TANULMÁNYTERV. 2.) A NORD-POINT Kft. által kezdeményezett Településrendezési tervmódosítási igény:

Átírás

1 TANULMÁNYTERV Hajdúszoboszló Településrendezési terv módosítására irányuló kezdeményezést megalapozó Településrendezési tanulmány NORD-POINT Kft. kezdeményezése, napelem parkok kialakítására tervezett területek, megfelelő építési övezetbe történő átsorolását célzó, Településrendezési tervmódosítás elkészítéséhez. 1.) Előzmények: C Í V I S T E R V VÁROSTERVEZŐ ÉS ÉPÍTÉSZ IRODA BETÉTI TÁRSASÁG Levelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 245 Iroda: 4025 Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. Tel:(30) , Tel/fax: (52) civisterv.hu Hajdúszoboszló város jelenleg hatályos Helyi építési szabályzatát és Szabályozási tervét év május hónapban fogadta el a város képviselő-testülete. A NORD-POINT Kft kéréssel fordul Hajdúszoboszló város önkormányzatához, a hatályos településrendezési terv módosítását kérve, az általuk megvalósítani tervezett napelem parkok számára megfelelő övezet kialakítása (kijelölése) érdekében. 2.) A NORD-POINT Kft. által kezdeményezett Településrendezési tervmódosítási igény: A NORD-POINT Kft. 3 db egyenként 495 kw teljesítményű fotovoltaikus elven működő naperőművet tervez megvalósítani Hajdúszoboszló térségében, két különböző területen elhelyezve. A 3 erőmű felépítése hasonló lesz: A napelem táblák fix tartószerkezetre lesznek felszerelve, déli tájolással. A napelemtáblák alatt kerül elhelyezésre 20 db inverter, amely a DC feszültséget 400 AC feszültségre alakítja. Az inverterek földkábelen csatlakoznak az erőművenként elhelyezett 1 db betonházas transzformátorállomáshoz. A BHTR 20 kv-os földkábelen csatlakozik az Eon Tiszántúli Áramhálózati Zrt tulajdonáben lévő távvezetékre. Az erőmű létesítéséhez szükséges földterület magánszemélyek (Szűcsné Petróczi Mária, Szűcs Sándor és Szűcs Norbert) tulajdonáben áll. A beruházás keretében a naperőművek létesítése az alábbi két helyszínen tervezett: 1.sz. helyszín: o Hajdúszoboszló, külterület, hrsz.: jelenleg 0345/90, tervezett:0345/98 o 1 db 495 kw-os erőmű o A naperőmű által igénybe vett terület ~1 ha. o Terület művelési ága: kivett telephely o Övezeti jelenlegi besorolása: Gksz Kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet 2.sz. helyszín: o Hajdúszoboszló, külterület, jelenleg hrsz.: 0238/3, tervezett: 0238/11 és 0238/12 o 2 db 495 kw-os erőmű o A naperőmű által igénybe terület ~2 x 1 ha. o Terület művelési ága: kivett agyagbánya o Övezeti jelenlegi besorolása: Gksz Kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet 1

2 jelű terület 2 -jelű terület A hatályos szabályozási terv részlete A módosításra szánt területek megjelölésével 2

3 3.) Az érintett területek rövid bemutatása: Hajdúszoboszló belterületének délnyugati szélén a Nyugati sor és Gáti legelő között elhelyezkedő 0345/89, 0345/90, 0345/91, 0345/92 Hrsz-ú terület. A hatályos településrendezési tervben kereskedelmi- szolgáltató gazdasági övezetbe sorolt területhez délnyugati oldalon, Natura 2000 különleges természetmegőrző terület csatlakozik. A gazdasági övezetbe beékelődő gyepes terület, a rajzon megjelölt rész déli oldala, még szerepel Natura 2000 védettségre vonatkozó nyilvántartásban, de a nemrégiben elfogadott rendezési tervben elhatározott fejlesztések, a védelem jövőbeli feloldását teszik indokolttá, e területrészre vonatkozóan. (A beruházó ettől függetlenül, jelenleg nem számol e területrész napelem parkként történő hasznosításával. 2) jelű terület: Hajdúszoboszló külterületen, a 4. sz. fő várost elkerülő szakasz, városba bevezető déli csomópontja mellett elhelyezkedő 0240/10, 0238/3, 0238/2 Hrsz-ú terület. A 4. sz. fő várost elkerülő szakaszának déli csomópontjánál elhelyezkedő terület jelenleg beépítetlen. a korábban részben vizes, roncsolt terület, nyugati részén feltöltésre, rendezésre került, míg a nyugati rész továbbra is vízállásos, ideálisan alkalmas, vizes élőhely, rekreációs terület kialakítására. 3

