Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testületének

Átírás

1 udaörs Város Önkormányza Képviselő-esüleének /00. (..) önkormányzai rendelee UDAÖRS VÁROS EGYES TERÜLETEIRE VONATKOZÓ HELYI ÉPÍTÉSI SZAÁLYZATÁRÓL SZÓLÓ /0.(IX..) ÖKT sz. RENDELETÉNEK MÓDOSÍTÁSA UDAÖRS TEMPLOM TÉR ÉS KÖRNYÉKE TERÜLETRE udaörs Város Önkormányza Képviselő-esülee az épíe környeze alakíásáról és védelméről szóló. évi LXXVIII. örvény (ovábbiakban: Év.). () bekezdés () ponjában kapo felhaalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzaairól szóló 0. évi CLXXXIX. örvény. () bekezdés. ponjában, valamin az Év... () bekezdésében meghaározo feladakörében eljárva, az Év. a. () bekezdésében, valamin a elepülésfejleszési koncepcióról, az inegrál elepülésfejleszési sraégiáról és a elepülésfejleszési eszközökről, valamin az egyes sajáos joginézményekről szóló /0.(XI..) Korm. rendele.,. és. -ban foglalakra figyelemmel, a helyi adoságoknak megfelelően a parnerségi egyezeés szerini érineek, a. számú mellékleben megjelöl véleményezési jogkörben eljáró államigazgaási szervek, valamin az érine erülei és elepülési önkormányzaokszervek véleményének kikérésével az épíés helyi rendjének bizosíása érdekében a UDAÖRS VÁROS EGYES TERÜLETEIRE VONATKOZÓ HELYI ÉPÍTÉSI SZAÁLYZATÁRÓL szóló /0.(IX..) ÖKT sz. rendeleé a kövekezők szerin módosíja:. A RENDELET HATÁLYA. () E rendele haálya udaörs Farkasréi ú okréa uca Clemenis László uca Dózsa György uca Sefánia uca Nefelejcs uca álal haárol erüleére erjed ki. () Az Év. és az Országos Településrendezési és Épíési Köveelményekről szóló /.(XII. 0.) Kormányrendele (ovábbiakban: OTÉK) 0. auguszus -á köveően mindenkor haályos előírásai az e rendeleben foglal kiegészíésekkel és a záró rendelkezésekben felsorol elérésekkel együ kell alkalmazni. () Jelen rendele elválaszhaalan részé képezik az alábbi mellékleek: a). mellékle: udaörs Templom ér és környéke Szabályozási Terve b). mellékle: udaörs egyes ire vonakozó épíési övezeek / övezeek paraméerei ba).. mellékle: udaörs egyes ire vonakozó épíési övezeek paraméerei bb).. mellékle: udaörs egyes ire vonakozó övezeek paraméerei c). mellékle: udaörs egyes ire vonakozó sajáos joginézményekkel érine ingalanok jegyzéke ca) cb).. mellékle: Elővásárlási joggal érine ingalanok.. mellékle: Településrendezési köelezéssel érine ingalanok A) eépíési köelezeséggel érine ingalanok ) eüleési köelezeséggel érine ingalanok C) Helyrehozaali köelezeséggel érine ingalanok. MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK. A udaörs város egyes ire vonakozó Helyi Épíési Szabályzaáról szóló /0.(IX..) ÖKT sz. rendele (ovábbiakban HÉSZ). () bekezdés c) ponja az alábbi C) alponal egészül ki: C) Helyrehozaali köelezeséggel érine ingalanok. A HÉSZ az alábbi /A -sal egészül ki: /A. () Helyrehozaali köelezeség erheli a.. mellékle C) áblázaában rögzíe ingalanoka, a SZT-én jelöl lehaárolással.

2 () A helyrehozaali köelezeség elrendelheő valamennyi elepülésképe ronó állapoú épíményre, valamin amelynek ömege, homlokzai megjelenése, anyaghasználaa az eredei állapohoz képes kedvezőlenül megválozo, az ucaképe kedvezőlenül befolyásolja. () A helyrehozaali köelezeség a közerüle, magánú, közforgalom elő megnyio erüle felőli homlokza felújíásával eljesül. Szükség szerin engedély a helyrehozaali köelezeség elrendeléséől számío éven belül kell megszerezni. A rendeleésszerű használao a helyrehozaali köelezeség elrendeléséől számío éven belül bizosíani kell.. A HÉSZ. -a az alábbi () bekezdéssel egészül ki: () A V-T, Lk-/Z és az Lk-/Z jelű épíési övezeek erüleén új magánú legfeljebb elek megközelíése eseén alakíhaó ki legalább,0 m szélességgel, legfeljebb 0 m hosszon és örés nélkül. A elek nem beépíheő részén léesíe magánú eseében a szélességre, hosszra és a örésponok számára, nagyságára vonakozó előírásoka nem kell alkalmazni.. A HÉSZ. () bekezdés b) és c) ponja helyébe az alábbi rendelkezés lép: b) melléképüle beépíe alap nem haladhaja meg a megengede mérék %-á, és egy melléképüle bruó alap legfeljebb 0 m, és legfeljebb P+F+T szin kialakíású lehe, és c) melléképüle megengede, és épülemagassága legfeljebb az épíési övezeben meghaározo érék,0 m-rel csökkene éréke, de legfeljebb, m lehe.. A HÉSZ. -a az alábbi () bekezdéssel egészül ki: () A V-T jelű épíési övezeek erüleén az ingalanok közhasználaú gyalogos felüleel haáros haárán az épüleekkel egységes anyaghasználaal, minőséggel kell a keríéseke kialakíani úgy, hogy a keríés síkjára merőleges áláhaósága legalább %-ban korláozo.. A HÉSZ 0. () bekezdés b) ponja helyébe az alábbi rendelkezés lép: b) az épüle elhelyezés és a megközelíés céljára igénybe nem ve elekhaár meni sávokban a 0 cm-nél nagyobb örzsámérőjű fák (kivéve, ha a fa egészségi állapoa, vagy baleseveszély elháríása a fakivágás indokolja) megarandók;. A HÉSZ. -a az alábbi () bekezdéssel egészül ki: () A V-T, Vi-T és a Vi-Zm jelű épíési övezeek erüleén Kizárólag bővíés, áalakíás és a rendeleés módjának válozaása eseén a () bekezdés szerin számío személygépjármű várakozóhelyek száma megállapodás alapján elken kívül is bizosíhaó az. mellékle oszlop szerini mérékben, legfeljebb 00 m-en belüli közlekedési célú közn, vagy közforgalom céljára megnyio magánú felhasználásával.. A HÉSZ 0. () bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép, és az alábbi ()-() bekezdésekkel egészül ki: () A város láványának védelme érdekében nem léesíheő m-nél magasabb orony jellegű épímény, ávközlési anenna-berendezés, a () bekezdésben foglalak kivéelével. () Az anennaaró szerkezeek léesíésének () bekezdés szerini korláozása nem vonakozik a meglévő, középmagas és magas épüleek eősíkja, valamin sajáos épímény legmagasabb ponja fölé legfeljebb,0 m magasságban kiemelkedő szerkezeekre. () ármely anennaaró szerkeze magassága más épíményhez örénő rögzíése eseén annak legfelső ponja fölé legfeljebb m-rel emelkedhe.. A HÉSZ. -a az alábbi (0) bekezdéssel helyébe az alábbi rendelkezés lépegészül ki: (0) Az Lk-/Z, Lk-/Z és az Lk-/Z jelű épíési övezebe sorol ingalanon a elekmére minden megkezde 0 0 m -e uán egy rendeleési egység léesíheő, melyek legfeljebb rendeleési egysége magába foglaló épüleekben helyezheők el, mely épüleek közö legalább,0 m elepíési ávolságo kell arani. 0. A HÉSZ. () bekezdése a) és b) ponban az "épülemagassága" kifejezés helyébe " magassága" lép. 0. A HÉSZ. () bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:. () Az öveze az alábbi épíési övezeekre oszlik:. V-/SZ inenzív, szabadonálló elepülésközpon, (Szabadság ú Árok ucáól nyugara)

