K i v o n a t. Biatorbágy Város Önkormányzat Képviselő-testületének december 16-án megtartott ülésének jegyzőkönyvéből

Átírás

1 K i v o n a t Biatorbágy Város Önkormányzat Képviselő-testületének december 16-án megtartott ülésének jegyzőkönyvéből Biatorbágy Város Önkormányzata Képviselő-testületének 240/2015. (XII. 16.) határozata Biatorbágy Város Új Településrendezési Eszközeinek véleményeztetésre kiküldendő anyagának elfogadásáról I. (Településrendezési szerződéssel nem érintett ek vonatkozásában) Biatorbágy Város Önkormányzat Képviselő-testülete megtárgyalta a településrendezési eszközök készítésére vonatkozó kérdésekről szóló előterjesztést és; 1. megállapítja, hogy Biatorbágy hatályos településrendezési eszközeivel kapcsolatos módosítási szándékokat a a településrendezési szerződéssel érintett módosítási igények kivételével megismerte; 2. Az alátámasztó és vizsgálati munkarészeket elfogadja. 3. A kiegészítő vizsgálatokat elfogadja 4. A Településszerkezeti Terv javaslati munkarészét és a határozat tervezetet elfogadja 5. A Településszerkezeti Terv vonatkozásában a következő döntéseket hozza: A jogszabályi harmonizáció érdekében szükséges módosítási szándékokat elfogadja. A felhasználási változások tekintetében az alábbiakban részletezettek dönt: 3.1. A KORÁBBI TSZT-BEN ELHATÁROZOTT FEJLESZTÉSI TERÜLETEK, MÓDOSULÓ BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK TSZT Korábbi TSZT-ben elhatározott ek módosuló felhasználással (beépítésre szánt marad) Szily kastély melletti 454, 455/1 hrsz.-ú telkek és a 1 455/2 hrsz-ú telek megvásárolt része 2 3 Nagy utca 28. (201/2 hrsz) Óvoda építés fejlesztési e, Szent István utca menti Városképi és települési szempontból az adottságaikban azonos tömbök azonos felhasználási egységbe és övezetbe sorolása javasolható a Szent István utca mentén. Kisvárosias lakó Kisvárosias lakó 4 Ybl Miklós sétány 2. Kisvárosias lakó

2 (1297/20 hrsz) A teljes tömb átkerül Vt településközponti vegyes felhasználásba, a szabályozási terven azonban két övezet kerül meghatározásra a kialakult állapot figyelembe vételével. Vasútállomás északi oldalán lévő lakóek A vasút és a gazdasági, 5 illetve közlekedési ek közé ékelődő lakóek hosszú távú fenntartása szakmailag nem indokolt. Gazdasági ek 6 fejlesztése a vasútállomás környezetében Dózsa Gy. út melletti 7 Hatályos szabályozási terv alapján javasolt. Dózsa Gy. út melletti 8 Hatályos szabályozási terv alapján javasolt. Szarvasugrás Országút melletti tömb A hatályos szabályozási terv 9 átsorolta a et Országút -Szabadság út melletti ek egységes kezelése érdekében Biai tó déli részén lévő K- SZF ek A megszerzett építési jogok megtartása mellett a tervezői 10 javaslat értelmében különleges beépítésre szánt rekreációs felhasználás javasolt. Hegylábi K-SZF ek A megszerzett építési jogok megtartása mellett a tervezői 11 javaslat értelmében különleges beépítésre szánt rekreációs 12 felhasználás javasolt. Barackvirág A Különleges beépítésre szánt távlati fejlesztési felhasználásba kerül Kisvárosias lakó Szállás-férőhely Szállás-férőhely TSZT Kereskedelmi szolgáltató Kereskedelmi szolgáltató Kereskedelmi szolgáltató szánt rekreációs szánt rekreációs szánt távlati fejlesztési

