1. CÍMLAP ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI ÉS ADATKÉRÉSI DOKUMENTÁCIÓ

LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: 1094 Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-20-9692-361 E-mail: lautner.emoke@gmail.com, 1. CÍMLAP BORSODNÁDASD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M-4 JELŰ MÓDOSÍTÁSA A VÁROS KIEMELT FEJLESZTÉSI TERÜLETEIRE ÉS KÖRNYEZETÜKRE VONATKOZÓAN TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI ÉS ADATKÉRÉSI DOKUMENTÁCIÓ Megrendelő: BORSODNÁDASD VÁROS ÖNKORMÁNYZATA BORSODNÁDASD Köztársaság út 12. 3671 Tervező: LA-URBE Építésziroda Kft. BUDAPEST Tűzoltó utca 21. 1094 Budapest, 2018. október hó 1

LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: 1094 Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-20-9692-361 E-mail: lautner.emoke@gmail.com, 2. ALÁÍRÓLAP BORSODNÁDASD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M-4 JELŰ MÓDOSÍTÁSA A VÁROS KIEMELT FEJLESZTÉSI TERÜLETEIRE ÉS KÖRNYEZETÜKRE VONATKOZÓAN TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI ÉS ADATKÉRÉSI DOKUMENTÁCIÓ Vezető településtervező Lautner Emőke TT-1-05-79 LA-URBE KFT. Ügyvezető Lautner Emőke LA-URBE KFT. Budapest, 2018. október hó 2

LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: 1094 Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-20-9692-361 E-mail: lautner.emoke@gmail.com, 3. TARTALOMJEGYZÉK BORSODNÁDASD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M-4 JELŰ MÓDOSÍTÁSA A VÁROS KIEMELT FEJLESZTÉSI TERÜLETEIRE ÉS KÖRNYEZETÜKRE VONATKOZÓAN TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI ÉS ADATKÉRÉSI DOKUMENTÁCIÓ 1. CÍMLAP... 1 2. ALÁÍRÓLAP... 2 3. TARTALOMJEGYZÉK... 3 4. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA... 4 4.1 HATÁROZAT TERVEZET... 4 4.2 A HATÁROZAT TERVEZET MELLÉKLETEI... 5 5. A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET... 10 5.1 A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET... 10 5.2 A RENDELET TERVEZET MELLÉKLETEI... 13 6. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ... 16 6.1 A MÓDOSÍTÁS ELŐZMÉNYEI... 16 6.2 A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ISMERTETÉSE... 17 6.3 ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK... 18 6.3.1 AZ ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERV ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÖSSZHANGJÁNAK IGAZOLÁSA... 18 6.3.2 BORSOD ABAÚJ ZEMPLÉN MEGYE TERÜLETRENDEZÉSI TERVE ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÖSSZHANGJÁNAK IGAZOLÁSA... 18 6.3.3 ÖRÖKSÉGVÉDELEM... 20 6.3.4 KÖZMŰ ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ... 21 6.3.5 KÖZLEKEDÉSI ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ... 23 6.3.6 TERMÉSZET ÉS TÁJKÉPVÉDELEM... 23 6.3.6 KÖRNYEZETALAKÍTÁS... 23 6.3.8. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSI ÉRTÉK... 25 6.4 TERVIRATOK... 28 6.5.1 TELEPÜLÉSI DÖNTÉS... 28 Budapest, 2018. október hó 3

4. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA 4.1 Határozat tervezet A Településszerkezeti Terv módosításának határozat tervezete.../2018. ( ) önkormányzati határozat Tárgy: Borsodnádasd Város 40/HÖK/2005.(VI.2.) számú Önkormányzati határozattal jóváhagyott Területrendezési Szabályzatának és Településszerkezeti tervének módosítása. 1) A Képviselő-testület Borsodnádasd Város Belterületre vonatkozó Településszerkezeti Tervének módosítását, mely a város kiemelt fejlesztési területeire és környezetükre vonatkozik a jelen határozat 1-2 számú melléklete szerint jóváhagyja. Rajzszám: T-1/M-4/M1 T-1/M-4/M2 A Településszerkezeti Terv módosítással nem érintett részei hatályban maradnak. 2) A Településszerkezeti Terv Leírását a Településszerkezeti terv módosítása érinti, módosítását a jelen határozat 3. melléklete tartalmazza. 3) A településfejlesztési, településrendezési tevékenységek előkészítése során megállapított Településszerkezeti Tervben és az elválaszthatatlan részét képező Településszerkezeti Terv Leírásában foglaltakat együttesen kell alkalmazni. Felelős: polgármester Határidő: értelemszerűen, illetve folyamatosan 4

