I. fejezet ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

Átírás

1 JÁNOSHIDA KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK 3 / (II.22.) sz. önkorányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról Jánoshida Község Képviselő-testülete az évi LXV. tv. 8. (1) szerinti feladatkörben, az évi LXV. tv. 16. (1) szerinti jogkörben, valaint az épített környezet alakításáról és védeléről szóló évi LXXVIII. tv. 7. (3) szerinti hatáskörben, továbbá az országos településrendezési és építési követelényekről szóló 253/1997.(XII.20.) sz. Korányrendelet és annak ódosításáról szóló 36/2002.(III.7.) sz. Korányrendelet előírásainak helyi végrehajtása érdekében az alábbi rendeletet alkotja. I. fejezet ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1. A rendelet hatálya, alkalazása (1) Jelen rendelet területi hatálya Jánoshida község teljes közigazgatási területére kiterjed. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és ás építényt (űtárgyat is ideértve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valaint indezekre hatósági engedélyt adni a Korány az épített környezet alakításáról és védeléről szóló évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv) továbbá az országos településrendezési és építési követelényeknek (továbbiakban: OTÉK) valaint e rendelet (továbbiakban: HÉSZ) és ellékletei együttes alkalazásával szabad. (3) Jelen rendelet elválaszthatatlan részét képezi: - SZ - 1 jelű Közigazgatási terület szabályozási terve (térkép - rajzi unkarész) M = 1: SZ - 2 jelű Belterület szabályozási terve (térkép - rajzi unkarész) M = 1: 2000

2 (4) A rendelet területi és tárgyi hatálya inden terészetes és jogi szeélyre nézve kötelező. (5) A rendeletben foglalt előírásoktól való eltérésre kizárólag a HÉSZ és a szabályozási terv ódosításával van lehetőség. 2. Az építési engedélyezés helyi szabályai (1) A Képviselő-testület az egyes építényekkel, építési unkákkal és építési tevékenységgel kapcsolatos hatósági engedélyezési eljárásról szóló hatályos jogszabályban eghatározott építési unkák körét ne bővíti. (2) Az újonnan beépítésre vagy jelentős átépítésre kerülő területek építési övezeteiben a egengedett környezetterhelési határértékeket, valaint a terepszint alatt elhelyezhető építények körét az egyes építési övezetek előírásai tartalazzák, a eglévő, kialakult beépítések esetén az építési övezetekre vonatkozóan a hiányzó beépítési paraétereket az Étv. 18. (2) szerinti illeszkedés elvének alkalazásával kell az építésügyi hatósági eljárás során eghatározni. Az illeszkedés alapjának ne tekinthetők a szabálytalanul épített, vagy a nagyon kirívó építények. Az építtető, az elvi építési engedélyezési eljárás során az építési hatóságtól előzetesen kérheti az építési helyre vonatkozó illeszkedési szabályok egyértelű és tételes eghatározását. (3) Műelék, illetve űeléki környezet esetén történő építési tevékenység estén kötelező betartani jelen rendelet 15. -ában foglaltakat. (4) Az építési helyen belül elléképítény bárhol elhelyezhető, ahol az övezeti előírás erre vonatkozóan ne rendelkezik. (5) A lakóterületeken a lakófunkció biztosítása és védele érdekében az egyes lakótelkek beépítése esetén az egyéb rendeltetésű épületek területe ne haladhatja eg a lakófunkciójú épületek területét. (6) Jánoshida közigazgatási területén bánya ne létesíthető. (7) A Zagyva-gátra kifutó telekvégek töltéslábtól ért 10 -es sávjában épület, építény ne helyezhető el. 2

3 Ezen telkeknél a hátsó telekhatárt egységes építészeti egjelenést eredényező ódon kell, az oda kerülő épülettel és azzal együtt egtervezett kerítéssel lezárni. Az ide kerülő kerítést zárt, épített kivitelben 1,80 éter agassággal kell egépíteni. (8) A település belterületén a szennyvízhálózat kiépítéséig átenetileg a környezetvédeli előírásoknak egfelelő korszerű közűpótló berendezés alkalazása szükséges (pl: zárt rendszerű szennyvízakna) A belterületen a szennyvíz szikkasztása tilos. (9) A szabályozási tervlapon jelölt, belvíz által veszélyeztetett területeken történő építési igény esetén az építendő épületek alapozását statikus tervező véleénye alapján kell kivitelezni, a egoldást az engedélyes tervnek tartalazni kell. (10) Lakóterületen új lakóépület építése esetén a tetőhajlásszög o közé essen. 3

4 II. fejezet TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ELŐÍRÁSOK 3. A területfelhasználási egységek általános előírásai (1) Jánoshida közigazgatási területe az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódik a településszerkezeti tervnek egfelelően: a.) Beépítésre szánt területek: 1. Lakóterület: kisvárosias (L K ) kertvárosias (Lke 1, 2) falusias (Lf 1, 2, 3) 2. Vegyes terület: településközpont vegyes (Vt 1, Vt 2 ) 3. Gazdasági terület: kereskedeli szolgáltató (Gksz 1, 2) ipari terület (Gip1,2) 4. Különleges terület: (K-1 7) b.) Beépítésre ne szánt területek: 5. Közlekedési és közű elhelyezési, hírközlési terület (Köu 1 5) 6. Zöldterület (Z KP1,2 ) 7. Erdőterület (E G, E e ) 8. Mezőgazdasági területek (M á, M ágy, M k ) 9. Vízgazdálkodási (V, V CS, V V, V Eg, V SZ, V gy, V ü ) (2) Az egyes területfelhasználási egységek lehatárolását és építési övezetekre, övezetekre való felosztását a szabályozási tervlapok tartalazzák. (3) A szabályozási terv kötelező szabályozási jeleit csak e rendelet ódosításával lehet egváltoztatni. ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI 4

