SÁRRÉTUDVARI NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV

Átírás

1 Jóváhagyott dokumentáció SÁRRÉTUDVARI NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 1.2- jelű területegységhez kapcsolódó évi módosítás I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA II /A. BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV TERÜLETEGYSÉGRE VONATKOZÓ MÓDOSÍTÁSA II /B. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Sárrétudvari Nagyközség Településrendezési terv 1.2. területegységhez kapcsolódó módosítás 1

2 C Í V I S T E R V KÖZSÉGTERVEZŐ ÉS ÉPÍTÉSZ IRODA BETÉTI TÁRSASÁG Levelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 245 Iroda: Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. Tel:(30) , Tel/fax: (52) civisterv.hu SÁRRÉTUDVARI NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 1.2. sz. területegységhez kapcsolódó évi módosítás Vezető településtervező: Zsemberi István TT/1É Környezetalakítás, tájrendezés: Zsila László kert- és tájtervező TK /06 D e b r e c e n, október hó Zsemberi István ügyvezető Sárrétudvari Nagyközség Településrendezési terv 1.2. területegységhez kapcsolódó módosítás 2

3 TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA II /A. BELTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA A Táncsics Mihály utca- Feszty Árpád utca csatlakozásánál található 1666, 1665 Hrsz-ú ingatlanok és környezete (1.2. sz. területegység) szabályozásának módosítása. (SZ-2/1.2 sz. tervlap) II /B. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA - Az elhelyezhető építmények körének bővítése az általános országos jogszabályi lehetőségek figyelembe vételével. - Az övezetben alakítható legkisebb telekterület csökkentése sajátos elhelyezkedésű ingatlanok esetében. III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1) Felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása 2) Környezetalakítás, tájrendezés, Biológiai aktivitásérték szinten tartásának igazolása 3) Örökségvédelem * Közlekedési javaslat * Közműellátás Sárrétudvari Nagyközség Településrendezési terv 1.2. területegységhez kapcsolódó módosítás 3

4 BEVEZETÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 1.) Előzmények: Sárrétudvari Nagyközség jelenleg hatályos Településrendezési tervét évben fogadta el a képviselő-testület. Ezt követően ez az első alkalom, amikor a Településszerkezeti terv, Helyi építési szabályzat és a Belterület szabályozási terv módosítására sor kerül. Az önkormányzat által meghozott, Településrendezési tervmódosítás feladatait meghatározó döntés a,b,c,d pontokba foglalt módosítási igényeket fogalmazott meg. A módosításról szóló döntés, a feladatok elkészítésére vonatkozó tervezési szerződés megkötése egy ütemben történt. Az a), b) pontban megfogalmazott módosításokat tartalmazó dokumentáció külön kötetben került feldolgozásra, annak érdekében, hogy a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 41.. értelmében egyszerűsített eljárás keretében végigvihető módosítással, segítse az önkormányzat a pályázati feltételekhez kötött beruházás mielőbbi megindítását. Az a) és b) pont szerinti módosításokat tartalmazó (jelen tervdokumentáció) egyszerűsített eljárása (véleményezési szakasza) és a c) d) pontokban szereplő módosításokat tartalmazó dokumentáció előzetes tájékoztatási folyamata egyszerre kezdődött el. A csak Teljes eljárás keretében végigvihető c)- pont szerinti módosítás) külön kötetben kerültek feldolgozásra. Ezt tartalmazza jelen tervdokumentáció! A Hész jogszabály harmonizációjára (d.-pont) a hatályos Helyi előírásokat átvizsgálva nem volt szükség. A Hész. nem tartalmaz olyan előírást- melyet a jogszabály változások következtéében törölni, vagy módosítani kellene. 2.) A tervmódosítás célja: c.) Az Lf-3 jelű falusias lakóövezet legkisebb alakítható telekméretre vonatkozó előírásának módosítása. A jelenleg előírt 900 m2 legkisebb alakítható telekterület 700 m2 történő lecsökkentése. A falusias lakóövezet bővítése (Feszty Árpád és Táncsics Mihály utcák csatlakozásánál) az 1665, 1666 Hrsz-ú ingatlanokhoz keleti irányból csatlakozó 1668/1 Hrsz-ú beépítetlen terület felé, annak érdekében, hogy az övezetben megengedett legkisebb telekterületet figyelembe véve, az ingatlanok megosztása lehető váljon. A falusias lakóterületen elhelyezhető építmények körének bővítése a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb nem nagyüzemigazdasági tevékenység céljára szolgáló építményekkel. d.) A Helyi Építési Szabályzat jogszabály harmonizációja Sárrétudvari Nagyközség Településrendezési terv 1.2. területegységhez kapcsolódó módosítás 4

