TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 HAJDÚSÁMSON VÁROS ELEPÜLÉSRENDEZÉSI ERV 3.4. sz. területegységhez kapcsolódó módosítása (Átsorolás kertvárosias lakóterületből kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területbe.) I. ELEPÜLÉSSZERKEZEI ERV MÓDOSÍÁSA II /A. BELERÜLE SZABÁLYOZÁSI ERV ERÜLEEGYSÉGRE VONAKOZÓ MÓDOSÍÁSA II /B. HELYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZA MÓDOSÍÁSA III. ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZEK

2 C Í V I S E R V VÁROSERVEZŐ ÉS ÉPÍÉSZ IRODA BEÉI ÁRSASÁG Levelezési cím: 403 Debrecen, Derék utca 245 Iroda: Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. el:(30) , el/fax: (52) civisterv.hu HAJDÚSÁMSON VÁROS ELEPÜLÉSRENDEZÉSI ERV 3.4. sz. területegységhez kapcsolódó módosítása (Átsorolás kertvárosias lakóterületből kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területbe.) Vezető településtervező: Zsemberi István /É Környezetvédelmi tervező: Lévai Béla HBM MK Közlekedés tervező: Gulyás Imre Kd-(6)/ D e b r e c e n, 203. február hó Zsemberi István ügyvezető Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása 2

3 ARALOMJEGYZÉK BEVEZEÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLA I. ELEPÜLÉSSZERKEZEI ERV MÓDOSÍÁSA II /A. BELERÜLEI SZABÁLYOZÁSI ERV MÓDOSÍÁSA Petőfi út- Hajdúsámsoni-főcsatorna- tervezett (települést déli oldalon határoló) gyűjtőút által határolt terület (3.4. sz. területegység) szabályozásának módosítása. (SZ-2/3.4 sz. tervlap) II /B. HELYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZA MÓDOSÍÁSA A helyi építési szabályzat szabályozási terv módosításával összefüggő módosítása. III. ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZEK ) Felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása 2) Környezeti hatások és feltételek 3) Közlekedési javaslat Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása 3

4 BEVEZEÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLA A tervmódosítás célja, várható hatása, a tervezés alá vont terület lehatárolása: A elepülésrendezési tervmódosítás célja a érintett ingatlanokon megvalósítani tervezett környezetet nem zavaró hatású gazdasági tevékenységek számára a fejlesztéseket jobban elősegítő építési övezet kialakítása, a környezeti elvárások érvényesítése, (lakóterületi hatások csökkentése), gépjárművel történő biztonságos megközelítés feltételeinek egyidejű megteremtésével. (szabályozásával) Az övezeti átsorolásból adódó fejlesztési lehetőségek együtt járnak a környezettel szembeni felelősségből adódó esetleg bevezetendő korlátozásokkal, kiegészítő szabályokkal. - A Petőfi utca északi oldalán (Hrsz: 055/2, 055/20, és a déli oldalon csatlakozó telek egy részének) hatályos településrendezési tervben kertvárosias lakóterület fejlesztésre kijelölt terület területfelhasználásának, övezeti besorolásának átsorolása kereskedelmi- szolgáltató gazdasági felhasználásba, építési övezetbe. 47. sz. út - Hajdúsámson belterületének délnyugati szélén, tervezett belterületen, a Petőfi utca déli oldalán (a Radnóti utcával szemben lévő) hatályos településrendezési tervben kertvárosias lakóterület fejlesztésre kijelölt telektömb (Hrsz: 0454/2, 0454/3, 0454/37 ingatlanok) területfelhasználásának, övezeti besorolásának átsorolása kereskedelmi- szolgáltató gazdasági felhasználásba, építési övezetbe. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása 4

5 A területek Kereskedelmi- szolgáltató gazdasági övezetbe való átsorolása a környezet számára nem rejt környezetvédelmi veszélyt. A kertvárosias lakóterületen jelenleg is elhelyezhető környezetet nem zavaró hatású gazdasági tevékenység céljára épület. A gazdasági övezetve átsorolt területek közterületek által körülvett, különálló tömbök, melyek lakóingatlanokkal közvetlenül nem érintkeznek. A terv készítésének időszakában, tekintettel arra, a jelenleg még főút kategóriába tartozó 47. sz. út mellett helyezkednek el a módosítással érintett ingatlanok, és gazdasági terület kerül kijelölésre, előzetes egyeztetést kellett lefolytatni a Közúti Igazgatósággal, az ingatlanok gépjárművel történő megközelítéséről. Ennek eredményeként a módosítás során a területek megközelítése is megfelelő módon rendeződik. Mindkét módosítással érintett mindkét telektömb jelenleg még beépítetlen. A Petőfi út felöl valamennyi közmű infrastruktúra elérhető. A Petőfi utca (47. sz. út) jelenlegi funkcióját tekintve, országos mellékút. A településrendezési terv a főút várost elkerülő szakaszának megvalósulásával számol. Ezt követően a Petőfi út helyi gyűjtőúttá minősül vissza, és az út mindkét oldala belterületbe vonásra kerül, ahol kertvárosias lakóterület és kereskedelmi- szolgáltató gazdasági területek alakíthatók ki. Előzmények: A módosítással érintett ingatlanokat hasonlóan a csatlakozó területekhez, kertvárosias lakóövezetbe sorolta a évben elfogadott elepülésrendezési terv. területet. Az elmúlt években több alkalommal is módosításra került a településrendezési terv, de a jelen változásra kijelölt területeket ezek nem érintették január hónapban hasonló célú módosítás készült, ugyancsak a 47. sz. út (Petőfi út) mellett, a Sámsonkert és Hajdúsámson központi belterület közötti szakaszon lévő benzinkút melletti 9... jelű területegységre. E módosítás egyeztetési folyamata jelenleg is tart. A területegységre vonatkozó településszerkezeti és szabályozási tervi módosítást beruházói igény miatt külön, hamarabb kellett megindítani. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása 5

