJDÚSÁMSON VÁROS ÉVI MÓDOSÍÁS -. JELMAGYARÁZA: Változással érintett terület határa %%ervlap érvényességének határa Védõtávolság Szabályozási szélesség Mûemléki környezet Régészeti lelõhely Védett épület Lakóövezeten belüli öko zöldterület Védett természeti terület Szabályozási vonal - tervezett Övezethatár Építési vonal Belterületi határ Megmaradó belterületi határ ùù Gyalogos ervezett Megszûnõ belterületi belterületi övezet határ határ Szabályozási terv készítendõ BEÉPÍÉSRE NEM SZÁN ERÜLEEK Eg Erdõ terület- Gazdasági Eg Erdõ terület- Gazdasági - terv. Ev Erdõ terület- védelmi Ev Erdõ terület- védelmi - terv. Mk- Mezõgazdasági terület - kertgazdálkodási Mgy- Mezõgazdasági terület többségében gyep Msz- Mezõgazdasági terület - többségében szántó V- Vízgazdálkodási terület csatornák V- Vízgazdálkodási terület fõcsatornák V- Vízgazdálkodási terület állóvizek tavak - terv. Z- Zöldterület közpark Z- Zöldterület közpark - terv. KÖu Közlekedési ter. közi KÖu Közlekedési ter. közi - terv. KÖ Közlekedési terület KÖ * Közlekedési terület - terv. KÖk Közlekedési ter. kötöttpályás (vasi) K-rek Különleges terület - Rekreációs célú K-sport Különleges terület- sportolási célú BEÉPÍÉSRE SZÁN ERÜLEEK Gksz- Gazdasági terület- keresk. Szolg. Gksz- Gazdasági terület- keresk. Szolg. - terv. Gip- Gazdasági terület- ipari Gip- Gazdasági terület- ipari - terv. Gmg- Gazdasági terület- Mezõgazdasági - terv. Gmg- Gazdasági terület- Mezõgazdasági K-öko Különleges terület - ökológiai mintaövezet - terv. Kb Különleges terület homokbánya Kn Különleges terület - nemzetvédelmi Kid Különleges terület - idegenforgalmi - terv. Kkegy Különleges terület- kegyeleti park Ksp Különleges terület- sport Ksp Különleges terület- sport - terv. Ksz Különleges terület- kommunális Ksz Különleges terület- kommunális - terv. Ktem Különleges terület- temetõ Ktem Különleges terület- temetõ - terv. Kv Különleges terület- vásártér Kv Különleges terület- vásártér - terv. Lf- Lakóterület falusias - kertekbõl - terv. Lf- Lakóterület falusias Lf- Lakóterület - falusias - terv. Lk- Lakóterület kisvárosias - Lakóterület kertvárosias - Lakóterület kertvárosias - terv. - Lakóterület kertvárosias - Lakóterület - kertvárosias - terv. Vt- Vegyes terület településközpont Vt- Vegyes terület településközpont Vt- Vegyes terület településközpont Vt- Vegyes terület településközpont - terv. Vt- Vegyes terület - településközpont

17 A szabályozás tervlap módosításait, a módosítással érintett területek tájékoztató lehatárolásával ábrázolja a szabályozási terv. Az ott feltüntetett azonosító szám alapján lehet a tervezett módosításhoz tartozó információkat az alábbiakban megismerni. A változások ismertetéséhez tartozó rajzi mellékletek egymás mellett mutatják be a jelenleg hatályos szabályozást és a tervezett módosítást. Az egyeztetési dokumentáció mellékletét képezik a hatályos szabályozási tervlapok (CD adathordozón, kép formátumban), valamint a változásokkal egybeszerkesztett kül- és belterületi szabályozási tervlapok. Sz-m Külterület szabályozási terv a tervlap 00. évi módosításai A külterület szabályozási terve kétféle okból változik. Egyrészt a belterület közelében tervezett (belterület bővítésével járó módosítások) változtatások miatt az érintett területek hatálya átkerül a belterületet és környezetét ábrázoló Sz-m szabályozási tervlapra, másrészt a. és. jelű módosítások területén az Sz-m tervlap is változik..) A város főhálózati rendszerében ill. azok helyi hálózathoz történő kapcsolódásában tervezett módosítások szabályozási vonzatai: A településszerkezeti terv módosításai között.a,.b jellel szerepel a megyei területrendezési terv programjában elhatározott Debrecen körüli kis- és nagykör Hajdúsámsont érintő nyomvonalszakasza. A szabályozási terven a nyomvonalakat addig nem szükséges szerepeltetni, amíg azok részletes tervei el nem készülnek.. jelű módosítás: Mezőgazdasági, gazdasági terület fejlesztése a belterülettől északkeleti irányban. A belterület északkeleti szélének közelében, a.sz. fő elkerülő szakaszának északi részén, a Debrecen Nyírbátor vasvonal -es sz. fő tervezett elkerülő szakasza, az igazgatási terület északi részén kiépíteni tervezett észak-déli irányú fődűlő által közrefogott területen irányoz elő a tervmódosítás mezőgazdasági vállalkozás számára alkalmas területfejlesztést. A meglévő mezőgazdasági vállalkozás (libatelep) számára biztosít jelentős fejlesztési lehetőséget a módosítás. A gazdasági övezet kijelölésén túl védőerdő létesítését is előirányozza a terv. Ennek értelmében védőerdő létesítendő a sz. fő elkerülő szakasza mellett az tengelyétől számított 00 méter távolságig a vasvonallal párhuzamosan, valamint a gazdasági területfejlesztés északkeleti szélén. A mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó gazdasági területet a helyi építési szabályzat Gmg építési övezetbe sorolja. A jelenleg hatályos építési szabályzat elfogadásakor az állattartó telepek területét még mezőgazdasági övezetbe kellett besorolni, ill. a vegyes felhasználású majorok esetében a helyi előírás birtokközpont kialakítását írja elő azok állattartó tevékenységének bővítése esetén. ekintettel a 00. év őszén hatályba lépett OÉK módosításban mezőgazdasági majorokra vonatkozóan hozott új szabályokra, a Gmg jelű övezet előírásai módosításra kerülnek. Az övezetben megengedett lesz állattartó tevékenység folytatása, bővítése is. Az övezet elnevezése a fentiekkel összhangban az OÉK-ban meghatározott mezőgazdasági üzemi különleges terület lesz, melynek rajzi jelölése Kmü. Új gazdasági területfejlesztésként csak a. jelű módosítás szerinti terület jelentkezik. Valamennyi Gmg jelű övezetbe sorolt gazdasági területre vonatkozik viszont az övezet elnevezésének változása, valamint a jelenlegi előírások OÉK-kal összhangban történő korrekciója. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

18 g Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás.- jelû változás 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ b 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ + 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ Gmg h 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ g 0/ 0/ h " 0 0/ 0/ g Hatályos szabályozási terv részlete 0 0 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0 j0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ b 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ h 0/ g h " 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0 M 0/ b a 00 Kmü 0 0/ 0 0 0/ / 0/ j0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ + 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ ervezett 00. évi módosítás részlete 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/0 0/

19 . jelű módosítás: Volt katonai szolgálati lakások területének lakóövezetbe sorolása A külterület északi részén lévő katonai célú terület szomszédságában, a Hajdúhadház felé vezető 0. sz. országos mellék délnyugati oldalán lévő egykori szolgálati lakások eladásra kerültek. Az érintett ingatlanok területfelhasználását az új funkcióhoz igazítja a tervmódosítás, így a korábbi nemzetvédelmi célú különleges területfelhasználásból falusias lakóterületi felhasználásba helyezi át, Lf- építési övezetbe kerül. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

20 Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás.- jelû változás 00 Kn ( 00 0/ 0 Kn 0/ 0/ 0/ 0/ 0 Eg 0 0 Eg 0/ 00 0/ / 00 Hatályos szabályozási terv részlete 0/ Kn ( 00 0/ 0/ Lf 0/ 0 0/ 0/ 0 Eg 0 0 Eg 0/ 00 0/ / 00 0 ervezett 00. évi módosítás részlete 0/ 0