4.2 A határozat tervezet mellékletei A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK TERVANYAGA Borsodnádasd Város Önkormányzata 2005. óta a Településrendezési Eszközeit, így a Településszerkezeti Tervet és Leírását, valamint a Helyi Építési Szabályzatot és a Szabályozási terveket nem vizsgálta felül azonban három alkalommal módosította. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT IGÉNYLŐ TÉTELEK: MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA T-1/M-4/M1 számú módosítás T-1/M-4/M2 számú módosítás Borsodnádasd belvárosi területei és annak közvetlen környezete, a városközpont Zöld város projekthez kapcsolódó módosításai, sportterület, városi piac. A közlekedési rendszer, kiszolgáló utak és parkolók pontosítása és kijelölése. A Borsodnádasd 1386/20, 1386/21 helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanokon ipari gazdasági terület kijelölése, ahol egy műszaki műanyag termékek gyártására, mechatronikai alkatrészek összeszerelésére és kábelkonfekcionálásra alkalmas új gyártó és összeszerelő üzem felépítésére kerül sor. Pontosításra kerül a kisvárosias lakóterület területfelhasználása, belső úthálózata és zöldterületi rendszere a kialakult viszonyok alapján. A lakóterületek védelme érdekében a telken belül kötelezően megtartandó zöldterületek kerülnek kijelölésre. 5

A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 1. melléklete MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 1. számú módosítás A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Borsodnádasd város belterület 511/1, 529, 530, 531, 538/1-2, 545, 546/1, 546/2, 547/1, 668/2, 668/5 helyrajzi számú ingatlanok és környezetük. A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA MÓDOSÍTÁS JELLEGE, Közlekedési területek pontosítása, kerékpárút feltüntetése, a területfelhasználás rendeltetésének módosítása. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Településszerkezeti terv. Jóváhagyva: a 40/HÖK/2005.(VI.2.) Önk. határozattal. A módosítás során a sportpálya eredeti rendeltetésének megfelelő sportterület besorolás kap az iparterületi besorolás helyett. A városi piac megközelítésének biztosítása érdekében a Köztársaság út felé új bekötés kerül kialakításra. Az intézmények ellátására parkolóterületek kerülnek szabályozásra a kiszolgáló utakhoz kapcsolódóan. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS ELEPÜLÉSSZERKEZETITERVEN A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVEN A Településszerkezeti terv T-1/M-4/M1 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 Készült az állami alapadatok felhasználásával. Az északi irány a lap teteje felé mutat 6

A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 2. melléklete MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 2. számú módosítás A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Borsodnádasd város belterület 1386/4-5, 1386/9-10, 1386/20-26 helyrajzi szám és környezete. A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA MÓDOSÍTÁS JELLEGE Területfelhasználás rendeltetésének módosítása, közlekedési területek pontosítása, A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Településszerkezeti terv. Jóváhagyva: a 40/HÖK/2005.(VI.2.) Önk. határozattal A módosítás során a jelenleg is gazdasági funkcióval rendelkező 1386/20-21 helyrajzi számú terület ipari gazdasági területté módosul a központi vegyes területfelhasználásból, ahol új gyártó és összeszerelő üzem felépítésére kerül sor. Pontosításra kerül a kisvárosias lakóterület területfelhasználása, belső úthálózata és zöldterületei a kialakult viszonyok alapján. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVEN A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVEN A Településszerkezeti terv T-1/M-4/M2 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 Készült az állami alapadatok felhasználásával. Az északi irány lap teteje felé mutat 7

A Településszerkezeti Terv módosítás.../2018. ( ) határozatának 3. melléklete BORSODNÁDASD VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSÁNAK MÓDOSÍTÁSA 1) A Településszerkezeti terv Leírása III. Fejezet A területfelhasználási egységek tagozódása 16.pont Beépítésre szánt területek: Különleges területek-k helyére az alábbi leírás lép: Meglévő és tervezett temetők területe Kegyeleti park - zsidó temető területe Homok és kavicsbányák területe Sportterületek Szabadidőközpont (strand, vizisport-telepek, közpark stb.) Pincék területe Bányaterületek Rekultivációs területek Különleges beépítésre szánt közlekedési terület - garázsterület 8

A Településszerkezeti Terv módosítás tájékoztató elemei A JELMAGYARÁZAT A HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVEN A JELMAGYARÁZAT A MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVEN 9

