INGATLAN LEÍRÁSA. #34 TISZAFÜRED Fİ UTCA SZÁM ALATTI INGATLAN Hrsz.: 2987

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "INGATLAN LEÍRÁSA. #34 TISZAFÜRED Fİ UTCA 10-12. SZÁM ALATTI INGATLAN Hrsz.: 2987"

Alíz Gulyás
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 INGATLAN LEÍRÁSA #34 TISZAFÜRED Fİ UTCA SZÁM ALATTI INGATLAN Hrsz.: 2987

2 Az értékelt vagyontárgy Az ingatlan elhelyezkedése, környezete, megközelíthetısége Az értékelés tárgyát képezı ingatlan Tiszafüred központjában, a Kossuth Lajos, a Deák Ferenc, a Piac és a Béke teret összekötı Fı utca mentén, az Arany János utcai keresztezıdésnél helyezkedik el. A tágabb értelemben vett infrastruktúra színvonala kedvezı, az alapellátást biztosító üzletek mellett a nagyobb kereskedelmi egységek és intézmények egyaránt a közelben megtalálhatók. A családi házas beépítettségő térségben - a teljesség igénye nélkül - az alábbi létesítmények érdemelnek említést: Nemzeti Étterem (szomszédos épület) Észak-alföldi Regionális Munkaügyi Központ (szomszédos épület) PRIVÁT Ligetker Üzletház Üzletközpont (Piac tér) Piac (Piac tér) Posta (szomszédos épület) Generali Providencia Tiszatáj Áruház Magyarok Nagyasszonya templom A cím alatti tömb a 33-as fıút felıl a Poroszlói út, Baross Gábor utca, Fı utca, valamint a Debreceni út, Fı utca vonalon érhetı el. A Fı utcát és a 33-as fıutat (Húszöles út) az Örvényi út, Szılösi út és az Igari út (34-es fıút) közvetlenül átköti. Az úthálózat kiépítettsége jó, a gépjármővek parkolására a közterületeken van lehetıség. A helyközi buszjáratok a 33-as fıutat és a fent említett útvonalakat egyaránt érintik. A vasútállomást (Füzesabony-Debrecen, Tiszafüred-Karcag) a város északi részén, a Vasút utcánál alakították ki. Földterület A 2987 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett irodaépület megnevezéső, m 2 -es ingatlan 871/3121 tulajdoni hányaddal a Magyar Állam (vagyonkezelı a Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Munkaügyi Központ), 2088/3121 tulajdoni hányaddal a Magyar Telekom Távközlési 1

A tágabb értelemben vett infrastruktúra színvonala kedvezı, az alapellátást biztosító üzletek mellett a nagyobb kereskedelmi egységek és intézmények egyaránt a közelben megtalálhatók.

3 Rt., 162/3121 tulajdoni hányaddal a Dobrai és Dobrai Kereskedelmi, Termelı és Szolgáltató Kft. tulajdonában van. A sík felszínő terület a 2986, 2985, 2984 és 2983, valamint a 2989, 2991, 2992, 2993/2 és 2993/1 hrsz-ú egység közé ékelıdik. Az L alakú tömb észak-keletrıl a Fı utcához, keletrıl az Arany János utcához fut ki. A mőszaki épület dél-nyugati végfalához kapcsolódó udvarnál a füvesítés dominál, a határvonalakat a szomszédos házak külsı kontúrja mellett drótfonatos és téglafalas kerítéssel zárták le. Az Arany János utcai bejáratnál dilatált betonos térburkolatot alakítottak ki, a gépjármővek parkolására az idomacél kapukon kívüli zöldbetonos beállóknál is van lehetıség. (Az értékelt vagyontárgyhoz 5 db 12,5 m 2 -es nyíltszínő parkoló tartozik.) A közmővesítést teljes körben megoldották, a víz-, az elektromos energia, a földgáz és a telefon ellátás, valamint a szennyvízelvezetés közüzemileg történik. Épület Az értékelés tárgyát képezı részben alápincézett, földszint + emeletes épületet monolit vasbeton vázas megoldással 1991-ben kivitelezték. Az oldalhatárolást (vázkitöltést) tégla falazattal valósították meg. A födémeket elıre gyártott vasbeton panelek alkotják, a pinceszint felett monolit vasbeton lemezt alakítottak ki. A homlokzatot festett cementvakolat borítja, a dél-keleti frontot az emeleti szinten COPILIT üvegfal takarja. A lágylemezes szigeteléssel ellátott lapostetıt fa tartós, cserépfedéses féltetı övezi. A szintek közti kapcsolatot kétkarú vasbeton lemezlépcsı biztosítja. A nyílászárók eloxált alumínium, acél- ill. fakeretes szerkezetek. Az akkumulátor helyiségnél a természetes fényhatások érvényesülését (ez egyben robbanó felület is) COPILIT üvegezéssel tették lehetıvé. 2

Az L alakú tömb észak-keletrıl a Fı utcához, keletrıl az Arany János utcához fut ki.

