E L Ő T E R J E S Z T É S. Kerekegyháza Város Képviselő-testületének április 29-i ülésére

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "E L Ő T E R J E S Z T É S. Kerekegyháza Város Képviselő-testületének 2009. április 29-i ülésére"

Lídia Halász
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 E L Ő T E R J E S Z T É S Kerekegyháza Város Képviselő-testületének április 29-i ülésére Tárgy: Kerekegyháza, Szent István tér 14. I. emelet 2. számú lakás értékesítése Az előterjesztést készítette: Strobl Alajos műszaki irodavezető Ferencz Péter beruh. és közb. referens Előterjesztő: Dr. Kelemen Márk polgármester Véleményezésre és tárgyalásra megkapta: Képviselőtestület bizottságai Törvényességi véleményezésre megkapta: Vincze Miklós jegyző Törvényességi észrevételem nincs: Vincze Miklós jegyző Pénzügyi iroda részéről látta: Halcsikné Szabó Ágnes irodavezető Döntési javaslat: határozati-javaslat Döntési változatok száma: 2. Melléklet: Forgalmi értékbecslés Lakásvételi szándék bejelentése

Kelemen Márk polgármester Véleményezésre és tárgyalásra megkapta: Képviselőtestület bizottságai Törvényességi véleményezésre megkapta: Vincze Miklós jegyző Törvényességi

2 Kerekegyháza Város Polgármesterétől E l ő t e r j e s z t é s Kerekegyháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének április 29-én tartandó ülésére Tárgy: Kerekegyháza, Szent István tér 14. I. emelet 2. számú lakás értékesítése Tisztelt Képviselőtestület! Az önkormányzat tulajdonában lévő Kerekegyháza, Szent István tér 14. szám hrsz: 726/5 alatt az emeleti 2. számú lakás jelenlegi bérlője dr. Berényi Antal azzal a kéréssel fordult az önkormányzathoz, hogy az általa bérelt lakást szeretné megvásárolni. A lakás az orvosi rendelő épületében található. Földszinten vannak az orvosi rendelők és kiszolgáló helyiségei, míg az emeleten korábban három darab lakás lett kialakítva, elsősorban a helyben dolgozó orvosok lakásproblémáinak megoldására. Az emeleti lakások az udvar felöl külön bejárati ajtón és lépcsőfeljárón közelíthetők meg, az orvosi rendelő zavarása nélkül. Jelenleg az egész úgynevezett intézményi egység az önkormányzat tulajdonában van. A kérelem elbírálásakor kiemelt figyelemmel kell lenni a jövőbeni orvosi ellátás személyi és infrastrukturális feltételeinek biztosítására is. Kerekegyháza, Szent István tér 14/2. szám alatti szolgálati lakás az önkormányzati lakások bérletéről, elidegenítéséről szóló 24/2008. (XI. 27.) sz. rendelet ( továbbiakban: Rendelet) 24..(1) bekezdése szerint elővásárlási joggal érintett lakás. A lakás csak abban az esetben idegeníthető el, ha a képviselő-testület a lakást értékesítésre jelöli ki. A Rendelet 24..(3) szerint elővásárlásra jogosult részére a lakás eladásra történő kijelölését követő 15 napon belül írásban ajánlatot kell tenni. A Rendelet 25..(1) szerint, ha a lakást az elővásárlásra jogosult vásárolja meg, a vételár a hasonló adottságú lakások helyi forgalmi értéke. Ennek alátámasztására a tervezett elidegenítések előtt hivatalos, 30 napnál nem régebbi ingatlanérték-becslést kell készíttetni, mely az előterjesztés része kell, hogy legyen. Amennyiben a Képviselő-testület a Szent István tér 14/2. szám alatti szolgálati lakást el kívánja adni, javaslom, hogy a következő Képviselő-testületi ülésre készüljön előterjesztés a lakásértékesítésre jelöléséről, a mellékelt értékbecslés és a Rendeletben foglaltak alapján. Mindezek alapján kérjük Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztésben foglaltakat megtárgyalni, döntésüket meghozni szíveskedjenek. Kerekegyháza, április 21. Dr. Kelemen Márk polgármester

Berényi Antal azzal a kéréssel fordult az önkormányzathoz, hogy az általa bérelt lakást szeretné megvásárolni. A lakás az orvosi rendelő épületében található.