6 I. ELEPÜLÉSSZERKEZEI ERV MÓDOSÍÁSA Dőlt betűvel szedett rész: Korábban elindított, de még nem jóváhagyott módosítás Dőlt, piros színnel szedett, aláhúzott rész: Jelen módosítás szövegezése (-2 jelű településszerkezeti tervlap) Hajdúsámson Város jelenleg hatályos elepülésszerkezeti tervét 66/2004.(V.27.) sz. Öh. sz. Határozatával fogadta el az önkormányzat képviselő testülete. A terv ezt követően több alkalommal lett módosítva. Legutóbb a 202 év őszén elindított és 203. január hónapban elfogadott módosítás alkalmával. Jelen településszerkezeti tervmódosítás a 9... jelű városrendezési területegységet érinti. A módosítás során a 2902 hrsz-ú földterület kerül átsorolásra, Idegenforgalmi beépítésre szánt különleges felhasználásból kereskedelmi- szolgáltató gazdasági területfelhasználásba. A tervdokumentáció részét képezi a elepülésszerkezeti terv belterületi részét és annak környezetét ábrázoló -2 - jelű tervlap is. A településszerkezeti terv vonatkozó belterületi tervlapja egyéb vonatkozásban nem módosul. ekintettel arra, hogy a módosítás során új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, a Biológiai aktivitásérték szinten tartásának vizsgálatát nem kell elvégezni. (A elepülésszerkezeti terv leíró munkarésze) A elepülésszerkezeti terv szöveges, leíró munkarésze a szerkezeti terv fentiekben ismertetett módosításával összefüggésben a következő képen változik: A erületfelhasználás fejlesztését leíró II. fejezet Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területek kijelölése című 2. alfejezete A - jelű bekezdése kiegészül az alábbiak szerint: A) A tervezett 47 sz. út tervezett elkerülő szakasza és a visszamaradó nyomvonalszakasz találkozásánál kialakuló csomópont mellett a belterület nyugati részén 6,6 ha területen, illetve e területektől mintegy 300 méter távolságra északi irányban a szerkezeti terven jelöltek szerint további 5,6 ha, déli irányban pedig a Petőfi út déli oldalán 2,3 ha területen alakítható új kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület. Kereskedelmi- szolgáltató gazdasági terület alakítható a Petőfi út déli oldalán, a Radnóti út csomópontjával szemben 0,8 ha területen, valamint a Petőfi út északi oldalán 0,3 ha nagyságú területen a belterület déli szélén tervezett külső körgyűrű és a Petőfi út találkozásánál tervezett közlekedési csomópont mellett. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása 6

7 Hajdúsámson Város hatályos elepülésszerkezeti tervének részlete A elepülésszerkezeti terv tervezett módosítása (A változással érintett területre és környezetére vonatkozó részlet.) Korábban elindított, de még nem Jóváhagyott módosítás ervezett módosítás Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása 7