4 4.) A módosítás során elérendő célok összefoglalása, a szabályozás e célból módosítandó elemeinek összefoglalása, Szabályozási koncepció: Hajdúszoboszló város hatályos Településrendezési tervének módosítása, a beruházó által megjelölt két (saját tulajdonában levő) területre vonatkozóan, annak érdekében, hogy megújuló energiatermelés céljából napelem parkot tudjon létesíteni. A napelem park számára szánt területet, mint Megújuló energiaforrás hasznosításának céljára szolgáló területet azaz beépítésre szánt különleges területet szükséges a településrendezési tervben kijelölni. Ehhez a településszerkezeti tervet, a Helyi építési szabályzatot és annak mellékletét képező szabályozási tervet (belterületi és külterületi szabályozási tervlapokat) is módosítani szükséges. A szabályozási terv javasolt módosítása (1.-jelű terület) Az 1. jelű területet érintő, javasolt szabályozási tervmódosítás során, a hatályos településrendezési tervben meghatározott, Gksz-2 (kereskedelmi szolgáltató gazdasági) építési övezeti besorolás, K-En (megújuló energiaforrás hasznosítását szolgáló különleges) építési övezeti besorolásra változna. 4

5 A zöld vonallal csíkozott terület hivatalos nyilvántartás szerint még Natura 2000 különleges természetmegőrző terület, a hatályos településrendezési terv elfogadását megelőző, természetvédelmi hatósággal folytatott egyeztetések eredményeként beépítésre szánt területként lett továbbra is szabályozva, hiszen a területet délnyugati oldalon határoló tervezett megvalósítása, a beékelődő terület természeti védettségét értelmetlenné teszi. A jelen rendezési tervmódosítást kezdeményező vállalkozás a Natura 2000 terület napelem parkként való igénybevételét egyelőre nem tervezi, de az egységes- különleges övezetbe történő besorolás nem csak további (későbbi) hasonló célú fejlesztést tenne lehetővé, hanem természetvédelmi szempontból is lényegesen kedvezőbb lenne! A szabályozási terv javasolt módosítása (2.-jelű terület) Az 2. jelű területet érintő, javasolt szabályozási tervmódosítás során, a hatályos településrendezési tervben meghatározott, Gksz-2 (kereskedelmi szolgáltató gazdasági) építési övezeti besorolás, a napelem park tervezett területein K-En (megújuló energiaforrás hasznosítását szolgáló különleges) építési övezeti besorolásra változna. A tömb keleti része, idegenforgalmi hasznosítású különleges felhasználásba, építési övezetbe kerülne, ahol a tulajdonos távlati szándékai szerint, vizes élőhely, horgász- és csónakázó tó, pihenőrekreációs fejlesztés valósulna meg. A tömb délnyugati (0240/10 hrsz-ú) része, mely más tulajdonosi kört érint, megmaradna a hatályos szabályozási tervben meghatározott Gksz-2 jelű (kereskedelmi szolgáltató gazdasági) terület-felhasználásban, építési övezetben. A szabályozási terv módosításának javaslata, a területet északi oldalon határoló vízfolyás déli oldalán, utca nyitását tartalmazza, ami az idegenforgalmi hasznosítású területrész megközelítését is lehetővé tenné. 5

6 (A területet délkeleti oldalon határoló, meglévő dűlő 4. főhoz való csatlakozásával, a távlati fejlesztéseket tekintve nem javasolt számolni.) A tervezés során, elsődlegesnek tekintve a beruházási célt, vizsgálni szükséges a módosításra megjelölt területek környezeti kapcsolatait, és az új fejlesztési szándék által, azok környezetében esetleg változó fejlesztési igényeket is. 5.) Beépítési javaslat: A módosítással érintett területekre, előzetes telepítési (beépítési) javaslat készült, mely szemlélteti a területek tervezett használatát. Az 1. jelű területen egy napenergia termelő egység, míg a 2.-jeű területen két napenergia termelő egység létesülne. Napelemek elhelyezési javaslata: 1.-jelű terület 2.-jelű terület 6.) A tervezett módosítások várható környezeti hatása: A hatályos településrendezési tervben gazdasági övezetbe sorolt területek napelemes park számára szolgáló különleges területbe történő átsorolása, környezeti hatásait tekintve, kedvezőbb a jelenlegi rendezési tervben tervezett hasznosításnál. Az 1.-jelű terület Natura 2000 különleges természetmegőrző területtel való szomszédsága miatt, kifejezetten kedvező irányú, a tervezett változás. A védett gyepterület melletti területsáv ilyen jellegű további fejlesztését is célszerű lenne, számításba venni. A 2. jelű területrészen tervezett napelem park, ugyancsak nem járna kedvezőtlen környezeti hatásokkal. A csomópont felé megtartott kereskedelmi- szolgáltató gazdasági terület, megfelelő települési kaput jelenthet, a városba érkezők számára, és e tekintetben a tervezett napeleme park sem jelentene méltatlan megjelenést, a környezetében. A területrész keleti részén tervezett rekreációs célú terület kifejezetten kedvező irányú változást jelente, a környezeti adottságokat és elvárásokat tekintve. Debrecen, június 25. Zsemberi István vezető településtervező építész vezető tervező TT/ , É