5 3.) A tervmódosítás várható hatása, a tervezés alá vont terület lehatárolása: A falusias lakóterület bővítésére a Táncsics Mihály utca- Feszty Árpád utca csatlakozásánál kerül sor. Az 1666, 1665 Hrsz-ú ingatlanok keleti vége egészül ki, egy kisebb területrésszel, annak érdekében, hogy önálló ingatlan legyen kialakítható (részben a bevont új területen részben az említett két ingatlan végéből leválasztásra kerülő területrészből. A falusias lakóterület kisebb mértékű növelése új beépítésre szánt terület kijelölését is jelenti. Emiatt csak a Településrendezési tervek készítésének- módosításának teljes eljárás szerinti készítését lehetett előirányozni. A felhasználásában változó terület a 4211 sz. Sárrétudvari Szerep közötti országos mellékút mellett található. A módosítás után kialakítható ingatlan közúti kapcsolatát előzetesen egyezette a tulajdonos a közút kezelőjével. Az övezethatár módosulásával járó szabályozási tervi változtatás mellett a helyi építési szabályzat Lf-3 jelű építési övezetre vonatkozó előírásainak kisebb módosítására is igény volt. Ez a tömbök sarkánál lévő telekmegosztás elősegítése miatt szükséges. Lehetőséget kért adni az önkormányzat arra, hogy a lakó tömbök úttal, közművel ellátott, gazdaságtalanul hasznosított sarokrészein az általánosan előírt alakítható legkisebb telekterület, kisebb területtel legyen szabályozva. Ezáltal a falusias használattal még összhangban lévő 700 m 2 területű ingatlan is kialakítható lenne, a jelenleg szabályozott 900 m 2 helyett. Erre csak az alábbi feltételek teljesülése esetén adna lehetőséget a szabályzat. Lakótömbök sarki részén, új telek kialakítása esetén, az újonnan kialakuló ingatlan és a telekalakítással érintett ingatlanok legkisebb alakítható telekterülete 700 m 2. Sárrétudvari Nagyközség Településrendezési terv 1.2. területegységhez kapcsolódó módosítás 5

6 Fentieken kívül, az Lf-3 övezetben elhelyezhető építmények köre, az országos keretszabályban megengedett alábbi lehetőséggel bővül: A falusias lakóterületen elhelyezhető a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb nem nagyüzemi- gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény. A környezetet nem zavaró hatású tevékenység fogalmát az Oték. nem határozza meg. Alkalmazásakor a Környezetvédelmi hatóság, és az ÁNTSZ előzetes véleményének beszerzését tartjuk szükségesnek, melyhez az építtetőnek a megvalósítani tervezett tevékenységet, az alkalmazni kívánt technológiát, a tevékenység nagyságát (meghatározó paramétereit) kell előzetesen bemutatni. A hatóságok pozitív nyilatkozata, vagy az általuk feltételként meghatározott feltételek biztosítása (megteremtése) esetén minősíthető a tervezett tevékenység környezetet nem zavaró hatásúnak, az adott, jelen esetben a falusias építési övezetekben. Fenti feltételek betartásával nem jelent a környezet számára kockázatot a Hész. tervezett módosítása. Sárrétudvari Nagyközség Településrendezési terv 1.2. területegységhez kapcsolódó módosítás 6

7 I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA (T-2 jelű településszerkezeti tervlap) Sárrétudvari Nagyközség jelenleg hatályos Településszerkezeti tervét évben fogadta el az önkormányzat képviselő testülete. Jelen településszerkezeti tervmódosítás az 1.2. jelű területegységet érinti. A módosítás során a falusias lakóövezet bővítésére kerül sor a Feszty Árpád és Táncsics Mihály utcák csatlakozásánál. Az 1665, 1666 Hrsz-ú ingatlanokhoz keleti irányból csatlakozó 1668/1 Hrsz-ú beépítetlen terület felé bővül a falusias lakóterület annak érdekében, hogy ezáltal az övezetben megengedett legkisebb telekterületet figyelembe véve, az ingatlanok megosztása lehető váljon. A településszerkezeti terv vonatkozó belterületi tervlapja egyéb vonatkozásban nem módosul. Tekintettel arra, hogy a módosítás során új beépítésre szánt terület kerül kijelölésre, a Biológiai aktivitásérték szinten tartásának vizsgálatát is el kellett végezni. (Ez az alátámasztó munkarészek 2. fejezetében található.) A településszerkezeti terv leíró munkarészének módosítása nem vált szükségessé! Sárrétudvari Nagyközség Településrendezési terv 1.2. területegységhez kapcsolódó módosítás 7

