Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2017. (III. 1.) rendelete

Átírás

1 Dunaharaszi Város Önkorányzaa Képviselő-esüleének 3/2017. (III. 1.) rendelee a Helyi Épíési Szabályzaról (Egységes szerkezeben!) Dunaharaszi Város Önkorányzaának Képviselő-esülee Magyarország Alapörvényének 32. cikk (1) bekezdés a) ponjában, valain az épíe környeze alakíásáról és védeléről szóló évi LXXVIII. örvény 62. (6) bekezdés 6. ponjában kapo felhaalazás alapján az épíe környeze alakíásáról és védeléről szóló évi LXXVIII. örvény 16/A. (1) bekezdés és Magyarország helyi önkorányzaairól szóló évi CLXXXIX. örvény 13. (1) bekezdésében eghaározo feladakörében eljárva a elepülésfejleszési koncepcióról, az inegrál elepülésfejleszési sraégiáról és a elepülésrendezési eszközökről, valain egyes elepülésrendezési sajáos joginézényekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kor. rendele 38. (2) bekezdésében bizosío véleényezési jogkörében eljáró, részvéeli szándékáról nyilakozó állaigazgaási szervek (Pes Megyei Korányhivaal Épíésügyi, Haósági, Okaási és Törvényességi Felügyelei Főoszály, Pes Megyei Korányhivaal Környezevédeli és Terészevédeli Főoszály, Duna-Ipoly Nezei Park Igazgaóság, Fővárosi Kaaszrófavédeli Igazgaóság, Közép-Duna-völgyi Vízügyi Igazgaóság, Pes Megyei Kaaszrófavédeli Igazgaóság, Budapes Főváros Korányhivaala Népegészségügyi Főoszály, Nezei Közlekedési Haóság Úügyi, Vasúi és Hajózási Hivaala, Pes Megyei Korányhivaal Érdi Járási Hivaal Épíésügyi és Örökségvédeli Oszály, Pes Megyei Korányhivaal Földhivaali Főoszály, Pes Megyei Korányhivaal Földűvelésügyi és Erdőgazdálkodási Főoszály, Pes Megyei Korányhivaal Műszaki Engedélyezési és Fogyaszóvédeli Főoszály Bányászai Oszály, Nezei Média- és Hírközlési Haóság), érine erülei, elepülési önkorányzaok (Pes Megye Önkorányzaa, Budapes Főváros XXIII. kerüle Soroksár Önkorányzaa), a elepülésfejleszési koncepcióról, az inegrál elepülésfejleszési sraégiáról és a elepülésrendezési eszközökről, valain egyes elepülésrendezési sajáos joginézényekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kor. rendele 40. (1) bekezdésében bizosío véleényezési jogkörében eljáró Pes Megyei Korányhivaal Épíésügyi, Haósági, Okaási és Törvényességi Felügyelei Főoszály véleényének kikérésével a kövekezőke rendeli el. 1

2 ELSŐ RÉSZ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1. A rendele erülei haálya (1) E rendele haálya Dunaharaszi Város közigazgaási erüleére erjed ki. (2) A elepülésfejleszési koncepcióról, az inegrál elepülésfejleszési sraégiáról és a elepülésrendezési eszközökről, valain egyes elepülésrendezési sajáos joginézényekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kor. rendele előírásai az e rendeleben foglal kiegészíésekkel, az Országos Településrendezési és Épíési Köveelényekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kor. rendele (ovábbiakban: OTÉK) előírásai az e rendeleben foglal kiegészíésekkel és elérésekkel együ kell alkalazni. 2. Érelező rendelkezések E rendele alkalazásában: 1. Cégér, cégábla: A rendeleési egységre, jellezésére, ulajdonosára, az alapíás évére ualó, az egjeleníő, az ingalanon felállío vagy a holokzaon elhelyeze, közerüleről láhaó felira, rajzos vagy figurás ábrá aralazó felüle. 2. Feléelhez köö szabályozási vonal: olyan szabályozási vonal, aelye az érine ulajdonosok egegyezése eseén kell végrehajani abban az eseben, ha e rendele alapján közerüle az épíési elek részévé vagy agánúá válha. 3. Kegyelesérő funkció: szórakozóhely, piac, üze. 4. Közűenes éleér: a fa övének közepe és a közűvezeék engelye közi ávolság, aely a fa gyökerének védelé bizosíja a közűvezeék fekeésével és cseréjével járó földunkaeseén. A közűenes éleér felszíni veüleének legfeljebb 60-án lehe vize á ne eresző burkolao léesíeni. 5. Óriásplaká: A 2,0 ²- egyenkén vagy összességében eghaladó hirdeés vagy rekláhordozó. 6. Szinerülei uaó: az összes épíheő bruó szinerüle és a elekerüle hányadosa. 7. Úsorfa: 220 c örzso és 2,6 örzsáérő (8 c örzskerülee) eghaladó éreű, legalább készer iskolázo fa. 8. Épüle főgerince: az épüle öegé eghaározó leghosszabb ucafroni eőgerinc. II. FEJEZET AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ÉS A TELEPÜLÉSKÉP ALAKÍTÁSÁRA VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 3. Tájékozaó és hirdeőeszközök (1) Óriásplaká a elepülés lakó-, vegyes- és üdülőerüleein ne helyezheő el. (2) Óriásplaká, cégér, cégábla arószerkezee és hordozófelülee csak a) az épíési helyen belül, az övezere, épíési övezere épíényig, legfeljebb a közerüle felőli holokza 30-ának elakarásával, vagy b) a közerüleel haáros keríés síkjában 1,90 éer ig a eljes keríéshosszon, 1,90-2,50 éer közö a keríéshossz haradán léesíheő. (3) Épüleek közerüleről láhaó egy-egy holokzaának legfeljebb 5-án helyezheő el rekláhordozó, cégér, cégábla, aely a közerülei haárvonalon álló épíény eseén a közerüle fölé legfeljebb 1,0 éer nyúlha ki. (4) Kis- és kervárosias lakóerüleek előkerjeiben és zölderüleek övezeeiben rekláhordozó ne helyezheő el. 4. Közerülei zöldfelüleekre vonakozó előírások (1) A beépíésre szán erüleeken a erveze, új vagy áépíésre kerülő közerüleeken a közlekedés helyigénye és a közűenes éleér bizosíásával egy- vagy kéoldali fasor kell elepíeni. 2

3 (2) A közűenes éleér a kis lobkoroná növelő fák eseében inden irányban legalább 1,5, a nagy lobkoroná növelő fák eseében legalább 2,5 széles. (3) A 3. száú ellékleen közerülei fásíással jelöl úszakaszokon a fasorok eg kell arani és ki kell egészíeni. (4) Fasorelepíésnél és -kiegészíésnél legalább úsorfa inőségű fák üleendők. III. FEJEZET A TÁJ ÉS A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 5. A áj és a erészei környeze védele (1) A elek zöldfelülekén fennarandó részekén jelöl erüleen a) épüle ne helyezheő el, b) a zöldfelüle 90, c) a jelöl erüle inden re uán legalább egy lobos fa elepíendő, kivéve közűvezeék védőávolságán belüli erüleen, d) a elek gépjárű behajás szolgáló legfeljebb 4,0 -es sávjában úfelüle kialakíhaó. (2) Nyolc beálló helynél öbb férőhellyel rendelkező szeélygépkocsi-parkoló léesíésekor 4 beállóhelyenkén 1-1 közepes lobkoronájú, előnevel fá kell üleni. (3) Lakóerüleek kivéelével az épíési övezeekben a nél nagyobb, összefüggő burkol felüle inden e uán 1 db lobos fa üleendő, a (2) bekezdés szerini ese kivéelével. (4) A Duna-Tisza-csaorna edrének parvonaláól száío éeren belül az Üh/1, Gksz/2, Lke/3, Lke/5, Lke/6 épíési övezeek kivéelével épülee elhelyezni, valain bányászai evékenysége folyani ne lehe. (5) A véde vagy védelere erveze erüleeken és azok haáráól száío 20 éeren belül a vízrendezés és a ereprendezés épíényeihez csak ájba illő anyagok (lászó kőfelüle, fa és növényáfal) alkalazása. (6) Véde vagy védelere erveze erészei erüleek haáráól ér 50 éer ávolságon belül a elek zöldfelülekén fennarandó részekén jelöl erüleen őshonos, áji és erészei adoságoknak egfelelő növényfajok elepíendők. (7) Az ásványi nyersanyag kierelés szolgáló erülehasznála a közigazgaási erüleen egy időben összesen ne haladhaja eg a 100 ha-. 6. A környezei eleek védele és a erhelő haások csökkenése (1) Erő- és unkagép árolására épíény épíeni, erülee használni lakóerüleen, vegyes erüleen és üdülőerüleen ne lehe, kivéve a helyi ezőgazdasági erülee egűvelő gazda lakóhelyén elhelyeze ezőgazdasági gépek árolásá. (2) A felszíni vizekbe csapadékvíz-bevezeés csak olaj- és hordalékfogó űárgyon kereszül leheséges. (3) Ne sajá echnológiából szárazó hulladék kezelése Gksz jelű épíési övezeben csak épüleen belül, Gip, K-Hull/1 és K-Hull/2 jelű épíési övezeek erüleén épüleen kívül is. (4) Telephely hulladékgyűjője ne helyezheő el a lakóerüleel haáros elekhaáról ér 15 éeren belül. 3