21 Sz-m Belterület szabályozási terv, SZ-/S Sámsonkert szabályozási terv tervlapjainak 00. évi módosításai A belterület szabályozási tervlap tervezett módosításait azonosító számuk szerint sorba véve az alábbiakban tételesen ismertetjük. Egymás mellett kerül bemutatásra az érintett területegység hatályos szabályozási terve és a tervezett módosítás..) A belterület nyugati szélén tervezett módosítások:.a. A Rózsa utca, Ibolya utca által közrefogott tömböket a hatályos szabályozási terv méter szélességű új utcával tárja fel telekosztási lehetőséget teremtve. A tervmódosítás összhangban a szerkezeti tervben itt elhatározott gyűjtőfejlesztéssel, a tervezett utca szabályozási szélességét méter szélességűre növeli meg. Ezzel összhangban (mivel a telekosztással kialakult telkek nagysága az szélesítés miatt csökken) az itt szabályozott - jelű építési övezet - építési övezetre változik. A korábbi 00 négyzetméter legkisebb alakítható telekterület 0 négyzetméterre csökken. A változással érintett tömböket északi oldalon határoló Garai utca szabályozási szélessége a korábbi méterről méterre csökken, ill. a szabályozási vonal a kialakult beépítéseket figyelembe véve korrigálásra kerül. A változással érintett tömb déli oldalán a tervezett észak-déli irányú feltáró (új szerkezeti elhatározás szerint gyűjtő) nyomvonala módosul oly módon, hogy közvetlenül körforgalmú csomóponton keresztül tudjon csatlakozni a jelenlegi -es sz. főhoz (Petőfi hoz). A szabályozási tervlap módosítása a körforgalmú csomópont számára szükséges területet is meghatározza..b. A.a pontban meghatározott területekhez déli oldalon csatlakozó tömb belső tervezett feltáró hálózata az érintett tulajdonos kérésére a szabályozási tervről elmarad. A terület kertvárosias övezeti besorolása változatlanul marad. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása 0

22 / / / / / 0 /0 / 0/0 0 0 /0 0 0/ / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ / 0/ 00 0/ 0/0 0/ 0 Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás. -jelû változás 0/ 0/0 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ n i o 0 / Msz-* ooo o i b o o oo oiii 0/ o x j / 0/ / 00 o ooi i i o 0/ ii o i i b o o o i i o h o i i Hatályos szabályozási terv részlete n o i u 0 / oii i i b o o u a oi iiiu 0/ o x j / 0/ / 00 o ooi i i 0/ ii o o i i b b i i o h i 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ Msz-* 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 00 0/ 00 0/ 0/0 0/ 0/0 0/ 0 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0 0/ 0/ % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ Diósvár utca 0 0/ 0/ / / / / / 0/ / / Wesselényi utca / / / / / / / / 0 0 0/ 0/ / 0/ 0/ / 0/ / 0/ 0/ 0 / a 0/ / / / 0/ 0/ Ibolya utca 0 0/ 0/0 / 0/ / / / / 0 / / / / / / 0 / / / 0 0 / / / / / / 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/ Ibolya utca 0 /0 / / 0 0 0/ / 0/ 0/ 0/ / 0 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ ervezett 00. évi módosítás részlete 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0 / 0/ Wesselényi utca / / / / / / b 0/ 0/ 0 / / / / / / / / a 0/ / / / / / / / u. Rózsa utca u. a a 0/ 0 / / / 0 / / 0/ 0 / / / 0 Rózsa utca Bartók Béla utca Gyöngyvirág utca 0 0 / / 0 0/ / Petõfi Garai utca Wesselényi utca / / /0 0/ 0/ / / / 0/ 0/ 0/ 0/ / / / / / 0/ / 0/ 0/ / / / / / / / / 0/ 0/0/ 0/ 0/ 0 0 / / / / / / 0/ / / / / / 0 / 0/ / 0 / / / /0 Bartók Béla utca 0 / / 0 / / 0/ / 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ / / / / / 0/ Radnóti utca Wesselényi utca / / 0/ 0/ 0/ / / Radnóti utca 0 / / / / / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ Diósvár utca 0 0/ / / / / / 0/ / / / / 0/ 0/ 0/ 0/ / / 0/ / 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ / 00/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ Mikszáth u. 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/0 / 0/ 0/ 0 0/ 0/0 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0 / / / Wesselényi utca / / / / / / / / 0 0 0/ 0/ / 0/ 0/ / 0/ 0/ 0 0/ Petõfi utca 0 0/ 0 0/ 0/ / 0/ 0/ 0 / 0/ / / / 0/ 0/ / / 0 0 0/ Dózsa György ú / / / / 0 0 0/ 0/0 / 0/ / / / / 0 / / / a / / / / / Ibolya utca / / / / / / / 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/ /0 / Ibolya utca / 0 0 0/ / 0/ 0/ 0/ / 0 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / / / / / / 0/ Wesselényi utca / 0/ 0/ 0 / 0 / / / / / / / b 0/ / / 0 / / a / / / Rózsa utca u. u. 0/ 0 / / / / / 0 0/ / / / / a a 0 0 / 0/ / / / 0 /0 0/ 0/ Rózsa utca / Bartók Béla utca Gyöngyvirág utca 0 / / / / / 0/ / 0/ 0/ Petõfi Garai utca Wesselényi utca / / / / / / / 0/ 0/ 0/0/ 0/ 0/ / / 0/ 0/ / 0/ / / / / / / 0/ / / / / / / 0/ / / /0 / / Bartók Béla utca / / / / 0 0 / 0/ 0/ 0/ / / 0/ 0/ 0/ / / / / / 0 0/ Radnóti utca Wesselényi utca / / 0/ 0/ 0/ / / / / / / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ Radnóti utca 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / / 0/ / 0/ 0/ 0 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ / 00/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ Mikszáth u. 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ / 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0 0/ 0/ 0/ 0 / / 0/ 0 0/ Petõfi utca 0 0/ 0/ / / / 0/ / / 0 Dózsa György ú / / 0

23 .) A városközpont északi részén tervezett módosítások:.a: A Domb utca környezetében tervezett változtatások: A tervezett módosítás a Domb utca korábban tervezett jelentős mértékű szélesítését visszavonja,és a meglévő beépítést maximális mértékben figyelembe véve méter szabályozási szélességet határoz meg. A szabályozási szélesség csökkentésének lehetőségét a településszerkezeti rendszer megváltoztatása tette lehetővé. Az érintett terület környezetében jelentős módosítás a területegység északi szélén, a vasvonallal párhuzamosan tervezett méter szabályozási szélességű nyomvonalának megváltoztatása. A hatályos szabályozási tervben a tervezett a Hadházi hoz a vasi átjáró közvetlen közelében csatlakozik. A tervmódosítás ezt a csomópontot a Hadházi, Garai utca találkozásához helyezi át..b: A Domb utca Hadházi Dózsa Gy. közötti tömb módosításai: A módosítással érintett területen a hatályos szabályozási terv több tömbbelsőt feltáró utcát jelöl ki. A módosítás során a feltáró utcák a tervből elmaradnak. ovábbi változás, hogy a tömb áruházzal szemközti oldalán, városi piactér számára is alkalmas, korábbiakban kijelölt településközpont vegyes övezet a tömb többi területére meghatározott Lk- jelű kisvárosias övezetbe kerül átsorolásra..c: A városközpont területén található sportterület és környezetének módosítása: A Kossuth utca Szabadság tér Hadházi utca által határolt terület közepén, a jelenleg is meglévő sportpálya környezetében, a terület északi irányú bővítésével sportolási célú különleges övezetet jelöl a hatályos szabályozási terv. A tervmódosítás részben korrigálja a területet nyugati oldalán határoló új feltáró (településszerkezeti terv módosításával gyűjtő) nyomvonalát, és a teljes területet településközpont vegyes övezetbe sorolja át. A módosítás célja, hogy a sportolási célú terület mellett más telekigényes intézmények is elhelyezhetőek legyenek. A szabályozási tervi módosítás előzménye, hogy az önkormányzat a településszerkezeti terv módosításakor a városi szintű sportlétesítmények számára a belterület keleti szélén új területet jelölt ki..d: A Kossuth utca nyugati oldalát az általános iskola tömbjétől északi irányban egészen a Domb utca folytatásában megnyitásra javasolt új utcáig a jelenlegi kisvárosias lakóövezetből településközpont vegyes építési övezetbe sorolja át a tervmódosítás. Az átsorolás nagyobb lehetőséget teremt a telekvégek megosztásával tervezett hasznosításra..e: A vasállomás előtti területen a 0/-. ingatlanokat a hatályos szabályozási terv a két ingatlan környezetében tervezett közpark részeként határozza meg. ekintettel az ittlévő ingatlanok, épületek értékére és figyelembe véve kedvező elhelyezkedését is a tervmódosítás az érintett területeket kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetbe sorolja át..g: A Szabadság tér északi oldalán található áruház és vendéglátó egység által elfoglalt ingatlanok területét a tervmódosítás Vt- építési övezetből Vt- építési övezetbe sorolja át. A módosítás indoka, hogy az eredetileg meghatározott építési övezet a csatlakozó oktatási létesítmény előírásaival azonosan volt meghatározva, mely előírás a kereskedelmi szolgáltató létesítmények fejlesztését, ingatlanának nagyobb arányú beépítését nem tenné lehetővé. A terület beépítését tovább nehezíti, hogy területének egy részét a tömbön keresztül vezetni tervezett gyűjtő számára szabályozza ki a hatályos terv. (A korábbi megengedett legnagyobb beépíthetőség %-ról 0 %-ra növekszik.) Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

24 .h: A református templom területéhez északi oldalon csatlakozó tömbök szabályozásának módosítása: A tömb területét a hatályos szabályozási terv Vt- jelű építési övezetbe sorolja. ekintettel arra, hogy a tömbben meghatározott %-os legnagyobb beépítettség, az itt tervezett fejlesztéseket figyelembe véve nem elegendő az övezet egyéb vonatkozó előírásainak változatlanul hagyásával Vt-x jelű alövezet kerül bevezetésre, ahol a megengedett legnagyobb beépíthetőség 0% lesz. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

