HAJDÚSÁMSON VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÉVI 2. SZ. MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 Véleményezési dokumentáció A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet szerinti- yszerűsített eljáráshoz HAJDÚSÁMSON VÁROS ELEPÜLÉSRENDEZÉSI ERV ÉVI 2. SZ. MÓDOSÍÁSA A Hajdú R+J Kft. fejlesztéséhez kapcsolódó, hrsz-ú ingatlanokat érintő módosítás BEVEZEÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLA I. ELEPÜLÉSSZERKEZEI ERV MÓDOSÍÁSA II /A. SZABÁLYOZÁSI ERV MÓDOSÍÁSA II /B. HELYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZA MÓDOSÍÁSA III. ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZEK

2 C Í V I S E R V VÁROSERVEZŐ ÉS ÉPÍÉSZ IRODA BEÉI ÁRSASÁG Levelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 245 Iroda: Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. el:(30) , el/fax: (52) civisterv.hu HAJDÚSÁMSON VÁROS ELEPÜLÉSRENDEZÉSI ERV ÉVI 2. SZ. MÓDOSÍÁSA A Hajdú R+J Kft. fejlesztéséhez kapcsolódó, hrsz-ú ingatlanokat érintő módosítás Vezető településtervező: Zsemberi István /1É Környezetvédelmi tervező: Lévai Béla HBM MK D e b r e c e n, augusztus hó Zsemberi István ügyvezető Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 2

3 ARALOMJEGYZÉK MŰSZAKI LEÍRÁS: BEVEZEÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLA I. ELEPÜLÉSSZERKEZEI ERV MÓDOSÍÁSA II /A. SZABÁLYOZÁSI ERV MÓDOSÍÁSA jelű Petőfi utca- Kiscseredűlő- Szűcs utca hrsz-ú utca által határolt) tömb szabályozása SZ-2/ jelű tervlap II /B. HELYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZA MÓDOSÍÁSA A helyi építési szabályzat szabályozási terv módosításával összefüggő módosítása. III. ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZEK 1) Felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása 2) Környezeti hatások és feltételek ERVLAPOK JEGYZÉKE: -1m elepülésszerkezeti terv Igazgatási terület (módosított) (Csak jóváhagyás után, a módosításokkal egybeszerkesztve kerül dokumentálásra!) -2m elepülésszerkezeti terv Belterület és környezete (módosított) SZ-2/ jelű (Petőfi utca- Kiscseredűlő- Szűcs utca hrsz-ú utca által határolt) tömb szabályozási terve Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 3

4 BEVEZEÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLA A Hajdú R+J Kft. fejlesztéséhez kapcsolódó, hrsz-ú ingatlanokat érintő módosítás 1.) A módosítás során elérendő célok összefoglalása, a szabályozás e célból módosítandó elemeinek összefoglalása. Hajdúsámson belterületének délnyugati szélén, tervezett belterületen, a Petőfi utca déli oldalán a hrsz-ú ingatlanokat a hatályos településrendezési terv kertvárosias lakóterület felhasználásba, építési övezetbe sorolja. A tervezési feladat a elepülésrendezési terv módosítása, melyben az érintett ingatlanok kereskedelmiszolgáltató gazdasági területfelhasználásba, építési övezetbe kerülnek átsorolása. Az átsorolás célja, hogy a terület elhelyezkedéséből adódó igényeknek és ezzel a kezdeményező vállalkozó jelenlegi fejlesztési céljainak jobban megfelelő területfelhasználás kialakítása. A hatályos településszerkezeti terv részlete Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 4

5 2.) Az érintett terület és környezetének bemutatása: A módosítással érintett terület a Hajdúsámsonra bevezető 471 sz. országos fő déli oldalán található. A hatályos településrendezési tervben kertvárosias lakóövezetbe sorolt fejlesztési terület jelenleg még nem beépített. A terület tulajdonosa igazodva a környezetében kialakult kereskedelmi szolgáltató gazdasági felhasználáshoz (benzink, használt autókereskedés) a korábbi lakóterület fejlesztés helyett kereskedelmi- szolgáltató gazdasági övezetre kívánja a területet átminősíteni. 471 sz. fő Meglévő gazdasági terület autókereskedés Benzink terezett gazdasági terület 3. Változások várható infrastrukturális igényei: A fejlesztési terület közmű ellátás, az hálózat és telekstruktúra telekalakításának, elkészítését követően kiépítésre került, így a településrendezési tervben meghatározott fejlesztési javaslatokat módosítani nem szükséges. A tervezés során az energia és vízellátás igényszintjét (a kapacitás vonatkozásában) ellenőrizni és szükség esetén módosítani szükséges. A fejlesztési terület gépjárművel történő megközelítése biztosított. 4. Örökségi érték: A tervezett fejlesztés örökségi értéket nem érint. A területet a hatályos településrendezési terv is beépítésre szánt területként kezeli, így ebben a vonatkozásban változás nem történik. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 5

