TERÜLETRENDEZÉSI, VÁROSÉPÍTÉSZETI BETÉTI TÁRSASÁG 7 6 2 4 Pécs, Attila u. 19. Tel./Fax/üz : (7 2 ) 532 755 E - mail : bhregio@t-on line.hu KOZÁRMISLENY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 2018. ÉVI 1. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁSBAN 2018. április
TERÜLETRENDEZÉSI, VÁROSÉPÍTÉSZETI BETÉTI TÁRSASÁG 7 6 2 4 Pécs, Attila u. 19. Tel./Fax/üz : (7 2 ) 532 755 E - mail : bhregio@t-on line.hu T A R T A L O M J E G Y Z É K I. A MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ MUNKARÉSZEK 1. Módosítási indítvány, a módosítással érintett területek átnézeti helyszínrajza 2. A módosítási feladat leírása II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Rendelet tervezet III. MELLÉKLET Településfejlesztési döntés Kozármisleny Város Önkormányzata Képviselő -testületének 35/2018.(iii.20.) Ök.sz. Határozata JELEN TERVDOKUMENTÁCIÓT KÉSZÍTETT E FELELŐS TERVEZŐ B. dr. Heller Márta (B & H RÉGIÓ BT) vezető településrendező tervező ny.t.sz: TT/1-02-0097 ÜGYVEZETŐ dr. Bocsárdi Albert (B & H RÉGIÓ BT) 2018. április
I. A MÓDOSÍTÁST MEGALAPOZÓ MUNKARÉSZEK 3
1. MÓDOSÍTÁSI INDÍTVÁNY, A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET ÁTNÉZETI HELYSZÍNRAJZA 4
Jelen tervezési munka az alábbi módosítási indítvány hatályos településrendezési eszközökön történő - átvezetését foglalja magába - Kozármisleny Város Önkormányzata felül kívánja vizsgálni az Lke-4 építési övezeti jelű saroktelkek beépíthetőségét, mely a HÉSZ módosítását igényli. - Jelen módosítási indítvány át vezetése összhangban van a hatál yos területrendezési tervek által lehatárolt övezetekkel és azokra vonatkozó előírásokkal. - Mivel újonnan beépítésre szánt terület nem kerül kialakításra, a módosítási i n- dítványok átvezetése nem igényel biológiai aktivitás érték kompenzációt. Jelen módosítási javaslat nem érinti a hatályos településrendezési terv - Tájrendezéssel, - Környezetalakítással, - Közlekedéssel, - Közmű-; energiaellátással összefüggő alátámasztó munkarészeit. 5
A módosítással érintett övezet elhelyezkedése a településen 6
2. A MÓDOSÍTÁSI FELADAT LEÍRÁSA 7
A kertvárosias - Lke-4 építési övezeti jelű lakóterületre vonatkozó előírások módosítása Módosítással érintett munkarész: Kozármisleny Város Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) Módosítási indítvány: A fenti - Lke-4 építési övezeti jelű - módosítással érintett öt telektömbre jellemző az azonos telekstruktúra, a beépítési mód és városszerkezeti elhelyezkedés (ld. alábbi tervkivonatot). Kozár misleny Város Önkor mányzata ( tovább: Önkor mányzat) - a településfej leszt é- si döntésben megfogalmazottak alapján - felül kívánja vizsgálni az érintett övezet saroktelkeinek beépíthetőségét. Probléma jelentkezett ugyanis a keskeny, így az építési övezetre jellemző telekterületnél kisebb építési telkek es etében. Ezekben az esetekben a hatályos HÉSZ szerint előírt - beépítési %-esetén, az építési övezetben jellemző épületeknél - kisebb, megjelenésüket tekintve eltérő, adott esetben - a településképi szempont ból - kedvezőtlenebb megj elenésű épületek lét e- síthetők. Tervjavaslat A fenti önkormányzati igényt figyelembe véve j elen tervmódosítás az alábbi javaslatot teszi: A HÉSZ Lke-4 jelű építési övezetre vonatkozó előírás a az alábbiak szerint módosul: 9. (5) bek. 5.3 e) Beépíthetőség (az építési telekterület % -ában): max. 25%, kivéve azon saroktelkeket, melyek nek az É- D-irányú kiszolgáló utakkal hat áros - homlokvonala kisebb 20m-nél, ahol a beépíthetőség: max. 30% 8
Tervkivonat a hatályos belterületi szabályozási tervlapból ma= ~1:3000 9
10
II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 11
RENDELET-TERVEZET Kozármisleny Város Önkormányzata Képviselő testületének.. Ök. számú rendelete a Kozármisleny Város helyi építési szabályzatáról szóló 21/2009.(XII.01.) Ök. számú rendel ete módosításáról Kozár misleny Város Önkor mányzatának Képviselő -testülete Magyarország Alaptö r- vénye 32. ci kk ( 1) a) pontj ában meghatározott feladatkörében eljárva, a Magyaro r- szág hel yi önkor mányzatairól szóló 2011. évi CLXXX IX. tör vényben kapott felh a- talmazással élve, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tör vény 13. ( 1) bekezdése alapj án, a Kozár misleny V áros Önkor mán y- zata Képviselő testületének Kozármisleny város helyi építési szabályzatáról szóló 21/ 2009.( X II. 01.) Ök. számú rendelete ( továbbiakban: HÉSZ) módosításáról a következőket rendeli el: A HÉSZ Lke-4 jelű építési övezetre vonatkozó 9. (5) bek. szerinti előírása az alábbiak szerint módosul: 1. 5.3 e) Beépíthetőség (az építési telekterület % -ában): max. 25%, kivéve azon saroktelkeket, melyeknek az É- D-irányú kiszolgáló utakkal határos - homlokvonala kisebb 20m-nél, ahol a beépíthetőség: max. 30% 2. (1) E rendelet.. napon lép hatályba és a hatályba lépést követő napon hatályát veszti. (2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik. Dr. Biró Károly polgármester Dr. Korossy Ildikó jegyző Záradék: A rendeletet a Képviselő-testület a..napján tartott ülésén megtárgyalta és elfogadta. A rendelet kihirdetve és egységes szerkezetbe foglalva: Kozármisleny,. Dr. Korossy Ildikó jegyző 12
III. MELLÉKLET KOZÁRMISLENY VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 35/2018.(III.20.) Ök.sz. HATÁROZATA 13