5 1. LAKÓTERÜLETEK 4. A lakóterületek tagolódása (1) A lakóterületek sajátos építési használatuk általános jellegük szerint Jánoshida a következő területfelhasználási egységekre tagolódnak: - Kisvárosias lakóterület L K jelű építési övezet - Kertvárosias lakóterület: Lke - 1 jelű építési övezet Lke - 2 jelű építési övezet - Falusias lakóterület: Lf - 1 jelű építési övezet Lf - 2 jelű építési övezet Lf - 3 jelű építési övezet 5. A. Kisvárosias lakóterület (1) L K jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (történelileg kialakult, védelere tervezett, halazos településszerkezet szabálytalan alakú, kiséretű lakótelkei) Sajátos építési használat szerinti Terület Kisvárosias lakóterület Övezeti jel Kialakítható telekterület éret 2 Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság M Zöldfelület Az építési telek szélessége Előkert érete L K 400 O 50 5, ,00 0,00 a.) Az építési övezetben elhelyezhető: 5

6 - lakóépület - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - a terület rendeltetésszerű használatát ne zavaró hatású, kézűipari épület nettó 40 2 alapterület főhelység tekintetében. b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: - a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építény - sportépítény - a terület rendeltetésszerű használatát ne zavaró hatású egyéb gazdasági építény c.) Az építési övezetben a kialakítható telekterületéret: d.) Az építési övezet telkeinek beépítési ódja: oldalhatáron álló. e.) Az építési övezetben a beépítettség egengedett : 50. f.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 5,00. g.) Az építési övezetben a közűvesítettség : részleges. h.) Zöldfelület : 30. i.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági inisztériui rendelet szerinti lakóterület (kisvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. j.) Az építési övezetben terepszint alatti építény ne helyezhető el. k.) Az építési övezetben az előkert érete: 0,00 l.) Az építési övezetben új telekalakításnál a iniális telekszélesség: 12,00..) A 30,00 éter telekélységet el ne érő telkek esetén a hátsókertek kialakítandó érete 0,00 éter n.) A helyi területi védelere kijelölt töbökben az egyes épületek kialakításánál az alábbi szepontokat kötelező jelleggel figyelebe kell venni és az építtető tudoására hozni: 6

7 -Építési anyaghasználat: Falfelület vakolt vagy festett a helyi építészeti hagyoányokhoz igazodó holokzatképzéssel, holokzati színezés tekintetében pasztell színek ( az erős, rikító színek kerülendők). Nyílászárók ázolása tekintetében a hagyoányosan alkalazott színek használandók ( pl: fehér, barna, zöld). Tetőfedés tekintetében a eglévőhöz igazodó anyaghasználat ( pl: cserép, betoncserép, pala, zsindely), színét tekintve natur anyaghasználat, valaint a hagyoányoshoz illeszkedő színek alkalazhatók (pl: barna, téglavörös, szürke lehetőleg sötét árnyalatban). Ne alkalazható hullápala, űanyag hulláleez. o.) Az építési övezetre vonatkozó egyéb előírások: - két 30,00 éter telekélységet el ne érő telekvég csatlakozásánál a elléképületek egyással tűzfalasan is összeépíthetők - olyan telek esetén, ahol a telekvég a szoszédos telek oldalához csatlakozik, elléképület a telekhatártól in. 4,00 éterre helyezhető el. - elléképület a lakóépülettel azonos oldalhatáron, a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 éter építényagassággal építhető. p.) Melléképítények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: - közűpótló űtárgy - hulladéktartály tároló - kerti építény - kerti víz és fürdőedence, napkollektor - kerti épített tűzrakóhely - kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel - állatkifutó - trágyatároló, koposztáló - siló, ölesztett-anyag tároló - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő - szabadon álló és legfeljebb 6,00 agas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop p.) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól száított 15,00 távolságig (lakózóna lásd fogalo eghatározás) állattartó épület ne helyezhető el. B. Kertvárosias lakóterület 7

8 (2) Lke - 1 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (zöében szabálytalan alakú, vegyes telekérettel rendelkező eglévő lakótelkek területe) Sajátos építési használat szerinti Terület Kertvárosias lakóterület Övezeti jel Kialakítható telekterület éret 2 Beépítési Mód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság M Zöldfelület Az építési telek szélessége Előkert érete L Ke1 700 O 30 4, ,00 0,00 a.) Az építési övezetben elhelyezhető: - legfeljebb kétlakásos lakóépület - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - a terület rendeltetésszerű használatát ne zavaró hatású, kézűipari épület nettó 50 2 alapterület főhelység tekintetében. b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: - a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építény - sportépítény - a terület rendeltetésszerű használatát ne zavaró hatású egyéb gazdasági építény c.) Az építési övezetben új telek kialakítása esetén a kialakítható telekterületéret: d.) Az építési övezet telkeinek beépítési ódja: oldalhatáron álló, 20-nél szélesebb, vagy saroktelek esetén az épület az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhető. e.) Az építési övezetben a beépítettség egengedett teleknagyságig 40, teleknagyság között a telekéret változással arányosan csökken 40-ról, 30-ra. A től nagyobb telek beépítési százaléka: 30. f.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 4,50. g.) Az építési övezetben a közűvesítettség : részleges. h.) Zöldfelület : 50. 8