3 . V-/SZ közepesen inenzív, szabadonálló elepülésközpon, (aross uca Árok uca). V-/SZ alacsony inenziású, szabadonálló elepülésközpon, (Szabadság ú Árok ucáól kelere). V-v/ inenzív, zársorú, belvárosi elepülésközpon, (Szabadság ú, Károly király ú). V-v/ közepesen inenzív, zársorú, belvárosi elepülésközpon, (Kossuh L. u., Deák F. u., Ady E. u., Peőfi S. u., Sefánia u.). V-v/ alacsony inenziású zársorú, belvárosi elepülésközpon, (Pozsonyi u., Vasvári u.). V-KF kiemel fejleszési elepülésközpon, (Szabadság-rezfeld-Lévai-Komáromi ömb). V-L elepülésközpon meglévő lakórendeleéssel, (Lige uca Holdfény uca). V-F elepülésközpon fejleszési, (Lévai uca rezfeld uca aross uca meni ingalanok) 0. V-F elepülésközpon fejleszési, (Komáromi uca meni ingalanok). V-T/ Templom ér inenzív, zársorú elepülésközpon, (Templom ér, Ébner György köz). V-T/ Templom ér közepesen inenzív, ámenei zársorú elepülésközpon, (Esze Tamás uca észak). V-T/ Templom ér alacsonyabb inenziású, zársorú elepülésközpon, (Farkasréi ú okréa uca, Köz ér Clemenis László uca). V-T/ Templom ér fejleszési aralék erüle elepülésközpon, (Esze Tamás uca dél). V-T/ Templom ér kialakul elepülésközpon, (Sefánia uca Arany János köz). V-T/ Templom ér alacsonyabb inenziású, szabadonálló elepülésközpon, (Nefelejcs uca Farkasréi ú, Köz ér). V-T/ Templom ér alacsonyabb inenziású, oldalhaáronálló elepülésközpon, (Sefánia uca). V-T/ Templom ér alacsonyabb inenziású, szabadonálló elepülésközpon, (Köz ér). () A HÉSZ 0. - megelőző cím helyébe az alábbi rendelkezés lép:. ELVÁROSI ÉS A TEMPLOM TÉR TELEPÜLÉSKÖZPONT ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK SAJÁTOS ELŐÍRÁSAI [VT-V/...] [VT-TT-...] () A HÉSZ 0. () bekezdés a) ponja helyébe az alábbi rendelkezés lép: a) lakó rendeleés a V-v/ és a V-T/ jelű övezeben az épüleek ucával haáros földszini épülerészében nem helyezheő el, () A HÉSZ 0. () bekezdésében a "V-v" kifejezés helyébe " V-v/" az alábbi rendelkezés lép () A elkek megközelíésére eleknyúlvány csak a V-v/ és V-T/ jelű épíési övezeben alakíhaó ki. () A HÉSZ 0. () bekezdés b) ponja helyébe az alábbi rendelkezés lép: b) a V-V/, V-V/, V-T/, V-T/ V-T/, és a V-T/ jelű övezeekben legfeljebb pince+földszin+eőér lehe. () A HÉSZ 0. -a az alábbi () ()(0) bekezdésekkel egészül ki: () Az épíési övezeek erüleén fekvő elken az övezeben előír minden megkezde legkisebb kialakíhaó eleknkén legfeljebb mére uán egy önálló épüle főépímény helyezheő el, de egy főépímény és egy melléképüle minden eseben elhelyezheő. Az egy elken belüli főépímények közö legalább,0 m elepíési ávolságo kell arani. () A SZT-n jelöl A elek felszín fele nem beépíheő része és a Közhasználara megnyio, megnyiásra javasol elekrész kre a) a közkre vonakozó. és b) a közerüle fölé nyúló épíményrészekre vonakozó () bekezdés szerini előírások vonakoznak, ovábbá c) azokon erepszin alai épülerészek kialakíhaók, és d) a rendele haálybalépésekor meglévő épüleen és épülerészen épíésügyi haósági engedély köeles evékenység nem végezheő. () A V-T/ jelű öveze erüleén bármely ingalanon a elekmére minden megkezde 0 0 m -e uán egy rendeleési egység léesíheő, melyek legfeljebb rendeleési egységes épüleekben helyezheők el. () A V-T/ jelű öveze erüleén a) kulurális, közösségi szórakozaó rendeleés nem helyezheő el; b) bármely ingalanon a elekmére mindenmegkezde 0 0 m -e uán egy rendeleési egység léesíheő, melyek legfeljebb rendeleési egységes épüleekben helyezheők el.

