VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTUM

DUNAHARASZTI VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA AZ LKE/2, LKE/3 ÉS LKE/7, VALAMINT A VI/1, VI/2, VI/3 ÉS VI/4 ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAINAK TEKINTETÉBEN 2018. VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTUM

MEGBÍZÓ: Dunaharaszti Város Önkormányzata Cím: 2330 Dunaharaszti, Fő út 152. Tel.: központ (24) 504 459, (24) 504 472 Fax: (24) 370 457 E mail: titkarsag@dunaharaszti.hu Honlap: http://www.dunaharaszti.hu/ TERVEZŐ: Pro Régió Közép Magyarországi Regionális Fejlesztési és Szolgáltató Nonprofit Közhasznú Korlátolt Felelősségű Társaság Cím: 1146 Budapest, Hermina út 17. Tel.: központ (36 1) 471 8955, ügyfélszolgálat (36 1) 471 8959 Fax: (1) 471 8975 E mail: proregio@proregio.hu Honlap: http://www.proregio.hu ALÁÍRÓLAP Megbízó képviselője Dr. Szalay László polgármester Megbízó kapcsolattartója Barabás László főépítész Projektfelelős Dr. Gordos Tamás Pro Régió Nk. Kft. Irányító tervező Gutai Berta településmérnök településtervezési szakterület TT/1 01 4858 Településrendezés Mészáros Dóra okl. településmérnök településtervezési szakterület Tájrendezés Huzián Zsófia okl. tájépítészmérnök Miklós Nikolett gyakornok tájtervezési szakterület

TARTALOMJEGYZÉK 1 DUNAHARASZTI LKE/2, LKE/3 ÉS LKE/7 ÖVEZETEKRE, TOVÁBBÁ A A VI/1, VI/2, VI/3 ÉS VI/4 ÖVEZETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK MÓDOSÍTÁSA... 1 1.1 ELŐZMÉNYEK... 1 1.2 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT... 2 1.2.1 A Módosítást bemutató átnézeti térkép... 2 1.2.2 A hatályos településrendezési eszközök megállapításai a módosításokkal kapcsolatban... 3 1.3 ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT... 11 1.3.1 A tervezett módosítás indoklás... 11 1.3.2 Településrendezési javaslat... 16 1.3.3 A területrendezési tervvel való összhang igazolása... 18 1.3.4 Tájrendezési javaslatok... 18 1.3.5 Környezetalakítás... 18 1.3.6 Közlekedési javaslat... 18 1.3.7 Közmű javaslat... 19 1.3.8 Hírközlési javaslat... 19 1.4 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ... 20 1.4.1 RENDELETTERVEZET... 20 1.5 MELLÉKLETEK... 22 1.5.1. A módosítással érintett övezetek területi lehatárolása a Szabályozási Tervlapokon... 22 1.5.2. A 125/2017. (XII. 18.) számú Képviselő testületi határozat... 28 1.5.3. Partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 5/2017. (V. 2.) sz. rendelet... 29

ELŐZMÉNYEK 1 DUNAHARASZTI LKE/2, LKE/3 ÉS LKE/7 ÖVEZETEKRE, TOVÁBBÁ A A VI/1, VI/2, VI/3 ÉS VI/4 ÖVEZETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK MÓDOSÍTÁSA 1.1 ELŐZMÉNYEK Dunaharaszti Város Képviselő testület a 125/2017. (XII. 18.) és a 128/2017. (XII. 18.) számú Képviselőtestületi határozataiban (lásd a mellékletben) döntött arról, hogy a Helyi Építési Szabályzat módosítása szükséges az Lke/2, Lke/3 és Lke/7 jelű lakóövezetek lakáselhelyezésre, valamint a Vi/1, Vi/2, Vi/3 és Vi/4 övezetek főépítmény rendeltetéseinek elhelyezésére vonatkozó előírások kapcsán. A településrendezési eszközök módosításának egyeztetése a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet (a továbbiakban: Rendelet) 32. (4) bekezdés alapján, a Rendelet 41. szerinti egyszerűsített eljárással történik. A Rendelet 41. (1) bekezdése alapján az egyszerűsített eljárás a véleményezési szakasz a polgármester általi kezdeményezésével indul. A polgármester az elkészült településrendezési eszközt véleményezteti a 29/A. szerint a partnerekkel és a 9. mellékletben meghatározott államigazgatási szervekkel. A tervezet partnerségi egyeztetését a Rendeletben és Dunaharaszti Város Önkormányzat Képviselő testületének 5/2017 (V.2.) számú önkormányzati rendeletében (a továbbiakban: partnerségi rendelet) (lásd a mellékletben) foglalt követelmények szerint kell lefolytatni. Jelen dokumentáció a véleményezési szakasz dokumentuma. 1

PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 1.2 MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 1.2.1 A Módosítást bemutató átnézeti térkép A tervezett módosítás a HÉSZ Lke/2, Lke/3 és Lke/7 jelű építési övezetek előírásainak megváltoztatását célozza. Ezen építési övezetek a település beépítésre szánt lakóterületei közül jelentős területet ölelnek fel. (sárga határral jelölt területek). Az érintett területek nagyrészt beépültek. A tervezett második módosítás a HÉSZ Vi 1 4 építési övezetek előírásainak korrekcióját jelenti, amely területi érintettségeket a térképen a kékkel jelölés ábrázolja. 2

MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 1.2.2 A hatályos településrendezési eszközök megállapításai a módosításokkal kapcsolatban A) Lke/2, Lke/3 és Lke/7 jelű kertvárosias területek előírásainak módosítása Dunaharaszti Településfejlesztési koncepció: Dunaharaszti Város Önkormányzata 2016 ban készítette el a 103/2015. (IX.28.) sz. Kt. határozattal elfogadott Településfejlesztési Koncepcióját (a továbbiakban: TFK) és a Megalapozó Vizsgálatot. A TFKban a következő megállapítások kapcsolhatóak a tervezett módosításhoz: A település jövőképe meghatározáskor megfogalmazásra került, hogy a település Bőséges ingatlanválasztékot biztosít új betelepedők számára, valamint letelepedési lehetőséget nyújt a vállalkozások, telephelyek számára, de tudatosan irányítja a lakóterületek és a gazdasági területek benépesülését a város érdekei szerint. Átfogó célok között szerepel a Kompakt város fejlett kisvárosi környezet, komplex városi szolgáltatások hosszú távú átfogó cél, amely kimondja, hogy a város élhetősége és szerethetősége, valamint a jövő generációk iránti felelősségérzet megkívánja, hogy a város fejlődése ellenőrzött keretek között, a népességszám további nagyarányú növekedése nélkül menjen végbe. Átfogó célok között szerepel az egészséges város, mint hosszú távú cél, mely szerint a településen közös érdek a jobb életminőség és életfeltételek biztosítása a következő generációk számára is. Az egészséges város feltételrendszerének kialakítása magába foglalja azokat az ellenőrzött társadalmi és gazdasági fejlesztéseket, amelyek a város népességvonzó erejének megtartására irányulnak A részcélok között megjelenik az átalakuló városrészek tervszerű, ütemezett fejlesztése, mely szerint A már beépítésre szánt területek intenzitásának növelését is el kell kerülni a város barátságos, zöldfelületekben gazdag, természettel harmóniában álló jellegének megőrzése érdekében. Településszerkezeti Terv és a Helyi Építési Szabályzat: 2017 ben készültek el Dunaharaszti Város közigazgatási területére az új településrendezési eszközök, a Településszerkezeti Terv és a Helyi Építési Szabályzat, melynek 3. sz. mellékletét képezi a Szabályozási Terv. A Településszerkezeti Tervet a 14/2017. (II. 27.) Önk. határozat, a Helyi Építési Szabályzatot (a továbbiakban: HÉSZ) a 3/2017. (III. 1.) Önk. rendelet hagyta jóvá. A HÉSZ együtt alkalmazandó az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásaival. Az OTÉK 13. a (1) bekezdése alapján a kertvárosias lakóterület laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 m es beépítési magasságot meg nem haladó elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál. Dunaharaszti kertvárosias lakóterületein a kertvárosias településkarakter megőrzése érdekében kiemelt fontosságú feladat az egy telken megépíthető lakásszám csökkentése a jelenlegi szabályozáshoz képest. A 2017 ben elfogadott új településrendezési eszközökhöz készült Megalapozó Vizsgálat részletesen foglalkozik a település népesség és lakásszámának növekedésével. A település lakónépessége a 2001. és a 2011. évi népszámlálások időpontja között 3912 fővel növekedett, és az azóta eltelt időben is dinamikus növekedését mutat. A népesség gyarapodásának fő oka a Budapest körül tapasztalható szuburbanizáció jelensége: a főváros 3

MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT agglomerációs települései közül Dunaharaszti régóta kedvelt célpont a nagyvárosból kiköltözők számára. A helyi lakosság életminőségének fontos jelzője a lakásállomány összetétele és állapota. A település lakásállománya folyamatosan nő, a 2001. és 2011. évi népszámlálások időpontja között 1.787 db lakással növekedett. Nemcsak Dunaharaszti, hanem a környező települések is sűrűn lakottak, a dolgozó népesség között nagy a Budapestre ingázók aránya, emiatt megnövekedett a gépjárműforgalom. A Településszerkezeti Terv Lke területfelhasználásokra vonatkozóan a következőeket rögzíti: 4

MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT A HÉSZ módosítással érintett kertvárosias lakóövezeteire vonatkozó releváns előírásai a következők: 5

MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 6

MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 7

MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT A módosítással érintett övezetek Szabályozási terven történő területi lehatárolását lásd a Helyi Építési Szabályzat 3. sz. mellékletekben. Összefoglalás: A Településszerkezeti Terv a módosítással érintett területet Lke jelű kertvárosias lakóterület területfelhasználásban határozza meg. A terület a település jelenlegi és tervezett belterületén található. A HÉSZ módosítással érintett előírásai az Lke/2, Lke/3 és Lke/7 építési övezetek lakáselhelyezésére vonatkozó előírásait érintik. A településen zajló építkezések helyszíne sok esetben a hagyományosnak tekinthető laza beépítésű kertvárosias karakterű lakóterület, ahol a kialakult beépítés megőrzése helyett a többlakásos lakóépületek létrehozása került előtérbe. A kívánatostól eltérő intenzívebb beépítést a hatályos Helyi Építési Szabályzat lehetővé teszi.,. A lakóterületek kiegyensúlyozottabb fejlődése, a jó lakóterületi minőség és ezzel a város élhetőségének megtartása érdekében indokolt az e célokat nem szolgáló szabályozási előírások felülvizsgálata, mellyel a tervezhető lakásszám, ezáltal a túlságosan gyors ütemű lakosságszám növekedés visszafogható az infrastruktúra fejlesztési igény teljesíthetősége érdekében. Dunaharaszti Településfejlesztési Koncepciójában megfogalmazott településfejlesztési elvek egyike a fenntarthatóság, amely olyan fejlődési folyamatot jelent, amely kielégíti a jelen generáció szükségleteit anélkül, hogy csökkentené a jövendő generációk lehetőségeit. Ezzel összhangban van az Önkormányzat törekvése a helyi lakónépesség robbanásszerű növekedésének, valamint a túlépítések mérséklésére, hogy a jövő generációk számára is élhető és fenntartható legyen a település. 8

MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT B) Intézmény területek (Vi/1, Vi/2, Vi/3, Vi/4) előírásainak módosítása A 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK): 17. (1) bekezdése szerint az intézmény terület elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál. (2) Az intézmény területen elhelyezhető épület az (1) bekezdésben foglaltakon kívül : a) iroda, b) kereskedelmi, szolgáltató, szállás, c) kulturális, közösségi szórakoztató, d) hitéleti és e) sport rendeltetést is tartalmazhat. (3) A (2) bekezdés a) e) pontjában felsorolt rendeltetést tartalmazó épületben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás, továbbá más lakás a helyi építési szabályzatban meghatározott számban és módon (önálló lakó vagy más rendeltetésű épületben meghatározott szintszám felett) alakítható ki. Településszerkezeti Terv a Intézményterület Vi vegyes területfelhasználások tekintetében az alábbiakat rögzíti: Helyi Építési Szabályzat az intézmény területekre az alábbi övezeti előírásokat tartalmazza: 9

MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT Összefoglalás: A módosítással érintett területeket a Településszerkezeti Terv Vi jelű intézmény terület területfelhasználásban határozza meg és a HÉSZ Vi/1, Vi/2, Vi/3 és Vi/4 építési övezetek főépítmények rendeltetésének elhelyezésére vonatkozó előírásait érintik, melyek jelenleg az OTÉK előírásainál szigorúbbak. 10