9 i.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági inisztériui rendelet szerinti lakóterület (kertvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. j.) Az építési övezetben inden terepszint alatti építény elhelyezhető. Létesítésénél figyelebe kell venni a talajvízszintet, agas talajvíz esetén talajvíznyoás elleni szigetelés szükséges. k.) Az építési övezetben az előkert érete: 0,00 l.) Az építési övezetben a iniális telekszélesség: 14,00..) Könnyűszerkezetes (fé, fa, stb.) épület csak abban az esetben építhető, ha külső holokzati egjelenésében illeszkedik a környezetéhez. n.) A 30,00 éter telekélységet el ne érő telkek esetén a hátsókertek kialakítandó érete 0,00 éter o.) Melléképületek (lásd fogalo eghatározás) elhelyezése tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani: - lakóépülettel azonos oldalhatáron, a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 éter építényagassággal építhető. - két 30,00 éter telekélységet el ne érő telekvég csatlakozásánál a elléképületek egyással tűzfalasan is összeépíthetők - olyan telek esetén, ahol a telekvég a szoszédos telek oldalához csatlakozik, elléképület a telekhatártól in. 4,00 éterre helyezhető el. - két 30,00 éter telekélységet el ne érő telekvég csatlakozásánál a elléképületek egyással tűzfalasan is összeépíthetők p.) Melléképítények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: - közűpótló űtárgy - hulladéktartály tároló - kerti építény - kerti víz és fürdőedence, napkollektor - kerti épített tűzrakóhely - kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel 9

10 - háztartási célú keence, jégvere, zöldségvere - állatkifutó - trágyatároló, koposztáló - siló, ölesztett anyag tároló - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő - szabadon álló és legfeljebb 6,0 agas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop q.) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól száított 15,00 távolságig (lakózóna lásd fogalo eghatározás) állattartó épület ne helyezhető el. (3) Lke - 2 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (szabályos, kisebb telkes) Sajátos építési használat szerinti Terület Kertvárosias lakóterület Övezeti jel Kialakítható telekterület éret M 2 Beépítési Mód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság M Zöldfelület Az építési telek szélessége Előkert érete L Ke2 600 O 30 6, ,00 0,00 a.) Az építési övezetben elhelyezhető: - legfeljebb kétlakásos lakóépület - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - a terület rendeltetésszerű használatát ne zavaró hatású, kézűipari épület, nettó 50 2 alapterület főhelység tekintetében b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: - a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építény - a terület rendeltetésszerű használatát ne zavaró hatású egyéb gazdasági építény c.) Az építési övezetben új telekalakításnál a kialakítható telekterületéret: d.) Az építési övezet telkeinek beépítési ódja: oldalhatáron álló. e.) Az építési övezetben a beépítettség egengedett :

11 f.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 6,00. g.) Az építési övezetben a közűvesítettség : részleges h.) Zöldfelület : 50. i.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági inisztériui rendelet szerinti lakóterület (kertvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. j.) Az építési övezetben inden terepszint alatti építény elhelyezhető. Létesítésénél figyelebe kell venni a talajvízszintet, agas talajvíz esetén talajvíznyoás elleni szigetelés szükséges. k.) Az építési övezetben az előkert érete: 0,00 éter l.) Az építési övezetben a iniális telekszélesség: 14,00..) Könnyűszerkezetes (fé, fa, stb.) épület csak abban az esetben építhető, ha külső holokzati egjelenésében illeszkedik a környezetéhez. n.) A 30,00 éter telekélységet el ne érő telkek esetén a hátsókertek kialakítandó érete 0,00 éter o.) Melléképületek (lásd fogalo eghatározás) elhelyezése tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani: - lakóépülettel azonos oldalhatáron, a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 éter építényagassággal építhető. p.) Melléképítények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: - közűpótló űtárgy - hulladéktartály tároló - kerti építény - kerti víz és fürdőedence, napkollektor - kerti épített tűzrakóhely - kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel - háztartási célú keence, húsfüstölő, jégvere, zöldségvere 11

12 - állatkifutó - trágyatároló, koposztáló - siló, ölesztett-anyag tároló - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő - szabadon álló és legfeljebb 6,0 agas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop q.) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól száított 15,00 éter távolságig (lakózóna lásd fogalo eghatározás) állattartó épület ne helyezhető el. C. Falusias lakóterület (4) Lf - 1 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint (jellezően szabályos alakú, kisélységű, a Túlát településrészen) Sajátos építési használat szerinti Terület Falusias Lakóterület Övezeti jel Kialakítható telekterület éret 2 Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület Előkert érete L F1 800 O 30 7, ,00 a.) Az építési övezetben elhelyezhető: - legfeljebb kétlakásos lakóépület - ezőgazdasági (üzei) építény - kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület - szálláshely szolgáltató épület - kézűipari építény - helyi igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület b.) Az építési övezetben a kialakítható telekterületéret: c.) Az építési övezet telkeinek beépítési ódja: oldalhatáron álló, saroktelek esetén az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhető. d.) Az építési övezetben a beépítettség egengedett : 30. e.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 7,50. f.) Az építési övezetben a közűvesítettség : részleges g.) Zöldfelület : 40. h.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági inisztériui 12