3 Határozati javaslat./2009. (IV.29) Kth. Kerekegyháza, Szent István tér 14. I. emelet 2. számú lakás értékesítése A. változat Határozat Kerekegyháza Város Képviselő-testülete tulajdonát képező Kerekegyháza, Szent István tér 14. (726/5 hrsz) szám alatti ingatlanon található, emeleti 2. számú lakás értékesítéséhez figyelemmel arra, hogy az a város területén működő házi orvosi körzetek orvosainak biztosít szolgálati jelleggel elhelyezést nem járul hozzá. Felelős: dr. Kelemen Márk polgármester Határidő: azonnal B. változat 1./ Kerekegyháza Város Önkormányzat Képviselő-testülete egyetért a tulajdonát képező Kerekegyháza Szent István tér 14. (725/6 hrsz) szám alatti emeleti 2. számú lakás értékesítésével. 2./ Felkéri a polgármestert az előterjesztéshez mellékelt értékbecslés alapján az önkormányzati lakások bérletéről, elidegenítéséről szóló 24/2008. (XI. 27.) sz. rendelet előírásai szerinti kijelölést a következő Képviselő-testületi ülésre terjessze elő. Felelős: dr. Kelemen Márk polgármester Határidő: azonnal

számú lakás értékesítéséhez figyelemmel arra, hogy az a város területén működő házi orvosi körzetek orvosainak biztosít szolgálati jelleggel elhelyezést nem járul hozzá. Felelős: dr.

4 Melléklet: Kerekegyháza Város Polgármesteri Hivatal 6041 Kerekegyháza, Fő u 47/a. T.:76/ Kerekegyháza Szent István tér 14. szám alatti emeleti lakás FORGALMI ÉRTÉKBECSLÉSE Kerekegyháza, április 20. Készítette: Strobl Alajos

:76/546040 Kerekegyháza Szent István tér 14.

5 Összefoglaló értékelési bizonyítvány Az ingatlan címe: Kerekegyháza, Szent István tér 14. (emeleti 2. számú lakás) hrsz:726/5 Az értékelés célja: Az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Értéknövelő tényezők: - az ingatlan a város központjában parkosított környezetben fekszik - jó megközelíthetőség. - közeli (városközponti) kereskedelmi, kulturális és szolgáltató infrastruktúrák. - kedvező alapterületű lakás jó tájolással. - udvarban garázs két gépkocsi részére. - forgalomképes környékbeli ingatlanpiac. Értékcsökkentő tényezők: - közös udvarhasználat - az épület 34 évvel ezelőtt épült. A lehetőségek szerint számításba vettem a forgalmi érték meghatározásának alapjául szolgáló legfontosabb tényezőket, amelyek a nyíltpiaci érék meghatározásához, illetve a reális érték megállapításához szükségesek. Ehhez figyelembe vettem az ingatlan összes adottságát, műszaki állapotát a használhatósági elemeket, a hasonló funkciójú ingatlanok adatait és az összehasonlítás alapjául szolgáló ingatlanforgalmi adatokat. Az érték meghatározása érdekében április 16-án helyszíni szemlét tartottam, ahol az ingatlan jellemzőit szemrevételezéssel, illetve a rendelkezésemre álló adatok alapján vettem figyelembe. Az ingatlan forgalmi értékét nagymértékben meghatározza annak elhelyezkedése, a környezet presztizse, társadalmi megítélése. A vonatkozó okmányok, a piaci viszonyok tanulmányozása és vizsgálata után, az értékelési számítások alapján megállapítottam, hogy a tárgyi inatlan nyíltpiaci forgalmi értéke: Ft azaz Tizenhatmillió-hatszázezerezer forint. AZ INGATLAN ISMERTETÉSE

- kedvező alapterületű lakás jó tájolással. - udvarban garázs két gépkocsi részére. - forgalomképes környékbeli ingatlanpiac.

