KONZUM ÉVES JELENTÉS 2009. KERESKEDELMI ÉS IPARI NYILVÁNOSAN MŐKÖDİ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG

KONZUM KERESKEDELMI ÉS IPARI NYILVÁNOSAN MŐKÖDİ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG ÉVES JELENTÉS 2009.

Tartalomjegyzék Az Igazgatóság levele a részvényesekhez A Felügyelı Bizottság jelentése Független könyvvizsgálói jelentések I. A társaság bemutatása II. III. IV. Összevont (konszolidált) üzleti jelentés Összevont (konszolidált) mérleg és eredménykimutatás a Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok (IFRS) szerint Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet V. A Konzum Nyrt. üzleti jelentése VI. VII. A Konzum Nyrt. mérlege és eredménykimutatása A Konzum Nyrt. kiegészítı melléklete

I. A TÁRSASÁG BEMUTATÁSA

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. A társaság adatait a Budapesti Értéktızsde Részvénytársaság Bevezetési és Forgalombantartási Szabályzata hatályos rendelkezéseinek megfelelı formában mutatjuk be. A) ÁLTALÁNOS CÉGADATOK TSZ1. Általános cégadatok A hatályos alapszabály kelte 1987. 12. 28. Utolsó cégbírósági bejegyzés helye Baranya Megyei Bíróság mint Cégbíróság Utolsó cégbírósági bejegyzés ideje 2008. július 17. Utolsó cégbírósági bejegyzés száma Cg 02-10-050623/158 A Kibocsátó alaptıkéje az üzleti év 2.086.000.000 Ft zárásakor A Kibocsátó mőködésének idıtartama 1 határozatlan / határozott A Kibocsátó üzleti éve január 1. december 31. A Kibocsátó auditorának neve Essel Audit Könyvvizsgáló Kft. A Kibocsátó auditorának címe 1162 Budapest, Fertály u. 5-7. A Kibocsátó közleményeinek közzétételi a Társaság honlapja: www.konzum.hu helye a BÉT honlapja: www.bet.hu A Kibocsátó tevékenységi köre (TEÁOR számok alapján) 68.20 Ingatlan bérbeadása, üzemeltetése 69.20 Számviteli tevékenység B. / A KIBOCSÁTÓ ÉRTÉKPAPÍR STRUKTÚRÁJA, TULAJDONOSI KÖR RS4. A Kibocsátó értékpapír struktúrája A Kibocsátó jegyzett tıkéje 2.086.000.000 Ft Az értékpapír elıállítási módja Dematerializált Az értékpapír típusa Törzsrészvény Részvényfajta Névre szóló Névértéke 400 Ft Tızsdei értékpapír (igen/nem) Igen A bevezetés éve (tızsdei értékpapír esetén) 1990. Sorozat és sorszáma 0000001-5215000 Az értékpapírhoz kapcsolódó jogok felsorolása Azonos jogokat biztosít Ellenırzı sor (az értékpapír-sorozatok össznévértékének 2.086.000.000 Ft összege) A társaság bemutatása 1

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. A részvénystruktúrához, a tulajdonosi körhöz kapcsolódó adatlapok RS1. Tulajdonosi struktúra, a részesedés és szavazati arány mértéke Teljes alaptıke Bevezetett sorozat 1 Tárgyév elején (2009.01.01.) Idıszak végén (2009.12.31.) Tárgyév elején (2009.01.01.) Idıszak végén (2009.12.31.) % 2 % 3 Db % 2 % 3 Db % 2 % 3 Db % 2 % 3 Db Belföldi intézményi/társaság 77,6 4 045 125 77,6 4 045 125 Külföldi intézményi/társaság 9,0 469 200 9,1 474 123 Belföldi magánszemély 1 250 1 250 Külföldi magánszemély Munkavállalók, 1 250 1.250 vezetı tisztségviselık Saját tulajdon Államháztartás részét képezı tulajdonos 4 Nemzetközi Fejlesztési Intézmények 5 Egyéb 13,4 698 175 13,3 693 252 Ö S S Z E S E N: 100,0 100,0 5.215.000 100,0 100,0 5.215.000 2 Tulajdoni hányad 3 Szavazati jog A bevezetett sorozat megegyezik a teljes alaptıkével. A tulajdoni hányad és a szavazati jog megegyezik. RS2. A saját tulajdonban lévı részvények (db) mennyiségének alakulása a tárgyévben január 1. Március 31. Június 30. Szeptember 30. December 31. Társasági szinten 0 0 0 0 0 Leányvállalatok 0 0 0 0 0 Mindösszesen: 0 0 0 0 0 RS3/1. Az 5%-nál nagyobb Tulajdonosok felsorolása, bemutatása (az idıszak végén) a bevezetett sorozatra vonatkozóan Név Nemzetiség kenység 2 (db) (%) 3 jog (%) 3,4 5 Tevé- Mennyiség Részesedés Szavazati Megjegyzés Forlev Kft. B T 4 045 125 77,57 Keler Zrt. Nominee K L 474 123 9,09 1 Belföldi (B) Külföldi (K) 2 Letétkezelı (L) Gazdasági Társaság (T) Intézményi (I) A bevezetett sorozat megegyezik a teljes alaptıkével. A részesedési arány és a szavazati jog megegyezik. A társaság bemutatása 2

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. C. / VÁLLALATVEZETÉS, FOGLALKOZTATÁS TSZ3. Vezetı állású személyek, és a Kibocsátó mőködését befolyásoló (stratégiai) alkalmazottak Jelleg 1 Név Beosztás Megbízás Megbízás Saját részvény kezdete vége/megszőnése tulajdon (db) IT Forczek László IT elnöke 1996.05.30. 2014.04.30. IT,SP Fischer János IT tag, 2014.04.30. 1996.05.30. vezérig. IT Herke Attila IT tag 1997.04.30. 2014.04.30. FB Dr. Szabó László FB elnök 1996.10.21. 2014.04.30. FB Lévai Miklós FB tag 2000.09.28. 2014.04.30. FB Dr. Gál Sándor FB tag 2000.09.28. 2014.04.30. 1 250 FB Dr. Rekettye Gábor FB tag 2001.04.28. 2014.04.30. Saját részvény tulajdon (db) Ö S S Z E S E N: 1 250 1 Stratégiai pozícióban lévı alkalmazott (SP), Igazgatósági tag (IT), FB tag (FB) TSZ2/1. Teljes munkaidıben foglalkoztatottak számának alakulása (fı) Bázis idıszak vége Tárgyév eleje Tárgyidıszak vége Társasági szinten 29 29 29 Csoport szinten 215 215 196 A társaság bemutatása 3

II. ÖSSZEVONT (KONSZOLIDÁLT) ÜZLETI JELENTÉS 2009.

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. Az Európai Parlament és Tanács 1606/2002. EK rendelet 4. cikke elıírja, hogy a Tızsdére bevezetett társaságok 2005. évtıl kezdıdıen az összevont (konszolidált) éves beszámolójukat a nemzetközi számviteli standardoknak (IRFS) megfelelıen készítsék el. A Konzum Csoport 2009. évi nemzetközi számviteli standardok szerinti konszolidált árbevétele 8 539,7 M Ft, az idıszaki nettó eredmény 265,5 M Ft veszteség. 1. ÁRBEVÉTEL A konszolidált árbevétel megoszlása tevékenységek szerint: 2008. 2009. Index Tevékenység M Ft Megoszlás Megoszlás M Ft % % % Kereskedelem 9 580,6 96,4 8 207,1 96,1 85,7 Egyéb 355,3 3,6 332,6 3,9 93,6 Összesen: 9 935,9 100,0 8 539,7 100,0 85,9 Szinte az egész árbevétel belföldrıl származott, az export nem volt számottevı mértékő. A kereskedelmi árbevétel 98,2 %-a az építıanyag piacon realizálódott. Magyarországon 2009-ben 32 ezer új lakást vettek használatba, 11 %-kal és 28,4 ezer új építési engedélyt adtak ki, 35 %-kal kevesebbet az elızı évinél. Az éves országos adat csökkenı lakásépítést jelez, e mögött azonban jelentıs területi eltérések és évközi hullámzások mutathatók ki. A pécsi székhelyő Tüzépker Zrt. 19, a Dunántúlon és a kecskeméti Dutker Zrt. 3, az Alföldön forgalmazó telepének mőködési területén összességében 30,8 %-kal kevesebb új építési engedélyt adtak ki és 14,1 %-kal kevesebb új lakást vettek használatba, mint az elızı évben. A csoporthoz tartozó két építıanyag kereskedelmi társaság 8 055,5 M Ft árbevétele 13,9 %- kal csökkent. Az építıanyagok piacán az elsı félévi lendület megtört a támogatások csökkentése, a hitelezés szigorítása, az ÁFA emelkedése miatt. A tüzép-társaságoknál az alacsonyabb kockázatvállalás miatt szigorított hitelbírálati rendszer ellenére növekedtek a vevıkintlevıségek. A Konzum Nagykereskedelmi Kft. konyhafelszerelési cikkek forgalmazásából 151,6 M Ft árbevételt realizált, ami 34,0 %-kal alacsonyabb a bázisnál. Az értékesítésen belül egyre csökken a nemzetközi áruházi láncok magyarországi hálózatába irányuló szállítás. Az egyéb árbevétel mögött ingatlan hasznosítás és szolgáltatás húzódik. A Konzum Áruház Kft. 156,1 M Ft árbevétele az áruházi ingatlan hasznosításáért kapott bérleti díj és közvetített szolgáltatás. Az áruházi bérleti szerzıdések újabb öt évre meghosszabbításra kerültek. Összevont (konszolidált) üzleti jelentés 1