13 rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. i.) Az építési övezetben inden terepszint alatti építény elhelyezhető. Létesítésénél figyelebe kell venni a talajvízszintet, agas talajvíz esetén talajvíznyoás elleni szigetelés szükséges. j.) Az építési övezetben az előkert érete: 3,00 k.) Könnyűszerkezetes (fé, fa, stb.) épület csak abban az esetben építhető, ha külső holokzati egjelenésében illeszkedik a környezetéhez. l.) Melléképületek (lásd fogalo eghatározás) elhelyezése tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani: - lakóépülettel azonos oldalhatáron, a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 éter építényagassággal építhető..) Melléképítények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: - közűpótló űtárgy - hulladéktartály tároló - kerti építény - kerti víz és fürdőedence, napkollektor - kerti épített tűzrakóhely - kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel - háztartási célú keence, húsfüstölő, jégvere, zöldségvere - állatkifutó - trágyatároló, koposztáló - siló, ölesztett anyag-, folyadék- és gáztároló - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő - szabadon álló és legfeljebb 6,0 agas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop n.) Az építési övezetben a telekhatártól száított 20,00 éter távolságig (lakózóna lásd fogalo eghatározás) állattartó épület ne helyezhető el. (5) Lf - 2 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint (szabálytalan alakú, nagyobb telkes, eglévő lakóterület) 13

14 Sajátos építési használat szerinti Terület Falusias lakóterület Övezeti jel Kialakítható telekterület éret 2 Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület Előkert érete L F O 25 4, ,00 a.) Az építési övezetben elhelyezhető: - lakóépület - ezőgazdasági (üzei) építény - kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület - szálláshely szolgáltató épület, axiu 6 egység - kézűipari építény - helyi igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület b.) Az építési övezetben a kialakítható telekterületéret: c.) Az építési övezet telkeinek beépítési ódja: oldalhatáron álló, a 20-nél szélesebb és saroktelkek esetén az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhető d.) Az építési övezetben a beépítettség egengedett : 25. e.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 4,50. f.) Az építési övezetben a közűvesítettség : részleges g.) Zöldfelület : 50. h.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági inisztériui rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. i.) Az építési övezetben inden terepszint alatti építény elhelyezhető.. Létesítésénél figyelebe kell venni a talajvízszintet, agas talajvíz esetén talajvíznyoás elleni szigetelés szükséges. j.) Az építési övezetben az előkert érete: 3,00 éter k.) Melléképítények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: - hulladéktartály tároló 14

15 - kerti építény - kerti víz és fürdőedence, napkollektor - kerti épített tűzrakóhely - kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel - háztartási célú keence, húsfüstölő, jégvere, zöldségvere - állatkifutó - trágyatároló, koposztáló - siló, ölesztett anyag-, folyadék- és gáztároló - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő - szabadon álló és legfeljebb 6,0 agas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop l.) Az építési övezetben a telekhatártól száított 20,00 éter távolságig (lakózóna lásd fogalo eghatározás) állattartó épület ne helyezhető el. (6) Lf - 3 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint (eglévő szabályos alakú és tervezett lakóterület) Sajátos építési használat szerinti Terület Falusias lakóterület Övezeti Jel Kialakítható telekterület éret 2 Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület Az építési telek szélessége Előkert érete L F3 900 O 30 4, ,00 5,00 a.) Az építési övezetben elhelyezhető: - legfeljebb kétlakásos lakóépület - ezőgazdasági (üzei) építény - kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület - szálláshely szolgáltató épület - kézűipari építény - helyi igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület b.) Az építési övezetben a kialakítható telekterületéret: c.) Az építési övezet telkeinek beépítési ódja: oldalhatáron álló, a 20 -nél szélesebb és saroktelek esetén az építési helyen belül szabadon állóan is elhelyezhető. d.) Az építési övezetben a beépítettség egengedett : 30 e.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 4,50 15

16 f.) Az építési övezetben a közűvesítettség : részleges g.) Zöldfelület : 40 h.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági inisztériui rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. i.) Az építési övezetben inden terepszint alatti építény elhelyezhető. Létesítésénél figyelebe kell venni a talajvízszintet, agas talajvíz esetén talajvíznyoás elleni szigetelés szükséges. j.) Az építési övezetben az előkert érete: 5,00 éter, ely egyben a kötelező építési vonal. k.) Az építési övezetben a iniális telekszélesség: 14,00. l.) Melléképítények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: - közűpótló űtárgy - hulladéktartály tároló - kerti építény - kerti víz és fürdőedence, napkollektor - kerti épített tűzrakóhely - kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel - háztartási célú keence, húsfüstölő, jégvere, zöldségvere - állatkifutó - trágyatároló, koposztáló - siló, ölesztett anyag-, folyadék- és gáztároló - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő - szabadon álló és legfeljebb 6,0 agas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop.) Az építési övezetben a telekhatártól száított 20,00 éter távolságig (lakózóna lásd fogalo eghatározás) állattartó épület ne helyezhető el. (7) A lakóterület építési övezeteire vonatkozó előírások: 16