5. A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA, RENDELET TERVEZET 5.1 A HÉSZ módosítása, rendelet tervezet Borsodnádasd Város Önkormányzatának. /2018. (.) önkormányzati rendelete Borsodnádasd Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) és Szabályozási Tervéről szóló 6/2005. (VI. 02.) önkormányzati rendeletének módosításáról Borsodnádasd Város Önkormányzata az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 6. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. (6) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek véleményének kikérésével a partnerségi egyeztetést követően Borsodnádasd Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) szóló többször módosított 6/2005. (VI. 02.) rendeletét (a továbbiakban R ) az alábbiak szerint módosítja: 1. (1) A R 8.. 1) (helyesen 3) ) bekezdése Vt SZ-K/30/6,0/K övezet előírásai helyére az alábbi rendelkezés lép: Vt SZ 30 6,0 K A Kölcsey út északi oldala, a Felső-tó mellett szálláshelyek kialakítására is alkalmas, az általános előírásokon túl. (2) A R 8.. 1) (helyesen 3) ) bekezdése kiegészül az alábbi előírással: Vt SZ 50 6,0 5000 Általános iskola: a) Kialakítandó legkisebb telekterület 5000 m 2 az iskola területe bővíthető a sportterület irányába, észak felé. b) Beépítési mód: szabadon álló c) A beépítettség legnagyobb mértéke 50% d) A megengedett legnagyobb építménymagasság 6,0 méter e) Az elő-, oldal-, hátsó kertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. és 36. tartalmazza. (3) A R 8.. 1) (helyesen 3) ) bekezdés Vt O- SZ-K/30/6,0/K övezet Északi városközpont területére vonatkozó előírásai hatályukat vesztik. (4) A R 8.. 1) (helyesen 3) ) bekezdése kiegészül az alábbi előírásokkal: Az Északi városközpont területe (Kossuth u., Köztársaság u csomópontjában lévő tömbök övezetei: Vt O-SZ-K 30 6,0 K Vt O 40 5,0 2000 Vt O 40 4,5 300 10

a) A kialakítandó telekterület, a beépítési mód, a megengedett legnagyobb beépítettség és építménymagasság értéke az adott övezeti jelben megadottak szerint. b) Az elő-, oldal-, hátsó kertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. és 36. tartalmazza. (5) A R 8.. 2) (helyesen 4) ) bekezdése Vk SZ-K/40/6,0/K övezet előírásai hatályukat vesztik. 2. (1) A R 9.. Gazdasági területek (2) Ipari területek belterületen bekezdéséből törlésre kerül a Gip3 SZ- /40/6,0/5000 bekezdés, melyet a 18/2011.(XI.25) önkormányzati rendelettel hagytak jóvá. (2) A R 9.. Gazdasági területek (2) Ipari területek belterületen bekezdés kiegészül az alábbi rendelkezéssel: Gip5 SZ 50 12,5 2000 a) A kialakítandó telekterület, a beépítési mód, a megengedett legnagyobb beépítettség és építménymagasság értéke az adott övezeti jelben megadottak szerint. b) Az elő-, oldal-, hátsó kertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. és 36. tartalmazza. 1. A területen a lakóterületek védelme érdekében a tervlapon jelölt helyeken kijelölésre kerül a telek kötelezően zöldfelülettel fedett, be nem építhető része. A védő zöldsávot háromszintes (gyep és 40 db cserje/150 m 2 és 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m 2 ) kialakítású beültetéssel. A kijelölt zöldfelület a telek kötelező zöldfelületi mértékébe beszámítható. (1) A R 11. Különleges területek, zöldfelületi intézmények, sportterületek kiegészül az alábbi rendelkezéssel: K-Sp SZ 40 6,0 5000 3. a) A kialakítandó telekterület, a beépítési mód, a megengedett legnagyobb beépítettség és építménymagasság értéke az adott övezeti jelben megadottak szerint. b) Az elő-, oldal-, hátsó kertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. és 36. tartalmazza. (2) A R 11. Különleges területek kiegészül az alábbi rendelkezéssel: Garázsterületek K-G K-G Z 40 4,0 K a) A kialakítandó telekterület, a beépítési mód, a megengedett legnagyobb beépítettség és építménymagasság értéke az adott övezeti jelben megadottak szerint. b) Az elő-, oldal-, hátsó kertre vonatkozó előírásokat az OTÉK 35. és 36. tartalmazza. A hátsókert mértéke 0 méter is lehet. 4. A R 29. Egyéb rendelkezések fejezet 4 pont b) bekezdése hatályát veszíti. (1) Borsodnádasd Város Belterületi Szabályozási terve módosul a jelen rendelet 1 és 2. számú rajzi mellékletei szerint. Rajzszámok: T-4/M-4/M1, T-4/M-4/M2, 5. 11