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. Az anyavállalat Konzum Nyrt. holdingként mőködik. Árbevétele konszolidált szinten 148,1 M Ft, ami ingatlan-bérbeadásból és ügyviteli szolgáltatásból származik. A vagyonkezeléssel foglalkozó Pécsi Baumat Kft. és Fordan-Invest Kft. árbevételt nem realizált. 2. BRUTTÓ EREDMÉNY Az árbevételbıl az eladott áruk beszerzési értékének levonása után 1 520,7 M Ft bruttó eredmény keletkezett, ami 12,8 %-kal alacsonyabb, mint egy évvel korábban. Az eladott áruk beszerzési értéke 7 019 M Ft. Az építıanyagpiacon végbement keresletcsökkenés miatt a vevık megtartása érdekében jelentıs engedményeket kellett nyújtani. A tüzép társaságok többszáz szállítóval állnak szerzıdéses kapcsolatban, amelyekbıl a legjelentısebbek a Duna-Dráva Cement Kft., a Leier Hungaria Kft., a Wienerberger Téglaipari Zrt., a Lasselsberger-Knauf Kft., és a Carbonex Kft. A tüzép társaságok összehangoltan, központilag kötik meg a meghatározó szállítókkal az éves szállítási szerzıdéseket, élve a nagyságrend miatti kedvezményekkel, visszatérítési lehetıségekkel és kedvezı fizetési feltételekkel. A Nagykereskedelmi Kft. beszerzésében meghatározó részarányt képviselnek a közvetlen importpartnerek: a brazil Tramontina, a cseh Vetro Plus és U.T.C., a német Crottendorfer cégek. 3. ÜZLETI TEVÉKENYSÉG EREDMÉNYE Az üzleti tevékenység 103,9 M Ft veszteséget eredményezett az elızı évi 152,5 M Ft nyereség után. Az eredmény romlását az árbevétel csökkenése, és az egyéb ráfordítások növekedése okozta. A forgalomarányosan változó költségek csökkenése következtében a mőködési ráfordítások 7,2 %-kal mérséklıdtek. Az egyéb bevételek és ráfordítások különbözeteként jelentkezı 204,1 M Ft veszteség legjelentısebb tételei: elengedett követelés, kötelezettség, bírság, késedelmi kamat, környezetvédelemmel kapcsolatos ráfordítás, helyi adók, hitelezési veszteség. A leányvállalatok közül az ingatlanhasznosító Konzum Áruház Kft. mőködött üzemi szinten nyereségesen. Az építıanyag kereskedı társaságok eredményessége romlott, az anyavállalaté és a Konzum Nagykereskedelmi Kft.-é javult. 4. ADÓZÁS ELİTTI EREDMÉNY A csoportnak adózás elıtt 242,8 M Ft vesztesége keletkezett a bázis idıszakban kimutatott 13,1 M Ft nyereséggel szemben. A pénzügyi mőveletek veszteségét mérsékelte a devizahitelek átváltásakor realizált árfolyamnyereség. Összevont (konszolidált) üzleti jelentés 2

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 5. BERUHÁZÁSOK Az elmúlt évben 530 M Ft értékő beruházást hajtott végre a Konzum csoport. Az építıanyag-kereskedelem tárgyi eszközeinek bıvítésére 216 M Ft-ot fordítottunk. Nagyatádon új tüzép telep létesült, a hálózatban anyagmozgató és szállító berendezéseket szereztünk be, felújításokat végeztünk, ingatlant vásároltunk. A Konzum Nagykereskedelmi Kft.-ben a bevezetendı új termékcsoport bemutatásához szükséges állványrendszerre 4,3 M Ft-ot költöttünk. A Konzum Irodaházban a bérlıi igényeknek megfelelı átalakítás 1,9 M Ft-ba került. Megkezdıdött a Konzum Áruház rekonstrukciója, melynek részei a homlokzatfelújítás és nyílászáró csere, az árufeltöltési rendszer térfelszín alá vitele és a kirakatok helyén két vendéglátó egység kialakítása. A jövı évre áthúzódó beruházásra 2009-ben 307 M Ft-ot fordítottunk. A homlokzatfelújítás és nyílászáró csere projekthez pályázatot adtunk be az új Magyarország Fejlesztési Terv KEOP támogatási rendszeréhez. 6. BEFEKTETÉSEK A Konzum Csoport leányvállalatainak száma nem változott. Jelenleg a konszolidációs körbe az anyavállalat és 6 leányvállalat tartozik. 7. A TÁRSASÁG 2010. ÉVRE VONATKOZÓ KILÁTÁSAI, TERVEI A Konzum Nyrt. stratégiája továbbra is az építıanyag kereskedelmet tekinti fı tevékenységének. Az anyavállalat holdingként mőködik, és a befektetésekkel kapcsolatos stratégiai döntéseket hozza meg. A tevékenységet a leányvállalatok végzik. A 2010-es év fı célkitőzése a leányvállalatok likviditásának megırzése és az eredménytermelı képesség fenntartása. A számszerő tervek 8,0 Milliárd Ft árbevétel és 24,5 M Ft adózás elıtti eredmény elérésével számolnak. 8. KÖRNYEZETVÉDELEM A Tüzépker Zrt. pápai, valamint sárvári telepén történt talajszennyezés miatt a környezetvédelmi hatóság tényfeltárásra és a szennyezettség felszámolására kötelezte a társaságokat, amivel kapcsolatban 2009. évben 17,2 M Ft ráfordítás merült fel. A társaságok import termékbeszerzéseik és a belföldi csomagolóanyag vásárlásaik után 533 E Ft környezetvédelmi termékdíjat fizettek. Összevont (konszolidált) üzleti jelentés 3

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 9. FELELİS TÁRSASÁGIRÁNYÍTÁSI NYILATKOZAT A Konzum Nyrt. 2009-es üzleti évben követett felelıs társaságirányítási gyakorlatáról készült jelentés a társaság honlapján közzétételre kerül. 10. KOCKÁZATELEMZÉS, BELSİ KONTROLLOK A társaság Igazgatósága a menedzsment elıterjesztése alapján értékelte a belsı kontrollok mőködését a cégcsoport egészére kiterjedıen. A menedzsment a társaság várható pénzügyi, mőködési, szabályozási és egyéb kockázatai alapján folyamatosan kockázatelemzést végez, amely számba veszi az egyes fenyegetı körülmények bekövetkezésének valószínőségét és lehetséges negatív hatását. Összevont (konszolidált) üzleti jelentés 4

III. Összevont (konszolidált) mérleg és eredménykimutatás a Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok (IFRS) szerint 2009.

