INGATLAN LEÍRÁSA #5 BALATONFÜRED ZSIGMOND U. 1. Hrsz.: 173
Az értékelt vagyontárgy Az ingatlan elhelyezkedése, környezete, megközelíthetısége Az értékelés tárgyát képezı ingatlan Balatonfüred Belvárosában, a Petıfi Sándor utcáról nyíló Zsigmond utca észak-keleti oldalán, a Komlóssy Ferenc köznél helyezkedik el. A Zsigmond utcában lakóházak sorakoznak, a vizsgált épület szomszédságában az I. sz. Napközi Otthonos Óvoda és a Postahivatal mőködik. A térségben - a teljesség igénye nélkül - a következı létesítmények érdemelnek említést: Szívkórház (Gyógy tér), Kossuth Lajos ivócsarnok (Gyógy tér), Horváth ház (Gyógy tér), Bányász szanatórium (Gyógy tér), Kerek templom (Blaha Lujza u.), Blaha Lujza kúriája (Blaha Lujza u.), Balatoni Pantheon Színházterem (Blaha Lujza u.), Kırszínház oszlopai (Fenyves park), Hotel Astória (Csokonai u.), K&K Perfekt Szépségszalon (Zsigmod u.), CAFÉ Bergmann Cukrászda (Zsigmod u.). A Zsigmond utcától észak-keletre a Séta, Táncsics Mihály, Blaha Lujza, Zsigmond, Park és Petıfi Sándor utca által határolt Kis-erdı, Fenyves-park terül el. A tárgyi épület a Petıfi Sándor utcát és a Blaha Lujza utcát átkötı Zsigmond utcán közvetlenül elérhetı. A közterületek rendezettek, a gépjármővek parkolására a Zsigmond utca menti fizetı parkolókban, és korlátozott számban a telken belül van lehetıség. A tágabb értelemben vett infrastruktúra színvonala jó, az alapellátást biztosító üzletek mellett a nagyobb kereskedelmi egységek és intézmények a környéken (az intézményi központ a Szent István térnél van) megtalálhatók. A helyi és helyközi buszok a 71-es fıúton (Petıfi Sándor utcán) közlekednek, a járatoknak a Zsigmond utcánál megállót jelöltek ki. A vasútállomást és az autóbusz pályaudvart légvonalban, nyugati irányban, a Castricum térnél alakították ki. 1
Földterület A 173 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett posta megnevezéső, 1.316 m -es ingatlan a Magyar Telekom Távközlési Rt. tulajdonában van, 1/1 tulajdoni hányaddal. A tulajdoni lapon - a 14/005.(IV.5.) NKÖM rendelet alapján - mőemléki jelentıségő terület tényét rögzítették. A dél-nyugat és dél-kelet felé enyhén lejtıs területet észak-nyugatról a Komlóssy Ferenc köz, dél-nyugatról a Zsigmond utca övezi, az észak-keleti oldal óvodához, a dél-keleti postahivatalhoz kapcsolódik. A fölrészlet geometriája szabályos téglalap alapzattal jellemezhetı. Az utcafrontokat beton lábazatos (a Zsigmond utca mentén tégla pilléres), idomacél mezıs, az oldalhatárokat idomacél tartós, drótfonatos kerítéssel zárták le. Az aszfaltozott bejáró út mellett, a Komlóssy Ferenc köz vonalában VIACOLOR elemes parkolósávot alakítottak ki. Az északi sarokrészre raktárkonténert telepítettek. A volt ügyfélszolgálat bejáratánál kavicsolt felülető járdalapokat fektettek le. A burkolatlan és beépítetlen telekrészeknél a tujákkal és bokrokkal beültetett füvesítés dominál. A közmővesítést teljes körben megoldották, a víz-, az elektromos energia, a földgáz és a telefon ellátás, valamint a szennyvízelvezetés közüzemileg történik. A gázolajat 5000 literes földalatti tartályban tárolják. Épület A részben alápincézett, földszint + emeletes épületet idomacél vázas megoldással 1983-ban kivitelezték. A tartókeretet csillag alakú keresztmetszetbe beforgatott idomacél pillérek alkotják, amelyeket takaréküreges acél