(2) A Szabályozási Tervben a módosítással nem érintett területrészek szabályozása változatlanul érvényben marad. Ez a rendelet az elfogadást követő napon lép hatályba. E rendeletet 2. számozott mellékeltet tartalmaz. 6. Borsodnádasd, 2018. október hó polgármester A kihirdetés napja 2018.hó. jegyző 12

5.2 A rendelet tervezet mellékletei A Helyi Építési Szabályzat módosítása.../2018. ( ) önkormányzati rendelet 1. melléklete MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA MÓDOSÍTÁS JELLEGE Közlekedési területek pontosítása, kerékpárút 1. számú módosítás feltüntetése, a területfelhasználás rendeltetésének és övezeteinek módosítása. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Borsodnádasd város belterület 511/1, 529, 530, 531, Szabályozási terv. Jóváhagyva a 6/2005. (VI. 02.) 538/1-2, 545, 546/1, 546/2, 547/1, 668/2, 668/5 helyrajzi önkormányzati rendelettel. számú ingatlanok és környezetük. A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA A módosítás során a sportpálya eredeti rendeltetésének megfelelő sportterület besorolás kap az iparterületi besorolás helyett. A városi piac megközelítésének biztosítása érdekében a Köztársaság út felé új bekötés kerül kialakításra. Az intézmények ellátására parkolóterületek kerülnek szabályozásra a kiszolgáló utakhoz kapcsolódóan. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN A Szabályozási terv T-4/M-4/M1 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 Az északi irány a tervlap felső oldala felé mutat. Készült az állami alapadatok felhasználásával 13

A Helyi Építési Szabályzat módosítása.../2018. ( MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA 2. számú módosítás A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Borsodnádasd város belterület 1386/4-5, 1386/9-10, 1386/20-26 helyrajzi szám és környezete. ) önkormányzati rendelet 2. melléklete MÓDOSÍTÁS JELLEGE Területfelhasználás rendeltetésének módosítása, közlekedési területek pontosítása. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVLAP Szabályozási terv. Jóváhagyva a 6/2005. (VI. 02.) önkormányzati rendelettel. A MÓDOSÍTÁS RÖVID LEÍRÁSA A módosítás során a jelenleg is gazdasági funkcióval rendelkező 1386/20-21 helyrajzi számú terület ipari gazdasági területté módosul a központi vegyes területfelhasználásból. A lakóterület védelmében védő zöldsávok kerülnek meghatározásra. Pontosításra kerül a kisvárosias lakóterület területfelhasználása, belső úthálózata és zöldterületei a kialakult viszonyok alapján. A kialakult garázs terület különleges övezeti besorolást kap. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁBRÁZOLÁSA A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TER. ÁBRÁZOLÁSA A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN A Szabályozási terv T-4/M-4/M2 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 Az északi irány a tervlap felső oldala felé mutat. Készült az állami alapadatok felhasználásával 14

A Helyi Építési Szabályzat módosítása.../2017. ( ) önkormányzati rendelet 2. melléklete MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA Általános módosítás A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEN MÓDOSÍTÁS JELLEGE A Szabályozási terv jelmagyarázatának módosítása A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT JELMAGYARÁZAT A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVEN A Szabályozási terv SZT-2-5/M2 számú módosítása Tervező Lautner Emőke TT-1-05-0079 15

LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA KFT. Székhely: 1094 Budapest, Tűzoltó utca 21 Telephely: 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-20-9692-361 E-mail: lautner.emoke@gmail.com, 6. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ BORSODNÁDASD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M-4 JELŰ MÓDOSÍTÁSA A VÁROS KIEMELT FEJLESZTÉSI TERÜLETEIRE ÉS KÖRNYEZETÜKRE VONATKOZÓAN TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSBAN ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI ÉS ADATKÉRÉSI DOKUMENTÁCIÓ 6.1 A MÓDOSÍTÁS ELŐZMÉNYEI 6.1.1 Előzmények összefoglalása Borsodnádasd Város Önkormányzata 2005. óta a Településrendezési Eszközeit, így a Településszerkezeti Tervet és Leírását, valamint a Helyi Építési Szabályzatot és a Szabályozási terveket nem vizsgálta felül azonban három alkalommal módosította. Borsodnádasd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 49/2018. (V.30.) számú határozatával előzetesen döntött arról, hogy a Településrendezési terv módosításai tárgyalásos eljárással kerüljön lebonyolításra önkormányzati érdekből. A Településrendezési eszközök módosítása, és ezen belül Településszerkezeti terv és Leírása, valamint a Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosítására is sor kerül Ezért Borsodnádasd Város Önkormányzata a 42/2018. (V.19.) számú határozatában a község kiemelt fejlesztési területévé nyilvánított két területet, melyek Településrendezési tervének módosítására elkészült az eljárás lefolytatásához szükséges jelen tervdokumentáció. 6.1.2 A Településrendezési terv módosításának véleményeztetése A Településrendezési terv módosítása A Kormány a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.08.) Kormányrendelet 24. szakasz A településrendezési eszközök készítése, módosítása egyeztetésének és elfogadásának szabályaira vonatkozó 32. (6) bekezdései alapján a településrendezési eszköz egyeztetése történhet tárgyalásos eljárás szerint, ha: (6) A településrendezési eszköz egyeztetése tárgyalásos eljárás szerint történik, amennyiben a településrendezési eszköz készítése vagy módosítása a) a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósításának gyorsításáról és egyszerűsítéséről szóló törvény hatálya alá tartozó ügy tárgyát képező építési beruházás megvalósítása miatt indokolt, b) a Kormány által rendeletben kihirdetett veszélyhelyzet esetén, az érintett településen a veszélyhelyzet következményeinek a felszámolása vagy a további, közvetlenül fenyegető veszélyhelyzet megelőzése miatt indokolt, vagy c) a képviselő-testület döntésével kiemelt fejlesztési területté nyilvánított területen, beruházás megvalósítása miatt indokolt. A Településrendezési terv tervezett módosításai tárgyalásos eljárásban történnek, a végső véleményezési terv elkészítése előtt - mely a tárgyalás alapja - előzetes tájékoztatási szakasz és adatkérés eljárásának lefolytatására nem került sor. 16

6.1.3 A módosítással érintett Településrendezési eszközök A módosítani kívánt területre a következő településrendezési eszközök vannak hatályban: Borsodnádasd város Településszerkezeti Terve, jóváhagyva a 40/HÖK/2005.(VI.2.) számú önkormányzati határozattal, mely többször módosításra került. Borsodnádasd város Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv, elfogadva a 6/2005. (VI. 02.)számú önkormányzati rendelettel, mely többször módosításra került. Figyelembe véve a kijelölt módosítási területeket a Településrendezési eszközök módosítása a Belterületi Településszerkezeti tervet és a Belterületi Szabályozási tervet érinti. A tervmódosítással kapcsolatosan a Településszerkezeti Terv Leírása is módosul. A Helyi Építési Szabályzat módosítására módosító rendelet készül, mely érinti a beépítésre szánt területek övezeti előírásait, valamint a HÉSZ mellékletét képező T-4 jelű Belterületi szabályozási tervet. A HÉSZ teljes körű felülvizsgálatára ezért jelen módosítás kapcsán nem kerül sor. 6.2 A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ISMERTETÉSE 6.2.1 A tervezett módosítások bemutatása M1 számú módosítás M2 számú módosítás Borsodnádasd belvárosi területei és annak közvetlen környezete, a városközpont Zöld város projekthez kapcsolódó módosításai, sportterület, városi piac. A közlekedési rendszer, kiszolgáló utak és parkolók pontosítása és kijelölése. A Borsodnádasd 1386/20, 1386/21 helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanokon ipari gazdasági terület kijelölése, ahol egy műszaki műanyag termékek gyártására, mechatronikai alkatrészek összeszerelésére és kábelkonfekcionálásra alkalmas új gyártó és összeszerelő üzem felépítésére kerül sor. Pontosításra kerül a kisvárosias lakóterület területfelhasználása, belső úthálózata és zöldterületi rendszere a kialakult viszonyok alapján. A lakóterületek védelme érdekében a telken belül kötelezően megtartandó zöldterületek kerülnek kijelölésre. 6.2.2 A módosítással érintett kiemelt fejlesztési területek kijelölése, elhelyezkedése A módosítással érintett terület elhelyezkedése a településen belül 17