IV. KIEGÉSZÍTİ MELLÉKLET AZ ÖSSZEVONT (KONSZOLIDÁLT) ÉVES BESZÁMOLÓHOZ 2009.

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 2005. évtıl a Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt., mint tızsdére bevezetett társaság az Európai Parlament és a Tanács 1606/2002 EK rendelet 4. cikke és a számvitelrıl szóló törvény 10. (2) bekezdése alapján a nemzetközi számviteli standardoknak (IFRS) megfelelıen összeállított összevont (konszolidált) éves beszámoló készítésére kötelezett. I. A VÁLLALATCSOPORT BEMUTATÁSA 1.1. Az anyavállalat Neve: Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyilvánosan Mőködı Részvénytársaság Székhelye: 7621 Pécs, Irgalmasok u. 5. Alapítva: 1988. 01. 01-én a Konzum Áruház Szövetkezeti Közös Vállalat jogutódjaként A társaság vezérigazgatója: Fischer János (7628 Pécs, Kedves u. 7.) Könyvvizsgáló: Essel Audit Könyvvizsgáló Kft. MKVK igazolvány száma: 001109 Könyvvizsgálatért személyében felelıs könyvvizsgáló: Dr. Sasváriné Dr. Hoffmann Anna, kamarai igazolvány száma: 001631 A könyvviteli szolgáltatás körébe tartozó feladatok irányításáért felelıs: Forczekné Gyenes Ágnes, PM nyilvántartási száma: 137096 1.2. A konszolidációba bevont leányvállalatok A konszolidált éves beszámoló készítésénél a Konzum Nyrt. leányvállalatai közül a következı vállalatok mérlegadatait vettük figyelembe: Leányvállalat neve Konzum Nyrt. közvetlen részesedése (%) Konzum Nyrt. közvetett részesedése (%) Összesen (%) Konzum Áruház Kft. 100,00-100,00 Pécsi Baumat Kft. 100,00-100,00 Dutker Zrt. 99,76 99,76 Fordan-Invest Kft. 99,77 0,23 100,00 Tüzépker Zrt. 64,65 35,11 99,76 Konzum Nagykereskedelmi Kft. 99,93 99,93 Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 1

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. A konszolidációba bevont leányvállalatok nevét és székhelyét az 1. sz. melléklet, tıkeviszonyainak részletezését a 2. sz. melléklet tartalmazza. A közvetett részesedés az adott leányvállalat esetében a konszolidációba bevont vállalat részesedésének a Konzum Nyrt.-re jutó részét mutatja. 1.3. Az anyavállalattal egyéb részesedési viszonyban lévı vállalkozások Vállalat neve Konzum Nyrt. közvetlen részesedése (%) Konzum Nyrt. közvetett részesedése (%) Összesen (%) Konzumgrad Kft. 50,0-50,0 Gyógyszálló Szolgáltató Zrt. - 2,3 2,3 Wipark-Konzumparkoló Kft. 9,7 9,7 Az egyéb részesedés nagyságánál fogva a csoport szempontjából nem jelentıs, ezért a konszolidáció során nem került kiszőrésre, a befektetett pénzügyi eszközök között mutatjuk ki. 1.4. A csoport fı tevékenységei Az anyavállalat fı tevékenysége az ingatlan bérbeadás és a számviteli szolgáltatás a leányvállalatok részére. A leányvállalatok közül a Tüzépker Zrt. és a Dutker Zrt. tüzelı- és építıanyagkereskedelemmel, a Konzum Nagykereskedelmi Kft. háztartási cikkek nagykereskedelmével foglalkozik. A Konzum Áruház Kft. saját ingatlanját hasznosítja. A Pécsi Baumat Kft. és a Fordan-Invest Kft. befektetı társaságokként mőködnek. 1.5. Az anyavállalat jegyzett tıkéje Tárgyév: Elızı év: 2 086 000 E Ft 2 086 000 E Ft Az alaptıkét 5 215 000 db 400 Ft névértékő névre szóló részvény testesíti meg. A részvénytıke 90,9 %-át belföldi, 9,1 %-át külföldi befektetı társaságok birtokolják. Többségi befolyással rendelkezı részvényesek: Forlev Kft. 7621 Pécs, Irgalmasok u. 5. Szavazatainak aránya: 77,6 % Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 2

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. II. SZÁMVITELI POLITIKA 2.1. Alkalmazott értékelési eljárások Az összevont (konszolidált) éves beszámolóban a konszolidációba bevont vállalatok vagyoni, pénzügyi, jövedelmi helyzetét úgy kell bemutatni, mintha ezek a vállalatok egyetlen vállalatként mőködnének. Ennek érdekében az összevont (konszolidált) éves beszámolóban az eszközök és források, a bevételek és ráfordítások, a nyereség és a veszteség értékébıl - az anyavállalat és a hozzá tartozó leányvállalatok, illetve az utóbbiak egymás közötti kapcsolataiból adódó - a halmozódásokat ki kell szőrni. A csoport gazdálkodási célkitőzése, hogy a tulajdonosok által rendelkezésre bocsátott vagyon hosszútávon gazdaságosan mőködjön. Az anyavállalat és a konszolidálásba bevont leányvállalatok könyvvezetésük és beszámolójuk elkészítése során abból indultak ki, hogy a belátható jövıben is fenn akarják tartani mőködésüket, folytatni akarják tevékenységüket. Az anyavállalat és a leányvállalatai a magyar számviteli törvény elıírásainak megfelelıen vezetik nyilvántartásaikat, vagyontárgyaikat a törvényben elıírt módon értékcsökkenéssel, értékvesztéssel csökkentett bekerülési értéken tartják nyilván. A nemzetközi számviteli standardokkal (IFRS) összhangban történı bemutatás érdekében a magyar törvényes elıírások szerinti kimutatások megfelelı módosítását, átsorolását, bizonyos tárgyi eszközök (ingatlanok) vonatkozásában átértékelését elvégeztük. Valamennyi társaság könyvvezetése a kettıs könyvvitel keretében történik, és december 31-i fordulónappal készítenek éves beszámolót. A mérlegkészítés idıpontja január 31-e. 2.1.1. Immateriális javak és tárgyi eszközök Az eszközök értékcsökkenésének elszámolása a használatba vétel idıpontjától, a várható hasznos élettartam alapján, lineárisan történik. A 100 E Ft értékhatár alatti tárgyi eszközöket használatba vételkor egyösszegben értékcsökkenési leírásként számoljuk el. Az ingatlanok közül az Irodaházat az értékcsökkenési leírással csökkentett piaci értéken, minden egyéb eszközt pedig értékcsökkenéssel korrigált bekerülési értéken szerepeltetjük a mérlegben. Az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékő jogot az IFRS standard elıírása alapján átsoroltuk az immateriális javak mérlegsorra. Az ingatlanok egyike sem minısül befektetési célú ingatlannak, így elkülönítetten nem kell bemutatni a beszámolóban. 2.1.2. Vásárolt készletek, anyagok, kereskedelmi áruk Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 3

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. A készletek értékelése tényleges beszerzési áron történik. A mérlegbeszámolóban a készletek leltár alapján szerepelnek. 2.1.3. Befektetett pénzügyi eszközök A pénzügyi befektetések bekerülési értéken vannak nyilvántartva. Az év végén a pénzügyi befektetéseket értékelni kell. Amennyiben piaci értékük tartósan a nyilvántartási érték alá kerül, úgy értékvesztést kell elszámolni. A vállalatcsoport tulajdonában lévı pénzügyi befektetések értékelésének alapja az adott társaság évzáró mérlege volt. Az értékelést a saját tıke és jegyzett tıke viszonya alapján végezzük. Az értékelés során (az egyéb részesedések esetében) a társaságra vonatkozó döntések (felszámolás, tevékenység visszafejlesztés, stb.) figyelembe vételre kerültek. 2.1.4. Követelések és tartozások A részesedési viszonyban álló társaságokkal kölcsönös egyeztetés történik, mely az év végi egymás közötti tartozásokra, követelésekre, valamint az éves egymás közötti bevételekre és ráfordításokra terjed ki. A tartozások értékelése a tartozásokra vonatkozó dokumentumok, valamint a hitelezık egyenlegközlése alapján történt. A fizetési határidın túli vevıkövetelésekre minısítés alapján értékvesztés lett elszámolva. Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 4

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. III. KIEGÉSZÍTÉSEK A MÉRLEGHEZ 3.1. Immateriális javak Tárgyév: Elızı év: 6 596 E Ft 8 995 E Ft Az immateriális javak szellemi termékek (693 E Ft), melyek döntıen szoftverek és vagyonértékő jogok (5 903 E Ft). 3.2. Tárgyi eszközök Tárgyév: Elızı év: 3 995 700 E Ft 3 553 848 E Ft 3.2.1. Az immateriális javak és tárgyi eszközök bruttó értékének alakulása (E Ft) Megnevezés Nyitó Évközi Évközi Záró érték növekedés csökkenés érték I. Immateriális javak 43 345 2 021 1 077 44 289 I/3. Vagyoni értékő jogok 20 797 1 661 1 077 21 381 I/4. Szellemi termékek 22 548 360 22 908 II. Tárgyi eszközök 4 279 501 875 559 333 196 4 821 864 II/1. Ingatlanok értékhelyesbítéssel 3 514 603 274 110 23 879 3 764 834 II/2. Mőszaki berendezések, gépek, jármővek 220 187 15 943 15 213 220 917 II/3. Egyéb berendezések, felszerelések, jármővek 484 561 13 694 5 258 492 997 II/4. Beruházások, felújítások, beruházásokra adott elılegek 60 150 571 812 288 846 343 116 Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 5

