2010 11. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Földházak Magyarországon: télen fűt, nyáron hűt... 5 Bátortalan lakáshitelesek... 6 A belvárosi ingatlanpiacot hidegen hagyják a választások... 7 Mini lakás brutál áron: 5 négyzetméter 58 millióért!... 9 Egymilliárd dollárt ér a legdrágább lakás... 10 Zöldtámogatás passzívházakra... 11 Kevesebb új lakást adtak el Szegeden... 12 TOP 10: a világ legdrágább lakásai... 13 Tovább eshetnek még az ingatlanárak (IMF)... 15 Irodapiaci hírek... 16 A CBRE az elsőszámú kereskedelmi ingatlanmárka... 17 25 milliárdból szépül meg a Tőzsdepalota... 18 Romba dőlt kelet-európai álmok - Eljött a kaszás!... 19 2010-ben érdemes első osztályú európai ingatlanba fektetni... 21 Vége a kelet-európai illúziónak - Tudósítás a MIPIM-ről... 23 Egyre több zöld irodaház épül... 24 "Ezt a várost a spekulánsok építették" - Tudósítás a MIPIM-ről... 26 Logisztikai hírek... 28 A csökkenő ipari ingatlanpiaci bérleti díjak a globális kereslet csökkenést tükrözik.. 29 Retail hírek... 31 Beruházókra vár a Pest megyei Szada... 32 Keszthelyen nyílt meg a második Alphapark... 33 Befektetők helyett maradt a napsütés (MIPIM)... 34 Túlélte a vihart a magyar ingatlanpiac - Tudósítás a MIPIM-ről... 35 Nagy a kockázata a "W - alakú" recessziónak... 36 A bankok még nem akarják bedönteni az ingatlanokat (MIPIM)... 38 Titokzatos luxuscég költözik az Andrássyra... 39 OBI: kéthetente egy új áruház... 40 Nem nyit új magyar IMAX-et a Cinema City... 41 A Jones Lang LaSalle változó ütemű javulást vár az európai és közel-keleti (EMEA) ingatlanpiacokon 2010-ben... 42 Újabb pláza épül, hiába a válság... 44 Romániát is meghódítja a divatlánc... 45 Gazdasági hírek... Rettenetesen pozitív képet fest az OTP... Napokon belül újból diszkontrátát emelhet a Fed... Visszaestek a díjbevételek... Megszűnik az egyik utolsó magyar textilipari cég... A Generali Nyugdíjpénztár már majdnem 30 milliárd forintot kezel... Idén már nyereséges lehet a General Motors... Kína diktálja Ázsiát - Mi lesz ebből?... 2/82 46 47 48 49 50 51 52 53
Demján Sándor szerint 2020-ig csak álmodhatunk a magyar euróról... Oroszország energiabirodalmat épít Dél-Európában... Nevet változtat a Pannon... Görögországnak ki kell lépnie az eurózónából?... Romániában is lecsaptak a Capital Partnersre... Bankot akarnak a magyar vállalkozások... Rolls-Royce-beszállító az Ajka Kristály: poharakat gyártanak... Moszkva nem egyesítené a Déli Áramlatot és a Nabucco-t... Itt a lista! Az APEH legnagyobb adósai... A UPC-nél vizsgálódik a fogyasztóvédelem... 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 Egyéb hírek... 65 Visszaesett az építőipari termelés... 66 Andrássy úti ingatlanpanama: a nagykövet is gyanúsított... 67 Luxusvilla Londonban: itt lakik a leggazdagabb orosz milliárdosnő!... 68 A metróval együtt parkolók is épülnek... 69 Vegyes ingatlanpiaci adatok az USA-ból... 70 Michelin-csillagot kapott Gerendai étterme!... 71 Idén dupláz a BBR... 72 100 millió eurós finanszírozási megállapodás vitte a prímet... 74 Property News... 75 CB Richard Ellis Named Premier Commercial Real Estate Brand for Ninth Year in A.. Row76 Investors See 2010 as the Time to Target Prime European Real Estate... 77 Jones Lang LaSalle Predicts Uneven Recovery for EMEA Real Estate Investment Markets in 2010, with Growth in Overall Volumes... 80 100M EUR agreement took the prize... 82 3/82
Lakáspiaci hírek 2010 11. hét 4/82
Földházak Magyarországon: télen fűt, nyáron hűt 2010. Március 19. Péntek Egyre népszerűbb hazánkban egy magyar építész által kidolgozott építési rendszer. Hegedűs Zsolt, a BIOECO környezetbarát építési módszerrel földházakat, dombházakat épít. A dombház lényegében egy földbe süllyesztett körkörös alaprajzú épület. Mivel nincs hagyományos teteje, az épület boltívekből, kupolákból áll, amit 60-70 cm vastagságú földtakaró borít. Az ebbe ültetett növényeknek köszönhetően a dombház néhány év alatt "visszaépül", beleolvad a természetbe. A ház központi része, lelke a bordás-kupolás lakótér, amely a lemezkandallón túl hőszigetelt üvegezésű télikertbe majd az előtetővel fedett lugasba és onnan a kertbe folyik át. A szobák körkörös elrendezésének köszönhetően a házat szó szerint körberagyogja a napfény. Így pont az ellenkezője igaz, mint amit sokan vélnek. A földház, ablakainak és a tető bevilágítóknak köszönhetően, világos, derűs hangulatú, még a fényszegényebb időszakokban is. Az üzemeltetés azonos alapterületű szokásos lakóház fűtési-világítási költségeinek 60 százalékát teszi ki. A fűtésre a télikertben elhelyezett gázcirko szolgál. Innen kapja a melegvizet a fürdőszoba, és a radiátorok, illetve a sugárzó falfűtés is - írta a Dombházunk. A Lőrinci építkezés mellett Hegedűs Zsolt közreműködésével mintegy 40 dombház épült Magyarországon. Gyűrűfű, Tinnye után Balassagyarmat, Bőny, Csömör, Dányszentkirály, Debrecen, Fót, Gyöngyöstarján, Kápolnásnyék, Lábatlan, Máriahalom, Mogyoród, Őrbottyán, Pilisszántó, Surány, Szászberek, Tököl, Üröm, területén. Néhány településen több ház is épült. Közülük néhány nem kifejezetten dombház. Némelyik fűtetős, vagy házlény külsejű organikus építmény, vagy a dombház és organikus formák keveréke. Forrás: Ingatlanmenedzser 5/82
Bátortalan lakáshitelesek 2010. Március 19. Péntek Egyelőre nem nagyon mernek élni a lakáscsere folyamatát fölgyorsító, átmeneti banki megoldásokkal - áthidaló hitel, pótfedezet bevonása - az ingatlankölcsön felvételében érdekelt hazai ügyfelek. Pedig a lecserélendő ingatlan pótfedezetként történő bevonásának lehetősége elvben minden hitelintézetnél adott, és a nagyobb, a lakossági piacon is érdekelt bankok többsége tart a kínálatban áthidaló hitelt is. (Ez utóbbi lényege, hogy az adós - a megfelelő önerő előteremtése érdekében - a régi ingatlanát fedezetként felajánlva hitelt kap, majd az eladást követően azt a kamattal együtt visszafizeti.) Az óvatosság okaként a kedvezőtlen gazdasági helyzetet és a pangó ingatlanpiacot jelölik meg a hitelintézetek: az ügyfelek ugyanis még tartanak attól, a halvány kereslet miatt nem tudják időben eladni régi lakásukat. Az ügyfelek oldaláról megmutatkozó óvatosság mindenesetre jól nyomon követhető a statisztikákban is. Ez év januárjában mindössze 14,7 milliárd forintnyi új lakáshitelt vettek fel a hazai háztartások, ez csupán töredéke az egy-két évvel korábbinak. Forrás: ReSource 6/82
