Dunaharaszti Város Önkormányzata

Átírás

1 Dunaharaszti Város Önkorányzata HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT Jóváhagyandó unkarész szepteber 12.

2

3 Dunaharaszti Város Önkorányzata Képviselő testületének /2016. ( ) Önkorányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról Dunaharaszti Város Önkorányzatának Képviselő testülete az épített környezet alakításáról és védeléről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalazás alapján az épített környezet alakításáról és védeléről szóló évi LXXVIII. törvény 16/A. (1) bekezdés és Magyarország helyi önkorányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében eghatározott feladatkörében eljárva a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valaint egyes településrendezési sajátos jogintézényekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kor. rendelet 38. (2) bekezdésében biztosított véleényezési jogkörében eljáró, részvételi szándékáról nyilatkozó állaigazgatási szervek (Pest Megyei Korányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Pest Megyei Korányhivatal Környezetvédeli és Terészetvédeli Főosztály, Duna Ipoly Nezeti Park Igazgatóság, Fővárosi Katasztrófavédeli Igazgatóság, Közép Duna völgyi Vízügyi Igazgatóság, Pest Megyei Katasztrófavédeli Igazgatóság, Budapest Főváros Korányhivatala Népegészségügyi Főosztály, Nezeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala, Pest Megyei Korányhivatal Érdi Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédeli Osztály, Pest Megyei Korányhivatal Földhivatali Főosztály, Pest Megyei Korányhivatal Földűvelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Pest Megyei Korányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédeli Főosztály Bányászati Osztály, Nezeti Média és Hírközlési Hatóság), érintett területi, települési önkorányzatok (Pest Megye Önkorányzata, Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkorányzata), a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valaint egyes településrendezési sajátos jogintézényekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kor. rendelet 40. (1) bekezdésében biztosított véleényezési jogkörében eljáró Pest Megyei Korányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály véleényének kikérésével a következőket rendeli el. 1

4 ELSŐ RÉSZ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1. A rendelet területi hatálya (1) E rendelet hatálya Dunaharaszti Város közigazgatási területére terjed ki. (2) A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valaint egyes településrendezési sajátos jogintézényekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kor. rendelet előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel, az Országos Településrendezési és Építési Követelényekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kor. rendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt kell alkalazni. 2. Értelező rendelkezések E rendelet alkalazásában: 1. Cégér, cégtábla: A rendeltetési egységre, jellezésére, tulajdonosára, az alapítás évére utaló, azt egjelenítő, az ingatlanon felállított vagy a holokzaton elhelyezett, közterületről látható felirat, rajzos vagy figurás ábrát tartalazó felület. 2. Feltételhez kötött szabályozási vonal: olyan szabályozási vonal, aelyet az érintett tulajdonosok egegyezése esetén kell végrehajtani abban az esetben, ha e rendelet alapján közterület az építési részévé vagy agánúttá válhat. 3. Közűentes élettér: a fa tövének közepe és a közűvezeték tengelye közti távolság, aely a fa gyökerének védelét biztosítja a közűvezeték fektetésével és cseréjével járó földunkaesetén. A közűentes élettér felszíni vetületének legfeljebb 60 án lehet vizet át ne eresztő burkolatot létesíteni. 4. Óriásplakát: A 2,0 ² t egyenként vagy összességében eghaladó hirdetés vagy rekláhordozó. 5. Szintterületi utató: az összes építhető bruttó szintterület és a terület hányadosa. 6. Útsorfa: 220 c törzsagasságot és 2,6 törzsátérőt (8 c törzskerületet) eghaladó éretű, legalább kétszer iskolázott fa. 7. Épület főgerince: az töegét eghatározó leghosszabb utcafronti tetőgerinc. II. FEJEZET AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ÉS A TELEPÜLÉSKÉP ALAKÍTÁSÁRA VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 3. Tájékoztató és hirdetőeszközök (1) Óriásplakát a település lakó, vegyes és üdülőterületein ne helyezhető el. (2) Óriásplakát, cégér, cégtábla tartószerkezete és hordozófelülete csak a) az építési helyen belül, az övezetre, építési övezetre egengedett építényagasságig, legfeljebb a közterület felőli holokzat 30 ának eltakarásával, vagy b) a közterülettel határos kerítés síkjában 1,90 éter agasságig a teljes kerítéshosszon, 1,90 2,50 éter agasság között a kerítéshossz haradán létesíthető. (3) Épületek közterületről látható egy egy holokzatának legfeljebb 5 án helyezhető el rekláhordozó, cégér, cégtábla, aely a közterületi határvonalon álló építény esetén a közterület fölé legfeljebb 1,0 étert nyúlhat ki. (4) Kis és kertvárosias lakóterületek előkertjeiben és zöldterületek övezeteiben rekláhordozó ne helyezhető el. 2

5 4. Közterületi zöldfelületekre vonatkozó előírások (1) A beépítésre szánt területeken a tervezett, új vagy átépítésre kerülő közterületeken a közlekedés helyigénye és a közűentes élettér biztosításával egy vagy kétoldali fasort kell telepíteni. (2) A közűentes élettér a kis lobkoronát növelő fák esetében inden irányban legalább 1,5, a nagy lobkoronát növelő fák esetében legalább 2,5 széles. (3) A 3. száú ellékleten közterületi fásítással jelölt útszakaszokon a fasorok eg kell tartani és ki kell egészíteni. (4) Fasortelepítésnél és kiegészítésnél legalább útsorfa inőségű fák ültetendők. III. FEJEZET A TÁJ ÉS A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 5. A táj és a terészeti környezet védele (1) A zöldfelületként fenntartandó részeként jelölt területen a) ne helyezhető el, b) a zöldfelület 90, c) a jelölt terület inden re után legalább egy lobos fa telepítendő, kivéve közűvezeték védőtávolságán belüli területen, d) a gépjárű behajtást szolgáló legfeljebb 4,0 es sávjában útfelület kialakítható. (2) Nyolc beálló helynél több férőhellyel rendelkező szeélygépkocsi parkoló létesítésekor 4 beállóhelyenként 1 1 közepes lobkoronájú, előnevelt fát kell ültetni. (3) Lakóterületek kivételével az építési övezetekben a nél nagyobb, összefüggő burkolt felület inden e után 1 db lobos fa ültetendő, a (2) bekezdés szerinti eset kivételével. (4) A Duna Tisza csatorna edrének partvonalától száított éteren belül az Üh/1, Gksz/2, Lke/3, Lke/5, Lke/6 építési övezetek kivételével et elhelyezni, valaint bányászati tevékenységet folytatni ne lehet. (5) A védett vagy védelere tervezett területeken és azok határától száított 20 éteren belül a vízrendezés és a tereprendezés építényeihez csak tájba illő anyagok (látszó kőfelület, fa és növénytáfal) alkalazása egengedett. (6) Védett vagy védelere tervezett terészeti területek határától ért 50 éter távolságon belül a zöldfelületként fenntartandó részeként jelölt területen őshonos, táji és terészeti adottságoknak egfelelő növényfajok telepítendők. 6. A környezeti eleek védele és a terhelő hatások csökkentése (1) Erő és unkagép tárolására építényt építeni, területet használni lakóterületen, vegyes területen és üdülőterületen ne lehet, kivéve a helyi ezőgazdasági területet egűvelő gazda lakóhelyén elhelyezett ezőgazdasági gépek tárolását. (2) A felszíni vizekbe csapadékvíz bevezetés csak olaj és hordalékfogó űtárgyon keresztül lehetséges. (3) Ne saját technológiából szárazó hulladék kezelése Gksz jelű építési övezetben csak en belül, Gip, K Hull/1 és K Hull/2 jelű építési övezetek területén en kívül is egengedett. (4) Telephely hulladékgyűjtője ne helyezhető el a lakóterülettel határos határtól ért 15 éteren belül. 3