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ 1.3 ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT 1.3.1 A tervezett módosítás indoklás A) Lke/2, Lke/3 és Lke/7 jelű kertvárosias területek előírásainak módosítása A HÉSZ Lke/2, Lke/3 és Lke/7 jelű kertvárosias lakóterületekre hatályos előírásai szerint a telek minden 200 m 2 e után legfeljebb egy lakás helyezhető el, a telek adottságainak megfelelően további előírások alkalmazásával. Telkenként annyi főépület helyezhető el, ahányszor a telek területe az építési övezetben előírt minimális telek területét meghaladja. A tervezett új előírás a Településszerkezeti Tervben megfogalmazott követelményeknek megfelelően azt célozza, hogy Dunaharaszti kertvárosias lakóterületei, az új szabályozás alapján megengedett lakásszám mellett, laza beépítésű, nagy kertes, élhető részei legyenek a településnek. A módosítás szükségességét igazolja az az utóbbi években megfigyelhető nemkívánatos építkezési tendencia, amely során a lazább beépítésű, beállt kertvárosias lakóterületeken, idősebb házak mellé, vagy azok lebontását követően sűrű beépítéssel, több lakásos lakóépületeket alakítanak ki. Ezt a problémát felismerve hozta az Önkormányzat a 125/2017. (XII. 18.) számú Képviselő testületi határozatot, amellyel megbízta a Polgármestert, hogy a HÉSZ módosítását egyszerűsített egyeztetési eljárással kezdeményezze az Lke/2, Lke/3 és Lke/7 övezetekre vonatkozó előírások gyors megváltoztatása érdekében, úgy, hogy az adott telek minden 400 m 2 e után csak egy lakás legyen elhelyezhető. Az érintett lakóterületeken a telkek kialakításának feltétele a teljes közművesítettség. Építési telkek közműellátása csak önálló közműbekötésekkel valósítható meg. A HÉSZ módosítás szükségességének alátámasztására a módosításban érintett övezetekre övezetenkénti telekméret vizsgálat készült. 11

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ 12

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ 13

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ Az új szabályozás bevezetésével a lakásszám elhelyezést illetően módosul, és kiegészül a Helyi Építési Szabályzat 27. a és 28 a. A jelenleg hatályos és a módosítást követő szabályozás szerint a következőképpen alakulnak az egyes lakóterületekre vonatkozó szabályok: Övezet jele Kialakítható legkisebb telekméret Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke HÉSZ 3/2017. (III. 1.) Önk. rendelet HÉSZ módosítást követően a telkenként elhelyezhető lakásszám Lke/2 600 m 2 800 m 2 telekméret alatt: legfeljebb 1 lakás Lke/3 800 m 2 Lke/7 1600 m 2 30% Az építési övezetekben a telek minden 200 m 2 re után legfeljebb egy lakás helyezhető el. Egy lakóépületben a (2) bekezdés figyelembe vételével a) a 28 m szélességet elérő és legalább 24 m mélységű telken legfeljebb négy, b) a 24 m szélességet elérő és legalább 24 m mélységű telken legfeljebb három, c) a 14 m nél keskenyebb telken legfeljebb egy, d) egyéb esetben legfeljebb két lakás alakítható ki. az Lke/7 és Lke/8 jelű építési övezetben legfeljebb hatlakásos lakóépület helyezhető el a (2) bekezdés figyelembe vételével. (2) Az építési övezetekben a leghosszabb közterületi telekhatár minden 7 métere után legfeljebb 1 lakás helyezhető el. A megengedett lakásszám megállapításakor meglévő nyeles telek esetén az utcával párhuzamos telekszélességet kell figyelembe venni. A telek szélességénél rövidebb közterületi telekhatár hosszúság esetén a telek szélességét kell figyelembe venni. (3) Telkenként annyi főépítmény helyezhető el, ahányszor a telek területe az építési övezetben előírt minimális telekterületet meghaladja. (4) Egy épület bruttó alapterülete nem haladhatja meg a 450 m 2 t. 800 m 2 es, vagy annál nagyobb telekméret esetén: legfeljebb 2 lakás 1200 m 2 es, vagy annál nagyobb telekméret esetén: legfeljebb 3 lakás, amennyiben a telek legalább 24 m széles és 24 m mélységű. 1600 m 2 es, vagy annál nagyobb telekméret esetén: legfeljebb 4 lakás, amennyiben a telek legalább 28 m széles és 24 m mélységű. a) a 2000 m 2 nél kisebb telkek esetében legfeljebb 4 lakás, b) a 2000 m 2 es vagy annál nagyobb telkek esetében legfeljebb 6 lakás. 14

