A rendeleerveze és a szabályozás irányelvei és koncepciója, OTÉK-ól való egyedi elérések Jelen ervezés és a rendele készíése során elsődleges szempon vol, hogy a rehabiliációs erüle haályos szabályozása alapján hosszú évek ala kialakul gyakorlai alkalmazás az új jogszabály alapján is eljes körűen lehessen folyani, megarva annak specifikus, egyedi jellegé. Feniek alapján az egyes épíési övezeek ömbönkén kerülek meghaározásra (eől kizárólag a -es ömb eseén van elérés, ahol az FRSZ szerini erülefelhasználási egység lehaárolása ez indokola) melyekre vonakozóan a rendele M0 számú szöveges melléklee ömbönkén haározza meg a ömb maximális beépíeségé a ömb maximális szinerülei muaójá, valamin a minimális zöldfelüle ömbre vonakozao méréké. A szöveges mellékle a beépíelen elkek eseében elkenkéni paraméereke is aralmaz, megkülönbözeve azon elkeke, melyek homlokzaal a közös zölderüleekhez csalakoznak. A rendele és a szabályozás készíése során a leheő legrészleesebb egyedi formában szerepeleük a zöldfelülei rendszer elemei, a rajzi jóváhagyásra kerülő mellékleek közö a köelező és meglévő, megarandó zöldfelüleek eljeskörű ábrázolására külön ervlap készül. A szabályozás feni módja echnikailag nem ér el az eddigi gyakorlaól, és a beépíeségre vonakozó akualizál adaok elkenkén rendelkezésre állnak. OTÉK (/. (XII. 0.) Korm. rendele az országos elepülésrendezési és épíési köveelményekről) AZ EGYES ELŐÍRÁSOKTÓL VALÓ ELTÉRÉS FELTÉTELEI. () Az e rendele II-III. fejezeében meghaározo elepülésrendezési köveelményeknél szigorúbb köveelményeke - a. () bekezdése szerini elhelyezési és beépíési szabály kivéelével - a helyi épíési szabályza megállapíha. () A II-III. fejezeben meghaározo köveelményeknél megengedőbb köveelményeke a elepülésrendezési eszköz akkor állapíha meg, ha a) az különleges elepülésrendezési okok vagy a kialakul helyze indokolja, ovábbá b) közérdeke nem sér, valamin c) a. () bekezdésében foglal köveelmények eljesülnek. Jelen rendeleerveze eseében a feni () bekezdésének a) és b) ponjában foglalak az elérések vonakozásában fennállnak, mind a különleges elepülésrendezési okok vagy a kialakul helyze vonakozásában, mind pedig abban, hogy az elérések eseében a erveze szabályozás közérdeke nem sér. A rendele és a erveze szabályozás OTÉK-ól elérő rendelkezései A) A beépíésre szán erüleek övezeei ömbönkén kerülek meghaározásra, az övezei jel uán szereplő /szám azonos a ömb számával. Az épíési övezeek beépíési haárérékei a rendele szöveges mellékleé képező M0 M- ábláza aralmazza, melyben a beépíés méréke, az övezere vonakozó maximális bruó álalános szinerülere vonakozó szinerülei muaó és a minimális zöldfelüle méréke az újonnan beépíésre kerülő elkek eseé külön szabályozva övezeenkén kerül megállapíásra, összhangban az eddig alkalmazo szabályozás erv gyakorlaával. Ennek kövekezében a beépíe elkek, meglévő épüleek eseében az OTÉK. -ának () bekezdésében foglalak a erüle egyedi, specifikus jellegénél fogva nem minden eseben eljesülnek, ezálal szükséges ezen pon alóli felmenés.. () A. () bekezdése szerini erülefelhasználási egységek erüleei közerüleekre és egyéb (közerülenek nem minősülő) erüleekre kell agolni. A beépíésre szán erüleeke épíési övezeekbe, a beépíésre nem szán erüleeke övezeekbe kell sorolni. () Az épíési övezeeke, övezeeke a meglévő vagy erveze rendeleésük, beépíeségük és karakerbeli különbségeik alapján úgy kell besorolni, hogy az egy övezebe arozó, azonos adoságú elkeke azonos érékű épíési jogok és köelezeségek illessék meg. Az épíési övezeen belül zársorú beépíés eseén a sarokelekre vonakozóan elérő épíési jog is megállapíhaó.
