Módosító indítvány sorszáma. Érintett szelvény. Kovács László és Valek Piroska. 5. 3f-4. Indítvány rövid tartalma, helyszíne

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "Módosító indítvány sorszáma. Érintett szelvény. Kovács László és Valek Piroska. 5. 3f-4. Indítvány rövid tartalma, helyszíne"

Gergely Balla
7 évvel ezelőtt
Látták:

1 Módosító indítvány sorszáma Érintett szelvény 5. 3f-4 Indítványozó Kovács László és Valek Piroska átnézeti térkép Indítvány rövid tartalma, helyszíne hrsz-ú közpark területfelhasználási módjának megváltoztatása lakó, vagy különleges övezetre. A módosítás leírása Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata felhívására, az indítványozók telepítési tanulmánytervek készíttettek (készítette: Hübner Tervező kft.), melyben feltárták a módosítási igény körülményeit, és településtervező közreműködésével kidolgozták településrendezési tervek módosításának javaslatát. A tanulmánytervet jelen módosítási dokumentáció külön mellékletben, teljes terjedelemben tartalmazza. Az ingatlan a Pécs - Tettye Havihegy helyi jelentőségű természetvédelmi terület része. Önkormányzati tulajdon, közpark minősítéssel Pécs 23/2011. (V.31.) számú önkormányzati rendeletének - helyi jelentőségű védett természeti értékeiről - 4. számú melléklet 4.3. pontja kimondja, hogy "A beépítettség tovább nem növelhető, más célú ingatlan lakóingatlanná nem minősíthető át." Szaktervező az érintett ingatlan mai állapotát megvizsgálta, és megállapította, hogy az ingatlan jelenleg felásott, felszántott, felszínén védendő növénytársulás nem található. Ez alapján a terület védettségét fenntartani nem indokolt, javasolt a természetvédelmi terület határát módosítani. Amennyiben a helyi jelentőségű védett természeti értékeiről szóló 23/2011. (V.31.) számú önkormányzati rendelet ez irányú módosítása megelőzi a PÉSZ 12. számú módosítását, a és a szomszédos hrsz ingatlanokat javasolt a szomszédos lakóterületek övezetébe sorolni, és a telkek egészét az általános szabályoktól eltérő (nagyobb) hátsókert, ill. a telek valamilyen okból térszín felett nem beépíthető részeként megjelölni. Ezzel a területrészek beépítetlensége továbbra is biztosított marad, de a szomszédos telkek használhatják. A módosítással új beépítésre szánt területet jelölünk ki, a biológiai aktivitásérték fennmaradásáról gondoskodni kell. Ezt a dokumentáció külön fejezete részletezi. alaptérképi állapot Szerkezeti tervet érint Alátámasztó munkarész készítését igényli Település-rendezési szerződés szükséges

2 Hatályos szerkezeti terv Tervezettszerkezeti terv

3 Hatályos szabályozási terv Tervezett szabályozási terv

alatti 2702/1 hrsz-ú ingatlant érintő közterületszabályozás felülvizsgálata, a telkenként beépíthető lakás, és össz-szintterületi korlát megváltoztatása, egészségügyi, szociális funkciójú épületek