6 I. ELEPÜLÉSSZERKEZEI ERV MÓDOSÍÁSA (-2 jelű településszerkezeti tervlap) Hajdúsámson Város jelenleg hatályos elepülésszerkezeti tervét 166/2004.(V.27.) sz. Öh. sz. Határozatával fogadta el az önkormányzat képviselő testülete. A terv ezt követően több alkalommal lett módosítva. Legutóbb 116/2013. (IV.25.) öh.sz. határozattal. Jelen településszerkezeti tervmódosítás a jelű városrendezési területegységet érinti. Hajdúsámson belterületének délnyugati szélén, tervezett belterületen, a Petőfi utca déli oldalán a hrsz-ú ingatlanokat a hatályos településrendezési terv kertvárosias lakóterület felhasználásba, építési övezetbe sorolja. A elepülésszerkezeti terv módosítása az érintett ingatlanok a hatályos településszerkezeti terven kijelölt kertvárosias lakóterület felhasználásból kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területfelhasználásba sorolja át. Az átsorolás célja, hogy a terület elhelyezkedéséből adódó igényeknek és ezzel a kezdeményező vállalkozó jelenlegi fejlesztési céljainak jobban megfelelő területfelhasználás kialakítása. ekintettel arra, hogy a 471 sz. fő két oldalán, különösen a városba bevezető szakaszon több helyen is kereskedelmi szolgáltató gazdasági felhasználás található, illetve ilyen fejlesztési területeket tartalmaz a településrendezési terv, jelen módosítás megfelelő módon tud illeszkedni a tervezett településképhez. A tervdokumentáció részét képezi a belterületet és annak környezetét ábrázoló - 2m - jelű, településszerkezeti tervlap is. (A tervezett változásokkal egybeszerkesztve.) A teljes közigazgatási területet bemutató -1m jelű településszerkezeti tervlap jóváhagyás után egybeszerkesztésre kerül az elfogadott módosítással és ugyancsak dokumentálásra fog kerülni. A településszerkezeti terv vonatkozó belterületi tervlapja egyéb vonatkozásban nem módosul. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 6

7 Hajdúsámson hatályos elepülésszerkezeti tervének részlete A településszerkezeti terv tervezett módosítása Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 7

8 kt ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô 1 11 ùù ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ôô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ' ' ôôôôôôô Kk évi módosítás tervezete HAJDÚSÁMSON VÁROS ELEPÜLÉSSZERKEZEI ERVE - BELERÜLE ÉS KÖRNYEZEE - Hajdúsámson Önkormányzat Képviselõ-testületének 166/2004 (V.27) öh. Sz. határozatával jóváhagyott, és több alkalommal módosított szerkezeti terv és.../2014.(...) öh.sz.határozatával történt módosítása Mgy évi 2.számú tervezett módosítás Vt Vt Me Gksz Vt Vt Vt N Gksz Mgy Me Gksz 1.2 Gksz >Gksz 1.3 Ev Ev 3.5 Ev bk Gip 8.6 bj Ktem Korábban elindított, de még nem Ev jóváhagyott módosítás Ev ->Gksz Mk Ev Gip ->Gksz Z Mk Gksz Gksz Z Z Lk Kkeg Kkeg Gip Lk Ev Gksz 2.1 Lk 8.3 Gip Z V: 50m 2.4 Vt 2.3 bd bo bo Vt bo Vt ú br 4.1 b7 bi II.sz Vt bõ bo Kok Mgy Mgy->K-sport Mgy Mk 3.6 SZENNYVÍZISZÍÓ REKULIVÁLÁS KÖVEÕEN ERDÕ Mgy-> Ksz Z 300 m Z Vt KÖk Ev Mgy->Mkü Vt Mgy Lk Lk Mgy Lk 6b 8.1 b7 Lk I.sz III.sz b7 III.sz ervezett, Z 500 m3 Kel Lk Gksz 6.1 I.sz Lk Kvt Gksz ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ù ù ù 1 ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ôô ô 5 ù ù 1 1 Vt ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ù ù V: 50m Gksz 7.2 Gksz Gksz 6.2 ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô bd ô ô ô ô ô ô ô ô ô K-rek bb va ôôô ô ô ô ô ô ô ô ô ôô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ôô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ôô ô ô ô ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù 1 Mgy 1 ù ù 1 ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù Ev 7.3 K-sport Mk Kmü Mk Ev ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù Mgy ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù Kmü ' ' ô ô Kb ô ô ô ô ôô ôôô ô ô ô ô ô ô ô ' ' ' ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ô ô ô ô ô ôô ô ô ô ô ô ô ô ' ' ' Kmü ô ô ô ôô ô ô ô ô ôôôôô ù ù ù ô ô ô Gksz ' ' ' ' ' ' ' ' ' ù ù ù ù 1 1 ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù ù Mk Ms ù ù ù 1 1 Változással érintett terület határa 7vízmûk 6víztorony - tervezett Körzetszám Régészeti lelõhely Nyilvántartott homokbánya (engedélyezett homok kitermelés) shp ùù Magterület határa (ökológiai hálózat) 11 ermészeti terület Védett természeti terület - Natura 200 védettségû terület- határa Natura2000 védettségû terület Lakóterületen belüli ökológiai zöldfolyosó Vízbázis védõövezete (hidrogeológiai védõidom) Ex-lege védett terület Felirat_teruletfelhaszn_belter 2013 Védõtávolság Városrész alközpont /tervezett/ Kerékpár Meglévõ kerékpár ervezett kerékpár ' ' ávlatban, a fõ elkerülõ szakaszának megvalósulása utáni kerékpár nyomvonal korrekció Vas országos mellék - távlatban tervezett nyomvonal Országos fõ Országos fõ - tervezett Országos mellék Országos mellék - tervezett Helyi gyûjtõ Helyi gyûjtõ - tervezett Fõdûlõ meglévõ nyomvonalon Gyalogos zóna - tervezett Védett épületek - belterület Belterületi határ Megmaradó belterületi határ Megszûnõ belterületi határ tervezett belterületi határ erulethaszn_szerkezet_2014 BEÉPÍÉSRE SZÁN ERÜLEEK - SZINERÜLE SÛRÛSÉG Lk Lakóterület - kisvárosias - 1,5 Lk Lakóterület - kisvárosias (tervezett) Lakóterület - kertvárosias - 0,6 Lakóterület - kertvárosias (tervezett) Lakóterület - falusias - 0,5 Lakóterület - falusias (tervezett) Vt Vegyes terület - településközpont - 1,5 Vt Vegyes terület - településközpont (tervezett) Gksz Gazdasági terület - keresk. szolg. - 0,6 Gksz Gazdasági terület - keresk. szolg. (tervezett) Gip Gazdasági terület - ipari - 0,5 Gip Gazdasági terület - ipari (tervezett) Kmü Különleges terület - Mezõgazdasági üzemi -0,5 Kmü Különleges terület - Mezõgazdasági üzemi - tervezett-0,5 Kvt Különleges terület - vásártér - 0,3 Kkegy Különleges terület - kegyeleti park - 0,1 Kkegy Különleges terület - kegyeleti park (tervezett) Ktem Különleges terület - temetõ - 0,1 Ktem Különleges terület - temetõ (tervezett) Ksp Különleges terület - sport - 0,1 Ksp Különleges terület - sport (tervezett) Ksz Különleges terület - szennyvíztisztító Ksz Különleges terület - szennyvíztisztító (tervezett) Kh Különleges terület - honvédelmi - 0,3 Kb Különleges terület - homokbánya K-öko Különleges terület - ökológiai mintaövezet - terv. Kid Különleges terület - idegenfogalmi (tervezett) BEÉPÍÉSRE NEM SZÁN ERÜLEEK KÖu Közlekedési terület - közi KÖu Közlekedési terület - közi (tervezett) KÖk Közlekedési terület - kötöttpályás (pl: vasi) Z Zöldterület (Közpark) Z Zöldterület (Közpark) (tervezett) Ev Erdõ terület - védelmi Ev Erdõ terület - védelmi (tervezett) Erdõ terület - gazdasági Erdõ terület - gazdasági (tervezett) Me Mezõgazdasági terület - javasolt erdõsítés Mk Mezõgazdasági terület - kertes Mgy Mezõgazdasági terület - többségében gyep, legelõ Mezõgazdasági terület - többségében szántó V Vízgazdálkodási terület V Vízgazdálkodási terület (tervezett) K-rek Különleges terület - Rekreációs célú- tervezett K-sport Különleges terület - Nagykiterjedésû sportolási célú- tervezett