6 IV. FEJEZET EGYES SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEKKEL KAPCSOLATOS ELŐÍRÁSOK 7. Telekalakítás (1) Telekalakítás csak úgy végezhető, hogy a töbön belül lévő, de a alakítással ne érintett területek később az övezetre, építési övezetre előírtak szerint hasznosíthatók aradjanak. (2) A település beépítésre szánt területén nyúlványos ne alakítható ki, kivéve, ha a jelenleg közterületi kapcsolattal ne rendelkező telkek közterületi kapcsolata ás ódon ne biztosítható. (3) Övezet, építési övezet határa entén határ alakítandó ki. Az övezet vagy építési övezet határa entén történő alakítás esetén a éretekre vonatkozó előírások figyelen kívül hagyhatók. (4) Olyan alakítás ne egengedett, ely szerint egy két, vagy több övezetbe, építési övezetbe tartozna. (5) Az építési övezetekre és övezetekre vonatkozó alakítási szabályozási határértékeket az 1. elléklet pontja tartalazza. V. FEJEZET KÖZMŰVEK ELŐÍRÁSAI 8. Általános előírások (1) Építési telken új et elhelyezni, eglévő et bővíteni csak teljes közűvesítettség biztosítása esetén lehet, kivéve a K Ho, K Sp/1, K Sp/2, K T, K Hull/1 és K Hull/2 jelű építési övezeteket, aelyekben részleges közűvesítettség szükséges, valaint a KB jelű építési övezetet, aelyben közűvesítés ne szükséges. (2) Építési telkek közűellátása csak önálló közűbekötésekkel valósítható eg. (3) Meglévő közű kiváltása vagy egszüntetése esetén a feleslegessé vált közű űtárgyait el kell bontani, ajd a területet helyre kell állítani. 9. Víziközűvek előírásai (1) A település közigazgatási területén szennyvíz ne szikkasztható el. (2) Lakóterületeken, vegyes területeken és üdülőterületeken a szennyvizeket közcsatornába kell vezetni. Egyéb területeken csatorna közűpótló űtárgy csak akkor létesíthető, ha nincs a szennyvizek befogadására alkalas közcsatorna. (3) A csapadékvizek lehetőség szerinti helyben tartását vagy a befogadóba késleltetett ódon történő bevezetését biztosítani szükséges. 10. Energiaközűvek előírásai (1) Közűlétesítények (nyovonalas létesítények, elektroos transzforátor, közvilágítási kapcsolószekrény, gáznyoásszabályzó) elhelyezésénél figyeleel kell lenni a városképi egjelenésre. (2) A eglévő villaos elosztó hálózatok áthelyezését vagy felújítását, továbbá az új hálózatok létesítését a következő űszaki kialakítással kell egvalósítani: (a) az Lk/5, Lke/1, Vt/2, Vt/3, Üh/1, Üü jelű építési övezetekben, a űeléki környezetben és az ezekkel határos kö zterületeken a középfeszültségű, továbbá a kisfeszültségű elosztó és közvilágítási hálózatot földbe kell helyezni, (b) a Gksz/3, Gksz/4, Gksz/5, Gip, Ksp 1, Ksp 2 jelű építési övezetekben és az ezekkel határos közterületeken, továbbá a KT, Zkp és Zkk jelű övezetek területén, a kisfeszültségű elosztó és közvilágítási hálózatot földbe kell helyezni. (3) Építési övezetek területein és az ezekkel határos közterületeken a fogyasztói csatlakozóvezetéket földbe kell helyezni. 4

7 11. Elektronikus hírközlés létesítényeinek elhelyezése (1) Távközlési elosztószekrény, továbbá en antenna és antennatartó szerkezet csak a városképi szepontok érvényesítésével, a környezethez illesztett ódon helyezhető el. (2) Önálló antennatartó szerkezet (torony) Vt és Vi jelű építési övezetek területein, valaint űeléki környezetben ne helyezhető el. (3) Az Lk/5, Lke/1, Vt/2, Vt/3, Üh/1, Üü jelű építési övezetek területein vezetékes elektronikus hírközlési hálózat nyovonalas létesíténye csak föld alatti kivitelben helyezhető el. Kábelrekonstrukció és áthelyezés során a eglévő légkábelt földkábelként kell átépíteni. (4) Kiséretű (axiu 30 c átérőjű, 50 c agasságú hengerbe foglalható) obilhálózati bázisálloás (ikrocella) eglévő közűoszlopokon elhelyezhető, ek utcai holokzatán takart ódon helyezhető el. VI. FEJEZET A KÖZLEKEDÉSRE ÉS A JÁRMŰVEK PARKOLÓ, TÁROLÓ HELYEIRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 12. Magánutakra vonatkozó előírások (1) Gazdasági területek, valaint K Sp/2, Üh/3 és Lke/4 jelű építési övezetek kivételével a beépítésre szánt területek egközelítését, kiszolgálását biztosító agánút csak közforgalo száára egnyitott ódon alakítható ki, kivéve ha a agánút legfeljebb két építési egközelítését biztosítja. (2) A 100 éternél hosszabb agánút zsákutcaként történő kialakítása esetén, a zsákutca végén a szeétszállító gépjárű száára egfelelő visszafordulási lehetőséget kell kialakítani. (3) A kettőnél több építési kiszolgálására alkalas vagy a 60 nél hosszabb agánút legalább 8 szélességgel alakítható ki. (4) A agánút létrehozása után visszaaradó építési nek, telkeknek eg kell felelnie az építési övezet előírásainak. (5) A agánút által kiszolgált telket úgy kell kialakítani és azon építényt elhelyezni, intha a agánút közterület lenne. (6) A agánút felőli építési határvonal és a agánút felőli határ közötti területsáv előkertnek száít, ezért az arra vonatkozó rendelkezéseket kell betartani. 13. Vízi közlekedésre vonatkozó előírások A Ráckevei (Soroksári) Dunán közlekedő utasszállító otoros hajó száára kikötői űtárgy csak a Vi/1, az Üü és a Gksz/1 jelű építési övezetekhez kapcsolódó partszakaszokon létesíthető. 14. A gépjárűvek tárolásának ennyiségére vonatkozó előírások (1) Minden építény, önálló rendeltetési egység és terület rendeltetésszerű használatához a lakófunkció kivételével a ás jogszabályban eghatározott ennyiségben kell a gépjárűvek száára elhelyezési lehetőséget biztosítani. (2) Lakófunkció esetén legfeljebb 50 2 nettó alapterületű lakáséret esetén 1 db, 50 2 nettó alapterületű lakáséret felett 2 db szeélygépjárű elhelyezési lehetőségét kell biztosítani inden egyes lakás után az ingatlanon belül. (3) Az (1) bekezdés szerint eghatározott gépjárű elhelyezési kötelezettség értékét felfelé, egész szára kell kerekíteni. 5