4 Módosító indítvány sorszáma Érintett szelvény Indítványozó átnézeti térkép 10. 2e-2, 2e-4 Dr. VilicsnéŐrfi Judit Indítvány rövid tartalma, helyszíne A Tiborc u. 78. sz. alatti 2702/1 hrsz-ú ingatlant érintő közterületszabályozás felülvizsgálata, a telkenként beépíthető lakás, és össz-szintterületi korlát megváltoztatása, egészségügyi, szociális funkciójú épületek építésének lehetővé tétele. A módosítások leírása Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata felhívására, az indítványozók telepítési tanulmánytervek készíttettek (készítette: 5T Építészeti és Városfejlesztési kft.), melyben feltárták a módosítási igény körülményeit, és településtervező közreműködésével kidolgozták településrendezési tervek módosításának javaslatát. A tanulmánytervet jelen módosítási dokumentáció külön mellékletben, teljes terjedelemben tartalmazza. A telepítési tanulmánytervben megfogalmazottak átvezetése javasolt. Tulajdonosok szándéka a telek lehetőleg egyben történő hasznosítása lakó, vagy az idősgondozáshoz kapcsolódó egészségügyi, szolgáltató tevékenység céljára. A módosítás során, az egyedi adottságokkal rendelkező ingatlan teljes területének övezeti besorolása, a telket érintő, tervezett közlekedési terület megtartása mellett, - az út déli oldalán: Vt (A módosítással a zóna és a telekméret változik); - az út északi oldalán: Vt (Csak a zóna megjelölése változik.), övezetre változik. A vegyes területen a telek célzott rendeletétén túli hasznosítás is lehetséges általános esetben, ezért a tulajdonosi szándéknak megfelelően az övezetre megjelölésre kerül a lakó, egészségügyi, szociális, mely a rendeltetések kizárólagosságát engedi meg. A tömb többségi használatától (lakó) esetlegesen eltérő ingatlanhasználat okán a keleti és nyugati ingatlanhatár mentén 10,0 m széles beültetési sáv rögzítése javasolt. A módosítás során a régészeti lelőhely határának pontosítása is megtörténik. Továbbá az ingatlanon álló épület a terület egykori szőlőműveléshez kapcsolódó jellegzetes épület áll, melynek megtartása, és helyi védelem alá helyezése javasolt, melyet a tulajdonosok is támogatnak. alaptérképi állapot Szerkezeti tervet érint Alátámasztó munkarész készítését igényli Település-rendezési szerződés szükséges nem

5 Hatályos szerkezeti terv Tervezett szerkezeti terv

6 Hatályos szabályozási terv Tervezett szabályozási terv

Módosító indítvány sorszáma Érintett szelvény Indítványozó átnézeti térkép 14. 6g-1, 6g-2 Csehily József Indítvány rövid tartalma, helyszíne Harangláb utca 23. sz. alatti 48444 hrsz-ú ingatlan területfelhasználási módjának lakófunkcióra történő megváltoztatása 1100 m2 minimális teleknagyság előírásával.

7 Módosító indítvány sorszáma Érintett szelvény Indítványozó átnézeti térkép 14. 6g-1, 6g-2 Csehily József Indítvány rövid tartalma, helyszíne Harangláb utca 23. sz. alatti hrsz-ú ingatlan területfelhasználási módjának lakófunkcióra történő megváltoztatása 1100 m2 minimális teleknagyság előírásával. A módosítások leírása Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata felhívására, az indítványozók telepítési tanulmánytervek készíttettek (készítette: 5T Építészeti és Városfejlesztési kft.), melyben feltárták a módosítási igény körülményeit, és településtervező közreműködésével kidolgozták településrendezési tervek módosításának javaslatát. A tanulmánytervet jelen módosítási dokumentáció külön mellékletben, teljes terjedelemben tartalmazza. A telepítési tanulmánytervben megfogalmazottak átvezetése javasolt. A hatályos településrendezési eszközök ez ingatlan nagyobb részét erdő (véderdő) területfelhasználásba, illetve övezetbe sorolják. Az ingatlan egy helyrajzi számon szereplő, belterületi ingatlan. Érintett államigazgatási szerv nyilvántartásában az ingatlan nem erdő, és nem üzemtervezett erdő. Tulajdonos a telkének egészére vonatkozó egységes, lakóterületi szabályozás után az ingatlant több lakótelekre szeretné felosztani. A módosítás során, az telek egésze egységesen lakóterület övezettébe kerül, az ingatlan déli határán húzódó, meglévő utat pedig közútként jelöljük, ez biztosítja az ingatlanok elérést felosztás után. A módosítás során új beépítésre szánt területet jelölünk ki, a biológiai aktivitásérték egyensúlyának fennmaradásáról gondoskodni kell. A módosítások során az egyensúly biztosítását külön fejezetben mutatjuk be. alaptérképi állapot Szerkezeti tervet érint Alátámasztó munkarész készítését igényli Település-rendezési szerződés szükséges

8 Hatályos szerkezeti terv Tervezett szerkezeti terv

9 Hatályos szabályozási terv Tervezett szabályozási terv

A módosítások leírása Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata felhívására, az indítványozók telepítési tanulmánytervek készíttettek (készítette: Hübner Tervező Kft.