8 ù ù ù ù ù ù Mgy ù - yeztetési dokumentáció ù ù Mgy ù kt Kmü bv ba Mk 9.2 Kvt Megmaradó belterületi határ Megszûnõ belterületi határ tervezett belterületi határ erülethasználat szerkezetiterv 203 BEÉPÍÉSRE SZÁN ERÜLEEK - SZINERÜLE SÛRÛSÉG Lk Lakóterület - kisvárosias -,5 Lk Lakóterület - kisvárosias (tervezett) Lakóterület - kertvárosias - 0,6 Lakóterület - kertvárosias (tervezett) Lakóterület - falusias - 0,5 Lakóterület - falusias (tervezett) Vegyes terület - településközpont -,5 Vegyes terület - településközpont (tervezett) Gksz Gazdasági terület - keresk. szolg. - 0,6 Gksz Gazdasági terület - keresk. szolg. (tervezett) Gip Gazdasági terület - ipari - 0,5 Gip Gazdasági terület - ipari (tervezett) Kmü Különleges terület - Mezõgazdasági üzemi -0,5 Kmü Különleges terület - Mezõgazdasági üzemi - tervezett-0,5 Kvt Különleges terület - vásártér - 0,3 Kkegy Különleges terület - kegyeleti park - 0, Kkegy Különleges terület - kegyeleti park (tervezett) Ktem Különleges terület - temetõ - 0, Ktem Különleges terület - temetõ (tervezett) Ksp Különleges terület - sport - 0, Ksp Különleges terület - sport (tervezett) Ksz Különleges terület - szennyvíztisztító Ksz Különleges terület - szennyvíztisztító (tervezett) Kh Különleges terület - honvédelmi - 0,3 Kb Különleges terület - homokbánya K-öko Különleges terület - ökológiai mintaövezet - terv. Kid Különleges terület - idegenfogalmi (tervezett) BEÉPÍÉSRE NEM SZÁN ERÜLEEK KÖu Közlekedési terület - közúti KÖu Közlekedési terület - közúti (tervezett) KÖk Közlekedési terület - kötöttpályás (pl: vasúti) Z Zöldterület (Közpark) Z Zöldterület (Közpark) (tervezett) Erdõ terület - védelmi Erdõ terület - védelmi (tervezett) Erdõ terület - gazdasági Erdõ terület - gazdasági (tervezett) Me Mezõgazdasági terület - javasolt erdõsítés Mk Mezõgazdasági terület - kertes Mgy Mezõgazdasági terület - többségében gyep, legelõ Mezõgazdasági terület - többségében szántó V Vízgazdálkodási terület V Vízgazdálkodási terület (tervezett) K-rek Különleges terület - Rekreációs célú- tervezett K-sport Különleges terület - Nagykiterjedésû sportolási célú- tervezett Gksz SZENNYVÍZISZÍÓ REKULIVÁLÁS KÖVEÕEN ERDÕ Mk K-öko Mgy Ksz-->E Mk 9..2 bd 5 ervezett, 500 m3 Mk K-rek K-sport 6b Körzetszám Régészeti lelõhely Nyilvántartott homokbánya (engedélyezett homok kitermelés) shp ù ù Magterület határa (ökológiai hálózat) ermészeti terület Védett természeti terület - Natura 200 védettségû terület- határa Natura2000 védettségû terület Lakóterületen belüli ökológiai zöldfolyosó Vízbázis védõövezete (hidrogeológiai védõidom) Ex-lege védett terület Felirat_teruletfelhaszn_belter 203 Védõtávolság Városrész alközpont /tervezett/ Kerékpárút Meglévõ kerékpárút ervezett kerékpárút ávlatban, a fõút elkerülõ szakaszának megvalósulása utáni kerékpárút nyomvonal korrekció Vasút 20- országos mellékút - távlatban tervezett nyomvonal Országos fõút Országos fõút - tervezett Országos mellékút Országos mellékút - tervezett Helyi gyûjtõút Helyi gyûjtõút - tervezett Fõdûlõút meglévõ nyomvonalon Gyalogos zóna - tervezett Védett épületek - belterület Belterületi határ Mgy Ktem I.sz 6.2 b7lk 6. Z 500 m3 ervezett, víztorony - tervezett 203. évi módosítás alkalmával változó terület határa I.sz Lk vízmûkút Lk bo Z Mk Lk 3.4 Lk Kok Kkeg 3.3 Gksz ->Gksz 9.. Me Gksz 3. III.sz II.sz bjkkeg bd bo bo4. bo rb ú b b7biii.sz bõ b7 2.3 Z Lk 0m III.sz Lk :5 Kid->Gksz bk 3.5 Z Gksz Lk V Gksz GkszZ.2 Z m Lk : 50 V 8.4 Kmü Gksz Kel 4.3 KÖk ->Gksz Gksz 8.2 Gksz Gip Gip 8.3 Gksz Gksz 8. Gip Gip.3 Z. N Me Kmü HajdúsámsonVáros Önkormányzata Képviselõ-testületének 66/2004 (V.27) öh. Sz. határozatával jóváhagyott több alkalommal módosított elepülésszerkezeti terv.../203.(...) öh.sz.határozattal történt módosítása Mgy Mk - BELERÜLE ÉS KÖRNYEZEE - ELEPÜLÉSSZERKEZEI ERVE Gksz HAJDÚSÁMSON VÁROS Mgy

9 II. BELERÜLE SZABÁLYOZÁSI ERV, HÉSZ MÓDOSÍÁSA II/A. BELERÜLE SZABÁLYOZÁSI ERV MÓDOSÍÁSA Hajdúsámson Város belterületének szabályozási tervét az Sz-2 jelű tervlap tartalmazza, mely a 24/2004.(VI.3.) sz. többször (legutóbb 203. január hónapban) módosított önkormányzati rendelet melléklete. A szabályozási terv jelen módosítása a korábbi kertvárosias lakó övezetből Gksz- - jelű Kereskedelmi- szolgáltató gazdasági építési övezetbe sorolja át A Petőfi út déli oldalán elhelyezkedő 0454/2, 0454/3, 0454/37 Hrsz. ingatlanokat, melyek önálló, közterületek (utak) által körülhatárolt tömböt alkotnak. Ugyancsak Kertvárosias lakó övezetből sorolja át Kereskedelmi szolgáltató Gksz- x -jelű gazdasági övezetbe a Petőfi utca északi oldalán elhelyezkedő közterületek által határolt tömb területét a rendezési terv módosítása. A módosítás ebben az esetben a 055/2, 055/20 ingatlanokat illetve a Hozzájuk déli oldalon csatlakozó ingatlan egy kisebb részét érinti. Attól függetlenül, hogy a kereskedelmi- szolgáltató gazdasági övezetben csak környezetet nem zavaró hatású gazdasági tevékenység céljára enged meg építményeket elhelyezni a szabályozás, a 055/2, 055/20 Hrsz-ú ingatlanok északi oldalának közelében elhelyezkedő lakóingatlan védelme érdekében a gazdasági övezet szélén 5 m szélességben beültetési kötelezettséget ír elő. E töm esetében a helyi építési szabályzat egy új Gksz-x -jelű alövezetet jelöl ki, a viszonylag kisméretű tömb optimális beépíthetősége miatt. Az alövezetben a Gksz- - jelű övezetben szabályozott szabadonálló beépítés helyett oldalhatáron álló beépítést ír elő. A Petőfi utca déli oldalán tervezett gazdasági övezet esetében külön övezeten belüli korlátozás bevezetése nem szükséges. E tömb övezeti besorolása Gksz-. A tömböt nyugati oldalon határoló 0455/3 Hrsz-ú kiszolgáló utca Petőfi útra történő közvetlen kivezetését, és a módosítás során kialakítani tervezett gazdasági övezetbe tartozó ingatlanok gépjárművel történő megközelítését a Közúti Igazgatóság a 47 sz. út elkerülő szakaszának kiépüléséig (ezáltal a Petőfi út helyi gyűjtőúttá történő átminősítéséig) nem engedélyezi. A Petőfi út melletti ingatlanok megközelítése a már kialakított szervizútról történhet. E szervizúthoz kell hozzácsatlakoztatni a 0454/3 Hrsz-ú kiszolgáló utat. A megfelelő fordulási sugár kialakítása a 0454/2 Hrsz-ú ingatlan északnyugati sarkának kismértékű levágását szabályozását tette szükségessé. A hatályos előírások a környező kertvárosias lakóövezetben jelenleg is megengedik a környezetet nem zavaró hatású gazdasági tevékenység célját szolgáló építmények elhelyezését, de az itt folytatott tevékenység fejlesztése gazdasági övezetben valósítható csak meg eredményesen! Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása 8