7 Hajdúszoboszló P FÖLDMÉRÉS rizma KFT. külterület 4025 Debrecen, Postakert u. 8. A.sz.: 2/292/2017 Munkaszám: / /4 M=1:2000 Ipartelep 7639/9 VÁLTOZÁSI VÁZRAJZ 0345/89, 0345/90 és 0345/92 helyrajzi számú földrészletek megosztásáról 0345/ / / / / / /3 telephely Ipartelep 7638 ud 0345/91 telephely Hrsz. Változás el tti állapot Változás utáni állapot Alrészlet Terület Alrészlet Terület M v-b l Szolgalmi és jel m velési ága ha, m 2 A.k. Hrsz. jel m velési ága ha, m 2 egyéb jogok min.o. 0345/89 Kivett, magán 0,2326 0, /98 Kivett, telephely 2,4527 0,00 min.o. A.k. kivon. Miatti Ak. Elt. Községi gy jt be, m /90 Kivett, telephely 1,4377 0, /99 Kivett, közforgalom el l 0,4782 0,00 el nem zárt magán 0345/92 Kivett, telephely 1,2606 0,00 Összesen: 2,9309 0,00 2,9309 0,00 A változás akaratunknak Debrecen, A helyrajzi számozás és a területszámítás helyes. Ez a záradék a megfelel en történt: Készít és min.tanúsító: Munkácsi István keltezést l számított egy évig hatályos. kés bbi felhasználás el tt Földmér igazolv. száma: 6694 vázrajzot újra záradékoltatni kell.... Ing. rend. min.száma: 2051/2007 Hajdúszoboszló, hó... nap Záradékoló P.H. Ing.rend.min.száma.:...

8 P FÖLDMÉRÉS rizma KFT. VÁLTOZÁSI VÁZRAJZ Hajdúszoboszló 0238/3 külterület 4025 Debrecen, Postakert u. 8. helyrajzi számú A.sz.: 2/291/2017 Munkaszám: /2017 földrészlet megosztásáról M=1: /1 0238/13 árok 0237 csatorna 0238/1 d E 3 f L 4 L /12 agyagbánya /11 agyagbánya 0238/ /3 0238/9 agyagbánya 0238/2 b Sz 5 árok a L Hrsz. Változás el tti állapot Változás utáni állapot Alrészlet Terület Alrészlet Terület M v-b l Szolgalmi és jel m velési ága ha, m 2 A.k. Hrsz. jel m velési ága ha, m 2 egyéb jogok min.o. 0238/3 Kivett, agyagbánya 10,3599 0, /9 Kivett, agyagbánya 7,2357 0,00 min.o. A.k. kivon. Miatti Ak. Elt. Községi gy jt be, m /10 Kivett, közforgalom el l 0,5283 0,00 el nem zárt magán 0238/11 Kivett, agyagbánya 1,1026 0, /12 Kivett, agyagbánya 1,2909 0, /13 Kivett, közforgalom el l 0,2024 0,00 el nem zárt magán Összesen: 10,3599 0,00 10,3599 0,00 A változás akaratunknak Debrecen, A helyrajzi számozás és a területszámítás helyes. Ez a záradék a megfelel en történt: Készít és min.tanúsító: Munkácsi István keltezést l számított egy évig hatályos. kés bbi felhasználás el tt Földmér igazolv. száma: 6694 vázrajzot újra záradékoltatni kell.... Ing. rend. min.száma: 2051/2007 Hajdúszoboszló, hó... nap Záradékoló P.H. Ing.rend.min.száma.:...