B) Az OTÉK számú mellékleében - A beépíésre szán erüleek épíési használaának megengede felső haárérékei A B C D E F. A erülefelhasználási egységekre meghaározandó Az épíési elekre meghaározandó. Álalános használa szerini erüle Sajáos szerini erüle használa Megengede legnagyobb beépíési sűrűség (m /m ) Megengede legnagyobb beépíeség (%) Megengede legnagyobb beépíési magasság (m) Legkisebb zöldfelüle (%). lakó nagyvárosias,0 0,< 0. kisvárosias, 0 <, 0. kervárosias 0, <, 0. falusias 0, 0. vegyes elepülésközpon, 0 0 Feni ábláza. és. ponjában meghaározoak közül nem minden eseben eljesülnek a megengede legnagyobb beépíeségre és a legkisebb zöldfelülere vonakozó előírások, így ezen pon alól is felmenés szükséges a rendele megalkoásához. C) Egyedi elérés felmenés a rendele. () bekezdés k) ponjának alkalmazásához az OTÉK. b) ponja alól: Ln-/IX-R/ jelű épíési öveze: a Thaly Kálmán ucában Tűzoló uca és Üllői ú közöi szakaszán a homlokzai elemek legnagyobb megengede közerüle felé való kinyúlásának méréke: maximum, méer. () Épíési haárvonalon kívülre eső épülerész a) az előkerbe a legalább,0 m-es előkermére, b) a elek közerülei homlokvonalára helyeze épüleeken a közerüle fölé - a. () bekezdésében foglalaka is figyelembe véve - a legalább m szélességgel szabályozo közerüle, c) az oldalkerbe - legfeljebb,0 m-es benyúlással - a legalább,0 m-es oldalker mére eseében léesíheő.
A Fővárosi Rendezési Szabályza (FRSZ) és a Kerülei Épíési Szabályza (KÉSZ) összhangja A KÉSZ kidolgozása során - elsősorban a beépíési paraméerek ekineében - részlees vizsgála készül a jelenlegi állapo szerini beépíeségre, a jelenleg haályos KSZT álal bizosío fejleszési leheőségekre és a erveze új szabályozásra vonakozóan, valamin ezek összeveésére az FRSZ-ben meghaározo erülefelhasználási egységek szinerüle-sűrűségi előírásaival. Ennek során részleesen elemezük a jelenleg haályos KSZT elemei, a megvalósul állapo muaói, az épüleállomány a folyamaban lévő és erveze beruházásoka, valamin az is, hogy a korábbi és jelenleg haályos erv évvel ezelő meghaározo koncepcionális elemeivel összhangban milyen módon folyahaó a rehabiliációs erülefejleszés. Feniek alapján, min az a vizsgálai összefoglaló is aralmazza, egyérelműen kiderül, hogy a jelenlegi FRSZ erüleegységekre vonakozó szinerüle sűrűségi érékei az Ln--es övezeben, mind az álalános, mind a parkolás vonakozásában kisebbek, min amennyi a fennarhaó fejlődés indokol. Ferencváros Önkormányzaa ezzel kapcsolaosan kezdeményeze az FRSZ és a TSZT esei módosíásá. Ezzel párhuzamosan folyamaban van a fővárosi ervek módosíása, melyek szakmai egyezeése során a fővárosi álláspon az vol, hogy a kerülei kezdeményezés a ervekbe kis mérékben redukál érékkel beépíik, ezálal a nagyvárosias lakóerüle erülefelhasználási egység paraméerei a jelenlegi Ln-:.0 (,+0.) érékről Ln-:. (.+.0) érékre váloznak. (lsd. a II. köeben csaol FPH0/-/0 ik. sz. levél) A erveze módosíások során válozik az FRSZ párkánymagasságok számíására vonakozó melléklee is. Az aláámaszó munkarészeke aralmazó ervdokumenáció javaslai munkarészének. fejezeében szerepelnek mindazon elemek (övezei ábrák, párkánymagasságok), melyek az FRSZ módosíásá köveően a jelen rendeleervezehez képes módosulnak. A rendele erveze készíése során kiemel figyelme fordíounk a korábbi szabályokól elérő magassági szabályozás kidolgozására is. A jelen ervdokumenáció I. köeében szereplő jóváhagyásra kerülő munkarészei az FRSZ haályos előírásaival összhangban vannak. V-V:. (.