ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY 1. lakóház Cím: Helyrajzi szám: 4563 Rohod, Kossuth Lajos utca 46. 382 Az értékelés kelte: 2012.04.23
ALAPADATOK Ingatlan megállapított adatai Telek területe: 3 861 m 2 Épületek száma: 1 db Építmények száma: 0 db Beépített alapterület: 185 m 2 Épületek bruttó alapterülete: 185 m 2 Épületek nettó alapterülete: 168 m 2 Épületek redukált alapterülete: 132 m 2 Beépítettség: 5 % 2/13
KÖRNYEZET Település területi elhelyezkedése: Rohod község Sz-SZ-B megyében, Bp.-től 268 km-re ÉK-re. Megközelíthető az M3-as autópályán, majd alsóbbrendű utakon. Vaja 4 km, Baktalórántháza 7 km, Vásárosnamény 18 km távolságra található. A 41-es főút mellett található település, innen indul a 49-es főút. Település jellemzése: A baktalórántházai 2 kistérséghez tartozó település. A nyilvántartott munkanélküliek száma 250 fő, mely a 872 fős munkaképes korú lakosságra vetítve nagyon magas, 28,67%- os munkanélküliségi rátát eredményez. (NFSZ 2012.03-i adat) Településen belüli elhelyezkedés: Az értékelt ingatlan a település központjához közel fekszik, a Kossuth Lajos utcában, mely a község egyik fő utcája. Településen belüli elhelyezkedése jó. Környezetében lakóházak, kisebb kereskedemi egységek találhatók. Jellemző távolság fővárostól: Jellemző távolság megyeszékhelytől: Jellemző távolság a település központjától: Jellemző távolság lakóteleptől: Megközelíthetőség: 268,00 km 36,00 km 0,50 km km Személygépkocsival, gyalogosan Út, utca burkolata: Ingatlan fekvése az úthoz képest: Környezet jellege: Ipari / kereskedelmi frekventáltság: Környezet minősége: Környezet ellátottsága: Környezeti terhelések (zaj, légszennyezés): Ingatlanon tevékenység működik / ingatlan használatban van aszfaltozott út melletti fekvés Lakó Nem keresett Átlagos Átlagos Nem jellemző Igen 3/13
TELEK / TELEPHELY BEMUTATÁSA Telek adatai Telek területe: 3 861 m 2 Övezeti besorolása: Lf-falusias lakóövezet Formája: szabálytalan alakú Égtáj szerinti fekvés: Utcafront hossza: Talaj minősége: Beépíthetőség: 35 % Településen belüli elhelyezkedése: Milyen funkciójú épület építhető rá: Megosztási lehetőség: Megközelíthetősége, tömegközlekedési elérhetősége: telek bejárat ÉK-i, telek hossztengelye ÉK-DNy utcafront hossza:cca. 16m homoktalaj átlagos Szabályozási tervnek megfelelő Nem osztható meg személygékocsival, gyalogosan, tömegközlekedés kb. 200m távolságra Határoló utca(k) burkolata: Környező ingatlanok jellege: Telek tájolása, lejtésviszonya: Telek megközelíthetősége / bejutás: Telken található növényzet: Telken található egyéb építmények: Szemétgyűjtés módja, gyakorisága: Telek általános megítélése: Környezeti ártalom szennyezettség: Ingatlan értékét befolyásoló egyéb körülmények: Közművek Elektromos ellátás: Vízellátás: Szennyvízelvezetés: Csapadékvíz elvezetés: Gázellátás: aszfaltozott lakóházak ÉK-DNy, sík felület Személygépkocsi csak természetes gyomnövényzet, gyümölcsfák Járda Szeméttároló gyenge nem vélelmezhető i A Nyírség ÉK-i homokterületéhez tartozó település 220V Hálózatos vízvezeték Derítő felszíni Van Térburkolat: Kerítés: Egyéb ellátottság: Egyéb építmények Megjegyzés: Műszaki javaslat: nincs téglakerítés fa léckerítés A telken található egy lakóépület, melyhez a DNy-i homlokzathoz kapcsolódik egy melléképület. Csak külső szemlére volt lehetőség. Folyamatos karbantartás 4/13
1. ÉPÜLET MŰSZAKI BEMUTATÁSA Épület Megnevezés: Környezetvédelmi probléma: Építési mód: Kivitelezés minősége: lakóház Nem vélelmezhető Hagyományos (tömör fal) Közepes Felépítmény szerkezetei Megnevezés Anyaga, típusa Műszaki állapot Károsodás Alapozás: Sávalap 80 % Függőleges teherhordó szerkezetek: Tégla vagy egyéb falazóelem 80 % Vízszintes teherhordó szerkezetek: Vb. Gerenda + béléstest (beton 80 % Válaszfalak: vagy tégla) Tégla 80 % Homlokzatburkolat: Nyers falfelület 70 % Tető kialakítása, típusa: Egyéb 80 % Tetőszerkezet: Faanyagú fedélszerkezet 80 % Tetőfedés /szigetelés: Bitumenes zsindelyfedés 80 % Ablakok szerkezete: Műanyag szerkezetű 85 % Ablakok üvegezése: Hőszigetelő üvegezés 85 % Ajtószerkezetek: Műanyag szerkezetű 85 % Padlóburkolatok: n.a. 0 % Falburkolatok: n.a. 0 % 5/13