A belvárosi ingatlanpiacot hidegen hagyják a választások 2010. Március 19. Péntek Meglepően aktív az idei évkezdés a belső kerületek ingatlanpiacán, s úgy tűnik a választások nem befolyásolják az itteni forgalmat - derül ki a Central Home összefoglalójából. A 2009-es év nehéz körülmények között indult, hiszen a gazdasági világválság erősen rányomta bélyegét az ingatlanpiac aktivitására. Nagy bizonytalanság volt érezhető a vevők, illetve az eladók oldalán egyaránt, és egyedül Budapest belvárosának ingatlanpiaca volt igazán aktív. A nehéz időszakban a hitel felvételi lehetőségek romlottak. Jellemzően az újépítésű lakások vásárlásakor jelentett problémát a hitelfelvétel, így ezekben a házakban drasztikusan esni kezdett az eladások száma. A beruházók ugyan a lakások árán nem változtattak, sok helyen kínáltak olyan akciókat, amelyek korábban nem voltak jellemzőek: pl. garázst, vagy parkolóhelyet kínáltak ajándékba a megvásárolt lakás mellé. Az év közepe táján a belvárosban továbbra sem csökkent az értékesítések száma, sőt, 2009-ben 10 százalékkal több lakás talált gazdára, mint egy évvel korábban. A válság miatt összességében azonban ebben az időszakban 10-15 százalékkal csökkentek az árak,és nőtt a kínálat. Ezzel arányosan az értékesítési idő is hosszabbodott. Az ártárgyalás során a vevőé volt a jobb pozíció, hiszen a nagy kínálat miatt az eladó sokszor csak nagy rugalmasság árán tudta értékesíteni ingatlanát. A nyár végén erős bizonytalanságot lehetett érezni a piacon a válság folytatódásával kapcsolatban. Ebben az időszakban aktív volt a kereslet a piacon, hiszen a szeptember jellemzően a kislakások keresésének időszaka. Az év harmadik negyedévében tehát aktív volt a piac, ez az időszak a lakáseladások terén hasonló volt a 2008-as évhez. Decemberben azonban hirtelen visszaesés következett, és az adóváltozásnak köszönhetően sokan elhalasztották az üzletkötést. Idén az első negyedévében is aktív a belvárosi ingatlanpiac, ami meglepő ahhoz a tendenciához mérve, amely a 2009-et megelőző években volt tapasztalható, miszerint az év első két hónapja során pang az ingatlan értékesítés. Az év eleji fellendülés többek között egy tavaly őszi szabálymódosításnak is köszönhető, január óta ugyanis az ingatlanok után fizetendő illeték mértéke: 4 millió forint forgalmi érték fölött 6 százalékról 4 százalékra esik, míg a 4 millió forint alatti ingatlanok után továbbra is 2 százalékot kell befizetni. Éppen ezért sokan elhalasztották a lakásvásárlást, ami most nagyobb érdeklődést eredményez. A második félévében várhatóan emelkedni fognak az árak, és a kereslet is nőni fog az újépítésű lakásokra - vélekedik Yizhaq Ben Ezra a Central Home cégvezetője. Az ingatlanok értéke továbbra is alacsony, és tartja a tavaly év közepén elért szintet. Amennyiben nem lesz erősebb a válság, akkor ősztől várhatóan már erősödni fog a piac, azonban a 2-3 évvel ezelőtti szintet 2012 előtt biztosan nem éri el kereslet és ár szemszögéből. Az ingatlanpiacot várhatóan a választások nem fogják befolyásolni, egyedül a pénzpiac reagálása az új kormány beiktatására lehet némi hatással - tette hozzá a cégvezető. Egyes vélekedések szerint a világválság már elérte a mélypontját, azonban ez nem jelenti a hitelesek megmenekülését, hiszen sokaknak elfogytak a tartalékai, és így nehezen tudják finanszírozni a havi törlesztő részletet. Éppen ezért várható, hogy sokan megválnak jelenlegi lakásuktól, és kisebbe költöznek, hogy fedezni tudják a részleteket. 7/82
Forrás: Napi.hu 8/82
Mini lakás brutál áron: 5 négyzetméter 58 millióért! 2010. Március 18. Csütörtök 3,3 méter hosszú és 1,5 méter széles az a londoni lakás, amit 200 ezer fontért, azaz 58,3 millió forintért kínál eladásra jelenlegi tulajdonosa. Brit lapinformációk szerint a mini-otthont 4 évvel ezelőtt 120 ezer fontért vásárolta a tulajdonos, bizonyos Ray Barker. A tulaj most azonban megszabadulna aprócska lakásától: az 58 millió forintos ár első pillantásra meglehetősen borsosnak tűnhet, de az talán csábító lehet a potenciális vevők számára, hogy az ingatlan London belvárosában, a Harrods áruházzal szemben található. Barker úr szerint a lakáska legnagyobb előnye, hogy gyakorlatilag nem kell takarítani (mivel nincs is mit), viszont egy lépéssel minden elérhető. Az ingatlan felszereltsége sem hagyhat kívánnivalót maga után: konyha, fürdőszoba és WC is helyet kapott a barátságos kis otthonban. A berendezés azonban igazán helytakarékosan lett kialakítva: a zuhanykabin például ruhatárolásra is használható. Forrás: Pénzcentrum.hu 9/82
Egymilliárd dollárt ér a legdrágább lakás 2010. Március 18. Csütörtök Egy dúsgazdag indiai mumbai lakása a világ legértékesebb lakóingatlana, amelyet kereken egymilliárd dollárra taksálnak. A szolidnak cseppet sem nevezhető ház 170 méter magas, és 600 fős személyzet működteti. Az épület egy 4500 négyzetméteres telken épült, a kilátás tökéletes a városra és az Arab-tengerre. A Times által összeállított top 10-es listán a romániai Drakula-kastély a legkevésbé értékes a maga 135 millió dolláros értékével. A listán szerepel még többek között egy hatalmas villa a francia Riviérán, egy angliai kastély, valamint a világ legdrágább hegyi nyaralója Montanában. Forrás: Világgazdaság online 10/82
Zöldtámogatás passzívházakra 2010. Március 18. Csütörtök A Zöld Beruházási Rendszer (ZBR) keretében az eladott szén-dioxid-kvótákból befolyó összegeket olyan beruházások támogatására igyekeznek fordítani, amelyek csökkentik a CO2-emissziót. A ZBR része a Klímabarát otthon program, amelynek keretei között épületek felújítására és új épületekre egyaránt lehet pályázni. A pályázatokat október 30-ig lehet benyújtani, hacsak nem merül ki addig a kétmilliárd forintos keret. 11/82
Kevesebb új lakást adtak el Szegeden 2010. Március 18. Csütörtök Jelentős mértékben visszaesett az új lakások értékesítése Szegeden - derül ki a delmagyar.hu vizsgálatából. Míg 2007-ben 1288, 2008-ban 1075, tavaly már csak 653 lakásépítési engedélyt adott ki az önkormányzat. Ez 49 százalékos visszaesés. A helyzeten csak tovább rontanak a márciustól érvényes devizahitel-felvételi korlátozások, valamint a hitelcsapdába került ügyfelek piacon megjelenő elárverezett ingatlanjai. Forrás: Világgazdaság online 12/82