17 Sajátos építési használat szerinti Terület Jánoshidai lakóterület Kertvárosias lakóterület Falusias Lakóterület Övezeti jel Kialakítható telekterület éret 2 Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület Az építési telek szélessége Előkert érete L K 400 O 50 5, ,00 0,00 L Ke1 700 O 30 4, ,00 0,00 L Ke2 600 O 30 6, ,00 0,00 L F1 800 O 30 4, ,00 L F O 25 4, ,00 L F3 900 O 30 4, ,00 5,00 2. VEGYES TERÜLET 6. (1) A vegyes területet Jánoshidán a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja: A. Településközpont vegyes terület (2) V t1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (Jánoshida belterületének központi része) Sajátos építési használat szerinti Terület Településközpont Vegyes terület Övezeti jel Kialakítható telekterület éret 2 Beépítési Mód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület Előkert érete V t1 800 O 60 7, ,00 M a.) Az építési övezetben elhelyezhető: - lakóépület - igazgatási épület 17

18 - kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület - egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, aelyben a gazdasági célú használat az elsődleges - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - sportépítény b.) Az építési övezetben elhelyezhető a piac funkcióhoz tartozó, azt kiszolgáló épület, építény. c.) Az építési övezetben újonnan kialakítható telekterületéret: d.) Az építési övezet telkeinek beépítési ódja: oldalhatáron álló, a 20-nél szélesebb és saroktelek esetén az építési helyen belül az épület szabadonállóan is elhelyezhető. e.) Az építési övezetben a beépítettség egengedett : 60. f.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 7,50. g.) Az építési övezetben a közűvesítettség : részleges h.) Zöldfelület : 30. i.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági inisztériui rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. j.) Az építési övezetben inden terepszint alatti építény elhelyezhető. Létesítésénél figyelebe kell venni a talajvízszintet, agas talajvíz esetén talajvíznyoás elleni szigetelés szükséges. k.) Az építési övezetben az előkert érete: 5,00 l.) Az építési övezetben új lakóépület építése esetén a tetőhajlásszög o közé essen..) Az építési övezetben az épületek építési kivitelezése során a következőket kell betartani: - A falfelületek színezése tekintetében pasztell színek alkalazhatók, az erős, rikító színek kerülendők - Tetőhéjazat tekintetében cserép, vagy zsindely alkalazható sárgásvörös, vörös, barna, sötétszürke vagy antracit színben. n.) Melléképületek (lásd fogalo eghatározás) elhelyezése tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani: 18

19 - lakóépülettel azonos oldalhatáron, a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 éter építényagassággal építhető. o.) Melléképítények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: - közűpótló űtárgy - hulladéktartály tároló - kerti építény - kirakatszekrény - kerti víz és fürdőedence, napkollektor - kerti épített tűzrakóhely - kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel - háztartási célú keence, jégvere, zöldségvere - állatkifutó - trágyatároló, koposztáló - siló, ölesztett anyag-, folyadék- és gáztároló - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő - szabadon álló és legfeljebb 6,0 agas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop p.) Az építési övezetben a telekhatártól száított 20,00 éter távolságig (lakózóna lásd fogalo eghatározás) állattartó épület ne helyezhető el. (3) V t2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (Műeléki környezetben elhelyezkedő elsődlegesen intézényterület) Sajátos építési használat szerinti Terület Településközpont Vegyes terület Övezeti Jel Kialakítható telekterület éret 2 Beépítési Mód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület Előkert érete V t2 K SZ 40 9, ,00 M a.) Az építési övezetben elhelyezhető: - lakóépület - igazgatási épület - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: - kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület c.) Az építési övezetben újonnan kialakítható telekterületéret: Kialakult d.) Az építési övezet telkeinek beépítési ódja: szabadonálló e.) Az építési övezetben a beépítettség egengedett :

20 f.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 9,00. g.) Az építési övezetben a közűvesítettség : részleges h.) Zöldfelület : 30. i.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági inisztériui rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. j.) Az építési övezetben terepszint alatti építény ne helyezhető el. k.) Az építési övezetben az előkert érete: 5,00 l.) Az építési övezetben az egyes épületek külső holokzati egjelenése tekintetében figyelebe kell venni a védett épületek holokzati színezését, elyekhez illeszkedő pasztell színű színezés kivitelezhető. Tetőfedés tekintetében a eglévőhöz igazodó anyaghasználat (pl. cserép, pala) színét tekintve natúr anyaghasználat, valaint hagyoányoshoz illeszkedő színek alkalazhatók (pl.: téglavörös, szürke).) Melléképítények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: - közűpótló űtárgy - hulladéktartály tároló - kerti építény - hirdetőszekrény - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő - szabadon álló és legfeljebb 6,0 agas zászlótartó oszlop n.) Az építési övezetben állattartó épület ne helyezhető el. (4) A vegyes terület építési övezeteire vonatkozó előírások: Sajátos építési használat szerinti Terület Övezeti jel Kialakítható telekterület éret Beépítési Mód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület Előkert érete Településközpont Vegyes terület 2 M V t1 800 O 60 7, ,00 V t2 K SZ 40 9, ,00 20

21 3. GAZDASÁGI TERÜLET 7. A. Kereskedeli, szolgáltató terület (1) Jánoshidán a gazdasági területet a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja: (2) G KSZ1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (A belterületen eglévő gazdasági területek) Sajátos építési használat szerinti terület Övezeti Jel Kialakítható telekterület éret Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület Előkert érete 2 M M Kereskedeli szolgáltató terület G KSZ O 60 6, ,00 a.) Az építési övezetben elhelyezhető: - indenfajta, a lakófunkciót ne zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, - a gazdasági tevékenységű célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a szeélyzet száára szolgáló lakások, - igazgatási egyéb, irodaépület, - sportlétesítény b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - egyéb közösségi szórakoztató épület c.) Az építési övezetben a kialakítható telekterületéret: d.) Az építési övezet telkeinek beépítési ódja: oldalhatáronálló, 20-nél szélesebb, vagy saroktelek esetén az épület az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhető. e.) Az építési övezetben a beépítettség egengedett : 60. f.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 6,00. 21