9 II. BELERÜLE SZABÁLYOZÁSI ERV, HÉSZ MÓDOSÍÁSA II/A. SZABÁLYOZÁSI ERV MÓDOSÍÁSA Hajdúsámson Város belterületének szabályozási tervét az Sz-2 jelű tervlap tartalmazza, mely a 24/2004.(VI.3.) sz. többször (legutóbb április hónapban) módosított a város önkormányzata. A szabályozási terv a területegységre vonatkozóan módosul. A területegységre önálló szabályozási tervlap került kidolgozásra. A képviselő-testületi jóváhagyást követően a változások egybeszerkesztésre kerül a belterületi szabályozási tervlapokon, így az egyeztetés alatt bemutatásra kerülő tervlap jóváhagyást (majd egybeszerkesztést) követően hatályát veszíti. SZ-2/9.1.1 jelű szabályozási tervlap jelű (Petőfi utca- Kiscseredűlő- Szűcs utca hrsz-ú utca által határolt) tömb szabályozási terve A városba bevezető országos mellék mellett, és főként déli oldalán kereskedelmiszolgáltató- gazdasági vállalkozások alakultak ki. Jelen módosítás során hasonló felhasználásba átsorolni tervezett ingatlanok így egy egységes vállalkozási zóna részévé válnak. A hatályos szabályozási terven a lakóterületek és gazdasági zóna között tervezett védőerdő a módosítás után gazdasági területek közé kerülne, ahol célját veszíti és emiatt megvalósítását előírni felesleges. A tömb (tervezett gazdasági terület) délkeleti oldalán a hatályos szabályozási tervben a lakóterületek védelme érdekében meghatározott 10 méter szélességű gazdasági területen belüli beültetési kötelezettséget a jelen módosítással tervezett gazdasági területen is jelöli a szabályozási javaslat. A 471 sz. (Petőfi utca) mellett, Gksz-1 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet kerül kijelölésre, ahol a fő mentén elvárt (és máshol is előírt) szabályok biztosítják a településképbe való megfelelő illeszkedést. A belső (főtól távolabb lévő) tömbökben a tömb belsejében más korábban kijelölt Gksz-2 jelű olyan alövezet kerül kijelölésre, ahol a terület intenzívebb (nagyobb építménymagassággal történő beépítése) lehetséges, a településkép sérelme nélkül. A korábban kertvárosias hasznosításra szánt tömbök telkekre való felosztása viszonylag apró telekosztást eredményezett, de a tervezett új gazdasági hasznosítás és a 12,5 méteres megengedett legnagyobb építménymagasság, amely a szabadonálló beépítési mód esetében 6,25 méteres oldalkert biztosítását teszi szükségessé, a meglévő telkek összevonását fogja eredményezni. A Hész gazdasági övezetekre vonatkozó előírásainak módosítására (a Gksz-2 övezet legnagyobb beépíthetőségének 45%-ról 60%-ra való növelésén kívül) nincs szükség. ájékoztatásul az alábbiakban mutatjuk be az övezetek szabályozási előírásait. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 8

