E L Ő T E R J E S Z T É S A Képviselő - testület február 22.-i ülésére. Juhászné Varga Éva bérlakás megvásárlására irányuló kérelme

Átírás

1 E L Ő T E R J E S Z T É S A Képviselő - testület február 22.-i ülésére 32. Napirendi pont Tárgy: Juhászné Varga Éva bérlakás megvásárlására irányuló kérelme Készítette: Csényi István ügyintéző Képviseli: Várfi András polgármester Véleményező bizottságok: Pénzügyi és Gazdasági Bizottság, Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság, Humánpolitikai Bizottság Melléklet: Kérelem, szakvélemény Tisztelt Képviselő - testület! Az önkormányzat tulajdonában lévő Gyomaendrőd, Fő út 61/b. szám alatt lévő bérlakás bérlője Juhászné Varga Éva kérelemmel fordult a Humánpolitikai Bizottság elnökéhez. A kérelem a bérlakás megvásárlására irányul. A Fő út 61/b. szám alatti bérlakás társasházi ingatlan. A társasház 3 db lakásból áll. A 3 lakásból kettő magántulajdonban van. A lakás azonosítói és főbb jellemzői Helyrajzi szám: 5711/1/A/2/ Művelési ág: Lakóház, udvar A telek területe: 1029 m2, tulajdoni hányadrész 300/1000 Címe: Fő út 61. Bekötött közművek: Vezetékes ivóvíz, 220 V betáplálás, szennyvíz közműhálózatra csatlakoztatva Lakás hasznos alapterület: 54 m2 ( 2 szoba, étkező, közlekedő, fürdőszoba, WC ) Alapozás: Felmenő falazat: Tetőszerkezet: Tetőfedés: Fűtés: Az ingatlan tehermentes. Tégla Nagyméretű tégla falazat Fedélszékes Cserép Egyedi A vegyesen, magán és önkormányzati tulajdonban lévő lakásoknál, már több alkalommal volt vita a közös tulajdonban lévő épületrészek felújításával, karbantartásával kapcsolatban. A T. Képviselő testület is tárgyalt már ilyen ügyeket ( pl.: Október 6 ltp. A lépcsőház tetőfelújítás, stb. ). Kérelmező a vételárra vonatkozóan konkrét ajánlatot nem tett. A vételár megfizetésére vonatkozóan részlefizetési kedvezményt kér. Kérelmező a helyszínen történt szemrevételezés és megbeszélés során elmondta, hogy az anyagi helyzete miatt nem tud a szerződéskötéskor nagyobb összeget megfizetni, a vételár 20%-ának megfelelőt ( minimum 400 eft ) sem. Amennyiben lehetséges a teljes vételárat részletekben kívánja megfizetni. Az érintett ingatlan a helyi szabályozás besorolása alapján korlátozottan forgalomképes helyi döntés alapján. Az ingatlan értékesítése Képviselő testületi hatáskörbe tartozik. A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény az állami tulajdonból önkormányzati tulajdonba került lakások elidegenítésénél a bérlő részére elővásárlási jogot biztosít. A törvény kimondja, hogy amennyiben az arra jogosult ( bérlő ) vásárolja meg a lakást, akkor részére kérelmére legalább tizenöt évi részletfizetési kedvezményt kell adni. Ha a jogosult kéri a szerződéskötéskor megállapított vételár legfeljebb húsz százalékának egy összegben való megfizetése köthető ki. Az elkészített értékbecslési szakvélemény a lakás forgalmi értékét eft-ban állapította meg. A szakvélemény értékcsökkentő tényezőként vette figyelembe a forgalmi érték meghatározásánál a lakás műszaki állapotát, amely több helyen felújításra szorul. A helyi rendelet alapján az ingatlanokat nyilvános liciten, versenytárgyaláson kell értékesíteni. 115

2 Ezért a lakást meg kell hirdetni bérleti joggal terhelten az alábbiakban javasolt feltételek mellett. Az árverés időpontja: március 23. de óra, A lakás kikiáltási ára: eft. Az árverés helye: Városháza tanácskozó terme A licitálandó ingatlanra legkésőbb március 22-én de ig a kikiáltási ár 5%-át kitevő szerződés megkötését biztosító árverési előleget /bánatpánz/ kell a Polgármesteri Hivatal pénztárába befizetni. A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb vételárat kínálja figyelemmel az évi LXXVIII. törvényben meghatározott elővásárlási jog gyakorlásának szabályaira. A nyertesnek a licitálást követően 8 napon belül meg kell kötnie az adásvételi szerződést. A vételár megfizetése legkésőbb a szerződés aláírásával egyidejűleg. Amennyiben a kérelmező, jelenlegi bérlő nyeri a licitálást, akkor az évi LXXVIII. törvény rendelkezései alapján javaslom a lakás vételárának megfizetésére 15 évi részletfizetési kedvezményt adni, a vételár 20%-ának egyösszegben való megfizetésétől való eltekintés mellett. A Véleményező Bizottságok megtárgyalták az előterjesztést és az alábbi határozati javaslatot terjesztik a T. Képviselő testülete elé. Határozati javaslat: Gyomaendrőd Város Képviselő - testülete az önkormányzat tulajdonát képező Gyomaendrőd, Fő út 61. szám alatti 5711/1/A/2 helyrajzi számú társasházi bérlakást bérleti joggal terhelten értékesítésre meghirdeti az alábbi feltétek mellett. 1. Az árverés időpontja: március 23. de óra, 2. A lakás kikiáltási ára: eft. 3. Az árverés helye: Városháza tanácskozó terme. 4. A licitálandó ingatlanra legkésőbb március 22-én de ig a kikiáltási ár 5%-át kitevő szerződés megkötését biztosító árverési előleget /bánatpánz/ kell a Polgármesteri Hivatal pénztárába befizetni. 5. A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb vételárat kínálja figyelemmel az évi LXXVIII. törvényben meghatározott elővásárlási jog gyakorlásának szabályaira. 6. A nyertesnek a licitálást követően 8 napon belül meg kell kötnie az adásvételi szerződést. 7. A vételár megfizetése legkésőbb a szerződés aláírásával egyidejűleg. Amennyiben a jelenlegi bérlő nyeri a licitálást, akkor az évi LXXVIII. törvény rendelkezései alapján Gyomaendrőd Város Képviselő - testülete a lakás vételárának megfizetésére 15 évi részletfizetési kedvezményt ad. Gyomaendrőd Város Képviselő testülete nem köt ki a szerződéskötéskor megállapított vételárból való egy összegben történő megfizetést. Határidő: március 31. Felelős: Várfi András polgármester Gyomaendrőd, február 13. Vass Ignác s.k. Izsó Csaba s.k. Hangya Lajosné s.k. Bizottsági elnök Bizottsági elnök Bizottsági elnök 116

3 Fotók az ingatlanról 117

4 118

5 119

6 120

7 121

8 122

9 123

10 124

11 125

12 126

13 127