4 IV. FEJEZET EGYES SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEKKEL KAPCSOLATOS ELŐÍRÁSOK 7. Telekalakíás (1) Telekalakíás csak úgy végezheő, hogy a eleköbön belül lévő, de a elekalakíással ne érine erüleek később az övezere, épíési övezere előírak szerin hasznosíhaók aradjanak. (2) A elepülés beépíésre szán erüleén nyúlványos elek ne alakíhaó ki, kivéve, ha a jelenleg közerülei kapcsolaal ne rendelkező elkek közerülei kapcsolaa ás ódon ne bizosíhaó. (3) Öveze, épíési öveze haára enén elekhaár alakíandó ki. Az öveze vagy épíési öveze haára enén örénő elekalakíás eseén a elekéreekre vonakozó előírások figyelen kívül hagyhaók. (4) Olyan elekalakíás ne, ely szerin egy elek ké, vagy öbb övezebe, épíési övezebe arozna. (5) Az épíési övezeekre és övezeekre vonakozó elekalakíási szabályozási haárérékeke az 1. ellékle ponja aralazza. V. FEJEZET KÖZMŰVEK ELŐÍRÁSAI 8. Álalános előírások (1) A (2) és (3) bekezdésben szereplő épíési övezeek kivéelével valaennyi épíési övezeben eljes közűvesíeség szükséges. (2) A K-Ho, K-Sp/1, K-Sp/2, K-T, K-Hull/1 és K-Hull/2 jelű épíési övezeek eseében részleges közűvesíeség elégséges. (3) A KB jelű épíési öveze erüleén közűvesíés ne szükséges. (4) Épíési elkek közűelláása csak önálló közűbeköésekkel valósíhaó eg. (5) Meglévő közű kiválása vagy egszüneése eseén a feleslegessé vál közű űárgyai el kell bonani, ajd a erülee helyre kell állíani. 9. Víziközűvek előírásai (1) A elepülés közigazgaási erüleén szennyvíz ne szikkaszhaó el. (2) Lakóerüleeken, vegyes erüleeken és üdülőerüleeken a szennyvizeke közcsaornába kell vezeni. Egyéb erüleeken csaorna-közűpóló űárgy csak akkor léesíheő, ha nincs a szennyvizek befogadására alkalas közcsaorna. (3) A csapadékvizek leheőség szerini helyben arásá vagy a befogadóba késlelee ódon örénő bevezeésé bizosíani szükséges. A csapadékvizek szikkaszással örénő elhelyezése a csapadékvíz szennyezeségének egfelelő iszíás köveően leheséges. 10. Elekronikus hírközlés léesíényeinek elhelyezése (1) Önálló anennaaró szerkeze (orony) V és Vi jelű épíési övezeek erüleein, valain űeléki környezeben ne helyezheő el. (2) Az Lk/5, Lke/1, V/2, V/3, Üh/1, Üü jelű épíési övezeek erüleein vezeékes elekronikus hírközlési hálóza nyovonalas léesíénye csak föld alai kivielben helyezheő el. Kábelrekonsrukció és áhelyezés során a eglévő légkábel földkábelkén kell áépíeni. (3) Kiséreű (axiu 30 c áérőjű, 50 c ú hengerbe foglalhaó) obilhálózai bázisálloás (ikrocella) eglévő közűoszlopokon elhelyezheő, épüleek ucai holokzaán akar ódon helyezheő el. VI. FEJEZET A KÖZLEKEDÉSRE ÉS A JÁRMŰVEK PARKOLÓ, TÁROLÓ HELYEIRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 4

5 11. Magánuakra vonakozó előírások (1) Gazdasági erüleek, valain K-Sp/2, Üh/3 és Lke/4 jelű épíési övezeek kivéelével a beépíésre szán erüleek egközelíésé, kiszolgálásá bizosíó agánú csak közforgalo száára egnyio ódon alakíhaó ki, kivéve ha a agánú legfeljebb ké épíési elek egközelíésé bizosíja. (2) A 100 éernél hosszabb agánú zsákucakén örénő kialakíása eseén, a zsákuca végén a szeészállíó gépjárű száára egfelelő visszafordulási leheősége kell kialakíani. (3) A keőnél öbb épíési elek kiszolgálására alkalas vagy a 60 -nél hosszabb agánú legalább 8 szélességgel alakíhaó ki. (4) A agánú lérehozása uán visszaaradó épíési eleknek, elkeknek eg kell felelnie az épíési öveze előírásainak. (5) A agánú álal kiszolgál elke úgy kell kialakíani és azon épíény elhelyezni, inha a agánú közerüle lenne. (6) A agánú felőli épíési haárvonal és a agánú felőli elekhaár közöi erülesáv előkernek száí, ezér az arra vonakozó rendelkezéseke kell bearani. 12. Vízi közlekedésre vonakozó előírások A Ráckevei (Soroksári) Dunán közlekedő uasszállíó ooros hajó száára kiköői űárgy csak a Vi/1, az Üü és a Gksz/1 jelű épíési övezeekhez kapcsolódó parszakaszokon léesíheő. 13. A gépjárűvek árolásának ennyiségére vonakozó előírások (1) Minden épíény, önálló rendeleési egység és erüle rendeleésszerű használaához a lakófunkció kivéelével a ás jogszabályban eghaározo ennyiségben kell a gépjárűvek száára elhelyezési leheősége bizosíani. (2) Lakófunkció eseén legfeljebb 50 2 neó alaperüleű lakásére eseén 1 db, 50 2 neó alaperüleű lakásére fele 2 db szeélygépjárű elhelyezési leheőségé kell bizosíani inden egyes lakás uán az ingalanon belül. (3) Az (1) bekezdés szerin eghaározo gépjárű elhelyezési köelezeség éréké felfelé, egész szára kell kerekíeni. 14. A gépjárűvek árolásának elhelyezésére és kialakíására vonakozó előírások (1) Lakófunkció rendeleésszerű használaához a lakásonkén szükséges szeélygépjárű elhelyezési leheősége az alábbiak bearásával kell bizosíani: a) legfeljebb neó alaperüleű lakáséreig épülen belüli gépjárűároló és felszíni ároló hely is kialakíhaó, b) nél nagyobb, de legfeljebb neó alaperüleű lakásérenél ba) legalább 1 db épüleen belüli gépjárűároló és 1 db felszíni ároló hely elhelyezése eseén az 1. ellékleben eghaározo beépíés alapján száío beépíheő alaperüle eljes érékben figyelebe veheő, bb) 2 db felszíni ároló hely elhelyezése eseén az 1. ellékleben eghaározo beépíés alapján száío beépíheő alaperülee lakásonkén rel kell csökkeneni, c) nél nagyobb neó alaperüleű lakásérenél ca) legalább 2 db épüleen belüli gépjárűároló elhelyezése eseén az 1. ellékleben eghaározo beépíés alapján száío beépíheő alaperüle eljes érékben figyelebe veheő, cb) 1 db épüleen belüli gépjárűároló és 1 db felszíni ároló hely elhelyezése eseén az 1. ellékleben eghaározo beépíés alapján száío beépíheő alaperülee lakásonkén rel kell csökkeneni, cc) 2 db felszíni ároló hely elhelyezése eseén az 1. ellékleben eghaározo beépíés alapján száío beépíheő alaperülee lakásonkén rel kell csökkeneni. (2) Lakófunkció kivéelével a gépjárű elhelyezési köelezeség egésze felszínen is kialakíhaó. 5