10 Gazdasági övezetek általános előírásai 19. (1) A település területén, elsősorban a gazdasági célú építmények elhelyezésére, Gksz-1 Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Gip-1 Ipari gazdasági terület került kijelölésre. (2) A telkek beépítésének általános szabályai: a) A gépjárművek elhelyezését jelen szabályzat az OÉK 42 (2) bekezdése szerint és módon teljes egészében telken belül szükséges biztosítani. b) A teljes közművesítettség és a technológiához tartozó ellátó biztonsági rendszerek kialakítása kötelező. (A szennyvízelvezető hálózat kiépítéséig zárt szennyvíztároló, vagy szennyvíz tisztító létesítése engedélyezhető, a megvalósuló hálózatra való rákötési kötelezettséggel.) c) A védőterületet annak terhére, ill. annak a telkén kell kialakítani, akinek a tevékenysége azt szükségessé teszi. d) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez szükséges épületek és építmények helyezhetők el. Gksz-1, Gksz-1x építési övezet Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 20. (1) Az övezet kereskedelmi, szolgáltató, elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. (2) a) Az övezetben elhelyezhető : - Mindenfajta, nem jelentősen zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület - A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások - Igazgatási és iroda épület - Parkolóház, üzemanyagtöltő, szerviz - Sportépítmény b) Az övezetben kivételesen elhelyezhető az OÉK 31. (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével: - yházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - yéb közösségi szórakoztató épület. (3) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a következő táblázat szerint kell meghatározni. övezeti jel beépítés módja legkisebb területe m 2 Az alakítható telek Legkisebb Szélessége (m) Legkisebb mélysége (m) legnagyobb beépítettség % építmények legnagyobb építménymagassága (m) Rendeltetési egységenkénti telekhányad db/m 2 Gksz-1 SZ ,5 - Gksz-1x O ,0 - Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 9

11 (4)..A telkek minimális zöldterületi fedettsége 25 %. (5) A Gksz-1 övezetben az építési helyet a szabadon álló (a Gksz-1x övezetben oldalhatáron álló) beépítési módnak megfelelően kell kijelölni. Ennek meghatározása során a Gksz-1 övezetben legalább 10,0 mélységű (a Gksz-1x övezetben legalább 5,0 mélységű) előkertet, 6,0 méter hátsó kertet és 4,0 méter oldalkertet kell biztosítani. Az előkertben kozműcsatlakozási műtárgy vagy építmény és fásított gépkocsi parkoló helyezhető el. Gksz-2 építési övezet Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 20./A (1) Az övezet kereskedelmi, szolgáltató, elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. (2) a) Az övezetben elhelyezhető : - Mindenfajta, nem jelentősen zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület - A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások - Igazgatási és iroda épület - Parkolóház, üzemanyagtöltő, szerviz - Sportépítmény c) Az övezetben kivételesen elhelyezhető az OÉK 31. (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével: - yházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - yéb közösségi szórakoztató épület. (3) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a következő táblázat szerint kell meghatározni. övezeti jel beépítés módja legkisebb területe m 2 Az alakítható telek Legkisebb Szélessége (m) Legkisebb mélysége (m) legnagyobb beépítettség % építmények legnagyobb építménymagassága (m) Rendeltetési egységenkénti telekhányad db/m 2 Gksz-2 SZ ,5 - (4)..A telkek minimális zöldterületi fedettsége 25 %. (5) Az övezetben az építési helyet a szabadon álló beépítési módnak megfelelően kell kijelölni. Ennek meghatározása során legalább 10,0 mélységű előkertet, 6,0 méter hátsó kertet és 4,0 méter oldalkertet kell biztosítani, illetve a szabályozási terv tünteti fel az ettől eltérően szabályozott esetekben az építési hely határvonalait. Az előkertben közműcsatlakozási műtárgy vagy építmény és fásított gépkocsi parkoló helyezhető el. (6) A technológiai építményeket az építménymagasság számításánál nem kell figyelembe venni. A technológiai építmények magassága, ha egyéb előírások, a településképi okok egyébként azt nem korlátozzák, nem esik övezeti korlátozás alá. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 10

12 A hatályos szabályozási terv területegységre vonatkozó részlete Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 11

13 II/B. HELYI ÉPÍÉSI SZABÁLYZA MÓDOSÍÁSA Hajdúsámson Város Önkormányzati Képviselő-testületének../2014.(..) sz. rendelete a több alkalommal módosított, 16/2007.(III.30.) sz. rendeletével jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat módosításáról Hajdúsámson Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény a 13. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási szerve - iszántúli Környezetvédelmi, természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, - HBm-i Kormányhivatal Debrecen Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala - Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földhivatala, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, - Hajdú- Bihar Megyei Kormányhivatal Növény- és alajvédelmi Igazgatósága, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, - Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság - Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasi és Hajózási Hivatala - Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Miskolci Bányakapitányság - Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, - Nemzeti Környezetügyi Intézet iszántúli Kirendeltsége - Foster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ - Országos Vízügyi Főigazgatóság Véleményének kikérésével, továbbá a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 40. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze végső szakmai véleményének figyelembe vételével a következőket rendeli el: (Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nem érintett előírások továbbra is hatályban maradnak.) Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 12