8 15. A gépjárűvek tárolásának elhelyezésére és kialakítására vonatkozó előírások (1) Lakófunkció rendeltetésszerű használatához a lakásonként szükséges szeélygépjárű elhelyezési lehetőséget az alábbiak betartásával kell biztosítani: a) legfeljebb nettó alapterületű lakáséretig épülten belüli gépjárűtároló és felszíni tároló hely is kialakítható, b) nél nagyobb, de legfeljebb nettó alapterületű lakáséretnél ba) legalább 1 db en belüli gépjárűtároló és 1 db felszíni tároló hely elhelyezése esetén az 1. ellékletben eghatározott beépítés egengedett alapján száított beépíthető alapterület teljes értékben figyelebe vehető, bb) 2 db felszíni tároló hely elhelyezése esetén az 1. ellékletben eghatározott beépítés egengedett alapján száított beépíthető alapterületet lakásonként 30 2 rel kell csökkenteni, c) nél nagyobb nettó alapterületű lakáséretnél ca) legalább 2 db en belüli gépjárűtároló elhelyezése esetén az 1. ellékletben eghatározott beépítés egengedett alapján száított beépíthető alapterület teljes értékben figyelebe vehető, cb) 1 db en belüli gépjárűtároló és 1 db felszíni tároló hely elhelyezése esetén az 1. ellékletben eghatározott beépítés egengedett alapján száított beépíthető alapterületet lakásonként 30 2 rel kell csökkenteni, cc) 2 db felszíni tároló hely elhelyezése esetén az 1. ellékletben eghatározott beépítés egengedett alapján száított beépíthető alapterületet lakásonként 60 2 rel kell csökkenteni. (2) Lakófunkció kivételével a gépjárű elhelyezési kötelezettség egésze felszínen is kialakítható. (3) A 14. alapján keletkező gépjárű elhelyezési kötelezettség szeélygépjárűvek esetén az ingatlannal határos közútszakaszon is biztosítható, továbbá egyéb gépjárűvek elhelyezése esetén a határaitól ért legfeljebb 100 éteren belüli ás építési telken is biztosítható, aennyiben az alábbi korlátozások valaelyike fennáll: a) a száára ki és behajtás forgalotechnikai okok iatt ne engedélyezhető, b) a eglévő beépítése iatt a telken belül létesítendő tároló hely száára a közúti csatlakozás ne biztosítható, c) a közterületi szélessége ne éri el a 10 étert, d) a területe ne éri el a t, d) a telken lévő ár védett növényzet iatt a telken belül létesítendő tároló hely ne helyezhető el. (4) Felszíni gépjárű tároló hely céljára csak burkolt felület vehető figyelebe. 16. Kerékpárok tárolására vonatkozó előírások Minden építény, önálló rendeltetési egység és terület rendeltetésszerű használatához a kerékpárok száára elhelyezési lehetőséget kell biztosítani a ás jogszabályban eghatározott ódon és ennyiségben. 6

9 VII. FEJEZET ÉPÍTÉS ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI 17. Beépítésre vonatkozó általános előírások (1) Az 1. ellékletben eghatározott beépítés egengedett száításánál a 15. (1) bekezdésében eghatározottakat kell figyelebe venni. (2) nél kisebb telken új lakó ne helyezhető el, kivéve az Lke/1 és Lke/9 jelű építési övezetek területén. (3) Ahol a 3. ellékleten Távlati vasútbővítés iatt be ne építhető terület jelölés szerepel, ott a jelölt területen építény ne építhető. (4) A 3. ellékleten Távlati úthálózat fejlesztés helybiztosításaként jelölt területen, parkoló, töör kerítés ne építhető, fa ne ültethető. 18. A beépítési ódokra vonatkozó előírások (1) Oldalhatáron álló beépítési ód szerint beépített vagy beépíthető területeken a) közbenső telkeken az et az északi irányba néző oldalsó határral párhuzaos építési vonalra kell illeszteni, aely a határtól 1,0 éter távolságra, kialakult beépítésű területen a szoszédos beépítésnek egfelelően 0 1,0 éter távolságra lehet, és a ásik oldalkert szélessége 4 éter, b) saroktelken a hosszabb oldalkert szélességét ba) a szoszédos építési re egállapított építési helytől legalább 4 éter, bb) a közös határtól legalább 1 éter, kialakult beépítésű területen a szoszédos beépítésnek egfelelően 0 1,0 éter távolságra felvett építési határvonal határozza eg, és a rövidebb oldalkert szélessége legalább 3 éter. (2) Szabadon álló beépítési ód szerint beépített vagy beépíthető területeken az oldalkert érete az övezetben egengedett beépítési agasság fele, de legalább 3 éter. 19. Melléképítények elhelyezése (1) A elléképítények közül inden övezetben és építési övezetben elhelyezhető: a) közű becsatlakozási űtárgy, b) hulladéktartály tároló, c) kerti építény. (2) Önálló trágyatároló kizárólag Má/Sz1, Má/Sz2 és Ek jelű övezetekben, valaint legfeljebb 4 2 bruttó alapterülettel kertvárosias lakóterületeken helyezhető el. (3) Melléképítények legagasabb pontja az Lk, Lke, Vt, Vi, Üü és Üh jelű építési övezetekben legfeljebb 5 éter agasan lehet. 20. Lakókocsi és üdülősátor elhelyezésére vonatkozó előírások Lakókocsi és üdülősátor csak az Lke, Üü és Üh jelű építési övezetekben az építési helyen belül helyezhető el, ha a) az áteneti tartózkodást szolgálja, b) 50 en belül a tisztálkodás és illehely használati lehetőség biztosított, c) a használata a szoszédos telkek és építények rendeltetésszerű használatát ne akadályozza, és d) az igénybe vett terület 25 2 nél ne nagyobb. 7

10 VIII. FEJEZET AZ EGYES ÉPÍTMÉNYFAJTÁK ELHELYEZÉSÉNEK SZABÁLYAI 21. Üzeanyagtöltő álloások elhelyezésének általános szabályai (1) Közforgalora szolgáló üzeanyagtöltő álloás és gépkocsiosó csak a KÖu 1 jelű övezetekkel határos Gksz és Gip jelű építési övezetekben létesíthető. (2) Közforgalora szolgáló üzeanyagtöltő álloást elektroos töltőálloás kivételével ne lehet elhelyezni olyan telken, aely zöldterülettel, lakó, egészségügyi, szociális vagy oktatási rendeltetésű telkével határos. (3) Ha a (2) bekezdésben eghatározott rendeltetésű a közforgalora szolgáló üzeanyagtöltő álloás telkével ne közvetlenül határos, az építési helye és az üzeanyagtöltő álloás telke közötti távolság 50 éternél kevesebb ne lehet. (4) Mobil üzeanyagtöltő álloás ne helyezhető el. 22. Állattartó építények elhelyezésének feltételei (1) A vízgazdálkodási területeket (Vf, Vá, Vcs jelű övezetek) övező 20 éteres sávban állattartással kapcsolatos építény, állatkifutó ne helyezhető el. (2) Egészségügyi, nevelési, oktatási intézények, éleliszert előállító vagy értékesítő létesítények telkének határától száított 100 éteren belül, valaint a Zkp, Zkk, K T és Kb T jelű övezetek, K Ho, K Sp/1, K Sp/2 és K Sp/3 jelű építési övezetek telkének határától száított 250 éteren belül állattartással kapcsolatos építény, állatkifutó ne helyezhető el, eglévő állattartó telep kivételével. Meglévő állattartó telepen állattartással kapcsolatos építény, állatkifutó Zkp jelű övezet telkének határától száított 100 éteren belül ne helyezhető el. 23. Sajátos építényfajták elhelyezésének szabályai (1) Minden övezet és építési övezet területén elhelyezhetők a következő sajátos építényfajták: a) forrásfoglalás, b) vízűgépház, c) víz és záportározó, d) szennyvízáteelő, e) transzforátorálloás, f) energiaátalakító, g) gáznyoásszabályozó, h) a köztisztasági szolgáltató telepek közül a hintőanyagtárolók, i) a közűvezetékek nyovonalai. (2) A felsorolt sajátos építényfajták száára az övezeti, építési övezeti előírásoktól eltérő, űszakilag szükséges éretű alakítható ki. (3) Üdülőterületen az (1) bekezdés h) pontjában eghatározott telepek ne helyezhetők el. (4) A gazdasági területeken hulladékgyűjtő udvar is elhelyezhető, aennyiben lakó és vegyes területtől a távolsága legalább 500 éter. 24. Kerítésekre vonatkozó előírások (1) Közterülettel határos kerítés az utcai járdaszinttől, az egyéb határon álló kerítés a hozzá agasabban csatlakozó terepszinttől száított legfeljebb 1,90 éter agasságig épülhet. (2) Az Má/Sz1, Má/Sz2, Má/R, Má/N, Eg, Ek, Ev/1, Ev/2, Ett jelű övezetek területén csak legalább 80 ban áttört, terészetes anyagból készült, legfeljebb 1,5 éter agas kerítés építhető, a vadvédeli célú kerítés kivételével. 8