4 A felépítmény alaprajza az alábbiak szerint tagolható: pinceszint: kábelistoly 56,00 m 2 földszint: F00001 folyosó, szélfogó 58,23 m 2 F00002 közlekedı 10,60 m 2 F00003 raktár (volt napi olajtároló) 8,60 m 2 F00004 kézmosó, wc 8,97 m 2 F00005 közlekedı 16,70 m 2 F00006 raktár 17,10 m 2 F00007 áramellátó helyiség 43,20 m 2 közlekedı folyosó 9,00 m 2 F00009 raktár 29,50 m 2 F00010 távbeszélı gépterem 57,95 m 2 F00011 raktár, diszponibilis helyiség 14,65 m 2 F00012 rendezı 59,05 m 2 F00013 raktár 33,90 m 2 F00015 savkamra 8,23 m 2 F00000 közlekedı 8,85 m 2 F00016 akkumulátor helyiség 50,16 m 2 F00017 raktár 10,00 m 2 F00018 öltözı 11,40 m 2 F00019 takarítószer raktár 1,20 m 2 F00020 kézmosó, mosdó, zuhanyzó, wc 19,00 m 2 F00021 lépcsıház, lépcsı 6,65 m 2 F00022 iroda 10,35 m 2 F00023 iroda 21,85 m 2 F00024 iroda 11,10 m 2 F00025 iroda 21,10 m 2 B épület salaktároló 16,80 m 2 B épület kazánház 53,40 m 2 B épület széntároló 27,50 m 2 B épület öltözı 7,90 m 2 B épület wc 1,44 m 2 B épület zuhanyzó 1,60 m 2 B épület raktár 20,50 m 2 B épület elektromos kapcsoló 5,27 m 2 B épület porta 4,76 m 2 Összesen: 686,51 m 2 3

gépterem 57,95 m 2 F00011 raktár, diszponibilis helyiség 14,65 m 2 F00012 rendezı 59,05 m 2 F00013 raktár 33,90 m 2 F00015 savkamra 8,23 m 2 F00000 közlekedı 8,85 m 2 F00016 akkumulátor helyiség

5 emelet: F00026 lépcsıház, lépcsı 6,80 m 2 F00027 iroda 10,35 m 2 F00028 iroda 10,75 m 2 F00029 iroda 10,75 m 2 F00030 raktár 11,10 m 2 F00031 raktár 31,90 m 2 F00032 közlekedı, folyosó 44,81 m 2 F00033 távbeszélı gépterem 284,40 m 2 F00034 elıtér, közlekedı 13,95 m 2 F00035 hibaügyelet, felügyeleti helyiség 39,60 m 2 F00036 vizesblokk 4,35 m 2 F00037 elıtér, közlekedı 5,30 m 2 F00038 takarítószer raktár 2,80 m 2 F00039 iroda 37,85 m 2 F00040 vizesblokk (elıtér, wc, zuhanyzó) 10,00 m 2 F00041 öltözı 10,20 m 2 F00042 raktár 11,00 m 2 F00043 beemelı 10,00 m 2 Összesen: 555,91 m 2 Az épület nettó alapterületének összesítése: pinceszint: 56,00 m 2 földszint: 686,51 m 2 emelet: 555,91 m 2 Összesen: 1.298,42 m 2 Visszabérlésre kijelölt helyiségek: pinceszint: kábelistoly 56,00 m 2 földszint: F00007 áramellátó helyiség 43,20 m 2 F00010 távbeszélı gépterem 57,95 m 2 F00012 rendezı 59,05 m 2 F00013 raktár 33,90 m 2 F00022 iroda 10,35 m 2 F00023 iroda 21,85 m 2 F00024 iroda 11,10 m 2 F00025 iroda 21,10 m 2 Összesen: 258,50 m 2 Pince + földszint mindösszesen: 314,50 m 2 Az épület bruttó alapterülete: mőszaki épület pinceszint: 62 m 2 földszint: 628 m 2 emelet: 628 m 2 B épület (földszint): 153 m 2 Összesen: m 2 4

takarítószer raktár 2,80 m 2 F00039 iroda 37,85 m 2 F00040 vizesblokk (elıtér, wc, zuhanyzó) 10,00 m 2 F00041 öltözı 10,20 m 2 F00042 raktár 11,00 m 2 F00043 beemelı 10,00 m 2 Összesen: 555,91 m 2 Az