4 () A V-T/ jelű öveze erüleén a) az övezehaár meni elekoszások során a.. mellékle áblázaa F, G és I oszlopai szerini épíési paraméerek érékei figyelmen kívül kell hagyni; b) új főépímény épíése, meglévő épüle bővíése, a meglévő rendeleések módosíása, a rendeleési egységek számának növelése nem megengede. () A V-T/ jelű öveze erüleén a) kulurális, közösségi szórakozaó rendeleés nem helyezheő el, b) a SZT-n lehaárol A elek nem beépíheő része n kívüli elekrészek e rendeleben meghaározoak szerin beépíheők a.. mellékle áblázaa mérék, erepszin alai beépíés mérék, szinerüle érékeinek figyelmen kívül hagyásával, A elek nem beépíheő része n zöldfelülee kell kialakíani úgy, hogy annak legfeljebb /-ad része lehe burkol, és amelynek legalább fele vízáeresző; c) bármely ingalanon a elekmére minden megkezde 0 0 m -e uán egy rendeleési egység léesíheő, melyek legfeljebb rendeleési egységes épüleekben helyezheők el. () A V-T/ jelű épíési öveze erüleén a elek minden megkezde 0 m -re uán rendeleési egység léesíheő. (0) A V-T/ jelű épíési öveze erüleén a elek minden megkezde 00 m -re uán rendeleési egység léesíheő.. A HÉSZ a 0. - köveően az alábbi /A címmel és 0/A -sal egészül ki: /A. TEMPLOM TÉR INTENZÍV, ZÁRTSORÚ TELEPÜLÉSKÖZPONT ÉPÍTÉSI ÖVEZET SAJÁTOS ELŐÍRÁSAI [VT-TT/] 0/A. () Lakó rendeleés az épüleek ucával haáros földszini épülerészében nem helyezheő el. () Az e rendele.. mellékle áblázaa szerini épíési övezeek kedvezményes érékei csak legalább a elekerüle 0 %-á elérő erüleű közforgalom elő megnyio k kialakíása eseén használhaók. () A más épíési övezeel haáros, szomszédos elekhaárok felé a erveze épüle párkánymagassága nem haladhaja meg a, m-. () Az előír, más kedvezménnyel nem érine legkisebb zöldfelüle 0 %-kal csökkenheő, ha a elken minimum,0 m szélességű gyalogos áköés léesül, amelynek közhasznála céljára örénő áadása szerződésben rögzíe. ** () A, és 0/ hrsz-ú elken a) az Ébner György köz felőli homlokzao a szomszédos műemlék épülehez illeszkedve, azonos párkánymagassággal kell kialakíani,, mf éréken a homlokzao a szomszédos műemlék épüle homlokzaának vízszines és függőleges homlokzai agoláshoz, a nyílászárók rimusához illeve az épüle épíészei hangsúlyaihoz illeszkedve kell kialakíani; b) a műemlék épüle űzfalá akaró mélységű épülerész gerincmagassága sehol sem léphei úl a műemlék épüle gerincmagasságá,; c) a műemlék épüle meglévő űzfaláól délre eső n épülerész (kémény, anenna és aróoszlopa, eőkibúvó, legfeljebb,0 m magas legalább 0 %-ban áören kialakío korlá, mellvéd kivéelével), mf érék fölé nem nyúlha; d) a szomszédos V-T/, V-T/ és V-T/ övezehaárok menén.0 m széles nem beépíheő elekrész kialakíása köelező. () Az Ébner György köz északi elekhaárán legfeljebb, m párkánymagasságú, legfeljebb pince + földszin + szin + eőér beépíésű épüle léesíheő közcélú funkciók elhelyezésére alkalmas módon, a köz felé porállal megnyihaóan. () A 0 hrsz-ú elken a vendégláó erasz az épüle meglévő fedésével egyező kialakíással lefedheő, ideiglenes jelleggel okóber 0. és március. közöi időszakokban oldalfalakkal elzárhaó. ** udaörs Templom ér és környéke - HÉSZ és SZT módosíás OTÉK-nál megengedőbb szabályozási paraméer