11 MÁSODIK RÉSZ BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK RÉSZLETES ÉPÍTÉSI ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI IX. FEJEZET LAKÓTERÜLETEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 25. Lakóterületek általános előírásai (1) Az építési övezetekben a) gépjárű karosszéria javítás, fényezés és festés, b) gépjárűbontás, c) gépjárűjavítás, d) hulladékgazdálkodás a háztartási hulladékgyűjtés és kerti koposztálás kivételével céljára építényt elhelyezni és területet használni ne lehet. (2) Az (1) bekezdés előírásait a ár eglévő építények, építényrészek átalakítása, bővítése, vagy rendeltetésének egváltoztatása esetén is alkalazni kell. (3) Az elő és oldalkert előírt éretén belül kizárólag a) közű becsatlakozási űtárgy, b) hulladéktartály tároló helyezhető el. (4) A hátsókert előírt éretén belül ne helyezhető el a) osókonyha, b) nyárikonyha, c) gépkocsi és egyéb tároló. (5) Az előkertben elhelyezett hulladéktartály tároló a) kizárólag a kerítéssel egybeépített kialakítású, b) legfeljebb 2,0 éter agas, c) a telken kialakított első lakás után 2 2, inden további lakás után további 1 2 alapterületű lehet. (6) Kerti tető vízszintes vetületi érete legfeljebb 20 2 lehet. (7) Az holokzatára szerelt, az holokzata elé épített vagy az szerkezetével egybeépített fix vagy nyitható csukható szerkezetű előtető, védőtető, ernyőszerkezet az oldalkert éretén belül ne helyezhető el. (8) Az építési övezetekben az utcai holokzatfelületének agassága ne haladhatja eg az építési övezetben egengedett agasságot. (9) Lke/1, Lke/2, Lke/3 jelű építési övezetekben az keskenyebb oldalkertre néző holokzatfelületének agassága ne haladhatja eg az építési övezetben egengedett agasságot. (10) Szabadon álló et orofallal a közterület felé elhelyezni ne lehet, kivéve a) ha a két szoszédos ilyen ódon ár beépült vagy b) sarok esetén, ahol orofal a rövidebb közterületi határ felé kialakítható. (11) A lakóterületek építési övezeteire vonatkozó szabályozási határértékeket az 1. elléklet 1. pontja tartalazza. 9

12 X. FEJEZET KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK 26. Szabadon álló beépítésű kisvárosias lakóterületek (Lk/1, Lk/2, Lk/3, Lk/4) előírásai (1) Az építési övezetekben közvetlenül országos közút entén elhelyezésre kerülő ek kivételével önállóan csak lakó helyezhető el, egyéb rendeltetési egységek csak a lakóek földszintjén alakíthatók ki. (2) Gépkocsi tárolás céljára külön ne építhető, kivéve a (3) bekezdés szerinti esetet. (3) február előtt épült, eglévő beépítés esetén a fő rendeltetés szerinti től különállóan telkenként csak egy, a lakófunkcióhoz tartozó járűtároló vagy egyéb tároló létesíthető. (4) Egy bruttó alapterülete ne haladhatja eg a t. (5) Az inden egkezdett bruttó 90 ² szintterülete után egy lakás létesíthető. XI. FEJEZET KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK 27. Kertvárosias lakóterületek általános előírásai (1) Az építési övezetekben: a) az előkert érete: 5,0 éter, kivéve a 28. (5) bekezdés szerinti esetet, b) a hátsókert érete legalább 24,0 éter élység esetén: 6,0 éter, 24,0 éternél kisebb élység esetén a hátsó kert éretét a hátsó határral szoszédos építési re egállapított építési helytől legalább 4 éter, a hátsó határtól legalább 1 éter távolságra felvett építési határvonal határozza eg, aennyiben a 3. ellékletben ásképpen ne került eghatározásra. (2) A közterületre néző holokzat síkját a közterületi határtól, saroktelken indkét közterületi határtól ért 5,0 és 7,0 éter közötti sávban kell elhelyezni a 28. (6) bekezdés szerinti eset kivételével. (3) Telekcsoport újraosztással kialakuló sarok iniális szélessége 3,0 éterrel nagyobb, int az építési övezetre előírt szélesség. (4) A főépítényt kiszolgáló kizárólag az Lke/2, Lke/3 és Lke/5 jelű építési övezetekben a Duna sétány és Duna utca közötti töb valaint a Sportsziget kivételével helyezhető el. A főépítényt kiszolgáló bruttó alapterülete a főépítény bruttó földszinti alapterületének 50 át, agassága a 4,0 étert ne haladhatja eg, és telkenként csak egy helyezhető el. 28. Oldalhatáron álló beépítésű kertvárosias lakóterületek (Lke/1, Lke/2, Lke/3) előírásai (1) Az építési övezetekben a inden re után legfeljebb egy lakás helyezhető el. Egy lakóben legfeljebb négy lakás alakítható ki a (2) bekezdés figyelebe vételével. (2) Az építési övezetekben a leghosszabb közterületi határ inden 7 étere után legfeljebb 1 lakás helyezhető el. Átenő, de ne sarok esetén ind a két közterületi határ beszáítható. A egengedett lakásszá egállapításakor eglévő nyeles esetén az utcával párhuzaos szélességet kell figyelebe venni. A szélességénél rövidebb közterületi határ hosszúság esetén a szélességét kell figyelebe venni. (3) Telkenként annyi főépítény helyezhető el, ahányszor a területe az építési övezetben előírt iniális területet eghaladja. (4) Egy bruttó alapterülete ne haladhatja eg a t. 10

