TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV

Átírás

1 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS SZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSÁHOZ AZ IPARK PÉCS - PÉCS DÉLI IPARI PARK TERÜLETÉRE VONATKOZÓAN AZ IPARK PÉCS MEGBÍZÁSÁBÓL KÉSZÍTETTE:

2 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV PÉCS MEGYEI JOGÚ VÁROS SZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSÁHOZ AZ IPARK PÉCS - PÉCS DÉLI IPARI PARK TERÜLETÉRE VONATKOZÓAN KÉSZÍTETTE: T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT. Dr. Kovács Péer Településervező TT-0-0. JÚNIUS.

3 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV T A R T A L O M J E G Y Z É K 0. ELŐZMÉNYEK A TANULMÁNYTERV CÉLJA A HELYSZÍN VIZSGÁLATA, BEMUTATÁSA A HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK A MÓDOSÍTÁS SORÁN ELÉRENDŐ CÉLOK, A SZABÁLYOZÁS MÓDOSÍTANDÓ ELEMEI A BEÉPÍTÉSI TERV A SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ, A MÓDOSÍTANDÓ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK BEMUTATÁSA BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉKI A FEJLESZTÉS EGYÉB KÖRÜLMÉNYEI....

4 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 0. ELŐZMÉNYEK A Pécs Déli Ipari Park Pécs déli haárában helyezkedik el. A Málomi városrész lakóerüleei, az -as főú, és a Malomvölgyi ó álal haárol, az M0 auóú ké oldalán fekvő, öbb, min 0 ha nagyságú gazdasági erüle. A Pécs Déli Ipari Park elhelyezkedése a városban (forrás: Ipark Pécs A erüle fejleszésé magánbefekeők kezdék a 0-es évek elő. Mára öbb üemben jelenős közmű-, és úhálózai fejleszések megvalósulásával, a erüle infrasukúrája ado ahhoz, hogy vállalkozásoka fogadjon. E jelenős gazdasági erüle napjainkban Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzaa és oszrák befekeők közös beruházásában épül ovább. A erüleből 0 ha Ipari Park címe kapo 0-ben. A erüle egésze kereskedelmi, szolgálaó, gazdasági erüle övezeébe sorol, ehá kizárólag nem zavaró haású gazdasági evékenységek fogadására erveze. A Pécs Déli Ipari Park szerkezee, erüle-felhasználása, övezeei kialakulak, a közlekedési és közműhálóza legfonosabb elemei megépülek, de a fejleszés e ekineben ermészeesen ovábbra is folyamaos. A fejleszések során felmerül néhány olyan, jellemzően erülehasználai ponosíás célzó gondola, mely érdemben nem válozaja meg a erüle szerkezeé, mégis segíi a hasznosíás. E melle a elepülésrendezés érinő, egyes országos elvek megválozak. Az épíe környeze alakíásáról és védelméről szóló. évi LXXVIII. v egyes rendelkezései módosulak, mely alapján leheőség nyíl a Pécs Déli Ipari Parkdél-kelei sarkában lévő közlekedési erüle (magánú erülefelhasználásának, övezeének felülvizsgálaára, módosíására. Mindezen körülmények, igények és leheőségek alapján, az Ipark Pécs Kf, Pécs Épíési Szabályzaának és Szabályozási ervének (PÉSZ módosíásá kezdeményeze. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzaa Közgyűlése, elepülésfejleszési dönésében ámogaa, hogy a fejleszési szándék részleeinek, és a környeze körülményeinek megismerése alapján kerüljön részlees vizsgálara a módosíás árgya. Önkormányza felhíva indíványozó, hogy a módosíási szándékok és javaslaok részlees bemuaására elepíési anulmányerv készíésé arja szükségesnek, melynek részlees aralmi köveelményei a a elepülésfejleszési koncepcióról, az inegrál elepülésfejleszési sraégiáról és a elepülésrendezési eszközökről, valamin egyes elepülésrendezési sajáos joginézményekről szóló /. (XI.. Korm. rendele rögzíi.