22 g.) Az építési övezetben a közűvesítettség : részleges h.) Zöldfelület : 20. A zöldfelület értékéből a csatlakozó telekhatárok entén 3,00-es sávban többszintes védőfásítás telepítendő, elyről indenkor az üzeeltető köteles gondoskodni. i.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági inisztériui rendelet szerinti lakóterületi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. j.) Az építési övezetben inden terepszint alatti építény kizárólag üzeeltetési vagy technológiai célból helyezhető el az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó zöldfelület értékének egtartása ellett. k.) Az építési övezetben az előkert érete: 5,00 éter l.) Az építési övezetben az épületek tetőhajlásszöge o közé essen..) Melléképítények és elléképületek közül csak az üzeeltetéshez és a technológiához szükséges építények helyezhetők el. n.) Könnyűszerkezetes (fé, fa, stb.) épület csak abban az esetben építhető, ha külső holokzati egjelenésében illeszkedik a környezetéhez. o.) A kereskedeli, szolgáltató építényekhez szükséges gépjárű parkoló igényt telken belül kell biztosítani. (3) G KSZ2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint.(beépítésre szánt területen lévő tervezett gazdasági területek) Sajátos építési használat szerinti terület Övezeti jel Kialakítható telekterület éret Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület 2 M Kereskedeli szolgáltató terület G KSZ SZ 25 6,00 50 a.) Az építési övezetben elhelyezhető: 22

23 - indenfajta ne jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, - a gazdasági tevékenységű célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a szeélyzet száára szolgáló lakások, - igazgatási egyéb, irodaépület, - sportlétesítény b.) Az építési övezetben a kialakítható telekterületéret: c.) Az építési övezet telkeinek beépítési ódja: szabadon álló. d.) Az építési övezetben a beépítettség egengedett : 25. e.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 6,00. A technológiához tartozó toronyszerű építények kivételével (pl.: siló, kéény, tartály, stb.) f.) Az építési övezetben a közűvesítettség : részleges g.) Zöldfelület : 50, elyből a telekhatárok entén a tulajdonos, vagy használó in. 10 éteres sávban többszintes növényálloányt köteles telepíteni, a használatbavételig. h.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági inisztériui rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. i.) Az építési övezetben inden terepszint alatti építény kizárólag üzeeltetési vagy technológiai célból helyezhető el az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó zöldfelület értékének egtartása ellett. j.) Melléképítények és elléképületek közül csak az üzeeltetéshez és a technológiához szükséges építények helyezhetők el. k.) A kereskedeli, szolgáltató építényekhez szükséges gépjárű parkoló igényt telnek belül kell biztosítani. 23

24 B. Ipari terület (4) G IP1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (eglévő belterületi környezetbarát ipari üze területe) Sajátos építési használat szerinti terület Övezeti jel Kialakítható telekterület éret Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület Előkert érete 2 M Egyéb ipari terület G IP SZ 30 7, ,00 a.) Az építési övezetben elhelyezhető: - a környezetbarát ipar, energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építényei b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: - a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a szeélyzet száára szolgáló lakások c.) Az építési övezetben a kialakítható telekterületéret: d.) Az építési övezet telkeinek beépítési ódja: szabadonálló. e.) Az építési övezetben a beépítettség egengedett : 30. f.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 7,50. g.) Az építési övezetben a közűvesítettség : teljes h.) Zöldfelület : 30. i.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági inisztériui rendelet szerinti lakó (kertvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. 24

25 j.) Az építési övezetben inden terepszint alatti építény kizárólag üzeeltetési vagy technológiai célból helyezhető el az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó zöldfelület értékének egtartása ellett. k.) Az utcavonalon épülő kerítések in. 160 c agasságúak, lehetőleg áttörtek és utcaképbe illőek legyenek. Ennek egfelelően tájidegen építőanyagok a kivitelezés során ne kerüljenek felhasználásra. l.) Melléképületek és elléképítények közül csak az üzeeltetéshez és a technológiához szükséges építények helyezhetők el..) Az építési övezetben az előkert érete: 5,00 éter. n.) Parkolási lehetőséget, gépjárűvek tárolását telken belül kell biztosítani. (5) G IP2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (tervezett telephelyek környezetbarát ipari tevékenység részére) Sajátos építési használat szerinti terület Övezeti jel Kialakítható telekterület éret Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület Előkert érete 2 M Egyéb ipari terület G IP SZ 30 7, ,00 a.) Az építési övezetben elhelyezhető: - a környezetbarát ipar, energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építényei b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: - a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a szeélyzet száára szolgáló lakások c.) Az építési övezetben a kialakítható telekterületéret: d.) Az építési övezet telkeinek beépítési ódja: szabadonálló. e.) Az építési övezetben a beépítettség egengedett : 30. f.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 7,50. A technológiához tartozó toronyszerű építények kivételével (pl. siló, kéény tartály, stb.) 25