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 3.2.2. Az immateriális javak és tárgyi eszközök halmozott értékcsökkenésének alakulása (E Ft) Megnevezés Nyitó érték Évközi növekedés Évközi csökkenés Záró Érték I. Immateriális javak 34 350 3 343 37 693 I/3. Vagyoni értékő jogok 12 820 2 658 15 478 I/4. Szellemi termékek 21 530 685 22 215 II. Tárgyi eszközök 725 653 116 648 16 137 826 164 II/1. Ingatlanok értékhelyesbítéssel 253 988 55 787 63 309 712 II/2. Mőszaki berendezések, gépek, jármővek 124 725 24 650 11 900 137 475 II/3. Egyéb berendezések, felszerelések, jármővek 346 940 36 211 4 174 378 977 3.3. Befektetett pénzügyi eszközök Tárgyév: Elızı év: 28 301 E Ft 18 117 E Ft A befektetett pénzügyi eszközök között mutatjuk ki a Konzum Csoport konszolidálásba be nem vont, egyéb részesedési viszonyban álló befektetései értékét és 2 400 E Ft tartósan adott kölcsönt. Vállalat neve Részesedés megnevezése Részesedés könyv szerinti értéke (E Ft) Elızı év Részesedés könyv szerinti értéke (E Ft) Tárgyév Konzum Nyrt. Konzumgrad Kft. 513 513 Wipark-Konzumparkoló Kft. 300 300 Dutker Zrt. Gyógyszálló Zrt. 14 904 25 088 Mindösszesen: 15 117 25 901 A részesedések értékelését a társaságok a mérlegkészítés idıszakában a saját tıkének a jegyzett tıkéhez való viszonya, valamint a társaság üzleti tevékenységének értékelése alapján végezték el. Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 6

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 3.4. Készletek Tárgyév: Elızı év: 718 262 E Ft 820 151 E Ft A mérlegben szereplı készletérték leltárral alátámasztott. 2008. évben az árukészlet értéke 373 E Ft értékvesztéssel lett csökkentve. A készletek összetétele (E Ft): Megnevezés Elızı év Tárgyév Anyagok 1 290 1 519 Áruk 818 237 715 051 Készletekre adott elılegek 624 1 692 Összesen: 820 151 718 262 3.5. Követelések áruszállításból és szolgáltatásból Tárgyév: Elızı év: 1 274 079 E Ft 1 380 700 E Ft A vevı követelések értékvesztéssel csökkentett értéken vannak kimutatva. A vevıkövetelésekre 2009. évben értékvesztést nem számoltunk el. 3.6. Egyéb követelések + aktív idıbeli elhatárolások Megnevezés Elızı év Tárgyév Egyéb követelések 365 864 287 157 Tárgyévek érintı bevételek 118 841 108 381 Következı évet érintı költségek 2 665 4 705 Összesen: 487 370 400 243 Az egyéb követelések között az egyéb vállalkozásoktól, munkavállalóktól és az adóhatóságtól történı követeléseket tartjuk nyilván. 3.7. Értékpapírok Tárgyév Elızı év: 200 E Ft 200 E Ft Megnevezés Elızı év (E Ft) Tárgyév (E Ft) Eladásra vásárolt részvény, értékpapír 200 200 Az értékpapírok között tartjuk nyilván az anyavállalat tulajdonában lévı SZIMFÉK Székesfehérvári Metál Fék- és Köszörőgyár Zrt. 20 db 2 000 E Ft névértékő részvényét 200 E Ft bekerülési értéken. Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 7

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 3.8. Pénzeszközök Tárgyév: Elızı év: 28 566 E Ft 121 426 E Ft Az év zárásakor a pénztári készlet 5 399 E Ft volt, a bankbetétek értéke 23 167 E Ft-ot tett ki. 3.9. Jegyzett tıke Tárgyév: Elızı év: 2 086 000 E Ft 2 086 000 E Ft 3.10. Tıketartalék Tárgyév: Elızı év: 566 491 E Ft 566 491 E Ft Az anyavállalat mérlegében szereplı tıketartalék összege az elızı évhez képest nem változott. 3.11. Eredménytartalék Tárgyév: Elızı év: - 1 244 889 E Ft - 1 290 812 E Ft Megnevezés Elızı év ( E Ft) Tárgyév (E Ft) Eredménytartalék anyavállalat mérlegében szereplı összege - 1 504 785-1 084 531 Konszolidált könyvelések miatti változások 213 973-160 358 Eredménytartalék záró összege: - 1 290 812-1 244 889 3.12. Értékelési tartalék Tárgyév: Elızı év: 387 821 E Ft 401 689 E Ft Megnevezés Elızı év ( E Ft) Tárgyév (E Ft) Értékelési tartalék 466 885 466 885 Az értékhelyesbített ingatlan piaci értéke után elszámolt értékcsökkenési leírás - 65 196-79 064 Összesen: 401 689 387 821 Az értékelési tartalék a Konzum Irodaház értékhelyesbítésének forrására lett képezve. Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 8

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. Az ingatlan valós piaci értéke meghatározásának alapjául az Euro-Immo Expert Kft. által készített ingatlanértékelési szakértıi vélemény szolgált. 3.13. Leányvállalati saját tıke változása Tárgyév: Elızı év: 482 688 E Ft 536 037 E Ft Vállalat neve Elızı év (E Ft) Tárgyév (E Ft) Konzum Áruház Kft. 334 690 335 410 Konzum Nagykereskedelmi Kft. 10 916-14 388 Tüzépker Zrt. - 153 094-190 435 Pécsi Baumat Kft. 39 194 39 011 Fordan-Invest Kft. 129 544 129 206 Dutker Zrt. 174 787 183 884 Összesen: 536 037 482 688 3.14. Külsı tagok részesedése Tárgyév: Elızı év: 4 541 E Ft 4 708 E Ft A tıkekonszolidáláskor a következı értékben állapítottuk meg a külsı tagok részesedését: Vállalat neve Külsı tag részesedése (E Ft) Elızı év Tárgyév Konzum Nagykereskedelmi Kft. 1 470 1 440 Tüzépker Zrt. 2 762 2 582 Fordan-Invest Kft. 139 138 Dutker Zrt. 337 381 Összesen: 4 708 4 541 3.15. Hosszú lejáratú kötelezettségek Tárgyév: Elızı év: 719 473 E Ft 622 734 E Ft Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 9

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. Megnevezés Hitel összege (E Ft) Folyósító bank Lejárat Beruházási és fejlesztési hitelek: Konzum Nyrt. 402 408 Raiffeisen Bank Zrt. 2016. Konzum Áruház Kft. 213 751 Raiffeisen Bank Zrt. 2019. Dutker Zrt. 29 729 Raiffeisen Bank Zrt. 2013. Tüzépker Zrt. 59 968 Raiffeisen Bank Zrt. 2013. Összesen: 705 856 Egyéb hosszú lej. kötelezettségek: Konzum Nyrt. 454 Porsche Bank Zrt. 2010. 2 426 Cib Credit Zrt. 2010. Összesen: 2 880 Tüzépker Zrt. 2 328 Budapest Lízing Zrt. 2010. Összesen: 2 328 Dutker Zrt. 6 502 Merkantil Bank Zrt. 2013. 1 907 CIB Credit Zrt. 2011. Összesen: 8 409 MINDÖSSZESEN: 719 473 3.16. Rövid lejáratú kötelezettségek Tárgyév: Elızı év: 3 706 326 E Ft 3 475 203 E Ft 3.16.1. Rövid lejáratú hitelek és kölcsönök Vállalkozás neve Bank Elızı év (E Ft) Tárgyév (E Ft) Rövid lejáratú bankhitelek: Konzum Nyrt. Raiffeisen Bank Zrt. 409 667 410 578 Konzum Áruház Kft. Raiffeisen Bank Zrt. 25 145 Tüzépker Zrt. Raiffeisen Bank Zrt. 1 089 850 1 108 157 Konzum Nagykereskedelmi Kft. Raiffeisen Bank Zrt. 40 534 40 461 Dutker Zrt. Raiffeisen Bank Zrt. 692 034 756 693 Összesen: 2 232 085 2 341 034 Rövid lejáratú kölcsönök: Konzum Nyrt. 1 000 1 000 Konzum Áruház Kft. 38 500 Tüzépker Zrt. 10 522 9 372 Pécsi Baumat Kft. 200 200 Összesen: 13 052 49 072 Hitelek és kölcsönök összesen: 1 796 547 2 390 106 Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 10