13 (5) A 3. száú ellékletben az Előkert érete 0,0 jellel lehatárolt területeken, a közterületi határtól ért 5,0 éteres sávban kizárólag szeélygépkocsi tárolására szolgáló, lábon álló, legfeljebb 20 ² vízszintes vetülettel kialakított kerti tető vagy az részét képező lábon álló előtető építhető. (6) Az építési övezetekben kialakult beépítésű területen új vagy rész holokfala az egyik szoszédos holoksíkjában alakítandó ki, ha egy ingatlan indkét szoszédos telke 5 éternél kisebb vagy 7 éternél nagyobb éretű előkerttel rendelkezik. (7) Közbenső esetében 18,0 éternél nagyobb, sarok esetében 21,0 éternél nagyobb szélességű eglévő telken az szabadon állóan is elhelyezhető, aennyiben ez a szoszédos ingatlanok építési övezetnek egfelelő beépítését ne korlátozza. 29. Szabadon álló beépítésű kertvárosias lakóterületek (Lke/4, Lke/5, Lke/6, Lke/7, Lke/8) előírásai (1) Az Lke/4 jelű építési övezetben legfeljebb kétlakásos, az Lke/5 és Lke/6 jelű építési övezetben legfeljebb négylakásos, az Lke/7 és Lke/8 jelű építési övezetben legfeljebb hatlakásos lakó helyezhető el a (2) bekezdés figyelebe vételével. (2) Az építési övezetekben a leghosszabb közterületi határ inden 7 étere után legfeljebb 1 lakás helyezhető el. A egengedett lakásszá egállapításakor eglévő nyeles esetén az utcával párhuzaos szélességet kell figyelebe venni. A szélességénél rövidebb közterületi határ hosszúság esetén a szélességét kell figyelebe venni. (3) Telkenként annyi főépítény helyezhető el, ahányszor a területe az építési övezetben előírt iniális területet eghaladja. (4) Egy bruttó alapterülete ne haladhatja eg a t. 30. Zártsorú beépítésű kertvárosias lakóterület (Lke/9) előírásai Az építési övezetben telkenként 1 db lakás helyezhető el. XII. FEJEZET TELEPÜLÉSKÖZPONT TERÜLETEK 31. Településközpont területek általános előírásai (1) Az építési övezetekben a) ipari és raktározási tevékenység, b) kisüzei és kertészeti terelés és tárolás, c) üzei jellegű szolgáltatás, d) nagykereskedeli raktározás, e) gépjárűjavítás, f) gépjárű karosszéria javítás, fényezés és festés, g) gépjárűbontás céljára építényt elhelyezni, területet használni ne lehet. (2) Gépjárű kereskedele és gépjárűalkatrész kereskedele csak ben létesíthető. (3) Az (1) és (2) bekezdés előírásait a ár eglévő építények, építényrészek átalakítása, bővítése, vagy rendeltetésének egváltoztatása esetén is alkalazni kell. (4) Az elő és oldalkert előírt éretén belül kizárólag a) közű becsatlakozási űtárgy, b) hulladéktartály tároló helyezhető el. 11

14 (5) A hátsókert előírt éretén belül ne helyezhető el a) osókonyha, b) nyárikonyha, c) gépkocsi és egyéb tároló. (6) Az előkertben elhelyezett hulladéktartály tároló a) kizárólag a kerítéssel egybeépített kialakítású, b) legfeljebb 2,0 éter agas, c) a telken kialakított első lakás után 2 2, inden további lakás után további 1 2 alapterületű lehet. (7) A településközpont területek építési övezeteire vonatkozó szabályozási határértékeket az 1. elléklet 2. pontja tartalazza. 32. Szabadon álló beépítésű településközpont területek (Vt/1, Vt/2, Vt/A) előírásai (1) A Vt/1 és Vt/A jelű építési övezetekben új lakás ne építhető. (2) A Vt/2 jelű építési övezetben lakás csak intézényi rendeltetést is agában foglaló eeleti szintjén létesíthető. (3) Az építési övezetekben a) az előkert érete 5,0 éter, b) az oldalkert érete 5,0 éter, c) a hátsókert érete 10,0 éter. (4) A Vt/2 jelű építési övezetben alakítás csak az építési övezet összefüggő területének egészére lehetséges. (5) A Vt/2 és Vt/A jelű építési övezetekben árufeltöltés helye és rakodóudvar a nek a Zkp jelű közpark felőli oldalán ne alakítható ki. 33. Zártsorú beépítésű településközpont területek (Vt/3, Vt/4, Vt/5) előírásai (1) Az építési övezetekben a Fő út, a Baktay tér és a Dózsa György út entén új ek építése esetén a földszint utcafronti részének legalább 50 án kereskedeli, szolgáltató rendeltetés közönségforgali helyiségei alakítandók ki, a közterület felé üzletportál jellegű kialakítással. (2) Új építése vagy eglévő bővítése esetén az terepszint feletti utcai szárnyát a közterületi határára és az attól száított 10 éter élységig az északi irányba néző oldalsó határra kell helyezni. Aennyiben a ne teljes szélességében épül be, a ásik oldalsó határ és az közötti távolságnak legalább 3,0 éternek kell lenni, és az et ebbe az irányba tűzfallal és orofallal kell kialakítani. (3) Aennyiben a a (2) bekezdés szerint beépül vagy ár beépült, további ek, részek úgy építhetők, hogy az oldalsó határ felé néző holokzatra huzaos tartózkodás céljára szolgáló helyiség nyílásai csak akkor helyezhetők el, ha a holokzati sík és az oldalsó határ közötti távolság legalább az övezetre előírt agasság fele. (4) Az utcai szárnya a földszinten kapuáthajtóval egszakítható, aelyre nyílászárók elhelyezhetők. (5) Új építése vagy eglévő bővítése esetén a közterület felőli holokzati felület csatlakozó agasságát a szoszédos ekhez kell illeszteni. Az eltérés legfeljebb 1,0 éter lehet. Azon szoszédos eket, aelyek jelenlegi kialakításukkal az építési övezet vonatkozó előírásainak ne felelnek eg, figyelen kívül kell hagyni. (6) Új építése vagy eglévő tetőszerkezet átépítésével járó bővítése esetén az főgerincét az utcával párhuzaosan kell kialakítani. Több elhelyezése esetén az utcai határhoz közelebb eső főgerincét kell az utcával párhuzaosan kialakítani. 12