5 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 0. A TANULMÁNYTERV CÉLJA Előzőek alapján jelen anulmány célja, fen hivakozo jogszabályhelynek megfelelő anulmány elkészíése, mely a dönéshez szükséges mélységben bemuaja a módosíási szándéko, felárja a elepülésrendezési eszközök módosíásá befolyásoló ényezőke, és kidolgozza a módosíás javaslaá. 0. A HELYSZÍN VIZSGÁLATA, BEMUTATÁSA A módosíással érine erüle a Pécs Déli Ipari Park erülee. És bár a módosíás a nagy kierjedésű gazdasági erülee csak négy kisebb helyszínen érini, az eljárásban a javasol, lehaárolandó erüleegység a Pécs Déli Ipari Park erülee. A módosíással érine erüle A Déli Ipari Park a Málomi városrészől délre alakul ki, beépíelen, mezőgazdasági erüleek igénybevéelével. Lérejöé egyérelműen az auópálya, auóú e érségben megjelenő nyomvonala, illeve a ényleges megépülése indukála. Első lépésben az auópálya nyomvonaláól északra fekvő erüleek ásorolása örén meg, és i indulak meg az infrasrukurális fejleszések, ereprendezések, erüle előkészíések, elekalakíások is.

6 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV Az előzőekben már bemuaoak szerin, a gazdasági erüle fejleszésének előkészíése, az infrasrukúra ervezése és kivielezése hosszú évek munkájának eredménye. Mára a közlekedési és közműhálóza meghaározó elemei megépülek, a elekalakíások egy része lezajlo, egy része pedig a jövőben, a jelenkező elephelyválaszók igény szerin alakíhaó, az övezei előírások szerin. 0-ben a merül fel a gazdasági erüle déli irányú kierjeszése, ekkor kerül sor a elepülésrendezési ervek ezirányú módosíására. Ezzel a Déli Ipari Park kínálaa egy újabb elemmel bővül, e déli rész kifejezeen nagy elekigényű elephelyek fogadására erveze, míg az északi rész öbb különböző méreű, és funkciójú vállalkozás (iroda-szolgálaás, iparlogiszika, kereskedelem fogadására alkalmas. Az északi erüleen feláró uak kialakíása felélenül szükséges (részben meg is örén melyek a város meglévő, és erveze közlekedési hálózaához kapcsolódnak, bizosíva a munkahelyi erüleek öbb oldalról való elérésé. A Déli Ipari Park erveze / javasol elekalakíása (forrás: Ipark Pécs A módosíással érine erüle mai földhivaali állapoá a kövekező kivona muaja meg. Jól láhaó, hogy az emlíeek szerin a közlekedési és közműerüleek elkei kialakulak, a részlees elekalakíás pedig ermészeesen az érdeklődés üemében és nagyságrendjében fog alakulni.

7 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV Alapérképi állapo A januárban készül légifoók jól muaják a erüle mai állapoá, kialakíásá. Láhaó, hogy az M0 auóú mosani üeme szerin egy körforgalmú végcsomóponkén Péerpuszáig gyakorlailag megépül. A gazdasági erüleek közlekedési erüleeinek megépül elemei is jól kirajzolódnak, valamin láhaóak a már kialakío erepszinek.

8 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV Légifoók (. január. forrás: Ipark Pécs

9 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 0. A HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK Szerkezei erv Pécs Megyei Jogú Város Településszerkezei Terve a módosíással érine erülee jellemzően kereskedelmi, szolgálaó gazdasági erüle (Gksz erüle-felhasználási egységbe sorolja, mely a erüle erveze hasznosíásával összhangban van. Eől elérő erülehasznála jelenik meg az észak-kelei szekorban, a Malomvölgyi ú nyomvonalához közelíve, ez a meglévő, és erveze záporározók erülee. Továbbá a haályos erv készíése kori (0 jogszabályi elvárásokkal összhangban (Év.. ( d, a erüle dél-kelei sarkában egy 0 méer szélességű, beépíésre nem szán, közlekedési erülehasznála rögzíe. Emelle a szerkezei erv rögzíi a fő infrasrukúra, jelen eseben gyűjőú hálózao. Kivona a haályos szerkezei ervből