TOP 10: a világ legdrágább lakásai 2010. Március 16. Kedd A Times brit napilap összeállította a világ legértékesebb lakóingatlanjainak TOP 10-es listáját. Báltermek, bowling-pályák, aranyozott fürdők, pánikszobák: a luxusingatlanok szupergazdag tulajdonosai minden extrára vevők. 10. Drakula Kastély, Románia - 135 millió $. A törcsvári 14. század végén épült vár keleti szomszédunknál nemzeti emlékműnek számít, gyakorlatilag azonban Drakula-múzeum működik benne. A vár tulajdonosai tavaly kezdték el árulni na pompás építményt, melynek piaci értéke most 26 milliárd forint. A kastély 100 m magas hegyen épült, trapéz alaprajzú, É-D-i irányú belsőtornyos vár. A várnak egyetlen bejárata van, egy vastag falú, szűk bejáratú kaputorony. Az északi oldalon, egy kétemeletes torony, mellette egy hétemeletes, befelé keskenyedő, négyszögű bástya található, amelynek tetejére egy figyelőtornyot építettek. Az 57 szobás kastélyt a közelmúltban teljes mértékben restaurálták, jelenleg nagyon jó állapotban vannak a falai, így gyakorlatilag a világ egyik legdrágább lakóépületének minősül. 9 Court Windlesham, Surrey, Anglia - 139 millió $. Ez a 103 szobás, 40.000 négyzetméteres kastély -mely nagyobb, mint a Buckingham Palota- sokak szerint a legszebb kastély a világon. Az épületegyütteshez bowling- és squash terem, mozi, öt medence és fűtött márvány úttest is tartozik. Ami igazán drágává teszi, az 22 hálószobájának és 27 fürdőszobájának aranyozott mozaikpadlója. Így már érthető, miért is kerül 27 milliárd forintba... 8. The Manor, Los Angeles, USA - 150 millió $. Aaron Spelling, az egykori legendás producer 56.000 négyzetméter alapterületű kúriája Los Angeles legelegánsabb részén található. 123 szobája mellett fedett jégpálya, több medence, három konyha, sportpályák, és egy gyümölcsöskert is helyet kapott a komplexumban. Az igazi ritkaságokkal teletűzdelt babamúzeum a hab a tortán, csak úgy, mint az egész szintet elfoglaló gardróbszekrény. 29,3 milliárd forintot ér. 7. The Pinnacle, Montana, USA - 155millió $. Nyugodtan kijelenthetjük, hogy ez a világ legdrágább hegyi nyaralója -igaz, inkább télen, síházként használják. Az egész épület -benne a 10 hálószoba- padlófűtéssel van ellátva: a fűtés egészen a télen is meleg utcáról indul. Fedett kültéri medence, fitnesz terem, masszázsszoba és pompás panoráma - 30 milliárd forintért. 6. Franchuk Villa, Kensington (London). - 161millió $. A viktoriánus villa lányiskolaként működött 1997-ig. Az épület komoly felújításon esett keresztül, így most 31, 5 milliárd forintot ér. Ezért az árért az 5 emeletes ház 10 hálószobája, földalatti fedett uszodája, mozija, pánikszobája, szaunája és tornaterme is a miénk lehet. 5. Hearst-kastély, Beverly Hills, USA - 165millió $. A pompás kúria 29 hálószobája és három hatalmas medencéje, saját diszkója és színházterme még 13/82
nem igazán jelent különlegességet ezen a listán. 32 milliárd forintot érő épületet inkább az teszi ilyen értékessé, hogy itt forgatták a Keresztapa több jelentét, itt volt nászúton John F. Kennedy, a szomszédok közt pedig a Beckham-házaspárt, valamint Tom Cruise-t és családját is megtalálhatjuk. 4. Fairfield Pond, The Hamptons, USA - 170 millió $. Amerika legnagyobb, magántulajdonban levő épülete 29 hálószobával, 39 fürdőszobával, valamint hatalmas (91 méter hosszú!) étkezőjével minden igényt kielégít. A hatalmas telekről nem hiányozhatnak a sportpályák, a medencék, sőt, a gyógyfürdő sem. A környékbeliek sokáig azt hitték, szálloda épül a tengerparton...az ingatlan becsült értéke 33 milliárd forint. 3. Penthouse, London - 200 millió $. Szakértők szerint a híres Number One Hyde Park a világ legdrágább lakásának tekinthető. Ami különösen megdobja az árát -az elhelyezkedésen és a kilátáson kívül- az lenyűgöző biztonsági felszereltsége: pánikszoba, golyóálló ablakok, írisz szkenner és még egy titkos menekülő-alagút is az extrafelszereltség részét képezi. A belvárosi épület, amelyben a luxuslakás található szintén hihetetlen szolgáltatásokat nyújt: gyógyfürdő, squash pályák, borospince, és 24 órás szobaszerviz is a lakók kényelmét szolgálja. A legdrágább lakás 39 milliárd forintot ér. 2. Villa Leopolda, Francia Riviéra - 506 millió $. A káprázatos palotát még II. Leopold belga király építette nyári rezidenciának. Az ingatlanhoz többhektáros kert és mintegy ezerkétszáz narancs-, citrom-, olíva- és ciprusfa tartozik. Az épület az első világháború idején kórházként is funkcionált, itt látták el a csatákban megsérült katonákat. Az ötvenes években az Agnelli család (a Fiat gyár alapítói) tulajdonába került a palota., néhány hónapja pedig -a pletykák szerint- egy orosz milliárdos bukott a foglalón 10 milliárd forintot. A Villa Leopolda 99 milliárd forintot ér. És a legdrágább... 1. Antilla, Mumbai - 1 milliárd $. Mukesh Ambani indiai milliárdos szolidnak nem nevezhető otthona 170 méter magas, és 600 fős személyzet működteti. Az épület egy 4500 négyzetméteres telken épült, a kilátás tökéletes Mumbai (Bombay) városára és az Arab-tengerre. Az első hat emeleten kizárólag garázsok kapnak helyet, de a személyzet is kapott pár emeletet. Mukesh Ambani és családja a felső szinteken él majd, ahol lesz úszómedence, a tetőn pedig helikopter-leszállóhely található. A lenyűgöző ingatlan építése az utolsó fázisban van, úgy tudni, már csak a végső, belső munkálatok zajlanak. 1 milliárd dollárt, azaz 195 milliárd forintot ér. Forrás: Pénzcentrum.hu 14/82
Tovább eshetnek még az ingatlanárak (IMF) 2010. Március 16. Kedd Nem érte még az alját a lakáspiac, a világ vezető gazdaságaiban még tovább csökkenhet a lakóingatlanok ára a Nemzetközi Valutaalap (IMF) vezető kutatója szerint. Az IMF-szakértő véleményét arra alapozza, hogy a válság előtt többnyire túlértékeltek voltak az ingatlanok a 2000-ben kezdődött ingatlanpiaci boom hatására, s még jócskán van tere a csökkenésnek. A szakértő érvelése szerint az 1970 és a 90-es évek közepe között eltelt időszakban áremelkedések és csökkenések követték egymást, amelyek eredményeként 25 év alatt összeségében 20 százalékkal nőttek a lakóingatlan árak. Ezzel szemben a legutóbbi ingatlanpiaci fellendülés tíz évig tartott egyfolytában, és az árak már mintegy 60 százalékkal nőttek, így a csökkenés is nagyobb mértékű lehet az elmúlt időszakokban mértnél - írja az MTI. Forrás: ReSource 15/82
Irodapiaci hírek 2010 11. hét 16/82