10 Módosító indítvány sorszáma Érintett szelvény Indítványozó átnézeti térkép 15. 4f-3 Károlyi Lajosné Indítvány rövid tartalma, helyszíne A 35547/3 hrsz-ú ingatlan egy részének területfelhasználási módjának lakóövezetre történő módosítása. A módosítások leírása Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata felhívására, az indítványozók telepítési tanulmánytervek készíttettek (készítette: Hübner Tervező Kft.), melyben feltárták a módosítási igény körülményeit, és településtervező közreműködésével kidolgozták településrendezési tervek módosításának javaslatát. A tanulmánytervet jelen módosítási dokumentáció külön mellékletben, teljes terjedelemben tartalmazza. A tanulmánytervben megfogalmazottak szerint az ingatlan Lke jelű övezetbe kerül. A hatályos szabályozási tervben az ingatlan a Névtelen utca, illetve a Meszes patak mentén megfogalmazott különleges területhasználat részeként megjelölt, Ki övezeti jellel, sportterület területhasználati kizárólagossággal. Az ingatlanon 2001-ben szabadidő park fogadóépület és szolgálati lakás valósult meg, valamint a telken kb. 1200m 2 tó került kialakításra. Az ingatlan jelenleg tömör betonkerítéssel kerített. Tulajdonosi szándék az ingatlan felosztása után további lakóházak építése. Az ingatlan elhelyezkedése speciális, északról és keletről különleges közhasználatú intézményi zóna, sport, és tervezett rekreációs területekkel szomszédos. Déli oldalról pedig közvetlenül gazdasági területtel határos, ami a Névtelen utca déli felének mindkét oldalára jellemző, és kialakult területhasználat. Mindezek alapján a tanulmánytervben megfogalmazott beültetések, és a javasolt övezeti paraméterek megtartása mellett a településközpont vegyes övezetbe sorolása javasolt, mely a tulajdonosi szándékokat biztosítja, de továbbra is lehetőség marad, intézményi, szolgáltatási funkció megjelenésére, valamint a szomszédos ingatlanok használatából fakadó területhasználati konfliktus ezzel mérsékelhető. A vegyes területre vonatkozó határértékek magasabbak a lakóterületre előírtaknál. alaptérképi állapot Szerkezeti tervet érint Alátámasztó munkarész készítését igényli Település-rendezési szerződés szükséges nem

11 Hatályos szerkezeti terv Tervezett szerkezeti terv

12 Hatályos szabályozási terv Tervezett szabályozási terv

magánút biztosítása, valamint telekrészek védelmi rendeltetésű erdőterület övezetéből lakóövezetbe történő besorolása.

13 Módosító indítvány sorszáma Érintett szelvény Indítványozó átnézeti térkép 17. 2e-1, 2e-2 Leitert Mártonné Indítvány rövid tartalma, helyszíne A 2554, 2555 és az hrsz-ú ingatlanokat érintő, osztatlan közös tulajdon megszüntetéséhez szükséges telekalakításhoz szükséges magánút biztosítása, valamint telekrészek védelmi rendeltetésű erdőterület övezetéből lakóövezetbe történő besorolása. A módosítások leírása Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata felhívására, az indítványozók telepítési tanulmánytervek készíttettek (készítette: Hübner Tervező Kft.), melyben feltárták a módosítási igény körülményeit, és településtervező közreműködésével kidolgozták településrendezési tervek módosításának javaslatát. A tanulmánytervet jelen módosítási dokumentáció külön mellékletben, teljes terjedelemben tartalmazza. A tulajdonosi szándékok megvalósítására, a telekalakítás végrehajtására, a tulajdonviszonyok rendezésére, az ingatlanokat keletről érintő erdőterület határának kismértékű korrekciója szükséges. A telepítési tanulmánytervben megfogalmazottak támogathatók. alaptérképi állapot A módosítás során az erdőterület kis része lakóterületbe kerül, de továbbra sem lesz beépíthető. A tervezett ingatlanok feltárása ma is magánúton keresztül történik, ez a jövőben is megmarad a magánút szélessége és nyomvonala pontosodik. A módosítás során új beépítésre szánt terület kerül kijelölésre. A módosítások során a biológiai aktivitásérték egyensúlya helyben pótlásra kerül. Szerkezeti tervet érint Alátámasztó munkarész készítését igényli Település-rendezési szerződés szükséges

14 Hatályos szerkezeti terv Tervezett szerkezeti terv

15 Hatályos szabályozási terv Tervezett szabályozási terv

Hasonló dokumentumok

389/2016. (12.08.) sz. határozata

Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése 389/2016. (12.08.) sz. határozata a PÉSZ 2015. évi 12. és 2016. évi 15. sz. módosítási eljárásához kapcsolódóan a településszerkezeti terv jóváhagyásáról