INGATLAN LEÍRÁSA #16 FONYÓD ADY ENDRE UTCA 3. SZ. ALATTI INGATLAN Hrsz.: 8228
Az értékelt vagyontárgy Az ingatlan elhelyezkedése, környezete, megközelíthetősége Az értékelés tárgyát képező ingatlan Fonyód központjában, a Szent István utcától keletre, az Ady Endre utca és a Hunyadi János utca között helyezkedik el. A vasútállomással szemben lévő épületegyüttes környezetében - a teljesség igénye nélkül - az alábbi létesítmények és vállalkozások működnek: Balaton Kollégium Hotel Balaton Rendőrség Balaton Áruház Átrium Üzletház MATCH SPAR Mátyás király Gimnázium, Postaforgalmi Szakközépiskola A tágabb értelemben vett infrastruktúra színvonala jó, az alapszolgáltatást biztosító üzletek mellett a nagyobb kereskedelmi egységek és intézmények egyaránt a közelben megtalálhatók. A cím alatti tömb a 7-es főútról (Ady Endre utca) lényegében közvetlenül elérhető. A Szent István utca az M7-es autópálya új szakaszához vezet. Az úthálózat kiépítettsége jó, a pályatestek burkolatát viszont sok helyen javítani kell. A gépjárművek parkolására a közterületeken van lehetőség. A helyközi buszjáratok az Ady Endre utcán közlekednek, a kérdéskörben a vasútállomás (Siófok-Nagykanizsa, Fonyód-Lengyeltóti), a buszpályaudvar és a kikötő külön említést érdemel. 1
Földterület A 8228 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett posta megnevezésű, 2.169 m 2 -es tehermentes ingatlan tulajdonosai: Magyar Telekom Távközlési Nyrt. - 1324/2169 tulajdoni hányad Magyar Posta Zrt. - 845/2169 tulajdoni hányad A telket észak-nyugatról az Ady Endre, dél-keletről a Hunyadi János utca övezi, a tömb délnyugatról a 8229 hrsz-ú, észak-keletről a 8227, 8226 és 8225 hrsz-ú egységhez kapcsolódik. A földrészlet geometriája szabályos téglalap alakzattal jellemezhető. A terület határait kerítéssel nem zárták le. Az épületegyütteshez tartozó belső udvart dilatált betonos térburkolattal látták el, az esztétikai színvonalat az Ady Endre utcai oldalon parkosítással emelték. A gyalogos közlekedési vonalakat VIACOLOR elemekkel stabilizálták. A közművesítést teljes körben megoldották, a víz-, az elektromos energia, a földgáz és a telefon ellátás, valamint a szennyvízelvezetés közüzemileg történik. Épületek Főépület A 8228 hrsz-ú földrészlet közepén álló, alagsor, földszint + 2 emeletes épületet monolit vasbeton vázas megoldással 1986-ban kivitelezték. A tartókeretet 4,80 x 6,72 méteres raszterben sorakozó pillérek alkotják. Az oldalhatárolást 60 cm-es osztásközű, 36 x 36 cm-es függőleges vasbeton faltartókkal és tégla kitöltő falazattal valósították meg, a természetes fényhatások érvényesülését COPILIT üveges betétekkel tették lehetővé. Az észak-nyugati és a dél-keleti front a földszinten függőfolyosóval egészül ki, amelyet a faltartók csonka gúla alakú kiszélesítésével lefedtek. A külső homlokzatot festett cementvakolattal látták el, a nyílászárók fa- és acélkeretes szerkezetek. A födémeket előregyártott vasbeton panelekből alakították ki, a lapostetőre lágylemezes szigetelés került. 2
A szintek közti kapcsolatot a dél-nyugati végfalhoz nyaktaggal csatlakozó, ellipszis keresztmetszetű toronyban futó íves vasbeton lépcsővel biztosítják. A felépítmény értékelt része az alábbiak szerint tagolható: Megnevezés m2 Megjegyzés WC előtér 1,6 (Postával közös használatú) WC 1,29 (Postával közös használatú) Pihenő 4,2 Pihenő 8,9 Pihenő (öltöző) 16,2 Zuhanyzó 3,83 Mosdó 4,36 Áramfejlesztő (diesel) helyiség 31 (visszabérlésre kijelölt) Áramfejlesztő (áramellátó) helyiség 31 (visszabérlésre kijelölt) Akkumulátor helyiség 48,3 (visszabérlésre kijelölt) Szellőző gépház 3,1 (visszabérlésre kijelölt) Istoly 7,5 (visszabérlésre kijelölt) Folyosó 25,6 (Postával közös használatú) Körzetmesterség (iroda) 12,24 (visszabérlésre kijelölt) Körzetmesterség (iroda) 8,16 (visszabérlésre kijelölt) Desztilláló 4,3 (visszabérlésre kijelölt) Kazánház 15,7 (Postával közös használatú) Összesen: 227,28 I. emelet: Megnevezés m2 Megjegyzés Erősítő (átvitel-technológia) 25,3 (visszabérlésre kijelölt) Automata távbeszélő központ 176,5 (25,5 m2 visszabérlésre kijelölve) Közlekedő 37,3 (Postával közös használatú) Lépcsőház 9,2 (Postával közös használatú) Raktár (pihenő) 12,7 Öltöző (pihenő) 10,4 Műszerész pihenő 23,2 Vezető műszerész iroda 12,4 Férfi WC 1,1 (Postával közös használatú) Férfi mosdó 4,0 (Postával közös használatú) Előtér 1,8 (Postával közös használatú) Női WC 1,1 (Postával közös használatú) Női mosdó 3,0 (Postával közös használatú) Raktár 12,9 Erkély 1,8 Összesen: 332,68 3