gerendákkal kötöttek össze. A födémek monolit vasbeton lemezként kezelhetık, az emeleti szint felett acél trapézlemezes megoldást alkalmaztak. A lapostetıre lágylemezes szigetelés került. Az oldalhatárolást a földszinten tégla falazattal, az emeleten és a földszinti ügyfélszolgálatnál, 0,4 kv-os kapcsolótérnél és áramellátónál hıszigetelt acél trapéz- ill. síklemezes panelekkel valósították meg. A külsı homlokzatot a földszint magasságában téglaburkolattal (a könnyőszerkezetes lehatárolásnál festett fémlemezes borítással), az emeleti szintnél hıszigetelt nemesvakolattal
látták el. A nyílászárók aluprofil szerkezetek. A szintek közti kapcsolatot idomacél tartós és korlátos, mőkı fokos, kétkarú lépcsı biztosítja. A felépítmény alaprajza az alábbiak szerint tagolható: pince: kábelistoly 4,5 m földszint: 1 lépcsıház, lépcsı 33,5 m raktár 1,4 m 3 diszponibilis helyiség 5,0 m 4 5 raktár elıtér 10,8 m 1,4 m 6 öltözı 8,6 m 7 egyéb helyiség 1, m 8 elıtér 1,1 m 9 zuhanyzó 1,7 m 10 wc 1,1 m 11 mosdó,3 m 1 közlekedı, m 13 öltözı 6,6 m 14 elıtér 1,6 m 15 pissoire 1,9 m 16 kazánház,4 m 17 elıtér 4,9 m 18 teakonyha 4,6 m 19 étkezı, pihenı 6,4 m 0 ügyfélszolgálat 58,5 m 1 raktár 5,3 m áramellátó helyiség 18,9 m 3 0,4 kv-os fogadó 4,1 m 4 diesel gépház 38, m 5 iroda 15, m 6 elıtér 9,8 m 7 közlekedı folyosó 3,8 m összesen: 361,5 m emelet: 8 lépcsıház, lépcsı 48,9 m 9 iroda 4,8 m 30 rendezı 33,4 m 31 felügyeleti helyiség 3,9 m 3 távbeszélı központ, gépterem 54,0 m 33 EWSD gépterem 30,8 m 34 erısítı 41,6 m 35 klíma gépház 9,1 m 36 iroda 41,6 m összesen: 537,1 m A visszabérlendı terület 305 m. 3
A belsı terekben - a funkcionális szempontok alapján - pvc-s, mettlachis és gres lapos padozatok, valamint vakolt, meszelt ill. mőanyag festéses és csempézett falak készültek, az esztétikai színvonalat az ügyfélszolgálatnál álmennyezettel emelték. A tagos öntöttvas és ROMANTIK radiátorokkal felszerelt központi főtéses hálózatot db BUDERUS ECOMATIC G 05 típusú gázkazán táplálja, a használati melegvizet villanybojlerban állítják elı. A világítást fénycsöves armatúrák és egyedi lámpák szolgáltatják. A klimatizálást a földszinti áramellátónál db SANYO készülékkel, az emeleti szinten GENEX berendezésekkel valósították meg. Az anyagmozgatást az emeleti lépcsıház elıterében lévı beemelıvel segítették. A vagyonvédelemrıl kártyás beléptetıvel és riasztóval gondoskodtak. A mőszaki épület nettó alapterülete: pince: 4 m földszint: 36 m emelet: 537 m összesen: 93 m A beépített alapterület: pince: 31 m földszint: 436 m emelet: 585 m összesen: 1.05 m Az épület állaga Az épület statikai állaga megfelelı, állékonysági problémára utaló alakváltozások - szemrevételezéses diagnosztika alapján - a tartószerkezeteken nem azonosíthatók. A külsı homlokzatok egységesek, a nyílászárók korszerő szerkezetek. A lapostetı szigetelésének elöregedésére visszavezethetı beázások nem keletkeztek. A gépészeti felszereltség a zavartalan mőködtetés feltételeit biztosítja, a hıleadók korszerősítése viszont indokolt. A belsı terekben a burkolatok számos helyiségben kopottak, a felületképzések elszínezıdtek. Építmények Az ingatlanhoz tartozó építmények közmőcsatlakozásokat (víz, elektromos energia, földgáz, telefon, csatorna), valamint aszfaltozott ill. VIACOLOR elemes térburkolatokat és kerítéseket foglalnak magukban. 4