6 (3) A 13. alapján kelekező gépjárű elhelyezési köelezeség szeélygépjárűvek eseén az ingalannal haáros közúszakaszon is bizosíhaó, ovábbá egyéb gépjárűvek elhelyezése eseén a elek haáraiól ér legfeljebb 100 éeren belüli ás épíési elken is bizosíhaó, aennyiben az alábbi korláozások valaelyike fennáll: a) a elek száára ki- és behajás forgaloechnikai okok ia ne engedélyezheő, b) a elek eglévő beépíése ia a elken belül léesíendő ároló hely száára a közúi csalakozás ne bizosíhaó, c) a elek közerülei szélessége ne éri el a 10 éer, d) a elek erülee ne éri el a , d) a elken lévő ár véde növényze ia a elken belül léesíendő ároló hely ne helyezheő el. (4) Felszíni gépjárű ároló hely céljára csak burkol felüle veheő figyelebe. 15. Kerékpárok árolására vonakozó előírások Minden épíény, önálló rendeleési egység és erüle rendeleésszerű használaához a kerékpárok száára elhelyezési leheősége kell bizosíani a ás jogszabályban eghaározo ódon és ennyiségben. VII. FEJEZET ÉPÍTÉS ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI 16. Beépíésre vonakozó álalános előírások (1) Az 1. ellékleben eghaározo beépíés száíásánál a 14. (1) bekezdésében eghaározoaka kell figyelebe venni. (2) nél kisebb elken új lakóépüle ne helyezheő el, kivéve az Lke/1 és Lke/9 jelű épíési övezeek erüleén. (3) Ahol a 3. ellékleen Távlai vasúbővíés ia be ne épíheő erüle jelölés szerepel, o a jelöl erüleen épíény ne épíheő. (4) A 3. ellékleen Távlai úhálóza fejleszés helybizosíásakén jelöl erüleen épüle, parkoló, öör keríés ne épíheő, fa ne üleheő. 17. A beépíési ódokra vonakozó előírások (1) Oldalhaáron álló beépíési ód szerin beépíe vagy beépíheő erüleeken a) közbenső elkeken az épülee az északi irányba néző oldalsó elekhaárral párhuzaos épíési vonalra kell illeszeni, aely a elekhaáról 1,0 éer ávolságra, kialakul beépíésű erüleen a szoszédos beépíésnek egfelelően 0-1,0 éer ávolságra lehe, és a ásik oldalker szélessége 4 éer, b) sarokelken a hosszabb oldalker szélességé ba) a szoszédos épíési elekre egállapío épíési helyől legalább 4 éer, bb) a közös elekhaáról legalább 1 éer, kialakul beépíésű erüleen a szoszédos beépíésnek egfelelően 0-1,0 éer ávolságra felve épíési haárvonal haározza eg, és a rövidebb oldalker szélessége legalább 3 éer. (2) Szabadon álló beépíési ód szerin beépíe vagy beépíheő erüleeken az oldalker éree az övezeben beépíési fele, de legalább 3 éer. 18. Melléképíények elhelyezése (1) A elléképíények közül inden övezeben és épíési övezeben elhelyezheő: a) közű-becsalakozási űárgy, b) hulladékarály-ároló, c) keri épíény. (2) Önálló rágyaároló kizárólag Má/Sz1, Má/Sz2 és Ek jelű övezeekben, valain legfeljebb 4 2 bruó alaperüleel kervárosias lakóerüleeken helyezheő el. (3) Melléképíények legagasabb ponja az Lk, Lke, V, Vi, Üü és Üh jelű épíési övezeekben legfeljebb 5 éer agasan lehe. 6

7 19. Lakókocsi és üdülősáor elhelyezésére vonakozó előírások Lakókocsi és üdülősáor csak az Lke, Üü és Üh jelű épíési övezeekben az épíési helyen belül helyezheő el, ha a) az áenei arózkodás szolgálja, b) 50 -en belül a iszálkodás és illehely használai leheőség bizosío, c) a elek használaa a szoszédos elkek és épíények rendeleésszerű használaá ne akadályozza, és d) az igénybe ve erüle nél ne nagyobb. VIII. FEJEZET AZ EGYES ÉPÍTMÉNYFAJTÁK ELHELYEZÉSÉNEK SZABÁLYAI 20. Üzeanyagölő álloások elhelyezésének álalános szabályai (1) Közforgalora szolgáló üzeanyagölő álloás és gépkocsiosó csak a KÖu-1 jelű övezeekkel haáros Gksz és Gip jelű épíési övezeekben léesíheő. (2) Közforgalora szolgáló üzeanyagölő álloás elekroos ölőálloás kivéelével ne lehe elhelyezni olyan elken, aely zölderüleel, lakó-, egészségügyi, szociális vagy okaási rendeleésű épüle elkével haáros. (3) Ha a (2) bekezdésben eghaározo rendeleésű épüle a közforgalora szolgáló üzeanyagölő álloás elkével ne közvelenül haáros, az épüle épíési helye és az üzeanyagölő álloás elke közöi ávolság 50 éernél kevesebb ne lehe. (4) Mobil üzeanyagölő álloás ne helyezheő el. 21. Állaaró épíények elhelyezésének feléelei (1) A vízgazdálkodási erüleeke (Vf, Vá, Vcs jelű övezeek) övező 20 éeres sávban állaarással kapcsolaos épíény, állakifuó ne helyezheő el. (2) Egészségügyi, nevelési, okaási inézények, éleliszer előállíó vagy érékesíő léesíények elkének haáráól száío 100 éeren belül, valain a Zkp, Zkk, K-T és Kb-T jelű övezeek, K-Ho, K-Sp/1, K- Sp/2 és K-Sp/3 jelű épíési övezeek elkének haáráól száío 250 éeren belül állaarással kapcsolaos épíény, állakifuó ne helyezheő el, eglévő állaaró elep kivéelével. Meglévő állaaró elepen állaarással kapcsolaos épíény, állakifuó Zkp jelű öveze elkének haáráól száío 100 éeren belül ne helyezheő el. 22. Sajáos épíényfaják elhelyezésének szabályai (1) Minden öveze és épíési öveze erüleén elhelyezheők a kövekező sajáos épíényfaják: a) forrásfoglalás, b) vízűgépház, c) víz- és záporározó, d) szennyvízáeelő, e) ranszforáorálloás, f) energiaáalakíó, g) gáznyoásszabályozó, h) a köziszasági szolgálaó elepek közül a hinőanyagárolók, i) a közűvezeékek nyovonalai. (2) A felsorol sajáos épíényfaják száára az övezei, épíési övezei előírásokól elérő, űszakilag szükséges éreű elek alakíhaó ki. (3) Üdülőerüleen az (1) bekezdés h) ponjában eghaározo elepek ne helyezheők el. (4) A gazdasági erüleeken hulladékgyűjő udvar is elhelyezheő, aennyiben lakó- és vegyes erüleől a ávolsága legalább 500 éer. 23. Keríésekre vonakozó előírások (1) Közerüleel haáros keríés az ucai járdaszinől, az egyéb elekhaáron álló keríés a hozzá agasabban csalakozó erepszinől száío legfeljebb 1,90 éer ig épülhe. 7

8 (2) Az Má/Sz1, Má/Sz2, Má/R, Má/N, Eg, Ek, Ev/1, Ev/2, E jelű övezeek erüleén csak legalább 80- ban áör, erészees anyagból készül, legfeljebb 1,5 éer agas keríés épíheő, a vadvédeli célú keríés kivéelével. 8

