2013 52. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 2014 a lakásépítés éve lehet... Irodapiaci hírek... Sikeres év vége: új bérlők a CA Immo-nál... Megújuló környezet és újabb bérbeadások a budaörsi Terraparkban... 2/8 3 4 5 6 8
Lakáspiaci hírek 2013 52. hét 3/8
2014 a lakásépítés éve lehet 2013. December 28. Szombat A hazai épületállomány körülbelül 70 százaléka szorul felújításra. Politikai akarattal és intézményi változással elérhető lenne az ideális, évi 44 ezer új lakás felépítése, ám ha a lakásépítések üteme nem gyorsul - idén 6700 lakás felépítése várható -, akkor a 4,4 milliós lakásállomány csak 600 év alatt újulhatna meg - mondta Maráczi Zsolt, a Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület (TLE) elnöke az MTI-nek adott interjúban. Évi 44 ezer lakás építése azt jelentené, hogy átlagosan 100 évente cserél?dnének le a hazai lakóépületek - tette hozzá. A TLE megrendelésére a Növekedéskutató Intézet 2004-ben és 2005-ben végzett a lakásépítésekkel kapcsolatban kutatásokat. Akkor többek között megállapította, hogy évi 10 ezer lakás felépítése - a beszállítói ágazattal együtt - hozzávet?leg 44 700 teljes munkaidej? foglalkoztatottnak ad munkát. Arra a felvetésre, hogy a hivatalos álláspont szerint sok lakás áll üresen, ezért nincs is szükség a szakma által szorgalmazott, az állomány 1 százalékát kitev?, évi 44 ezer új lakásra, Maráczi Zsolt a KSH adataival érvelt. A KSH nem az üres, hanem a "nem lakott" lakások számát összegezi. Eszerint a nem lakott lakásingatlanok részben irodák, részben üdül? településeken idényszer?en lakot nyaralók. Ebben a kategóriában szerepelnek a feketén kiadott és nem lakottnak jelentett lakások is. A nem lakott lakások közül 162 ezer 1946 el?tt épült, 90 ezer pedig komfort nélküli, vagy ennél is rosszabb állapotú, jórészt gazdaságosan fel sem újítható. Ez az állomány nem oldja meg a hazai lakásállomány problémáját - mondta. Hozzátette, a lakásállományon belül 583 489 olyan lakás van, amelynek a falazata vályog, vagy sár, ezek min?ségér?l nincsen közelebbi adat. Külföldi példát idézve közölte, lakosságarányosan Ausztriában hozzávet?leg hatszor annyi lakás épül, mint jelenleg Magyarországon. Az elnök úgy vélte, hogy pozitív állami beavatkozásra akkor van esély, ha van rá politikai akarat. Ennek biztos jele lenne, ha az államigazgatási intézményrendszerben megjelenne egy lakásépítésekkel, lakásfelújításokkal foglalkozó részleg, illetve a 2014-2020 közötti uniós költségvetési id?szak támogatási pénzeib?l jutna a lakásfelújításokra, lakásépítésekre, illetve a középület-megújításokra, -korszer?sítésekre is. A TLE kidolgozta a részleteket is, szerintük például szükséges lenne egy épületenergetikai program egyeztetése az Európai Beruházási Bankkal (EIB). Lehet?ség lenne ugyanis arra, hogy épületenergetikai céllal építésre és felújításra EIB-forrásokat vonjon be az ország, amelyekkel - költségvetési támogatás nélkül - alacsony kamat mellett, forint alapon, hosszú távú lakáshitel bevezetésére lenne mód. Ezen kívül lehet?ség lenne rá, hogy az MNB hitelprogramjait is kiterjesszék a lakásépítésekre. Az elnök szerint a kormánynak a szocpol támogatást olyan szintre kellene emelnie, hogy abból az energiahatékony, legális lakásépítések áfája visszakerülhessen az építkez?, új lakást vásárló gyermekes családokhoz. A jelenlegi szocpol ugyanis még az áfa összegét sem adja vissza támogatásként, ilyen támogatás mellett pedig nem m?ködik a rendszer. Legalább annyi érv szól az építkez? családok és az építésgazdaság támogatása, mint a sertéságazat számára biztosított kedvezményes áfakulcs mellett - tette hozzá. Ezek mellett a lakásépítésekkel, lakásfelújításokkal foglalkozó központi hivatalra, vagy kormánybiztosra is szükség lenne, ha már lassan három évtizede nincs önálló tárcája az építésügynek - mondta. A TLE minden kormánynál szorgalmazta ugyan a legalább államtitkári szint? államigazgatási irányítást, képviseletet, de az elmúlt évtizedekben nem volt kiszámítható a kormányzatok, pártok lakásfejlesztési politikája. A TLE üdvözli a panelprogram újraindítását, jóllehet a panellakások a hazai lakásállomány 18 százalékát jelentik csak és nem is ezek a leginkább energiapazarló épületek - emlékeztetet az elnök. Hozzátette, a mostani programban nem érintett családi házak korszer?sítésének, indokolt esetben újjáépítésüknek a támogatása sem maradhat el. A TLE 1996 óta m?köd? szakmai szervezet, amelyet jelent?s hazai épít?anyag-gyártó és forgalmazó cégek, valamint szakmai szervezetek alapítottak. A TLE 2004-ben alakult egyesületté, 18 tagja van. Az egyesület azzal a céllal jött létre, hogy az épít?anyag szakmában meglév? szellemi er?ket összefogja, illetve a lakásépítés és az otthonteremtés ügyét kedvez? irányba mozdítsa. F? tevékenysége a lakáspolitikával összefügg? kormányzati anyagok véleményezése, illetve kormányzati javaslatok készítése - ismertette az elnök. Szerz?: MTI Eco 4/8