A CBRE az elsőszámú kereskedelmi ingatlanmárka 2010. Március 19. Péntek A kilencedik egymást követő évben választották elsőszámú globális kereskedelmi ingatlanbrandnek a CB Richard Ellist a Lipsey Company által világszerte megkérdezett ingatlanszakértők. A kutatás a kereskedelmi ingatlanpiac márkáinak megítélését vizsgálja az iparág szakértői között. A felmérésben több, mint 50 ezer, amerikai és nemzetközi ingatlantulajdonos, befektető, bérbeadó, ügynök és ingatlangazdálkodási menedzser vett részt. "Magyarországon és világszerte munkatársaink minden nap a legjobb megoldásokat nyújtják ügyfeleinknek. Ez az erőfeszítésünk teszi a CB Richard Ellist a világ vezető ingatlan ingatlan-tanácsadó márkájává immár kilencedik éve." - mondta Konthur Adrienne, a CBRE magyarországi ügyvezetője. "A Lipsey felmérésében aratott ismételt sikerünk nagyszerű elismerés kollégáink számára." - kommentálta az eredményt Brett White, a CB Richard Ellis elnök-vezérigazgatója. "Munkatársaink jelentik a CBRE brandet. Tehetségük és elkötelezettségük globális hálózatunkkal együtt lehetővé teszi, hogy kimagasló színvonalú szolgáltatást nyújtsunk minden piacon és szektorban, egyúttal megszilárdítja vezető pozíciónkat az iparágban." A CB Richard Ellis minden évben első helyezést ért el a Lipsey felmérésében annak 2002-es elindítása óta. A Lipsey Company szakmai oktatási, képzési és fejlesztési szolgáltatásokat kínál a kereskedelmi ingatlanpiacon tevékenykedő vállalatok számára. Forrás: CBRE 17/82
25 milliárdból szépül meg a Tőzsdepalota 2010. Március 19. Péntek Várhatóan 2011-ben kezdődik meg a budapesti Szabadság téren lévő volt tévészékház, korábbi tőzsdepalota 100 millió eurós költségű átépítése - írja a Napi Gazdaság a pénteki számában. A lap az ingatlan tulajdonosára, a kanadai Tippin Corporation elnök-vezérigazgatójára, Michael Tippinre hivatkozva azt írja, hogy a 4,5 milliárd forintért megvásárolt épület két évre tervezett átalakításának eredményeként 22 ezer négyzetméter területű prémium kategóriás iroda épül és 8 ezer négyzetméteren kiskereskedelmi üzletek lesznek. Forrás: ReSource 18/82
Romba dőlt kelet-európai álmok - Eljött a kaszás! 2010. Március 18. Csütörtök A válságot megelőző két évben nemzetközi befektetők és ingatlanfejlesztők sora özönlött Oroszországba. A moszkvai ingatlanpiac hihetetlen szárnyalást produkált ebben az időszakban, azonban a kijózanodás mindennél fájdalmasabban csapott le az orosz ingatlanszektorra. Üresen tátongó irodaházak, elárverezett bevásárlóközpontok, csődbe ment ingatlanfejlesztők, zuhanó bérleti díjak jellemzik ma Moszkvát. A válság óta eltelt időszak egyik nagy vesztese a hazai ingatlanszektor, s azon belül is elsősorban az irodapiac. A budapesti irodapiacon a keresleti oldal drasztikus zsugorodása miatt a válság előtti 12 százalékos szintről másfél éven belül 20 százalék fölé szökött a kihasználatlanság, valamint 20-30 százalékkal csökkentek a már amúgy is alapvetően alacsony szinten lévő bérleti díjak. A budapesti irodapiac ezzel Közép-Európában az egyik legrosszabb fundamentumokkal rendelkezik, azonban közel sem a magyar főváros került a legrosszabb helyzetbe. A válság előtt a nemzetközi befektetők kedvencévé vált orosz és ukrán ingatlanpiacot lényegében összedöntötte a válság. Az ukrán, de főleg az orosz ingatlanpiac hihetetlenül túlfűtötté vált a válságot megelőző 1-2 évben. A tanácsadó cégek elemzései nem győzték hangsúlyozni, hogy milyen hatalmas növekedési potenciált rejt e két ország ingatlanpiaca. A dinamikus gazdasági növekedés és a reáljövedelmek felrobbanásával indokolták, hogy soha nem látott fejlesztési hullám előtt állnak ezek a piacok, mind az irodapiac, mind a kiskereskedelmi piac, mind a logisztikai piac, mind a lakóingatlan piac területén. Ennek megfelelően 2008 előtt slsősorban az orosz piacot nyugat-európai és amerikai befektetők és fejlesztők hada özönlötte el A befektetői hisztéria természetesen a hozamszintekben is éreztette hatását. 2004 és a válság előtti csúcsidőszak között a prémium tranzakciós hozamok szinte megfeleződtek, Kijevben több mint 900, Moszkvában több mint 700 bázispontot zuhantak. Az árazási szintek elszállását elsősorban Oroszország esetében - a jó makrogazdasági fundamentumok és az ingatlanpiac hihetetlenül jó fundamentumai támasztották alá. A válság előtt a moszkvai A-ketegóriás irodapiac kihasználatlansági rátája gyakorlatilag nulla volt, ami praktikusan azt jelentette, hogy a bérlőknek gondot okozott minőségi irodaterületet találni. A bérleti díjak ennek megfelelően elszálltak, London mögött Moszkva lett a legdrágább irodapiaci lokáció Európában. Hasonló utat járt be a kijevi irodaszektor is, az üresedési ráta ott is 5 százalék alatti szinteken mozgott, ami értelemszerűen a bérleti díjakat az egekbe repítette. A kijózanodás fájdalmai A fejlesztők és befektetők kijózanodása a 2008-ban kirobbant válsággal drasztikus formát öltött. Az összeomlás kifejezés egyáltalán nem tűnik túlzásnak az orosz és az ukrán ingatlanpiac elmúlt másfél évét elnézve. A befektetési piac - Közép-Európához hasonlóan - befagyott, miközben a korábban kirobbanóan jó ingatlanpiaci fundamentumok néhány hónap leforgása alatt katasztrofális állapotba kerültek. Az irodapiac üresedési rátája Kijevben 12 hónap alatt 5-ről 25 százalékra emelkedett, mely emelkedés az elmúlt két negyedévben sem állt meg, és a CBRE várakozásai szerint 30 százalék fölött tetőzhet az üresen álló irodaterületek aránya. Moszkvában hasonló folyamatok játszódtak le: a 2007 elején még 1 százalék alatt lévő kihasználatlansági arány 27 százalékig emelkedett. A bérleti díjak a korábbi rekord magasságokból szabadesésben zuhantak vissza: Kijevben az A-kategóriás bérleti díjak csökkenése megközelítette a 70 százalékot a 2008-2009 közötti időszakban, míg Moszkvában a csökkenés közel 50 százalékos volt ugyanebben a periódusban. 19/82
Vissza a kezdetekhez A korrekció a befektetési piacon is brutális volt. A tranzakciós hozamok a 2004-es szintekre emelkedtek vissza mind Kijevben, mind Moszkvában. Ugyanez a folyamat egyébként Magyarországon is lezajlott, azaz a budapesti tranzakciós hozamok is a 2004-es szinteken állnak jelenleg. A különbség csak az, hogy míg nálunk ez 200-250 bázispontos emelkedést jelentett, addig Ukrajnában és Oroszországban 500-700 bázisponttal lettek magasabbak a prémium hozamok. Mindez az egyéni ingatlantulajdonos, ill. finanszírozó bank szintjén hatalmas különbséget jelent, hiszen az értékcsökkenés sokkal drasztikusabb mértékű volt a keleti piacokon. Oroszországban a bankok türelme is hamarabb elfogyott, mint nálunk, az oroszországi ingatlanfinanszírozó bankok egy sor projektet döntöttek be. Az Aberdeen Property Investors (API) várakozásai szerint a moszkvai hozamszintek 2014-ig kb. 250 bázisponttal csökkennek, ami nagyjából a 2006-os szinteknek felel meg. Az API tehát nem számít arra, hogy az orosz ingatlanpiac hozamszintje belátható időn belül visszatérne 8 százalék környékére a jelenlegi 12-13 százalékról. Forrás: ReSource 20/82