6.2.3 A kiemelt fejlesztési területekhez kapcsolódó pályázati, és beruházási szándékok és pályázatok M1 módosítás: M2 módosítás: A Zöld város projekthez kapcsolódó módosítások, sportterület, városi piac. A közlekedési rendszer, kiszolgáló utak és parkolók pontosítása és kijelölése. A TOP-2.1.2-15-BO1-2016-00010 azonosító számú, Zöld infrastruktúra fejlesztés Borsodnádasdon projekt Városközpont akcióterület. A Murrtechnica Műanyagtermék Gyártó és Mechatronikai Alkatrész Összeszerelő Kft. (H- 3600 Ózd, Törzsgyár hrsz. 11067. szeretné megvásárolni a Borsodnádasd 1386/20, 1386/21 helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanokat, ahol egy új gyártó és összeszerelő üzem felépítését tervezik. A cég ő tevékenysége a műszaki műanyag termékek gyártása, mechatronikai alkatrészek összeszerelése és kábelkonfekcionálás. Jelenleg egy bérelt ingatlanban az Ózdi Ipari Park területén működik, innen kívánnak saját fejlesztésű ingatlanba települni Borsodnádasdra. 6.3 ÁLTALÁNOS ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 6.3.1 Az Országos Területrendezési Terv és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Az Országos Területrendezési Tervnek való megfelelés biztosított, mivel az OTRT 2014. évben jóváhagyott változatában megjelölt térségi övezeteket a tervezett módosítások nem érintik, hiszen települési térségen belül helyezkednek el. Borsodnádasd Kivonat az OTRT Az Ország Szerkezeti terve tervlapjából. 6.3.2 Borsod Abaúj Zemplén Megye Területrendezési Terve és a Településszerkezeti Terv összhangjának igazolása Magasabb rendű tervként jóváhagyott megyei területrendezési terv birtokában a B.-A.-Z. Megyei Területrendezési Terv előírásai az irányadóak. 18

A módosítással érintett területeket a térségi szerkezeti terv települési térségbe sorolja. Részlet a B.-A.-Z. megyei térségi szerkezeti tervből. 19

6.3.3 Örökségvédelem A TAK készítéséhez kikérték az örökségvédelmi adatszolgáltatást, melyet az alábbi ábrákon és táblázatokban mutatunk be, összefügésben a módosítással érintett területekkel. RÉGÉSZET A módosítással érintett területek közül az M-1 módosítási tétel területfelhasználási egységét érinti kis mértékben régészeti lelőhely, azonban ezek az érintett ingatlanok már beépítettek, illetve a sportpálya és utak tényleges beruházás területei kívül esnek a régészeti területen. A Történeti településmag régészeti védelemmel érintett területei nem tartalmazzák a konkrét beruházással érintett helyrajzi számokat. Külön jogszabályban meghatározott régészeti érdekű területek A B C D E Azonosító Település 1 15922 Borsodnádas d 2 15923 Borsodnádas d 3 16344 Borsodnádas d 4 84125 Borsodnádas d Lelőhely szám Név HRSZ 1 Bánberke 1901/20, 1901/19, 1901/21, 1901/22, 1901/27, 1901/24, 1901/23, 1901/26, 1901/25, 1901/28, 1901/29, 1901/30, 1901/32, 1901/33, 1901/31, 1901/34, 098/1, 0115/2 2 Csurgó 0128/6, 0126/1, 893, 896, 897, 898, 892, 891, 890 3 Vajdavár 0176, 0165, 0155 4 Történeti településmag 287, 1901/34, 1788, 206, 207, 204, 1781, 1611, 498, 1779, 228, 230, 1778, 1774/2, 1769, 1770, 1618, 1617, 1614, 1615, 1612, 1613, 1773, 205, 1774/1, 1772, 1771, 1619, 1616, 221, 213, 227, 215, 214, 1775, 217, 218, 219, 212, 229, 226, 1777, 1776, 232, 231, 233, 234, 216, 220, 484, 480, 481, 491/1, 488, 487, 490/2, 483, 479, 478, 1787, 485, 491/2, 492, 497, 490/1, 489, 486, 477, 482, 1599, 496, 495, 535, 1786, 1785, 1598, 1782, 1780, 536, 1604, 1584, 1583, 1579, 1582, 1580, 1783, 1600, 1601, 1602, 1586, 1607, 20