8 Sárrétudvari Nagyközség hatályos Településszerkezeti tervének részlete A Településszerkezeti terv tervezett módosítása (részlet) Sárrétudvari Nagyközség Településrendezési terv 1.2. területegységhez kapcsolódó módosítás 8

9 136/2013.(X.29.) Képviselˋ-testületi határozattal jóváhagyva! Cívisterv Bt. Jelen eljárás során módosuló terület (Elig->Lf)

10 II. BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV, HÉSZ MÓDOSÍTÁSA II/A. BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Sárrétudvari Nagyközség belterületének szabályozási tervét az Sz-2 jelű tervlap tartalmazza, melyet évben fogadott el a település önkormányzata. A tervdokumentációhoz a településszerkezeti tervmódosítással egyidejűleg elkészült a belterület településrendezési körzetfelosztása, mely alapján a tervezéssel érintett legkisebb területegység is meghatározható volt. Jelen szabályozási tervmódosítás az 1.2. jelű területegységet érinti. A falusias lakóterület bővítésére a Táncsics Mihály utca- Feszty Árpád utca csatlakozásánál kerül sor. Az 1666, 1665 Hrsz-ú ingatlanok keleti vége egészül ki, egy kisebb területrésszel, annak érdekében, hogy önálló ingatlan legyen kialakítható (részben a bevont új területen részben az említett két ingatlan végéből leválasztásra kerülő területrészből. Az övezetben előírt legkisebb alakítható telek területének mérete bizonyos feltételek (elhelyezkedés) esetén a hatályos szabályozás szerinti 900 m 2 ről 700 m 2 re csökken. Lakótömbök sarki részén, új telek kialakítása esetén, az újonnan kialakuló ingatlan és a telekalakítással érintett ingatlanok legkisebb alakítható telekterülete 700 m 2. Fentieken kívül, az Lf-3 övezetben elhelyezhető építmények köre, az országos keretszabályban megengedett alábbi lehetőséggel bővül: A falusias lakóterületen elhelyezhető a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb nem nagyüzemi- gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény. A környezetet nem zavaró hatású tevékenység fogalmát az Oték. nem határozza meg. Alkalmazásakor a Környezetvédelmi hatóság, és az ÁNTSZ előzetes véleményének beszerzését tartjuk szükségesnek, melyhez az építtetőnek a megvalósítani tervezett tevékenységet, az alkalmazni kívánt technológiát, a tevékenység nagyságát (meghatározó paramétereit) kell előzetesen bemutatni. A hatóságok pozitív nyilatkozata, vagy az általuk feltételként meghatározott feltételek biztosítása (megteremtése) esetén minősíthető a tervezett tevékenység környezetet nem zavaró hatásúnak, az adott, jelen esetben a falusias építési övezetekben. Fenti feltételek betartásával nem jelent a környezet számára kockázatot a Hész. tervezett módosítása. Sárrétudvari Nagyközség Településrendezési terv 1.2. területegységhez kapcsolódó módosítás 9

11 A hatályos szabályozási terv 1.2-jelű területegységre vonatkozó részlete Az 1.2-jelű területegység évi tervezett módosítása (Az Lf-3 lakóövezet (kisarányú) bővítése.) Sárrétudvari Nagyközség Településrendezési terv 1.2. területegységhez kapcsolódó módosítás 10

12 Kivonat Sárrétudvari Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének október 29-i ülésének jegyzőkönyvéből SÁRRÉTUDVARI NAGYKÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK, ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK 1.2. Sz. Területegységhez kapcsolódó Évi módosítása. Sárrétudvari Nagyközség Önkormányzati Képviselő-testületének 21/2013.(X. 29.) sz. rendelete a több alkalommal módosított, 14/2004.(XI. 25.) sz. rendeletével jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat módosításáról Sárrétudvari Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 13.. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6.. (3) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró: - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási szerve - Tiszántúli Környezetvédelmi, természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, - HBm-i Kormányhivatal Debrecen Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala - Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földhivatala, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, - Hajdú- Bihar Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség, - Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság - Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Miskolci Bányakapitányság - Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, - Nemzeti Környezetügyi Intézet Tiszántúli Kirendeltsége az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.) 9.. (6) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze, az építésügyi és az építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörben eljáró Püspökladány Város önkormányzatának Jegyzője, mint I. fokú építésügyi hatóság véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