+.) jelű Városközpon erüle erüleegység jele erüleegység lehaárolása erüleegység erülee m V-V:. (.+.) jelű Városközpon erüle Ferenc körú Üllői ú Liliom uca Meser uca (- sz. ömbök). V-V összes szinerüle erüleegység erülee m FRSZ. bsá m mélygarázsok, parkolók darabszám, FRSZ. bsp m pinceszinekkel (bsá számíásához) m összes erüle m (bsp számíásához) összesen db/ 0 m Terveze paraméerek a rendele mellékleében foglalak szerin: ömb épíési öveze jele száma öveze (ömb) jelenlegi erülee m szinerülei muaó álalános m / öveze (ömb) összes m ömb meglévő szinerülei muaó álalános m / öveze (ömb) összes m ömb maximum jelenlegi bruó álalános célú szinerüle övezeenkén V-V/IX-R/,, 0 V-V/IX-R/ 0 0,0,0 0 0 0 V-V/IX-R/,, 0 V-V/IX-R/,, V-V/IX-R/ 0,, maximális bruó álalános célú szinerüle övezeenkén a rendele szerin FRSZ szerini maximális álalános célú szinerüle: m KÉSZ szerini maximális álalános célú szinerüle: m A erveze az FRSZ-ben foglalaknak megfelel. (A jelenlegi beépíeség és az FRSZ haályos muaója közöi fejleszésre szán erüle: m )
Ln-:.0 (.+0.) jelű Nagyvárosias, magas inenziású, jellemzően zársorú, zárudvaros beépíésű lakóerüle erüleegység jele erüleegység lehaárolása erüleegység erülee m Ln-:.0 (.+0.) jelű Nagyvárosias, magas inenziású, jellemzően zársorú, zárudvaros beépíésű lakóerüle Liliom uca Üllői ú (0/) hrsz-ú közerüle Mihálkovics uca Tűzoló uca () hrsz-ú közerüle Balázs Béla uca Haller uca Meser uca (-.,-.,. és. sz. ömbök). Ln- összes szinerüle pinceszinekkel (bsá számíásához) m erüleegység erülee m FRSZ. bsá m mélygarázsok, parkolók darabszám, összes erüle m (bsp számíásához) FRSZ 0. bsp m összesen db/ 00 0 m Terveze paraméerek a rendele mellékleében foglalak szerin: ömb épíési öveze jele száma öveze (ömb) jelenlegi erülee m szinerülei muaó álalános m / öveze (ömb) összes m ömb meglévő szinerülei muaó álalános m / öveze (ömb) összes m ömb maximum jelenlegi bruó álalános célú szinerüle övezeenkén maximális bruó álalános célú szinerüle övezeenkén a rendele szerin Ln-/IX-R/ 00,, 0 00 Ln-/IX-R/,, 0 Ln-/IX-R/,, Ln-/IX-R/,, 0 Ln-/IX-R/0 0,,0 Ln-/IX-R/,, 00 0 Ln-/IX-R/,,0 0 Ln-/IX-R/ 00,, 0 Ln-/IX-R/,0, Ln-/IX-R/,, 0 Ln-/IX-R/,, 0 Ln-/IX-R/,,0 Ln-/IX-R/ 0,, 0 Ln-/IX-R/ 0,, 0 Ln-/IX-R/0 0,, Ln-/IX-R/,, 0 Ln-/IX-R/,00,0 Ln-/IX-R/,, Ln-/IX-R/,, Ln-/IX-R/,0, Ln-/IX-R/ 0,, Ln-/IX-R/,,0 Ln-/IX-R/,0,0 Ln-/IX-R/,, Ln-/IX-R/,, 0 Ln-/IX-R/,, 0 Ln-/IX-R/ 0,, 0 0 Ln-/IX-R/,, Ln-/IX-R/ 0,, 0 Ln-/IX-R/,0,0 Ln-/IX-R/ 0,, 0 Ln-/IX-R/,, 0 Ln-/IX-R/,0,0 00 Ln-/IX-R/,, 0 Ln-/IX-R/ 0, 0, FRSZ szerini maximális álalános célú szinerüle: m KÉSZ szerini maximális álalános célú szinerüle: 0 m A erveze az FRSZ-ben foglalaknak megfelel. (A jelenlegi beépíeség és az FRSZ haályos muaója közöi fejleszésre szán erüle: m ) 0
Ln-T:. (.+0.) jelű Nagyvárosias, elepszerű lakóerüle erüleegység jele erüleegység lehaárolása erüleegység erülee m Ln-T:. (.