10 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 0 Helyi épíési szabályza és szabályozási erv A helyi épíési szabályza és a szabályozási erv a szerkezei erv elhaározásainak megfelelő övezeekbe sorolja az érine ingalanoka. Az M0 auóúól északra fekvő részen, a Gksz övezeen belül ké épíési övezeek kerül kialakíásra: Gksz- és Gksz-. Elérés az épíménymagasságban van. Az északi rész észak-kelei szakorában nagyobb (,0m épíménymagasság a megengede. A záporározók a vonakozó, vizgazdálkodási övezebe sorolak. Az M0 auóúól délre eső erüleek sajáos övezebe sorolak. Övezei jelük Gksz- X (MIP. A sajáos öveze indoka a minimálisan kialakíhaó elek méree, ami ez eseben sajáosan meghaározo,, ha. E déli erüle nyugai, nagyobb lejéssel rendelkező, völgyi erüleek véderdőbe (Ev sorolak. A kelei oldalon pedig 0 méer szélességben beépíésre nem szán erüle, magánú, és II. rendű nem közlekedési célú közerüle rögzíe. Kivona a haályos szabályozási ervből A gazdasági erülee mindké oldalon érini az auóú, majd auópálya védőávolsága, valamin egyéb, közművezeékek védőávolságai is erhelik helyenkén az egyes ingalanoka.

11 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV A erüle -as ú meni sávjában, a beépíések magassági korlája rögzíe, valamin e érségben jelenik meg a Pogányi repülőér miai magassági korláozás is. A szabályozási erve mindezeken úl rögzíi a közlekedési és közműelhelyezési erüleek szükséges épíési helyigényei is. A gyűjőuakon kívül a gazdasági erüle felárása magánuakkal erveze. 0. A MÓDOSÍÁS SORÁN ELÉRENDŐ CÉLOK, A SZABÁLYOZÁS MÓDOSÍTANDÓ ELEMEI Jelen módosíásnak ké fő célja van:. A erüle előkészíések, erüleszerzések, jelenkező befekeési szándékok, a folyó közlekedési és közműfejleszések felveeék néhány kisebb, jellemzően erülehasználai haár ponosíásá.. A -ben megválozo országos jogszabályok leheősége adnak, hogy a Déli Ipari Park dél-kelei sarkában lehaárol, beépíésre nem szán, jellemzően közlekedési erüle hasznosíásának leheőségei felülvizsgáljuk, és módosísuk, a szomszédos gazdasági erüle övezeé e, ha nagyságú erülere is erjesszük ki. A módosíások nem érinik a Déli Ipari Park fő szerkezei elemei, a erüle-felhasználások szerkezeé, a vonakozó övezei előírásoka. A válozásoka ponban muajuk be. E pon, illeve annak számozása a biológiai akiviásérék számíás alapja is egyben, így az abban megjelenő ponok összeveheők az e fejezeben leírakkal. --. módosíási helyszín A haályos szabályozási erv az -es ponal megjelöl helyszínen jelenős beüleési köelezesége rögzí. Kierjedése 0m, erülee összesen, minegy, ha, és lehúzódik a nyugaról haároló véderdő (Ev menén, 0,0 m szélességben. Ennek elhelyezkedése indokolalan, szomszédos használa záporározó, azon úl ovábbi gazdasági erüleek fekszenek. Méréke, nagysága viszon megarandó, udomásunk szerin a erüle kialakíása, korábbi módosíása során a biológiai akiviásérék egyensúlyának bizosíása érekében kerül rögzíésre. Így nagysága megarandó, helye viszon ágondolandó. A beüleési köelezeség áhelyezésével érékes beépíheő erüleek szabadulnak fel, míg a zöldfelüle aránya nem válozik. A beüleési köelezeség visszapólása nagyobb részben a -es és -as jelű erüleeken örénik. A -es jelű erülerészen a beüleési köelezeség megjelenésével a zöldfelülei kapcsolaok szemponjából kedvezőbb helyze alakul ki, a zöldfelülei kapcsolaok (déli Ev és záporározó résége közö kellő helyen kapnak megerősíés. A -as számú helyen, a lakóerüleek felé növelük meg a zöldfelülei sávo. A módosíás csak a szabályozási erve érini.