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ Az Lke/2 lakóterületen a telkenként megengedett lakásszám: telekméret (t) (m 2 ) 200 m 2 enként egy lakás szabály esetén elhelyezhető lakásszám/telek 400 m 2 enként egy lakás szabály esetén elhelyezhető lakásszám/telek t < 800 3* 1 800 < = t 2* 1200 <= t* 4* 3* 1600 <= t* 4* * az övezeti előírásban meghatározott telek szélességi és mélységi méretek teljesülése esetén Az Lke/3 lakóterületen a telkenként megengedett lakásszám: telekméret (t) (m 2 ) 200 m 2 enként egy lakás szabály esetén elhelyezhető lakásszám/telek 400 m 2 enként egy lakás szabály esetén elhelyezhető lakásszám/telek t < 800 3* 2* 800 <= t < 1200 1200 <= t* 4* 3* 1600 <= t* 4 * * az övezeti előírásban meghatározott telek szélességi és mélységi méretek teljesülése esetén Az Lke/7 lakóterületen a telkenként megengedett lakásszám: telekméret (t) (m 2 ) 200 m 2 enként egy lakás szabály esetén elhelyezhető lakásszám/telek 400 m 2 enként egy lakás szabály esetén elhelyezhető lakásszám/telek 1600 <= t < 2000 4 6* 2000 <= t 6* *amennyiben a telek leghosszabb közterületi telekhatára eléri a 42 métert A tervezett módosítás összhangban van Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő testületének a településkép védelméről szóló 21/2017. (XII.22.) sz. rendeletében foglaltakkal, valamint a 2016 ban elfogadott Településfejlesztési Koncepcióban foglaltakkal. A módosítás nem jár új beépítésre szánt terület kijelölésével, valamint nem történik övezeti átsorolás sem, csupán a Helyi Építési Szabályzat lakáselhelyezésre vonatkozó előírásainak korrekciójára irányul. B) Intézmény területek (Vi/1, Vi/2, Vi/3, Vi/4) előírásainak módosítása Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő testülete a 128/2017. (XII.18.) sz. Kt. határozatával döntött arról, hogy a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2017. (III. 1.) Önkormányzati rendeletének 33. (1) és (2) bekezdésében egy szót kíván kicserélni. 15

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ Dunaharaszti új településrendezési eszközeinek készítése előtt, a 2004 ig hatályban lévő Helyi Építési Szabályzatban ezen területek tekintetében az előírások az OTÉK előírásait követték, míg az új rendezési eszközök az OTÉK nál szigorúbb előírásokat határoznak meg. Ez az érintett területek esetében, a jelenlegi használatból adódóan konfliktust generál. A jelenlegi előírás az érintett övezetben elhelyezhető épületek rendeltetését korlátozza, ami azt jelenti, hogy a magasabb szintű jogszabályi előírással OTÉK szemben a hatályos HÉSZ szigorúbb előírásokat fogalmaz meg. Az érintett övezet egyes területein találhatók olyan rendeltetésű épületek, amelyek a korábbi HÉSZ előírásnak megfelelően kereskedelmi, szolgáltató, szállás, vagy sport rendeltetést is tartalmaznak, azonban a hatályos HÉSZ ben foglalt kizárólagosság miatt rendeltetésük nem felel meg az intézményi területek előírásainak. A helyzet átmeneti gyors megoldásaként, első lépésben jelen egyszerűsített eljárásban kívánja módosítani az Önkormányzat a HÉSZ 33. (1) és (2) bekezdésében a kizárólag szót az elsősorban szóra. Második lépésként pedig a párhuzamosan elindult teljes eljárás keretében vizsgálni kívánja a vegyes területfelhasználásba sorolt területek jelenlegi használatának rendezése érdekében azok övezeti besorolásait. A módosításban érintett intézményi területek: Ibolya u. Felső Duna u. Pipacs u. Soroksári út által közrezárt terület Hubay Jenő u. Sziget u. által határolt terület Némedi úti Piramis üzletház és környezete Dózsa György út Baktay tér csomópont érintett területei Dunaharaszti Piac területe Karl és társa lemezmegmunkáló Kft. területe A módosítás nem jár új beépítésre szánt terület kijelölésével, valamint nem történik övezeti átsorolás sem, csupán a Helyi Építési Szabályzat intézményi területeken elhelyezhető épületek rendeltetésére vonatkozó előírások korrekciójára irányul. 1.3.2 Településrendezési javaslat A kertvárosias lakóövezetekben a minőségi lakókörnyezet kialakítása, valamint a még tolerálható intenzitásnövekedés (pl. forgalom, zaj, egyéb zavaró tényezők) szintjének biztosítása érdekében módosításra került a hatályos HÉSZ 27. (1) bekezdésében a rendeltetési egységek létesítéséhez szükséges minimális telekhányad. A HÉSZ módosítása lehetővé teszi, hogy a korábbi előírás helyett, miszerint a telek minden 200 m 2 re után legfeljebb egy lakás helyezhető el, a módosítást követően 400 m 2 legyen az egy lakás elhelyezéséhez szükséges telekhányad. A módosítás nem idéz elő változást a településszerkezetben. Dunaharaszti Város Önkormányzata Helyi Építési Szabályzatának alábbi módosítása javasolt: 1. A HÉSZ 27. a helyébe az alábbi 27. lép: 27. (1) Az Lke/1 jelű építési övezetekben a telek minden 200 m 2 re után legfeljebb egy lakás helyezhető el. Egy lakóépületben a (2) bekezdés figyelembe vételével a) a 28 m szélességet elérő és legalább 24 m mélységű telken legfeljebb négy, b) a 24 m szélességet elérő és legalább 24 m mélységű telken legfeljebb három, c) a 14 m nél keskenyebb telken legfeljebb egy, d) egyéb esetben legfeljebb két lakás alakítható ki. (2) Az Lke/1 jelű építési övezetekben a megengedett lakásszám megállapításakor a) meglévő nyeles telek esetén az utcával párhuzamos telek szélességet, 16