13 (Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nem érintett előírások továbbra is hatályban maradnak.) (4) A szabályozat mellékleteit képező tervlapok közül a évi módosítással érintett Sz-2 jelű (Belterületi) szabályozási tervlap jelölése Sz-2m -re változik. Hatálya alól kikerülnek a évi módosítással érintett 1.1 és 1.2-jelű területegységet. A módosítással érintett készített önálló Sz-2/1.2.- jelű szabályozási tervlap a Hész. önálló mellékletét képezi. (4) Jelen szabályzat szerves részét képezik az igazgatási területre készített szabályozási tervlapok. - Sz-1 Külterület szabályozási terv M= 1: Sz-2 Belterület szabályozási terv M= 1: Sz-2/1.1. Belterület 1.1.-jelű terület szabályozási terve M= 1: Sz-2/1.2. Belterület 1.2.-jelű terület szabályozási terve M= 1: (3) 8..(3) 9..(3) A Hész Lf-1, Lf-2, Lf-3 építési övezetekben elhelyezhető építmények körét meghatározó előírás b) pontjai kiegészülnek. Ezáltal lehetőség adódik, az országos keretszabályok adta lehetőséget kihasználva olyan gazdasági tevékenységek folytatására, melyek nincsenek zavaró hatással a lakó funkcióra. (3) a) A falusias lakóterületen elhelyezhető: - Lakóépület - Mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény - Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület - Szálláshely szolgáltató épület - A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények. (Garázs, tároló épület.) b) Az övezetben kivételesen elhelyezhető az OTÉK 31.. (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével: - Kézműipari épület - Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - Sportépítmény

14 - A terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb - nem nagyüzemi gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény (4). A Hész Lf-3 általános falusias lakóterület építési övezetben előírt legkisebb alakítható telekterület nagysága, speciális elhelyezkedésű és feltételnek megfelelő ingatlanok esetében 900 m 2 -ről 700 m 2 -re csökken, az infrastruktúrális adottságok jobb kihasználhatósága érdekében. (4) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét, az építhető építménymagasság mértékét, valamint a telkek kialakítása, rendezése során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, a következő táblázat szerint kell meghatározni. Beépítési módja Oldalhatáron álló Övezeti jele A z é p í t é s i Legkisebb Területe (m 2 ) Lf *700 t e l e k Legkisebb Szélessége (m) Legkisebb Mélysége (m) Legnagyobb Beépítettsé ge % Előírt max építmény magasság (m) <4,5 Amennyiben az építési telek szélessége a 18 métert eléri, vagy meghaladja, jelen szabályzat 6. (6) pontja értelmében, az építési helyen belül az épület szabadonállóan is elhelyezhető, a beépítési hely telekhatárától minimum 4,0 m oldalkert biztosításával. *Az övezetbe tartozó lakótömb két utcával határos ingatlanjait (saroktelkeket) és az azokhoz csatlakozó területeket érintő telekalakítások esetében, az újonnan kialakuló ingatlan (ingatlanok) és az ennek érdekében telekalakítással érintett ingatlanok legkisebb alakítható telekterülete az övezetben előírt legkisebb 900 m 2 helyett, 700 m 2 lehet. (Az úttal, közművel ellátott területek jobb hasznosítása, új telkek kialakításának elősegítése érdekében.) 4.. Záró rendelkezések Ez a rendelet a jóváhagyását követő 30. napon lép hatályba. Sárrétudvari, október 29. Kiss Tibor polgármester Gyengéné dr. Lévai Adrienn jegyző

15

16

17 III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK: SÁRRÉTUDVARI NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 1.2. sz. területegységhez kapcsolódó évi módosítás III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1) Felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása 2) Környezetalakítás, tájrendezés, Biológiai aktivitásérték szinten tartásának igazolása 3) Örökségvédelem * Közlekedési javaslat * Közműellátás * Az 1.1. sz. területegységgel kapcsolatos Településrendezési tervmódosításnak e munkarészekre vonatkozó kihatása nincs. A hatályos Településrendzési terv ezen munkarészein módosítani nem szükséges. (Jelen tervdokumentáció e munkarészeket nem tartalmazza.) Sárrétudvari Nagyközség Településrendezési terv 1.2. területegységhez kapcsolódó módosítás 14

18 1) FELSŐBBSZINTŰ TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA A felsőbbszintű tervekkel való egyezőség vizsgálata szempontjából a év szeptemberében megyei közgyűlés által elfogadott Megyei Területrendezési tervet kell alapul venni. A megyei TrT térségi szerkezeti tervében, a jelen rendezési tervmódosítás által érintett terület, mint hagyományosan vidéki települési térség szerepel. A Településrendezési terv tervezett módosítása ezzel összhangban áll. A településen keresztül vezető 4212 sz. térségi jelentőségű mellékút a rendezési tervben ennek megfelelő kategóriában szerepel. A mellékút nyugati (délnyugati) oldalán térségi szerepkörű kerékpárút nyomvonalát tartalmazza a megyei területrendezési terv, de jelen településszerkezeti tervmódosítás a mellékút közvetlen környezetét nem érinti. Ezt egy későbbi módosítás során kívánja az önkormányzat a településrendezési tervébe beemelni. Sárrétudvari Nagyközség Településrendezési terv 1.2. területegységhez kapcsolódó módosítás 15