10 Hajdúsámson Város hatályos Szabályozási tervének részlete A Szabályozási terv változással érintett területegységre vonatkozó módosítása Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása 9

11 II/B. HELYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZA MÓDOSÍÁSA Hajdúsámson Város Önkormányzati Képviselő-testületének../203.(..) sz. rendelete a több alkalommal módosított, 6/2007.(III.30.) sz. rendeletével jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat módosításáról Hajdúsámson Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 997. évi LXXVIII. törvény 3.. () bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 997. évi LXXVIII. törvény 6.. (3) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/997.(XII.20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OÉK) 5.. (2) bekezdésben biztosított véleményezési jogkörében eljáró - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának Állami Főépítésze, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási szerve - iszántúli Környezetvédelmi, természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, - HBm-i Kormányhivatal Debrecen Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala - Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földhivatala, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, - Hajdú- Bihar Megyei Kormányhivatal Növény- és alajvédelmi Igazgatósága, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség, - Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság - Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Miskolci Bányakapitányság - Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, - Nemzeti Környezetügyi Intézet iszántúli Kirendeltsége az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 997. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.) 9.. (6) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Észak-alföldi Regionális Államigazgatási Hivatal Állami Főépítész, az építésügyi és az építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörben eljáró Debrecen Város önkormányzatának Jegyzője, mint I. fokú építésügyi hatóság véleményének kikérésével a következőket rendeli el: (Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nem érintett előírások továbbra is hatályban maradnak.) Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása 0

12 ..(4) A szabályozat mellékleteit képező tervlapok közül a 202. évi módosítással érintett Sz-2 jelű (Belterületi) szabályozási tervlap jelölése nem változik, a feltüntetett dátum azonosítja a módosítással egybeszerkesztett tervlapot. A jóváhagyást követően a tervlapon átvezetésre (egybeszerkesztésre) kerülnek a jelen rendelet megalkotásával együtt elfogadott, SZ-2/3.4. szabályozási terv területegységre vonatkozó módosításai. Ezt követően azsz-2/3.4. tervlap önállóan már nem használható. 20. ) A Gksz- építési övezet előírása kiegészül egy új Gksz-x -jelű alövezettel, és az arra vonatkozó eltérő előírásokkal. Gksz-, Gksz-x építési övezet Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 20. () Az övezet kereskedelmi, szolgáltató, elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. (2) a) Az övezetben elhelyezhető : - Mindenfajta, nem jelentősen zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület - A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások - Igazgatási és iroda épület - Parkolóház, üzemanyagtöltő, szerviz - Sportépítmény b) Az övezetben kivételesen elhelyezhető az OÉK 3. (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével: - yházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - yéb közösségi szórakoztató épület. (3) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a következő táblázat szerint kell meghatározni. övezeti jel beépíté s módja legkisebb területe m 2 Az alakítható telek Legkisebb Szélessége (m) Legkisebb mélysége (m) legnagyobb beépítettség % építmények legnagyobb építménymagassága (m) Rendeltetési egységenkénti telekhányad db/m 2 Gksz- SZ ,5 - Gksz- x O ,5 - (4)..A telkek minimális zöldterületi fedettsége 25 %. (5) A Gksz- övezetben az építési helyet a szabadon álló (a Gksz-x övezetben oldalhatáron álló) beépítési módnak megfelelően kell kijelölni. Ennek meghatározása során a Gksz- övezetben legalább 0,0 m mélységű (a Gksz-x övezetben legalább 5,0 m mélységű) előkertet, 6,0 méter hátsó kertet és 4,0 méter oldalkertet kell biztosítani. Az előkertben kozműcsatlakozási műtárgy vagy építmény és fásított gépkocsi parkoló helyezhető el. Ez a rendelet a jóváhagyását követő 5. napon lép hatályba. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása

13 22 i 2 % % % % % % % % % % % % % % % %%% o h 99/7 ud 2075/2 2074/ / b /24 055/23 98/ o oi"8 298/8 298/9 2i 0499/4 0499/ 0499/0 0499/9 0499/8 2075/3 2074/ / /3 õ õ õ õ õ õ õ b a E 92/ /2 % 94/2 97/6 x 0 055/20 % %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%% %%%%%%% 0499/5 0499/6 b 0499/ / 92/2 96/2 2b / 97/ /6 97/2 2a h R % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %%%%%% % % %%%%% % % % % % % % % % % % 0499/8 a E 94/5 95/3 Rózsa utca u. u. 97/ a a 0499/ /3 a E /6 95/4 95/ /2 92/0 Bartók Béla utca Gyöngyvirág utca 0 8 a b ud 207/ /3 93/5 93/4 94/7 95/7 0499/290499/30 93/8 94/8 95/6 0499/ /32 c ud 0456/ / / /5 0459/0 x % % % % % % % % % % j i 2 ii i b b i i i x h i i i bb /7 94/3 207/ / / Petõfi út ud 0456/9 0456/ / / /53 298/2 298/3 0456/54 R b 297/3 249/ 0456/ / /43 A digitális tervezési alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával (hitelesített földhivatali térképszelvények alapján) készült a hajdú-bihar Megyei Önkormányzat Informatika Központjában évben A 203. évi módosítással érintett területek állománya frissítve HAJDÚSÁMSON VÁROS 3.4 ÖMB SZABÁLYOZÁSI ERVE M = :4000 É A 203. évi 3.4 tömbhöz kapcsolódó módosítás egyeztetési dokumentációja 0456/ / / / /6 22 a b /298/0 0456/4 0456/ / 0456/8 0456/ / /2 297/4 0456/ /2 0454/3 0456/7 b 285/ /5 0456/24 285/4 0456/8 0454/3 0456/9 250/30 250/3 250/32 250/33 250/34 250/35 250/36 250/ / / /60 298/6 0454/ Radnóti utca /57 b 0454/52 250/ / 0454/7 0454/ / / / / /4 0454/ /42 4 a 0454/ /45 250/44 250/43 250/42 250/4 250/40 250/38 300/2 0454/4 0454/ / /48 a 79/2 % % %%%%%%%%%% 0454/ /47 30/ 0454/ / / /46 gy 0454/ / / 62 9 Petõfi utca / / / /6 0454/ / / /30 % % % % % % %% / % % % % % % % % % % 48 46/ /7 % % % % % % % % % % % % % % % út 0447/8 46/0 a 46/9 R 0447/0 a R 044 b

14 SZABÁLYOZÁSI ERV HAJDÚSÁMSON VÁROS ÉVI MÓDOSÍÁS - 9. JELMAGYARÁZA: ermészeti terület %%203. évi Szabályozási terv módosítással érintett területegység Védett természeti terület-natura2000 védettségû terület határa Elektromos légvezeték Nagynyomású gázvezeték 8 õõõ Szabályozási SZABÁLYOZÁSI Alreszlet_felirat_pont.shp szélesség ELEMEK -b (JELÖLÉSEK) Beültetési kötelezettség határa (kötelezõ fásítás) Vízbázis védõövezete (hidrogeológiai védõidom) Mûemléki környezet Régészeti lelõhely Ex-lege védett terület Lakóövezeten belüli öko zöldterület Övezeten belüli védõzóna Gyalogos övezet Védett természeti terület ervezett szabályozási vonal -b Építési övezet, övezet határa -belterület 203 Védõtávolság Építési vonal Belterületi határ Megmaradó belterületi határ Megszûnõ belterületi határ ervezett belterületi határ ÁJÉKOZAÓ (JELÖLÉSEK) "8 Szennyvízátemelõ (tájékoztató jelölés) # Vízmûkút (tájékoztató jelölés) Helyi értékvédelmi kataszterbe felvett épület Nyilvántartott homokbánya (Engedélyezett homok kitermelés) (tájékoztató jelölés) erulethasznalat_szabalyozas_203 BEÉPÍÉSRE NEM SZÁN ERÜLEEK Erdõ terület- Gazdasági Erdõ terület- Gazdasági - terv. Erdõ terület- védelmi Erdõ terület- védelmi - terv. Mk- Mezõgazdasági terület - kertgazdálkodási Mgy- Mezõgazdasági terület többségében gyep - Mezõgazdasági terület - többségében szántó V- Vízgazdálkodási terület csatornák V-2 Vízgazdálkodási terület fõcsatornák V-3 Vízgazdálkodási terület állóvizek tavak - terv. Z- Zöldterület közpark Z- Zöldterület közpark - terv. KÖu Közlekedési ter. közúti KÖu Közlekedési ter. közúti - terv. KÖ Közlekedési terület KÖ * Közlekedési terület - terv. KÖk Közlekedési ter. kötöttpályás (vasúti) K-rek Különleges terület - Rekreációs célú K-sport Különleges terület- sportolási célú BEÉPÍÉSRE SZÁN ERÜLEEK Gksz-,2 Gazdasági terület- kereskedelmi Szolgáltató Gksz-,2 Gazdasági terület- kereskedelmi Szolgáltató - terv. Gip- Gazdasági terület- ipari Gip- Gazdasági terület- ipari - terv. Gmg- Gazdasági terület- Mezõgazdasági - terv. Gmg- Gazdasági terület- Mezõgazdasági K-öko Különleges terület - ökológiai mintaövezet - terv. Kb Különleges terület homokbánya Kn Különleges terület - nemzetvédelmi Kid Különleges terület - idegenforgalmi - terv. Kkegy Különleges terület- kegyeleti park Ksp Különleges terület- sport Ksp Különleges terület- sport - terv. Ksz Különleges terület- kommunális Ksz Különleges terület- kommunális - terv. Ktem Különleges terület- temetõ Ktem Különleges terület- temetõ - terv. Kv Különleges terület- vásártér Kv Különleges terület- vásártér - terv. -5 Lakóterület falusias - kertekbõl - terv. -4 Lakóterület falusias -4 Lakóterület - falusias - terv. Lk-2 Lakóterület kisvárosias -3 Lakóterület kertvárosias -3 Lakóterület kertvárosias - terv. -4 Lakóterület kertvárosias -4 Lakóterület - kertvárosias - terv. - Vegyes terület településközpont -2 Vegyes terület településközpont -3 Vegyes terület településközpont -4 Vegyes terület településközpont - terv. -5 Vegyes terület - településközpont