5 . A HÉSZ. () bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:. () Az öveze az alábbi épíési övezeekre oszlik:. Vi-/SZ közepesen inenzív, szabadonálló, nagyelkes inézmény, (Szivárvány Pakó uca). Vi-/SZ inenzív, szabadonálló, nagyelkes inézmény, (Városháza). Vi-/Z inenzív, zársorú inézmény-domináns inézmény, (Terra-park). Vi-/Z közepesen inenzív, zársorú inézmény-domináns inézmény, (Terra-park). Vi-/Z közepesen inenzív inézmény, zársorú kisvárosias lakón, (Reformáus emplom). Vi-v inenzív, zársorú, belvárosi inézmény, (Szabadság ú Nefelejcs köz). Vi-v közepesen inenzív, zársorú, belvárosi inézmény,. Vi-Á álalános, szabadonálló inézmény,. Vi-Á álalános, szabadonálló inézmény (Hársfa uca, 00 hrsz. udafoki uca, 00/ hrsz. álal haárol erüle). 0. Vi-T/ Templom ér inenzív, zársorú inézmény (Zichy kasély). Vi-T/ Templom ér közepesen inenzív, zársorú inézmény (iskolák). Vi-T/ Templom ér közepesen inenzív, zársorú inézmény (emplom). Vi-Zm Zichy major, rehabiliációs, alacsony inenziású, zársorú inézmény (Zichy major). A HÉSZ. -a az alábbi () (0) bekezdésekkel egészül ki: () A Vi-v, Vi-T és a Vi-Zm jelű épíési övezeek erüleén az épüle közerüle felé néző homlokzai síkjából a közerüle felé kiálló erkély, bármely legalább 0, m kiállású épíészei elem (a zárópárkány kivéelével) összhossza nem haladhaja meg az épüle ucai homlokzaszélességének 0 %-á. A homlokzai elemek kiállása: a) m vagy annál nagyobb közforgalom elő megnyio erüle szélesség eseén:,0 m, b) m-nél kisebb közforgalom elő megnyio erüle szélesség eseén: 0, m lehe. () A Vi-v, Vi-T és a Vi-Zm jelű épíési övezeek erüleén épíési vonalól épülerész visszahúzni a szomszédos elek melle,0 m-en belül nem lehe. Épíési vonalól épülerész csak akkor lehe visszahúzni max., m-re, ha az így kialakuló erüle (az épíési vonal és az épülekonúr közö) a közhasznála céljára megnyio. () A Vi-v, Vi-T és a Vi-Zm jelű épíési övezeek erüleén pinceszin legfeljebb szinben léesíheő. () A Vi-T/ jelű épíési öveze erüleén az e rendele.. mellékle áblázaa szerini épíési övezeek kedvezményes éréke csak legalább a elekerüle 0 %-á elérő erüleű közforgalom elő megnyio k kialakíása eseén használhaó. (0) A Vi-T/ jelű épíési öveze erüleén a) csak hiélei, nevelési, okaási, rendeleések helyezheők el; b) a SZT-n lehaárol műemlék emplom konúrja, épüle- és párkánymagassága, valamin eőszerkezeének hajlásszöge nem válozahaó meg. (0) A Vi-Zm jelű épíési öveze erüleén a) az e rendele. () bekezdés szerini rendeleések közül a kereskedelem-szolgálaás különálló rendeleési egységének bruó szin legfeljebb 00 m lehe az az kiszolgáló léesíményekkel együ, valamin a spor rendeleés nem helyezheő el; b) a SZT-n lehaárol, helyi véde művi érékkén jelöl konúrja épüle- és párkánymagassága, valamin eőszerkezeének hajlásszöge nem válozahaó meg; c) a elek felszín fele nem beépíheő részéhez csalakozó homlokzaokon, a elek felszín fele nem beépíheő része fölé úlnyújva a közerülere örénő úlnyúlás álalános szabályai szerini épíményrészek elhelyezheők.. () A HÉSZ. () bekezdése az alábbi c) ponal egészül ki: c) KÖu-T Templom ér közlekedési és közmű. () A HÉSZ. () bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: () A KÖu és a KÖu-T jelű öveze erüleén: a) Épímény, épülee elhelyezni a közkre vonakozó álalános, és e rendele. -ban szabályozo, valamin reklámhordozó a reklámhordozókról szóló önkormányzai rendele egyedi előírásai szerin lehe. b) A menén elhelyezkedő épüleek díszkivilágíása, épíési k megvilágíása nem zavarhaja a közlekedés bizonságá.

6 () A HÉSZ. -a az alábbi () bekezdéssel egészül ki: () A KÖu-T jelű öveze erüleén: a) a SZT-n jelöl épíési helyen kialakío épüleben a mélygarázs erepszin alai épíési helyén kialakío léesíményhez kapcsolódó közlekedési és gazdasági, rendészei és iroda, valamin vendégláás és nyilvános illemhely funkciók helyezheők el, az épüle legfeljebb földszin + szin kialakíású lehe; b) pinceszin legfeljebb szinben léesíheő.. () A HÉSZ. mellékle: udaörs egyes ire vonakozó Szabályozási Tervéről e rendele. mellékle: Templom ér és környéke Szabályozási Tervéről ervlap szerini rendelkezésekkel kiegészül. () A HÉSZ. mellékle: udaörs egyes ire vonakozó épíési övezeek / övezeek paraméerei helyébe e rendele. mellékle: udaörs egyes ire vonakozó épíési övezeek / övezeek paraméerei előírások lépnek. () A HÉSZ. mellékle: udaörs egyes ire vonakozó sajáos joginézményekkel érine ingalanok jegyzéke helyébe e rendele. mellékle: udaörs egyes ire vonakozó é sajáos joginézményekkel érine ingalanok jegyzéke előírások lépnek.. HATÁLYA LÉPÉSZÁRÓ RENDELKEZÉSEK. () Ez a rendele a jóváhagyásá köveő 0. napon, de legkorábban a elepülésfejleszési koncepcióról, az inegrál elepülésfejleszési sraégiáról és a elepülésrendezési eszközökről, valamin egyes elepülésrendezési sajáos joginézményekről szóló /0. (XI..) Korm. rendele. () bekezdés szerini közlésé köveő. napon lép haályba. () Haályá veszi a udaörs Város Önkormányza Képviselő-esüleének udaörs, Templom ér és környéke, a Farkasréi ú, okréa köz, Clemenis László uca, Dózsa György uca, Sefánia uca, Nefelejcs uca álal haárol erüle helyi épíési szabályzaáról szóló, öbbször módosío /00. (XI..) ÖKT sz. rendelee.. () A HÉSZ. mellékle: udaörs egyes ire vonakozó Szabályozási Tervéről e rendele. mellékle: Templom ér és környéke Szabályozási Tervéről ervlap szerini rendelkezésekkel kiegészül. () A HÉSZ. mellékle: udaörs egyes ire vonakozó épíési övezeek / övezeek paraméerei helyébe e rendele. mellékle: udaörs egyes ire vonakozó épíési övezeek / övezeek paraméerei előírások lépnek. () A HÉSZ. mellékle: udaörs egyes ire vonakozó sajáos joginézményekkel érine ingalanok jegyzéke helyébe e rendele. mellékle: udaörs egyes ire vonakozó é sajáos joginézményekkel érine ingalanok jegyzéke előírások lépnek.. Wiinghoff Tamás polgármeser. dr. ocsi Isván jegyző