14 (4) A szabályozat mellékleteit képező tervlapok közül a évi módosítással érintett Sz-2m jelű (Belterületi) szabályozási tervlap jelölése nem változik, a feltüntetett dátum azonosítja a módosítással egybeszerkesztett tervlapot. A jóváhagyást követően a tervlapon átvezetésre (egybeszerkesztésre) kerül a jelen rendelet megalkotásával együtt elfogadott, SZ-2/ jelű szabályozási terv területegységre vonatkozó módosításai. Ezt követően az SZ-2/9.1.1 tervlap önállóan már nem használható /A..(3). A Gksz-2 övezet legnagyobb beépíthetősége 45%-ról az Oték. által meghatározott felső értékre, 60%-ra módosul. (3) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a következő táblázat szerint kell meghatározni. övezeti jel beépítés módja legkisebb területe m 2 Az alakítható telek Legkisebb Szélessége (m) Legkisebb mélysége (m) legnagyobb beépítettség % építmények legnagyobb építménymagassága (m) Rendeltetési egységenkénti telekhányad db/m 2 Gksz-2 SZ ,5-3.. Ez a rendelet a jóváhagyását követő 15. napon lép hatályba. Hajdúsámson, Bagolyné Szűcs Mariann jegyző Hamza Gábor polgármester Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 13

15 õ ' ' 47/ /1 /2 0547/ / /16 Gksz-1 % % % % % % % % % ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' /1 489/ / /3 0549/2 0547/ Gksz b a /6 0547/ / /2 2956/ ud a ud 0547/ / / / /9 2955/ / /8 0547/ / / /6 0547/9 Petõfi utca 2955/ / a 9554/ / /1 0547/2 0547/3 0547/4 0547/5 0547/7 Gksz a 2955/2 2955/ /6 2953/9 2953/ /5 2953/ /4 2953/7 9556/1 9551/ b a a b Kiscseredûlõ /2 9536/ /1 2953/4 2953/5 2953/ /2 9556/ / / /3 9560/ /2 % % % % % % %% / / b d /1 9544/ /29560/ A digitális tervezési alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával (hitelesített földhivatali térképszelvények alapján) készült a hajdú-bihar Megyei Önkormányzat Informatika Központjában évben A évi módosítással érintett területek állománya frissítve HAJDÚSÁMSON VÁROS ÖMB SZABÁLYOZÁSI ERVE M = 1:4000 Gksz Gksz É A évi 2. számú, (9.1.1 tömbhöz kapcsolódó módosítás) egyeztetési dokumentációja ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' /2 ud 0501/ / Gksz % % % % % % 0501/ /21 E 0501/22 ' ' ' ' õ õ ' ' ' ' ' ' ' ' '''' õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ f 2902 Gksz / / / /25 ud 0501/ / M 6810/4 b 8 M 0501/ /20 ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '' ' ' ' ' '' õ õ õ õ ' ' ' ' ' õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ õ 0501/36 %% % % % % % % % % % % % % % % % %%%% %% ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' % % % % % % % % % % %% % % %% % % %% % % % % % % % % % % % % % % % % %% 14 a / / / / / / / / % %%% 0501/ /8 051/13 Szûcs utca 6829/ /1 0501/ / / / / / % 0501/ / /1 6886/ /6 0499/5 6888/ /1 6687/ /1 0499/7 E b /12 a /3 6888/1 6882/3 6825/1 6886/3 JELMAGYARÁZA KÜLÖN LAPON! / JELÛ ÖMBHÖZ KAPCSOLÓDÓ 214. ÉVI 2.SZ. MÓDOSÍSA SZABÁLYOZÁSI ERV JELÛ ERÜLEEGYSÉG $ 6a b 6683/ /4 0499/ / /9 0499/ b 6883/2 6882/2 Ev $ 0499/ /4 6840/1 6840/ /1 a E -5 SZ-2/9.11.

16 JELMAGYARÁZA %%% Érvényes szabályozási terv határa Elektromos légvezeték SZABÁLYOZÁSI ELEMEK (JELÖLÉSEK) ervezett szabályozási vonal '''''''''' Építési övezet, övezet határa Védõtávolság õõõõõõbeültetési kötelezettség határa (kötelezõ fásítás) Övezeten belüli védõzóna Belterületi határ Megmaradó belterületi határ Megszûnõ belterületi határ ervezett belterületi határ erülethasználat szabályozás 2014 BEÉPÍÉSRE NEM SZÁN ERÜLEEK Erdõ terület- Gazdasági Erdõ terület- Gazdasági - terv. Ev Erdõ terület- védelmi Ev Erdõ terület- védelmi - terv. Mk-1 Mezõgazdasági terület - kertgazdálkodási Mgy-1 Mezõgazdasági terület többségében gyep -1 Mezõgazdasági terület - többségében szántó V-1 Vízgazdálkodási terület csatornák V-2 Vízgazdálkodási terület fõcsatornák V-3 Vízgazdálkodási terület állóvizek tavak - terv. Z-1 Zöldterület közpark Z-1 Zöldterület közpark - terv. KÖu Közlekedési ter. közi KÖu Közlekedési ter. közi - terv. KÖ Közlekedési terület KÖ * Közlekedési terület - terv. KÖk Közlekedési ter. kötöttpályás (vasi) K-rek Különleges terület - Rekreációs célú K-sport Különleges terület- sportolási célú BEÉPÍÉSRE SZÁN ERÜLEEK Gksz-1,2 Gazdasági terület- kereskedelmi Szolgáltató Gksz-1,2 Gazdasági terület- kereskedelmi Szolgáltató - terv. Gip-1 Gazdasági terület- ipari Gip-1 Gazdasági terület- ipari - terv. Gmg-1 Gazdasági terület- Mezõgazdasági - terv. Gmg-1 Gazdasági terület- Mezõgazdasági K-öko Különleges terület - ökológiai mintaövezet - terv. Kb Különleges terület homokbánya Kn Különleges terület - nemzetvédelmi Kid Különleges terület - idegenforgalmi - terv. Kkegy Különleges terület- kegyeleti park Ksp Különleges terület- sport Ksp Különleges terület- sport - terv. Ksz Különleges terület- kommunális Ksz Különleges terület- kommunális - terv. Ktem Különleges terület- temetõ Ktem Különleges terület- temetõ - terv. Kv Különleges terület- vásártér Kv Különleges terület- vásártér - terv. -5 Lakóterület falusias - kertekbõl - terv. -4 Lakóterület falusias -4 Lakóterület - falusias - terv. Lk-2 Lakóterület kisvárosias -3 Lakóterület kertvárosias -3 Lakóterület kertvárosias - terv. -4 Lakóterület kertvárosias -4 Lakóterület - kertvárosias - terv. Vt-1 Vegyes terület településközpont Vt-2 Vegyes terület településközpont Vt-3 Vegyes terület településközpont Vt-4 Vegyes terület településközpont - terv. Vt-5 Vegyes terület - településközpont