15 III. ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZEK: HAJDÚSÁMSON VÁROS ELEPÜLÉSRENDEZÉSI ERV 3.4. sz. területegységhez kapcsolódó módosítása (Átsorolás kertvárosias lakóterületből kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területbe.) III. ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZEK ) Felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása 2) Környezeti hatások és feltételek 3) Közlekedési javaslat 4) Közműellátás 5) Örökségvédelem Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása 2

16 ) Felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása A felsőbbszintű tervekkel való egyezőség vizsgálata szempontjából a 200. év szeptemberében megyei közgyűlés által elfogadott Megyei erületrendezési tervet kell alapul venni. A megyei r térségi szerkezeti tervében, a jelen rendezési tervmódosítás által érintett terület, mint kisvárosias települési térség szerepel. A 47. sz. főút várost elkerülő szakaszát, a belterületen keresztül haladó megyei jelentőségű kerékpárutat a hatályos rendezési terv tartalmazza. A tervezési területet egyetlen országos, vagy térségi övezet sem érinti. Kivételt a együtt tervezhető térség övezete jelent, mely az igazgatási terület érintettségében nyilvánul meg. Ezen övezeti érintettség a rendezési terv módosítása vonatkozásában semmilyen kötöttséget nem jelent. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása 3

17 2) Környezeti hatások és feltételek: A módosítás Hajdúsámson 3.4 tömbön belül a Petőfi utca északi oldalán elhelyezkedő, Petőfi u.(bartók B. u.)-ibolya u. saroktelken, illetve a Petőfi u. déli oldalán elhelyezkedő, a Hajdúsámson-főcsatornától DNY-ra (a Radnóti utcával szemközti) tömbök beépítésre szánt területét érinti. A módosítás után a területek jelenlegi kertvárosias lakóövezet besorolása előző területnél Gksz-x besorolásra, utóbbi területnél Gksz- (kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet) besorolásra változik tulajdonosi kezdeményezésre. A beépítésre szánt terület nagysága az első területnél nem változik, a második területnél közlekedési okokból az ÉNY-i sarokrész levágásával minimálisan csökken. 2.. elepülési környezet A módosítással érintett területeken:. terület esetében Gksz-x -jelű alövezet kerül bevezetésre az oldalhatáron álló beépítési mód biztosítása céljából. A korábbi építési előírások változatlanok maradnak. 2. terület esetében Gksz- építési övezet lesz kijelölve. A terület közútcsatlakozása a Radnóti utcával szemben létesül szervizúti rákötéssel. A korábbi építési előírások változatlanok maradnak A Gksz övezetek környezetbe való illesztésénél kiemelt hangsúlyt kapott a környezeti, vízvédelmi és közlekedési adottságok, igények biztosítása. E célból külön szabályozás a 2. területnél fogalmazódik meg, mint a NY-i és D-i oldalon kialakuló kertvárosias lakóövezetek védelme. Ennek érdekében a terület ezen telekhatárain zöldfelület sáv kialakítása javasolt, továbbá a megvalósuló létesítmény/ek/et akusztikai és zajvédelmi szempontból hatékony eszközök alkalmazásával kell kialakítani és működtetni. A területek a gazdaságfejlesztési célú módosítás révén magasabb értékrendet biztosító területként lesznek hasznosíthatók. elepülésvédelmi javaslat A környezetvédelmi követelmények teljesülése érdekében a szerkezeti és szabályozási terv előírásait be kell tartani, illetve a beépítés és környezethasználatot az elvárható legjobb technika (BA) alapján kell megvalósítani. A felmerülő környezetvédelmi igényeket, követelményeket az övezeten, ingatlanon, építményen belül kell biztosítani. A építési helyeken biztosítani kell a rendelkezésre álló infrastrukturális ellátottságot (víz, energiaellátás, közlekedési szerkezet, településgazdálkodás, szenny-, és csapadékvíz elhelyezés). A település-környezeti feltételek biztosítottak, a hatások nem jelentősek. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása 4