7 V-T/ 0 / / ú 0 / V-T/ / / 0/ 0 G00 0 Vi-T/ / 0 0 / / ú álalános iskola P P/G0 0/ / Köz ér Kb-K- 0 / / / 0 V-T/ 0/ / V-T/ 0 áruház Templom ér 0 / P0 0 0 / 0 0 V-T/ V-T/ V-T/ / / Esze Tamás uca öz örgy k y G r e Ebn Kb-K- közerüle V-T/ 0 V-T/ KÖu-T / / közerüle / V-T/ 0 0/ / b / / a 0/ 0 / / 0 0 / közerüle 00 0/ b P emplom / / a / Kb-K- álalános iskola 0 Vi-T/ P/G0 P Far éi ú kasr 0/ 0/ Vi-T/ c 0 dság ú a b a z S a jcs uc Nefele 0 közerüle V-T/ b 0 z a kö Ráb / 0 V -T / P0 0/ / r ze kö / üle 0 0 k o z kö a ré 0 /a / P P0 0 u a s y á á M / ly aká z S / 0 lom 0 / 0/ 0 le közerü 0

8 / emp P 00 / / / 0 Jelmagyaráza A szabályozási erv köelező elemei: KÖu Szabályozási vonal (erveze közerülei elekhaár) Öveze, épíési öveze haára Öveze, épíési öveze jele Épíési hely Mélygarázs erepszin alai épíési helye udaörs, Templom ér és környéke - a Farkasréi ú, okréa köz, Clemenis László uca, Dózsa György uca, Sefánia uca, Nefelejcs uca álal haárol erüle - Helyi Épíési Szabályza felülvizsgálaa jóváhagyandó munkarészek Szabályozási erv a rendele. sz. melléklee Clemenis László uca közerüle P0 / a c b / 0/ Vi-Zm 0 P / 0/ / V-T/ / P Sefánia uca Arany János uca ú / / / / / / 0 / / / 0 Lk-/Z / közerüle 0 / / / / Arany János uca / / / közerüle Dózsa György uca 0 Rendőrség MK RÉ RL A elek felszín fele nem beépíheő része eépíési köelezeséggel érine erüle udaörs Város Önkormányza elővásárlási jogával erhel Közlekedési célú közerüle A szabályozási erv nem köelező elemei: Forgalomcsillapío főú urkol, gyalogos célú közerüle Közhasználara megnyio, megnyiásra javasol elekrész Javasol megszüneés jele Meglévő/erveze közerülei gépjármű P0/P0 várakozóhely férőhelyszámmal Meglévő/erveze nem közerülei G0/G0 gépjármű várakozóhely férőhelyszámmal Gépkocsibehajó Szabályozási erv más jogszabályon alapuló köelező elemei: Műemlék és elke Műemléki környeze haára (szomszédság alapján) Helyi védelem ala álló épüle Helyi védelem ala álló épüleegyües Helyi védelem ala álló műárgy Régészei lelőhely Régészei érdekű erüle 0 Jelmagyaráza Telekhaár Helyrajzi szám Épüle Házszám Kiemel úszegély P Szinbeli burkolaválás Szinvonal, szinmagasság méerenkén Terepárgy Keríés Elbono épüle Alapérképen nem szereplő épüle 0 / 00 / / / / / / 0 0 ca Az alapérkép az állami alapadaok felhasználásával készül. Megrendelő: Tervező: udaörs Város Önkormányzaa Polgármeseri Hivaal 00 udaörs, Szabadság u.. aross uca / / / Vezeő ervező: Schőmer András okl. épíészmérnök, elepülésrendezési vezeő ervező (TT 0-00/0) Schőmer Dávid épíészmérnök Munkaárs: 0/ 0 0 / Mérearány: Dáum: M : okóber SzT

9 Jelmagyaráza udaörs, Templom ér és környéke - a Farkasréi ú, okréa köz, Clemenis László uca, Dózsa György uca, Sefánia uca, Nefelejcs uca álal haárol erüle - Helyi Épíési Szabályza felülvizsgálaa Megrendelő: Tervező: Vezeő ervező: Munkaárs: udaörs Város Önkormányzaa Polgármeseri Hivaal 00 udaörs, Szabadság u.. Schőmer András okl. épíészmérnök, elepülésrendezési vezeő ervező (TT 0-00/0) Schőmer Dávid épíészmérnök Mérearány: Dáum: jóváhagyandó munkarészek Jelmagyaráza Telekhaár Helyrajzi szám Épüle Házszám / / Kiemel úszegély Szinbeli burkolaválás / / 0 Szinvonal, szinmagasság méerenkén Terepárgy c a b Keríés / Elbono épüle Alapérképen nem szereplő épüle A szabályozási erv köelező elemei: KÖu Szabályozási vonal (erveze közerülei elekhaár) Öveze, épíési öveze haára Öveze, épíési öveze jele Épíési hely Mélygarázs erepszin alai épíési helye A elek felszín fele nem beépíheő része eépíési köelezeséggel érine erüle udaörs Város Önkormányza elővásárlási jogával erhel Közlekedési célú közerüle A szabályozási erv nem köelező elemei: Forgalomcsillapío főú P0/P0 G0/G0 urkol, gyalogos célú közerüle Közhasználara megnyio, megnyiásra javasol elekrész Javasol megszüneés jele Meglévő/erveze közerülei gépjármű várakozóhely férőhelyszámmal Meglévő/erveze nem közerülei gépjármű várakozóhely férőhelyszámmal M : okóber Kb-K- Vi-Zm Lk-/Z V-T/ V-T/ V-T/ V-T/ V-T/ P0 P0 P P 0 P P0 P P V-T/ 0/ 0 0/ 0/ / 0 / / / / / / / 0 0 / / / / / / / 0 / / 0 közerüle / / / / / emplom ú közerüle Kb-K- ú áruház közerüle közerüle Rendőrség Gépkocsibehajó Szabályozási erv más jogszabályon alapuló köelező elemei: MK Műemlék és elke Műemléki környeze haára (szomszédság alapján) Helyi védelem ala álló épüle Helyi védelem ala álló épüleegyües Helyi védelem ala álló műárgy RL Régészei lelőhely RÉ Régészei érdekű erüle Szabályozási erv a rendele. sz. melléklee Az alapérkép az állami alapadaok felhasználásával készül. SzT ca / / Dózsa György uca / / / / 0 / / 0 / / / Arany János uca 0 / aross uca Clemenis László uca / Arany János uca 0/ 0/ Köz ér / / Sefánia uca közerüle / / / 0 / 0/ / / / Ebner György