12 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV -. módosíási helyszín A közlekedési és közműelhelyezési erüleek haárának kisebb korrekciójá jeleni. : A megvalósul csomópon T csomópon le, nem a szabályozási ervben bizosío helyigényű, korábban erveze körforgalom. A ovábbiakban a körfogalom helyigényének bizosíása szükségelen. Az -ös jelű helyszínen az ú menén buszöböl kerül kialakíásra. E közlekedési léesímény helyigénye, és a kialakul erepviszonyok, az ú rézsűjé, illeve annak alpában fuó nyomvonalá kismérékben módosíoák. A közlekedési erüle minimális korrekciója szükséges, hogy az az ú övezeén, elkén belül maradjon. Terveze módosíások elhelyezkedése --. módosíási helyszín A véderdő (Ev ingalanhahoz igazíásá jeleni. A véderdő helyben, erülecserével visszapólásra is kerül. -os helyszínen a véderdő erülee csökken, és -as helyszínen a erülee nő.

13 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV -. módosíási helyszín E helyszíneken a magánú és a II.rendű nem közlekedési célú közerüle övezee megszűnik, erüleük beolvad a szomszédos Gksz övezebe. Újonnan beépíésre szán erüle kerül kijelölésre, az egyensúly fennarásának bizosíása érdekében zöldfelüleileg akív felüleek helyben pólásra kerülnek. A haályos elepülésrendezési erv készíésekor az Év.. ( d ponja előíra, hogy e erülerészen, a közigazgaási erüle haáráól számío 0 méeren belül beépíésre szán öveze nem jelölheő ki. Ezér a haályos erv a bemuao megoldással bizosíoa a megfelelősége. évben azonban az országos haályos elepülésrendezési elvek megválozak, ami az jelenee, hogy az Év. hivakozo rendelkezése haályá veszee. Ezzel megnyíl a leheőség az érine erüle besorolásának, övezeének felülvizsgálaára. Ez jelen indívány álal kezdeményeze módosíásban örénik meg, a bemuao módon. Részleeiben:. helyszín: a és helyszínekkel együ, a magánú erülee. Egészében a szomszédos gazdasági öveze lesz. 0. helyszín: a haályos ervben a gazdasági erüle haárán húzódó beüleési köelezeség erülee. a haárvonal magszűnésével a sáv érelme megszűnik. A erüle álal képvisel akiviásérék helyben visszapólásra kerül.. helyszín: a magánua kereező II. rendű nem közlekedési célú közerüle övezee. Azonos erülehaárral az ingalanon belüli beüleési köelezeségre válozik.. helyszín: A meglévő ú áépíe csomóponjában visszamarad erülerész. Jelenleg mezőgazdasági erülebe sorol (Má. II. rendű nem közlekedési célú közerüle kialakíása javasol.. helyszín: Jelenleg Gksz öveze beépíheő része, az akiviásérék egyensúlyának bizosíása érdekében a elekhaáron fuó beüleési köelezeség felszélesedik.. helyszín: Haályos ervben a magánú része, a beüleési köelezeség i is felszélesedik, az előzőek szerin.. helyszín: Haályos ervben a magánú része, a -nél ismeree beüleési köelezeség e erülerészen is folyaódik, és összeér a haályos ervben már rögzíe, ú meni sávval. A cél, hogy a erveze módosíások során, a kényszermegoldáskén rögzíe magánú erülehasznála, munkahelyi erüleé vájonon, az egyéb kisebb erülehaár ponosíások pedig az egyes ingalanok beépíésé és használaá segíik, a erüle akiviásérékének csökkenése nélkül.