3 13 átsorolásra, amely az Önkormányzat távlati fejlesztési elképzeléseinek megvalósítását jobban szolgálja. A en ütemezett felhasználás javasolt, a szabályozási terven a jelenlegi művelési ágaknak megfelelő övezet kialakításával. Volt honvédelmi, részben beépített. Az erdőállomány adatszolgáltatás a rendeltetése védelmi, gazdasági, közjóléti és egyéb erdőket tartalmaz. Egyéb erdők a nyiladékok, utak mellett az általában beépült ek pl: vadászház, volt honvédségi. Az egyéb erdőek közül a jelenleg kialakult beépítéssel rendelkező egységeit javasoljuk szánt erdő övezetébe sorolni, amelyen a kialakult beépítettség fenntartható, bővíthető. Honvédelmi TSZT szánt egyéb erdő

4 3.2. A KORÁBBI TSZT-BEN ELHATÁROZOTT FEJLESZTÉSI TERÜLETEK, MÓDOSULÓ BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK Funkció a hatályos TSZT Tervezett funkció jelen TSZT Korábbi TSZT-ben elhatározott ek módosuló felhasználással (beépítésre nem szánt ) Pátyi út menti A hatályos szabályozási tervben szabályozási vonallal kijelölt út és csomópont e I. Kereskedelmi szolgáltató Közúti közlekedési közlekedési II. felhasználásba kerül. (Főút és gyűjtőút) A beépítésre szánt csökken. Igen/Ne III. Barackvirág A átlagosnál jobb minőségű szántó, Korlátozott használatú mezőgazdasági

5 IV. V. VI. VII. VIII. IX. X A KORÁBBI TSZT-BEN ELHATÁROZOTT FEJLESZTÉSI TERÜLETEK, MÓDOSULÓ BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK amely a csere eljárásba kerül bevonásra. Iharos, Naphegy köz térsége A központi vegyes kiszabályozott ének és a hatályos használatnak megfelelő felhasználás kialakítása javasolt. Forrás utca A en a régi nevén központi vegyes helyének a fejlesztési szándékoknak és a források védelmének érdekében történő rendezése 1-es út mentén szabályozott gazdasági A hatályos szabályozás és a kiépített az 1-es út ének rendezése 1-es út mentén szabályozott gazdasági A hatályos szabályozás és a kiépített az 1-es út ének rendezése Tervezett M0 térsége A hatályos szabályozás miatt az M0 határának rendezése Premier Outlet térsége A hatályos szabályozás és az 1-es út, valamint a megközelítését biztosító csomópont kiépített állapot i ének rendezése 1-es út déli oldala A hatályos szabályozás és az 1-es út, valamint a megközelítését únt ének rendezése Funkció a hatályos TSZT Központi vegyes Központi vegyes Bevásárlóközpont e Kereskedelmi szolgáltató Kereskedelmi szolgáltató Kereskedelmi szolgáltató Kereskedelmi szolgáltató Tervezett funkció jelen TSZT Zöld, közpark Zöld, közpark Közúti közlekedési Közúti közlekedési Közúti közlekedési Közúti közlekedési Közúti közlekedési Igen/Ne

6 A B C D 3.3. A KORÁBBI TSZT-BEN BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK MÓDOSULÁSA TSZT Korábbi TSZT-ben elhatározott beépítésre nem szánt ek módosuló beépítésre szánt felhasználással Háromszög iskola Tervezett oktatási funkció Általános mezőgazdasági elhelyezése az oktatási program megvalósítása érdekében Gazdasági ek a vasút és a M1 ap között mezőgazdasági eken vasút és M1 autópálya, 1-es út közötti mezőgazdasági ek mezőgazdasági termelésre nem hasznosíthatók, a tervezett szervizútról, illetve a hatályos tervek a gazdasági célú fejlesztésre már kijelölt déli oldalán tervezett csomópont felől megközelítésük megoldható. A hosszú távú fejlesztési, ütemezett felhasználással. A egy része a településhatártól 200 m-en belül van, ezért térségi felhasználási engedély birtokában jelölhető ki beépítésre szánt. Szilvamag e A en sportfunkció megvalósíthatósága érdekében javasolt a felhasználás megváltoztatása. A vonatkozásában az ütemezett felhasználás javasolt, a szabályozási terven a meglévő művelésnek és a hatályos szabályozási tervnek megfelelő övezet kialakításával hrsz.-ú térsége Hatályos szabályozási terv sportbe sorolt, amely átsorolása a megszerzett építési jogok miatt szükséges Általános mezőgazdasági Zöld, közpark Zöld, közpark szánt oktatási központ Kereskedelmi szolgáltató szánt sport szánt sport E Szarvasugrás Közúti közlekedési