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 3.16.2. Kötelezettségek áruszállításból és szolgáltatásból (E Ft) Tárgyév: Elızı év: 1 114 567 E Ft 1 020 363 E Ft A cégcsoport tartozása szállítói felé 94 204 E Ft-tal nıtt a bázishoz képest. 3.16.3. Egyéb rövid lejáratú kötelezettségek + passzív idıbeli elhatárolások Megnevezés Elızı év Tárgyév (E Ft) (E Ft) Vevıktıl kapott elılegek 42 756 24 928 Egyéb rövid lejáratú kötelezettségek 143 493 137 420 Bevételek elhatárolása 1 648 Költségek, ráfordítások elhatárolása 24 784 37 657 Összesen: 211 033 201 653 Az egyéb rövid lejáratú kötelezettségek között a decemberi adókat, járulékokat, munkabéreket és az egyéb vállalkozásokkal kapcsolatos kötelezettségeket tartjuk nyilván. A bevételek elhatárolása 2009-ben kiszámlázott 2010. évi árbevételt tartalmaz. A költségek, ráfordítások elhatárolása soron olyan költségek szerepelnek (közüzemi díjak, telefon, kamat, bérleti díj, adott bónusz, szolgáltatási díjak), amelyek 2009. évben merültek fel, de csak 2010. januárjában kerültek kiszámlázásra. Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 11

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. IV. KIEGÉSZÍTÉSEK AZ EREDMÉNYKIMUTATÁSHOZ 4.1. Az értékesítés nettó árbevétele Tárgyév: Elızı év: 8 539 727 E Ft 9 935 902 E Ft Megnevezés Elızı év Tárgyév (E Ft) (E Ft) Belföldi értékesítés 9 872 750 8 509 163 Termékexport Európai Uniós országokba 60 978 30 564 Ebbıl: Szlovákia 7 161 10 260 Szlovénia 17 508 423 Ausztria 2 174 8 357 Románia 34 135 10 834 Svédország 690 Szolgáltatásexport Európai Uniós országokba 0 Exportértékesítés Európai Uniós országokba összesen: 60 978 30 564 Termékexport Európai Unión kívüli országokba Horvátország 2 174 Szolgáltatásexport Európai Unión kívüli országokba Exportértékesítés Európai Unión kívüli országokba összesen: 2 174 0 Exportértékesítés összesen: 63 152 30 564 Értékesítés nettó árbevétele összesen: 9 935 902 8 539 727 4.1.1. Az értékesítés nettó árbevétele fıbb tevékenységek szerint Megnevezés Elızı év Tárgyév (E Ft) (E Ft) Tüzelı- és építıanyag kereskedelem 9 350 678 8 055 491 Háztartási cikkek kereskedelme 229 880 151 631 Bérleti díj bevétel 294 467 269 358 Közvetített szolgáltatások 52 397 52 147 Számviteli tevékenység 8 480 11 100 Értékesítés nettó árbevétele összesen: 9 935 902 8 539 727 4.2. Importbeszerzés Tárgyév: Elızı év: 80 224 E Ft 134 527 E Ft Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 12

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. Megnevezés Elızı év (E Ft) Tárgyév (E Ft) Termékimport Európai Uniós országokból 91 251 52 791 Ebbıl: Németország 23 681 14 636 Olaszország 20 168 4 631 Cseh Köztársaság 25 154 10 622 Szlovénia 5 608 11 158 Szlovákia 5 523 Lengyelország 8 071 Dánia 434 385 Ausztria 4 711 4 169 Románia 1 667 Spanyolország 3 424 Szolgáltatásimport Európai Uniós országokból 0 0 Importbeszerzés Európai Uniós országokból összesen: 91 251 52 791 Termékimport Európai Unión kívüli országokból 43 276 27 433 Ebbıl: Brazília 34 919 25 973 Törökország 1 236 1 460 Kína 7 121 Szolgáltatásimport Európai Unión kívüli országokból 0 0 Importbeszerzés Európai Unión kívüli országokból összesen: 43 276 27 433 Importbeszerzés összesen: 134 527 80 224 4.3. Eladott áruk beszerzési értéke Tárgyév: Elızı év: 7 018 986 E Ft 8 191 942 E Ft Az eladott áruk beszerzési értékét az utólag kapott engedmény összegével csökkentettük. 4.4. Anyagjellegő ráfordítások Tárgyév: Elızı év: 759 911 E Ft 818 038 E Ft Megnevezés Elızı év Tárgyév (E Ft) (E Ft) Anyagköltség 114 314 105 760 Igénybe vett szolgáltatások 613 588 559 700 Egyéb szolgáltatások 32 418 36 460 Közvetített szolgáltatások 57 718 57 991 Összesen: 818 038 759 911 Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 13

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 4.5. Személyi jellegő ráfordítások Tárgyév: Elızı év: 540 677 E Ft 583 234 E Ft Megnevezés Elızı év Tárgyév (E Ft) (E Ft) Bérköltség 383 163 356 980 Személyi jellegő kifizetések 61 400 60 260 Bérjárulékok 138 671 123 437 Összesen: 583 234 540 677 4.6. Értékcsökkenési leírás Tárgyév: Elızı év: 119 991 E Ft 128 193 E Ft Megnevezés Elızı év (E Ft) Tárgyév (E Ft) Terv szerinti értékcsökkenési leírás (lineárisan) Ebbıl: Immateriális javak 100 E Ft feletti tárgyi eszközök 100 E Ft alatti tárgyi eszközök 4 985 116 090 7 118 3 343 113 568 3 080 Összesen: 128 193 119 991 4.7. Egyéb ráfordítások/egyéb bevételek Tárgyév: Elızı év: 204 060 E Ft 62 038 E Ft Az egyéb bevételek és ráfordítások (korrigálva az adott és kapott bónuszokkal) valamint a rendkívüli bevételek és ráfordítások nettósításának (összevonásának) eredményeként mind a tárgyévben mind az elızı évben ráfordítás jellegő egyenleg keletkezett. Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 14

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. Az egyéb ráfordítások/bevételek jelentısebb tételei: Megnevezés Elızı év Tárgyév (E Ft) (E Ft) Tárgyi eszközök értékesítésének eredménye 2 316-974 Követelésekre a korábbi években képzett értékvesztés visszaírása, behajthatatlan követelésre befolyt összeg - 22 093-129 338 és követelések hitelezési veszteségként történt leírása Követelésekkel, készletekkel kapcsolatos értékvesztés - 373-1 643 Helyi adók, adójellegő befizetések - 50 358-48 550 Kapott és fizetett bírság, késedelmi kamat - 13 729-7 052 Készlet és tárgyi eszköz selejtezés, minıségi kifogás -2 994-1 400 Kereskedelmi áruk leltárkülönbözete - 4 430-1 807 Káreseményekkel kapcsolatos bevétel, ráfordítás 1 030-82 Egyéb bevételek és ráfordítások 7 727 4 777 Elengedett és kivezetett kötelezettség, elengedett és értékesített követelés 6 089-2 802 Bíróság által megítélt óvadék 21 000 Talajszennyezéssel kapcsolatos ráfordítás - 5 186-17 237 Egyéb rendkívüli bevételek és ráfordítások - 1 037 2 048 Összesen: - 62 038-204 060 4.8. Pénzügyi mőveletek eredménye Tárgyév: Elızı év: - 138 925 E Ft - 139 375 E Ft Megnevezés Elızı év Tárgyév (E Ft) (E Ft) Kapott és fizetett kamatok - 227 199-172 378 Részesedés értékesítésének eredménye 4-56 Pénzügyi mőveletek egyéb bevételei és ráfordításai 87 820 33 509 Összesen: - 139 375-138 925 4.9. Adófizetési kötelezettség Tárgyév: 13 681 E Ft Elızı év: 24 325 E Ft Adófizetési kötelezettség az anyavállalatnál és a pozitív adóalapot kimutató leányvállalatoknál merült fel. Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 15