15 (7) A 3. elléklet szerint Meghatározott eltérésekkel szabályozott építési vonallal érintett telkek esetében az holokzatának a eghatározott eltérésekkel szabályozott építési vonaltól száított 1,5 éteren belül kell állnia. (8) A Vt/3 jelű építési övezetben a inden re után legfeljebb egy lakás helyezhető el. (9) A Vt/4 jelű építési övezetben az egyes holokzatfelületeinek agassága ne haladhatja eg az építési övezetben egengedett agasságot. (10) A Vt/4 jelű építési övezetben árufeltöltés és felszíni parkolás csak a telkek azon részén egengedett, ahol a 3. elléklet szerint Lakófunkció ne helyezhető el. XIII. FEJEZET INTÉZMÉNY TERÜLETEK 34. Intézény területek (Vi/1, Vi/2, Vi/3, Vi/A) előírásai (1) A Vi/1, Vi/3, Vi/A jelű építési övezetekben főépítényként kizárólag a) igazgatási, b) egészségügyi, c) szociális, d) oktatási, e) nevelési, f) iroda, g) kulturális és h) egyházi rendeltetés helyezhető el. (2) A Vi/2 jelű építési övezetben főépítényként kizárólag a) iroda, b) kereskedeli, c) szolgáltató és d) vendéglátó rendeltetés helyezhető el. (3) Az építési övezetekben kizárólag a egengedett rendeltetést is tartalazó ben a tulajdonos és a szeélyzet száára szolgáló lakás helyezhető el, kivéve a Vi/A jelű építési övezetet. (4) Az építési övezetekben új lakás ne létesíthető, eglévő lakás átalakítása, bővítése egengedett. (5) Az építési övezetekben ne helyezhetők el 3,5 tonna összsúly feletti járűvek és unkagépek kocsiosói, karbantartó és festőűhelyei, telephelyei. (6) A Vi/1 és Vi/A jelű építési övezetekben a) az előkert érete 5,00 éter, b) az oldalkert érete 5,00 éter, c) a hátsókert érete 10,00 éter, kivéve azokat az eseteket, ahol a 3. ellékletben Építési vonal vagy Építési hely ettől eltérően van eghatározva. (6) Védett terészeti és Natura 2000 területek határa entén növénytelepítés kizárólag a terőhelyi adottságoknak egfelelő őshonos növényfajokkal vagy azok teresztett fajtáival történhet. (7) Az intézény területek építési övezeteire vonatkozó szabályozási határértékeket az 1. elléklet 2. pontja tartalazza. 13

16 XIV. FEJEZET GAZDASÁGI TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 35. Gazdasági területek általános előírásai (1) Lakó és vegyes területtel legfeljebb háro oldalon szoszédos gazdasági területen az üzei és áruforgali részek nyitható nyílászárói a lakó és vegyes területtel ellentétes oldalon helyezendők el. (2) A gazdasági területek építési övezeteire vonatkozó szabályozási határértékeket az 1. elléklet 3. pontja tartalazza. XV. FEJEZET KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TERÜLETEK 36. Kereskedeli, szolgáltató területek (Gksz/1, Gksz/2, Gksz/3, Gksz/4, Gksz/5, Gksz/6) előírásai (1) Az építési övezetek területén ne jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységű ek helyezhetőek el. (2) Az építési övezetekben a) egyházi, b) egészségügyi és c) szociális rendeltetés ne helyezhető el. (3) Lakóterület építési övezetbe tartozó határától ért 100 éter távolságon belül üzeanyagtöltő álloás ne létesíthető. (4) A Gksz/1, Gksz/2 és Gksz/3 jelű építési övezetekben a) az előkert érete 6,00 éter, b) a hátsókert érete 8,00 éter, c) az oldalkert érete 6,00 éter. (4) A Gksz/4, Gksz/5 és Gksz/6 jelű építési övezetekben a) az előkert érete 10,00 éter, b) a hátsókert érete 10,00 éter, c) az oldalkert érete 6,00 éter, kivéve azokat az eseteket, ahol a 3. ellékletben Építési vonal vagy Építési hely ettől eltérően van eghatározva. (6) A Gksz/6 jelű építési övezetben a lakóterületek építési övezeteivel határos közterületről kapubehajtó, új útcsatlakozás ne létesíthető. XVI. FEJEZET IPARI TERÜLETEK 37. Ipari terület (Gip) előírásai (1) Az építési övezetben a) lakás, beleértve a tulajdonos és a szeélyzet száára szolgáló lakást, b) egyházi, c) oktatási, d) nevelési, e) egészségügyi, 14

17 f) szociális rendeltetés ne helyezhető el. (2) Az építési övezetben: a) az előkert érete 10,00 éter, b) az oldalkert érete 6,00 éter, c) a hátsókert érete 10,00 éter, kivéve azokat az eseteket, ahol a 3. ellékletben Építési vonal vagy Építési hely ettől eltérően van eghatározva. XVII. FEJEZET ÜDÜLŐHÁZAS TERÜLETEK 38. Üdülőházas területek (Üü) előírásai (1) Az építési övezetben üdülő rendeltetésű ek, üdülőtáborok és kepingek helyezhetők el. (2) A fő rendeltetésű en kívül önálló ben vagy önálló rendeltetési egységként kizárólag a) vendéglátó, b) sport, c) legfeljebb bruttó alapterületű kiskereskedeli rendeltetés helyezhető el. (3) A üdülőházas területek építési övezeteire vonatkozó szabályozási határértékeket az 1. elléklet 4. pontja tartalazza. XVIII. FEJEZET HÉTVÉGIHÁZAS TERÜLETEK 39. Hétvégiházas területek (Üh/1, Üh/2, Üh/3) előírásai (1) Az építési övezetekben önálló ben vagy önálló rendeltetési egységként kizárólag a) üdülő, b) vendéglátó, c) sport, d) kiskereskedeli rendeltetés helyezhető el. (2) Az építési övezetekben telkenként legfeljebb egy helyezhető el, aelyben a) Üh/1 és Üh/2 jelű építési övezetben legfeljebb egy b) Üh/3 jelű építési övezetben legfeljebb kettő üdülőegység alakítható ki. (3) Az építési övezetekben a főépítényen kívül et elhelyezni ne lehet. (4) Az építési övezetekben a) az előkert érete Üh/1 és Üh/2 jelű építési övezetekben 5,0 éter, Üh/3 jelű építési övezetben 6,0 éter, b) a hátsókert érete 6,0 éter. (5) A hétvégiházas területek építési övezeteire vonatkozó szabályozási határértékeket az 1. elléklet 4. pontja tartalazza. 15

18 XIX. FEJEZET KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 40. Különleges beépítésre szánt területek általános előírásai (1) Önálló lakó az építési övezetekben ne építhető. (2) A különleges beépítésre ne szánt területek építési övezeteire vonatkozó szabályozási határértékeket az 1. elléklet 5. pontja tartalazza. 41. Nagykiterjedésű sportolási célú területek (K Sp/1, K Sp/2) előírásai (1) Az építési övezetekben önálló építényként kizárólag a) sport, b) szabadidő eltöltést szolgáló, c) turisztikai, d) szállás rendeltetés helyezhető el. (2) Az építési övezetekben a terület fenntartásához és őrzéséhez szükséges építények önállóan ne helyezhetők el. (3) A területen csak legalább 50 ban áttört kerítés vagy élősövényből kialakított kerítés létesíthető. (4) A határok entén az oldal és a hátsó kertben legalább 5 éter szélességű fa és cserjeálloánnyal együttesen kialakított zöldsávot kell létesíteni. Parkolófelület ebben a sávban legfeljebb a kialakítandó zöld sáv hosszúságának egyharadában létesíthető. (5) A vízpartot a hasznosításnak egfelelő rézsűhajlásszöggel, érnökbiológiai ódszerekkel, terészetes anyagok felhasználásával kell kialakítani. (6) Az építési övezetben építési akkor alakítható, ha a kialakítandó területének teljes rekultivációja egtörtént. 42. Egyéb nagykiterjedésű sportolási célú terület (K Sp/3, K Sp/4) előírásai (1) Az építési övezetekben önálló építényként kizárólag a) sport, b) szabadidő eltöltést szolgáló, c) turisztikai, d) szállás rendeltetés helyezhető el. (2) Az építési övezetben a terület fenntartásához és őrzéséhez szükséges építények önállóan ne helyezhetők el. (3) A területen csak legalább 50 ban áttört kerítés vagy élő sövényből kialakított kerítés létesíthető. 43. Nyersanyag kiterelés (bánya) céljára szolgáló terület (K B) előírásai (1) Az építési övezetben kizárólag a bányászati tevékenységgel és a terület fenntartásával, őrzésével kapcsolatos építények helyezhetők el. (2) Önálló szállás ne helyezhető el. (3) Az építési övezetben az építési övezet határától száított 10,0 éteren belül állandó, a bányászati tevékenység után is egaradó vízfelület ne létesíthető. (4) Az építési övezetben a bányászati tevékenység egkezdésének feltétele, hogy a Dunaharaszti II. bánya területén annak építési övezeti besorolása (K Sp/1) szerinti rekultiváció a terület 70 án befejeződött, és az övezeti előírások szerinti zöldsávban az előfásítás erdészeti ódszerek szerint egtörtént. 16