25 0 0 / / / / / / 0 a a / 0 / 0 / / 0 0 / / / 0 / 0/ 0/ / 0 0/ 0/ / / / / / / / / 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 ca / 0/ 0/ 0/0 0/ 0 0/ / / / b a 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / 0 / / 0/ / / Garai utca 0/ / 0 b / / Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás. -jelû változás j m rrr r i h b bi 00 i h i i ii m u uu i b b u ju u b j w w u i u u a a j s j j a i b m ii i i e i h i b bi i h 0/ u i i u m u w i b a c u b ju w u b dj w wu u i u b a ah u sg s j u j / / / 0/ 0 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ ca / / 0/ / / 0/ / / / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 b a / 0 / / 0/ 0/ / / 0 0/ / / 0 / 0a 0/ 0/ 0/ / Garai utca / / / 0 0/ / / / 0/ 0/ / / / 0 0/ 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/0/ / 0/ / 0/ 0/ 0 / 0/ / / 0 0 0/ 0/ 0/ / 0/ 0/0/ / / 0 0/ 0/ 0 b 0a / a 00/ Hadházi a 0 0/ / 0/ 0/ 0/ / 0/ 0/ / / a 0 00/ Hadházi 0/ 00/ 0/ 0/ Garai utca / / 00/ 0/ 0/ 0/ 0 a 0 / 0/ / 0/ / / / a Dózsa György / 0/ 00/ 0/ / 0/ / / / 0 ba 0 / / 0 00/ 0/ 0/ / / 0/ / / 0/ / a / / / 00/0 / / 0 a 00/ 0/ 0 Domb utca Hadházi 0/ / 0/ 00/ / / / / / / / / / / 0 / / -a / / 0 / / Dózsa György 0 / / a 0/ / 0/ / / 0/ 0/ / / / / 0 / b / 0 V: 0m a / / / / / 0/ 0 / 0/ 0/ 0/ 0/ Szabadság tér 0-0 Kossuth / u / Hatályos szabályozási terv részlete 0 /0 0 / Dózsa György / / / 0/ / / / / 0/ 0/ 00/ 00/ / / / 00/ / 0/ / 0/ 0 / 0a 0/ 0/ 00/ / 0 0 a 00/ 0 0/ 0 / ervezett 00. évi módosítás részlete / 00/ 0/ / 0/ / / / 0 / 00/0 / / /0 0 ba 0 00/ 0/ Domb utca 0/ / 0 a Hadházi 0 0 0/ 0 / 0 00/ / / / 0 / / / 0 / / / / / 0 / / / -a 0 / / Dózsa György / / 0/ 0 a 0 / 0/ / / 0/ 0 0/ / / / 0 / / / b 0 / 0 0 V: 0m 0 / 0/ a / 0 0 / / / 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/ 0/ / / / / 0/ 00/ 00/ Szabadság tér 0/ / / / / 0/ / 00/ 00/ 00 0 Kõrösi-Csoma S. utca 00/ 00/ ba Kossuth utca a Kossuth 0/ / 0 0/ 0/ 0/ 00/ / 00/ 00 / 0 00/ 0a 0/ 0 00/ / 0 / / / 0 0/ Kossuth 0 utca / 00/ oldi utca Szigligeti utca u. 0 a 000/ 000/ 0 0 / * Kõrösi-Csoma S. utca 00/ 00/ a M ba 0/ 00 0 / 0 000/ 0 Kossuth utca 00/ / / / 0 / / / / / / 0 0/ 00/ Kossuth 000/ 000/ 0 0 / 0 a 0 0 / 00/ utca / 0 0 x / / 0 / / 0 / / / 0 a Rákóczi / / / / / / / 0/ 0/ / 0/ 00/ 00/ / 0 oldi utca / / 0 0/ 0/ / / / / 0 / / / / / 0/ / 0 / / / / u. / 0/ / / / 0 / / / 0 0/ / / / / / / / / 0/ / / Bocskai utca / a / 0 0 / / / 0/ 0/ / 0/ 00/ 00/ / 0 0 / 0 Rákóczi Szigligeti utca 0/ / / / 0 a / 0 0 / 0 0 0/ / 0 / 0/ / / / / / / 0/ 0 0/ 0 a / 0 Epreskert utca / 0/ / / / / / 0 0 / / / 0/ / / / / / / 0/ / / / / / Bocskai utca / / 0/ oldi utca / / 0 0 a / / / / / / / 0/ 0/ 0/ / / 0/ / 0/ 0 0 / / / / Szigligeti utca a a b / 0/ 0 0 0/ / / 0/ / / / / a / / / / / / 0 a 0/ 0 0/ 0/ 0 0 / 0 0/ 0 b a a a 0/ 0/ / / / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ /0 0 / / / 0/ / 0 Árpád a a / 0 a Árpád utca utca / / / / 0/ 0/ / 00 0 Epreskert utca oldi utca / 0/ 0/ 0/ / / 0/ / 0/ / / / / / 0/ / 0/ 0 0 / 0 0/ 0 0/ 0/ / / 0 / Szigligeti utca 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ /0 a a b 0 b / / / 0/ / / / 0/ 0/ / / Árpád 0 a / / 0 0 / a 0 a 0 0/ / / 0/ 0/ / 0 0 / / / 0/ 0/ / 00 0 a a a a 0 0 / 0 0 / / / / / / / / 0 0/ 0/ / 00 0/ a Árpád utca utca / / 0 0/ / / / 0/ 0/ a / 0/ 0/ / a 0 0 a / / / / / / / / 0 0/ 0/ / a 00 / 0 a 0/ a

26 .) Új kertvárosias lakóterület kijelölése és környezetének fejlesztése a Libanyomás nevű városrészen: A Kossuth utca Epreskert utca Árpád utca - vasi terület által közrefogott tömb belsejét, az ún. Libanyomás nevű területet a hatályos szabályozási terv idegenforgalmi-sportolási célú beépítésre szánt különleges övezetként határozza meg. Az önkormányzat a tulajdonában lévő terület lakóterületként való fejlesztését határozta el. A fejlesztési területre előzetesen területismertető talajmechanikai szakvélemény és örökségvédelmi (régészeti) hatástanulmány valamint beépítési javaslat készült. A szakvélemények alapján megállapítható, hogy a terület beépítése meghatározott feltételek teljesítése esetén lehetséges. A rendezett terepszintet legalább fél méterrel a mértékadó talajvízszint fölé szükséges emelni és meg kell oldani a terület biztonságos vízelvezetését. A terület megnyugtató rendezésére jó esélyt teremt a beépítésre szánt terület északi részén tervezett gyűjtő kialakítása. A terület vízrendezésére vonatkozóan tervet szükséges készíteni. A változással érintett teljes tömb területét az eddigi falusias lakóterületi és sportolási célú övezetekből kertvárosias lakóövezetbe sorolja a tervmódosítás. A tömb északi részén méter szélességű zöldterület ill. annak északkeleti és délnyugati végén közpark kialakítását tartalmazza a tervmódosítás. Az új beépítésű területen mintegy 0 lakótelek lesz kialakítható. A tömbbelső feltárását lehetővé tevő méter szabályozási szélességű hálózatot az alátámasztó munkarészként elkészült beépítési javaslat figyelembe vételével határozza meg a szabályozási terv. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

27 / / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ a 0/ 0/ 0/ 0 0 r r h 0 Kõrösi-Csoma S 00 0 / 0 000/ 00/ 000/ Kossuth ú g rr a Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás. -jelû változás / / / / / / 0 / 0 / / / 0 0/ 0/ / g / 0/ / 0 / 0 Epreskert utca / / / / / 0 / b 0/ / a / 0 / /0 Szigligeti utca / / a / / / / 0 / 0 / / a r / / 0 0/ 0/ 00 Hatályos szabályozási terv részlete b i i h i c a i i i b i i 0 Kõrösi-Csoma 0 / 0 000/ 00/ 000/ Kossuth ú a / / / / / / 0 / / / / 0 0 0/ 0/ / / 0/ / / 0 0 / Epreskert utca a ervezett 00. évi módosítás részlete / / / / 0 / 0/ / a / / 0 Szigligeti utca /0 / / / / a / / 0 / 0 / / a 0 0/ 0 0/ 0/ 00 / / 0 0/ 0/ 0/ / / Árpád / / / 0 0 Árpád / 0/ r / 0 0 / / 0/ 0/ / 0 0 0/ 0 / / a Bezerédi utca / / / 0 r 0/ 0 / / 0/ 0/ Bezerédi utca / 0 0a / / 0