2010-ben érdemes első osztályú európai ingatlanba fektetni 2010. Március 18. Csütörtök A CB Richard Ellis csoport (CBRE) közzétette 270 európai ingatlan-befektető bevonásával készített felmérése eredményét, amelyben a megkérdezettek beszámolnak az elkövetkező években tervezett befektetéseik célpontjairól és időzítéséről. A kutatást a világ egyik legjelentősebb ingatlanpiaci konferenciáján és kiállításán, a cannes-i MIPIM-en mutatta be a CBRE. Fő megállapítások A befektetők 60 százaléka Európát, 21 százalék Ázsiát és 12 százalék Észak-Amerikát célozza meg; 31 százalékuk szerint Európa a legvonzóbb piaca az Egyesült Királyság, 18 százalék szerint Németország és Franciaország; Közép- és Kelet-Európa visszaszerezte befektetők bizalmát: 17 százalékuk szerint a régió a legvonzóbb európai piac; A legattraktívabb az bevásárlóközpontok; irodapiac, a kiskereskedelmi ingatlanok között pedig a A befektetők több, mint 75 százaléka szerint 2010-ben első osztályú ingatlant érdemes vásárolni; A befektetők 55 százaléka szerint másodosztályú ingatlant csak 2011-ben vagy utána lesz érdemes vásárolni; A megkérdezettek több mint fele a "W"-alakú gazdasági visszaesést és a gyenge bérlői keresletet nevezte meg a fellendülés legnagyobb kockázatának. Globális szinten a befektetők 60 százaléka Európát jelölte meg elsődleges befektetési célpontként 2010-ben. "Európa preferálása nem meglepő, hiszen a válaszadók többségének a kontinensen van a székelye és túlnyomórészt itt is fektet be."- kommentálta az eredményeket Nick Axford, a CBRE európai kutatási és tanácsadási vezetője. "Mindenesetre megjegyzendő, hogy a befektetők 40 százaléka máshol keresné a legjobb lehetőségeket: legtöbbjük fő célpontja Ázsia." Európai piacok Európában az Egyesült Királyság kétséget kizáróan vezető szerepet játszik az elmúlt hat hónapban mind a tranzakciók száma, mind az ingatlanárak kilábalása tekintetében, és továbbra is a befektetők érdeklődésének középpontjában marad. A piac átláthatósága és likviditása, párosulva az árak gyors igazodásával, illetve a font gyengélkedésével, vonzó kombinációt jelent abban a környezetben, ahol a befektetők még mindig kockázatkerülők és az első osztályú ingatlanokra fókuszálnak. Minden ilyen ingatlan, amely felbukkan a brit piacon, nagyon jelentős befektetői érdeklődést vált ki, kiváltképp a tengerentúlról érkezők részéről. A bérleti szerződéseket, a bérletek időtartamát tekintik a legfontosabbnak a befektetők, illetve a likviditási kockázat is elsődleges számukra. 21/82
Nem meglepő, hogy a piacméret és a kilábalás pozitív kilátásai miatt Franciaország és Németország a válaszadók harmada számára a legvonzóbb befektetési piac. Ma már nagyobb tőkeáramlás figyelhető meg Londonon kívül más európai nagyvárosok felé. Meglepő viszont a Közép- és Kelet-Európára irányuló érdeklődés rendkívüli mértéke, ahol pedig az elmúlt 18 hónapban rendkívül kevés tranzakció született. Ez arra utalhat, hogy a befektetői aktivitás erőre kap 2010 során. Iroda és kiskereskedelmi ingatlanok Az irodapiac hagyományosan a leginkább likvid piac, átlagosan nagyjából a tranzakciók fele itt jön létre. A CBRE által megkérdezett befektetők 39 százaléka az irodákat jelölte meg elsődleges ingatlanpiaci célpontjainak. Ezt a kiskereskedelmi ingatlanok szorosan követik 34 százalékkal, amelyekből a bevásárlóközpontok jelentik a legfontosabb részpiacot. A válság előtt a bevásárlóközpontok a nyugat-európai piacokon és Kelet-Európában is egyre jobban hasonlítottak egymásra: az első osztályú ingatlanok hozamai kis sávban mozogtak, a finanszírozási feltételek egyformák voltak, összehasonlíthatóak voltak a bérleti díjak növekedési kilátásai, ráadásul ugyanazok a befektetők és fejlesztők működtek a különböző országokban. Az ingatlanok árképzése és kilátásai ma viszont rendkívül különbözőek, így az egyes piacok fundamentumainak megértése kiváltképp fontos. Árak és hozamok Míg az értékek hozam-vezérelt fellendülése sok piacon vonzó a befektetőknek, az elsődleges szempontok ma az érték-kiegyenlítődés bérlői oldalára kerültek. A megkérdezettek fele a "W-alakú" recesszió kockázatát, illetve a vártnál gyengébb bérlői keresletet jelölte meg az ingatlanpiacra leselkedő legnagyobb veszélyként. "Mindesetre a fejlesztési aktivitás relatíve alacsony szintje a legtöbb piacon azt jelenti, hogy inkább a keresleti, mint a kínálati oldali kockázat tartja izgalomban a befektetőket" - nyilatkozta Axford. Néhány ország államháztartásának veszélyes állapotát, az emelkedő kamatok és infláció kilátásait a megkérdezettek negyede említette aggodalomként. Érdekes, hogy a kényszereladás veszélye alacsony, vagy alacsonyabb, mint más kockázatoké, míg a befektetők jelentős részének az elérhető finanszírozási források szűkössége az egyik legfontosabb problémája. Tim O'Sullivan, a CBRE budapesti irodájának ingatlanbefektetési vezetője hozzátette: "Az elsődleges európai piacok után, mint az Egyesült Királyság, Németország és Franciaország, Keletés Közép Európa a befektetők legkedveltebb célpontja. Míg a figyelmük ismét a régió felé fordul, nehezen találnak igényeinek megfelelő terméket - most már nem az országkockázat a fő kérdés, hanem az elérhető jó minőségű, stabil bérlőkkel rendelkező ingatlanok megléte." Forrás: CBRE 22/82