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. V. EGYÉB KIEGÉSZÍTİ INFORMÁCIÓK 5.1. Létszám és bér Elızı év Tárgyév Vállalat Létszám Bér Létszám Bér (fı) (E Ft) (fı) (E Ft) Konzum Nyrt. 28 57 569 29 59 005 Konzum Nagykereskedelmi Kft. 12 23 519 8 13 659 Tüzépker Zrt. 124 205 887 116 187 185 Dutker Zrt. 50 95 588 51 96 531 Konzum Áruház Kft. 600 600 Összesen: 214 383 163 204 356 980 5.1.1. Tárgyévi létszám és bér állománycsoportok szerint Átlagos statisztikai létszám (fı) Fizikai Szellemi Összesen Konzum Nyrt. 29 29 Konzum Nagykereskedelmi Kft. 4 4 8 Tüzépker Zrt. 48 68 116 Dutker Zrt. 19 32 51 Konzum Áruház Kft. Összesen: 71 133 204 Fizikai Szellemi Bér (E Ft) Állományba nem Összesen Személyi jell. egyéb kifizetések Összesen tartozó (E Ft) Konzum Nyrt. 56 935 2 070 59 005 7 469 Konzum Nagykereskedelmi Kft. 4 467 8 887 305 13 659 3 077 Tüzépker Zrt. 58 553 123 303 5 329 187 185 37 298 Dutker Zrt. 32 659 63 774 98 96 531 10 690 Konzum Áruház Kft. 600 600 Összesen: 95 679 253 499 7 802 356 980 58 534 Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 16

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 5.2. Az Igazgatóság és a Felügyelı Bizottság díjazása A Közgyőlési határozat szerint az Igazgatóság Elnökét havi 50.000,- Ft, a tagokat havi 30.000,- Ft, a Felügyelı Bizottság Elnökét havi 50.000,- Ft, a tagokat havi 30.000,- Ft díjazás illeti meg. Az Igazgatóság elnöke és tagjai díjazásukról lemondtak, az FB részére összesen 1.320 E Ft tiszteletdíj lett kifizetve. A Gt. 312/A. -ában foglalt rendelkezés alapján az Igazgatóság, valamint a Felügyelı Bizottság tagjainak neve, illetve a részükre nyújtott juttatás közzé lett téve az anyavállalat honlapján (www.konzum.hu). 5.3. A könyvvizsgáló díjazása A társaság könyvvizsgálója a tárgyévi üzleti évre vonatkozó beszámoló könyvvizsgálatáért 1 800 E Ft díjat számított fel, mely tartalmazza az összevont (konszolidált) és az anyavállalati éves beszámoló vizsgálatát is. 5.4. Kutatási és kísérleti fejlesztés, környezetvédelem A konszolidációs körbe bevont társaságoknak kutatási és kísérleti fejlesztési költségei, környezetvédelmi kötelezettségei az év folyamán nem merültek fel, a környezet védelmét közvetlenül szolgáló tárgyi eszközökkel nem rendelkeztek. A Tüzépker Zrt. pápai, valamint sárvári telepén történt talajszennyezés miatt a környezetvédelmi hatóság tényfeltárásra kötelezte a társaságot. A 2009. évben a tényfeltárással és a szennyezettség felszámolásával kapcsolatosan 17 237 E Ft költség merült fel. A társaságok az importált kereskedelmi jellegő termékbeszerzéseik, a közvetlenül belföldi gyártótól vásárolt kereskedelmi csomagolóanyag vásárlásaik után 533 E Ft környezetvédelmi termékdíjat fizettek. 5.5. A mérleg fordulónapja utáni események A mérleg fordulónapja után jelentıs esemény nem történt. 5.6. Mérlegelemzés A mérleg adataiból számítható mutatókat a 3. sz. melléklet tartalmazza. 5.7. Cash-flow A Cash-flow kimutatást a 4. sz. melléklet tartalmazza. Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 17

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 1.sz. melléklet Konszolidálásba bevont társaságok neve, székhelye 2009. Konzum Áruház Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. 7621 Pécs, Irgalmasok u. 5. Pécsi Baumat Építıipari, Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. 7621 Pécs, Irgalmasok u. 5. Dutker Építıanyag Nagy- és Kiskereskedelmi Zrt. 6000 Kecskemét, Szent István krt.24. Tüzépker Építı és Tüzelıanyag Kereskedelmi Zrt. 7621 Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Nagykereskedelmi Kft. 7631 Pécs, Nagyárpádi út 13/1. Fordan-Invest Családi Befektetési és Tanácsadó Kft. 7621 Pécs, Irgalmasok u. 5. Egyéb részesedési viszonyban lévı vállalkozások neve és székhelye Konzumgrad Kft. Odzak, Radze Porobica 201 Bosznia-Hercegovina Gyógyszálló Szolgáltató Zrt. 7815 Harkány, Járó J. u. 1. Wipark-Konzumparkoló Kft. 7621 Pécs, Irgalmasok u. 5. Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 18

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 2. sz. melléklet A konszolidációba bevont leányvállalatok tıkeviszonyai 2009. december 31-én Társaság neve Jegyzett tıke E Ft Konzum Nyrt. közvetlen tulajdoni részesedése Konzum Nyrt. közvetett tulajdoni részesedése Névérték Könyv Könyv sz.érték Tulajdonos neve Névérték sz.érték Részesedés összesen Névérték Könyv sz.érték E Ft % E Ft E Ft % E Ft E Ft % E Ft Konzum Áruház Kft. 250 000 250 000 100,00 475 039 250 000 100,00 475 039 Pécsi Baumat Kft. 30 000 30 000 100,00 113 627 30 000 100,00 113 627 Konzum Nagykereskedelmi Kft. 200 000 199 850 99,93 185 850 199 850 99,93 185 800 Fordan-Invest Kft. 110 000 109 747 99,77 109 750 Pécsi Baumat Kft. 250 0,23 250 109 997 100,00 110 000 Dutker Zrt. 10 000 Tüzépker Zrt. 9 976 99,76 252 000 9 976 99,76 252 000 Tüzépker Zrt. 971 180 627 896 64,65 661 776 Fordan-Invest Kft. 260 956 26,87 275 299 968 852 99,76 1 021 458 Pécsi Baumat Kft. 80 000 8,24 84 383 ÖSSZESEN: 1 571 180 1 217 493 1 546 042 351 182 611 932 1 568 675 2 157 974 Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 1

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 3.sz. melléklet KONSZOLIDÁLT VAGYONI, PÉNZÜGYI, JÖVEDELMEZİSÉGI MUTATÓK 2009. I. Vagyonszerkezeti mutatók a.) Befektetett eszközök aránya Elızı év Tárgyév (E Ft) (%) (E Ft) (%) Befektetett eszközök 3 580 960 4 030 597 = 56,03% Összes eszköz 6 390 807 6 451 947 = 62,47 % c.) Befektetett pénzügyi eszközök aránya Befektetett pü. eszközök 18 117 28 301 = 0,28 % Összes eszköz 6 390 807 6 451 947 = 0,44 % d.) Forgóeszközök aránya Forgóeszközök 2 809 847 2 421 350 = 43,97 % Összes eszköz 6 390 807 6 451 947 = 37,53 % e.) Készletek aránya Készletek 820 151 718 262 = 12,83 % Összes eszköz 6 390 807 6 451 947 = 11,13 % f.) Követelések aránya Követelések 1 868 070 1 674 322 = 29,23 % Összes eszköz 6 390 807 6 451 947 = 25,95 % g.) Értékpapírok aránya Értékpapírok 200 200 = 0,00 % Összes eszköz 6 390 807 6 451 947 = 0,00 % Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 1

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. II. Forrásszerkezet mutatók a.) Saját tıke ellátottság Elızı év Tárgyév (E Ft) (%) (E Ft) (%) Saját tıke 2 292 870 2 026 148 = 35,88 % Összes forrás 6 390 807 6 451 947 = 31,40 % b.) Részvény belsı értéke Saját tıke 2 292 870 2 026 148 = 109,92 % Jegyzett tıke 2 086 000 2 086 000 = 97,13 % c.) Külsı tıke aránya Külsı tagok részesedése 4 708 4 541 = 0,21 % Saját tıke 2 292 870 2 026 148 = 0,22 % d.) Leányvállalati saját tıke változása Leányváll. saját tıke vált. 536 037 482 688 = 25,70 % Jegyzett tıke 2 086 000 2 086 000 = 23,14 % III. Eladósodási mutatók a.) Idegen tıke aránya Elızı év Tárgyév (E Ft) (%) (E Ft) (%) Kötelezettségek 4 097 937 4 425 799 = 178,73 % Saját tıke 2 292 870 2 026 148 = 218,43 % Hosszú lejáratú kötelez. 622 734 719 473 = 27,16 % Saját tıke 2 292 870 2 026 148 = 35,51 % Rövid lejáratú kötelez. 3 475 203 3 706 326 = 151,57 % Saját tıke 2 292 870 2 026 148 = 182,92 % Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 2