9 MÁSODIK RÉSZ BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK RÉSZLETES ÉPÍTÉSI ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI IX. FEJEZET LAKÓTERÜLETEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 24. Lakóerüleek álalános előírásai (1) Az épíési övezeekben a) gépjárű karosszéria-javíás, fényezés és fesés, b) gépjárűbonás, c) gépjárűjavíás, d) a házarási hulladékgyűjés és keri koposzálás kivéelével hulladékgazdálkodás céljára épíény elhelyezni és erülee használni ne lehe. (2) Az (1) bekezdés előírásai a ár eglévő épíények, épíényrészek áalakíása, bővíése, vagy rendeleésének egválozaása eseén is alkalazni kell. (3) Az elő- és oldalker előír éreén belül kizárólag a) közű-becsalakozási űárgy, b) hulladékarály-ároló helyezheő el. (4) A hásóker előír éreén belül ne helyezheő el a) osókonyha, b) nyárikonyha, c) gépkocsi és egyéb ároló épüle. (5) Az előkerben elhelyeze hulladékarály-ároló a) kizárólag a keríéssel egybeépíe kialakíású, b) legfeljebb 2,0 éer agas, c) a elken kialakío első lakás uán 2 2, inden ovábbi lakás uán ovábbi 1 2 bruó alaperüleű lehe. (6) Keri eő vízszines veülei éree legfeljebb 20 2 lehe. (7) Az épüle holokzaára szerel, az épüle holokzaa elé épíe vagy az épüle szerkezeével egybeépíe fix vagy nyihaó-csukhaó szerkezeű előeő, védőeő, ernyőszerkeze az oldalker éreén belül ne helyezheő el. (8) Az épíési övezeekben az épüle ucai holokzafelüleének a ne haladhaja eg az épíési övezeben épüleo. (9) Lke/1, Lke/2, Lke/3 jelű épíési övezeekben az épüle keskenyebb oldalkerre néző, az oldalhaáról 3 -en belül álló holokzafelüleének a ne haladhaja eg az épíési övezeben épüleo. (10) Szabadon álló épülee orofallal a közerüle felé elhelyezni ne lehe, kivéve a) ha a ké szoszédos elek ilyen ódon ár beépül vagy b) sarokelek eseén, ahol orofal a rövidebb közerülei elekhaár felé kialakíhaó. (11) A lakóerüleek épíési övezeeire vonakozó szabályozási haárérékeke az 1. ellékle 1. ponja aralazza. 9

10 X. FEJEZET KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK 25. Szabadon álló beépíésű kisvárosias lakóerüleek (Lk/1, Lk/2, Lk/3, Lk/4) előírásai (1) Az épíési övezeekben közvelenül országos közú enén elhelyezésre kerülő épüleek kivéelével önállóan csak lakóépüle helyezheő el, egyéb rendeleési egységek csak a lakóépüleek földszinjén alakíhaók ki. (2) Gépkocsi árolás céljára külön épüle ne épíheő, kivéve a (3) bekezdés szerini esee. (3) február elő épül, eglévő beépíés eseén a fő rendeleés szerini épüleől különállóan elkenkén csak egy, a lakófunkcióhoz arozó járűároló vagy egyéb ároló léesíheő. (4) Egy épüle bruó alaperülee ne haladhaja eg a (5) Az épüle inden egkezde bruó 90 ² szinerülee uán egy lakás léesíheő. XI. FEJEZET KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK 26. Kervárosias lakóerüleek álalános előírásai (1) Az épíési övezeekben: a) az előker éree: 5,0 éer, kivéve a 27. (5) bekezdés szerini esee, b) a hásóker éree legalább 24,0 éer elekélység eseén: 6,0 éer, 24,0 éernél kisebb elekélység eseén a hásó ker éreé a hásó elekhaárral szoszédos épíési elekre egállapío épíési helyől legalább 4 éer, a hásó elekhaáról legalább 1 éer ávolságra felve épíési haárvonal haározza eg, aennyiben a 3. ellékleben ásképpen ne kerül eghaározásra. (2) A közerülere néző holokza síkjá a közerülei elekhaáról, sarokelken indké közerülei elekhaáról ér 5,0 és 7,0 éer közöi sávban kell elhelyezni a 27. (6) bekezdés szerini ese kivéelével. (3) Telekcsopor újraoszással kialakuló sarokelek iniális szélessége 3,0 éerrel nagyobb, in az épíési övezere előír elekszélesség. (4) A főépíény kiszolgáló épüle kizárólag az Lke/2, Lke/3 és Lke/5 jelű épíési övezeekben a Duna séány és Duna uca közöi öb valain a Sporszige kivéelével helyezheő el. A főépíény kiszolgáló épüle bruó alaperülee a főépíény bruó alaperüleének 50-á, épülea a 4,0 éer ne haladhaja eg, és elkenkén csak egy helyezheő el. 27. Oldalhaáron álló beépíésű kervárosias lakóerüleek (Lke/1, Lke/2, Lke/3) előírásai 1(1) Az Lke/1 jelű épíési övezeekben a elek inden re uán legfeljebb egy lakás helyezheő el. Egy lakóépüleben a (2) bekezdés figyelebe véelével a) a 28 szélessége elérő és legalább 24 élységű elken legfeljebb négy, b) a 24 szélessége elérő és legalább 24 élységű elken legfeljebb háro, c) a 14 -nél keskenyebb elken legfeljebb egy, d) egyéb eseben legfeljebb ké lakás alakíhaó ki. (2) Az Lke/1 jelű épíési övezeekben a lakásszá egállapíásakor a) eglévő nyeles elek eseén az ucával párhuzaos elek szélessége, b) a elek szélességénél rövidebb közerülei elekhaár hosszúság eseén a elek szélességé c) áenő, de ne sarokelek eseén, ha arra ké főépüle elhelyezheő, akkor ind a ké közerülei elekhaár kell figyelebe venni. (3) Az Lke/2 és az Lke/3 jelű épíési övezeekben 12 -nél keskenyebb elken új lakóépüle ne helyezheő el. 10

11 (4) Az Lke/2 és Lke/3 jelű épíi övezeben a) a nél kisebb erüleéreű elken legfeljebb egy lakás, b) a elérő vagy annál nagyobb erüleéreű, legalább 14 széles elken legfeljebb ké lakás, c) az elérő vagy annál nagyobb erüleéreű, legalább 24 széles és 24 élységű elken legfeljebb háro lakás, d) az elérő vagy annál nagyobb erüleéreű, legalább 28 széles és 24 élységű elken legfeljebb négy lakás helyezheő el. (5) Az épíési övezeekben elkenkén annyi főépíény helyezheő el, ahányszor a elek erüle éree az épíési övezeben előír kialakíhaó elekerüle éreé eghaladja. A kialakíhaó elekerüle ére készeresé el ne érő erüleéreű elken legfeljebb egy főépíény helyezheő el. (6) Az épíési övezeekben egy épüle bruó alaperülee ne haladhaja eg a (7) Az épíési övezeekben a 3. száú ellékleben az előker éree 0,0 jellel lehaárol erüleeken, a közerülei elekhaáról ér 5,0 éeres eleksávban kizárólag szeélygépkocsi árolására szolgáló, lábon álló, legfeljebb 20 2 vízszines veüleel kialakío keri eő vagy az épüle részé képező lábon álló előeő épíheő. (8) Az épíési övezeekben kialakul beépíésű erüleen új épüle vagy épülerész holokfala az egyik szoszédos épüle holoksíkjában alakíandó ki, ha az ingalan indké szoszédos elke 5 éernél kisebb vagy 7 éernél nagyobb éreű előkerel rendelkezik. (9) Az épíési övezeekben közbenső elek eseében 18,0 éernél, sarokelek eseében 21,0 éernél nagyobb elekszélességű elken az épüle szabadon állóan is elhelyezheő, aennyiben ez a szoszédos ingalanok épíési övezenek egfelelő beépíésé ne korláozza. 28. Szabadon álló beépíésű kervárosias lakóerüleek (Lke/4, Lke/5, Lke/6, Lke/7, Lke/8) előírásai 1(1) Az Lke/4 jelű épíési övezeben legfeljebb kélakásos, az Lke/5 és Lke/6 jelű épíési övezeben legfeljebb négylakásos, az Lke/7 és Lke/8 jelű épíési övezeben legfeljebb halakásos lakóépüle helyezheő el a (2) és (3) bekezdések figyelebe véelével. (2) Az épíési övezeekben a leghosszabb közerülei elekhaár inden 7 éere uán legfeljebb 1 lakás helyezheő el. A lakásszá egállapíásakor eglévő nyeles elek eseén az ucával párhuzaos elekszélessége kell figyelebe venni. A elek szélességénél rövidebb közerülei elekhaár hosszúság eseén a elek szélességé kell figyelebe venni. (3) Az Lke/7 jelű épíési övezeben nél kisebb erüleéreű elken legfeljebb négy, a közöi erüleéreű elken legfeljebb ö lakás helyezheő el azokban az eseekben is, ha a (2) bekezdés alapján az ado elken négynél öbb lakás elhelyezésére is leheőség lenne. (4) Telkenkén annyi főépíény helyezheő el, ahányszor a elek erülee az épíési övezeben előír iniális elekerülee eghaladja. (5) Egy épüle bruó alaperülee ne haladhaja eg a Zársorú beépíésű kervárosias lakóerüle (Lke/9) előírásai Az épíési övezeben elkenkén 1 db lakás helyezheő el. XII. FEJEZET TELEPÜLÉSKÖZPONT TERÜLETEK 30. Településközpon erüleek álalános előírásai (1) Az épíési övezeekben a) ipari és rakározási evékenység, b) kisüzei és kerészei erelés és árolás, c) üzei jellegű szolgálaás, d) nagykereskedeli rakározás, 11

