E L Ő T E R J E S Z T É S. Kerekegyháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének március 30-i ülésére

Átírás

1 5614-1/2016 E L Ő T E R J E S Z T É S Kerekegyháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének március 30-i ülésére Tárgy: Az építési telek értékesítési árának meghatározása családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) igénybevevők számára Az előterjesztést készítette: Ferencz Péter beruházási és közbeszerzési referens Előterjesztő: Dr. Kelemen Márk polgármester Véleményezésre és tárgyalásra megkapta: A Képviselő-testület bizottságai Törvényességi véleményezésre megkapta: Vincze Miklós jegyző Jóváhagyom: Vincze Miklós jegyző Pénzügyi iroda részéről látta: Döntési javaslat: határozati javaslat Döntési változatok száma: 1 Halcsikné Szabó Ágnes irodavezető Melléklet:

2 Kerekegyháza Város Polgármesterétől E L Ő T E R J E S Z T É S Kerekegyháza Város Önkormányzat Képviselő-testületének március 30-i ülésére Tárgy: Az építési telek értékesítési árának meghatározása családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) igénybevevők számára Tisztelt Képviselő-testület! A T. Képviselő-testület június 24-i ülésén a 90/2015. (VI. 24.) sz. Kth. határozatával módosította az építési telkek értékesítési árát az alábbiak szerint: építési telkek: o egyösszegű fizetéssel: nettó Ft/m 2 o 12 hónapos törlesztéssel: nettó Ft/m 2 o 24 hónapos törlesztéssel: nettó Ft/m 2 A T. Képviselő-testület a 36/2016. (II. 24.) Kth. sz. határozatával bruttó 300e Ft kiadási előirányzatot biztosított a Bem utcai telkek értékesítésével kapcsolatos hirdetési tevékenységre. Az elmúlt időszakban egyre többen érdeklődnek az építési telkeink megvásárlása érdekében, különös tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményre (CSOK). A csökkentett értékesítési ár ellenére sem került még egyetlen építési telkünk értékesítésre. Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet (továbbiakban: R.) tartalmazza a CSOK támogatással kapcsolatos szabályokat, amelyek legfontosabb rendelkezéseit az alábbiak szerint mutatom be: A R. 9. -a értelmében CSOK támogatás legmagasabb összege új lakás építésénél vagy új lakás vásárlásánál: a) egy gyermek esetén Ft, b) két gyermek esetén Ft, c) három vagy több gyermek esetén Ft. A R a szerinti családi otthonteremtési kedvezménnyel építhető, illetve vásárolható lakás hasznos alapterülete a) egy gyermek esetén legalább 40 m2, b) két gyermek esetén legalább 50 m2, c) három vagy több gyermek esetén legalább 60 m2. (2) Az e rendelet szerinti családi otthonteremtési kedvezménnyel építhető, illetve vásárolható egylakásos lakóépület hasznos alapterülete a) egy gyermek esetén legalább 70 m2, b) két gyermek esetén legalább 80 m2, c) három vagy több gyermek esetén legalább 90 m2. A R a értelmében (1) A családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételével épített lakásra az építkezés idejére és a használatbavételi engedély, a használatbavétel 2

3 tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány vagy egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének bejelentése megtörténtét követő 10 évig terjedő időszakra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Az állam javára szóló jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzését a családi otthonteremtési kedvezményt folyósító hitelintézet kérelmezi. (2) Az (1) bekezdés szerinti jelzálog ranghelye nem előzi meg a családi otthonteremtési kedvezménnyel épített új lakásra felvett lakáscélú hitelintézeti, lakás-takarékpénztári kölcsönt biztosító jelzálog ranghelyét. A támogatott személy a támogatási szerződésben kötelezettséget vállal arra, hogy az (1) bekezdés szerinti jelzálog ranghelyét kizárólag a családi otthonteremtési kedvezménnyel épített új lakásra felvett lakáscélú hitelintézeti, lakástakarékpénztári kölcsönt biztosító jelzálog ranghelye előzi meg. R. 69. (5) bekezdése értelmében az adó-visszatérítési támogatás összege megegyezik az építkezés helyéül szolgáló építési telek, valamint a lakás vagy az egylakásos lakóépület építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb forint. A R. 72. (1) bekezdése értelmében A 9. c) pontja (három vagy több gyermek esetén) szerinti összegű családi otthonteremtési kedvezményt igénybe vevő személy Magyarország területén lévő új lakás építéséhez vagy vásárlásához felvett hitelintézeti kölcsön (a továbbiakban: kölcsön) kamatainak megfizetéséhez három vagy több gyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását (a továbbiakban: otthonteremtési kamattámogatás) igényelheti. (2) Az otthonteremtési kamattámogatásának mértéke a 73. (1) bekezdése szerint meghatározott ügyleti kamat 3 százalékponttal csökkentett mértéke. (3) A kölcsön kamatainak megfizetéséhez az otthonteremtési kamattámogatást az állam a kölcsön futamidejének első huszonöt évében nyújtja. (4) A kölcsön kamata az otthonteremtési kamattámogatás időszaka alatt ötévente változhat. (5) A kölcsön otthonteremtési kamattámogatással érintett összege nem haladhatja meg a tízmillió forintot. A fentieket összegezve: 3, vagy több gyerek esetében 10M Ft összegű CSOK támogatást vehetnek igénybe az új lakást vásárló, illetve építő családok, amelyhez 10M Ft összegű kamattámogatott hitelt vehetnek fel. Jogosultak továbbá ÁFA adó-visszatérítési támogatásra 5M Ft összegben, amelynek keretében a megvásárolt építési telek ÁFA-ja is érvényesíthető. A CSOK támogatással kapcsolatban a Magyar Állam javára-, valamint a kamattámogatott hitellel kapcsolatban a hitelintézet javára elidegenítési, és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. A jelenleg elfogadott bruttó értékesítési ár mértéke egyösszegű megfizetéssel a 800 m2-es telek esetében: 800 m2 x Ft x 27% ÁFA= bruttó Ft. Az értékesítési ár Ft-tal történő csökkentése esetén az értékesítési ár az 1. melléklet szerint változna. A telek kialakítás során 44 db építési telek keletkezett, amelyből eddig 1 db került értékesítésre. A telek kialakítás bruttó költsége: ezer Ft volt. A telekkialakítással érintett terület nagysága m2 volt, az 1 m2-re jutó önköltség mértéke bruttó 3602 Ft/m2, ami nem tartalmaz hirdetési költséget, illetve hitelkamatot sem. Javaslom, hogy a telekár csökkentését csak, és kizárólag a családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) igénybe vevők részére terjesszük ki. 3