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. IV. Pénzügyi egyensúly mutatók a.) Befekt. önfinanszírozása Elızı év Tárgyév (E Ft) (%) (E Ft) (%) Saját tıke 2 292 870 2 026 148 = 64,03 % Befektetett eszközök 3 580 960 4 030 597 = 50,27 % b.) Befekt. finanszírozása Saját tıke + hosszúlej.köt. 2 915 604 2 745 621 = 81,42 % Befektetett eszközök 3 580 960 4 030 597 =68,12 % c.) Forgóeszk. finanszíroz. Rövid lejár.kötelezettség 3 475 203 3 706 326 = 123,68 % Forgóeszközök 2 809 847 2 421 350 = 153,07 % d.) Likviditási gyorsráta Pénzeszközök 121 426 28 566 = 3,49 % Esedékes kötelezettségek 3 475 203 3 706 326 = 0,77 % e.) Likviditási fok Forgóeszközök 2 809 847 2 421 350 = 80,85 % Rövid lejár.kötelezettség 3 475 203 3 706 326 = 65,33 % Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 3

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 4. sz. melléklet ÖSSZEVONT (KONSZOLIDÁLT) CASH-FLOW KIMUTATÁS Megnevezés 2008. év (E Ft) 2009. év (E Ft) Üzleti tevékenységgel kapcsolatos pénzeszközváltozás Üzemi tevékenység eredménye 152 457-103 898 Értékcsökkenés leírása 128 193 119 991 Befektetett eszközök értékesítésének vesztesége / nyeresége - 2 320 1 030 Követelések növekedése - 550 445 193 748 Készletek csökkenése - 68 915 101 889 Kötelezettségek csökkenése/növekedése 168 057 84 824 Üzleti tevékenységbıl származó cash flow - 172 973 397 584 Fizetett társasági adó 24 325 13 681 Üzleti tevékenységbıl származó nettó cash flow - 197 298 383 903 Befektetési tevékenységgel kapcs. pénzeszközváltozás Befektetett eszközök beszerzése - 171 571-584 923 Befektetett eszközök értékesítésének bevétele 8 507 3 961 Kapott kamatok és kamatjellegő bevételek 3 174 1 504 Pénzügyi tevékenységbıl származó egyéb növekedés 87 820 33 509 Befektetési tevékenységbıl szárm. nettó cash flow - 72 070-545 949 Pénzügyi tevékenységgel kapcs. pénzeszközváltozás Hosszú és rövid lejáratú hitelek nettó felvétele 476 771 257 595 Hosszú lejáratú kötelezettségek csökkentése/növekedése 6 983-14 527 Fizetett kamatok és kamatjellegő ráfordítások - 230 373-173 882 Pénzügyi tevékenységbıl szárm. nettó cash flow 253 381 69 186 Pénzeszközök növekedése/csökkenése - 15 987-92 860 Pénzeszközök nyitó egyenlege 137 413 121 426 Pénzeszközök záró egyenlege 121 426 28 566 Összevont (konszolidált) kiegészítı melléklet 4

V. A KONZUM NYRT. 2009. ÉVI ÜZLETI JELENTÉSE

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. A Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 1988-ban alakult a Konzum Áruház Szövetkezeti Közös Vállalat jogutódaként. Kezdetben a cég meghatározó profilja a kereskedelem volt, késıbb a termelés. Miután az ipari üzemek értékesítésre kerültek, a Konzum Nyrt. fı tevékenységévé az ingatlanhasznosítás, a leányvállalatok számára végzett ügyviteli szolgáltatás és a befektetések irányítása vált. A társaság a befektetésein keresztül a kereskedelemben és a szolgáltatásokban érdekelt. A Konzum Nyrt. 2009. évi magyar számvitel szerint készült nem konszolidált éves beszámolója alapján 197,5 M Ft árbevételt és 2 M Ft mérleg szerinti veszteséget ért el. 1. ÁRBEVÉTEL Az értékesítés nettó árbevétele 4,9 %-kal nıtt. 2008. 2009. Index Árbevétel M Ft Megoszlás Megoszlás M Ft % % % Bérleti díj 126,2 66,9 134,8 67,8 106,8 Számviteli szolgáltatás 54,8 29,1 56,5 28,4 103,1 Közvetített szolgáltatás 7,3 3,9 6,2 3,1 84,9 Értékesítés árbevétele 188,3 99,9 197,5 99,3 104,9 Egyéb bevétel 0,3 0,1 1,4 0,7 466,7 Bevételek összesen: 188,6 100,0 198,9 100,0 105,5 2009-ben a társaság árbevételének több, mint 70 %-a ingatlan bérbeadásból és üzemeltetésbıl származott. 2. RÁFORDÍTÁSOK A 171,9 M Ft összegő üzleti ráfordítások 0,2 %-kal alacsonyabbak az egy évvel korábbinál. 2008. 2009. Index Ráfordítások M Ft Megoszlás Megoszlás M Ft % % % Anyag jellegő 61,1 35,4 58,0 33,7 94,9 Személyi jellegő 84,9 49,3 86,6 50,4 102,0 Értékcsökkenés 19,8 11,5 19,7 11,5 99,5 Értékesítési ktg-ek 165,8 96,2 164,3 95,6 99,1 Egyéb ráfordítások 6,5 3,8 7,6 4,4 116,9 Összes ráfordítás 172,3 100,0 171,9 100,0 99,8 Üzleti jelentés 2

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. Az anyagjellegő ráfordítások közül az igénybevett szolgáltatások értéke a legjelentısebb. Ezek között 8,0 M Ft eszközfenntartás, 3,2 M Ft posta- és telefonköltség, 3,5 M Ft bérleti díj, 2,8 M Ft ügyvédi díj, 3,2 M Ft távfőtési díj van elszámolva. A személyi jellegő ráfordításokból 59,0 M Ft a bérköltség, ami 2,5 %-kal magasabb az elızı évinél. A létszám 29 fı, 1 fıvel nıtt. Az egyéb ráfordítások között 6,7 M Ft helyi adó és adójellegő befizetés szerepel. 3. ÜZLETI TEVÉKENYSÉG EREDMÉNYE Az üzleti tevékenységbıl a tavalyi 16,3 M Ft-tal szemben 27,1 M Ft nyereség keletkezett, amit nagyrészt a bevétel emelkedése okozott. 4. PÉNZÜGYI MŐVELETEK EREDMÉNYE 2008. 2009. Pénzügyi bevételek 480,1 22,9 Pénzügyi ráfordítások 72,9 53,4 Pénzügyi eredmény 407,2-30,5 M Ft A pénzügyi mőveletek bevételei vállalkozástól, banktól kapott kamatból és árfolyamnyereségbıl származnak. A pénzügyi ráfordítás banknak fizetett kamatokat és árfolyamveszteséget tartalmaz. 5. RENDKÍVÜLI EREDMÉNY A rendkívüli eredményt az elızı évi elvárt adó visszakönyvelése eredményezte. 6. MÉRLEG SZERINTI EREDMÉNY A társaság az elızı évi 422,4 M Ft nyeresége után 1,3 M Ft adózás elıtti eredményt könyvelt el az év végén. A 3,4 M Ft szokásos vállalkozási tevékenységbıl származó eredményt javította a 2,1 M Ft rendkívüli nyereség. A társaságnak a jövedelem- (nyereség-) minimum alapján 0,7 M Ft adófizetési kötelezettsége keletkezett, így 2009. évben 2,0 M Ft mérleg szerinti eredményt ért el. Üzleti jelentés 3