12 e) gépjárűjavíás, f) gépjárű karosszéria-javíás, fényezés és fesés, g) gépjárűbonás céljára épíény elhelyezni, erülee használni ne lehe. (2) Gépjárű-kereskedele és gépjárűalkarész-kereskedele csak épüleben léesíheő. (3) Az (1) és (2) bekezdés előírásai a ár eglévő épíények, épíényrészek áalakíása, bővíése, vagy rendeleésének egválozaása eseén is alkalazni kell. (4) Az elő- és oldalker előír éreén belül kizárólag a) közű-becsalakozási űárgy, b) hulladékarály-ároló helyezheő el. (5) A hásóker előír éreén belül ne helyezheő el a) osókonyha, b) nyárikonyha, c) gépkocsi és egyéb ároló épüle. (6) Az előkerben elhelyeze hulladékarály-ároló a) kizárólag a keríéssel egybeépíe kialakíású, b) legfeljebb 2,0 éer agas, c) a elken kialakío első lakás uán 2 2, inden ovábbi lakás uán ovábbi 1 2 bruó alaperüleű lehe. (7) A elepülésközpon erüleek épíési övezeeire vonakozó szabályozási haárérékeke az 1. ellékle 2. ponja aralazza. 31. Szabadon álló beépíésű elepülésközpon erüleek (V/1, V/2, V/A) előírásai (1) A V/1 és V/A jelű épíési övezeekben új lakás ne épíheő. (2) A V/2 jelű épíési övezeben lakás csak inézényi rendeleés is agában foglaló épüle eelei szinjén léesíheő. (3) Az épíési övezeekben a) az előker éree 5,0 éer, b) az oldalker éree 5,0 éer, c) a hásóker éree 10,0 éer. (4) A V/2 jelű épíési övezeben elekalakíás csak az épíési öveze összefüggő erüleének egészére leheséges. (5) A V/2 és V/A jelű épíési övezeekben árufelölés helye és rakodóudvar a eleknek a Zkp jelű közpark felőli oldalán ne alakíhaó ki. 32. Zársorú beépíésű elepülésközpon erüleek (V/3, V/4, V/5) előírásai (1) Új épüle épíése vagy eglévő épüle bővíése eseén az épüle erepszin felei ucai szárnyá a elek közerülei elekhaárára és az aól száío 10 éer élységig az északi irányba néző oldalsó elekhaárra kell helyezni. Aennyiben a elek ne eljes szélességében épül be, a ásik oldalsó elekhaár és az épüle közöi ávolságnak legalább 3,0 éernek kell lenni, és az épülee ebbe az irányba űzfallal és orofallal kell kialakíani. (2) Aennyiben a elek a (1) bekezdés szerin beépül vagy ár beépül, ovábbi épüleek, épülerészek úgy épíheők, hogy az oldalsó elekhaár felé néző holokzara huzaos arózkodás céljára szolgáló helyiség nyílásai csak akkor helyezheők el, ha a holokzai sík és az oldalsó elekhaár közöi ávolság legalább az övezere előír épüle fele. (3) Az épüle ucai szárnya a földszinen kapuáhajóval egszakíhaó, aelyre nyílászárók elhelyezheők. (4) Új épüle épíése vagy eglévő épüle bővíése eseén a közerüle felőli holokzai felüle csalakozó á a szoszédos épüleekhez kell illeszeni. Az elérés legfeljebb 1,0 éer lehe. Azon 12

13 szoszédos épüleeke, aelyek jelenlegi kialakíásukkal az épíési öveze vonakozó előírásainak ne felelnek eg, figyelen kívül kell hagyni. (5) Új épüle épíése vagy eglévő épüle eőszerkeze áépíésével járó bővíése eseén az épüle főgerincé az ucával párhuzaosan kell kialakíani. Több épüle elhelyezése eseén az ucai elekhaárhoz közelebb eső épüle főgerincé kell az ucával párhuzaosan kialakíani. (6) A 3. ellékle szerin Meghaározo elérésekkel szabályozo épíési vonallal érine elkek eseében az épüle holokzaának a eghaározo elérésekkel szabályozo épíési vonalól száío 1,5 éeren belül kell állnia. (7) A V/3 jelű épíési övezeben a elek inden re uán legfeljebb egy lakás helyezheő el. (8) A V/4 jelű épíési övezeben az épüle egyes holokzafelüleeinek a ne haladhaja eg az épíési övezeben épüleo. (9) A V/4 jelű épíési övezeben árufelölés és felszíni parkolás csak a elkek azon részén, ahol a 3. ellékle szerin Lakófunkció ne helyezheő el. XIII. FEJEZET INTÉZMÉNY TERÜLETEK 33. Inézény erüleek (Vi/1, Vi/2, Vi/3, Vi/4) előírásai (1) 1 A Vi/1, Vi/3, Vi/4 jelű épíési övezeekben főépíénykén elsősorban a) igazgaási, b) egészségügyi, c) szociális, d) okaási, e) nevelési, f) iroda, g) kulurális és h) egyházi rendeleés helyezheő el. (2) 1 A Vi/2 jelű épíési övezeben főépíénykén elsősorban a) iroda, b) kereskedeli, c) szolgálaó és d) vendégláó rendeleés helyezheő el. (3) Az épíési övezeekben kizárólag a rendeleés is aralazó épüleben a ulajdonos és a szeélyze száára szolgáló lakás helyezheő el, kivéve a Vi/4 jelű épíési övezee. (4) Az épíési övezeekben új lakás ne léesíheő, eglévő lakás áalakíása, bővíése. (5) Az épíési övezeekben ne helyezheők el 3,5 onna összsúly felei járűvek és unkagépek kocsiosói, karbanaró és fesőűhelyei, elephelyei. (6) A Vi/1 és Vi/4 jelű épíési övezeekben a) az előker éree 5,00 éer, b) az oldalker éree 5,00 éer, c) a hásóker éree 10,00 éer, kivéve azoka az eseeke, ahol a 3. ellékleben Épíési vonal vagy Épíési hely eől elérően van eghaározva. (6) Véde erészei és Naura 2000 erüleek haára enén növényelepíés kizárólag a erőhelyi adoságoknak egfelelő őshonos növényfajokkal vagy azok eresze fajáival örénhe. (7) Az inézény erüleek épíési övezeeire vonakozó szabályozási haárérékeke az 1. ellékle 2. ponja aralazza. 13