1606, 1605/2, 170, 179, 176, 177, 178, 185, 175, 1636, 1680/2, 1645, 1649, 1650, 1653, 1637, 1737/2, 1737/3, 1642/2, 1642/1, 1644, 1655, 1654, 1643/1, 1656, 1640, 1657, 1643/2, 1652, 1651, 1716, 1718/1, 1718/2, 1746, 1749, 1745, 1741, 1742, 1737/6, 1740, 1739, 1743, 1744, 1738, 1737/5, 1747, 1717, 1719, 1723, 1730/3, 1734, 1731, 1735, 1729, 1728/2, 1748, 1730/4, 1639, 1638, 1737/1, 1733, 1732, 1720, 1736, 1737/4, 182, 180, 181, 150/2, 150/3, 151, 152, 153, 155, 159, 174, 154, 165, 166, 167, 168, 150/1, 164, 163, 162, 141, 1727, 1728/1, 145, 144, 146, 169, 158/2, 157, 158/1, 149, 150/4, 147, 148, 150/5, 160, 156, 225, 222, 223, 224, 053/9, 61, 118, 1692, 1682, 1901/1, 1901/2, 1901/3, 1691, 1608, 1603, 1585/1, 540, 541, 1784, 476, 1609, 474/2, 475, 494, 493, 1610, 209, 208, 202, 210, 211, 1724, 1725, 1763, 190, 173, 189, 1768, 188, 187, 186, 183/1, 183/2, 201, 203, 1760, 1756, 1755, 1757, 1754/1, 1726, 1764, 1759, 1767, 172, 171, 1578, 1577, 471, 466, 467, 470, 472, 469, 468, 474/1, 473, 1765/1, 1766, 1621, 1622, 1628, 1629, 1624, 1752, 1753, 1758, 1754/3, 1762, 1765/2, 1754/2, 1761, 1751, 1750, 1623, 1620, 1681, 1684, 1686, 1683, 1689, 63, 62, 66, 65, 64, 138/1, 139, 71, 138/2, 69, 68, 70, 73, 72, 142, 67, 137, 136, 75, 77, 76, 78, 1901/18, 1680/1, 1648, 140, 138/3, 143, 1605/1, 1901/19, 1901/20 MŰEMLÉKEK, MŰEMLÉKI KÖRNYEZET Külön jogszabályban megállapított műemlék épület, műemlék épület telke, műemléki környezet 1. Külön jogszabályban megállapított műemlék épület, műemlék épület telke 1. 2. 3. 4. 5. Műemléki Műemléki Megnevezés Cím Helyrajzi szám törzsszám azonosító szám Petőfi S. u. 8. Lemezgyári r. k. templom 1190/7 11180 12532 Petőfi S. u. 8. Templomkert 1190/7 11180 16342 Petőfi S. u. 8. Lemezgyári plébániaépület 1190/6 11180 2694 Kossuth tér R. k. templom 228 1228 2697 Petőfi Sándor utca 8. Lemezgyári római katolikus templom, plébánia és templomkert 1190/7, 1190/2, 1190/6 2. Külön jogszabályban megállapított műemlék műemléki környezete 1 2 Megnevezés Lemezgyári római katolikus templom plébánia és templomkert műemléki környezete Kölcsey Ferenc utca 2. R. k. templom ex-lege műemléki környezete Érintett helyrajzi szám 1183/2, 1180, 1178, 1179, 1031, 1032, 1190/3, 1183/3, 1183/4, 1190/5, 1183/1, 1190/4, 1191, 1033/1, 1033/2, 1033/3, 1190/2, 1034/6, 1034/5, 1034/4 481, 480, 478, 477, 475, 474/2, 474/1, 287, 230, 229, 227, 226, 221, 215, 213, 212, 1787, 1781, 1779 11180 2695 Műemléki Műemléki törzsszám azonosító szám 11180 12729 1228 22610 A módosítási tételek közül egyik területet sem érinti műemlék, és műemléki környezet. 6.3.4 Közmű alátámasztó munkarész A módosítással érintett területek az alap meglévő közmű hálózatokat nem érintik. A közműellátás biztosítható. 21

Közlekedési javaslat és közművek 22

6.3.5 Közlekedési alátámasztó munkarész A tervezett Településrendezési terv módosítás a kialakult fő úthálózati rendszert nem érinti. A tervezett utak és parkolók tervei engedélyezés előtt állnak, melyekhez szükség van a Településrendezési terv módosítására. A tervezett módosítás figyelembe veszi a már elkészült tervjavaslatokat. Közlekedési javaslat 6.3.6 Természet és tájképvédelem A módosítással érintett területek nem érintettek természetvédelemmel és tájképvédelemmel. 6.3.6 Környezetalakítás A tervezett Zöld város projekthez elkészültek a tanulmány és engedélyezési valamint részben a kiviteli tervek is, a közlekedésfejlesztési javaslatokkal összhangban. A zöldterületi terveket Szűcs Gábor kert és tájépítész készítette. A terület Borsodnádasd északi részén található, a Rákóczi Ferenc útról közelíthető meg, és a Hódos-patak és a Rákóczi út által közre zárt zöldfelületet öleli föl. A terület nagy része jelenleg salakos, gyomos sportpálya. Értéke azonban a településközpont közelsége és a jó megközelíthetőség miatt felbecsülhetetlen. A területen nincsenek megőrzésre érdemes elemek, fák vagy tereptárgyak. 23