7 F G H I R 3.3. A KORÁBBI TSZT-BEN BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK MÓDOSULÁSA A hatályos TSZT és a hatályos szabályozás közötti ellentmondás miatt szükséges átsorolás Szarvasugrás A hatályos TSZT-ben közparknak kijelölt, valójában beépített településközponti átsorolása Iharos, sport A hatályos tervek eltérése és a kialakult állapot - a sportpályák elhelyezése, megközelítése indokolják a településszerkezeti terv módosítását. Forrás utca A en a régi nevén központi vegyes helyének a fejlesztési szándékoknak és a források védelmének érdekében történő rendezése, áthelyezése miatt szükséges átsorolás. Peca-tó mellett található üdülő A kialakult és beépített állapotnak megfelelően a Pecató térségének legészakibb elhelyezkedésű telke üdülő besorolást kap. Vadászház e Az erdőállomány adatszolgáltatás a rendeltetése védelmi, gazdasági, közjóléti és egyéb erdőket tartalmaz. Egyéb erdők a nyiladékok, utak mellett az általában beépült ek pl: vadászház, volt honvédségi. Az egyéb erdőek közül a jelenleg kialakult beépítéssel rendelkező egységeit javasoljuk szánt erdő övezetébe sorolni, amelyen a kialakult beépítettség fenntartható, Zöld, közpark Erdő Zöld, közpark Közúti közlekedési Erdő TSZT vegyes szánt sport Intézmény Hétvégiházas üdülő szánt egyéb erdő

8 S a b c d e f 3.3. A KORÁBBI TSZT-BEN BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK MÓDOSULÁSA bővíthető. Iharos sport Kialakult állapotnak (alrészleteknek ) megfelelő felhasználás. Közúti közlekedési TSZT szánt sport 3.4. A KORÁBBI TSZT-BEN BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK MÓDOSULÁSA TSZT Korábbi TSZT-ben elhatározott beépítésre nem szánt ek módosuló beépítésre nem szánt felhasználással 0135 hrsz-ú ingatlan (Legelő) Iharos A különleges beépítésre szánt rekreációs övezetbe sorolása 80%-os legkisebb zöldfelületi arány megtartásával javasolt. A rekreációs funkció nem zárja ki a természeti és tájképi értékek megőrzését. Pátyi út menti A hatályos szabályozási tervben kiszabályozott út kialakítása miatt szükséges változás. Viadukt Hatályos szabályozás, és az épülő csomópont miatt történő változás. Viadukt környezete Szabályozási terven a közpark övezetébe sorolt. Erdőtervezett erdővédelmi célú-, ezért erdőbe sorolása javasolt. Forrás utca térsége 095 hrsz.-ú telken lévő vízfolyás és tó felhasználása a tényleges állapotnak, a vízjogi létesítési engedélynek megfelelően Z közpark felhasználásból V vízgazdálkodási felhasználásba kerül. Védendő tájhasználatú mezőgazdasági Zöld, Közúti közlekedési Zöld Zöld, Zöld, nem szánt rekreációs nem szánt rekreációs Védelmi erdő Közúti közlekedés e Védelmi erdő Vízgazdálkodási