26 g.) Az építési övezetben a közűvesítettség : teljes h.) Zöldfelület : 30. i.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági inisztériui rendelet szerinti lakó (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. j.) Az építési övezetben inden terepszint alatti építény kizárólag üzeeltetési vagy technológiai célból helyezhető el az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó zöldfelület értékének egtartása ellett. k.) Az építési vonalra építészetileg ne kialakított holokzatú építények (pl. nyitott vasvázas szín, stb.) ne kerülhetnek. Takarásukról a főépülettel, rendeltetésszerűen kiképzett rekláfelülettel, vagy örökzöld növényzettel gondoskodni kell. l.) Az utcavonalon épülő kerítések in. 160 c agasságúak, lehetőleg áttörtek és utcaképbe illőek legyenek. Ennek egfelelően tájidegen építőanyagok a kivitelezés során ne kerüljenek felhasználásra..) Melléképületek és elléképítények közül csak az üzeeltetéshez és a technológiához szükséges építények helyezhetők el. n.) Az építési övezetben a telekhatár entén a használatbavételig 3,0 éteres sávban 3 szintes (gyep, cserje, lobkorona) védőzöld kialakítása szükséges,ely része a telken belüli kötelező zöldfelületnek, és létesítése a tulajdonos kötelessége. o.) Az építési övezetben az előkert érete: 5,00 éter. p.) Parkolási lehetőséget, gépjárűvek tárolását telken belül kell biztosítani. (6) A gazdasági terület építési övezeteire vonatkozó előírások: Sajátos építési használat szerinti terület Övezeti jel Kialakítható telekterület éret Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület Előkert érete 2 M Kereskedeli szolgáltató terület Egyéb ipari terület G KSZ SZ 60 6, ,00 G KSZ SZ 25 6, G ip SZ 30 7, ,00 G ip SZ 30 7, ,00 26

27 4. KÜLÖNLEGES TERÜLET 8. (1) A különleges területek közé Jánoshidán azok a területek kerültek besorolásra, aelyek a rajtuk elhelyezkedő építények különlegessége iatt eltérnek jelen rendelet ok szerinti területektől. (2) A különleges területeket a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja: (3) K 1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (teető) Sajátos építési használat szerinti terület Különleges terület Övezeti Jel Kialakítható telekterület éret 2 Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület K SZ 3 4,50 80 a.) A területen a rendeltetésnek egfelelő, üzeeltetéshez szükséges épületek, építények helyezhetők el. b.) Az építési övezetben kialakítható telekterületéret: A teető területe ne egosztható. c.) Az építési övezet telkének beépítési ódja: szabadonálló. d.) Az építési övezetben a beépítettség egengedett : 3. e.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 4,50. Teetőkápolna, harangláb építése esetén ax: 10,00. f.) Az építési övezetben a közűvesítettség : hiányos. g.) Zöldfelület : 80. h.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági, inisztériui rendelet szerinti lakóterületi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. 27

28 i.) Az építési övezetben terepszint alatti létesítények közül csak a rendeltetésnek egfelelő építények helyezhetők el. j.) Melléképítények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: - hulladéktartály tároló - kerti építény - kerti víz edence, (szökőkút) - lábonálló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes területtel - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő - zászlótartó oszlop k.) Az építési övezet területén a funkcióval kapcsolatos hirdető táblák elhelyezhetők ax. 3,00 agasságban. l.) A teető bővítési területének telekhatártól ért 30 éteres kegyeleti sávján belül az üzeeltetőnek védő zöld sáv kialakításáról indenkor gondoskodni kell..) A teetők 50,00 éteres körzetében szórakoztató egység ne létesíthető. A védőtávolságokon belül ne létesíthető lakóépület, és fúrt ivóvízkút se. (4) K 1* jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (kegyeleti park) Sajátos építési használat szerinti terület Különleges terület Övezeti Jel Kialakítható telekterület éret 2 Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület K 1 * K K K K K a.) A lezárt teető területén csak a fenntartáshoz szükséges építények, létesítények helyezhetők el. (5) K 2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (sportpálya) Sajátos építési használat szerinti terület Különleges terület Övezeti Jel Kialakítható telekterület éret 2 Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület K SZ 5 7,

29 a.) A területen a rendeltetésnek egfelelő, üzeeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építények helyezhetők el. b.) Az építési övezetben kialakítható telekterületéret: c.) Az építési övezet telkének beépítési ódja: szabadonálló. d.) Az építési övezetben a beépítettség egengedett : 5. e) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 7,50. f.) Az építési övezetben a közűvesítettség : részleges g.) Zöldfelület : 80. h.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági, inisztériui rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. i.) Az építési övezetben terepszint alatti építény ne helyezhető el j.) Melléképítények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: - hulladéktartály tároló - kerti építény - kerti víz és fürdőedence, napkollektor - lábon álló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel. - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő - zászlótartó oszlop k.) Az építési övezet területén a hirdetőtáblák elhelyezhetők ax. 3,00 agasságban l.) Az építési övezetben a fásított parkolót telken belül kell biztosítani. 29