19 (5) Az építési övezetben a bányászati tevékenység folytatásának feltétele, hogy a kiterelés alá vont és ég ne tájrendezett terület nagysága indenkor legfeljebb az övezet területének 40 a lehet. 44. Hulladékkezelő, lerakó területe (K Hull) előírásai (1) Az építési övezetben a hulladékok és szennyvizek kezeléséhez szükséges ek, létesítények és a tevékenységet kiszolgáló űtárgyak helyezhetők el. (2) Az építési övezetben az övezethatárok entén legalább 10,0 éter széles, többszintes növényálloányú zöldfelület alakítandó ki. (3) Az építési övezetben olyan hulladékkezelési tevékenység folytatható, aelynek közegészségügyi hatóság által eghatározott védőtávolsága a lakóterületet ne érinti. 45. Közlekedéshez kapcsolódó elhelyezésére szolgáló terület (K Közl) előírásai (1) Az építési övezetben kizárólag a) a KÖk jelű övezetben elhelyezhető helyi érdekű vasúti létesítények, b) a helyi érdekű vasút járű tároló, szerelő, karbantartó, álloási valaint egyéb ei és irodái, továbbá közlekedési pályák burkolatai, űtárgyai és biztonsági berendezései, azok űködtetéséhez szükséges egyéb építények, c) axiu 100 ² bruttó szintterületet eg ne haladó kiskereskedeli, vendéglátó létesítények, d) várakozóhelyek (parkolók), e) indezek zöldterületi eleei, vízelvezetési és környezetvédeli létesítényei, továbbá f) közűvek és hírközlési létesítények helyezhetőek el. 46. Teető terület (K T) előírásai (1) Az építési övezetben a) a teetkezés céljait szolgáló és az azokat kiegészítő építények (ravatalozó, hűtő, kápolna, kegyeleti építények, sírboltok, szerszátároló, az őrzés építényei), b) egyházi és világi kegyeleti ek helyezhetők el. (2) Az építési övezetben a tulajdonos és a szeélyzet száára lakás ne alakítható ki. (3) A teetőben annak inden 100 ² e után legalább 1 db nagykoronájú lobos fát kell telepíteni. (4) A teető telkétől száított 100 éteren belül kegyeletsértő építény, szórakozóhely, piac ne helyezhető el. 47. Sporthorgászat céljára szolgáló terület (K Ho) előírásai (1) Az építési övezetben a Vá jelű övezethez kapcsolódóan a sporthorgászat építényei helyezhetők el. (2) Épület a vízparttól száított 5 éteren belül ne helyezhető el. (3) Az egyes ek bruttó alapterülete a t ne haladhatja eg. 17

20 HARMADIK RÉSZ BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK RÉSZLETES ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI XX. FEJEZET KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK 48. Közlekedési területek általános előírásai (1) A közutak hálózati szerepét a 2. elléklet tartalazza. (2) A közlekedési területek övezeteire vonatkozó szabályozási határértékeket az 1. elléklet 6. pontja tartalazza. 49. Országos közutak területének (KÖu 1) előírásai (1) Az övezet az országos közúthálózatba tartozó közutak és a ellette lévő szervízutak, valaint kerékpárutak, gyalogutak, járdák, kerékpársávok, gépjárű várakozóhelyek (parkolók), azok csoópontjai, töegközlekedési egállóhelyek és építényeik, indezek zöldfelületi eleei, vízelvezetési és környezetvédeli létesítényei, továbbá közűvek és hírközlési létesítények elhelyezésére szolgál. (2) A közutak ellett, a közúti védőtávolságon belül építényt elhelyezni a vonatkozó jogszabályoknak egfelelően lehet. 50. Helyi közutak területének (KÖu 2) előírásai (1) Az övezet az önkorányzat tulajdonában lévő közutak, kerékpárutak, gyalogutak, járdák, kerékpársávok, gépjárű várakozóhelyek (parkolók), azok csoópontjai, töegközlekedési egállóhelyek és építényeik, kikötői létesítények, indezek zöldfelületi eleei, vízelvezetési és környezetvédeli létesítényei, továbbá közűvek és hírközlési létesítények elhelyezésére szolgál. (2) Helyi közutak tervezett belterületi szakaszán közűvek csak az utak tervezett vízszintes és agassági vonalvezetésének figyelebevételével helyezhetők el. (3) Helyi közutak külterületi szakaszán, aennyiben a közterület szélessége ne éri el a 10 étert, a kerítés 5,0 éternél jobban ne közelítheti eg az úttengelyt. (4) Tervezett helyi közutak útburkolata csak a közterület teljes szabályozási szélességének egfelelő kialakulását és az övezetre előírt közűvek létesítését követően építhető eg. (5) A Teető utcára a Móricz Zsigond utca és a 150. sz. vasútvonal, valaint a Paál László utcára a Csók István utca és a 150. sz. vasútvonal között az ingatlanok kiszolgálására kapubehajtó vagy útcsatlakozás ne létesíthető a távlatban egépítendő közúti aluljáró helybiztosítása iatt. 51. Kötöttpályás közlekedési terület (KÖk) előírásai (1) Az övezet a vasúti és helyi érdekű vasúti vágányok, űtárgyak, űszaki és biztonsági berendezések, azok űködtetéséhez szükséges építények, raktárak, szolgálati lakások, irodák, álloáshoz kapcsolódóan axiu 100 ² bruttó szintterületet eg ne haladó kiskereskedelivendéglátó létesítények, egyéb közlekedési pályák, várakozóhelyek (parkolók), indezek zöldfelületi eleei, vízelvezetési és környezetvédeli létesítényei, továbbá közűvek és hírközlési létesítények elhelyezésére szolgál. (2) Az országos közforgalú vasút szélső vágányának tengelyétől ért éter széles védőtávolságon belül építényt elhelyezni a vonatkozó jogszabályoknak egfelelően lehet. (3) Helyi érdekű vasúti hálózat Budapest Ráckeve HÉV vonalának felszíni szakasza ellett a szélső vágány tengelyétől ért 12,0 12,0 éter széles sávon belül új a közösségi közlekedést kezelő szervezet hozzájárulásával létesíthető. 18