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ b) a telek szélességénél rövidebb közterületi telekhatár hosszúság esetén a telek szélességét c) átmenő, de nem saroktelek esetén, ha arra két főépület elhelyezhető, akkor mind a két közterületi telekhatárt kell figyelembe venni. (3) Az Lke/2 és az Lke/3 jelű építési övezetekben 12 m nél keskenyebb telken új lakóépület nem helyezhető el. (4) Az Lke/2 és Lke/3 jelű építési övezetben a) a 800 m 2 nél kisebb területméretű telken legfeljebb egy lakás, b) a 800 m 2 t elérő vagy annál nagyobb területméretű, legalább 14 m széles telken legfeljebb két lakás c) az 1200 m 2 t elérő vagy annál nagyobb területméretű, legalább 24 m széles és 24 m mélységű telken legfeljebb három lakás, d) az 1600 m 2 t elérő vagy annál nagyobb területméretű, legalább 28 m széles és 24 m mélységű telken legfeljebb négy lakás helyezhető el. (5) Az építési övezetekben telkenként annyi főépítmény helyezhető el, ahányszor a telek terület mérete az építési övezetben előírt kialakítható legkisebb telekterület méretet meghaladja. A kialakítható legkisebb telekterület méret kétszeresét el nem érő területméretű telken legfeljebb egy főépítmény helyezhető el. (6) Az építési övezetekben egy épület bruttó alapterülete nem haladhatja meg a 450 m 2 t. (7) Az építési övezetekben a 3. számú mellékletben az Előkert mérete 0,0 m jellel lehatárolt területeken, a közterületi telekhatártól mért 5,0 méteres teleksávban kizárólag személygépkocsi tárolására szolgáló, lábon álló, legfeljebb 20 m² vízszintes vetülettel kialakított kerti tető vagy az épület részét képező lábon álló előtető építhető. (8) Az építési övezetekben az építési övezetekben kialakult beépítésű területen új épület vagy épületrész homlokfala az egyik szomszédos épület homloksíkjában alakítandó ki, ha egy ingatlan mindkét szomszédos telke 5 méternél kisebb vagy 7 méternél nagyobb méretű előkerttel rendelkezik. (9) Az építési övezetekben közbenső telek esetében 18,0 méternél nagyobb, saroktelek esetében 21,0 méternél nagyobb telekszélességű meglévő telken az épület szabadon állóan is elhelyezhető, amennyiben ez a szomszédos ingatlanok építési övezetnek megfelelő beépítését nem korlátozza. 2. A HÉSZ 28. a helyébe az alábbi 28. lép: 28. (1) Az Lke/4 jelű építési övezetben legfeljebb kétlakásos, az Lke/5 és Lke/6 jelű építési övezetben legfeljebb négylakásos, az Lke/7 és Lke/8 jelű építési övezetben legfeljebb hatlakásos lakóépület helyezhető el a (2) és (3) bekezdések figyelembe vételével. (2) Az építési övezetekben a leghosszabb közterületi telekhatár minden 7 métere után legfeljebb 1 lakás helyezhető el. A megengedett lakásszám megállapításakor meglévő nyeles telek esetén az utcával párhuzamos telekszélességet kell figyelembe venni. A telek szélességénél rövidebb közterületi telekhatár hosszúság esetén a telek szélességét kell figyelembe venni. (3) Az Lke/7 jelű építési övezetben 2000 m 2 nél kisebb területméretű telken legfeljebb négy lakás helyezhető el akkor is, ha a (2) bekezdés alapján az adott telken négynél több lakás elhelyezésére is lehetőség lenne. (4) Telkenként annyi főépítmény helyezhető el, ahányszor a telek területe az építési övezetben 17