6 Megjegyzés: A mobil aggregátort a dél-nyugati végfalhoz kapcsolt acéltartós, hullámpala fedéses elıtetı védi az idıjárás viszontagságaitól. A belsı terekben - a funkcionális szempontok alapján - pvc padlós, mettlachis, betonozott ill. saválló betonos aljzat készült. A vakolt, mőanyag festéses falakat a szociális blokkokban csempézés, az akkumulátor helyiségnél olajfestés egészíti ki. A tagos lemezradiátorokkal felszerelt központi főtéses hálózatot az Arany János utcához kifutó épületszárnyban elhelyezett 2 db BUDERUS G 324 L típusú gázkazán táplálja, a használati melegvizet gázbojlerban állítják elı. A világítást fénycsöves armatúrák és egyedi lámpák szolgáltatják. A klimatizálást a kiemelt technológiai egységeknél SPACEMAKER U 16 és LIEBERT HIROSS berendezésekkel biztosítják. A vagyonvédelemrıl kártyás beléptetıvel, riasztóval és tőzjelzıvel gondoskodtak. A létesítmény belmagasságai: pinceszint: 2,61 m földszint: 3,58 m emelet: 3,55 m Megjegyzés: A Tiszafüred, 2987 hrsz-ú ingatlannál a Magyar Telekom Távközlési Nyrt. 2088/3121 tulajdoni hányadához a cím alatti épülettömb Arany János utcához kifutó észak-keleti, alápincézetlen, földszint + beépített tetıteres szárnyának (un. B épület) földszintjén, a belsı udvar felöli dél-nyugati traktusban kialakított helyiségcsoport is hozzátartozik, amelynek alaprajza az alábbiak szerint tagolható: porta elektromos kapcsoló raktár széntároló öltözı wc zuhanyzó kazánház salaktároló A kazánházban helyezték el a mőszaki épület főtési és használati melegvizes hálózatát tápláló gépészeti berendezéseket, a 2 db BUDERUS G 324 L 5

A vakolt, mőanyag festéses falakat a szociális blokkokban csempézés, az akkumulátor helyiségnél olajfestés egészíti ki.

7 gázkazánt és a gázbojlert. A felépítményt téglafalas függıleges teherhordókkal, vasbeton gerendás födémmel, kontyolt nyereg alakú fa tetıvel, BRAMAC cserepes héjalással, festett cementvakolatos homlokzattal és fa-, acél-, ill. alukeretes nyílászárókkal kivitelezték. A tárgyi helyiségek betonozott, mettlachis és pvc-s padozatokkal, valamint vakolt, mőanyag festéses és csempézett falakkal jellemezhetık. Az épület állaga Az értékelt épület statikai állaga megfelelı, állékonysági problémára utaló alakváltozások - szemrevételezéses diagnosztika alapján - a tartószerkezeteken nem azonosíthatók. A külsı homlokzat a kisebb vakolathibáktól eltekintve egységesnek mondható. A lapostetı szigetelésének elöregedésére visszavezethetı nagyobb beázások nem keletkeztek. A nyílászárók funkcionálisan megfelelnek, de a hıtechnikai tulajdonságaik kifogásolhatók. A burkolatok sok helyen kopottak, a felületképzések elszínezıdtek. A gépészeti rendszerek a zavartalan mőködtetés feltételeit biztosítják, de a korszerősítés kérdése a közeljövıben elıtérbe kerülhet. Építmények Az ingatlanhoz tartozó építmények közmőcsatlakozásokat (víz, elektromos energia, földgáz, telefon, csatorna), valamint dilatált betonos térburkolatot és kerítéseket foglalnak magukban. 6

alukeretes nyílászárókkal kivitelezték. A tárgyi helyiségek betonozott, mettlachis és pvc-s padozatokkal, valamint vakolt, mőanyag festéses és csempézett falakkal jellemezhetık.

Hasonló dokumentumok

INGATLAN LEÍRÁSA #27 NAGYKANIZSA CSENGERY ÚT 111/4. (SÖRGYÁR U.) Hrsz.: 3814/3

INGATLAN LEÍRÁSA #27 NAGYKANIZSA CSENGERY ÚT 111/4. (SÖRGYÁR U.) Hrsz.: 3814/3 Az értékelt vagyontárgy Az ingatlan elhelyezkedése, környezete, megközelíthetısége Az értékelés tárgyát képezı telephely Nagykanizsa