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 7. BERUHÁZÁSOK Beruházásra és immateriális javakra idén 2,3 M Ft-ot fordítottunk. Számítás- és irodatechnikai eszközöket, berendezési tárgyakat vásároltunk, valamint a bérlık igényeinek megfelelı iroda-átalakításokat végeztünk. 8. BEFEKTETÉSEK A Konzum Nyrt. befektetéseinek értéke 1.546,9 M Ft, ami az év folyamán nem változott. A Konzum Nyrt. 99,93 %-os tulajdoni hányaddal rendelkezik a Konzum Nagykereskedelmi Kft.-ben. A 200 M Ft jegyzett tıkéjő, konyhafelszerelési cikkeket forgalmazó nagykereskedı társaság 2009-ben 152,4 M Ft árbevételt és 19,4 M Ft veszteséget ért el. A 100 %-os tulajdonú, 250 M Ft jegyzett tıkéjő, ingatlanhasznosítással foglalkozó Konzum Áruház Kft. 156,1 M Ft árbevételt és 46,6 M Ft nyereséget könyvelt el. A 971,2 M Ft jegyzett tıkéjő Tüzépker Zrt.-ben a Konzum Nyrt. közvetlenül 64,7 %-os, közvetetten a leányvállalatain, a Pécsi Baumat Kft.-n és a Fordan-Invest Kft.-n keresztül pedig további 35,1 %-os tulajdonnal rendelkezik. A Tüzépker Zrt. 2009-ben 4,5 milliárd Ft árbevételt és 89 M Ft veszteséget ért el. A vagyonkezelı Pécsi Baumat Kft. és Fordan-Invest Kft. árbevételt nem realizált. 9. A TÁRSASÁG 2010. ÉVRE VONATKOZÓ KILÁTÁSAI, TERVEI A Konzum Nyrt. az elfogadott stratégiájának megfelelıen továbbra is holdingként mőködik. Az árbevétele az Irodaház bérleti díj bevételébıl és a leányvállalatok számára végzett számviteli szolgáltatási díjból származik. A 2010. évi tervek 190 M Ft árbevétellel és 16 M Ft veszteséggel számolnak. 10. KÖRNYEZETVÉDELEM A korábban a társaság tulajdonában álló marcali gyártelepen történt környezetszennyezés miatt a környezetvédelmi hatóság az elızı tulajdonosokkal együtt egyetemleges tényfeltárásra kötelezte a Konzum Nyrt.-t, amellyel kapcsolatban 250 E Ft költség merült fel 2009. évben. Üzleti jelentés 4

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 11. FELELİS TÁRSASÁGIRÁNYÍTÁSI JELENTÉS A Konzum Nyrt. 2009-es üzleti évben követett felelıs társaságirányítási gyakorlatáról készült, a közgyőlés által jóváhagyott jelentése a társaság honlapján közzétételre kerül. A vállalatvezetés irányító, ellenırzı és kockázatkezelési tevékenységét továbbra is az integrált vállalatirányítási rendszer segíti. A kontrolling csoport által mőködtetett vezetıi információs rendszer alapul szolgál a befektetések kontrollálásához is. A társaság üzleti partnereivel való kapcsolatában az üzleti etika általánosan elvárható szempontjait érvényesíti. A társaság a Tpt. és a Tızsdeszabályzat szerinti nyilvánosságra hozatali gyakorlatát megfelelınek ítéli. Üzleti jelentés 5

VI. A KONZUM NYRT. MÉRLEG ÉS EREDMÉNYKIMUTATÁSA 2009.

VII. KIEGÉSZÍTİ MELLÉKLET A KONZUM NYRT. ÉVES BESZÁMOLÓJÁHOZ 2009.

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyilvánosan Mőködı Részvénytársaság 1. Általános jellegő kiegészítések 1.1. A társaság bemutatása A Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyrt. 1988. január 1-én alakult a Konzum Áruház Szövetkezeti Közös Vállalat jogutódaként, 197.900.000 Ft alaptıkével. A társaság több alkalommal emelt alaptıkét: 1. 1988. szeptember 30. 110 300 000 Ft 2. 1989. augusztus 31. 28 400 000 Ft 3. 1990. május 02. 63 000 000 Ft 4. 1990. szeptember 25. 60 400 000 Ft 5. 1994. április 12. 400 000 000 Ft 6. 1996. december 21. 376 000 000 Ft 7. 1997. május 14. 450 000 000 Ft 8. 2000. március 28. 400 000 000 Ft Jelenleg az alaptıke összege: 2 086 000 000 Ft, mely 5.215.000 db 400 Ft névértékő részvénybıl áll. A Társaság részesedése más vállalkozásokból (E Ft-ban): Leányvállalatok részesedése: Egyéb vállalkozók részesedése: Összesen: 1 546 042 E Ft 813 E Ft 1 546 855 E Ft A kapcsolt vállalkozások kereskedelmi, szolgáltató tevékenységet végeznek, illetve befektetéssel foglalkoznak. A társaság székhelye: 7621 Pécs, Irgalmasok u. 5. A társaság vezérigazgatója: Fischer János (7628 Pécs, Kedves u. 7.) A társaság könyvvizsgálója: Essel Audit Könyvvizsgáló Kft. MKVK ig.szám: 001109 A könyvvizsgálatért személyében felelıs: Dr. Sasváriné Dr. Hoffmann Anna kamarai igazolvány száma: 001631 A könyvviteli szolgáltatás körébe tartozó feladatok irányításáért felelıs: Forczekné Gyenes Ágnes PM nyilvántartási száma: 137096 1.2. A számviteli politika általános elıírásai A beszámoló formája: éves beszámoló A mérleg fordulónapja: 2009. december 31. A mérlegkészítés idıpontja: 2010. január 31. Eredménykimutatás formája: A változat összköltség eljárással Kiegészítı melléklet 1

Konzum Kereskedelmi és Ipari Nyilvánosan Mőködı Részvénytársaság 1.3. Az éves beszámoló összeállításánál alkalmazott értékelési eljárások és az értékcsökkenés elszámolási módszere A terv szerinti értékcsökkenés elszámolása havonta történik. Értékcsökkenést csak a használatba vétel napjától (aktiválás) lehet elszámolni az alábbiak szerint: A szoftverek, számítástechnikai eszközök és a 100 E Ft alatti (egyösszegben leírásra kerülı) eszközök esetében a maradványérték minden esetben nulla forint. Számítástechnikai eszközök élettartama 3 év. Szellemi termékeknél és a vagyoni értékő jogoknál az elhasználódási idı 5 év. A terv szerinti értékcsökkenés meghatározásakor a hasznos élettartamra 6 évet feltételezve és 10 % maradványértékkel történik az elszámolás a mőszaki és egyéb eszközök vonatkozásában, kivéve az alábbi eltéréseket: A 100 E Ft alatti vagyoni értékő jogok, szellemi termékek és tárgyi eszközök leírása használatba vételükkor egy összegben történik. Gépjármővek használati ideje 5 év, maradványérték 25 %. Az ingatlanok esetében a használati idıt 25 évben határozzuk meg és a maradványérték 50 % a hosszú élettartamú épületeknél, a közepes élettartamú épület esetében 20 év és 40 %, a rövid élettartamú épület esetében pedig 15 év és 10 %. Egyéb építmények élettartama 15 év és a maradványérték 10 %. Vezetékek, egyéb építmények élettartama 15 év és a maradványérték egyedileg kerül meghatározásra (nulla vagy 10 %). Idegen eszközön végzett beruházás esetén egyedileg kerül meghatározásra. Nem számolható el értékcsökkenés a telek, a földterület, az erdı és az üzembe nem helyezett beruházás után. Terven felüli értékcsökkenést kell elszámolni az immateriális jószágnál, tárgyi eszköznél akkor, ha annak könyv szerinti értéke tartósan és jelentısen magasabb a piaci értéknél, vagy ha a vállalkozási tevékenység változása miatt feleslegessé válik, megrongálódott, megsemmisült ill. hiány következtében rendeltetésének megfelelıen nem használható, ill. használhatatlan. A vagyoni értékő jognál a szerzıdés módosulása miatt csak korlátozottan vagy egyáltalán nem érvényesíthetı. Ugyanez vonatkozik a beruházásra is. Amennyiben az üzleti év mérlegforduló napján az egyedi eszköz piaci értéke jelentısen meghaladja a könyv szerinti értéket a különbözettel, de maximum az eddig elszámolt értékvesztéssel, meg kell növelni az eszköz könyv szerinti értékét. Azaz az egyéb bevételekkel szemben a terven felüli értékcsökkenést vissza kell írni. 1.4. Konszolidációs kötelezettség A Konzum Nyrt. anyavállalatnak minısülı vállalkozás, konszolidált éves beszámoló készítésére kötelezett. Kiegészítı melléklet 2