KERÜLETI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ

Átírás

1 Budapes, IX. kerüle KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS MALMOK REHABILITÁCIÓS TERÜLET Ferenc körú Meser uca Haller uca Soroksári ú álal haárol erüle KERÜLETI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

2 Budapes, IX. kerüle KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS MALMOK REHABILITÁCIÓS TERÜLET Ferenc körú Meser uca Haller uca Soroksári ú álal haárol erüle KERÜLETI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ I. TELEPÜLÉSRENDEZÉS

3 JAVASLATOK. TERÜLETFEJLESZTÉSI STRATÉGIA Alapveő célkiűzések a erüle fejleszése során BUDAPEST FŐVÁROS IX. KERÜLET FERENCVÁROS INTEGRÁLT TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI STRATÉGIA Településfejleszési elvek, horizonális célok: Kezdeményező városfejleszés: azon ferencvárosi hagyományok folyaásá jeleni, amelyben a város fejlődésében érdekelek báran és újíóan lépnek fel annak érdekében, hogy a kerüle ársadalmi, gazdasági, környezei problémáira orvoslás aláljanak és ovább növeljék Ferencváros vonzerejé. Együműködő parnerség: mindenki számára bizosíani kívánja a város és környezee használaá, a gazdaság álal nyújo leheőségeke, a ársadalmi igények kielégíésé bizosíó humán szolgálaásoka illeve, hogy az erre vonakozó dönésekben megfelelően hallahassák a hangjuka. Tradíciók és ideniás megőrzése: mind a városi és ermészei környeze, a gazdaság és a ársadalom erüleén Ferencváros hagyományai erősíi, ovább élei és éréke hoz lére. Klímaudaos, környezeudaos, fennarhaó szemléle: olyan fejlődési folyamao jelen, amely kielégíi a jelen szükségleei anélkül, hogy csökkenené a jövendő generációk képességé arra, hogy sajá szükségleeike kielégísék. Az erőforrások opimálisabb használaa kell, hogy meghaározó legyen, szakíva a korábbi pazarló felfogású szemléleel. A kerüle pozícionálása: a kerüle, min közösség igyekszik kihasználni mindazon leheőségeke, amely a Fővároson, az agglomeráción, az országon belül bemuaja és kamaozaja Ferencváros meglévő és a jövőben lérehozni kíván érékei. Középső-Ferencváros: A városrész rehabiliációjának folyaása, a közinézmények fejleszése és energiahaékonyság növelése, illeve új minőségi szolgálaások megelepíése, az idegenforgalom jövedelemermelő képességének és munkahelyeremő haásának növelése, ovábbá a szegregáció oldása. Ferencváros áfogó céljai: Az áfogó célok három fő erüle köré csoporosíhaók: Társadalom: Akív, egészséges, összearó és befogadó helyi ársadalom Környeze: Komforos, bizonságos és élheő környeze Gazdaság: Vonzó, ámogaó és innovaív helyi gazdaság Ferencváros jövőképének elérésé a három áfogó cél együes megvalósulása segíi. A három hosszúávra szóló áfogó célhoz sraégiai cél járul hozzá, amelyek nagyrész emaikusak, részben pedig egy-egy konkré erülere koncenrálnak, azaz erülei fókuszúak. A célrendszer minden elemé kiegészíik a horizonális célok. Az egyes célok egymás erősíik, így együes magvalósulásuk eseén haásuk várhaóan nagyobb lesz, min az egyes célok haása önmagában (a ervek megvalósíása során udaosan örekedni kell ezen szinergiák kihasználására. AT: Ferencvárosi városrehabiliációs akcióerüle A rehabiliációs programok révén a városi környeze láványosan áalakul az elmúl években a örénei városrészekben. A erüle városi szövebe inegrálása az állami, befekeői épíkezésekkel, az infrasrukúra fejleszésekkel jól halad. A elepülésfejleszési akció kereében, ez a jól működő városrehabiliációs programo kívánja Ferencváros folyani. A program fonos alapelve az érékmegőrzés (fizikai és szellemi érelemben egyarán. Az érékes épüleek felújíásával, az érékelen, avul állapoúak bonásával és az épüleek közö elhelyezkedő megfelelő minőségű zöldfelüleek kialakíásával bizosíhaó a városi éleér megújulása. *forrás: ITS IX. kerüle PEST-BUDAPEST KONZORCIUM