Felépítmény közművei Elektromos ellátás: Vízellátás: Melegvízellátás: Szennyvízelvezetés: Fűtési mód: Hőleadók: Szellőzés, klíma: Gázellátás: Egyéb ellátottság: Felvonó az épületben: Épület körüli vízelvezetés, járda: 220V Hálózatos vízvezeték n.a. Szennyvízcsatorna n.a. n.a. Természetes szellőzés Vezetékes földgáz Felépítmény paraméterei Bruttó alapterület: 185 m 2 Nettó alapterület: 168 m 2 Szintek száma: 2 db Helyiségcsoportok száma: 3 db Műszaki leírás: Az épület kb. 2004-ben épült hagyományos építési módban, beton sávalappal, beépített talajnedvesség elleni szigeteléssel. A felmenő falazat tégla, rajta vb. gerendás födém, kombinált szerkezetű tető, bitumenes zsindely héjalással, a nyílászárók műanyag szerkezetű, hőszigetelő ablakok, műanyag ajtók. A lakóingatlan belső állapotát (fűtés, burkolatok) nem volt lehetőség rögzíteni, lévén csak külső szemlére volt lehetőség. A használatbavételi engedély csak a földszintre érvényes. Eltérés a nyílvántartástól: Megjegyzés: A lakóingatlan alapterületét az előzmény alapján határoztuk meg. Funkció: lakó Készültségi fok: 90% Fizikai avultság: 90% Építés éve: 2004 Felújítás éve: Felújítás tárgya: n.a. Átalakítási lehetőségek az épület szerkezeti vonatkozásában: Speciális beépített berendezések: Burkolatok (padló, fal, homlokzat) állapota: Épületgépészeti berendezések, és azok állapota: Műszaki javaslat: A teherhordó szerkezet megbontása nélkül N.a. N.a. N.a. 6/13
1. ÉPÜLET ALAPTERÜLET KIMUTATÁS Épület Megnevezés: lakóház 45 Helyiségcsoport neve: lakótér_földszint Szint: 0 25 1 Helyiség Hossz. Szélesség Nettó alapt. Redukált alapterület Bruttó alapterület nappali-étkező m m 31,1 m 2 100,0 % 31,1 m 2 szoba m m 15,9 m 2 100,0 % 15,9 m 2 szoba m m 14,7 m 2 100,0 % 14,7 m 2 előtér m m 21,7 m 2 100,0 % 21,7 m 2 konyha m m 8,7 m 2 100,0 % 8,7 m 2 kamra m m 3,0 m 2 100,0 % 3,0 m 2 fürdőszoba m m 10,7 m 2 100,0 % 10,7 m 2 WC m m 1,5 m 2 100,0 % 1,5 m 2 118,03 Összesen: 107,3 m 2 107,3 m 2 110,0 % 118,0 m 2 Helyiségcsoport neve: teraszok Szint: 0 34 2 Helyiség Hossz. Szélesség Nettó alapt. Redukált alapterület Bruttó alapterület terasz m m 8,4 m 2 20,0 % 1,7 m 2 fedett terasz m m 10,3 m 2 20,0 % 2,1 m 2 20,57 Összesen: 18,7 m 2 3,7 m 2 110,0 % 20,6 m 2 Helyiségcsoport neve: gk. tároló Szint: 0 42 3 Helyiség Hossz. Szélesség Nettó alapt. Redukált alapterület Bruttó alapterület garázs m m 42,0 m 2 50,0 % 21,0 m 2 46,2 Összesen: 42,0 m 2 21,0 m 2 110,0 % 46,2 m 2 Mindösszesen: 3 168,0 m 2 132,0 m 2 184,8 184,8 m 2 7/13
VÉGKÖVETKEZTETÉS Eredmények Módszer Érték (Ft) Súly (%) Súlyozott érték Piaci alapú 6 728 032 100 6 728 032 Ft Hozam alapú 0 0 Ft Költség alapú 8 640 579 0 Ft Építmények költség alapú 0 0 Ft Telek piaci alapú 1 294 062 0 Ft Összesen: 100,00 6 728 032 Ft 6 728 032 Megállapított érték (kerekítve): 6 700 000 Ft Indoklás: Az ingatlan végső piaci értékét a piaci összehasonlító adatokon alapuló módszerrel meghatározott értéken állapítjuk meg, mivel: - elegendő összehasonlító adat áll rendelkezésre a vizsgált ingatlan szűken vett földrajzi környezetében az azonos ingatlantípusokat tekintve, - és az ingatlan jellegére tekintettel a költség alapú módszer fejezi ki legkevésbé a piaci viszonyokat. 8/13
MELLÉKLET Megnevezés: alaprajz 1. 9/13
MELLÉKLET Megnevezés: alaprajz 1. 10/13
MELLÉKLET Megnevezés: műholdkép 1. 11/13
FÉNYKÉPEK 1. 2. utcakép utcakép 3. 4. utcafront bejárat 5. 6. ÉK-i homlokzat ÉK-i homlokzat 12/13
FÉNYKÉPEK 1. DK-i homlokzat 2. ÉNy-i homlokzat 13/13