21 XXI. FEJEZET ZÖLDTERÜLETEK 52. Zöldterületek általános előírásai (1) Az övezetben csak a pihenés, testedzés és iseretterjesztés építényei és a fenntartáshoz szükséges építények helyezhetők el. (2) A zöldterületek területét közhasználat elől elzárni ne lehet, kivéve a közbiztonsági okból sötétedés után való zárva tartást. (3) A zöldterületek területén csak legalább 50 ban áttört kerítés létesíthető. (4) A zöldterületek övezeteire vonatkozó szabályozási határértékeket az 1. elléklet 7. pontja tartalazza. 53. Közkert (Zkk) előírásai (1) Az övezetbe tartoznak az 1 ha nál kisebb, közhasználatra szánt, közkert jellegű zöldfelületek. (2) Az elhelyezhető egyes ek bruttó alapterülete ne haladhatja eg a 100 ² t 54. Közpark (Zkp) előírásai Az övezetbe tartoznak az 1 ha nál nagyobb, koplex (sport, játék, pihenés) zöldfelületi funkcióval rendelkező közpark területek. XXII. FEJEZET ERDŐTERÜLETEK 55. Erdőterületek általános előírásai Az erdőterületek övezeteire vonatkozó szabályozási határértékeket az 1. elléklet 8. pontja tartalazza. 56. Védeli erdőterület (Ev/1) előírásai (1) Az övezetbe tartoznak az országos jelentőségű terészetvédeli területek és a helyi jelentőségű terészetvédeli oltalora javasolt területeken lévő erdők. (2) Az övezetben et elhelyezni ne lehet. (3) Burkolt út, gépjárű várakozóhely az övezetben ne létesíthető. 57. Védeli erdőterület (Ev/2) előírásai (1) Az övezetbe tartozó területek elsődlegesen talaj, víz és levegőtisztaság védelét, és az egyást zavaró funkciójú területek közötti lehatárolást, vizuális elválasztást biztosító erdők. (2) Az övezetben et elhelyezni ne lehet. (3) Gépjárű várakozóhely az övezetben ne létesíthető. 58. Gazdasági erdőterület (Eg) előírásai (1) Az övezetbe tartoznak az elsősorban gazdasági rendeltetésű erdőterületek. (2) Az elhelyezhető egyes ek bruttó alapterülete ne haladhatja eg a 150 ² t. 19

22 59. Közjóléti erdőterület (Ek) előírásai (1) Az övezetbe a rekreációs, turisztikai funkciójú erdőterületek, és az erdősítésre alkalas azonos célú területek tartoznak. (2) Az elhelyezhető egyes ek bruttó alapterülete ne haladhatja eg a 300 ² t. 60. Terészetközeli állapotú terület (Ett) előírásai (1) Az övezetbe tartoznak azok a terészetközeli állapotú, elsősorban spontán kialakult növényzettel fedett területek, ahol a zöldfelületet ne az erdőszerűen egjelenő faálloány jellezi. (2) Az övezetben et elhelyezni ne lehet. (3) Gépjárű várakozóhely az övezetben ne létesíthető. XXIII. FEJEZET MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK 61. Mezőgazdasági területek általános előírásai (1) A ezőgazdasági területek elsősorban a növényteresztés, az állattenyésztés céljára, valaint az ezekkel kapcsolatos terényfeldolgozás és tárolás építényeinek elhelyezésére szolgálnak. (2) Az övezetekben az 50 étert ne eghaladó szélességű ezővédő erdősávok, tájfásítás területei övezetódosítás nélkül létesíthetők. (3) Az övezetekben szélerőű telep ne létesíthető. (4) Az övezetekben ezőgazdasági birtokközpont kizárólag a 3. száú ellékleten jelölt Birtokközpont kialakítására szolgáló területen helyezhető el. (5) A birtokközpont területén legfeljebb két önálló lakó létesíthető. (6) A birtokközpont területén a kialakítható lakások nettó alapterülete lakásonként a t ne haladhatja eg. (7) A birtokközpont területén a agasságot kizárólag a ezőgazdasági technológia egyes gazdasági építényrészei haladhatják eg, aelyek esetében az legagasabb pontja legfeljebb 9,0 éter lehet. (8) A birtokközpont telkén a beépítettség a 25 ot ne haladhatja eg. (9) A ezőgazdasági területek övezeteire vonatkozó szabályozási határértékeket az 1. elléklet 9. pontja tartalazza. 62. Általános ezőgazdasági terület korlátozott szántó (Má/Sz1) előírásai (1) Az övezetbe az intenzíven űvelt, időszakos növény borítottságú szántóterületek tartoznak az 51. sz főúttól nyugatra fekvő településrészen. (2) Az övezetben csak sport célú, vagy az 3 száosállat/hektár terhelést eg ne haladó haszonállattartáshoz szükséges állattartásra szolgáló ek, építények helyezhetők el. (3) Az övezetben elhelyezhető lakóen belül kialakítható lakás nettó alapterülete lakásonként a t ne haladhatja eg. (4) Telkenként legfeljebb két lakás létesíthető. 63. Általános ezőgazdasági terület szántó (Má/Sz2) előírásai (1) Az övezetbe az intenzíven űvelt, időszakos növény borítottságú szántóterületek tartoznak az 51. sz főúttól keletre fekvő településrészen. (2) Az övezetben elhelyezhető lakóen belül kialakítható lakás nettó alapterülete lakásonként a t ne haladhatja eg. (3) Telkenként legfeljebb két lakás létesíthető. 20

23 64. Általános ezőgazdasági terület rét (Má/R) előírásai (1) Az övezetbe tartoznak a jellezően állandó növényborítottságú, elsődlegesen gyepgazdálkodási (rét, legelő, kaszáló) területek. (2) Az övezetben et elhelyezni ne lehet. 65. Általános ezőgazdasági terület nádas (Má/N) előírásai (1) Az övezetbe a terészetközeli állapotú nedves rétek, nádasok, ligetesen fásodott legelők tartoznak. (2) Az övezetben et elhelyezni ne lehet. XXIV. FEJEZET VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK 66. Általános rendelkezések A területen építényt elhelyezni a vonalas közű, a közlekedést szolgáló létesítények, árvízvédeli építények, valaint a Vf és Vá jelű övezetben horgászstég kivételével ne lehet. 67. Folyóvizek edre és parti sávja (Vf) (1) Az övezetbe tartozik a Duna edre és partja, a Duna hullátere, valaint a parti sávban lévő zöldfelületek (rét és gyepterületek, facsoportok, ligeterdő foltok). (2) A vízpartot közhasználat elől elzárni, lekeríteni ne lehet. (3) Vízparti stéget csak ne zárható ódon lehet létesíteni. 68. Állóvizek edre és parti sávja (Vá) (1) Az övezetbe tartozik a szabályozási terven jelölt állóvizek, horgásztavak edre és parti sávja. (2) A tavak partfalát vízzáró burkolattal fedetten kialakítani ne lehet. 69. Közcélú csatornák edre és parti sávja (Vcs) (1) Az övezetbe tartozik a Duna Tisza csatorna, egyéb vízelvezető árkok, valaint az azok entén húzódó zöldfelületek (rét és gyepterületek, facsoportok, ligeterdő foltok). (2) A csatornákat, árkokat feltölteni, a víz elfolyását tartósan egakadályozni ne lehet. (3) Az övezetben stég ne létesíthető. XXV. FEJEZET KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 70. Teető terület (Kb T) előírásai (1) Az övezetbe tartozik az Árpád utcában lévő, lezárt izraelita teető. (2) Új teetkezés az övezetben ne engedélyezhető. (3) Az övezetben ne helyezhető el. (4) Az övezetben a határtól száított 50 éteren belül kegyeletsértő építény ne helyezhető el. (5) Az övezetre vonatkozó szabályozási határértékeket az 1. elléklet 10. pontja tartalazza. 21