28 "Libanyomás" nev településrész beépítési javaslata

29 .) A Kossuth oldi Árpád Epreskert utcák közötti területen (a városközpont keleti szomszédságában) tervezett módosítások: A Kossuth utca és Árpád utca között nyugat keleti irányban a tömb belsejében kiemelt jelentőségű lakóutca létesítését tartalmazza a hatályos szabályozási terv. A városközpont közlekedésszerkezetét érintő változtatásokkal összhangban a tervezett kiemelt jelentőségű lakóutca elhagyásra kerül. Ezen közlekedésszerkezeti változáson kívül, de azzal összhangban a kisvárosias lakóövezetbe sorolt területek északi irányban kitolódnak a Szigligeti utcáig ill. annak folytatásában tervezett utcáig. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

30 0/ 0/ / d Kossuth utca a utca i Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás / 0 0 0/ 0 0 Kossuth utca a 0 u. u utca a 00/ / / utca / 0 0 0/ 0/ / 0/ 00/ 00/ utca 0 Szigligeti utca 0/ / 0/ 0/ 0/ / 0 / / 0/ 00/ 00/ a 0 0/ / ii a / / 0 / / 0/ / / 0 / 0 0/ / / / / Szigligeti utca. -jelû változás / / / 0/ / 0 0/ / / / / oldi utca 0/ / 0 0/ / 0 0/ 0/ 0 / u / Hatályos szabályozási terv részlete 0/ u 0/ u. / / / / / 0/ / 0 / 0/ / / 0/ / a / / 0 / / / / / 0/ / / 0 / / / ervezett 00. évi módosítás részlete / a a / / / / / / / u u / / / oldi utca 0/ 0/ 0 0 0/ / / / / a a 0 / 0 / / 0 / 0 / 0 / 0 / 0 0 / 0 / u. u a 0 0 / / 0 0 a 0/ 0/ 0 0 / / 0/ / / u. 0 / 0 00 / 0 / / u a 0 0/ 0/ 0 0/ 0 a 0/ / 0 / / / 0

31 .) A jelenlegi piactér és környezetét érintő módosítás:.a: Az önkormányzat döntése értelmében a városi piactér fejlesztése a Béke u. mellett jelenleg is működő piactér helyén fog megvalósulni. Ezzel összefüggésben a hatályos rendezési tervben itt megvalósítani kívánt közpark elhagyásra kerül, és a terület településközpont vegyes övezetbe kerül visszasorolásra..b: A Hársfa utca Hunyadi utca Szabadság tér Vámospércsi közötti tömb belső feltárásának korábban elhatározott módját változtatja meg a tervmódosítás. A tömb belső feltárásának koncepciója megmarad, de a feltáró Hársfa utcára történő tervezett kivezetése a szabályozási tervből elmarad, helyette a Vámospércsi felé gyalogos, kerékpáros átjárást szabályoz a terv. ovábbi módosítás, hogy a tömb belsejében, parkosított környezetben parkoló területet is leválaszt közterületként a tervmódosítás. A tömbrészletre alátámasztó munkarészként beépítése javaslat is készült. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

32 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 ság tér / 0 0 / / Béke utca 0 0 dság tér 0 / 0 / / 0 s s s w d d w s s s w d d a d b w -0 0 Béke utca 0 / / a / / / / -0 00/ 00/ a / 00/ / 00/ / / Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás. -jelû változás / utca 0 / / / / 00/ 0 / 00/ a / a ba / utca 0 / / 0/ M 0 / Hunyadi utca / 00 / / ba 0/ / 0 0/ / 0/ / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / 0/ 0/0 0 0/ 0 0 0/ Rákóczi 0/ / / 0/ 0/ 0/ / 0 Hatályos szabályozási terv részlete 0 / Hunyadi utca / 00 0/ 0 / 0/ 0/ ervezett 00. évi módosítás részlete / 0/ 0/ 0/ 0/ / / 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ Rákóczi 0/ 0/ / / 0/ 0/ 0/ / 0 0 / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / 0/ ndi utca 0/ 0/ 0/ 0 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ ondi utca / 0/ 0/ a b Vámospércsi a 0/ 0/ 0/ 0/ / 0/ 0/ a 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ Vámospércsi / 0 0 0/ / 0/ b 0/ 0 / 0 0/ / a 0 /

33 Egészségház és tömbjének beépítési javaslata

34 .) Lakóterület fejlesztésre tervezett területek közé beékelődő erdőterület átminősítése falusias lakóterületté: A város északkeleti részén, az Árpád utca városból kivezető szakaszától keleti irányban új lakóterület-fejlesztést jelöl a hatályos rendezési terv. A tervezett lakóterületek tömbjei közé 0 méter szélességű sávban egy meglévő erdősáv ékelődik be, mely területet falusias lakóövezetbe sorolja át a tervmódosítás. A kiépíteni tervezett - és közműfejlesztések is indokolják a tervezett módosítást. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

35 0/ / aba Árpád utca 0/ / / 0/ 0/ j 0/ 00/ Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás. -jelû változás 0/ 0/ 0/ r r r r 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0 0 0/ ba 0/ Hatályos szabályozási terv részlete 0/ / j Árpád utca 0/ / / 0/ 0/ r 0/0 0/ r 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ r 0/0 0/ 0/ 0/ 0 / 0/ 00/ r 0/ 0/ 0/ 0 ervezett 00. évi módosítás részlete

36 .) A belterület keleti szélén a Szatmári, Csire, Veres Péter utcák végén tervezett módosítások:.a: A Veres Péter utca keleti végének déli oldalán az utca féloldalas beépítésének megszüntetése, az infrastruktúra kedvezőbb hasznosítása érdekében a tervezett erdősítés helyett lakóterület-fejlesztést tartalmaz a módosítás. A változással érintett terület Lf- jelű lakóövezetbe kerül átsorolásra..b: A Csire utca városból kivezető szakaszának déli oldalán a 0/-. hrsz-ú földterületeket a korábbi tervezett erdőgazdasági hasznosítás helyett mezőgazdasági övezetbe sorolja át a rendezési terv módosítása. A módosítás oka, hogy a 0/. hrsz-ú földterületen tanya található, ahol csak a mezőgazdasági hasznosítás fenntartása (visszaállítása) esetében lehet a jelenlegi hasznosítást folytatni és a tevékenységhez kapcsolódóan építési engedélyt adni. Az átsorolással a keleti oldalról csatlakozó mezőgazdasági felhasználással azonos övezetbe kerülnek a szóban forgó területek..c: A Szatmári utca Csire utca között, a belterület keleti szélén egy kisebb lakóterület-kiegészítést tartalmaz a szabályozási tervmódosítás. A változással érintett terület egy tervezett gazdasági erdő széléből kerül leválasztásra, csatlakozva a belterület szélén korábban kialakított lakóterület-fejlesztéshez. Az erdősítés tervezett fejlesztésének visszapótlása ugyanezen erdőterületi fejlesztés keleti oldalán fog megtörténni a csatlakozó jelenlegi mezőgazdasági területből. A módosítás során kiegészítésként kijelölt falusias lakóterület feltárására a Szatmári és Csire utcák között egy új észak-déli irányú méter szabályozási szélességű kiszolgáló utca kialakítását is tartalmazza a szabályozási terv módosítása. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

37 / / Viola utc Kinizsi Pál utca Viola u Kinizsi Pál utca a a / / / / 00/ 00/ / / 00/ 00/ / / 0 0 a a / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0 j r s utca 0 Csire utca 0/ / / / a 0a 0 a a a Akácos utca 0 0 r 0 r aa a / / 0 /0 / / / / / 0/ / / / / / / / 0 00 / 0/ / 0/ / / a / / / 0 00 / 00/ 0 00 / 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / 0/ 0 / 0/ / / / / 0 a 0 Irinyi utca / / / / / / / / / / j i / s utca Csire utca /0 / / / / r /0 0 / / / / / 0/ / / / / / / / / / 0/ / 0 / / / 00/ Akácos utca 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / 0/ / / 0 00 / / 0 / / / / / 00/ a 00/00/ Irinyi utca / 0 / / /0 % % % Csire utca % r r 0/ t / / a / / / /0 0 / /0 / / / / / /0 0/ / / / 00 0 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % / 0 Kunos Ignác utca 0/ r 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / / / 0 00 a 0a 0 a a / a / / 0/ / / / / / / / / / / / / / aa a 0 a /0 / / / / a 0/ Irinyi utca / / / / / / / 0 00/ 00/ 00/00/ / Irinyi utca Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás. -jelû változás / / 0 0/ 0/ 0/ 0 0 / 0/ 0/ 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/0 / /0 0 /0 Csire utca / / / /0 / / 0 / a 0/ / / / / / / / 0 0/ 0/ / / 0/ 0/ 0/ 0/ / / /0 0/ 00 0/ 0/ 0/ / 0 0 0/ 0/ / 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ t / / 00 0 a /0 / / / / / /0 0/ 0/ r 0/ 0/0 0 0/ / / 0/ 0/ r r th 0/ 0/ /0 0/ 0/ 0/ / 0/ / / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / a 0/ / 0/ 0/ r r / 0/ 0 0/ / / 0 / / / % % % % % % % 00 / /0 / 0 0 0/ / / 0/ / 0/ 0/ r / / Hatályos szabályozási terv részlete ervezett 00. évi módosítás részlete 0/ / % % % / 0 0/ Kunos Ignác utca 0 0/ 0/ 0/ 0/ r r r r g r 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 / / / / /0 0 0 / / / / / / 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 / / 0/ 0/ 0/ / 0/ / /0 00 0/ 0/ % 0/ 0/ / 0 0 0/ 0/ / 0 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ % % % % % % % % / 0 / 0/ 0/ 0/ 0/ /0 0/ 0/ r 0/ t r 0/ 0/ 0/ / 0/ / a / 0/ 0/ 0/ 0/ / 0/ / a / 0/ 0 0/ / / 0 / / / g % % % é 0/ 0/ é 0/ 0 0/ % % % % % 0/ % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 00 / /0 c / 0 0 0/ / / 0/ / 0/ 0/ / b / 0/ / 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/0 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0