4 . A TERVEZÉS KONCEPCIONÁLIS ELEMEI A ervezési munka aralma és célja a Malmok Rehabiliációs erüleének eseében a jelenleg haályos erv akualizálása és az új jogszabályi környezenek való megfeleleése az eddigi fejleszési célok megarásával. Az elmúl években - az ingalanválság kapcsán bekövekező beruházási szándékok csökkenése mia a dinamikus fejlődés lelassul, azonban az ingalanpiac élénkülése a erüleen is rövid időávon belül már jelenleg is érzékelheő élénkülés jelen. A jelenleg haályos jogszabály megeremee és specifikusan bizosíoa a rehabiliációs fejlődés kereei. Jelen ervezési folyama és a rendele készíése során elsődleges szempon vol, hogy a MALMOK Rehabiliációs erüle haályos szabályozása alapján hosszú évek ala kialakul gyakorlai alkalmazás az új jogszabály alapján is eljes körűen lehessen folyani, megarva annak specifikus, egyedi jellegé. Feniek alapján az egyes épíési övezeek a Középső-Ferencváros Rehabiliációs erüleéhez hasonlóan a ömbök meglévő adoságainak és a fejleszési leheőségek figyelembe véelével ömbönkén egyedileg kerülek meghaározásra melyekre vonakozóan a rendele.számú szöveges melléklee ömbönkén haározza meg a ömb maximális beépíeségé a ömb maximális szinerülei muaójá, a parkolásra vonakozó muaóka, valamin a minimális zöldfelüle ömbre vonakozao méréké. A szöveges mellékle a beépíelen elkek eseében elkenkéni paraméereke is aralmaz. Feniek alapján az OTÉK (/. (XII.. Korm. rendele az országos elepülésrendezési és épíési köveelményekről. ( bekezdésében foglalak az azonos erülefelhasználási egységbe sorol, de különböző övezekén meghaározo ömbökben nem eljesülnek eljes körűen, így a erv jóváhagyáához felmenés szükséges ezen pon all. A rendeleerveze és a szabályozás irányelvei és koncepciója, OTÉK-ól való egyedi elérések OTÉK (/. (XII.. Korm. rendele az országos elepülésrendezési és épíési köveelményekről AZ EGYES ELŐÍRÁSOKTÓL VALÓ ELTÉRÉS FELTÉTELEI. ( Az e rendele II-III. fejezeében meghaározo elepülésrendezési köveelményeknél szigorúbb köveelményeke - a. ( bekezdése szerini elhelyezési és beépíési szabály kivéelével - a helyi épíési szabályza megállapíha. ( A II-III. fejezeben meghaározo köveelményeknél megengedőbb köveelményeke a elepülésrendezési eszköz akkor állapíha meg, ha a az különleges elepülésrendezési okok vagy a kialakul helyze indokolja, ovábbá b közérdeke nem sér, valamin c a. ( bekezdésében foglal köveelmények eljesülnek. Jelen rendeleerveze eseében a feni ( bekezdésének a és b ponjában foglalak az elérések vonakozásában fennállnak, mind a különleges elepülésrendezési okok vagy a kialakul helyze vonakozásában, mind pedig abban, hogy az elérések eseében a erveze szabályozás közérdeke nem sér. A rendele és a erveze szabályozás OTÉK-ól elérő rendelkezése A beépíésre szán erüleek övezeei ömbönkén kerülek meghaározásra, az övezei jel uán szereplő /szám azonos a ömb számával. Az épíési övezeek beépíési haárérékei a rendele szöveges mellékleé képező. számú ábláza aralmazza, melyben a beépíés méréke, az övezere vonakozó maximális bruó álalános szinerülere vonakozó szinerülei muaó és a minimális zöldfelüle méréke az újonnan beépíésre kerülő elkek eseé