Irodapiaci hírek 2013 52. hét 5/8
Sikeres év vége: új bérlők a CA Immo-nál 2013. December 27. Péntek A közelmúltban összesen közel 970 négyzetméterre írtak alá új bérlők a Ca Immo irodaházaiban, emellett közel 3000 négyzetméteren történt hosszabbítás, míg közel 1300 négyzetméteren bővülés. A Capital Square irodaházba beköltözik egy üzem- és tüzelőanyag nagykereskedő, és egy pénzügyi szolgáltató, a Buda Business Centerbe pedig egy szoftverfejlesztő cég. A Dalkia Energia Energetikai Zrt. az IP Westben hosszabbította meg bérleti szerződését. Ezekkel a tranzakciókkal együtt 2013-ban eddig összesen 24.400 négyzetméteren írtak alá a CA IMMO-nál irodabérleti szerződést. A CA Immo irodaportfolió 10,20 százaléka áll üresen; ez az arány alacsonyabb a jelenleg 22,75 százalékos budapesti irodapiaci átlagos üresedési rátának, amelyet a nem saját tulajdonban és felhasználásban lévő, vagyis spekulatív szegmensben mérnek. Új vagy bővülést jelentő bérleti megállapodásainknak köszönhetően sikeresen növeltük portfóliónk bérbeadottságát. A CA Immo magyarországi irodaházaiban az év utolsó időszakában több mint 5000 négyzetméternyi üzletkötés történt, amelynek 19 százaléka új üzletkötés volt, a fennmaradó 81 százalék pedig hosszabbítás és bővülés. foglalta össze Gulyás Ede, a Ca Immo magyarországi ügyvezetője. Ezzel együtt a teljes 2013-as évben eddig összesen 24.400 négyzetméter üzletkötés történt, amiből 6500 négyzetméteren történt új bérbeadás. tette hozzá az ügyvezető. Új bérlők A Hunoil Trading Kft. a Capital Square-be helyezte át székhelyét, míg a De Lage Landen Finance Zrt. több mint 600 m2-re írt alá hosszú távú szerződést. A irodaház 90 százaléka van kiadva. Mindkét tranzakció ügynökség részvételével jött létre. A Buda Business Center a SMARTFRONT Kft.-t köszönheti bérlői között, amely 140 négyzetméterre kötelezte el magát. Hosszabbítások és bővülés Az elmúlt hetekben több mint 4000 négyzetméteren írtak alá hosszabbításról, illetve bővülésről bérleti szerződést a CA IMMO portfoliójában lévő irodaházaiban. Az IP Westben 5 bérlő hosszabbított hosszú távon; többek között a Dalkia közel 1200 m²-en; a Capital Square irodaházban a Luxottica és az ESSELTE Kft. hosszabbította meg szerződését. A Víziváros Office Centerben az IKB Leasing döntött a maradás mellett. Zempléni Kommunikáció 6/8
7/8
Megújuló környezet és újabb bérbeadások a budaörsi Terraparkban 2013. December 27. Péntek Sikeres utolsó negyedéven van túl a Terrapark, az elmúlt hónapokban újabb bérlők érkeztek, valamint több cég is meghosszabbította szerződését. Az irodapark kitűnő állapotának megőrzése érdekében közel 5000 m2-en felújították és átrendezték az irodapark környezetét. A negyedik negyedév új bérlői közül a Buzády és Udvari ügyvédi iroda költözött be elsőként, mintegy 150 négyzetméternyi terület bérbe vételével, a Terrapark C/A épületének földszintjére. Az ügyvédek után új bérlőket köszönthettek a D tömbben is, a Sixdegrees informatikai fejlesztő vállalkozás 50 m2-en foglal irodát, a Manigley Hungary Kft. pedig a tél első napjaiban érkezett egyszemélyes vállalkozásával egy 16 m2-es irodába a D2 -es épületbe. Az év végi szerződéshosszabbítások is szép eredménnyel zárultak, a Flaga 2008 óta több mint 300 m2-en bérli irodáját, idén novemberben pedig újabb három évre írtak alá. A PB gáz forgalmazásával foglalkozó nagyvállalat mellett az SG Magyarország Kft. is meghosszabbította szerződését, a D2 épület második emeletén összesen 288 m2 területen. A Terrapark egyik legnagyobb bérlője, a GDF Suez Energia Holding Hungary Zrt. is további három évvel újította meg kontraktusát, amivel közel 1700 m2 területet vesznek bérbe a C tömbben. Az energiaipari multi 2002 óta elégedett bérlő a budaörsi irodaparkban, az A kategóriás C épületbe 2009-ben költözött be. A Terrapark Kft. az elmúlt fél évben újjávarázsolta az irodapark környezetét, a projekt egyik legnagyobb eredményeként megnyitották a C tömb mélygarázsának -2-es szintjét. A munkafolyamatok során emellett útfelújítást, útépítést, kertészeti munkákat, garázsfal színezést és garázskapu beépítést is elvégeztek. Közel 5.000 négyzetméternyi területet ölelt fel a fél évig tartó megújulási projektünk. A mélygarázs parkolási lehetőségeinek kibővítése mellett a tereprendezés az irodapark arculatának megújítása, szebbé tétele miatt is nagyon fontos volt. Immár a környezet is méltó az A kategóriás irodaház besoroláshoz, és jobban illeszkedik a budaörsi látképhez is. mondta el Szilágyi Éva, a Terrapark Kft. értékesítési és marketing vezetője. One on One Kommunikáció Forrás: One on One Kommunikáció 8/8