Vége a kelet-európai illúziónak - Tudósítás a MIPIM-ről 2010. Március 18. Csütörtök Véget ért a kelet-európai növekedés illúziója, a következő öt évben a régió nem fog felzárkózni világ leggyorsabban növekvő térségeihez - állította egy panelbeszélgetésen Barbara Knoflach, a SEB Asset Management vezérigazgatója. Tudósítás a legnagyobb globális ingatlanpiaci kiállításról, a MIPIM-ről. Barbara Knoflach, a SEB Asset Management vezérigazgatója szerint a válság egyik markáns és hosszú távon meghatározó hatása az, hogy az Európán belüli portfólió-diverzifikáció nem működik többet: kizárólag európai ingatlanbefektetésekkel nem lehet diverzifikációt elérni. A befektetési alap vezetője szerint valódi diverzifikációt csak globális expanzióval lehet elérni a jelenlegi ingatlanpiacon. A SEB vezetője szerint a válság másik szomorú tanulsága Közép- és Kelet-Európát érintette. Knoflach szerint a válságot megelőző években az volt az általános befektetői vélekedés, hogy Ázsia után a világ második legnagyobb növekedési otenciált magában rejtő térsége Kelet-Európa. Szerinte a válság ezt az illúziót lerombolta és drasztikusan romlott a térség megítélése. A cégvezető szerint a következő 5 évben növekedést tekintve Kelet-Európa biztosan nem éri utol a világ legdinamikusabban fejlődő térségeit, így Ázsiát vagy Latin-Amerikát. A kelet-európai régióval kapcsolatban Barbara Knoflach kiemelte, hogy nemcsak makrogazdasági gondokról van szó, hanem maga az ingatlanszektor is komoly fundamentális problémákkal küzd, a kereslet-kínálat egyáltalán nincs egyensúlyi állapotban. Mint elmondta, elég csak a a kihasználatlansági rátákra tekinteni, melyek szerinte egyenesen ijesztőek. A befektetési alap vezetője hozzátette ugyanakkor, hogy Lengyelország jelenleg kimelkedik a régió többi országa közül. A SEB vezetője elmondta, hogy "core" közép-európai piacoknak továbbra is Csehországot, Lengyelországot és Magyarországot tekintik. Jogos vagy nem jogos a hozamcsökkenés? A német befektetési alap vezetője az irracionális befektetői magatartásra is felhívta a figyelmet. Knoflach példának a londoni piacot hozta fel, ahol az elmúlt hónapok hozamesésének köszönhetően a hozamszintek a 2006-os szintekre zuhantak vissza, s várakozásai szerint az idei évben megközelíthetik a válság előtti csúcsidőszak szintjeit. Mindezt annak ellenére, hogy a londoni ingatanpiac fundamentumai szerinte továbbra is gyengék. Ben Broadbent, a Goldman Sachs közgazdásza szerint ugyanakkor a jelenlegi fiskális környezetben teljesen racionális folyamat az ingatlanpiaci hozamok csökkenése. Hangsúlyozta, hogy a jelenlegi kamatkörnyezetben és a jelenlegi államkötvény-hozamok mellett természetesnek tekinthető az ingatlanhozamok zuhanása, hiszen az ingatlan mint eszközosztály alapvetően a kötvényekkel mutat hasonlóságot. Forrás: Portfolio.hu 23/82
Egyre több zöld irodaház épül 2010. Március 18. Csütörtök A sokat emlegetett ingatlanpiaci alapelvek eddig jórészt kimerültek a lokáció-lokáció-lokáció hármasságban, de a legújabb trendek előtérbe helyezik a környezettudatosság, a fenntarthatóság és az energiatakarékosság szempontjait is. Manapság a zöld elveket már nem elég csak hangoztatni: a bérlők konkrét tanúsítványokat és igazolásokat igényelnek, hogy garanciát kapjanak leendő bérleményük hatékonyságáról. Ez a hazánkban újnak számító folyamat rohamléptekben gyűjti a híveit - derül ki a környezettudatosságban élen járó Skanska Magyarország irodapiaci körképéből, amely Csehország, Lengyelország és Magyarország irodapiacait mérte fel. A legfontosabb statisztika szerint az irodaház-tulajdonosok 83%-a tesz lépéseket a környezeti hatások csökkentése érdekében. Egy fejlesztőnek pedig ez többet jelent az egyszerű ajánlásnál: ez a 83%-os arány világosan jelzi számukra, hogy a jövőben nem érdemes a környezeti, gazdaságossági és fenntarthatósági tényezőket a költségcsökkentés érdekében háttérbe szorítani, hiszen sem bérlőket, sem befektetőt nem fognak találni a projektjükre. A részletes elemzésből az is kiderül, hogy a környezettudatos ingatlanok jellemzőjének a válaszadók 85%-a a csökkentett energiafelhasználást, 70%-uk a megújuló energiaforrásokat, 61%-uk pedig a környezetbarát anyagok felhasználását jelölte meg. Ami a környezettudatosság gyakorlatát illeti, a felmérésben részt vevők közül a legtöbben szelektíven gyűjtik a szemetet, energiahatékony világítótesteket használnak, vagy összegyűjtik a használt elemeket. Az Európai Unió GreenBuilding programjáról, melynek feltétele a rendeletekben előírtakhoz képest 25%-os energiatakarékosság, viszont kevesen értesültek; ennek ellenére mégis 27% vélekedik úgy, hogy érdekelné őket a környezetvédelmi tanúsítvány megléte egy új iroda kiválasztása során. Ennek a programnak a partnere a Skanska Népliget Center fejlesztése is. Vezető szabványok Manapság két fontosabb minősítési rendszer forog a köztudatban: az egyik a BREEAM, a másik pedig a LEED. Mindkét szempontrendszer alapvető értékei közé tartozik az energiamegtakarítás, mind környezetvédelmi, mind gazdaságossági célból. A BREEAM (Enviromental Assessment Method) környezeti terhelést osztályozó értékelési módszert az angol Building Research Establishment (BRE) állította össze. A rendszer a tervezéstől a megvalósításon át az üzemeltetésig vizsgálja és pontozza a felhasznált anyagokat és a kivitelezési technológiát. A teljesítmény alapján nyolc kategóriában értékelik az épületet, majd a pontszámok összesítése alapján "Megfelelt", "Jó", "Nagyon jó" vagy "Kitűnő" minősítést kaphat az épület. A LEED, azaz (Leadership in Energy & Environmental Design) értékelési rendszert az amerikai USGBC (Green Building Environmental Council of the United States) hívta életre, és felügyeli mind a mai napig. A folyamatosan karbantartott szempontrendszer az adott fejlesztésre és annak térbeli elhelyezkedésére vonatkozó, leghatékonyabb kivitelezési és üzemeltetési technológiák megvalósítását célozza. A tanúsítvány 2.2-es változatában 69 pontot lehet maximálisan elérni, és az elért eredménytől függően, "Megfelelt", "Bronz", "Ezüst", "Arany" vagy "Platina" kategóriákat lehet elérni (26 pont alatt nem jár minősítés). Példák a hazai piacon A jól hangzó tanúsítványok és ezek alapelvei nemcsak nyugati álmok vagy üres marketingjelszavak, hanem egyre inkább részét képezik a magyar valóságnak is. Az első BREEAM minősítést 24/82
Magyarországon és egész Kelet-Közép-Európában az AIG/Lincoln fejlesztésében Budapest és Vecsés határában felépült Quadrum irodaház kapta. Másfél év kellett hozzá, hogy újabb irodaház jelentkezzen be a címre: az idén tavasszal átadásra kerülő K3 irodaház fejlesztője, a WING is mindent megtesz a tanúsítvány elnyerése érdekében. Emellett van már olyan fejlesztő is, aki nem az angol, hanem az amerikai tanúsítvány megszerzését tűzte ki célul. A WING-hez hasonlóan, az ugyancsak magyar tulajdonú TriGranit Fejlesztési Zrt. a legújabb Millennium Court Building fejlesztéséhez, a Skanska pedig mostantól minden új projektjéhez igyekszik megszerezni a LEED minősítést. Meglepő - vagy nem is annyira meglepő - módon mindkét irodaház biztos befektetőre, illetve bérlőre talált már átadása előtt. Forrás: ReSource 25/82