10 . mellékle a /0.(IX..) Önkormányzai Rendelehez. udaörs Város épíési övezeek paraméerei A C D E F G H I J K O M N O P az épíési öveze jele a elek módja legkisebb kialakíhaó szélessége kialakíhaó a elek megengede bruó szinerülei muaója erepszin alai beépíés legkisebb zöldfelülei épülemagassága az épüle megengede magassága rendeleési egység száma földszini bruó alap előker hásóker oldalker megengede legkisebb m m m % m /m % % m db m m m m Ln-Lp0 SZ * 0, - -*, ,0 - - Ln-Lp SZ *, - -*,0 - E - 0,0 - - Ln-LpK SZ , - 0,* - E -,0 - - Lk-/SZ SZ , 0 0,0* - E - 0,0,0,0 Lk-/SZ SZ , 0 0, ,0 [,0],0,0 Lk-/SZ SZ , 0 0, [,] - E 00,0,0,0 Lk-/SZ SZ , 0 0, [,] - E 00,0,0,0 Lk-/SZ SZ ,0 0, - E 00,0,0 - Lk-/SZ SZ , 0,0 - E -, Lk-/O O ,0 0 0,0 -,0,0 [0,0],0 Lk-/O O , 0,0-00,0,0,0 Lk-/Z Z , Pm:, E 0 0,0,0 - Lk-/Z Z , Pm:,0 0,0,0 - Lk-/Z Z , Pm:,0 00 0,0,0 - Lk-/VED Z 0 0 0, 0 - Hm:,0 E 00 0,0 0,0 - Lk-G Z , 0 0, SZ szabadon álló E a rendeleben meghaározoak szerin Hm homlokzamagasság O oldalhaáron álló [ ] a rendeleben meghaározoak Pm párkánymagasság Z zársorú szerini elérés Ik ikres ( ) sarokelek elérő éréke méree * PMKH ÉÖH Állami Főépíész PED/ÁF/-0/0 ügyiraszámú udaörs - TSZT, HÉSZ és SZT módosíására vonakozó záró szakmai véleményében ado OTÉK felmenés szerini érék

11 . mellékle a /0.(IX..) Önkormányzai Rendelehez. udaörs Város épíési övezeek paraméerei A C D E F G H I J K O M N O P az épíési öveze jele a elek módja legkisebb kialakíhaó szélessége kialakíhaó a elek megengede bruó szinerülei muaója erepszin alai beépíés legkisebb zöldfelülei épülemagassága az épüle megengede magassága rendeleési egység száma földszini bruó alap előker hásóker oldalker megengede legkisebb m m m % m /m % % m db m m m m Lke-/SZ SZ ,0 0 - Hm:, E 00,0,, Lke-/SZ SZ , [-] 0 - Hm:, 00,0,0, Lke-/SZ SZ , Hm:, 00,0,, 0 Lke-/SZ SZ , Hm:,0,0,0,0 Lke-/SZ SZ , 0 - Hm:,,0,0,0 Lke-/O O , [-] 0 - Hm:,0 00,0 [0,0],0,0 Lke-/O O , Hm:,0,0,0,0 Lke-/O O , 0 - Hm:,0,0,0,0 Lke-/O-k O , 0 - Hm:,0 0,0,0,0 Lke-/O O , Hm:,0,0,0,0 Lke-/O-k O , Hm:,0,0,0,0 Lke-/O O , Hm:,,0,0, Lke-/IK IK , 0 - Hm:,0 0 E,0,0 0 Lke-/Z Z , Hm:,0 0 E,0 - Lke-INT SZ , Hm:, 0,0,0, SZ szabadon álló E a rendeleben meghaározoak szerin Hm homlokzamagasság O oldalhaáron álló [ ] a rendeleben meghaározoak Pm párkánymagasság Z zársorú szerini elérés Ik ikres ( ) sarokelek elérő éréke méree * PMKH ÉÖH Állami Főépíész PED/ÁF/-0/0 ügyiraszámú udaörs - TSZT, HÉSZ és SZT módosíására vonakozó záró szakmai véleményében ado OTÉK felmenés szerini érék

12 . mellékle a /0.(IX..) Önkormányzai Rendelehez. udaörs Város épíési övezeek paraméerei A C D E F G H I J K O M N O P az épíési öveze jele a elek módja legkisebb kialakíhaó szélessége kialakíhaó a elek megengede bruó szinerülei muaója erepszin alai beépíés legkisebb zöldfelülei épülemagassága az épüle megengede magassága rendeleési egység száma földszini bruó alap előker hásóker oldalker megengede legkisebb m m m % m /m % % m db m m m m V-/SZ SZ 000-0,0 0 0, ,0,0, V-/SZ SZ , 0 0, - E,0,0, V-/SZ SZ , 0 0, - E -,0 -, V-v/ Z , [0] 0 - Pm: [,] 0,0 0,0 - V-v/ Z , [0] 0 - Pm:,0 0 0,0 0,0 - V-v/ Z ,0 [0] 0 - Pm:, 0,0 0,0 - V-KF SZ , E 0 E V-F SZ , Hm: [,] - -, V-F SZ , Hm:, - -,0 - - V-L SZ ,0 0 0, - E -,0 - - V-T/ Z ()**, [,] - [0] (0), Hm:,0 Pm: E méree - - 0,0 0,0 - V-T/ Z , 0 0, Hm:,0 E - 0,0 0,0 - V-T/ Z ,0 0, Hm:,0 E 00 0,0 0,0 - V-T/ Z , - 0,0 - E V-T/ Z E** E E E**, Hm:,0 E 00 0,0 0,0 - V-T/ SZ ,0 0, Hm:,0 00 0,0,0,0 V-T/ O ,0 0, ,0,0,0 V-T/ SZ , 0,0 Hm:, E 0 0,0,0,0 SZ szabadon álló E a rendeleben meghaározoak szerin Hm homlokzamagasság O oldalhaáron álló [ ] a rendeleben meghaározoak Pm párkánymagasság Z zársorú szerini elérés Ik ikres ( ) sarokelek elérő éréke ** udaörs Templom ér és környéke - HÉSZ és SZT módosíás OTÉK-nál megengedőbb szabályozási paraméer * PMKH ÉÖH Állami Főépíész PED/ÁF/-0/0 ügyiraszámú udaörs - TSZT, HÉSZ és SZT módosíására vonakozó záró szakmai véleményében ado OTÉK felmenés szerini érék