5 külön szabályozva övezeenkén kerül megállapíásra, összhangban az eddig alkalmazo szabályozás erv gyakorlaával. Ennek kövekezében a beépíe elkek, meglévő épüleek eseében az OTÉK. -ának ( bekezdésében foglalak a erüle egyedi, specifikus jellegénél fogva nem minden eseben eljesülnek, ezálal szükséges ezen pon alóli felmenés.. ( A. ( bekezdése szerini erülefelhasználási egységek erüleei közerüleekre és egyéb (közerülenek nem minősülő erüleekre kell agolni. A beépíésre szán erüleeke épíési övezeekbe, a beépíésre nem szán erüleeke övezeekbe kell sorolni. ( Az épíési övezeeke, övezeeke a meglévő vagy erveze rendeleésük, beépíeségük és karakerbeli különbségeik alapján úgy kell besorolni, hogy az egy övezebe arozó, azonos adoságú elkeke azonos érékű épíési jogok és köelezeségek illessék meg. Az épíési övezeen belül zársorú beépíés eseén a sarokelekre vonakozóan elérő épíési jog is megállapíhaó. A erv alapveő célkiűzési során lérejövő állapo nem minden részleében és előírásában egyezeheő össze az országos elepülésrendezési és épíési köveelményekről szóló (OTÉK /. (XII.. Korm. rendele előírásaival. Erre vonakozóan felmenés kell kérni a jogszabály megalkoása során.. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ.. A jogszabályi háér legfonosabb elemei Az Önkormányza jogalkoói felhaalmazása a rendele megalkoására: Magyarország Alapörvényének. cikk ( bekezdésében meghaározo haáskörében, az épíe környeze alakíásáról és védelméről szóló. évi LXXVIII. örvény. ( bekezdés. ponjában kapo felhaalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzaairól szóló. évi CLXXXIX. örvény. ( bekezdés. ponjában, valamin az épíe környeze alakíásáról és védelméről szóló. évi LXXVIII. örvény /B. ( bekezdés b és. ( bekezdésében foglal feladakörében eljárva, a. ( bekezdés szerini véleményezési jogkörben eljáró szervek véleményének kikérésével A rendeleel együesen alkalmazo legfonosabb jogszabályok Az épíe környeze alakíásáról és védelméről szóló. évi LXXVIII. örvény (Év. Az Országos Településrendezési és Épíési Köveelményekről szóló /.(XII.. Kormányrendele (OTÉK melynek jelen dokumenációban ismeree ponjai alól a rendelealkoás során felmenés szükséges Budapes Főváros Rendezési Szabályzaáról szóló /. (II.. számú önkormányzai rendele (FRSZ a Fővárosi Közgyűlés /.(I.. számú haározaával elfogado Fővárosi Településszerkezei Terv (TSZT A rendele megalkoásával a örvényi és jogszabályi felhaalmazás alapján érvényesíheőek: a ervezés alá von erüle szerkezeé, erülefelhasználásá és beépíésé meghaározó elemek, a beépíés paraméereivel kapcsolaos elhaározások, bizosíhaó a városkép összképének harmonizációja és ennek érdekében a szabályozási erüle beépíési magassági szabályainak megállapíása a szabályozási erüle működeésében meghaározó zöldfelülei, környezevédelmi és közlekedési infrasrukurális elemek bizosíása és az azokra vonakozó rendelkezések... A Fővárosi Rendezési Szabályza (FRSZ és a Kerülei Épíési Szabályza (KÉSZ összhangja A KÉSZ kidolgozása során - elsősorban a beépíési paraméerek ekineében - részlees vizsgála készül a jelenlegi állapo szerini beépíeségre, a jelenleg haályos KSZT álal bizosío fejleszési leheőségekre és a erveze új szabályozásra vonakozóan, valamin ezek összeveésére az FRSZ-ben meghaározo erülefelhasználási egységek szinerüle-sűrűségi előírásaival. A jelen ervdokumenáció jóváhagyásra kerülő munkarészei az FRSZ haályos előírásaival összhangban vannak.

6 .. Az épíési övezeek meghaározása A beépíésre szán erüleek övezeei ömbönkén kerülek meghaározásra, az övezei jel uán szereplő /szám azonos a ömb számával. (. számú mellékle: T- Tömbök és övezeek jelölése, a ömbök számozás szerini lehaárolásá a rendele. számú melléklee aralmazza. Épíési övezeek: V-V/IX-M jelű Városközpon erüle épíési övezeei: V-V/IX-M/, /, /, /, /, /, / jelű épíési övezeek. Ln-/IX-M jelű Nagyvárosias, magas inenziású, jellemzően zársorú, zárudvaros beépíésű lakóerüle épíési övezeei: Ln-/IX-M/, /, /, /, / jelű épíési övezeek. Tömb Öveze jele Az öveze lehaárolása Terüle m ömb V-V/IX-M/ Ferenc körú Meser uca Angyal uca Soroksári ú ömb V-V/IX-M/ Angyal uca Meser uca Liliom uca Soroksári ú ömb Ln-/IX-M/ Vaskapu uca Liliom uca Meser uca Tinódi uca Zkp/IX-M / hrsz ömb V-V/IX-M/ Gabona uca - Liliom uca Vaskapu uca Tinódi uca ömb V-V/IX-M/ Soroksári ú Liliom uca Gabona uca Tinódi uca ömb Ln-/IX-M/ Vaskapu uca Tinódi uca Meser uca Ipar uca ömb V-V/IX-M/ Soroksári ú Tinódi uca Vaskapu uca Ipar uca ömb Ln-/IX-M/ Vaskapu uca Ipar uca Meser uca Dandár uca ömb V-V/IX-M/ Soroksári ú Ipar uca Vaskapu uca Dandár uca ömb Ln-/IX-M/ Vaskapu uca Dandár uca Meser uca Drégely uca ömb V-V/IX-M/ Soroksári ú Dandár uca Vaskapu uca Haller uca ömb Ln-/IX-M/ Vaskapu uca Drégely uca Meser uca Haller uca... V-V/IX-M jelű épíési övezeek A V-V/IX-M jelű épíési övezeekre vonakozó álalános előírások: Az épíési öveze erüleén elsősorban lakás, közinézmény, egészségügyi, szociális, nevelési, okaási, hiélei léesímény, igazgaás, iroda, szálláshely-szolgálaás, kollégium, diákohon, diákszálló, idősek ohona, vendégláás, kulurális és egyéb közösségi szórakozaás, a kuaás-fejleszés nem üzemi echnológiái, sporléesímény, kiskereskedelem rendeleésű épüleek, épímények helyezheők el. Az épíési övezeben nem lehe ipari evékenysége folyani, kivéve a szárazföldi szállíás kiegészíő szolgálaások közül a parkoló, parkolóhely, garázs üzemeleése, önálló rakározási evékenysége folyani, üzemanyagölő állomás léesíeni, meglévő épüle, épülerész rendeleésé feni célokra megválozani. Az épíési övezeben épímény elhelyezni a jelen rendele a jelen rendeleben előírásaiban és mellékleeiben foglalak bearásával lehe. Az épíési övezeek jele: V-V/IX-M/;/;/;/;/;/;/ a megnevezése: városközpon erüle b az egyes elkek beépíési módja:. számú mellékle szerin c a elkek legkisebb és legnagyobb erülee:. számú mellékle szerin

7 d legnagyobb beépíési méréke az épíési övezeben nem haladhaja meg a. számú mellékle szerini ömbönkéni méréke:. számú mellékle szerin e legkisebb zöldfelülei méréke az épíési övezeben nem lehe kevesebb, min az. számú mellékle szerini ömbönkéni mérék:. számú mellékle szerin f legnagyobb álalános szinerüle az övezeben nem haladhaja meg az. számú mellékle szerini ömbönkéni méréke, ovábbá fa új épüle léesíése eseén: az épüle álalános célú bruó szinerülee nem haladhaja meg az. számú mellékle szerini éréke fb meglévő épüle áépíése, emeleráépíés, bővíés eseén: az épüle bővíésével lérejövő álalános célú bruó szinerüle növekmény nem haladhaja meg a elek erüleének a másfélszeresé (, m / elek m a jelenlegi beépíési mérékhez képes fc meglévő épüle eseén: kialakul, jelen rendele előírásaival összhangban felvonó elhelyezésével, eőér beépíésével és az udvar lefedésével növelheő, g legnagyobb parkolóerüle: ga új épüle léesíése eseén: az épüle parkolóerülei célú bruó szinerülee nem haladhaja meg a elek erüleének a készeresé (, m / elek m gb meglévő épüle, valamin annak áépíése, emeleráépíés, bővíés eseén: az épüle parkolóerülei célú bruó szinerülee nem haladhaja meg a elek erüleének %-á (,m / elek m h legnagyobb szin alai beépíés méréke: % A V-V/IX-M övezeekben alkalmazandó ovábbi egyedi előírások: a V-V/IX-M/ jelű épíési öveze Új épüle léesíése eseén (ahol a szabályozási erv épíési helye nem jelöl az elő-, oldal-, és hásóker méree:, méer. A ömbben a belső épüleszárnyak bonása eseén közös légerű elken belüli zöldfelüleek alakíandók ki akív zöldfelülekén. A bonáskor szabaddá váló űzfalak kerészei eszközökkel rendezendők. b V-V/IX-M/ jelű épíési öveze Új épüle léesíése eseén (ahol a szabályozási erv épíési helye nem jelöl az elő-, oldal-, és hásóker méree:, méer Az Angyal ucai irodaház belső laposeős szárnyán zöldeő alakíandó ki. A