14 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 0. A BEÉPÍTÉSI TERV Jelen elepíési anulmányerv készíése nem konkré, megfogalmazhaó beruházáshoz kapcsolódik, csupán a beruházások leelepedésének elepülésrendezési oldalról való leheőségei és köveelményei ponosíja. Tehá a beruházás előkészíésének ervfázisa. Ebből kifolyólag beépíési erv készíésének igénye nem merül fel. 0. A SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ, A MÓDOSÍTANDÓ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK BEMUTATÁSA Az előzőekben bemuaoak szerin a erveze módosíás a haályos elepülésrendezési ervek alapveő elképzeléseivel ovábbra is összhangban van, nem válozaja meg a elepülés fő infrasrukúra hálózaá, fő szerkezei elemei. A erveze módosíások érinik a szerkezei erve és a szabályozási erve. A helyi épíési szabályza szöveges rendelkezései nem érini, azok módosíása nem szükséges. Szerkezei erv: A erveze módosíások, az -. módosíási helyszínek kivéelével érinik a szerkezei erve is. -. helyszín: a gyűjőú haárai a szerkezei erv aralmazza, ezek kismérékű korrekciója ezálal érini szerkezei erve is. -. helyszín: az erdőerüle és a gazdasági erüle haárának ponosíása érini s a szerkezei erve. -. helyszín: a bemuao módosíások, erüle-felhasználás válozások, újonnan beépíésre szán erüle kijelölése érini a szerkezei erve. A elepülésszerkezei erv erveze módosíása

15 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV Helyi épíési szabályza és szabályozási ervek A módosíások a helyi épíési szabályza (HÉSZ szöveges rendelkezései nem érinik, csupán a HÉSZ mellékleekén megjelenő szabályozási erve. A módosíások a haályos szabályozási ervek rögzíe elveivel összhangban van annak eszközrendszerébe illeszheő, a már megfogalmazo, és rögzíe szándékok ovábbviheők.. A módosíási szándékoknál bemuao válozások ávezeése a haályos szabályozási erv koncepciójába illeszheő, a kialakío eszközrendszer alkalmazhaó, új elemek beikaása nem indokol. -. helyszín ekineében a beüleési köelezeség eljesíésének helye módosul. -. helyszín ekineében a közerüle haára ponosodik. -. helyszínen az erdőerüle és a gazdasági erüle haára ponosodik. -. helyszínen jelenősebb módosulások örénnek. A magánú és a beüleési köelezeség egy része a gazdasági erüle övezeébe olvad. Északi haáron a beüleési köelezeséggel erhel erüle nagysága megnő. A II. rendű nem közlekedési célú közerüle erülee a gazdasági erüleen belüli beüleési köelezeségre válozik. Az - as főú és a Pápai ú csomóponi korrekciója során fennmarad erülerészen II. rendű nem közlekedési célú közerüle kialakíása javasol.. Továbbá a szabályozási erven. számú sajáos erüle haára módosul, a Gksz öveze kierjedésével kibővül kelei irányban, egészen az. számú főúig. Az előzőekben körülír válozásoka a mellékel, erveze szabályozási ervlap muaja be.

