2014 5. hét
Tartalomjegyzék Irodapiaci hírek... 3 Majdnem ötvenezer négyzetméter... 4 Új bérbeadás a DTZ-nél... 5 Hat ok, amiért érdemes Budapestre költöztetni az irodát... 6 Logisztikai hírek... 7 Nem volt ipariingatlan-átadás a negyedik negyedévben Budapesten... 8 Egyéb hírek... 9 Vasárnap toronyrobbantás lesz Frankfurtban... 10 Property News... 11 Javuló hangulat az ingatlanpiacon... 12 2/12
Irodapiaci hírek 2014 5. hét 3/12
Majdnem ötvenezer négyzetméter 2014. Január 30. Csütörtök A Jones Lang LaSalle (JLL) budapesti irodája 2013 folyamán több mint 48,000 m2 irodaterület bérbeadásában vett részt úgy, hogy a bérlő megbízásából felkutatta a cég számára optimális feltételeket biztosító létesítményt és a bérleti szerződéskötés folyamatát tanácsadással segítette. A 48 000 m2 bérlőképviseleti tranzakció háromnegyede úgy zajlott, hogy a bérlő cég a korábban is bérelt helyiségeire vonatkozó feltételeket tárgyalta újra, vagy a szerződés időtartamát hosszabbította meg. Az újratárgyalók között volt többek között az Avaya, a Béflex, a Nestlé, a Philips, a Xerox és a White&Case ügyvédi iroda. A maradék 25%-ra vonatkozó bérleti szerződést új irodaterületre kötötték meg. Kitűnő eredményként könyveljük el, hogy cégünk bonyolította a 2013-as év legnagyobb bérlőképviseleti tranzakcióját. Egy, már Magyarországon jelen lévő, kb. 19 000 m2 irodaterületet elfoglaló amerikai SSC hosszabbított a Váci úton. Kedvező folyamatnak véljük, hogy az év folyamán két új cég is megjelent Magyarországon új operációval, a Systemax és a Greif mondta Starmann Mária, a Jones Lang LaSalle bérlőképviseleti részlegének vezetője. A Greif, a Johnson&Johnson és a Teva nagyvállalatok új helyre költöztek a JLL közreműködésével. Néhány tranzakciót stratégiai tanulmány készítése előzte meg, mely segített az ügyfelek igényeit kimerítően megismerni, így biztosítva az ideális iroda azonosítását és a szerződés megkötését. A közel 50,000 m2 tranzakció fele Budapesten megnyert üzlet volt, míg a másik fele a JLL globális ügyfeleivel köttetett. A tavalyi év sikerei után a JLL bérlőképviseleti csapata igen erős 2014-es évre számít. Jelenleg közel 40 000 m2-re vonatkozó megbízáson dolgoznak és további megbízások megkötése várható a közeljövőben. A bérlőképviseleti részleg számos projektet bonyolít a JLL projekt menedzsment csapatával közösen; jelenleg egy energetikai nagyvállalat székház projektjén és egy nagyméretű üzleti szolgáltató központ tranzakcióján működnek együtt. Forrás: Jones Lang LaSalle 4/12
Új bérbeadás a DTZ-nél 2014. Január 29. Szerda Új bérlő költözik a Királyhágó tér 8-9 szám alatt található irodaházba. Az ECO-TEC műszaki és gazdasági tanácsadó társaság 900 négyzetméterre írt alá bérleti szerződést 2013. év végén. Az alapvet?en mérnöki tanácsadással és beruházások m?szaki felügyeletével foglalkozó cég 2014. február els? heteiben költözik be az irodaterületre. A közel 6000 négyzetméteres irodaház így 75%-os telítettséget ért el. "Bel Budán az utóbbi két év során nem változott jelent?sen az üresedési ráta, a teljes ingatlan állomány 20%-a, összesen 80 000 négyzetméter vár bérl?re. A lokáció, az épület adottságai és a kedvez? ár-érték arány versenyel?nyt teremthet a kiélezett piaci helyzetben." - mondta Püschl Nikolett, a DTZ vezet? ingatlan tanácsadója. Forrás: DTZ 5/12
Hat ok, amiért érdemes Budapestre költöztetni az irodát 2014. Január 29. Szerda Bár a magyar iroda-befektetési piac jelenleg gyengélkedik, mégis óriási potenciál rejlik benne - derül ki az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) friss elemzéséből, amely hat pontban összegzi, miért érdemes nemzetközi cégeknek ide helyezni a központjukat. Az elemzés az Eltinga és a DTZ közreműködésével készült. Egy: a budapesti irodapiac növekedés el?tt áll B?séges a növekedési potenciál a hazai irodapiacon: amíg az átlagos nyugat-európai f?városok modern irodaállományában közel 11 négyzetméter