ömbben a belső épüleszárnyak bonása eseén közös légerű elken belüli zöldfelüleek alakíandók ki akív zöldfelülekén. A Meser uca sz. épüle űzfalai kerészei eszközökkel rendezendők. Meglévő érszín ala beépíe és akív zöldfelüleek megőrzendők, új épíés eseén a kondicionáló zöldfelüleek összekapcsolandók. c V-V/IX-M/ jelű épíési öveze Új épüle léesíése eseén az elő-, oldalker méree, méer, a hásóker méree: minimum, méer. A ömbben lévő összefüggő kondicionáló belső ker megőrzendő, az idős, érékes plaánok megarandók. d V-V/IX-M/ jelű épíési öveze Új épüle léesíése eseén (ahol a szabályozási erv épíési helye nem jelöl az elő-, oldalker méree, méer, a hásóker méree: minimum, méer A meglévő szálloda eőkerje, zöldeője megőrzendő. A lakóépüleek hásó kerjeinek kondicionáló lombömege, zöldfelüleeinek méréke megőrzendő. e V-V/IX-M/ jelű épíési öveze A Gizella malom park jellegű közcélú ere, kondicionáló növényzee megőrzendő. f V-V/IX-M/ jelű épíési öveze Új épüle léesíése eseén (ahol a szabályozási erv épíési helye nem jelöl az elő-, oldal-, és hásóker méree:, méer. A hrsz-ú elek megoszása eseén a minimális elekmére: m A hrsz-ú elken a Soroksári ú és a Dandár uca sarkán meglévő épüle elbonása és új épüle léesíése eseén az. számú Szabályozási Terv mellékleen jelöl épíési hely egyedileg alkalmazandó előírása: a Dandár uca felőli elekhaáról, méeres előkere kell bizosíani. A ömbben a zár burkol udvarokon növényelepíésről kell gondoskodni. A Vaskapu uca - sz űzfalai kerészei eszközökkel rendezendők. A Concordia malom felújíása, áépíése során az épüle mindké hosszani oldalán gyalogos kapcsola léesíendő, díszburkolaal, ucabúorozással, az északi oldalon fásíással. g V-V/IX-M/ jelű épíési öveze Új épüle léesíése eseén (ahol a szabályozási erv épíési helye nem jelöl az elő-, oldal-, és hásóker méree:, méer A Haller uca - sz. épüleek belső kerjeinek kondicionáló lombömege, a zöldfelüleek aránya megőrzendő. A Dandár fürdő külső medencés kerje megőrzendő. A Zwack Unicum Zr. belső udvarán kondicionáló növényelepíés bizosíandó.

8 ... Az Ln-/IX-M jelű épíési övezeek Az Ln-/IX-M jelű épíési övezeekre vonakozó álalános előírások: Az épíési öveze erüleén elsősorban lakás, közinézmény, egészségügyi, szociális, nevelési, okaási, hiélei léesímény, igazgaás, iroda, szálláshely-szolgálaás, kollégium, diákohon, diákszálló, idősek ohona, vendégláás, kulurális és egyéb közösségi szórakozaás, a kuaás-fejleszés nem üzemi echnológiái, sporléesímény, kiskereskedelem rendeleésű épüleek, épímények helyezheők el. Az épíési övezeben nem lehe ipari evékenysége folyani, kivéve a szárazföldi szállíás kiegészíő szolgálaások közül a parkoló, parkolóhely, garázs üzemeleése, önálló rakározási evékenysége folyani, üzemanyagölő állomás léesíeni, meglévő épüle, épülerész rendeleésé feni célokra megválozani. Az épíési övezeben épímény elhelyezni az alábbi paraméerek és előírások bearásával lehe: Az épíési övezeek jele: Ln-/IX-M/;/;/;/;/ Az Ln-/IX-M jelű épíési övezeek beépíésére vonakozó előírások: Az épíési övezeben épímény elhelyezni a jelen rendele a jelen rendeleben előírásaiban és mellékleeiben foglalak bearásával lehe. a megnevezése: nagyvárosias, magas inenziású, jellemzően zársorú, zárudvaros beépíésű lakóerüle b az egyes elkek beépíési módja:. számú mellékle szerin c a elkek legkisebb és legnagyobb erülee:. számú mellékle szerin d legnagyobb beépíési méréke az épíési övezeben nem haladhaja meg a. számú mellékle szerini ömbönkéni méréke:. számú mellékle szerin e legkisebb zöldfelülei méréke az épíési övezeben nem lehe kevesebb, min a. számú mellékle szerini ömbönkéni mérék:. számú mellékle szerin f legnagyobb álalános szinerüle