17 III. ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZEK: HAJDÚSÁMSON VÁROS ELEPÜLÉSRENDEZÉSI ERV ÉVI 2. SZ. MÓDOSÍÁSÁHOZ A Hajdú R+J Kft. fejlesztéséhez kapcsolódó, hrsz-ú ingatlanokat érintő módosítás III. ALÁÁMASZÓ MUNKARÉSZEK 1) Felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása 2) Környezeti hatások és feltételek A biológiai aktivitásérték szinten tartásának igazolása A biológiai aktivitásérték változás viszonyítási alapjául a földhivatali nyilvántartásban bejegyzett művelési ágat veszi figyelembe a terv. Ez alapján valamennyi módosítással érintett ingatlan művelésből kivett és beépítésre szánt. Ennek figyelembe vételével új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, így a biológiai aktivitásérték változás számítása nem szükséges. Közműellátás A fejlesztési terület közmű ellátás, az hálózat és telekstruktúra telekalakításának, elkészítését követően kiépítésre került, így a településrendezési tervben meghatározott fejlesztési javaslatokat módosítani nem szükséges. A tervezés során az energia és vízellátás igényszintjét (a kapacitás vonatkozásában) ellenőrizni és szükség esetén módosítani szükséges. A fejlesztési terület gépjárművel történő megközelítése biztosított. Örökségvédelem A tervezett fejlesztés örökségi értéket nem érint. A területet a hatályos településrendezési terv is beépítésre szánt területként kezeli, így ebben a vonatkozásban változás nem történik. Közlekedés fejlesztés (A módosítás a közlekedési területek kialakult, illetve hatályos szabályozási tervben meghatározott rendszerét nem érinti, így ez a munkarész nem került kidolgozásra!) Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 14

18 1) Felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása Hajdúsámson város településrendezési tervének évben jóváhagyott módosításának részeként elkészült a magasabb szintű tervekkel való egyezőséget igazoló munkarész. Jelen településrendezési tervmódosítás során a évi 2. sz. módosítás magasabb szintű tervekkel való összhangját, ezen belül a január 1.-től hatályos Or módosítás Hajdúnánás városra vonatkozó hatását is szükséges megvizsgálni. A módosítással érintett terület belterületen (kisvárosias térségben található, így néhány kivételtől eltekintve országos, vagy térségi övezet nem érinti. a) A január 1.-től hatályos Or módosítás hatása a településre: A korábban hatályos Or részlete HAJDÚSÁMSON HAJDÚSÁMSON A jelenleg hatályos Or részlete (Az ország szerkezeti terve) Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 15

19 Az Or január 1.-ől hatályos módosítása megtartotta a települést északi oldalon elkerülő 471 sz. fő nyomvonalat. Ezen kívül új országos infrastruktúra a várost nem érinti. Jelentősen kiterjesztésre került a települési térség területe, mely korábban csak szimbólummal, most pedig valós kiterjedésével van ábrázolva. A 471 sz. elkerülő szakaszának északi oldalán a korábban mezőgazdasági térségként kijelölt területek erdőgazdasági térségként lettek meghatározva. Az igazgatási terület délkeleti szélén vízgazdálkodási térséget jelöl a Or módosítása, mely a korábban hatályos terven nem volt ábrázolva. A évi 2. számú módosítás által érintett terület települési térségbe sorolt, figyelembe veendő országos infrastruktúra nem érinti, így az összhang biztosított. b) A Megyei erületrendezési terv térségi szerkezeti tervével való összhang: Részlet a Megyei erületrendezési terv érségi szerkezeti terv c. tervlapjából Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 16

20 A felsőbbszintű tervekkel való egyezőség vizsgálata szempontjából a év szeptemberében megyei közgyűlés által elfogadott Megyei erületrendezési tervet is vizsgálni szükséges. A megyei r térségi szerkezeti tervében, a jelen rendezési tervmódosítás által érintett terület, kisvárosias települési térség szerepel. Országos, vagy térségi jelentőségű infrastruktúra a módosításra tervezett területeket nem érinti. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 17