18 2.2. Levegőminőség-védelem A terület levegőkörnyezeti állapot változásának mértéke -a beépítések szabályozási terv és környezetvédelmi követelmények szerinti megvalósulását véve alapulfigyelmen kívül hagyható. A változások immisszió romlást nem okozhatnak. Az építési terület levegőminőség tekintetében a többször módosított 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet alapján a Debrecen környéke 9. légszennyezettségi zónába tartozik, ahol kén-dioxid és szén-monoxid és szilárd (PM0 arzén, kadmium, nikkel, ólom) vonatkozásában F, nitrogén-dioxid vonatkozásában C, benzol tekintetében E, PM0 és PM0 benz(a)piren vonatkozásában D, talajközeli ózon vonatkozásában O-I zónacsoporthoz tartozó légszennyezési határértékeknek kell teljesülni. Az érintett területeken a térség immissziós állapotának jelentősebb megváltozását (romlását) a 306/200. (XII.23.) Korm. r., a 4/20. (I. 4.) VM rendelet, valamint a 23/200. (XI.3.) KöM r. által előírt követelmények és levegőterheltségi határértékek betartásával kell elkerülni. Fejlesztési javaslat - A levegőminőség megőrzése érdekében az építés területén a fentebb felsorolt rendeletekben megadott, valamint a mindig aktuális követelmények és légszennyezettségi határértékek betartásával kell számolni. - A területen csak a törvényben előírt légszennyezési határértékeknek megfelelő emissziójú tevékenységek és területhasználatok engedélyezhetők. A levegőkörnyezeti feltételek biztosítottak, a hatások nem jelentősek Zaj-, és rezgésvédelem A területek zajterhelési állapota a módosítás után lokálisan változik (a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet mellékleteiben 4. kategória), azonban a környezetben elhelyezkedő területhasználatok esetében változatlan (2. kategória) marad. A területhasználat változása miatt az alapzajterhelés kismértékben növekedni fog. Ezen többlet-terhelés az adott környezetben érvényes zajterhelési határértékeket azonban nem veszélyeztet/he/ti. Zajvédelmi vonatkozásban a tervmódosítással érintett területek zajvédelmi besorolását a fenti rendelet (a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról) tartalmazza, illetve a rendezési terv zajvédelmi megalapozásában a 284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet alkalmazandó. A környezetben a 284/2007. rendelet alapján védendő, de még beépítetlen lakóterületek helyezkednek el. Az övezeten belül érvényes zajterhelési határértékeket üzemi, építési és közlekedési zajra a fenti rendelet számú melléklete, épületek zajtól védendő helyiségeiben megengedett zajterhelésre a rendelet 4. számú melléklete, az emberre ható rezgésterhelés határértékeit a rendelet 5. számú melléklete alapján kell alkalmazni a védendő területre vonatkoztatható megítélési pozíciók szerinti értékekkel. Építési zaj Az építés területén megengedett zajterhelési határértékek betartását Építtető, Üzemeltető, vagy Kivitelező köteles biztosítani a törvényi előírások szerint. Üzemi zaj Üzemi létesítményektől származó zaj megengedett értékei: Gksz övezetben 60/50 db, lakóövezetek felé 50/40 db. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása 5

19 A kialakuló területhasználatok zajkibocsátását az engedélyezés és a működés fázisában a környezetvédelmi hatóság, az országos zajvédelmi és a helyi szabályozások alapján kell biztosítani. Ebből fakadóan az üzemi zaj mértéke minden körülmények között a megengedett értékek alatt teljesülhet. Ennek megfelelően környezetzavaró zajemisszióval nem kell számolni. A megvalósuló létesítmény/ek/et akusztikai és zajvédelmi szempontból hatékony eszközök alkalmazásával kell kialakítani és működtetni a közeli lakóövezetek védettségének a biztosítása érdekében. Közlekedési zaj A tervezett területfelhasználások közlekedési forgalomra gyakorolt hatása a távlatban gyűjtőút forgalmában jelenik meg. Az övezetet kiszolgáló közlekedési kapcsolata a Petőfi utcára csatlakozik, így az utca saját forgalmában a jelenlegi forgalomnagyságot és zajterhelést jelentősen nem módosítja. A zajkörnyezeti feltételek biztosítottak, a hatások nem jelentősek alaj-, és vízvédelem A talaj- és vízvédelem alapvető követelménye, hogy a környezethasználat és a területen működő létesítmények a lehető legkisebb szennyezési kockázatot jelentsék a talajra, a felszíni és felszín alatti vizekre és földtani közegre. A város területe a 7/2005. (III..) KvVM rendelettel módosított 27/2004. (XII. 25.) KvVM r. értelmében fokozottan érzékeny kategóriába tartozik. A talaj-, a földtani közeg, a felszíni és felszín alatti vizek védelmét a 298/2007. (XI. 9.) Korm. rendelettel módosított 23/997.(VII.8.)Korm. r., a 93/2007. (IV. 26.) Korm. rendelettel módosított 220/2004.(VII.2.)Korm. r., a 6/2009. (IV. 4.) KvVM- EüM-FVM együttes rendelettel módosított 0/2000. (VI.2.) KöM-EüM-FVM-KHVM együttes rendelet, a 28/2004. (XII.25.) KvVM rendeletekben megadott minőségi és eljárási követelmények szerint kell biztosítani. A területhasználatokkal szemben fontos talaj-, és vízvédelmi követelmény, hogy a területek mellett haladó vízfolyásokba a területekről szennyezett csapadékvíz, vagy egyéb szennyvíz nem juthat. Ezt a területek közművei révén kell biztosítani. yéb kockázatos feltétel nem merül fel. A terület a kialakult állapotok szerint látható el ivóvízzel, szennyvíz- és csapadékvíz elhelyezéssel. A talaj-, és vízvédelem feltételei biztosítottak, a hatások nem jelentősek Hulladékgazdálkodás A területen felmerülő hulladékgazdálkodási feladatokat a évi XLIII. t., a 6/200. (VII. 8.) KÖM r., a 24/200. (XII. 0.) Korm. r., a mód. 98/200. (VI. 5.) Korm. r., a 224/2004. (VII. 22.) Korm. r., a módosított 64/2003. (X. 8.) Korm. r., a 23/2003.(XII. 29.) KvVM r., valamint a 45/2004. (VII. 26.) BM-KvVM e.r. előírásai szerint kell megvalósítani. A beépítés és működés során kommunális (települési szilárd) és az övezet iparigazdasági jellegből eredő technológiai) hulladékok keletkezésével kell számolni. A kialakult állapot alapján biztosítható a megfelelő hulladékgazdálkodás mind a kommunális, mind a veszélyes hulladékok vonatkozásában Védőövezetek A gazdasági övezetekben nem engedélyezhető olyan tevékenység, melyeknek a 306/200. (XII.23.) Korm. r. illetve az OÉK szerinti védőövezetet kell kijelölni. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása 6