38 .) Nagyszőlőskert utca keleti végén tervezett módosítások:.a: A Nagyszőlőskert utca városból kivezető szakaszának északi részén, a 0/. hrsz-ú területen rekreációs célú, beépítésre nem szánt különleges övezet kialakítását tartalmazza a tervmódosítás. Az érintett területet a hatályos szabályozási terv mezőgazdasági övezetbe sorolja. A rekreációs célú területen horgásztó és ehhez kapcsolódó kereskedelmi vendéglátó építmények lesznek elhelyezhetők. A rekreációs célú területhez nyugati oldalon csatlakozó mintegy 0 méter szélességű területsávot falusias lakóövezetbe sorolja át a tervmódosítás a hatályos tervben szereplő erdőgazdasági fejlesztés helyett..b: Az előző pontban bemutatott rekreációs célú terület számára kijelölt fejlesztéssel szemközti oldalon, a Nagyszőlőskert utca kivezető szakaszának déli oldalán jelölte ki a képviselő-testület a város új sportcentrumának helyét. A hatályos szabályozási terv a fejlesztésre szánt területet jelenleg gazdasági erdő hasznosításra jelöli. Az új különleges övezet kijelölésével együtt a terület déli oldalán egy méter szabályozási szélességű utca is kiszabályozásra kerül..c: A Nagyszőlőskert utca keleti végének déli oldalán, a hatályos szabályozási terv új lakóterület-fejlesztést tartalmaz az Esze amás és Viola utcák déli irányú folytatásában tervezett új feltáró utcák kialakításával. A szabályozási terv módosítása e két, korábban zsákutca jelleggel tervezett utca összekötését tartalmazza. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

39 / / / / / / /0 / / / / /0 / % % % % % % % % % % Nagyszölöskert utca r / / // 0 / / / / / / / / / / / 0 r t/ / Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás. -jelû változás / / /0 / / / / / / / / / 0 0/ 0/ 0/0 0/0 0/ 0/ 00 / / r / 0/ 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 0/ % % % % % % % % % 0 % % % % % % 0/ 0 0/ % % % % % / r / / / 0 Nagyszölöskert utca / / / / / / / / / / / 0 / r / /0 / / / / % % % % % t oó Hatályos szabályozási terv részlete / / / / / 0 0/ 0/ 0/0 % % % % % % % % % %% % % % 0/0 0/ 0/ a 0/ 00 / / r / 0/ c g 00/ 00/ 00/ 00/ 00/ 0/ 0 0 b K-sport 0 % % % % % % % % 0 0/ 0 % % % % % % % 0/ % % % % % % ervezett 00. évi módosítás részlete 0/

40 0.) A áncsics utca Vörösmarty utca déli végein tervezett módosítások: A áncsics és Vörösmarty utcák keleti oldalának lakóterület-fejlesztésre történő igénybevételét tartalmazza a tervmódosítás. A területeket a hatályos szabályozási terv erdőgazdasági övezetbe sorolja. A meglévő infrastruktúra hasznosítása megfelelőképpen alátámasztja a tervezett lakóterületi fejlesztést. A módosítással érintett területek Lf- jelű falusias lakóövezetbe kerülnek. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

41 / / / 0/ 0/ r r r / / / / / / / / 0 0 % % % % % % % % % % % % % % % % / / / / / / / / / Liszt Ferenc utca / / / / / / / 0/ / / / / utca 0 /0 / / / 0 / / / / / / 0 0/ 0/ / / 0/0 r0/ Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás 0. -jelû változás / Hatályos szabályozási terv részlete r0/ / / r r r / 0bg / / o0c 0 / 0/ 0/ / / / / / 0 / / / / / / / / / / Liszt Ferenc utca / / / / / / / 0/ / / / / utca 0 /0 / / 0 / / 0 / / / / 0/ 0/ / / 0/0 / 0/ / 0/ ervezett 00. évi módosítás részlete 0 0/ 0/ / 0/ 0/ 00/ 0 0a 00/ 0 00/ / 00/ 00/ / 00/ 0 0 0/ % % % % % % % % % % % % % % % % 0 0 0/

42 .) A Mikszáth utca környezetének átsorolása kertvárosias lakóterületi övezetből kisvárosias övezetbe: A Wesselényi u. Dózsa Gy. utca találkozásánál kialakított közpark déli szomszédságában található a Mikszáth utcát övező azon lakótömb, melyet a területhez keleti oldalán csatlakozó kisvárosias területfelhasználással megegyező övezetbe sorol át a tervmódosítás. A módosítás legfőbb indoka a közpark környezetében kialakult kisvárosias telekhasználat és az igényelt ellátó létesítmények elhelyezhetőségének elősegítése. A módosítás után az érintett területek legnagyobb beépíthetősége 0 %-ról 0 %-ra növekszik. A módosítás tartalmazza továbbá a Dózsa Gy. utca nyugati oldalán elhelyezkedő két lakótömb kertvárosias övezetből kisvárosi lakóövezetbe való átsorolását is. Fontos megjegyezni, hogy a hatályos településszerkezeti terv már tartalmazza a két érintett tömb kertvárosias hasznosítását, de ezidáig a szabályozási terven még nem került átvezetésre. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása 0

43 0 0 Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás. -jelû változás Radnóti utca Wesselényi utca / 0 Radnóti utca 0 / / 0/ 0/ i i i u b b ii x j 0/ i Hatályos szabályozási terv részlete /0 0/ / / / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/0 0/ 00/ 0/ 0/ 0/ Mikszáth u. 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/0 / 0 0/ / / / Radnóti utca selényi utca 0/ 0/ 0/ 0/ / 0 Radnóti utca 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ u iu x j i 0/0 0/ 00/ 0/ 0/ 0/ 0/ Mikszáth u. 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ / 0/ / 0/0 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0 / / 0 0/ 0/ 0 / / / 0 0 Petõfi utca 0 Dózsa György / / / / 0 0 / 0a / // 0 / / / 0 0 / / / 0 / / / / / 0 / /0 0 / 0/0 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0 0/ 0/ 0/ 0 / / 0/ 0/ 0/ 0 0 / / / 0 0 Petõfi utca 0 / Dózsa György / / / 0 0 / / // 0 / / / 0 0a ervezett 00. évi módosítás részlete / / / 0 0 / / / / / 0

44 .) Kertvárosias lakóterület kiegészítése: A városi temető északnyugati oldalán 0 méter szélességű védőerdő létesítését tartalmazza a szabályozási terv. A terv módosítása arra irányul, hogy a védőerdősáv déli szélén kijelölt szélesebb erdőterület 0 méteren túli részét a csatlakozó kertvárosias felhasználással azonos lakóövezetbe minősítse át a terv. A módosítás lehetőséget ad a korábban teljes egészében kisajátítani tervezett 0/. hrsz-ú ingatlan részbeni megtartására, lakóterületi hasznosítására..) Falusias lakóterület kiegészítése: A sámsonkerti városrész északi oldalán a 0-0. hrsz-ú lakóingatlanok északi oldalán lévő utca túlsó, jelenleg beépítetlen mezőgazdasági övezetbe sorolt részének falusias lakóterületként való hasznosítását tartalmazza a tervmódosítás egy teleksáv mélységben. A módosítást a készülő értékes infrastruktúra (, közmű) gazdaságos kihasználása is indokolja. Az érintett terület Lf- jelű falusias lakóövezetbe kerül átsorolásra. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

45 o t h t t 00/0 % 00/ % % % % % % % % / 00/ 00/ / 00/ 00/ / / / 0 Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás -. -jelû változás / / 0/ / 0/ / % % % / / / / / / / a / / 0 % % / / 0/ / 0/ % % % / 0 / 0/ 0 W % % % % 0/ / /0 0/ 0/0 % % % % % % % 0/ / / / Hatályos szabályozási terv részlete o h t t t % % 00/0 00/ % % % % % % % % / 00/ 00/ / 00/ 00/ / / / 0 / / 0/ / 0/ / % % % / / / / / / / a / / % % / / 0/ / / 0/ % % % / W % % % % % % ervezett 00. évi módosítás részlete ú 0 / 0/ 0 0/ /0 0/ 0/0 0/ / / / % % % % % % % / % % 0/ 0 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0 0/ 0/ t / % % % % % % % % % % 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ % % % % % % % % % % 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/