+0.) jelű Nagyvárosias, elepszerű lakóerüle Balázs Béla uca Haller uca - (0/) hrsz-ú közerüle Mihálkovics uca Tűzoló uca () hrsz-ú közerüle (0. és sz. ömbök ). Ln-T összes szinerüle pinceszinekkel (bsá számíásához) m erüleegység erülee m FRSZ. bsá m mélygarázsok, parkolók darabszám, összes erüle m (bsp számíásához) FRSZ 0. bsp m összesen 0 Terveze paraméerek a rendele mellékleében foglalak szerin: ömb épíési öveze jele száma öveze (ömb) jelenlegi erülee m szinerülei muaó álalános m / öveze (ömb) összes m ömb meglévő szinerülei muaó álalános m / öveze (ömb) összes m ömb maximum jelenlegi bruó álalános célú szinerüle övezeenkén maximális bruó álalános célú szinerüle övezeenkén a rendele szerin 0,, 0,0, FRSZ szerini maximális álalános célú szinerüle: m KÉSZ szerini maximális álalános célú szinerüle: m A erveze az FRSZ-ben foglalaknak megfelel. (A jelenlegi beépíeség és az FRSZ haályos muaója közöi fejleszésre szán erüle: 0 m ) Parkolási muaók vizsgálaa V-V összesen erüleegység erülee m övezeek erülee (ömbök) m mélygarázsok, parkolók darabszám, összes erüle m (bsp számíásához) FRSZ. bsp m KÉSZ parkolási muaó.0 (új beépíés eseén.0) db/ 0 m a erülefelhasználási egység erüleén jelenleg üres, beépíelen elek nincsen, a meglévő épüleek eseén alkalmazo muaó alapján (összesen: m )a rendele erveze érékei megfelnek az FRSZ előírásainak (az új beépíés eseén alkalmazhaó muaó esei alkalmazására ovábbi m erüle áll rendelkezésre) Ln- összesen erüleegység erülee m övezeek erülee (ömbök) m mélygarázsok, parkolók darabszám, összes erüle m (bsp számíásához) FRSZ 0. bsp m KÉSZ parkolási muaó 0. (új beépíés eseén.0) db/ cca 00 0 m a meglévő, beépíe erüleek eseén alkalmazo muaó alapján (összesen: 0 m ) a rendele erveze érékei megfelnek az FRSZ előírásainak az új beépíés eseén alkalmazhaó.0 muaó esei alkalmazására ovábbi m erüle áll rendelkezésre Ln-T erüleegység erülee m mélygarázsok, parkolók darabszám, összes erüle m (bsp számíásához) FRSZ 0. bsp m összesen 0 - a erüleen parkolási célú léesímény nem helyezheő el
Az FRSZ módosíásá köveően a rendelee és mellékleeke érinő válozások ömb száma épíési öveze jele Az FRSZ a jelenlegi egyezeések alapján a rendelee érinően az alábbiakban kerül majd módosíásra: az Ln- öveze jelenlegi paraméereinek módosíása Ln-:, (,+,0) érékre az FRSZ. számú mellékleének módosíása a párkánymagasságok számíására vonakozóan Az Ln-/IX-R jelű övezeekre vonakozó módosíások módosío bsá érék alapján ömb jelenlegi erülee m szin erülei muaó álalános m /öveze (ömb) összes m ömb meglévő szin erülei muaó álalános m /öveze (ömb) összes m ömb maximum szin erülei muaó álalános m /öveze (ömb) összes m FRSZ módosíása uán jelenlegi bruó álalános célú szinerüle övezeenkén maximális bruó álalános célú szinerüle övezeenkén a rendele szerin maximális bruó álalános célú szinerüle övezeenkén az FRSZ módosíásá köveően Ln-/IX-R/ 00,,, 0 00 0 Ln-/IX-R/,,, 0 Ln-/IX-R/,,,0 Ln-/IX-R/,,, 0 Ln-/IX-R/0 0,,0, 0 Ln-/IX-R/,,, 00 0 0 Ln-/IX-R/,,0, 0 Ln-/IX-R/ 00,,, 0 0 Ln-/IX-R/,0,, Ln-/IX-R/,,, 0 Ln-/IX-R/,,, 0 0 Ln-/IX-R/,,0, 0 Ln-/IX-R/ 0,,, 0 Ln-/IX-R/ 0,,, 0 Ln-/IX-R/0 0,,, Ln-/IX-R/,,, 0 Ln-/IX-R/,00,0, Ln-/IX-R/,,, 00 Ln-/IX-R/,,, Ln-/IX-R/,0,, Ln-/IX-R/ 0,,,0 Ln-/IX-R/,,0,0 Ln-/IX-R/,0,0, Ln-/IX-R/,,, Ln-/IX-R/,,, 0 0 Ln-/IX-R/,,, 0 Ln-/IX-R/ 0,,, 0 0 Ln-/IX-R/,,, Ln-/IX-R/ 0,,, 0 0 Ln-/IX-R/,0,0, Ln-/IX-R/ 0,,,0 0 0 Ln-/IX-R/,,, 0 Ln-/IX-R/,0,0, 00 0 Ln-/IX-R/,,, 0 Ln-/IX-R/ 0, 0, 0, 0 00 FRSZ szerini maximális álalános célú szinerüle jelenleg: m KÉSZ szerini maximális álalános célú szinerüle jelenleg: 0 m FRSZ szerini maximális álalános célú szinerüle a módosíás köveően: 00 m KÉSZ szerini maximális álalános célú szinerüle a módosíás köveően: 00 m A erveze az FRSZ-ben erveze módosíásában foglalaknak megfelel.