21 c) A területrendezési terv országos és térségi övezetekre vonatkozó besorolásával, lehatárolásával való összhang: A tervezési területet egyetlen országos, vagy térségi övezet sem érinti. Kivételt a együtt tervezhető térség övezete jelent, mely az igazgatási terület érintettségében nyilvánul meg. Ezen övezeti érintettség a rendezési terv módosítása vonatkozásában semmilyen kötöttséget nem jelentett volna, de az Or módosítása az övezetet eltörölte. Az Or módosítása által bevezetett új övezetek közül Hajdúsámson területét az alábbi olyan országos övezet érinti, mely a települési térséget is érintheti, így az érintettséget vizsgálni szükséges. HAJDÚSÁMSON Országos vízminőségvédelmi övezet (A Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület övezete eltörlésre került!) Az új országos övezet a módosításra tervezett területet nem érinti. (Az övezet területi lehatárolása a korábbi, felszín alatti vízminőségvédelmi terület övezetével egyezik meg. A Hész. a vízvédelemmel kapcsolatos külön előírásokat jelenleg is tartalmaz!) Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 18

22 2) Környezeti hatások és feltételek: A módosítás Hajdúsámson DNY-i részének, a Petőfi utca (471-es fő) déli oldalán elhelyezkedő hrsz.-ú ingatlanok beépítésre szánt területét érinti. A módosítás után a területek jelenlegi kertvárosias lakóövezet besorolása Gksz-1, illetve Gksz-2 (kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet) besorolásra változik tulajdonosi kezdeményezésre. Az átsorolás célja, hogy a kevésbé piacképes lakóövezet helyett Vállalkozó a jó közlekedési potenciált kihasználva, egytal erősítve a lokális térségben fokozottan jelen lévő gazdasági, vállalkozói zóna élénkülését, az igényeknek és a saját fejlesztési célkitűzéseinek jobban megfelelő terület-felhasználási funkció-változtatást megvalósíthassa. A módosítás ezáltal hozzájárul a helyi foglalkoztatás javításához, a megélhetés és fenntartható fejlődés biztosításához. 1. elepülési környezet Az érvényes terv szerinti lakóövezet gazdasági övezetek közé ékelődve, azoktól Ev védőeredő sávval, vagy tal került volna lehatárolásra, míg a 471-es fő felől csak az előkert, kerítés és épületakusztikai megoldások biztosítottak volna védelmet. A lakóövezethez a szükséges infrastruktúra kiépítésre került. A kijelölésre kerülő Gksz övezet ezáltal csupán a szükséges egyedi igények fejlesztését igényli. A 471-es fő melletti gazdasági övezet sávja (Gksz-1) a belső ról közelíthető meg, ezzel a főra új közkapcsolat nem szükséges. Ebben a sávban kisebb, a belső két részterületnél (Gksz-2) nagyobb építménymagasság megengedett. Az övezet teljes egészében megtartja a korábbi belső utakat, biztosítva ezzel a gazdasági telepek megközelítését. A gazdasági övezet DK felőli részterületének belső, a szomszédos kertvárosias lakóövezettel határos sávjában 10 m-es, telken belüli kötelező fásítás (védő zöldsáv) alakítása kerül meghatározásra a lakóövezet védelme céljából. A gazdasági övezet DNY felőli, a Kiscsereerdő utca túloldali kertvárosias lakóövezettel határos ingatlanjain (kialakuló telephelyein) csak olyan tevékenységek elhelyezése engedhető meg, amelyek levegő-, vagy zajvédelmi hatásterülete nem érinti a lakóövezetet. Az ÉK-ről határos gazdasági övezet felőli Ev védőerdő kijelölése a lakóövezet elmaradása, vagyis az azonos gazdasági övezetek kialakulása következtében szükségtelen, tehát elmarad. A település-környezeti feltételek biztosítottak, a hatások nem jelentősek. 2. Levegőminőség-védelem A hatályos terv szerinti lakótelkes övezet tüzeléstechnikai és közlekedési emissziója közel azonosra vehető a gazdasági területhasználat hasonló emisszióival. Ebből eredően a terület levegőkörnyezeti állapot változásának mértéke -a beépítések szabályozási terv és környezetvédelmi követelmények szerinti megvalósulását véve alapul- figyelmen kívül hagyható. A változások immisszió romlást nem okozhatnak. Az építési terület levegőminőség tekintetében a többször módosított 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet alapján a Debrecen környéke 9. légszennyezettségi zónába tartozik, ahol kén-dioxid és szén-monoxid és szilárd (PM10 arzén, kadmium, nikkel, ólom) vonatkozásában F, nitrogén-dioxid vonatkozásában C, benzol tekintetében E, PM10 és PM10 benz(a)piren vonatkozásában D, talajközeli ózon vonatkozásában O-I zónacsoporthoz tartozó légszennyezési határértékeknek kell teljesülni. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 19