46 .) Kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet egy részének átsorolása kertvárosias lakóövezetbe (benzink mögötti terület) A -es sz. fő városba, Sámsonkert irányából bevezető szakaszának keleti oldalán, a benzink környezetében kereskedelmi szolgáltató gazdasági területet ill. területfejlesztést jelöl ki a hatályos szabályozási terv. A területfejlesztés keleti lakóterületek közé beékelődő részét kertvárosias lakóövezetbe sorolja át a tervmódosítás. A terület belső feltárására méter szabályozási szélességű kiszolgáló utca létesítését tartalmazza a szabályozási terv módosítása. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

47 Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás.- jelû változás / 00/ 0/ 0 00/ 00 00/ 00/ 00/ 00/ 0 % % 00 % % % % % % % % % o o o o ú / / / 00 00/ 00/ / % % % % % % % / / / / 0 / 0/ 0/ Hatályos szabályozási terv részlete 00/ / 0/ % % % % % % % % % % 0 / / / 00 0/ 0 00/ 00 00/ o 00/ 00/ % % % % 0 00 o o o o ú / 0 / 00/ 00/ ervezett 00. évi módosítás részlete % % % % % 00 % % 00/ 00/ / % % % % % % / / / / 0 / 0/ 0/ / 0/ % % % % % % % % % % % % % 0 / / / 00

48 .) Kertvárosias lakóterület kiegészítése: Sámsonkert délnyugati részén, a Szűcs utca nyugati oldalán, a Mester utca és Szív utca közötti sávban kertvárosias lakóterület-fejlesztést jelöl ki a hatályos szabályozási terv. A tervmódosítás a fejlesztési területet északi irányban kibővíti a 0/. hrsz-ú ingatlannal. A módosítást indokolja, hogy a módosítással érintett ingatlan a korábban már kijelölt lakóterület-fejlesztés szerves részét képezi és a határoló lakóutcáról közvetlen bejárási lehetőséggel rendelkezik. A módosítással érintett ingatlan a lakóterület-fejlesztéshez csatlakozó nagy kiterjedésű, sportolási célú övezetből kerül átsorolásra - jelű kertvárosias lakóövezetbe..) Mezőgazdasági, gazdasági területfejlesztés(libanevelő-telep fejlesztése): A módosítás leírása a külterület szabályozási tervének változásáról szóló leírásnál..) Garai Hadházi Dózsa György utcák által határolt tömb tervezett módosítása: A tervezett módosítás a tömb belső feltárására betervezett Dózsa György utcára való kikötésének elhagyását tartalmazza. A tömbbelső feltáró a módosítást követően zsákutcaként fog működni. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

49 / / 0/ o o t 0/ Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás.- jelû változás 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ o 0/ 0/0 0/ 0/ 00 / 0 0/ / 00 / 0 0 / / / Szûcs utca ály utca 0/ 0/ Hatályos szabályozási terv részlete o o t 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ o 0/ 0/0 0/ 0/ 00 / 0 0/ / ervezett 00. évi módosítás részlete / 0 / / / / / 0/ 0 Szûcs utca 0 0 otály utca / 0/ / / / / 0/ 0 / 0 0 0/ 00 0/ 0/ 0/ 0/ / 0/ 0 / / 0/ 0/ 0/ 0/ 00 0/ 00 0/ / / 0/ 0/ / / 0/ 0/ a / 00 / / 00 0 / 00 0 a 0 0 / / / 00 0 / 0 0 0/ / / / 0 0 / /

50 .- u i b jelû változás b ju u b i u u j u Hatályos szabályozási terv részlete u i b b ju u b u i u b u j u / 0 0 utca / / / 0/0 utca / / 0/0 / / / / 0 / / b a 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / / / / / / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás / b a 0 / / / 0/ / / Garai utca / b / / 0 / / 0/ / / / / 0 0a / / 0/ / Garai utca / / / / / / / 0 / 0 / 0 0/ 0/0/ / 0 0/ 0/ 0 / 0/ / / a 0/ a 0 0 0/ 0/ / 0 0/ Garai utca / / 0/ / 0/ / / / a Dózsa György / 0/ / / 0 / ba 0 / / / / 0 /0 / / / 0 a 0 ervezett 00. évi módosítás részlete / / 0/ / 0/ 0/0/ 0/ b 0a / / / / 0/ / 0/ / / a 0/ 0/ 0/ a 0 0 / 0 0/ / / 0/ / 0/ / / / a 0/ / / / / / Dózsa György / / / / / 0 /0 ba 0 / Domb utca Hadházi 0/ 0 0 / 0 0 a 0/ / / 0 / / / / / / / / / / / Domb utca 0/ / Hadházi 0 0/ / / 0 / / / / / / -a / /0 / / / / / 0 / 0 / / -a / Dózsa György 0 a / / / / 0 / 0 / b a / 0 / Dózsa György 0 a 0 / 0 / b a 0

51 .) Vámospércsi - szám közötti közterületsáv eredeti felhasználásának visszaállítása: A hrsz-ú ingatlant a hatályos szabályozási terv kertvárosias övezetbe sorolja. A jelenleg közterületként, ként funkcionáló területen közművezetékek is találhatók. Bár a Vámospércsi ra kivezető rövid utcaszakasz a tömb belsejében tervezett feltárással megszüntethető lenne, a meglévő közművezetékek miatt az érintett ingatlant a tervmódosítás visszahelyezi az eredeti felhasználással összhangban álló közlekedési célú övezetbe..) Bodzás utca szélesítése: A Bodzás utca Nefelejcs és Szeder utcák közötti szakasza jelentősen keskenyebb az egyébként gyűjtő kiépítésére szánt utca többi szakaszánál. A szabályozási terv módosítása az utca szabályozási szélességét az érintett szakaszon a jelenlegi méterről méterre növeli meg. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

52 0 0 / 0 0 Szeder utca 0 / i i i i i igi j i i i i i i igi t i Zöldfa utca Görbe utca Szeder utca 0 Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás -.- jelû változás 0 0 Virágos utca / / 0 0 Bodzás utca Nefelejcs utca 0 m 0 0 / / 0 / 0 0 0/ / 00 0 / / / / 0/ 0 utca 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ Hatályos szabályozási terv részlete 0/ 0/ ervezett 00. évi módosítás részlete 0/ 00 0 / / 0 Vámospércsi / /0 0 / / / Zöldfa utca Görbe utca Virágos utca / / 0 0 Bodzás utca Nefelejcs utca 0 0 / 0 / / 0 0 0/ / 00 0 / / / / 0 0/ utca 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 00 0 / / 0 Vámospércsi / /0 0 0 / / / / / / / / 0 0/ 0/ / / / / / / / / / 0/ 0/ / 0 / /

53 0.) Falusias lakóterület átminősítése kertvárosias lakóterületté az Oncsatelep nevű városrész tervezett központjában: A belterület északi, vasvonalon túli ún. Oncsatelep nevű részén a hatályos településszerkezeti terv városrészközpontot jelöl. A tervmódosítás a városrész központját északi irányban kintebb helyezi a tervezett idősek otthona létesítményének és az itt lévő autóbusz forduló környékére. A változtatással összhangban az idősek otthona környezetében lévő falusias lakótömböket a tervmódosítás kertvárosias lakóövezetbe sorolja át. A változtatás a telekalakítás telekosztás lehetőségeinek növekedését jelenti, de magával hozza az elvárt zöldterületi fedettség növekedését is, valamint az állattartás mértékének csökkenését is. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

54 00/ / 00/ / 00/ 00/ / / / 0/ 0/ / / / / / / / 0/ 0/ / / / / / / / 0/ 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/ 0/ / 0 0/ 0/ 0 a / 0 0/ 0/ Faze / / / / / / / / / / / 0/ 0/ 0/ / 0/ 0/ 0/ 0/ / / 0/ 0 a / / / 0 0/ 0/ Faze / / / / / / / 0/0 j t t 0/ 0/ / / / / / / / / / 0/ / 0/ 0/ 0/ 0/ / / / / / / / / / / / / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ r a / / / / / / 0 t t / r / / / / / / / r / / / / Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás 0.- jelû változás / / / / / / / / 0/ / / 0/ a 0 0/ 0/ 0 / / 0/ 0/ a 0/ / 0/ 0/ 0/ 0/ b / / 0/ Csokonai utca 0 a 0/ 0/ / / / 0/ 0/ / 0/ 0 r / / / 0/ 0/ % % % % % % % % % % % % g t t t r r / /0 / / a / / 0/ /0 / / / / / / / / / / / / / / / a 0/ 0/ 0/ b c a a b / / / / 0/ 0 / b 0/ a 0 Kazinczy F. utca 0/ Hatályos szabályozási terv részlete 0/ a 0 / / 0 / b a g o o oa o 0 o o o r r / ervezett 00. évi módosítás részlete ba 0 % % % % % % 00 % % % % % % 0/ % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 0/0 0/ 0/ / / / / / / / / / 0/ / 0/ 0/ / / / / / 0/ 0/ / / / / / / / / / / / / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ j / / / / a / / 0 / / / / / / / / / / / / / / / 0/ / / 0/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ / / a 0/ 0/ a 0 / 0/ 0/ / 0/ 0/ / 0/ 0/ / / 0 / 0/ 0/ Csokonai utca 0 a 0/ / 0/ 0 0 / / / 0/ 0/ /0 / / a / / / 0/ /0 / / / / / / / / / / / / / / / a / 0/ % % % % % % % % % % % % % 0 0/ 0/ 0/ 0/ / b / c 0/ 0 / a a b b 0/ 0 Kazinczy F. utca 0/ a a / 0 0 / b a ba / 0 0/ 0/ 0/0 0/0 + 0/ 0/ 0/ 0/ + 0/ 0/ 0/ 0/