II. emelet: Megnevezés m2 Lakás 58,8 Közlekedõ, folyosó 3,6 Erkély 1,4 Közlekedő 47,8 Szociális blokkok 15,3 Raktár 7,4 Teakonyha, tartózkodó 19,4 Raktár 8,4 1. Szoba és loggia 38,1 2. Szoba és loggia 30,0 3. Szoba és loggia 30,0 4. Szoba és loggia 30,0 5. Szoba és loggia 17,9 6. Szoba és loggia 19,7 Lépcsőház, lépcső 15,0 Összesen: 342,75 Megjegyzés: Az alagsori és az I. emeleti vizesblokkok, az alagsori kazánház, a közlekedő folyosók és a lépcsőház a Postával közös használatú területként kezelhető. Az épület földszintje, az alagsorban 4 szoba, az I. emeleten 3 szoba, a II. emeleten a szolgálati lakás kivételével a teljes szint a Magyar Posta Zrt. illetősége. A belső terekben a funkcionális szempontok alapján mozaiklapos, mettlachis, PVC- padlós, keramit lapos, szőnyegpadlós és parkettás padozatok készültek. A vakolt, meszelt ill. műanyag festéses falakra a szociális helyiségekben csempézés, néhány irodában műanyag lambéria és tapéta került. A tagos öntöttvas radiátorokkal felszerelt központi fűtéses hálózatot az alagsori kazánházban lévő VIESSMANN VITOGAS 100 típusú gázkazán (a Postai területeket önálló berendezés látja el) táplálja, a használati melegvizet villanybojlerekben állítják elő. A világítást fénycsöves armatúrák és egyedi lámpák (helyenként RB-s kivitelű) szolgáltatják. A klimatizálást az alagsori áramellátóban és az I. emeleti átviteltechnológia helyiségben GENEX ill. LIEBERT HIROSS berendezésekkel valósították meg, a kiürített automata távbeszélő központban korábban üzemelő egység már nem működik. 4
A vagyonvédelemről riasztóval és tűzjelzővel gondoskodtak. A létesítmény jellemző belmagasságai: alagsor: 2,70 m I. emelet: 3,80 m II. emelet: 2,59 m Udvari épületszárny A 8228 hrsz-ú földrészlet dél-keleti és dél-nyugati határának vonalát követő, L alakú, alápincézetlen, földszintes épületet monolit vasbeton vázas megoldással 1986-ban kivitelezték. A tartókeretet a dél-keleti szárnynál 4,00 x 5,70 méteres, a dél-nyugati szárnynál 2,40 x 5,70 méteres raszterben sorakozó pillérek alkotják. Az oldalhatárolást és a födémet előregyártott vasbeton panelekkel valósították meg. A lapostetőre lágylemezes szigetelés került. A külső homlokzat festett panelfrontként kezelhető, a bejáratoknál acélkeretes, lemezelt kapukat helyeztek el. Az értékelt felépítmény az alábbiak szerint tagolható: Megnevezés m2 Megjegyzés Elektromos fogadó (0,4 kv) 10,858 (Postával közös használatú) Járműtároló (raktár) 49,9 Raktár 15,4 Raktár 15,1 Raktár 15,2 Összesen: 106,458 Megjegyzés: Az F004 és F005 jelzésű raktár közé 15,12 m 2 -es fedett, az udvar felől nyitott előtér ékelődik. A 0,4 kv-os fogadó a Postával közös használatú. A 3,30 méteres belmagasságú belső terekben a betonozott aljzatok és a vakolt, meszelt falak dominálnak. A létesítmény gépészeti felszereltsége a világítási és elektromos energia ellátó hálózatra korlátozódik. Az épületek állaga Az értékelt épületek statikai állaga megfelelő, állékonysági problémára utaló alakváltozások - szemrevételezéses diagnosztika alapján - a tartószerkezeteken nem azonosíthatók. A tömb 5
külső homlokzatán a leázásokból származó elszíneződések (különösen a főépület függőfolyosóinak lefedésénél) zavaróak. A lapostetők szigetelésének elöregedésére visszavezethető beázások nem keletkeztek. A nyílászáróknál a vetemedési és záródási hibák mellett a fémszerkezeteknél mutatkozó korróziós károsodások is gondot okoznak. A főépület alagsori szintjén a falak lábazati része vizes, a vakolat mállik. A belső terekben a burkolatok kopottak, a felületképzések elszíneződtek. A gépészeti rendszerek korszerűsítésének kérdése a közeljövőben előtérbe kerülhet. Építmények Az ingatlanhoz tartozó építmények közműcsatlakozásokat (víz, elektromos energia, földgáz, telefon, csatorna), valamint dilatált betonos térburkolatot foglalnak magukban. 6