jut egy f?re, addig Közép-Európában csupán 2,5 négyzetméter - ismerteti a tanulmány megállapítását az IFK elnöke, Takács Ern?. A gazdasági növekedés beindulásával az irodák iránti kereslet is megn?, viszont a jelenlegi kínálat (3,1 millió négyzetméter) sz?kösnek bizonyul majd, így terep nyílik a komoly építkezésekre. Budapesten az egy irodai munkahelyre jutó költségek a legalacsonyabbak egész Európában: az átlagos munkavállaló által generált bevétel csupán 6 százalékát teszik ki nálunk. Ez az arány a régiós átlag fele. Kett?: képzett a munkaer?... Budapesten jelent?s a képzett munkaer? aránya: az itt él? 25 és 40 közöttiek 45 százaléka fels?oktatásban szerzett diplomát a tanulmány szerint. Mivel többségük és a friss diplomások java is helyben szeretne elhelyezkedni, az ide költöz? vállalatok magasan kvalifikált szakemberek közül válogathatnak. Magyarországon er?s a fels?oktatás (35 intézmény szemben például Bécs 19 intézményével), és hagyományosan er?s a m?szaki és informatikai oktatás. Évente több mint 1100 diák kezdi meg tanulmányait mérnök informatikusként. Három:...és olcsó is Az EU egészében az átlagos óránkénti munkaer?költség az egész gazdaságra - a mez?gazdaságot és a közigazgatást kivéve - vetítve 2013 III. negyedévében 25,8 euró, míg az eurózónában 30,8 euró volt az Eurostat adatai szerint. Ezek az átlagok azonban jelent?s különbségeket takarnak a tagállamok között. Magyarországon a hatodik legalacsonyabb, 8 euró az egy órára jutó munkaer?költség. Négy: régiós vezet? szerep Európai trend, hogy a munkalehet?ségek egy-egy nagyobb világvárosban összpontosulnak. Ennek tökéletesen megfelel Budapest, amely 1,7 millió lakosságával - és 2,4 milliós agglomerációs populációval - Kelet-Európa legnagyobb városa. Az Eurostat el?rejelzése szerint az országon belüli mozgásnak, valamint a környez? országokból érkez? munkaer? miatt a f?város és környékének lakossága 6 százalékkal b?vül 2033-ra:, ez az arány 2,5-szer haladja meg a közép-európai átlagot. Öt: szexi a közlekedés A budapesti közösségi közlekedés s?r?sége egyedülálló Európában: minden négyzetkilométerre 9 megálló jut. A hálózat így csaknem kétszer kiterjedtebb, mint Prágáé vagy Bécsé. Ezen még javítani fog a márciustól járó 4-es metró. Ráadásul tavasszal BuBi néven kerékpárkölcsönz?-hálózat nyílik. Szükség is van rá, mert a rendszeresen biciklivel munkába járók száma immár a 100 ezer felé közelít. Hat: közlekedési csomópontban fekszik A magyar f?város az összes f?bb közlekedési csomópont középpontjában található, közvetlen összekötéssel a régió többi f?városával. Európa csaknem minden városa megközelíthet? innen repül?vel - átlagosan két óránként indulással. Forrás: Napi.hu 6/12
Logisztikai hírek 2014 5. hét 7/12
Nem volt ipariingatlan-átadás a negyedik negyedévben Budapesten 2014. Január 28. Kedd A múlt év negyedik negyedévében nem adtak át új ipari-logisztikai épületet, így a teljes budapesti modern ipariingatlan-állomány 1 833 640 négyzetmétert maradt - közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) az MTI-vel. Az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 2013 utolsó negyedévében 124 705 négyzetméter volt, ami 75 százalékkal volt magasabb az előző negyedévben mért értéknél, és közel hatszorosa a 2012 negyedik negyedéves bérbeadási szintnek. Ennek ellenére, az éves kereslet összesen 248 865 négyzetméter ért el, ami 30 százalékkal kevesebb a 2012-ben mért felületnél. Az utolsó negyedévben a bérbeadásokon belül 29,6 százalékra csökkent a szerződéshosszabbítások aránya, összesen 36 890 négyzetméterre tárgyalták újra a szerződéseket. A tranzakciók 43 százaléka új szerződéskötés volt, emellett a bővítések további 18,5 százalékot tettek ki. A kihasználatlan ipari ingatlanterületek aránya 2,1 százalékponttal - 21,7 százalékra - csökkent az előző negyedévhez képest. MTI 8/12
Egyéb hírek 2014 5. hét 9/12