20 3) Közlekedési javaslat: A gazdasági övezetbe átsorolt két önálló tömb a Petőfi út (jelenleg 47. sz. országos főút) mellett található Hajdúsámson Város jelenlegi belterületének délnyugati szélétől nem messze. A hatályos településrendezési terv a jelenlegi belterületet egészen a Sámsonkerti bejáróig tervezi kiterjeszteni. Ezzel együtt az út mindkét oldalát beépítésre szánt területként szabályozza. Kertvárosias lakóterületek, Kereskedelmiszolgáltató gazdasági területek lettek kijelölve. A megyei r-vel összhangban a hatályos rendezési terv tartalmazza a 47 sz. főút várost elkerülő szakaszát. Az elkerülő út megépülése után, a jelenlegi főút Sámsonkerti bejárattól észak-keleti irányban, Hajdúsámson központi belterülete felé bevezető szakasza helyi gyűjtőúttá és Hajdúsámson központi belterület és Sámsonkert rendezési tervben előirányzott összeépülésének megvalósulása után pedig belterületi szakasszá válik. A hatályos rendezési terv a jelenlegi főút (tervezett gyűjtőút) északi oldalán megyei jelentőségű kerékpárút kiépítését is tartalmazza. A 47 sz. főút kihelyezéséig, és a belterületi határ kiterjesztéséig a 47 sz. út mellett kijelölésre kerülő gazdasági területek megközelítését külön egyeztetés keretében határozta, határozza meg a Közúti Igazgatóság. Az előzetesen megtartott egyeztetésről emlékeztető készült, mely a fejezet végén olvasható. A Petőfi út északi részén kijelölt gazdasági terület közelében jelentős közlekedési csomópont (feltehetően körforgalmú csomópont) kiépítéséhez jelöl ki területet a szabályozási terv. A 055/20 hrsz-ú ingatlan főútról történő megközelítését a tervezett csomóponttól minél távolabb célszerű kiépíteni, így a tervezett gazdasági területet észak-keleti oldalon határoló vízfolyás és keskeny út felhasználásával (a csatorna részbeni lefedésével) célszerű megoldani. Az épület elhelyezését a főút tengelyétől mérve minél távolabb (lehetőség szerint 25 m távolságra kérte a Közúti Igazgatóság elhelyezni. A vonatkozó övezeti előírások ilyen kötelezettséget nem írnak elő, ezt a közút kezelőjének előírása szerint kell megvalósítani, az út helyi gyűjtőúttá történő átminősítéséig, belterületbe vonásáig. A Petőfi út déli oldalán, a Radnóti úttal szembeni tömb gazdasági területté történő átminősítése esetében az ingatlanok gépjárművel történő megközelítése az ingatlanok előtt kialakított szerviz útról történhet. A szervízút a Radnóti úti csomópontban csatlakozik a Petőfi úthoz (jelenleg 47. sz. főúthoz.) A tömböt nyugati oldalon határoló 0455/3 Hrsz-ú kiszolgáló utca Petőfi útra történő közvetlen rávezetését, tekintettel arra, hogy az jelenleg főút külterületi szakasza a közút kezelője nem engedi meg. A kiszolgáló utcát a gazdasági terület előtti szervizúthoz kell hozzácsatlakoztatni. A szükséges minimális fordulási sugár kialakíthatósága érdekében a 0454/2 Hrsz-ú ingatlan észak-nyugati sarkát közterületbe szükséges csatolni. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása 7

21

22 4) Közműellátás a) vízellátás: A terület vízellátása a városi közüzemi hálózatról biztosított. A tervezett módosítás nem jelent olyan kapacitásnövekedést, ami az ellátó hálózat bővítését, kapacitásának növelését igényelné. b) Szennyvízelvezetés: A város kiépített szennyvízhálózata a módosítással érintett területek mellett vezet, melyhez az ingatlanok hozzá csatalakozhatnak. (A folytatni kívánt tevékenység függvényében, a hatóság előtisztítást írhat elő.) c) Elektromos energia ellátás: A hatályos településrendezési terv számol a terület beépítésével. A gazdasági terület fejlesztése a korábban tervezett hasznosításhoz képest többlet energiát nem igényel. d) Hőenergia ellátás: A hatályos rendezési terv alátámasztó munkarésze tartalmazza a terület gázenergia ellátásának fejlesztési javaslatát. A főút mellett kiépült a gázellátó hálózat, melyhez igény esetén az itt lévő ingatlanok is csatlakozhatnak. e) Felszíni vízelvezetés: A hatályos településrendezési terv alátámasztó munkarészei tartalmazzák a felszíni vízelvezetés fejlesztési javaslatát, hiszen a hatályos terv számol a terület beépítésével. E tekintetben a jelen módosítás során tervezett övezetváltás nem jelent változást. 5) Örökségvédelem: Hajdúsámson Város Örökségvédelmi hatástanulmánya év augusztusában készült el, a településrendezési terv akkori módosításával egyidőben. A város örökségvédelmi hatástanulmányának jelen módosítással összefüggő kiegészítésére szintén nem volt szükség, az alábbi indokok miatt. - A tervezési területen a helyi örökség védett, vagy védelemre érdemes értéke nem található. - Az örökségvédelmi hivatal régészeti nyilvántartása nem érinti a tervezési területet. - Új beépítésre szánt terület kijelölését jelen rendezési tervmódosítás nem tartalmazza. (A beépítésre szánt fejlesztési területeket a korábbi rendezési terv irányozta elő.) A módosítással érintett területeken tervezett fejlesztések beindítását megelőzően, annak előkészítő szakaszában, a Kulturális Örökség Védelméről szóló törvénynek megfelelően, (amennyiben szükséges) kell régészeti munkarészt elkészíteni, az Örökségvédelmi Hivatal állásfoglalásának megfelelően. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása 8