"Ezt a várost a spekulánsok építették" - Tudósítás a MIPIM-ről 2010. Március 17. Szerda Kevesebb látogató, kevesebb fejlesztő, kevesebb állófogadás, a napsütés és a pálmafák azonban a régiek. Elkezdődött a MIPIM, az ingatlanos világ első számú globális rendezvénye. A Cannes-ban minden tavasszal megrendezett kiállításon a korábbi évekhez képest sokkal kevesebb az egyéni fejlesztő a kiállítók között, helyettük a nagyobb városok és régiók együttműködései dominálnak. Tudósítás a MIPIM-ről. Londont az ingatlanfejlesztők és az ingatlanspekulánsok építették fel - ezzel a mondattal kezdte megnyitó beszédét London polgármestere a MIPIM-en. Boris Johnson szerint a városvezetésnek, az önkormányzatnak elsősorban az a feladata, hogy megfelelő és világos keretet, platformot nyújtson az ingatlanfejlesztők számára, szerinte ugyanis az elmúlt évtizedek fejlesztései sikeres utat jelöltek ki London számára. A Cannes-ban minden tavasszal megrendezett ingatlanpiaci kiállítás megnyitó beszédében a londoni polgármester kifejtette azt is, hogy egyre erősebb társadalmi szükség van szociális bérlakásokra. Hozzátette, hogy valószínűleg nem lesz népszerű a fejlesztők körében azzal a nézetével, hogy az építendő szociális bérlakásoknak a jelenleginél nagyobb területűeknek kellene lenniük. Szerinte ugyanis nem jogos elvárni családoktól azt, hogy kisebb lakásokban lakjanak mint a lakosztálya most itt a cannes-i szállodájában. Demszky is eljött Késve bár, de Demszky Gábor főpolgármester is megérkezett a Budapest Business Region (BBR) stand megnyitó panelbeszélgetésére. A mérsékelt, ám a kiállítás idei hangulatához képest nem feltétlenül gyenge érdeklődés mellett megrendezett beszélgetésen a főpolgármester mellett többek között Fegyverneky Sándor országos főépítész és Gulyás-Kovács Gergeky, a BBR elnöke vett részt. A beszélgetésen a főpolgármester elsősorban a főváros Duna-stratégiáját hangsúlyozta. Az októberi Expo Reállal ellentétben most a MIPIM-en a főváros nem mutatott be konkrét projektet vagy fejlesztési tervet. Tavaly Münchenben az akkori megbízott budapesti főépítész, Beleznay Éva és Ikvai-Szabó Imre főpolgámester-helyett az Erick van Egeraat által tervezett Városháza projektet mutatta be nemzetközi befektetőknek. Szerényebb csillogás Az idei MIPIM általánosságban sokkal szerényebb, visszafogottabb képet mutat mint az elmúlt években. A látogatók száma látványosan csökkent, míg a kiállítók összetétele jelentősen átalakult: az egyéni fejlesztők szinte eltűntek Cannes-ból és a helyüket a városok, régiók együttműködése vette át. A legtöbb standot nagyobb városok (Budapest, Prága, Pozsony, Barcelona, stb.), régiók vagy országok képviseletei bérlik. Budapestet az elmúlt évekhez hasonlóan a Studio Metropolitana közreműködésével a Budapest Business Region standja képviseli. A budapesti stand elhelyezkedése a kiállításon belül kifejezetten szerencsés, s a közelben lévő régiós fővárosokhoz - Prágához, Pozsonyhoz - képest a látogatottsága is jó. A kiállítás sztárja egyértelműen Lengyelország, mely az idei MIPIM díszvendégeként sokkal több standdal és kiállító céggel van jelen mint a régió többi országa. Emellett külföldi befektetőkkel beszélgetve állíthatjuk, hogy jelenleg a régión belül magasan kiemelkedik a lengyel piac: mind a varsói, mind a másodlagos lengyel városok ingatlanpiacai attraktívnak számítanak a befektetők 26/82
szemében. Forrás: ReSource 27/82
Logisztikai hírek 2010 11. hét 28/82
A csökkenő ipari ingatlanpiaci bérleti díjak a globális kereslet csökkenést tükrözik 2010. Március 16. Kedd Egy váratlan fogyasztói keresletcsökkenést követően a kereskedelmi ipari területek bérleti díjai átlagosan 5,5 százalékkal csökkentek 2009-ben. A Cushman & Wakefield "Ipari ingatlanok világszerte" kutatása szerint 15 éve most először, a világ összes táján csökkentek a bérleti díjak. A londoni Heathrow reptér a világ legdrágább ipari ingatlan helyszíne, melyet Tokió és Hong Kong követ. A legnagyobb bérleti díj csökkenés az Ázsia/Csendes-óceáni térségben történt, Dél-Amerika bizonyult a legrugalmasabb régiónak. Egy váratlan fogyasztói keresletcsökkenést követően a kereskedelmi ipari területek bérleti díjai átlagosan 5,5 százalékkal csökkentek 2009-ben. A Cushman & Wakefield "Ipari ingatlanok világszerte" kutatása szerint 15 éve most először, a világ összes táján csökkentek a bérleti díjak. Az ipari ingatlanok bérleti díja a gazdasági teljesítmény legfőbb mutatója, mely szorosan kapcsolódik a gyártás és a fogyasztás iránti kereslethez. Bár 2009-ben jelentős csökkenés történt, mutatkoztak jelek, melyek az értékek stabilizálódását sejttették az év végére. A Cushman & Wakefield szakemberei a bérleti díjak növekedésére számítanak az év vége felé, melyet leginkább a globális export gyors fellendülése idéz elő. A világ 49 legdrágább ipari ingatlan helyszíneinek rangsorolásában továbbra is a londoni Heathrow repülőtér körüli terület a legdrágább, 200 euró/m2 éves összes bérlői költséggel, mely egyharmaddal múlja felül Tokiót, ahol az összes bérlői költség évente átlagban 152 euró/m2. A harmadik helyen Hong Kong áll 146 euró/m2 átlag éves összes bérlői költséggel. Csupán néhány lokáció van a világon, ahol növekedtek a bérleti díjak, leginkább az elsődleges kínálat hiánya illetve a logisztikai területek rugalmas kondíciói hatására. Két indiai lokáció a Delhii Gurgaon és a Punei Chakan mutatták a legjelentősebb bérleti díj növekedést 16,7 valamint 15,4 százalékot. Az európai ipari ingatlanok bérleti díjainak teljesítménye ellentétesen alakult, Nyugat-Európában csupán 3 százalékos csökkenéssel, valamint Közép-Kelet Európában, ahol 12 százalékos csökkenést mértek az év során. A balti államokban, Lettországban, Litvániában és Észtországban egyaránt több mint 30 százalékkal csökkentek a bérleti díjak, míg a nagyobb, gyártóiparral rendelkező országokban, mint Oroszország és Ukrajna csak 21 és 22 százalékkal csökkentek a bérleti díjak.a bérleti díjak Nyugat-Európán belül Írországban csökkentek a legnagyobb mértékben, 20 százalékkal. A bérleti díjak Dél-Amerikában bizonyultak a legrugalmasabbnak, mivel itt mindössze 0.1 százalékos csökkenés történt. A kulcsfontosságú területeken, a brazíliai São Paulo és Rio de Janeiro bérleti díjaiban emelkedés is mutatkozott. Ez a két város jelenleg a második és harmadik legdrágább lokáció az amerikai régióban. Amerikában az első helyet jelenleg, 7 százalékos növekedésnek köszönhetően, Ottawa (Kanada) foglalja el, 91 euró éves négyzetméterenkénti összes bérlői költséggel, ezzel átvéve a San Franciscó-i félsziget korábbi helyét, mely egy 8 százalékos visszaesés következtében az 5. helyre csúszott vissza. 29/82