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ előírt minimális telekterületet meghaladja. (5) Egy épület bruttó alapterülete nem haladhatja meg a 450 m 2 t. 3. A HÉSZ 33. (1) és (2) bekezdésében a kizárólag szó helyébe az elsősorban szó lép: 33. (1) A Vi/1, Vi/3, Vi/4 jelű építési övezetekben főépítményként elsősorban a) igazgatási, b) egészségügyi, c) szociális, d) oktatási, e) nevelési, f) iroda, g) kulturális és h) egyházi rendeltetés helyezhető el. (2) A Vi/2 jelű építési övezetben főépítményként elsősorban a) iroda, b) kereskedelmi, c) szolgáltató és d) vendéglátó rendeltetés helyezhető el. 1.3.3 A területrendezési tervvel való összhang igazolása A módosítások a HÉSZ lakáselhelyezésre, valamint főépítmény elhelyezhetőségre vonatkozó előírásainak módosítását jelenti, ezért a fejezet kidolgozása nem szükséges. 1.3.4 Tájrendezési javaslatok A módosítások a HÉSZ lakáselhelyezésre, valamint főépítmény elhelyezhetőségre vonatkozó előírásainak módosítását jelenti, ezért a fejezet kidolgozása nem szükséges. 1.3.5 Környezetalakítás A módosítások a HÉSZ lakáselhelyezésre, valamint főépítmény elhelyezhetőségre vonatkozó előírásainak módosítását jelenti, ezért a fejezet kidolgozása nem szükséges. 1.3.6 Közlekedési javaslat A módosítás a HÉSZ lakáselhelyezésre vonatkozó előírásainak módosítását jelenti, ezért a fejezet kidolgozása nem szükséges. 18

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ 1.3.7 Közmű javaslat A módosítások a HÉSZ lakáselhelyezésre, valamint főépítmény elhelyezhetőségre vonatkozó előírásainak módosítását jelenti, ezért a fejezet kidolgozása nem szükséges. 1.3.8 Hírközlési javaslat A módosítások a HÉSZ lakáselhelyezésre, valamint főépítmény elhelyezhetőségre vonatkozó előírásainak módosítását jelenti, ezért a fejezet kidolgozása nem szükséges. 19

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ 1.4 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ 1.4.1 RENDELETTERVEZET Dunaharaszti Város Önkormányzat Képviselő testületének /2018. ( ) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2017. (III. 1.) önkormányzati rendelet módosításáról Dunaharaszti Város Önkormányzatának Képviselő testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.. (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13. (1) bekezdésében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Tr.) 32. (1) bekezdés b) pont és 32. (4) bekezdése szerinti eljárásban a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével Dunaharaszti Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2017. (III. 1.) önkormányzati rendeletét a következők szerint módosítja: 1. A HÉSZ 27. a helyébe az alábbi 27. lép: 27. (1) Az Lke/1 jelű építési övezetekben a telek minden 200 m 2 re után legfeljebb egy lakás helyezhető el. Egy lakóépületben a (2) bekezdés figyelembe vételével a) a 28 m szélességet elérő és legalább 24 m mélységű telken legfeljebb négy, b) a 24 m szélességet elérő és legalább 24 m mélységű telken legfeljebb három, c) a 14 m nél keskenyebb telken legfeljebb egy, d) egyéb esetben legfeljebb két lakás alakítható ki. (2) Az Lke/1 jelű építési övezetekben a megengedett lakásszám megállapításakor a) meglévő nyeles telek esetén az utcával párhuzamos telek szélességet, b) a telek szélességénél rövidebb közterületi telekhatár hosszúság esetén a telek szélességét c) átmenő, de nem saroktelek esetén, ha arra két főépület elhelyezhető, akkor mind a két közterületi telekhatárt kell figyelembe venni. (3) Az Lke/2 és az Lke/3 jelű építési övezetekben 12 m nél keskenyebb telken új lakóépület nem helyezhető el. (4) Az Lke/2 és Lke/3 jelű építési övezetben a) a 800 m 2 nél kisebb területméretű telken legfeljebb egy lakás, b) a 800 m 2 t elérő vagy annál nagyobb területméretű, legalább 14 m széles telkenlegfeljebb két lakás c) az 1200 m 2 t elérő vagy annál nagyobb területméretű, legalább 24 m széles és 24 m mélységű telken legfeljebb három lakás, d) az 1600 m 2 t elérő vagy annál nagyobb területméretű, legalább 28 m széles és 24 m mélységű telken legfeljebb négy lakás helyezhető el. 20