14 XIV. FEJEZET GAZDASÁGI TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 34. Gazdasági erüleek álalános előírásai (1) Lakó- és vegyes erüleel legfeljebb háro oldalon szoszédos gazdasági erüleen az üzei és áruforgali épülerészek nyihaó nyílászárói a lakó- és vegyes erüleel ellenées oldalon helyezendők el. (2) A gazdasági erüleek épíési övezeeire vonakozó szabályozási haárérékeke az 1. ellékle 3. ponja aralazza. XV. FEJEZET KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TERÜLETEK 35. Kereskedeli, szolgálaó erüleek (Gksz/1, Gksz/2, Gksz/3, Gksz/4, Gksz/5, Gksz/6) előírásai (1) Az épíési övezeek erüleén ne jelenős zavaró haású gazdasági evékenységű épüleek helyezheőek el. (2) Az épíési övezeekben a) egyházi, b) egészségügyi és c) szociális rendeleés ne helyezheő el. (3) Lakóerüle épíési övezebe arozó elek elekhaáráól ér 100 éer ávolságon belül üzeanyagölő álloás ne léesíheő. (4) A Gksz/1, Gksz/2 és Gksz/3 jelű épíési övezeekben a) az előker éree 6,00 éer, b) a hásóker éree 8,00 éer, c) az oldalker éree 6,00 éer. (4) A Gksz/4, Gksz/5 és Gksz/6 jelű épíési övezeekben a) az előker éree 10,00 éer, b) a hásóker éree 10,00 éer, c) az oldalker éree 6,00 éer, kivéve azoka az eseeke, ahol a 3. ellékleben Épíési vonal vagy Épíési hely eől elérően van eghaározva. (6) A Gksz/6 jelű épíési övezeben a lakóerüleek épíési övezeeivel haáros közerüleről kapubehajó, új úcsalakozás ne léesíheő. XVI. FEJEZET IPARI TERÜLETEK 36. Ipari erüle (Gip) előírásai (1) Az épíési övezeben a) lakás, beleérve a ulajdonos és a szeélyze száára szolgáló lakás, b) egyházi, c) okaási, d) nevelési, e) egészségügyi, f) szociális rendeleés ne helyezheő el. (2) Az épíési övezeben: 14

15 a) az előker éree 10,00 éer, b) az oldalker éree 6,00 éer, c) a hásóker éree 10,00 éer, kivéve azoka az eseeke, ahol a 3. ellékleben Épíési vonal vagy Épíési hely eől elérően van eghaározva. XVII. FEJEZET ÜDÜLŐHÁZAS TERÜLETEK 37. Üdülőházas erüleek (Üü) előírásai (1) Az épíési övezeben üdülő rendeleésű épüleek, üdülőáborok és kepingek helyezheők el. (2) A fő rendeleésű épüleen kívül önálló épüleben vagy önálló rendeleési egységkén kizárólag a) vendégláó, b) spor, c) legfeljebb bruó alaperüleű kiskereskedeli rendeleés helyezheő el. (3) A üdülőházas erüleek épíési övezeeire vonakozó szabályozási haárérékeke az 1. ellékle 4. ponja aralazza. XVIII. FEJEZET HÉTVÉGIHÁZAS TERÜLETEK 38. Hévégiházas erüleek (Üh/1, Üh/2, Üh/3) előírásai (1) Az épíési övezeekben önálló épüleben vagy önálló rendeleési egységkén kizárólag a) üdülő, b) vendégláó, c) spor, d) kiskereskedeli rendeleés helyezheő el. (2) Az épíési övezeekben elkenkén legfeljebb egy épüle helyezheő el, aelyben a) Üh/1 és Üh/2 jelű épíési övezeben legfeljebb egy b) Üh/3 jelű épíési övezeben legfeljebb keő üdülőegység alakíhaó ki. (3) Az épíési övezeekben a főépíényen kívül épülee elhelyezni ne lehe. (4) Az épíési övezeekben a) az előker éree Üh/1 és Üh/2 jelű épíési övezeekben 5,0 éer, Üh/3 jelű épíési övezeben 6,0 éer, b) a hásóker éree 6,0 éer. (5) A hévégiházas erüleek épíési övezeeire vonakozó szabályozási haárérékeke az 1. ellékle 4. ponja aralazza. XIX. FEJEZET KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 39. Különleges beépíésre szán erüleek álalános előírásai (1) Önálló lakóépüle az épíési övezeekben ne épíheő. (2) A különleges beépíésre ne szán erüleek épíési övezeeire vonakozó szabályozási haárérékeke az 1. ellékle 5. ponja aralazza. 15

16 40. Nagykierjedésű sporolási célú erüleek (K-Sp/1, K-Sp/2) előírásai (1) Az épíési övezeekben önálló épíénykén kizárólag a) spor, b) szabadidő elölés szolgáló, c) uriszikai, d) szállás rendeleés helyezheő el. (2) Az épíési övezeekben a erüle fennarásához és őrzéséhez szükséges épíények önállóan ne helyezheők el. (3) A erüleen csak legalább 50-ban áör keríés vagy élősövényből kialakío keríés léesíheő. (4) A elekhaárok enén az oldal- és a hásó kerben legalább 5 éer szélességű fa- és cserjeálloánnyal együesen kialakío zöldsávo kell léesíeni. Parkolófelüle ebben a sávban legfeljebb a kialakíandó zöld sáv hosszúságának egyharadában léesíheő. (5) A vízparo a hasznosíásnak egfelelő rézsűhajlásszöggel, érnökbiológiai ódszerekkel, erészees anyagok felhasználásával kell kialakíani. 41. Egyéb nagykierjedésű sporolási célú erüle (K-Sp/3, K-Sp/4) előírásai (1) Az épíési övezeekben önálló épíénykén kizárólag a) spor, b) szabadidő elölés szolgáló, c) uriszikai, d) szállás rendeleés helyezheő el. (2) Az épíési övezeben a erüle fennarásához és őrzéséhez szükséges épíények önállóan ne helyezheők el. (3) A erüleen csak legalább 50-ban áör keríés vagy élő sövényből kialakío keríés léesíheő. 42. Nyersanyag kierelés (bánya) céljára szolgáló erüle (K-B) előírásai (1) Az épíési övezeben kizárólag a bányászai evékenységgel és a erüle fennarásával, őrzésével kapcsolaos épíények helyezheők el. (2) Önálló szállásépüle ne helyezheő el. (3) Az épíési övezeben az épíési öveze haáráól száío 10,0 éeren belül állandó, a bányászai evékenység uán is egaradó vízfelüle ne léesíheő. 43. Hulladékkezelő, -lerakó erülee (K-Hull) előírásai (1) Az épíési övezeben a hulladékok és szennyvizek kezeléséhez szükséges épüleek, léesíények és a evékenysége kiszolgáló űárgyak helyezheők el. (2) Az épíési övezeben az övezehaárok enén legalább 10,0 éer széles, öbbszines növényálloányú zöldfelüle alakíandó ki. (3) Az épíési övezeben olyan hulladékkezelési evékenység folyahaó, aelynek közegészségügyi haóság álal eghaározo védőávolsága a lakóerülee ne érini. 44. Közlekedéshez kapcsolódó épüle elhelyezésére szolgáló erüle (K-Közl) előírásai (1) Az épíési övezeben kizárólag a) a KÖk jelű övezeben elhelyezheő helyi érdekű vasúi léesíények, b) a helyi érdekű vasú járű ároló, szerelő, karbanaró, álloási valain egyéb épüleei és irodái, ovábbá közlekedési pályák burkolaai, űárgyai és bizonsági berendezései, azok űködeéséhez szükséges egyéb épíények, 16

17 c) axiu 100 ² bruó szinerülee eg ne haladó kiskereskedeli, vendégláó léesíények, d) várakozóhelyek (parkolók), e) indezek zölderülei eleei, vízelvezeési és környezevédeli léesíényei, ovábbá f) közűvek és hírközlési léesíények helyezheőek el. 45. Teeő erüle (K-T) előírásai (1) Az épíési övezeben a) a eekezés céljai szolgáló és az azoka kiegészíő épíények (ravaalozó, hűőépüle, kápolna, kegyelei épíények, sírbolok, szerszáároló, az őrzés épíényei), b) egyházi és világi kegyelei épüleek helyezheők el. (2) Az épíési övezeben a ulajdonos és a szeélyze száára lakás ne alakíhaó ki. (3) A eeőben annak inden 100 ²-e uán legalább 1 db nagykoronájú lobos fá kell elepíeni. (4) A eeő elkéől száío 100 éeren belül kegyelesérő funkció és ahhoz kapcsolódó épíény ne helyezheő el. 46. Sporhorgásza céljára szolgáló erüle (K-Ho) előírásai (1) Az épíési övezeben a Vá jelű övezehez kapcsolódóan a sporhorgásza épíényei helyezheők el. (2) Épüle a vízparól száío 5 éeren belül ne helyezheő el. (3) Az egyes épüleek bruó alaperülee a ne haladhaja eg. 17