23 Az érintett területeken a térség immissziós állapotának jelentősebb megváltozását (romlását) a 306/2010. (XII.23.) Korm. r., a 4/2011. (I. 14.) VM rendelet, valamint a 23/2001. (XI.13.) KöM r. által előírt követelmények és levegőterheltségi határértékek betartásával kell elkerülni. A területen csak a törvényben előírt légszennyezési határértékeknek megfelelő emissziójú tevékenységek és területhasználatok engedélyezhetők. A levegőkörnyezeti feltételek biztosítottak, a hatások nem jelentősek. 3. Zaj-, és rezgésvédelem A területek zajterhelési állapota a módosítás után lokálisan változik (a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet mellékleteiben 4. kategória), azonban a környezetben elhelyezkedő területhasználatok esetében változatlan (2. kategória) marad. A területhasználat változása miatt az alap zajterhelés kismértékben növekedni fog. Ezen többlet-terhelés az adott környezetben érvényes zajterhelési határértékeket azonban nem veszélyeztet/he/ti. Zajvédelmi vonatkozásban a tervmódosítással érintett területek zajvédelmi besorolását a fenti rendelet (a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról) tartalmazza, illetve a rendezési terv zajvédelmi megalapozásában a 284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet alkalmazandó. A környezetben a 284/2007. rendelet alapján védendő, beépített lakóterületek helyezkednek el. Az övezeten belül érvényes zajterhelési határértékeket üzemi, építési és közlekedési zajra a fenti rendelet számú melléklete, épületek zajtól védendő helyiségeiben megengedett zajterhelésre a rendelet 4. számú melléklete, az emberre ható rezgésterhelés határértékeit a rendelet 5. számú melléklete alapján kell alkalmazni a védendő területre vonatkoztatható megítélési pozíciók szerinti értékekkel. Építési zaj Az építés területén megengedett zajterhelési határértékek betartását Építtető, Üzemeltető, vagy Kivitelező köteles biztosítani a törvényi előírások szerint. Üzemi zaj Üzemi létesítményektől származó zaj megengedett értékei: Gksz övezetben 60/50 db, lakóövezetek felé 50/40 db. A kialakuló területhasználatok zajkibocsátását az engedélyezés és a működés fázisában a környezetvédelmi hatóság, az országos zajvédelmi és a helyi szabályozások alapján kell biztosítani. Ebből fakadóan az üzemi zaj mértéke minden körülmények között a megengedett értékek alatt teljesülhet. Ennek megfelelően környezetzavaró zajemisszióval nem kell számolni. A megvalósuló létesítmény/ek/et akusztikai és zajvédelmi szempontból hatékony eszközök alkalmazásával kell elhelyezni, kialakítani és működtetni a közeli lakóövezetek védettségének a biztosítása érdekében. Ennek megfelelően a gazdasági övezet lakóterület felőli telephelyi részein olyan tevékenységek helyezhetők el és működtethetők, amelyeknek a pontszerű, vagy diffúz zajkibocsátása, így a zajterhelési hatásterülete nem érinti a lakóövezetek legközelebbi épületeit. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 20

24 Közlekedési zaj A tervezett terület-felhasználások közlekedési forgalomra gyakorolt hatása a távlatban gyűjtő forgalmában jelenik meg. Ez mind a hatályos terv lakóforgalmára, mind a módosított gazdasági övezet forgalmára érvényes. Ennek mértéke járműmozgás/napra becsült. Ez a 471-es (jelenleg) fő 7670 jármű ÁNF-ának 1,3 %- a. Ez a forgalom-többlet zajterhelésben 0,1 db alatti zajterhelés növekedést okoz. Az övezet használatának módosítása a jelenlegi forgalomnagyságot és zajterhelést jelentősen nem módosítja. A zajkörnyezeti feltételek biztosítottak, a hatások nem jelentősek. 4. alaj-, és vízvédelem A talaj- és vízvédelem alapvető követelménye, hogy a környezethasználat és a területen működő létesítmények a lehető legkisebb szennyezési kockázatot jelentsék a talajra, a felszíni és felszín alatti vizekre és földtani közegre. A város területe a 7/2005. (III. 1.) KvVM rendelettel módosított 27/2004. (XII. 25.) KvVM r. értelmében fokozottan érzékeny kategóriába tartozik. A talaj-, a földtani közeg, a felszíni és felszín alatti vizek védelmét a 298/2007. (XI. 9.) Korm. rendelettel módosított 123/1997.(VII.18.)Korm. r., a 93/2007. (IV. 26.) Korm. rendelettel módosított 220/2004.(VII.21.)Korm. r., a 6/2009. (IV. 14.) KvVM- EüM-FVM együttes rendelettel módosított 10/2000. (VI.2.) KöM-EüM-FVM-KHVM együttes rendelet, a 28/2004. (XII.25.) KvVM rendeletekben megadott minőségi és eljárási követelmények szerint kell biztosítani. A területhasználatokkal szemben támasztott talaj-, és vízvédelmi követelmény mind a jelenlegi lakó, mind a módosított gazdasági övezetben a területen kiépített közművek révén biztosított. A módosítás kapcsán rendeltetésszerű területhasználatból eredő kockázatos feltétel nem merül fel. A túlzott talaj-igénybevételt a beépítési, a zöldfelületi arányok betartása révén is biztosítani kell. A beépítéssel érintett területeken a törvényben előírt humuszmentést el kell végezni. A talaj-, és vízvédelem feltételei biztosítottak, a hatások nem jelentősek. 5. Hulladékgazdálkodás A területen felmerülő hulladékgazdálkodási feladatokat a módosítás nem érinti. Az érintett területeken a felmerülő, illetve a területhasználatból eredő hulladékgazdálkodási feladatokat továbbra is a évi CLXXXV. tv. a hulladékról és végrehajtási kormányrendeletei szerint kell megvalósítani. A területhasználat jellegéből eredően a gazdasági övezetben a törvényi előírások kontrollálhatóbb hulladékgazdálkodást követelnek meg, mint a lakóövezetekben. Ez pozitív hatást jelent. A módosuló területhasználat esetében is biztosítható a megfelelő hulladékgazdálkodás mind a kommunális, mind a veszélyes hulladékok vonatkozásában. 6. Védőövezetek A gazdasági övezetekben nem engedélyezhető olyan tevékenység, melyeknek a 306/2010. (XII. 23.) Korm. r. illetve az OÉK szerinti védőövezetet kell kijelölni. Hajdúsámson Város elepülésrendezési terv évi 2. sz. módosítás 21