16 0/A 0/B 0/ 0 0 0/ 0 0/ ~ ú Milinkó dűlö / 0 0/ / 0/ ~ 0 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ n 0/ / 0 (0 0/ a ser uc Posame 0/0 ~ 0 0 k 0/ 0/ 0 / (0/ Közl.ú 0/ 0/ 0 0/ / 0/ h / ölgyi ú Nagyposav / ú Lke Ev 0/ / 0/ ú 0/ 0/ 0 0/ 0 0/ 0 / / Kerülő ú (0 / 0/ 0/ kö zl. ú 0 0 / ú (0 / (0 / ú 0 Lke-000 / ú (0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ ú ú / ú 0/ 0 0/ Körömvirág uca 0/ 0 Lke- Lke- 0/ áro k 0/ /A Gksz- 0 0/ 0/ 0 0/ 0 0/ 00 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ 0/ Lke- ~ / 0/0 0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/0 0/ ( 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0 0/ / (/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0 Lke- 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0 0/0 0 Posameser uca / 0/ Lke-000 Lke-000 0/ / 0 /A /B / (/ / áro k 0 / Mko Gksz- / / 0 / Lke- 0/ / 0 0/ ú Kerülő 0/ - (/ / 0 / 0 ú / / Benke dűlő 0/ 0 0 / A / 0/ 0-0 Lke- / 0/ 0/ 0 öz ck Aká 0/ / 0 0/ (0 / / (/ ú A 0/ ú / 0/ 0/ / 0 / 0/ /0 Lke- 0 Lke- 0 ( 0/ 0/ k ú /A 0 0/ 0/ / 0/ ú ú 0/ (/ 0/ / / 0 Lke- / VG / 0/ (0/ 0/ 00 / 0 00/ / Ev / 0 / (0 (/ / 0 (0/ Ev 0/ / Lk- Mécsvirág uca / 0 (/ 0 Lke- / / / / / 0 / 00 - Gksz- / / 0/ 0 / / / Lke- 0 0 / 0 / 0 / - 0/ 0/ / / Lke- ú / 0 ~ Ln-000 Lke- 0/ M:000 Lke- / 0/ 0 ú / / / / / 0 0/ (/ 0 Lk- ú 00 / ú ú / ú / 0 ú VG / /A 0 / 0 ( 0 / ú ú ú c lő dű / 0/ 0/ Fagyöngy uca / 0 / 0 Lke- / / 0 ( / / n fa ác Ak / / / / (0/ 0/ Lke- / / / Ln-000 0/ / / / (0 / Lk- / / 00/ 00 ~ / 0/ / / / Gksz- / / (// (0 /0/ Ev / / (0 ca Alsó u 0/ (/ / (/ / 0/ 0/ Gksz- uca / ~ Fáy András / / /0 0/ 0/ / 0/ 0/ / 0 / / 0 / 0/ /0 vendéglő / 0 / 0/ / Lke- / / 0/ Lk-00 / / 0/0 / / / b / Lk-00 / 0/ 0/ / / 0/ Laufer dűlő / ú / / 0/ 0 /0 0 / / 0/ Csipke uca 0/ / Gksz- Neuman n Jáno s uca PÉCS DÉLI IPARI PARK TERÜLETÉT ÉRINTŐ SZABÁLYOZÁSI TERV JAVASOLT MÓDOSÍTÁSA 0 ÉNY ÍTM MAX, m ÉP RLÁTOZÁS MAGASSÁGI KO MÉNY n n ÉPÍT AX, m M S Á Z O LÁT ÁGI KOR MAGASS n ú 0/ 0/ 0/ (0/ 0/ (0/ (0/ 0/ (0/ 0/ / MÉNY / Gksz- / a b /0 / ÉPÍT AX, m OZÁS M KORLÁT I G Á S S MAGA n 0/ ú 0/ ( n Pascal uca ú 0/ / (0/ 0/ / (0/ 0/ (0/ / 0 0 0/ Gksz- Ev / b /0 0/0 Má 0/ 0/0 Gksz- 0/ (0/0 0/ 0/ 0/ / 0 / 00 0/ 0/ 0/0 0/. ú közl b 0/ 0/ 0/ 0/ 0 0/ 0/ (0/ / 0/0 n 0/ 0/ / a üzle 0/ 0/0 Galile i uca 0/ (0/ 0/ n 0/0 0/ 0/ cs erj es zin Gksz- (00 Gksz- 0/ 0/ 0 / 0/0 Ev (0/ 0 Má / / 0/ közl. ú 0/ Nagyposavölgyi ú 00/ 0/ 0/ ké sz in es nö vé ny áll om án ny al (gy ep -, uc a 00/ (0/ / 0 / 0/ / 0/ 0/ / 0/ 0/ h 0/ 0/ 00/ 00 Mko 0/ 0/ Ba rén yi B éla 0/ 0/ 0/ 0/ A 00/ / 0/ be ül eé si kö el ez e sé g /A Gksz- 0 / 0/ 0 0/ Ev 0/ 00 0/ 0/0 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / 00 Déri Miksa uca Gksz- 0/ 0/ / 00 0/ 0/0 0 Gksz- 0 / 0/00 / 00 uca Barka 0/ 0/ 00/ 00/ / 00 0 Gksz- nö vé ny áll om án ny al 0/ / 00 0/ 00/ 0/ f ké s zin e s / 00 00/ mb 0/ 0/ 000/ Gksz- 0/0 00/ / 00 0, 0/ 0/ 00/ X MA Galamb József uca be ül e é si kö e lez e s ég 0/ Lke-000 0/ 0/ 00 Lke- Lke-000 (0 / 0/ 0/0 0/ 0/ Simonyi Károly uca 0/ / 0 (0/ Ev b 0 0/ 0/ 00 Gksz- 0/ 0 / 0 / 0 Gksz- 0/ 0 0/ / 0 (0/ 0/ VG / S ZÁ TO LÁ OR IK ÁG SS GA MA 0/ 0/ 0/ 0/ / Má / 0/ 0/ /. ú közl / / 0/ / 0 0/ 0/ h 0/ / /0 / / közl. ú 0/ / / / 0/ / Ev / 0/ / (0 /0 / / / 0/ / Má 0/ (0/ 0/ 00 / / / 0 /0 0/ /0 / 0/ /0 / 0 / / cserjesz in 0 / / / 0/ 0/ / /0 0 / / /0 / /0 0/ / Gksz-X(MIP / / 0 / / 0 /0 / /0 / 0/ 0/ / / /0 0/ /00 / 0 / 0/ 0/ / / / / / / 0 0/ 0/ 0/ Mko 0/ 0/ / 0 / közl. ú / / / / 0/ / / 0/0 / 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / 0/ / / 0/ (0/ / 00/ (0/ 0 /0 / / beüleé si köele zeség k észines növényá llománny al (gyep-, 0/ /0 / / / / / / / / / /0 / 0/ / / /0 / 0/0 0/ / 0 /0 / 0 / 00 0 / / 0/ 0/ / 0 / / / 0/ kés zin es n övé nyá llom ánn yal /0 / 0/ / / (0/ / / 0 / (0/ beü leé si kö ele ze ség / / / 0/ / / / 0/ 0/ / / Gksz- / / / / 0/ 0/0 (0 / / 0/ a Má / Gksz- 0/ 0/ 0/ 0/ 0/ / / / / / 0 / 0/ 0/ /.ú közl / / / 00 / / / / / / 0/ / / 0 0/ b 00/0 / közl. ú 0/0 0/ 0/ /A (0/ / b a ú Idöjós ú 0/ Má Arboréum ú Arboréum 0 / 0/0 00/ km 0 q Ge- a 0 / 0/ nyi ú Köké 0 0 / 0/ Má (0/ 0/ 0 / (0 Ee 00/ Malomvölgyi parkerdő Má Arboréum Szabadidőpark Veési-völgy 0 0/ 00/ 00/ 0/ 0 0/ 0/ 0/ 0/ c Ki- 0 / 0 a Ge- 00/ 0/ 00/ 0/ d c 0 Kökény pusza 0/ 0 Gksz- A / / / / 0/ 00/ / 0 / (0 0/ közl.ú