Az Ln-/IX-R jelű övezeekre vonakozó módosíások módosío bsp érék alapján szinerülei muaó parkolás m /elek m meglévő beépíés szinerülei muaó parkolás m /elek m új beépíés eseén szin erülei muaó parkolás m /elek m meglévő beépíés eseén eseén 0,,0,0 0,,0,0 FRSZ szerini maximális parkolási célú szinerüle a módosíás köveően: m KÉSZ szerini: maximális parkolási célú szinerüle a módosíás köveően: m az új beépíés eseén alkalmazhaó muaó esei alkalmazására ovábbi: m A erveze az FRSZ-ben erveze módosíásában foglalaknak megfelel. Párkánymagasságok erveze válozása Az FRSZ jelenlegi haályos melléklee: Az FRSZ erveze módosíása: A módosío párkánymagasságoka a II. aláámaszó köeben K-/- (MÓD) jelű ábrák aralmazzák. 0-0-0
0 - a - Ln-/IX-R/0 Ln-/IX-R/ 0 0-0 - 0 0 0 Ln-/IX-R/ - a Ln-/IX-R/ 0 0 0 0-0 Ln-/IX-R/ - 0 a b a V-V/IX-R/ V-V/IX-R/ c b 0 0 0 - a 0 Zkp/IX-R 0b 0a b a b /a c 0 0-0 T HO R CO VIN EL 0 V-V/IX-R/ Ln-/IX-R/ V-V/IX-R/ Ln-/IX-R/0 0 Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ 0 0 0 a 0 b b ab a b 0- - b a c b a b a 0.0 b 0 Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ V-V/IX-R/ - b a - 0- b a c b a 0 0 0-0-
b a 0c.0 0 - a a 0 b a - 0 0 - b a b 0 b a a b a Ln-/IX-R/ b 0 b Ln-/IX-R/ a 0a Ln-/IX-R/ a 0 Ln-/IX-R/ - 0b a 0b c 0 0 Ln-/IX-R/ a - -0 A Zkp/IX-R Sp Ln-/IX-R/ k rno sa orc a Ln-/IX-R/ 0 0 a 0 0 b a - 0 - Ln-/IX-R/ b a 0 c b Ln-/IX-R/ b Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ 0 c - n-/ix-r/ 0 0- c b a b a 0 0 0 0b 0a 0 Ln-/IX-R/ 0 e - c b a a Ln-/IX-R/ b 0-0 a a Ln-/IX-R/ 0 b Ln-/IX-R/ - 0 0 b d 0 b a Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ 0 0 0 Ln-/IX-R/ - - Ln-/IX-R/ 0 Ln-/IX-R/0 0 Ln-/IX-R/ a 0 0-0-0-
V-V/IX-R/, (,) Ln-/IX-R/ V-V/IX-R/ Ln-/IX-R/, (,),0 (,0) HOTEL CORVIN Ln-/IX-R/ V-V/IX-R/, (,), (,) V-V/IX-R/ 0, (,) Ln-/IX-R/0 Ln-/IX-R/, (,) Ln-/IX-R/ V-V/IX-R/, (,), (,) Ln-/IX-R/, (,), (,) Ln-/IX-R/, (,), (,) Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/, (,), (,),0 (,) Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ Zkp/IX-R Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/, (,) Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/, (,) Sporcsarnok Ln-/IX-R/, (,) Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/0,0 (,), (,00) Ln-/IX-R/ Zkp/IX-R, (,), (,0) Ln-/IX-R/, (,) 0, (,) Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/, (,) Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/, (,), (,0) Ln-/IX-R/,0 (,), (,), (,), (,0) Ln-/IX-R/, (,), (,0),0 (,) Ln-/IX-R/, (,0) 0 Ln-/IX-R/ Ln-/IX-R/, (,) Ln-/IX-R/, (,), (,), (,0), (,) Ln-/IX-R/ 0, (0,), (,) J- 0-0-