18 HARMADIK RÉSZ BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK RÉSZLETES ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI XX. FEJEZET KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK 47. Közlekedési erüleek álalános előírásai (1) A közuak hálózai szerepé a 2. ellékle aralazza. (2) A közlekedési erüleek övezeeire vonakozó szabályozási haárérékeke az 1. ellékle 6. ponja aralazza. 48. Országos közuak erüleének (KÖu-1) előírásai (1) Az öveze az országos közúhálózaba arozó közuak és a ellee lévő szervízuak, valain kerékpáruak, gyaloguak, járdák, kerékpársávok, gépjárű várakozóhelyek (parkolók), azok csoóponjai, öegközlekedési egállóhelyek és épíényeik, indezek zöldfelülei eleei, vízelvezeési és környezevédeli léesíényei, ovábbá közűvek és hírközlési léesíények elhelyezésére szolgál. (2) A közuak elle, a közúi védőávolságon belül épíény elhelyezni a vonakozó jogszabályoknak egfelelően lehe. 49. Helyi közuak erüleének (KÖu-2) előírásai (1) Az öveze az önkorányza ulajdonában lévő közuak, kerékpáruak, gyaloguak, járdák, kerékpársávok, gépjárű várakozóhelyek (parkolók), azok csoóponjai, öegközlekedési egállóhelyek és épíényeik, kiköői léesíények, indezek zöldfelülei eleei, vízelvezeési és környezevédeli léesíényei, ovábbá közűvek és hírközlési léesíények elhelyezésére szolgál. (2) Helyi közuak erveze belerülei szakaszán közűvek csak az uak erveze vízszines és i vonalvezeésének figyelebevéelével helyezheők el. (3) Helyi közuak külerülei szakaszán, aennyiben a közerüle szélessége ne éri el a 10 éer, a keríés 5,0 éernél jobban ne közelíhei eg az úengely. (4) Terveze helyi közuak úburkolaa csak a közerüle eljes szabályozási szélességének egfelelő kialakulásá és az övezere előír közűvek léesíésé köveően épíheő eg. (5) A Teeő ucára a Móricz Zsigond uca és a 150. sz. vasúvonal, valain a Paál László ucára a Csók Isván uca és a 150. sz. vasúvonal közö az ingalanok kiszolgálására kapubehajó vagy úcsalakozás ne léesíheő a ávlaban egépíendő közúi aluljáró helybizosíása ia. 50. Kööpályás közlekedési erüle (KÖk) előírásai (1) Az öveze a vasúi és helyi érdekű vasúi vágányok, űárgyak, űszaki és bizonsági berendezések, azok űködeéséhez szükséges épíények, rakárak, szolgálai lakások, irodák, álloáshoz kapcsolódóan axiu 100 ² bruó szinerülee eg ne haladó kiskereskedeli-vendégláó léesíények, egyéb közlekedési pályák, várakozóhelyek (parkolók), indezek zöldfelülei eleei, vízelvezeési és környezevédeli léesíényei, ovábbá közűvek és hírközlési léesíények elhelyezésére szolgál. (2) Az országos közforgalú vasú szélső vágányának engelyéől ér éer széles védőávolságon belül épíény elhelyezni a vonakozó jogszabályoknak egfelelően lehe. (3) Helyi érdekű vasúi hálóza Budapes-Ráckeve HÉV vonalának felszíni szakasza elle a szélső vágány engelyéől ér 12,0 12,0 éer széles sávon belül új épüle a közösségi közlekedés kezelő szerveze hozzájárulásával léesíheő. 18

19 XXI. FEJEZET ZÖLDTERÜLETEK 51. Zölderüleek álalános előírásai (1) Az övezeben csak a pihenés, esedzés és isereerjeszés épíényei és a fennaráshoz szükséges épíények helyezheők el. (2) A zölderüleek erüleén csak legalább 50-ban áör keríés léesíheő. (3) A zölderüleek övezeeire vonakozó szabályozási haárérékeke az 1. ellékle 7. ponja aralazza. 52. Közker (Zkk) előírásai (1) Az övezebe aroznak az 1 ha-nál kisebb, közhasználara szán, közker jellegű zöldfelüleek. (2) Az elhelyezheő egyes épüleek bruó alaperülee ne haladhaja eg a 100 ²- 53. Közpark (Zkp) előírásai Az övezebe aroznak az 1 ha-nál nagyobb, koplex (spor, jáék, pihenés) zöldfelülei funkcióval rendelkező közpark erüleek. XXII. FEJEZET ERDŐTERÜLETEK 54. Erdőerüleek álalános előírásai Az erdőerüleek övezeeire vonakozó szabályozási haárérékeke az 1. ellékle 8. ponja aralazza. 55. Védeli erdőerüle (Ev/1) előírásai (1) Az övezebe aroznak az országos jelenőségű erészevédeli erüleek és a helyi jelenőségű erészevédeli olalora javasol erüleeken lévő erdők. (2) Az övezeben épülee elhelyezni ne lehe. (3) Burkol ú, gépjárű várakozóhely az övezeben ne léesíheő. 56. Védeli erdőerüle (Ev/2) előírásai (1) Az övezebe arozó erüleek elsődlegesen alaj-, víz- és levegőiszaság-védelé, és az egyás zavaró funkciójú erüleek közöi lehaárolás, vizuális elválaszás bizosíó erdők. (2) Az övezeben épülee elhelyezni ne lehe. (3) Gépjárű várakozóhely az övezeben ne léesíheő. 57. Gazdasági erdőerüle (Eg) előírásai (1) Az övezebe aroznak az elsősorban gazdasági rendeleésű erdőerüleek. (2) Az elhelyezheő egyes épüleek bruó alaperülee ne haladhaja eg a 150 ² Közjóléi erdőerüle (Ek) előírásai (1) Az övezebe a rekreációs, uriszikai funkciójú erdőerüleek, és az erdősíésre alkalas azonos célú erüleek aroznak. (2) Az elhelyezheő egyes épüleek bruó alaperülee ne haladhaja eg a 300 ² Terészeközeli állapoú erüle (E) előírásai (1) Az övezebe aroznak azok a erészeközeli állapoú, elsősorban sponán kialakul növényzeel fede erüleek, ahol a zöldfelülee ne az erdőszerűen egjelenő faálloány jellezi. (2) Az övezeben épülee elhelyezni ne lehe. (3) Gépjárű várakozóhely az övezeben ne léesíheő. 19