A legnagyobb visszaesés az ázsiai régióban történt, ahol összesen 6,4 százalékos bérleti díj csökkenés volt megfigyelhető. A legnagyobb bérleti díj visszaesések Ausztráliában és Szingapúrban mutatkoztak, egyenként 17 és 16 százalékos csökkenéssel. A tavalyi év 13 százalékos bérleti díj visszaesésének ellenére továbbra is Tokió maradt a régió legdrágább lokációja. A régió elsődleges mozgatórugói, India és Kína, melyek bérleti díjai egyaránt 8 százalékkal csökkentek tavaly, melyet főként az export kereslet és a gyártási hozam visszaesése okozott. Ezzel ellentétben Indonéziában, Malajziában és a Fülöp Szigeteken egyaránt 3, 6 és 8 százalékos bérleti díj emelkedés történt, ami főként a prémium kategóriás ingatlanok hiányának köszönhető. Barrie David, a Cushman & Wakefield londoni irodájának piackutatója hozzáfűzte: Az export, valamint a gyártás fellendülése 2009 végén keresletnövekedést eredményezett, és a következő hónapokban az aktivitás fellendülése várható. Valóban sokkal jobbak a kilátások 2010-re, mivel a hosszú távú globális bérleti díj növekedés magában hordozza a nemzetközi gazdaság hasonló, általános javulását az év végére." Magyarország a Cushman & Wakefield "Ipari ingatlanok világszerte" kutatása szerint, mely 49 országot vizsgál világszerte az éves bérlői összköltségek alakulásának szempontjából, idén a 42. helyen áll. Ez a tavalyi évhez képest 3 helyezéssel jobb eredmény, mely a világ más országaiban is végbement drasztikus bérleti díj csökkenéssel magyarázható. Forgách Emese a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ipari ingatlan tanácsadója hozzáfűzte: "Az ipari ingatlanpiac tavaly két kiemelkedő eredményt hozott: eddig soha nem látott magasságokba szökő üresedést, mely az év közepére elérte a 22,34 százalékot és hatása bérleti díj csökkenéshez vezetett, és az utolsó negyedévben rekord mennyiségű, 194,000 négyzetméter bérbeadást, melynek több mint 65 százalékát a szerződéshosszabbítások tették ki." Tarró Emília a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ipari ingatlan tanácsadója hozzáfűzte: "Mivel a közeljövőben spekulatív, új építések nem várhatóak, az üresedési ráta fokozatos csökkenésére számítunk. A 2010-es év a bérleti díjakat illetően a stagnálás éve lesz. Az üres területek folyamatos csökkenésével a 2011-es évben a bérleti díjak enyhe növekedése várható." Forrás: Cushman&Wakefield 30/82
Retail hírek 2010 11. hét 31/82
Beruházókra vár a Pest megyei Szada 2010. Március 19. Péntek Végső szakaszához érkezett a Szadán épülő termálfalu tervezése; egyebek mellett gyógyrészleggel ellátott termálfürdő, ötcsillagos hotel, golfpálya és nívós apartmanok építését tervezi a helyi önkormányzat, ám a többmilliárdos beruházáshoz befektetőkre volna szükség - közölte tegnap a település polgármestere. Vécsey László számításai szerint 30-50 százalékos pályázati hányadot feltételezve az önkormányzat és egy vagy több befektető mintegy 150-200 millió forintos anyagi segítségével 6-8 év alatt térülhetne meg a termálberuházás. Forrás: Világgazdaság online 32/82
Keszthelyen nyílt meg a második Alphapark 2010. Március 19. Péntek Sopron után Keszthelyen nyitotta meg az országban második bevásárlóközpontját a többségi osztrák tulajdonú Alphapark, a beruházás összege meghaladja a 2,2 milliárd forintot, amelynek mintegy 80 százalékát banki hitelből fedezték. A 15 ezer négyzetméter hasznos alapterületű központban a kiadható terület 85 százalékára kötöttek bérleti szerződést. Forrás: Világgazdaság online 33/82
Befektetők helyett maradt a napsütés (MIPIM) 2010. Március 19. Péntek V vagy W alakú visszaesés rajzolódhat ki az ingatlanpiacon? Miért fontos a londoni ingatlanpicot figyelniük a magyar ingatlanosoknak? Würsching Péterrel, a B&V Group ügyvezető igazgatójával beszélgettünk Cannes-ban, a MIPIM-en. A B&V Group - a Duna Spirit, a Duna City és a Talentis Holding mellett - kiállítóként jelent meg a Budapest Business Region standján. Az első nap még mindenki küzdött, de mostanra a többség rájött, hogy az idei MIPIM nem az az alkalom, amikor nagyon sok új befektetőt vagy új pénzforrást találnának, ezért a kiállítás szép lassan átcsapott egy teraszon napozós, üldögélős rendezvénybe. Magunk részéről volt négy-öt olyan megbeszélés, melyeket már előzetesen egyeztettünk és ezek a tárgyalások nagyon ígéretesen is zajlottak, tehát összességében elégedettek vagyunk az itteni részvételünkkel mondta el kérdésünkre Würsching Péter. Mint elmondta, komoly befektetői érdeklődő spontán módon nem jelentkezett náluk a kiállítás alatt. A magyar piac és a régió megítéléséről Würsching Péter elmondta, hogy a közép-európai fővárosok lényegében ugyanabban a cipőben járnak, és nem véletlen, hogy mindegyik régióként jelenik meg a vásáron és nem egyéni fejlesztők állítanak standokat a MIPIM-en. Hozzátette, hogy Budapestnek mindenképpen meg kell jelennie az ilyen nemzetközi kiállításokon, mert amúgy is versenyhátrányban vagyunk a régiós szomszédainkhoz képest. Würsching Péter példaként hozta fel Lengyelországot és Cshországot, ahonnan a fővárosokon kívül szinte az összes nagyobb másodlagos város is sajét standdal jelent meg az idei MIPIM-en. Szerinte az egyre élesebb régión belüli verseny miatt a magyarországi vidéki városoknak is fontos lenne a nemzetközi jelenlét. A szektor kilábalását illetően a B&V Group ügyvezetője inkább pesszimista. Várakozásai szerint nem V, hanem W alakú út áll az ingatlanszektor előtt, melyet azzal indokol, hogy nem látja azokat a strukturális változásokat, melyek garantálnák a buborékok kialakulásának megakadályozását. Szerinte a buborék fújása részben már megkezdődött a fejlett nyugat-európai piacokon, s mivel Magyarország alapvetően másodlagos piac, ezért a később jelentkező esetleges negatív hatások akkor is fognak minket érinteni, ha itt nem alakul ki buborék a következő időszakban. Forrás: ReSource 34/82