4 A telekár megállapításánál körültekintően kell eljárnunk, figyelembe kell venni a település népességének megőrzésén, növelésén túl az önkormányzati vagyonvesztés elkerülését is. Szükséges ezen felül az adásvételi szerződésekben olyan garanciális feltételeket beépíteni, amelyek azt a célt szolgálják, hogy valóban a családi otthonteremtési kedvezményre (CSOK) jogosult pályázók veszik igénybe a kedvezményes egységáron kínált ingatlanokat. Maximum a nettó Ft/m2 árra történő vételárcsökkentés támogatható azzal, hogy ezt az összeget alkalmaznánk egyösszegű fizetés, és 12 havi részlet esetén is. Mindez összhangban lenne azzal, hogy 1 éves időtartamú visszavásárlási jogot kötnénk ki az ingatlanra vonatkozóan. Ezen időszak alatt kell igazolnia a vevőnek, hogy valóban igénybe vette a CSOK kedvezményt. A díjmegállapítás alapján a hirdetési tevékenységet is meg tudjuk kezdeni. Kérem a T. Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalni, a határozat-tervezetet elfogadni szíveskedjen. Kerekegyháza, március 24. Dr. Kelemen Márk polgármester 4

5 Határozati javaslat../2016 (III. 30.) sz. Kht. Az építési telek értékesítési árának meghatározása családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) igénybevevők számára Határozat 1./ Kerekegyháza Város Önkormányzat Képviselő-testülete a település népességének megőrzése, növelése érdekében figyelemmel a Kormány családi otthonteremtési támogatási programjában foglaltakra az Önkormányzat tulajdonában álló, Kerekegyháza belterület 1633/ /38 és 1633/ /47 hrsz-en kialakított Lf2 jelű falusias lakóövezet beépítetlen területen lévő telkek vételárát a családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK) igénybevevők számára nettó Ft/m2 + ÁFA egyösszegű fizetéssel nettó Ft/m2 + ÁFA 12 hónapos törlesztéssel határozza meg. Az Önkormányzat a kedvezményes vételárra kijelölt telkek esetében a Ptk. 6:226. -ában szabályozott visszavásárlási jogot köt ki 1 éves időtartamra az Önkormányzat javára, amennyiben a vevők nem mutatják be a vevők nevére szóló CSOK támogatási szerződést, esetleges hitelszerződést, és a tudomásulvétellel ellátott építési engedélyezési tervdokumentációt az adásvételi szerződés megkötésétől számított 1 éven belül. 2./ A Képviselő-testület tudomásul veszi, egyben visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. rendeletben foglaltaknak megfelelően a részlefizetéssel megvásárolt ingatlanok esetében a Magyar Állam, és az adott hitelintézet javára bejegyzett jelzálogjog, valamint annak biztosítására bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom az ingatlannyilvántartásban ranghelyben megelőzze Kerekegyháza Város Önkormányzata javára bejegyzett jelzálogjogot, és annak biztosítására bejegyzett elidegenítési, és terhelési tilalmat. Felelős: dr. Kelemen Márk polgármester Határidő: azonnal A határozatról értesül:. - Vincze Miklós jegyző, és általa - Pénzügyi iroda 5

6 1. melléklet Kimutatás a Családi otthonteremtési kedvezményt igénybe venni kívánó ingatlanvásárlók részére megállapítandó telek árakról telek mérete (m2) nettó telekár (Ft/m2) Nettó vételár ÁFA tartalom Bruttó vételár Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft 6

7 Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft - Ft - Ft - Ft 7