A megvalósítani kívánt célok. - A település és a Zöld Város pályázat szellemiségéhez igazodóan kell kialakítani a zöldfelületet. - A tájkarakter megőrzése fontos szempont. A növényhasználat legyen egyszerű, természeti elemekből építkezzen, klímatűrő, biológiai aktivitást növelő növényfajokkal gazdagodjon. - A terület egyszerre több célt kell szolgáljon. - A parkba kerüljön két játszótér a gyermekek szórakozásának biztosítására, két külön korosztály részére. - A területen több sportpálya elhelyezése szükséges (futball-, kézi és kosárlabda pálya, teniszpálya). - Legyen szabad időtöltésre és sportolásra is alkalmas a terület. - A terület peremét zöld növénysávval kell gazdagítani. - Kerüljön a tervbe egy kültéri fitness park. - Ligetes telepítésű fák adjanak árnyékot a park vendégeinek. - Legyen burkolt sétánnyal bejárható. A sportpálya és környezete terve 24

A városi piac és környezete környezetalakítási javaslata 6.3.8. Biológiai aktivitási érték A biológiai aktivitási érték hatályos településrendezési eszközök megléte esetén az abban kijelölt területfelhasználási besoroláshoz viszonyítva számítandó. Tekintettel arra, hogy a településrendezési terv módosítása során mindkét módosításnál történt új beépítésre szánt terület kijelölése, mindkét területe vizsgáljuk. M1 TERÜLET Hatályos aktivitás értékek Tervezett aktivitási értékek 25

A terület nagyság /ha/ Hatályos TRT szerinti területhasználat Érték mutató Biológiai aktivitás értéke A terület nagyság /ha/ Módosítás során tervezett területhasználat /ha/ Érték mutató Biológiai aktivitás értéke Σ különbözet 1,22 Közlekedési terület 0,6 0,732 0,88 1,16 3,39 Gazdasági-ipari terület Településközpont vegyes terület 0,4 0,464 0 0,5 1,695 3,73 Közlekedési terület Gazdasági-ipari terület Településközpont vegyes terület 0,6 0,528 0 0 0,5 1,865 0 Zőldterület 0 0 0,13 Zőldterület 6 0,78 0 Vízgazdálkodási terület 0 0 0,06 Vízgazdálkodási terület 6 0,36 +1,132 0,31 Különleges sport terület 0,5 0,155 1,29 Különleges sport terület 0,5 0,645 6,09 Összesen 3,046 6,09 Összesen 4,178 A számított biológiai aktivitási érték pozitív, így megfelel a követelményeknek. M2 TERÜLET Hatályos aktivitás értékek Tervezett aktivitási értékek 26

A terület nagyság /ha/ Hatályos TRT szerinti területhasználat Érték mutató Biológiai aktivitás értéke A terület nagyság /ha/ Módosítás során tervezett területhasználat /ha/ Érték mutató Biológiai aktivitás értéke Σ különbözet 1,57 Kisvárosias lakóterület 1,2 1,884 0,66 0 Közlekedési terület 0 0 0,29 0 Gazdasági-ipari terület 0 0 1,76 Kisvárosias lakóterület Közlekedési terület Gazdasági-ipari terület 1,2 0,792 0,6 0,174 0,4 0,704 1,32 Központi vegyes terület 0,5 0,66 0 Központi vegyes terület 0 0 1,03 Zőldterület 6 6,18 1,33 Zőldterület 6 7,98 +0,271 0,07 Védelmi erdő 9 0,63 0 Védelmi erdő 0 0 0,15 Különleges garázs terület 0,5 0,075 0,1 Különleges garázs terület 0,5 0,05 4,14 Összesen 9,429 4,14 Összesen 9,7 A számított biológiai aktivitási érték pozitív, így megfelel a követelményeknek. A Településrendezési terv módosításával kapcsolatosan megállapítható, hogy a módosítások hatására a hatályos településrendezési tervhez képest a település közigazgatási területének biológiai aktivitási értéke nem csökken. Budapest, 2018. október hó vezető településtervező Lautner Emőke TT-1-05-79 27

6.4 TERVIRATOK 6.4.1 Települési döntés 28