55 .) A -es számú fő Debrecen felőli bevezető szakasz környezetét érintő módosítások:.a: A. sz. fő Debrecen felőli bevezető szakasza mellett, a sámsonkerti bekötő csatlakozása előtt, a -. hrsz-ú zártkerti ingatlanokat védőerdőnek sorolja át a hatályos szabályozási terv. A tervmódosítás az érintett ingatlanok fő tengelyétől számított 0 méter távolságig terjedő részét továbbra is védőerdőként határozza meg. Az ezen túl lévő telekrészeket kertvárosias lakóövezetbe sorolja át a tervmódosítás, lehetőséget adva ezzel az túloldalán már jelenleg is kialakult lakóterülettel azonos beépítés megvalósítására..b: A fő déli oldalán kereskedelmi célú különleges övezetet jelöl ki a hatályos szabályozási terv. A tervmódosítás során a terület K-öko jelű, különleges ökológiai mintaövezetbe kerül átsorolásra. A terület övezeti besorolását tulajdonosa kezdeményezte, mert a jelenleg szabályozott építési lehetőség helyett más célú hasznosítást szeretne megvalósítani. Az új szabályozás 0 %-os legnagyobb beépítettséget tesz lehetővé. Zöld, parkosított övezetben lehetőséget ad a szabályozás ökoházak építésére, a megújuló energiaforrások hasznosítását biztosító építmények elhelyezésére. Nem gátolja meg az új szabályozás a különleges, hagyományoktól eltérő megjelenésű építészeti anyagok és formák alkalmazását sem..c: A -es sz. fő tervezett elkerülő szakaszának jelenlegi nyomvonalhoz történő kapcsolódása a sámsonkerti bekötő figyelembe vételével, annak környezetében kell, hogy megvalósuljon. A szabályozási terv módosításának alátámasztó munkarészeként a közlekedésfejlesztési fejezetben elkészült a közi csatlakozás csomópontjának javaslata. A szükséges terület biztosítás miatt módosul az érintett terület szabályozása. A hatályos szabályozási terven kijelölt védőerdősáv déli vége lesz közlekedési célú övezetbe átsorolva..) Egykori katonai szolgálati lakások területének átminősítése lakóterületté: A módosítás leírása a külterület szabályozási tervének változásáról szóló leírásnál. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

56 o o o o o h o o h j l Síp Harm Fõ 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0 0/ 0/ 0/ 0/ / / / / / / / / / / / / 0/ / / / / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / / / / / / / / / / / 0/ 0/ 0/ 0/ / / / / / / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ Kk Hajdúsámson Szabályozási terv 00. évi módosítás.- jelû változás Hatályos szabályozási terv részlete ervezett 00. évi módosítás részlete o o o o h o o o h j l Sp Harm Fõ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0 0/ 0/ 0/ 0/ / / / / / / / / / / / / 0/ / / / / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / / / / / / / / / / / 0/ 0/ 0/ 0/ / / / / / / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ K-öko 0 M

57 III. FEJEZE HAJDÚSÁMSON VÁROS HELYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZA 00. ÉVI MÓDOSÍÁS Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

58 HAJDÚSÁMSON VÁROS HELYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZAÁNAK 00. ÉVI MÓDOSÍÁSA Hajdúsámson Város Önkormányzat Képviselő- testületének./00.( ) sz. rendelete a /00.(VI..) sz. rendelettel jóváhagyott, /00.(IX..), /00(III.0.) és /00.(VII..) sz. rendeletével módosított Helyi Építési Szabályzat módosításáról Hajdúsámson város Önkormányzat Képviselőtestülete az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított- évi LXXVIII. örvény (ÉV). () bek. szerinti hatáskörben a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 0. évi LXV törvény () bek. szerinti feladatkörben a () bek. szerinti jogkörben továbbá az Országos elepülésrendezési és Építési Követelményekről szóló -többször módosított- /(XII.0) sz. Kormányrendelet (OÉK) () bek. biztosított felhatalmazásával élve, az alábbi rendeletet alkotja: A Helyi Építési Szabályzatát, a következőkben módosítja. (Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nem érintett előírások továbbra is hatályban maradnak.).... () A szabályzat mellékletét képező tervlapok számozása, utalva a tervlapokon történt módosításokra, kiegészül egy x jelzéssel. () Jelen szabályzat szerves részét képezik az igazgatási területre készített szabályozási tervlapok:.sz. melléklet - Sz-/mx Külterület szabályozási terv M= :0 000.sz. melléklet - Sz-/mx Belterület szabályozási terv M= : 000.sz. melléklet - Sz-/Smx Belterület / Sámsonkert szabályozási terv M= : 000.sz. melléklet - Sz-/Mm Belterület / Martinka szabályozási terv M= : 000.sz. melléklet -Sz- Simara ring lakónegyed szabályozási terv M=: 000.sz. melléklet -Sz-/R Simara ring lakónegyed - Rekreációs terület szabályozási terve M=: 000. sz. melléklet: A Helyi Építési Szabályzat alkalmazásával kapcsolatos fogalmak.. sz. melléklet: Belvizes területek terve..... () Az építési telkek beépítésének általános előírásairól szóló fejezet. bekezdése az alábbiak szerint egészül ki. () Építésbe újonnan bevont területeknek az OÉK -a szerinti építésre alkalmassá tétele, a továbbiakban az, járda megépítése az építésben érdekeltek (azon magán vagy jogi személyek, ill. ezek társulásának) feladata, akiknél a területhasználat megváltozásának eredménye közvetlenül képződik. Az Önkormányzat a terület építésre alkalmassá tételében az érdekeltekkel kötött megállapodás alapján közreműködhet, feladatokat átvállalhat. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

59 .... ()-() Az Lf- jelű falusias lakóövezetben az egy telken elhelyezhető lakások száma saroktelken az egyébként megengedett db helyett, db lesz. Ezzel összhangban a () bekezdés táblázatának megjegyzése is kiegészül. () A falusias lakóterületen elhelyezhető: - Lakóépület max két lakással. (saroktelken max. lakással) - Mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény - Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület - Szálláshely szolgáltató épület - A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények. (Garázs, tároló épület.) b) Az övezetben kivételesen elhelyezhető az OÉK.. () bekezdésében előírtak Figyelembevételével: - Kézműipari épület - Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - Sportépítmény () Az övezet telkeinek beépítése oldalhatáron álló, az adott utcára, vagy utcaszakaszra jellemző kialakult állapotnak megfelelően előkertes beépítéssel. Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét, az építhető építménymagasság mértékét, valamint a telkek kialakítása, rendezése során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, a következő táblázat szerint kell meghatározni: övezeti jel beépíté s módja legkisebb területe m Az alakítható telek Legkisebb Szélessége (m) Legkisebb mélysége (m) legnagyobb beépítettség % építmények legnagyobb építménymagassága (m) max. lakásszám db Lf- O 00-0,* ** * Az övezetben előírt építménymagasság értéke egyben az építhető legnagyobb utcai homlokzatmagasságot is jelenti. **Saroktelken max. lakás az állattartás helyi kialakult rendje függvényében A,0 méternél szélesebb telkek és a saroktelkek esetében, az építési helyen belül, a () bek. szerint szabadon álló épület elhelyezés is megengedett.....() A mezőgazdasági üzemi területek övezete, mint új Különleges övezet kerül bevezetésre, mellyel egyidejűleg a Gmg (mezőgazdaságigazdasági övezet) elnevezés megszűnik. Az új övezettel és előírásaival a Különleges övezetekről szóló bekezdések kiegészülnek. A majorokra korábban vonatkozó előírások változatlanok maradnak, kivételt jelent () bekezdés mely megszűnik, illetve az övezeti elnevezés, mely a fentiek szerint változik. A különleges területek jelenlegi beépítésre szánt övezetein (A) pont kívül bevezetésre kerülnek a beépítésre nem szánt területek övezetei (B) pont. Ezen belül a K-rek (rekreációs célú) és K-sport sportolási célú övezetek is. A Kk (kereskedelmi központ) övezet helyett a K-öko (Ökológiai mintaövezet kerül bevezetésre. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása 0