30 (6) K 3 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntettek szerint (tervezett tanuszoda) Sajátos építési használat szerinti terület Különleges terület Övezeti Jel Kialakítható telekterület éret 2 Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület K SZ 20 7,50 70 a.) Az építési övezetben a tanuszodával, sportolással kapcsolatos építények helyezhetők el. b.) Az építési övezetben a kialakítható telekterületéret: c.) Az építési övezet telkének beépítési ódja: szabadonálló d.) Az építési övezetben a beépítettség egengedett : 20 e.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 7,50 f.) Az építési övezetben a közűvesítettség : teljes g.) A zöldfelület : 70 A telekhatárok entén használatbavételig az üzeeltetőnek iniu 10,00 éter sávban többszintes védőfásítást kell telepítni h.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági, inisztériui rendelet szerinti lakóterület (falusias lakóterület) szerinti területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. i.) Az építési övezetben terepszint alatti létesítény közül csak az üzeeltetéshez szükséges építények helyezhetők el. j.) Melléképítények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: - közűbecsatlakozási űtárgy - hulladéktartály-tároló - hirdetőszekrény - kerti építény - kerti víz-fürdőedence - szabadonálló és ax. 6,00 agas zászlótartó oszlop (7) K 4 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint 30

31 (tervezett űvésztelep, alkotóház) Sajátos építési használat szerinti terület Különleges terület Övezeti Jel Kialakítható telekterület éret 2 Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület K SZ 30 6,00 50 a.) Az építési övezetben az alkotóház, űvésztelep funkciójával kapcsolatos építények, kiszolgáló létesítények (űtere, raktárak, beutatótere, alkotóház stb) helyezhetők el. b.) Az építési övezetben a kialakítható telekterület éret: c.) Az építési övezet telkének beépítési ódja: szabadon álló. d.) az építési övezetben a beépítettség egengedett : 30 e.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 6,00 f.) Az építési övezetben a közűvesítettség : részleges g.) Zöldfelület : 50 Az építési övezet területén a tulajdonosnak a zöldfelület kialakításáról és fenntartásáról gondoskodni kell. h.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági, inisztériui rendelet szerinti lakóterület területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. i) Melléképítények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: - közűbecsatlakozási űtárgy - hulladéktartály-tároló - hirdetőszekrény - kerti építény (szökőkút, filagória, pergola, pihenés céljára szolgáló űtárgy, terepszintnél legfeljebb 1 -re eelkedő nyitott terasz) - kerti víz-, fürdőedence, napkollektor - kerti épített tűzrakóhely - keence - kerti lugas, lábonálló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel - kerti szabadlépcső, tereplépcső, lejtő 31

32 (8) K 5 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint (tervezett idegenforgali célú terület) Sajátos építési használat szerinti terület Különleges terület Övezeti Jel Kialakítható telekterület éret 2 Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület K SZ 10 4,00 70 a.) Az építési övezetben az idegenforgaloal, turizussal kapcsolatos építények és kiszolgáló létesítények (kerékpáregőrző, szociális épület, stb.) helyezhető el. b.) Az építési övezetben a kialakítható telekterület éret: c.) Az építési övezet telkének beépítési ódja: szabadon álló. d.) az építési övezetben a beépítettség egengedett : 10 e.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 4,00 f.) Az építési övezetben a közűvesítettség : részleges g.) Zöldfelület : 70 Az építési övezet területén a tulajdonosnak a zöldfelület kialakításáról és fenntartásáról gondoskodni kell. h.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági, inisztériui rendelet szerinti lakóterület területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. i) Melléképítények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: - közűbecsatlakozási űtárgy - hulladéktartály-tároló - hirdetőszekrény - kerti építény (szökőkút, filagória, pergola, pihenés céljára szolgáló űtárgy, terepszintnél legfeljebb 1 -re eelkedő nyitott terasz) - kerti víz-, fürdőedence, napkollektor - kerti épített tűzrakóhely - kerti lugas, lábonálló kerti tető legfeljebb 20 2 vízszintes vetülettel - kerti szabadlépcső, tereplépcső, lejtő 32

33 (9) K 7 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint (tervezett szennyvíztisztító terület) Sajátos építési használat szerinti terület Különleges terület Övezeti Jel Kialakítható telekterület éret 2 Beépítési ód Beépítettség egengedett Megengedett építény agasság Zöldfelület K SZ 20 7,50 40 a.) Az építési övezetben a szennyvíztisztítással kapcsolatos építények, kiszolgáló létesítények és űtárgyak helyezhető el. b.) Az építési övezetben a kialakítható telekterület éret: c.) Az építési övezet telkének beépítési ódja: szabadon álló. d.) az építési övezetben a beépítettség egengedett : 20 e.) Az építési övezetben a egengedett építényagasság: 7,50 f.) Az építési övezetben a közűvesítettség : teljes g.) Zöldfelület : 40 Az építési övezet területén a telekhatárok entén iniu 15, 00 éteres sávban többszintes védőfásítást kell kialakítani a telep kezelőjének a használatbavételig. Az építési övezet területén a tulajdonosnak a zöldfelület kialakításáról és fenntartásáról gondoskodni kell. h.) Zajvédeli követelényként betartandó az érvényes szakági, inisztériui rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása Felszín alatti víz szepontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízinőség védeli területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szepontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. i) Az építési övezetben terepszint alatti létesítények közül csak a technológiához szükséges építények, űtárgyak helyezhetők el. j) Parkolási lehetőséget, gépjárűvek tárolását saját területen belül kell kialakítani. k) A telep védőtávolságán belül (300 ) lakóépület ne helyezhető el. l) Melléképítények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: - közűbecsatlakozási űtárgy - hulladéktartály-tároló - hirdetőszekrény - kerti szabadlépcső, tereplépcső, lejtő 33