13 . mellékle a /0.(IX..) Önkormányzai Rendelehez. udaörs Város épíési övezeek paraméerei A C D E F G H I J K O M N O P az épíési öveze jele a elek módja legkisebb kialakíhaó szélessége kialakíhaó a elek megengede bruó szinerülei muaója erepszin alai beépíés legkisebb zöldfelülei épülemagassága az épüle megengede magassága rendeleési egység száma földszini bruó alap előker hásóker oldalker megengede legkisebb m m m % m /m % % m db m m m m 0 Vi-Á SZ , 0 0, ,0,0 E Vi-Á SZ , 0 0,0 [,0] - - -,0,0 E Vi-/SZ SZ 000-0,0 0 0, ,0,0, Vi-/SZ SZ , 0 0, ,0 -,0 Vi-v/ Z , 0, 0, ,0 0,0 - Vi-v/ Z 00-0, 0 0, ,0 0,0 - Vi-/Z Z , 0 0, - - -,0 - - Vi-/Z Z , 0 0, ,0 - - Vi-/Z Z , 0 0, ,0 0,0 - Vi-T/ Z , [,] méree - 0**, - - 0,0 0,0-0 Vi-T/ Z , 0 0**, ,0 0,0,0 Vi-T/ Z E E - 0** E - - 0,0 0,0 - Vi-Zm Z E E - 0** E - E SZ szabadon álló E a rendeleben meghaározoak szerin Hm homlokzamagasság O oldalhaáron álló [ ] a rendeleben meghaározoak Pm párkánymagasság Z zársorú szerini elérés Ik ikres ( ) sarokelek elérő éréke ** udaörs Templom ér és környéke - HÉSZ és SZT módosíás OTÉK-nál megengedőbb szabályozási paraméer * PMKH ÉÖH Állami Főépíész PED/ÁF/-0/0 ügyiraszámú udaörs - TSZT, HÉSZ és SZT módosíására vonakozó záró szakmai véleményében ado OTÉK felmenés szerini érék

14 . mellékle a /0.(IX..) Önkormányzai Rendelehez. udaörs Város épíési övezeek paraméerei A C D E F G H I J K O M N O P az épíési öveze jele a elek módja legkisebb kialakíhaó szélessége kialakíhaó a elek megengede bruó szinerülei muaója erepszin alai beépíés legkisebb zöldfelülei épülemagassága az épüle megengede magassága rendeleési egység száma földszini bruó alap előker hásóker oldalker megengede legkisebb m m m % m /m % % m db m m m m Gksz-A SZ , 0 0, ,0,0,0 Gksz-A SZ , 0 0, ,0,0,0 Gksz- SZ 000-0, 0 0, ,0 0,0,0 Gksz- SZ 000-0, 0 0, Gksz- SZ , Gksz- SZ , 0 0, Gksz- SZ 000-0, Gksz- SZ ,0-0, Gksz- SZ ,0-0, Gksz- SZ , ,0,0,0 Gksz- SZ [0], 0 0, ,0 0,0,0 Gksz-0 SZ ,0 [0] 0, Gksz- SZ - - -, - 0 [], Gksz- SZ , - [0], Gksz- SZ ,0 0 0, ,0 0,0,0 Gksz- SZ ,0 0 0, ,0,0,0 Gksz- SZ , - 0, - - -, Gksz- SZ , [0] 0, ,0 0,0,0 Gksz- SZ , - 0, ,0 0,0,0 SZ szabadon álló E a rendeleben meghaározoak szerin Hm homlokzamagasság O oldalhaáron álló [ ] a rendeleben meghaározoak Pm párkánymagasság Z zársorú szerini elérés Ik ikres ( ) sarokelek elérő éréke méree * PMKH ÉÖH Állami Főépíész PED/ÁF/-0/0 ügyiraszámú udaörs - TSZT, HÉSZ és SZT módosíására vonakozó záró szakmai véleményében ado OTÉK felmenés szerini érék

15 . mellékle a /0.(IX..) Önkormányzai Rendelehez. udaörs Város épíési övezeek paraméerei A C D E F G H I J K O M N O P az épíési öveze jele a elek módja legkisebb kialakíhaó szélessége kialakíhaó a elek megengede bruó szinerülei muaója erepszin alai beépíés legkisebb zöldfelülei épülemagassága az épüle megengede magassága rendeleési egység száma földszini bruó alap előker hásóker oldalker megengede legkisebb m m m % m /m % % m db m m m m Gip-E SZ , 0, - - -,0 -,0 Gip-Tg SZ , 0, ,0 0,0,0 Gip- SZ , 0 0, ,0 0,0,0 Gip- SZ 000-0,0 0, Gip- SZ , 0 0, ,0,0,0 Gip- SZ ,0 0 0, ,0,0,0 Gip- SZ ,0 0, ,0,0,0 Gip- SZ , , ,0 0,0,0 0 Gip- SZ , 0 0, ,0,0,0 Gip- SZ , 0 0, ,0,0,0 Gip- SZ , 0 0 0, - - -,0,0, Gip-0 SZ ,0 0, ,0,0,0 Gip- SZ ,0, ,0,0,0 Gip- SZ ,0 0, ,0,0,0 Gip- SZ ,0, ,0,0,0 Gip- SZ ,0, ,0,0,0 Gip- SZ ,0 0, ,0,0,0 Gip- SZ , 0, ,0,0,0 00 Gip- SZ ,0 0, ,0,0,0 0 Gip- SZ ,0 0, ,0,0,0 0 Gip- SZ ,0 0 0, ,0,0,0 SZ szabadon álló E a rendeleben meghaározoak szerin Hm homlokzamagasság O oldalhaáron álló [ ] a rendeleben meghaározoak Pm párkánymagasság Z zársorú szerini elérés Ik ikres ( ) sarokelek elérő éréke méree * PMKH ÉÖH Állami Főépíész PED/ÁF/-0/0 ügyiraszámú udaörs - TSZT, HÉSZ és SZT módosíására vonakozó záró szakmai véleményében ado OTÉK felmenés szerini érék