az övezeben nem haladhaja meg a. számú mellékle szerini ömbönkéni méréke, ovábbá fa új épüle léesíése eseén: az épüle álalános célú bruó szinerülee nem haladhaja meg az. számú mellékle szerini éréke fb meglévő épüle áépíése, emeleráépíés, bővíés eseén: az épüle bővíésével lérejövő álalános célú bruó szinerüle növekmény nem haladhaja meg a elek erüleének a ké és félszeresé (, m / elek m a jelenlegi beépíési mérékhez képes fc meglévő épüle eseén: kialakul, jelen rendele előírásaival összhangban felvonó elhelyezésével, eőér beépíésével és az udvar lefedésével növelheő g legnagyobb parkolóerüle: ga új épüle léesíése eseén: az épüle parkolóerülei célú bruó szinerülee nem haladhaja meg a elek erüleének az készeresé (, m / elek m gb meglévő épüle, valamin annak áépíése, emeleráépíés, bővíés eseén: az épüle parkolóerülei célú bruó szinerülee nem haladhaja meg a elek erüleének %-á (, m / elek m h legnagyobb szin alai beépíés méréke: % Az Ln-/IX-M övezeekben alkalmazandó ovábbi egyedi előírások: a Ln-/IX-M/ jelű épíési öveze Új épüle léesíése eseén (ahol a szabályozási erv épíési helye nem jelöl az elő-, oldalker méree, méer, a hásóker méree: minimum, méer. A Tinódi park beáll, kondicionáló lombömege, parkfunkciói megőrzendők. A Tinódi park (közker és a Meser ucai épüleek (lakóöveze haárán a kondicionáló zöldfelüleek megőrzendők. b Ln-/IX-M/ jelű épíési öveze Új épüle léesíése eseén (ahol a szabályozási erv épíési helye nem jelöl az elő-, oldalker méree, méer, a hásóker méree: minimum, méer. Az Álalános iskola kerje ovább fásíandó. Az Álalános iskolával haáros lakóépüleek kondicionáló kerjei megőrzendők. c Ln-/IX-M/ jelű épíési öveze Új épüle léesíése eseén (ahol a szabályozási erv épíési helye nem jelöl az elő-, oldal-, és hásóker méree:, méer. A hrsz-ú elek beépíése során az új épüle léesíésére vonakozó paraméerek alkalmazhaók a műemlék épüle megarása eseében is. Az Ipar uca - sz. burkol udvarán kondicionáló növényelepíésről kell gondoskodni. A Meser uca - sz. űzfala kerészei eszközökkel rendezendő. A Vaskapu ársasház, Dandár ársasház új épíésű kerje megőrzendő. A Zwack Péer ér funkciói, zöldfelülei arányai megőrzendők. A lakóépüleek belső zár burkol udvarai kondicionáló növényelepíéssel kell agolni. d Ln-/IX-M/ jelű épíési öveze Új épüle léesíése eseén (ahol a szabályozási erv épíési helye nem jelöl az elő-, oldal-, és hásóker méree:, méer.

9 A ömbben lévő lakóépüleek belső zár burkol udvarai kondicionáló növényelepíéssel kell agolni. A Meser uca - sz. űzfalai kerészei eszközökkel rendezendők. A ömb ovábbépíése során új zöldfelüle a meglévő zöldfelüleekhez illeszkedően épíendő ki, akív felüleeken lombhullaó fák és kondicionáló növényze elepíésével. e Ln-/IX-M/ jelű épíési öveze Új épüle léesíése eseén (ahol a szabályozási erv épíési helye nem jelöl az elő-, oldal-, és hásóker méree:, méer. A ömbben lévő lakóépüleek belső zár burkol udvarai kondicionáló növényelepíéssel kell agolni. A bonáskor szabaddá váló űzfalak kerészei eszközökkel rendezendők.... Beépíésre nem szán erüleek A beépíésre nem szán erüleek az alábbi erülefelhasználási egységekbe aroznak: a KÖu-/IX jelű Közúi közlekedési erüleek II. rendű főú számára szolgáló közúi közlekedési erüleek: Ferenc körú (/ hrsz. Üllői ú (/ hrsz. Haller uca (/ hrsz. b KÖu-/IX jelű Közúi közlekedési erüle Településszerkezei jelenőségű gyűjőú számára szolgáló közúi közlekedési erüle: Meser uca ( hrsz. c Egyéb övezebe nem sorol közerüleek (ucák: Angyal uca Liliom uca Vaskapu uca Gabona uca Tinódi uca Ipar uca Likőr uca Dandár uca Drégely uca Zwack Péer ér (PJK d Zkp/IX-M- közker, közpark erüle Vaskapu uca Tinódi uca sarkán lévő közker hrsz.:/ Beépíésre nem szán erüleek közül a KÖu jelű erüleek elsősorban közlekedési célú közerüleek, nyomvonal jellegű jelenős közlekedési épímények elhelyezésére szolgálnak, ezek erüleén auómosó nem léesíheő. A Kálvin érre vonakozóan az alábbi egyedi előírások alkalmazandók: Beépíésre nem szán erüleekre vonakozó egyedi előírások- KÖu-, KÖu- jelű erüleek A KÖu jelű erüleek elsősorban közlekedési célú közerüleek, nyomvonal jellegű jelenős közlekedési épímények elhelyezésére szolgálnak, ezek erüleén auómosó nem léesíheő. A KÖu jelű erüleeknek a gyalogosforgalom álal igénybeve erüleére a rendele közerüleekre vonakozó előírásaiban foglalaka kell alkalmazni. A KÖu jelű II. rendű főú számára szolgáló közúi közlekedési erüleeken a közúi gépjárműforgalom nem szüneheő meg. A KÖu közerüleek egyéb célú használaa eseén a gyalogosfelüle szélessége legalább, méer és nem lehe kisebb, min a berendezési sáv kereszmeszeével csökkene szélesség %-a vendégláó erasz, %-a közerülei pavilon elhelyezése eseén Beépíésre nem szán erüleekre vonakozó egyedi előírások- Zkp/IX-M jelű erüle Vaskapu uca Tinódi uca sarkán lévő elek hrsz.: / közker céljára szolgáló erüle. (. sz. ömb része. A közker erüleén jászóere sporkere kerrész pihenőkere elkülöníe erülei sávban kuyafuaó lehe léesíeni. A közkerek erüleén a beépíeség nem lehe nagyobb %-nál, A legkisebb növényzeel fede erüle méréke nem lehe kevesebb %-nál. A közkerek erüleén épüle nem léesíheő, kivéel ez alól a nyilvános illemhely épülee, melynek erülee nem haladhaja meg a bruó m -. Az épímények közül a pihenés, esedzés szolgáló épímények, az ismereerjeszés épíményei helyezheők el. A közker erüleén közhasznála elől elzár erüle nem alakíhaó ki.

10 . Szabályozási elemek, a rendeleben alkalmazo előírások ismereése A Kerülei Épíési Szabályza ervezee a rendele szöveges előírásaiból és rajzi mellékleekből, valamin szöveges mellékleekből áll, az alábbiak szerin: Térképi és rajzi mellékleek. számú mellékle - SZ- Szabályozási Terv. számú mellékle - K- Közerüleek álagos szélessége és az egyes ucaszakaszokra vonakozómaximális párkánymagasságok érékei. számú mellékle - T- Tömbök és övezeek jelölése Szöveges mellékleek. Épíési övezeek beépíési haárérékei. Tömbök számozás szerini lehaárolása. számú mellékle - SZ- Szabályozási Terv a erven a jelenleg haályos ervhez képes kevesebb egyedi jelölés kerül alkalmazásra, mivel ezen specifikus jelölések jelenős része a megválozo jogszabályi háérből adódóan a szöveges előírások részé képezi. A Szabályozási Terven rögzíe köelező érvényű szabályozási elemek: a épíési öveze jele b épíési hely a jelen szabályza idevonakozó rendelkezéseinek figyelembe véelével c ájáró (meglévő/erveze d az egyes ucaszakaszokra vonakozó maximális párkánymagasság éréke (. sz. melléke K- e elepülésszerkezei jelenőségű kerékpáros infrasrukúra nyomvonala f közforgalom elől el nem zárhaó erüle g övezeek köelezően megarandó vagy kialakíandó zöldfelülee h közker (Zkp i park jellegű közcélú ér (PJK j megarandó faegyed k köelező fásíás, planénersor l nagy- középnyomású gázvezeék védőávolsága m gyalogos ájárás helye (meglévő,/megarandó. számú mellékle - K- Közerüleek álagos szélessége és az egyes ucaszakaszokra vonakozómaximális párkánymagasságok érékei - külön ervlapon kerül rögzíésre a meglévő közerüleek szélessége ucaszakaszonkén, mivel ezen adaok részé képezik a erveze beépíések, áépíések eseében párkány- és épülemagasság számíásának.. számú mellékle - T- Tömbök és övezeek jelölése külön ervlapon kerül rögzíésre, célja elsősorban a rendele érelmezheőségének és alkalmazhaóságának megkönnyíése