19 Fontos itt megjegyezni a módosítással ugyancsak nem érintett külterülettel kapcsolatosan, hogy a megyei TrT-ben ábrázolt M4 gyorsforgalmi út nyomvonal az országos területrendezési jelenleg folyamatban lévő módosításában új nyomvonalra kerül, mely már nem fogja érinteni Sárrétudvari igazgatási területét. A tervezési területet egyetlen országos, vagy térségi övezet sem érinti, így ezekkel összefüggésben a településrendezési tervmódosítás összhangját nem kell vizsgálni. 2) KÖRNYEZETALAKÍTÁS, TÁJRENDEZÉS, BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZINTEN TARTÁSÁNAK IGAZOLÁSA A falusias lakóterület bővítésére a Táncsics Mihály utca- Feszty Árpád utca csatlakozásánál kerül sor. Az 1666, 1665 Hrsz-ú ingatlanok keleti vége egészül ki, egy kisebb területrésszel, annak érdekében, hogy önálló ingatlan legyen kialakítható (részben a bevont új területen részben az említett két ingatlan végéből leválasztásra kerülő területrészből. A módosítással érintett terület a belterület északi szélén található, a Szerepről bevezető út (Feszty Árpád) út déli oldalán. A mintegy 350 m 2 nagyságú terület jelenleg gyep művelési ágban van, ami a rendezési terv módosítása során a csatlakozó falusias lakóövezet része lesz. A Kertaljai ér, melyet mintegy méter szélességű gyep- legelő terület kísér a belterület közepén, a település szerkezetének értékes adottsága. A rendezési terv módosítása során a beépítetlen terület nyugati széléhez csatlakozó 2 lakóingatlan egészül ki egy 10 m szélességű területsávval, ami a település ökológiai rendszerében lényegi változást nem eredményez. Az átsorolással érintett kis területsáv zöldfelületi értéke már megszűnt, mert a szomszédos lakóingatlan tulajdonosa már korábban megvásárolta és művelésből kivonta a területsávot. A biológiai aktivitásérték szinten tartásának igazolása szükséges, tekintettel arra, hogy jelen módosítás során új beépítésre szán terület kijelölésére került sor. A módosítás során 350 m 2 tervezett Ligeterdő került átsorolásra Falusias lakóterületi felhasználásba. A biológiai aktivitásérték csökkenése (-0,2). A jelen módosítással egy időben, de külön eljárásban 1.1.-jelű területegységet érintő történő módosítás során 4300 m2 Beépítésre szánt különleges terület lett átsorolva Liget erdő felhasználásba, ami a biológiai aktivitásérték növekedését eredményezi. (+3,2). E két változás együttesen a biológiai aktivitásérték jelentős +3,0 értékkel való növekedését eredményezi. Az átsorolással érintett terület semmilyen természeti védettség alatt nem áll. Sárrétudvari Nagyközség Településrendezési terv 1.2. területegységhez kapcsolódó módosítás 16

20 3) Örökségvédelem: Sárrétudvari Község jelen tervmódosítással előzetes tájékoztatási szakaszában kiadott egyeztetési tervdokumentáció CD anyagában megtalálható. A külön kötetben található Örökségvédelmi hatástanulmány a évben elkészített örökségvédelmi hatástanulmány felülvizsgálata. A jelen rendezési tervmódosítással érintett 1.2- jelű területegységet régészeti nyilvántartás érinti. A nyilvántartásban szereplő (nem megkutatott, általános) régészeti lehatárolás viszonylag nagy területet érint a meglévő lakóterületen. A módosítással érintett területen tervezett fejlesztés megvalósítását megelőzően, annak előkészítő szakaszában, a Kulturális Örökség Védelméről szóló törvénynek megfelelően, (amennyiben szükséges) régészeti bejárást (szükség esetén hatástanulmányt) kell készíteni, az Örökségvédelmi Hivatal állásfoglalásának megfelelően. Módosítással érintett terület Régészeti nyilvántartás által lehatárolt terület Sárrétudvari Nagyközség Településrendezési terv 1.2. területegységhez kapcsolódó módosítás 17