17 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV 0. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK A erveze módosíás során, újonnan beépíésre szán erüle kijelölése örénik. Ké eseben a beépíésre szán és beépíésre nem szán erüleek haára ponosodik. Ezek ekineében a erüleek biológiai akiviásérékének egyensúlyá számíással igazolni szükséges. Tudomásunk szerin a haályos szabályozási ervben rögzíe beüleési köelezeségek korábbi akiviásérék egyensúly bizosíása érdekében jelölek. Ezér az alábbi számíás, és a erveze módosíások során is, e erüleeke érinően is gondoskodunk a visszapólásról. A számíásoka a erüleek biológiai akiviásérékének számíásáról szóló /0. (V.. ÖTM rendele előírásai szerin készíjük. A számíásoknál alkalmazzuk a rendele. számú mellékleének. ponjában megfogalmazo, az ado erülehasználaon belüli differenciál számíáshoz arozó érékmuaóka is. A bemuao számíások eredményeiből kiderül, hogy a erveze módosíások során a erüleek biológiai akiviáséréke összességében kismérékben nő. JELENLEGI ÁLLAPOT TERÜLETHASZNÁLAT TERÜLET NAGYSÁG (ha ÉRTÉK MUTATÓ AKTIVITÁS ÉRTÉK. Háromszines beüleési köelezeség (Gksz övezeen belül,0,0,. Kereskedelmi, szolgálaó gazdasági erüle (Gksz 0,0 0, 0,0. Kereskedelmi, szolgálaó gazdasági erüle (Gksz 0, 0, 0,. Helyi gyűjőú 0,00 0, 0,0. Kereskedelmi, szolgálaó gazdasági erüle (Gksz 0,0 0, 0,00. Véderdő (Ev 0,,0,. Kereskedelmi, szolgálaó gazdasági erüle (Gksz 0, 0, 0,. Háromszines beüleési köelezeség (Gksz övezeen belül 0,0,0 0,. Kiszolgáló ú, magánú,0 0,,0 0. Háromszines beüleési köelezeség (Gksz övezeen belül 0,,0,. II. rendű nem közlekedési célú közerüle,,0,. Álalános mezőgazdasági erüle Má (szánó 0,,,0. Kereskedelmi, szolgálaó gazdasági erüle (Gksz 0, 0, 0,0. Kiszolgáló ú, magánú 0, 0, 0,. Kiszolgáló ú, magánú 0,0 0, 0,0 ÖSSZESEN:,,