6 Ingatlan településen belüli elhelyezkedése: Az értékelt ingatlan a város központjában kellemes parkos környezetben jól megközelíthető helyen található. Városközponti elhelyezkedéséből adódóan az egyéb infrastruktúrák is kedvezően adottak (közlekedés, iskola, kulturális-, szakrális-, egészségügyi intézmények, közintézmények, kereskedelem, egyéb szolgáltatások, stb.) Ingatlan nyilvántartás adatai: Helyrajzi szám: 726/5 Cím: Kerekegyháza, Szent István tér 14. Telek területe: 2710 m2. Tulajdonos: Kerekegyháza Város Önkormányzata Tulajdoni hányad: 1/1 Ingatlan fekvése: belterület Művelési ág: kivett orvosi rendelő és garázsok Ingatlan műszaki adatai: Az épület építésének éve: Az értékelendő lakás hasznos alapterülete: 100 m2. Közművek: Vízellátás: hálózati vízellátás, szolgáltató Bácsvíz Zrt. Szennyvíz: kiépített városi szennyvízhálózat Elektromos energia: kiépített elektromos hálózat, szolgáltató Démász Zrt. Gázellátás: kiépített gázellátás, szolgáltató Égáz-Dégáz Zrt. Épületszerkezet: Alapozás Szigetelés: Lábazat. Falazat: Tetőszerkezet: Nyílászárók: Padlóburkolatok: Épületgépészet: Melegvízellátás: elektromos bojler. Fűtési mód: gáz cirkófűtés aluminium radiátorokkal. Helyiséglista beton sávalap bitumenes lemez, nedvesedési nyomok nem láthatók klinker tégla burkolat tégla, emeleti részen kívül vakolt kőporos felülettel. fa szerkezetű nyeregtető, égetett agyagcserép fedéssel. egyedileg gyártott kapcsolt-gerébtokos ablakszerkezetek. Rosszul záródnak, mázolási hiányosságok láthatók. Egyedileg gyártott belső ajtók. Összességében a nyílászárók rosszul záródnak, jelentős hőveszteséget okoznak. szobákban parketta, konyhában, fürdőszobában kerámia lap burkolat. Előszoba, konyha, kamra, fürdőszoba, nappali, 2 hálószoba, terasz. Hasznos alapterület összesen: 100 m2. Forgalmi érték képzés:

szolgáltatások, stb.) Ingatlan nyilvántartás adatai: Helyrajzi szám: 726/5 Cím: Kerekegyháza, Szent István tér 14. Telek területe: 2710 m2.

7 Piaci összehasonlító adatok alapján az értékelés a piaci környezet tanulmányozásából indul ki. A megtörtént adásvételek képezik az összehasonlítás alapját, figyelembe véve az értékmódosító tényezőket, melyek az adott ingatlan értékét eltérítik az alapártól. Kerekegyháza központjában a Fő u szám alatt 4 évvel ezelőtt épültek társasházi lakások. Összehasonlításként e lakások értékesítéséből merítettem adatokat. A lakások fajlagos értékének Ft/m2 árat vettem alapul. Korrekciós tényezők: - városrészen belüli elhelyezkedés 1,10 - épület kora 0,90 - építészeti szempontok 0,98 - használati szempontok 1,00 - környezeti szempontok 0,98 - infrastruktúra 1,02 - épületszerkezeti szempontok 0,98 - nyílászárók 0,90 - épületgépészeti szempontok 0,95 - fajlagos méretből adódó korrekció 1,05 - Korrekció összesen: 0,85 Korrigált fajlagos érték: 0,85 x = A korrigált fajlagos érték alapján a lakás becsült forgalmi értéke kerekítve: x 100 m2 = Ft Garázsépület: A lakásokhoz épített különálló úgynevezett sorgarázs épületben két gépkocsi tárolására alkalmas rész tartozik tárgyi lakáshoz. A garázs épületen szemrevételezés alapján szerkezeti hibák fedezhetők fel, ezért annak becsült értékét Ft, azaz ötszázezer forintban határozom meg. A lakás és a hozzá tartozó garázs becsült forgalmi értéke összesen: azaz Tizenhatmillió-hatszázezer forint Ft A tényleges érték a valós vevő és az eladó közötti alku során realizálódik. Az értékbecslés érvényességi idejét kilencven napban határozom meg, a változó piaci viszonyok, az infláció és az ingatlanokra vonatkozó jogszabályok esetleges változásai miatt. Kerekegyháza, április 20. Strobl Alajos Ingatlanértékelő, Névjegyzék szám: 271

78-80. szám alatt 4 évvel ezelőtt épültek társasházi lakások. Összehasonlításként e lakások értékesítéséből merítettem adatokat. A lakások fajlagos értékének 190.000.- Ft/m2 árat vettem alapul.

Hasonló dokumentumok

E L Ő T E R J E S Z T É S. Kerekegyháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2011.június 29-i ülésére

E L Ő T E R J E S Z T É S. Kerekegyháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2011.június 29-i ülésére 966-2/2011. E L Ő T E R J E S Z T É S 2011.június 29-i ülésére Tárgy: A csatornadíjba beépített fejlesztési hányadból finanszírozott 2011. évi víziközmű fejlesztések megvalósítása Kerekegyházán Az előterjesztést