9 g 3.4. A KORÁBBI TSZT-BEN BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK MÓDOSULÁSA A források környezete beerdősült, nyilvántartott erdőállomány. Ez a rész az előírások alapján erdőbe sorolandó. Szaktervezői álláspont a források ének vízgazdálkodási be sorolása javasolt. Tópark térsége A Tópark ére kiadott építési engedély és útterv miatt szükséges változtatások. A Hosszúrétipatak áthelyezése megtörtént. Erdő TSZT Vízgazdálkodási h Erdő Közúti közlekedés e i Közúti közlekedési Védelmi erdő j k l m n o p Tópark térsége A Tópark ére kiadott építési engedély és útterv miatt szükséges változtatások. A Hosszúrétipatak áthelyezése megtörtént. Erdőtervezett erdőek rendezése Erdőtervezett erdőek rendezése 0196 hrsz.-ú A a valóságban nem erdő, az erdőterv nem tartalmazza. Erdői besorolása nem indokolt. Barackvirág A átlagosnál jobb mínőségű szántó, amely a csere eljárásba kerül bevonásra. Peca-tó A Pecató ének déli része a hatályos településszerkezeti terven közparknak jelölt, a szabályozási terv vízgazdálkodási övezetbe sorolta. Vízgazdálkodási Vízgazdálkodási Erdő Általános mezőgazdasági Erdő Zöld Zöld Közúti közlekedés e Közúti közlekedés e Általános mezőgazdasági Védelmi erdő Általános mezőgazdasági Korlátozott mezőgazdasági Vízgazdálkodási

10 6. A Helyi Építési Szabályzat vonatkozásában az alábbi döntést hozza A jogszabályi harmonizáció érdekében szükséges módosításokat elfogadja Az egyes általános és övezeti, építési övezeti előírások vonatkozásában, a jelentős szabályozási változások esetében egyenként határoz az alábbiak : A módosítás leírása 1. Állattartó építmények elhelyezésére vonatkozó szabályok, az azokkal kapcsolatos építési előírások. (10..) 2. Az egyes övezetek közművesítettségének mértékének meghatározása, a szennyvízkezelés lehetséges megoldásainak bővítése. (13.. és 22..) 3. Előkertes beépítési vonal meghatározása. 23..(5) Előkertes beépítés esetén az előkerti beépítés határvonala egyben kötelező építési vonal. 4. Oldalkertes beépítési mód építési határvonala, elhelyezhető épületek (23. (7), 24. (8)) 5. Tetőkialakítás (megerősíti, hogy Biatorbágy én magastetős épületek helyezhetők el kivéve, ha az illeszkedés, vagy az energiahatékonyság másként nem indokolja)(25..) 6. Gépjárművek épületen belüli elhelyezésétől való eltérés biztosításának lehetősége max. kétlakásos lakóépület esetén.(26..) A övezetekben legfeljebb két-lakásos új épület létesítésekor vagy meglévő épület bővítésekor a gépkocsi(k) telken belül helyezendők el. 7. Építmények kialakítás - saroktelkek eltérő kezelése vonatkozó előírások. (25..(5))

11 8. üdülőek beépítési paramétereinek csökkentése a re vonatkozó közművesítési előírások enyhítése mellett. (43. ) Beépítettség mértéke Üh-1 övezetben 7,5 %, Üh-2 övezetben 10%. 7. Az Örökségvédelmi Hatástanulmányt elfogadja Felkéri a Képviselő-testület a Polgármestert: - a jelen döntésekkel kapcsolatos feladatok ellátásra; továbbá Felkéri a Képviselő-testület a jegyzőt és a főépítészt: - a kapcsolódó szakmai feladatok előkészítésére. Határidő: azonnal Felelős: Polgármester, Jegyző Végrehajtásért felelős: Főépítész Tarjáni István s.k. polgármester dr. Kovács András s.k. jegyző a kiadmány hiteléül: Pénzesné Szép Anna jegyzőkönyvvezető