18 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV TERVEZETT ÁLLAPOT TERÜLETHASZNÁLAT TERÜLET NAGYSÁG (ha ÉRTÉK MUTATÓ AKTIVITÁS ÉRTÉK. Kereskedelmi, szolgálaó gazdasági erüle (Gksz,0 0, 0,. Háromszines beüleési köelezeség (Gksz övezeen belül 0,0,0,. Háromszines beüleési köelezeség (Gksz övezeen belül 0,,0,. Kereskedelmi, szolgálaó gazdasági erüle (Gksz 0,00 0, 0,0. Helyi gyűjőú 0,0 0, 0,00. Kereskedelmi, szolgálaó gazdasági erüle (Gksz 0, 0, 0,. Véderdő (Ev 0,,0,. Véderdő (Ev 0,0,0 0,. Kereskedelmi, szolgálaó gazdasági erüle (Gksz,0 0,,0 0. Kereskedelmi, szolgálaó gazdasági erüle (Gksz 0, 0, 0,0. Készines beüleési köelezeség (Gksz övezeen belül,,0,. II. rendű nem közlekedési célú közerüle 0,,0,0. Készines beüleési köelezeség (Gksz övezeen belül 0,,0,0. Készines beüleési köelezeség (Gksz övezeen belül 0,,0,. Készines beüleési köelezeség (Gksz övezeen belül 0,0,0 0, ÖSSZESEN:,, 0. A FEJLESZTÉS EGYÉB KÖRÜLMÉNYEI közlekedés, közmű, környezei haás, örökségvédelem Közlekedés A módosíások városi gyűjőú erülehaárának minimális ponosíásá érinik. A módosíások magánú erüleé, megszüneésé érinik. A erveze módosíásokkal a közlekedési erüleek ovábbra is bizosíják a balesemenes közlekedés és megközelíés feléelei. A erveze módosíások ovábbi, közlekedési erülee érinő módosíás nem indukálak. Közmű A erveze módosíásoknak a közműhálózara gyakorol érdemi haás nem muahaó ki. A meglévő, illeve erveze hálózaok ovábbra is bizosíják az elvár elláás, ovábbi, erülee igénylő fejleszési szükségle nem merül fel. A módosíással érine erülee közművezeékek erhelik, szükséges védőávolságuka a ervek aralmazzák.

19 TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV Környezei haás A erveze módosíás erülehasználai ponosíás jelenő elemei a jól definiál környezehasználai ha rögzíésé is segíik. Ezek várhaó környezei haása nem jelenős. Az újonnan beépíésre szán erüle kijelölése (magánú ásorolása gazdasági erüleé a erüle beépíési inenziásá mindenképpen növeli. Azonban fonos a magánú bizonyalan kényszerövezeének, leheőség szerini felülvizsgálaa is. Erre mos leheőség nyílik. Az érine erüle szomszédos erülehasználahoz illeszése örénik, a válozás méréke, csekély, % körüli (meglévő Gksz 0 ha meghaladó mérékű, válozás méréke:, ha. Mindezek alapján a módosíás várhaó környezei haása nem jelenős. Örökségvédelem A módosíással érine erüleen régészei, épíészei, kulurális, vagy ermészei érék nem ismer.