Vasárnap toronyrobbantás lesz Frankfurtban 2014. Január 31. Péntek Lerombolják a 116 méter magas frankfurti egyetemi tornyot, így ez lesz az Európában valaha is felrobbantott legmagasabb épület. A város közepén álló AfE-tornyot vasárnap tíz órakor robbantják fel, az építmény tíz másodperc alatt fog összedőlni a tervek szerint. Az épületen hat különböző szinten kialakított, mintegy 1400 furatban összesen csaknem egytonnányi robbanóanyagot helyeztek el, ennek segítségével néhány másodperc alatt 50 ezer tonna beton és fém omlik össze várhatóan negyvenezer néző előtt. A torony helyére egy 100 és egy 140 méteres irodaházat terveznek. Forrás: HVG.HU 10/12
Property News 2014 5. hét 11/12
Javuló hangulat az ingatlanpiacon 2014. Január 29. Szerda A javuló makrogazdasági környezet hatására számos országban pozitív fordulatot vett az ingatlan szektor, különösképpen a kereskedelmi szegmens. A trendhez immár a magyarországi piac is csatlakozik, miután 2011 óta először mutat pozitív jeleket - derül ki a RICS nemzetközi ingatlanszervezet 2013-as eredményeket összefoglaló nemzetközi kereskedelmi ingatlanpiaci monitorjából. Magyarországon a monitor szerint 2011 óta el?ször mutatnak pozitív képet mind a bérl?i, mind a befektet?i hangulatot mér? indexek, ami els?sorban a kereslet növekedésének tudható be. A bérleti díjak stabilizálódtak az irodai és ipari szektorokban, bár továbbra is csökkenni látszanak a kiskereskedelmi ingatlanok területén. Habár az eladási árak még mindig lefelé tartanak, a kereslet a problémás ingatlanok iránt továbbra is élénk, és a kínálat is stabilizálódott - olvasható a monitorban. Áremelkedésre még korai számítani Michael Smithing FRICS, az RICS magyarországi csoportjának elnöke úgy látja, az RICS Kereskedelmi Ingatlan Monitor eredményei meger?sítik azt az általános piaci hangulatot, miszerint a magyar ingatlanpiac végre elindult a stabilizáció útján. A javuló gazdasági mutatók a kereskedelmi ingatlanok iránti keresletre is pozitív hatással vannak. A viszonylagos túlkínálat miatt az áremelkedésre még várni kell, de a piaci folyamatok mindenképp a helyes irányba indultak el. Winkler Edina MRICS, az RICS Magyarország elnökségi tagja felhívta a figyelmet, hogy a piaci hangulatot mér? ingatlanpiaci mutató az elmúlt év végére minimális javulást jelzett a korábbi hónapokhoz képest, s a befektetési kedv egyértelm? növekedésére számíthatunk a következ? id?szakban. A bérleti díjak stabilizálódtak, a bevásárló parkok és a nagy terület? kereskedelmi egységek, valamint a prémium kategóriás irodaterületek kivételével. Csuhay Borbála MRICS, az RICS Magyarország elnökségének tagja szerint bár az üresedési ráta elég magas, a jó elhelyezkedés? és jó min?ség? ingatlanok telítettsége megfelel?. A kiadatlan állomány sok kis területb?l tev?dik össze a házakon belül, nagyon ritka a nagy egybefügg? terület. Mivel kevés a folyamatban lév? spekulatív fejlesztés és egy irodaház általában véve 18 hónap alatt készül el, így amennyiben valamelyik cég például két év múlva szeretne nagyobb területet bérelni, annak már most el kell kezdeni a keresést, hogy a fejleszt?knek legyen módja meg is építeni az épületet. Jó belépési pont a mostani Hermán Róbert MRICS, aki szintén az elnökség tagja úgy gondolja, hogy a magyarországi befektetési hangulat javulásában (így a befektetési volumen növekedésében) egyre nagyobb szerepet játszottak a helyi vásárlók, akik jó belépési pontot láttak a piacon, hiszen ötvözni tudták az MNB kedvez? finanszírozási forrásait és a fajlagosan alacsony eladási árakat. Globális jelenség, hogy 'biztonságosnak' ítélt befektetési termékek hozamszintje rekord mélységbe süllyedt és ennek eredményeképpen az ingatlan, mint befektetési eszközosztály továbbra is vonzó és egyre vonzóbb célponttá válik. Ennek hatására a külföldi piacokon jelent?s a nagyobb intézményi befektet?k aktivitása, mely Magyarországon a további stabilizálódás esetén további keresletet támaszthat. 12/12