60 Különleges építési övezetek általános előírásai... () A település területén az OÉK. () és () bekezdése alapján azon létesítmények számára melyek különlegességük miatt helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett hatásaitól is védelmet igényelnek, és a jelen szabályzatban eddig felsorolt beépítésre szánt területi, övezeti kategóriákba nem, vagy csak korlátozásokkal tartoznak, különleges besorolású területek lettek kijelölve, a következők szerint: A) BEÉPÍÉSRE SZÁN KÜLÖNLEGES ERÜLEEK: Kmü Ksp Kid Kk K-öko Kv Ktem Kkegy Ksz Kb Kn Mezőgazdasági üzemi terület Sortolási célú különleges terület Idegenforgalmi hasznosítású különleges terület Kereskedelmi, szolgáltató központ Különleges ökológiai mintaövezet Vásártér területe emető terület Kegyeleti park Folyékony hulladék elhelyezésére, kezelésére szolgáló terület Homokbánya Nemzetvédelmi célú különleges terület B) BEÉPÍÉSRE NEM SZÁN KÜLÖNLEGES ERÜLEEK: K-rek rekreációs célú különleges terület K-sport nagykiterjedésű sportolási terület Kmü építési övezet Mezőgazdasági üzemi terület.... () Az övezetbe a meglévő, átalakuló és újonnan létesülő mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek, és szállítóeszközök javítása folyik, nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység befogadására alkalmas. () Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a következő táblázat szerint kell meghatározni. övezeti jel beépíté s módja legkisebb területe m Az alakítható telek Legkisebb Szélessége (m) Legkisebb mélysége (m) legnagyobb beépítettség % építmények legnagyobb építménymagassága (m) Rendeltetési egységenkénti telekhányad db/m Gmg- SZ 000* 0 0 0,0 - Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

61 *A táblázatban jelölt minimális alakítható telekméret a meglévő telkek megosztása, telekalakítása, bővítése esetén alkalmazható. Új (jelenleg mezőgazdasági területek) bevonásával történő telekalakítás, azaz új majorok létesítése esetén legalább hektár egybefüggő gazdasági területet kell alakítani. () A szakhatósági előírások alapján (amennyiben szükséges) védőterületet kell meghatározni. A védőterületet az építési telekhez kell csatolni, vagy az építtető köteles azt biztosítani. A védőterületen belül lakó-, (szolgálati lakás kivételével) szállás-és üdülőépület nem építhető, azok részére telek nem alakítható. () Meglévő állattartó telepek, termék feldolgozó majorok, ahol az () bekezdés szerinti tevékenység folyik felújíthatók, technológiájuk korszerűsíthető, de nem bővíthetők csak ha az OÉK -a szerinti birtokközponttá alakulnak. Újonnan ilyen telep (üzem) csak birtokközpont területén létesíthető. () A telepeknek részleges közművel, ezen belül legalább saját minősített fúrott ktal kell rendelkezni. () A telepeken, üzemeken belül keletkező szennyvíz, technológiai víz, trágya, trágyalé összegyűjtéséről, kezeléséről zárt rendszerű műtárgyakban a környezetvédelmi hatóság utasításának megfelelően telken belül kell gondoskodni. () A telephelyeket körben minimálisan ½ oldalkert szélességben beültetési kötelezettség terheli..... A Kk -jelű (kereskedelmi szolgáltató központ különleges) övezet helyett, a K-öko -jelű (Különleges ökológiai) mintaövezet kerül bevezetésre. K-öko jelű övezet Különleges ökológiai mintaövezet. () Az település nyugati szélén a. sz. fő mellett, Sámsonkert szomszédságában kijelölt terület sajátos használatának és építési lehetőségeinek szabályozása érdekében került meghatározásra. () a) Az övezet úgynevezett ökoházak és megújuló energiaforrások hasznosításának építményei valamint az ehhez kapcsolódó kiszolgáló építmények elhelyezésére szolgál, zöld- parkosított környezetben. b) Az övezetben elhelyezhető: - lakóépület - kereskedelmi- szolgáltató és vendéglátó épület - szálláshely szolgáltató épület - oktatási, egészségügyi, szociális épület - igazgatási épület () Az épületeket szabadon állóan, a terület max. 0 %-os beépítettségével lehet elhelyezni, legfeljebb,0 méteres építménymagassággal. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

62 () Az övezetben alakítható telek legkisebb területe ha. () Az övezetet legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. () Az épületek az építési helyen belül bárhol elhelyezhetők..... A Kn jelű övezet elnevezése Nemzetvédelmi célú különleges terület-ről Honvédelmi célú különleges terület-re, számozása /.. ra változik. Előírásai változatlanul maradnak... /.. Számozással bevezetésre kerül beépítésre nem szánt terület övezeteként, a K-rek (rekreációs célú különleges terület) övezete. Különleges Beépítésre nem szánt területek övezetei./ () Az Oték. 0/B.. alapján a szabályozási terv az alábbi övezeteket jelöli ki: - K-rek rekreációs célú övezet - K-sport nagykiterjedésű sportolási célú övezet () Az övezetekben épületek legfeljebb %-os beépítettséggel helyezhetők el. () Az övezetekben elhelyezhető építmények köre és a betartandó építési paraméterek: a) az övezetben elhelyezhető K-rek (rekreációs célú) övezetben: - Horgászás, sportolás, pihenés építményei - Kereskedelmi, vendéglátó létesítmény K-sport (nagykiterjedésű sportolási célú) övezetben: - Sportolás, pihenés építményei - Kereskedelmi, vendéglátó létesítmény b) megengedett legnagyobb építménymagasság: K-rek (rekreációs célú) övezetben: K-sport (nagykiterjedésű sportolási célú) övezetben:, 0 m,0 m c) Az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni. d) Kereskedelmi, vendéglátó ill. fedett sport építmények elhelyezése esetén legalább részleges közművesítettséget kell biztosítani. E rendelet 00 -án lép hatályba. Hajdúsámson, 00. polgármester jegyző Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

63 IV. FEJEZE HAJDÚSÁMSON VÁROS ELEPÜLÉSRENDEZÉSI ERV 00. ÉVI MÓDOSÍÁS ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZEI. A 00. évi módosítás felsőbbszintű tervekkel való összhangjának igazolása. Környezetvédelem, tájrendezés. Örökségvédelem. Közlekedésfejlesztés. Vízi közművek fejlesztése. Energia közművek fejlesztése Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

64 . A FELSŐBBSZINŰ ERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA Az Országos erületrendezési ervvel való összhang Az Országos erületrendezési erv 00. évi módosítása az erületfelhasználás rendszerét Hajdúsámsonra vonatkozóan jelentősen megváltoztatta. Korábban (az előző rendezési tervmódosítás idején) a erületfelhasználási rendszere Hajdúsámson Város területét (kivéve az igazgatási terület észak-nyugati szélét, amely vegyes területfelhasználású térségbe tartozott) erdőgazdálkodási térségbe sorolta. A módosítás után az igazgatási terület nagyobb része mezőgazdasági térségbe, délkeleti széle vegyes területfelhasználású térségbe lett sorolva. Erdőgazdálkodási térségbe már csak az igazgatási terület északi részének nyugati része, illetve az igazgatási terület déli széle tartozik. A megyei erületrendezési terv programja az országos terv és a település valós adottsága figyelembe vételével ennél jelentősen nagyobb erdőgazdálkodási térséget irányoz elő. ekintettel arra, hogy a 00. évi tervezett módosítások a külterületet csak két kisebb helyen, illetve a belterület közvetlen széleit érintik (többségében a belterületen jelentkeznek) az egyezőséget a területfelhasználás vonatkozásában külön nem vizsgálja a módosítás. Or. 00. évtől 00. évig hatályos tervlapjának kivonata Or. 00. évtől hatályos tervlapjának kivonata Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

65 Az igazgatási terület zöld színnel jelzett részei az Országos ökológiai hálózat övezetébe tartoznak. A most készített tervmódosítás során, az ökológiai hálózatba való besorolás korlátozó hatását sehol sem kellett figyelembe venni. A város belterületének északi része és annak közvetlen környezete az érzékeny természeti területek és a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezetébe sorolt. A 00. évi tervezett módosításokat az övezet nem érinti. Hajdúsámson Város településrendezési terve, a fentiek figyelembe vételével illeszkedik az Országos erületrendezési ervhez, nem határoz el ellentétes elemeket, és illeszkedik annak koncepciójához. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása

66 Megyei erületrendezési erv programmal való összhang A Megyei területrendezési terv program térségi szerkezeti terv Hajdúsámsonra vonatkozó részlete. A Megyei területrendezési tervkészítés alatt áll. Programjának közgyűlési megállapítása hamarosan várható. Bár a program igazodási kötelezettséggel nem jár, a elepülésszerkezeti terv módosításakor a fontosabb közlekedésfejlesztési elhatározások figyelembe vételre kerültek. Így tartalmazza a szerkezeti terv módosítása a Debrecen körül távlatban kiépíteni tervezett keleti kis és nagykör nyomvonalát, és a helyi meghatározó hálózat kapcsolódásainál is figyelembe vételre került. Hajdúsámson Város elepülésrendezési tervének 00. évi módosítása