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ (5) Az építési övezetekben telkenként annyi főépítmény helyezhető el, ahányszor a telek terület mérete az építési övezetben előírt kialakítható legkisebb telekterület méretet meghaladja. A kialakítható legkisebb telekterület méret kétszeresét el nem érő területméretű telken legfeljebb egy főépítmény helyezhető el. (6) Az építési övezetekben egy épület bruttó alapterülete nem haladhatja meg a 450 m 2 t. (7) Az építési övezetekben a 3. számú mellékletben az Előkert mérete 0,0 m jellel lehatárolt területeken, a közterületi telekhatártól mért 5,0 méteres teleksávban kizárólag személygépkocsi tárolására szolgáló, lábon álló, legfeljebb 20 m² vízszintes vetülettel kialakított kerti tető vagy az épület részét képező lábon álló előtető építhető. (8) Az építési övezetekben az építési övezetekben kialakult beépítésű területen új épület vagy épületrész homlokfala az egyik szomszédos épület homloksíkjában alakítandó ki, ha egy ingatlan mindkét szomszédos telke 5 méternél kisebb vagy 7 méternél nagyobb méretű előkerttel rendelkezik. (9) Az építési övezetekben közbenső telek esetében 18,0 méternél nagyobb, saroktelek esetében 21,0 méternél nagyobb telekszélességű meglévő telken az épület szabadon állóan is elhelyezhető, amennyiben ez a szomszédos ingatlanok építési övezetnek megfelelő beépítését nem korlátozza. 2. A HÉSZ 28. a helyébe az alábbi 28. lép: 28. (1) Az Lke/4 jelű építési övezetben legfeljebb kétlakásos, az Lke/5 és Lke/6 jelű építési övezetben legfeljebb négylakásos, az Lke/7 és Lke/8 jelű építési övezetben legfeljebb hatlakásos lakóépület helyezhető el a (2) és (3) bekezdések figyelembe vételével. (2) Az építési övezetekben a leghosszabb közterületi telekhatár minden 7 métere után legfeljebb 1 lakás helyezhető el.. A megengedett lakásszám megállapításakor meglévő nyeles telek esetén az utcával párhuzamos telekszélességet kell figyelembe venni. A telek szélességénél rövidebb közterületi telekhatár hosszúság esetén a telek szélességét kell figyelembe venni. (3) Az Lke/7 jelű építési övezetben 2000 m 2 nél kisebb területméretű telken legfeljebb négy lakás helyezhető el azokban az esetekben is, ha a (2) bekezdés alapján az adott telken négynél több lakás elhelyezésére is lehetőség lenne. (4) Telkenként annyi főépítmény helyezhető el, ahányszor a telek területe az építési övezetben előírt minimális telekterületet meghaladja. (5) Egy épület bruttó alapterülete nem haladhatja meg a 450 m 2 t. 3. A HÉSZ 33. (1) és (2) bekezdésében a kizárólag szó helyébe az elsősorban szó lép. Záró rendelkezések 4. (1) E rendelet az elfogadástól számított 15. napon lép hatályba. (2) Jelen rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni. Kihirdetés napja: 2018....... Dr. Szalay László Kiss Gergely polgármester jegyző 21

MELLÉKLETEK 1.5 MELLÉKLETEK 1.5.1. A módosítással érintett övezetek területi lehatárolása a Szabályozási Tervlapokon 22

PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT. MELLÉKLETEK 23

MELLÉKLETEK 1.5.2. A 125/2017. (XII. 18.) számú Képviselő testületi határozat 28

MELLÉKLETEK 1.5.3. Partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 5/2017. (V. 2.) sz. rendelet 29

MELLÉKLETEK 30

MELLÉKLETEK 31

MELLÉKLETEK 32