16 . mellékle a /0.(IX..) Önkormányzai Rendelehez. udaörs Város épíési övezeek paraméerei A C D E F G H I J K O M N O P az épíési öveze jele a elek módja legkisebb kialakíhaó szélessége kialakíhaó a elek megengede bruó szinerülei muaója erepszin alai beépíés legkisebb zöldfelülei épülemagassága az épüle megengede magassága rendeleési egység száma földszini bruó alap előker hásóker oldalker megengede legkisebb m m m % m /m % % m db m m m m 0 Üh-/O O , 0 0,0 -,0,0,0 0 K- SZ , 0 0, ,0 0,0,0 0 K- SZ [0],0 - [0]*, ,0 0,0, 0 K- SZ ,0 0 0, - - -, K-Re/ SZ , - 0, , K-Re/ SZ ,0 0 0, ,0,0, 0 K-Sp/ SZ ,0-0, ,0 0,0,0 0 K-Sp/ SZ , 0 0, - - -,0 -, K-Sp/ SZ , 0 0, ,0,0, K-Ap SZ ,0-0, K-Km SZ , - - -,0 - - SZ szabadon álló E a rendeleben meghaározoak szerin Hm homlokzamagasság O oldalhaáron álló [ ] a rendeleben meghaározoak Pm párkánymagasság Z zársorú szerini elérés Ik ikres ( ) sarokelek elérő éréke méree * PMKH ÉÖH Állami Főépíész PED/ÁF/-0/0 ügyiraszámú udaörs - TSZT, HÉSZ és SZT módosíására vonakozó záró szakmai véleményében ado OTÉK felmenés szerini érék

17 . mellékle a /0.(IX..) Önkormányzai Rendelehez. udaörs Város övezeek paraméerei A C D E F G H I J K L M N O az épíési öveze jele a elek módja a elek megengede az épüle megengede legkisebb kialakíhaó legkisebb szélessége kialakíhaó bruó szinerülei muaója erepszin alai beépíés zöldfelülei rendeleési egység száma alap előker hásóker oldalker megengede legkisebb m m m % m /m % % m db m m m m KÖu SZ Ém:, KÖk SZ Ém:, Zkp- SZ ,0-0 Ém:, Zkp- SZ ,0-0 Ém:, Zkp- SZ ,0 - Ém:,0 - -,0,0,0 Zkk SZ ,0-0 Ém:, Eg SZ Ém:, Ek- SZ Ém:, Ek- SZ Ém:, Mk- SZ 00-0, 0 Ém:,0-00,0,0,0 Mk- SZ 00-0, 0 Mk- SZ 0-0, 0 magassága Ém:,0 [,0] Ém:,0 [,] - 00,0,0,0-00,0,0 [,0],0 Mk- SZ 00-0, 0 Ém:, - 00,0,0 [,0],0 Kb-T SZ Ém:, Kb-Sp/ SZ , 0 - Ém:, - -,0,0,0 Kb-Sp/ SZ ,0 - Ém:, Kb-Re SZ * 0, 0 - Ém:, Kb-Szi SZ Ém:, Kb-K/F Ém:, Kb-K/ Ém:, KÖu-T Z - - -,00 - Ém:, SZ szabadon álló E a rendeleben meghaározoak szerin Ém épülemagasság O oldalhaáron álló [ ] a rendeleben meghaározoak szerini Hm homlokzamagasság Z zársorú elérés Pm párkánymagasság Ik ikres méree * PMKH ÉÖH Állami Főépíész PED/ÁF/-0/0 ügyiraszámú udaörs - TSZT, HÉSZ és SZT módosíására vonakozó záró szakmai véleményében ado OTÉK felmenés szerini érék

18 .. Elővásárlási joggal érine ingalanok. mellékle a /0.(IX..) Önkormányzai Rendelehez Sajáos joginézményekkel érine ingalanok jegyzék e A az elővásárlás célja Hrsz A urizmus fejleszése. 00, 0/, 0/, 0, udaörs Város inézményi elláoságának fejleszése. A Kőhegy ermészevédelmi erüleének egységes ulajdonba véele. 0, 0, 0, 0, 0, 0/, 0/, /, /, /, / Alapfokú inézmények fejleszése a Farkasréi úon. Alapfokú inézmények fejleszése a eregszászi úon. Úépíés, /, /, /,,, 0 0/, 0/ /, /, /, /, Szervizú, Köre uca meghosszabbíása. / Városi közpark megvalósíása. 0/ Nagy zöldfelüleű új alvárosi közpon kialakíása 00/, 00/, 00, 00, /, /, /, /, /, /, /, /, /, /0 0 Templom ér városrehabiliáció. /,, /,,,,,,,,,,,,,, /, /, /,,, 0,,, udaörs Város inézményi elláoságának fejleszése., Kulurális fejleszések (Zichy major),, /,.. Kisajáíással érine ingalanok A Kisajáíás célja Hrsz Kulurális léesímény (udaörsi Jáékszín) bővíése, fejleszése 0, 0, TG elephely bővíésére,, /, /, 00, 0/ Méhecske uca.. Településrendezési köelezéssel érine ingalanok A) eépíési köelezeséggel érine ingalanok A a köelezeség indoka Hrsz A városkép egységességének megőrzése,,,,,, 00, 0, 0, 0, 0/, 0/, 0, 0, 0, 0,,,,,,,, /, /,,, 0,,,,, /, /,,,,,,, /,,,,,,,,,, 0, 0, 0/, 0, 0,, /,,,, /,,,, 0,, /,,,,,, /,,,,, 0,, /,,, 0,,,, /,,,,,,,,,,, 0/,,,,,,,,

19 . mellékle a /0.(IX..) Önkormányzai Rendelehez Sajáos joginézményekkel érine ingalanok jegyzék e ) eüleési köelezeséggel érine ingalanok A a beüleési köelezeség indoka Hrsz A különböző környezeerhelésű övezeek közöi haások mérséklése. 0, /,0/, /, 00/, 00/, 0/, 0/, 0/, 00/, 00/, 00/, /, /, /, /, /, /, /, 0,,,