20 XXIII. FEJEZET MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK 60. Mezőgazdasági erüleek álalános előírásai (1) A ezőgazdasági erüleek elsősorban a növényereszés, az állaenyészés céljára, valain az ezekkel kapcsolaos erényfeldolgozás és árolás épíényeinek elhelyezésére szolgálnak. (2) Az övezeekben az 50 éer ne eghaladó szélességű ezővédő erdősávok, ájfásíás erüleei övezeódosíás nélkül léesíheők. (3) Az övezeekben szélerőű-elep ne léesíheő. (4) Az övezeekben ezőgazdasági birokközpon kizárólag a 3. száú ellékleen jelöl Birokközpon kialakíására szolgáló erüleen helyezheő el. (5) A birokközpon erüleén legfeljebb ké önálló lakóépüle léesíheő. (6) A birokközpon erüleén a kialakíhaó lakások neó alaperülee lakásonkén a ne haladhaja eg. (7) A birokközpon erüleén a épüleo kizárólag a ezőgazdasági echnológia egyes gazdasági épíényrészei haladhaják eg, aelyek eseében az épüle legagasabb ponja legfeljebb 9,0 éer lehe. (8) A birokközpon elkén a beépíeség a 25-o ne haladhaja eg. (9) A ezőgazdasági erüleek övezeeire vonakozó szabályozási haárérékeke az 1. ellékle 9. ponja aralazza. 61. Álalános ezőgazdasági erüle - korláozo szánó (Má/Sz1) előírásai (1) Az övezebe az inenzíven űvel, időszakos növény boríoságú szánóerüleek aroznak az 51. sz főúól nyugara fekvő elepülésrészen. (2) Az övezeben csak spor célú, vagy az 3 száosálla/hekár erhelés eg ne haladó haszonállaaráshoz szükséges állaarásra szolgáló épüleek, épíények helyezheők el. (3) Az övezeben elhelyezheő lakóépüleen belül kialakíhaó lakás neó alaperülee lakásonkén a ne haladhaja eg. (4) Telkenkén legfeljebb ké lakás léesíheő. 62. Álalános ezőgazdasági erüle - szánó (Má/Sz2) előírásai (1) Az övezebe az inenzíven űvel, időszakos növény boríoságú szánóerüleek aroznak az 51. sz főúól kelere fekvő elepülésrészen. (2) Az övezeben elhelyezheő lakóépüleen belül kialakíhaó lakás neó alaperülee lakásonkén a ne haladhaja eg. (3) Telkenkén legfeljebb ké lakás léesíheő. 63. Álalános ezőgazdasági erüle - ré (Má/R) előírásai (1) Az övezebe aroznak a jellezően állandó növényboríoságú, elsődlegesen gyepgazdálkodási (ré, legelő, kaszáló) erüleek. (2) Az övezeben épülee elhelyezni ne lehe. 64. Álalános ezőgazdasági erüle - nádas (Má/N) előírásai (1) Az övezebe a erészeközeli állapoú nedves réek, nádasok, ligeesen fásodo legelők aroznak. (2) Az övezeben épülee elhelyezni ne lehe. 20

21 XXIV. FEJEZET VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK 65. Álalános rendelkezések A erüleen épíény elhelyezni a vonalas közű-, a közlekedés szolgáló léesíények, árvízvédeli épíények, valain a Vf és Vá jelű övezeben horgászség kivéelével ne lehe. 66. Folyóvizek edre és pari sávja (Vf) (1) Az övezebe arozik a Duna edre és parja, valain a pari sávban lévő zöldfelüleek (ré és gyeperüleek, facsoporok, ligeerdő-folok). (2) A vízparo közhasznála elől elzárni, lekeríeni ne lehe. (3) Vízpari sége csak ne zárhaó ódon lehe léesíeni. 67. Állóvizek edre és pari sávja (Vá) (1) Az övezebe arozik a szabályozási erven jelöl állóvizek, horgászavak edre és pari sávja. (2) A avak parfalá vízzáró burkolaal fedeen kialakíani ne lehe. 68. Közcélú csaornák edre és pari sávja (Vcs) (1) Az övezebe arozik a Duna-Tisza-csaorna, egyéb vízelvezeő árkok, valain az azok enén húzódó zöldfelüleek (ré és gyeperüleek, facsoporok, ligeerdő-folok). (2) A csaornáka, árkoka felöleni, a víz elfolyásá arósan egakadályozni ne lehe. (3) Az övezeben ség ne léesíheő. XXV. FEJEZET KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 69. Teeő erüle (Kb-T) előírásai (1) Az övezebe arozik az Árpád ucában lévő, lezár izraelia eeő. (2) Új eekezés az övezeben ne engedélyezheő. (3) Az övezeben épüle ne helyezheő el. (4) Az övezeben a elekhaáról száío 50 éeren belül kegyelesérő funkció és ahhoz kapcsolódó épíény ne helyezheő el. (5) Az övezere vonakozó szabályozási haárérékeke az 1. ellékle 10. ponja aralazza. 70. Burkol vagy fásío közér, séány (Kb-K) előírásai (1) Az övezebe aroznak a fásío zöldfelüleekkel kísér, jellezően gyalogos és kerékpáros közlekedésre szán, zöldfelüle doináns közerüleek. (2) Az öveze erüleén ingalan kiszolgálás céljára legfeljebb 6,00 éer széles erülesávo szabad igénybe venni. (3) Az öveze erüleén épülee elhelyezni ne lehe. A haároló ingalanok közűigényé elláó közűépíény elhelyezheő. (4) Az öveze erüleé közhasznála elől elzárni ne lehe. (5) Az övezere vonakozó szabályozási haárérékeke az 1. ellékle 10. ponja aralazza. 71. Kondicionáló célú, jelenős zöldfelüleű erüle (Kb-Ze) előírásai (1) Az övezebe aroznak a közhasználara ne szán, közlekedési erüleek álal közrefogo vagy közűvezeékek védőávolságán belül lévő egyéb, korláozo használaú zöldfelüleek. 21

22 (2) Az öveze erüleén épülee elhelyezni ne lehe. (3) A közűvezeékek védőávolságán belül faálloány csak a Közűenes éleér bizosíásával, a közűbizonsági előírások bearásával elepíheő. (4) Az övezere vonakozó szabályozási haárérékeke az 1. ellékle 10. ponja aralazza. NEGYEDIK RÉSZ ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 72. Haálybalépés (1) Jelen rendele árcius 31. napján lép haályba. (2) Jelen rendele előírásai haálybalépésé köveően indul ügyekben kell alkalazni. 73. Haályon kívül helyező rendelkezések Jelen rendele haálybalépésével egyidejűleg haályá veszi a) a 2/2004. (I. 27.) sz. rendele Dunaharaszi Helyi épíési Szabályzaáról és Szabályozási ervéről, b) a 21/2008. (IX. 30.) sz. rendele a járűvek parkoló- és árolóhelyei kialakíásáról és a járűvek parkolási rendjének szabályozásáról.... Dr. Szalay László sk. polgáreser... Pehő Zolán sk. jegyző Záradék: A rendele kihirdeve árcius 1-jén. Dunaharaszi, árcius 1. Pehő Zolán sk. jegyző A rendele egységes szerkezebe foglalva ájus 29-én. Dunaharaszi, ájus 29. Kiss Gergely jegyző 1 Módosíoa a 7/2018. (V. 29.) sz. rendele, ely haályos június 12-ől. 22

23 1. ellékle - Épíési övezeek és övezeek szabályozási haárérékei 1. Lakóerüleek Épíési öveze jele elek erüle 2 elek szélesség elek élység Beépíési ód Beépíés 1 Terepszin alai beépíés Szinerülei uaó 2 / 2 Zöldfelüle épüle Lk/ SZ ,0 35 4,5 8,0 Lk/ SZ ,0 35 4,5 8,0 Lk/ SZ ,5 30 4,5 8,0 Legnagyob b épüle Lk/ SZ ,7 30 5,0 11,0 Lke/ O ,5 50 3,5 5,0 2 Lke/ O ,6 50 3,5 5,5 2 Lke/ O ,6 50 3,5 5,5 2 Lke/ SZ , ,5 6,0 Lke/ SZ ,6 50 3,5 7,0 Lke/ SZ ,6 50 3,5 6,0 Lke/ SZ ,6 50 3,5 7,5 Lke/ SZ , ,0 7,5 Lke/ Z , ,5 7,0 1: a beépíés a 14. (1) bekezdés figyelebe véelével száíandó 2: orofal kialakíása eseén 0,5 éerrel nagyobb érék veheő figyelebe 2. Vegyes erüleek Épíési öveze jele elek erüle 2 elek szélesség elek élység Beépíési ód Beépíés 3 Terepszin alai beépíés Szinerülei uaó 2 / 2 Zöldfelüle épüle Legnagyob b épüle V/ SZ ,7 30 5,0 12,5 V/ SZ ,0 30 5,0 11,0 V/ Z ,6 20 5,0 8,0 V/ Z ,4 25 3,5 8,0 V/ Z ,6 25 3,5 8,0 V/A SZ ,0 30 5,0 11,0 Vi/ SZ ,0 30 5,0 8,0 Vi/ O ,6 30 3,5 6,5 Vi/ Z ,6 30 3,5 6,5 Vi/ SZ ,0 30 5,0 9,5 3: a beépíés a 14. (1) bekezdés figyelebe véelével száíandó 4: sarokelek eseén 60 23