11 / b a b - - a / - a (.. ( - a - - ( - - ( / (. ( (. / ( / ( / / ( / -. / ( / / / ( / / ( - / / / - ( / Ln-/IX-M. SZT- pm max:, VF K malmok Zkp-KK PJK PH fh M / ( - / / ( / ( / / -. / - e ed / ( / V-V/IX-M/ / nce - a ( / - (. / ( / / ( ( / b ( / (. a / / /... m. ( b a ( / / ( / ( / / V-V/IX-M/. a / -. VF ( -. PJK / (. /... / - / / - PJK... - Ln-/IX-M/ ( PJK -.. b. (.. /... / ( /. a. / / / / ( / - a. VF / /. - ( - c b (. /. - Ln-/IX-M/ Ln-/IX-M/ / / / / b V-V/IX-M/ /. b M a. / a. c / b / / / / ( V-V/IX-M/ / ( / / b. f ( / / / / / / e / / - VF. K / ( / / K a / a. - / ( / / V-V/IX-M/ / K d c / b / b / K a / / / K / / / / / - a od sz / / a (. d /. / /. K / ( Ln-/IX-M/ U / b Zkp/IX-M Zkp-KK PH fh ( (... a V-V/IX-M/ b ( / V-V/IX-M/ (/ / /. - Ln-/IX-M/ a / b --

12 . számú mellékle - Épíési övezeek beépíési haárérékei - ábláza A ábláza a beépíési paraméerek vonakozásában az alábbiaka aralmazza: o ömb száma - o épíési öveze jele V/IX-M, Ln-/IX-M o ömb jelenlegi erülee m a ömb jelenlegi erülee, egyben az öveze erülee o elekmére m minimum minimális elekmére az övezeen belül o elek mére m maximum maximális elekmére az övezeen belül o beépíés módja az övezeben meglévő és erveze beépíés alapján zársorú, hézagosan zársorú, szabadonálló o beépíés méréke % ömb meglévő az öveze meglévő beépíése o beépíés méréke % ömb maximum az öveze maximális beépíheősége o beépíés méréke % új beépíés eseén elek új beépíés eseén a elek maximális maximum % beépíheősége o szinerülei muaó álalános m /ömb összes m az öveze meglévő álalános célú bruó ömb meglévő szinerülee o szinerülei muaó álalános m /ömb összes bruó álalános m ömb maximum az öveze meglévő álalános célú bruó szinerülee alapján az öveze szinerülei muaója új beépíés eseén a elek maximális álalános célú szinerüleére vonakozó szinerülei muaó meglévő elken maximális parkolószinerülei muaó új beépíés eseén a elek maximális parkolószinerülei muaója o szinerülei muaó álalános m /elek m új beépíés eseén elek maximum o szinerülei muaó parkolás m /elek m meglévő beépíés eseén uólag elek maximum o szinerülei muaó parkolás m /elek m új beépíés eseén elek maximum o zöldfelülei muaó min % ömb minimum az öveze minimális zöldfelülee o zöldfelülei muaó min % új beépíés eseén új beépíés eseén a elek minimális zöldfelülee elek minimum. Tömbök számozás szerini lehaárolása a szöveges mellékle a rendele alkalmazhaóságának érdekében ömbönkén aralmazza a ez egyes elkek cím, helyrajzi számá és a elkek erüleé, hasonlóan az eddig elkészül rendeleekhez. A rendeleben alkalmazo előírások: Érelmező rendelkezések, fogalommeghaározások. Akív zöldfelüle: a erüle zöldfelülei rendszerének eljes érékű, érszín ala nem beépíe és nem beépíheő része, amely fák elepíésére alkalmas.. Egyszines növényze: gyeppel vagy alajakaró növényekkel borío zöldfelüle.. Az egyes övezeek meglévő, megarandó zöldfelüleei: a ömbökön belüli elkek sajá zöld felüleei, az egyes övezeek ömbbelsőiben a különböző jogviszonyú erülerészek, a sajá kerek és a zöld felüleek összefüggően növénnyel borío erüleei.. Épüle álalános célú bruó szinerülee: az épüle nem parkolóerülei rendeleésű összes épíményszinjének bruó alaperülee (m. Épüle parkolóerülei célú bruó szinerülee: az épülenek kizárólag parkolóerülei hasznosíású és annak üzemeleéséhez szükséges (közlekedési és egyéb rendeleésű összes épíményszinjének bruó alaperülee (m. Fasor: meghaározo fajú és fajájú, egy sorban lévő fák összessége, ahol a fák őávolsága nem nagyobb a fák kifejle korában várhaó koronaámérőjéől, kivéve a űzolási felvonulási erüleeke valamin a planénerbe ülee fáka.. Fővárosi jelenőségű, szerkezei jelenőségű fasorok: a Ferenc körú, a Soroksári ú és a Meser uca fasorai, a Haller ú fasora. Gerincmagasság: a magaseő szerkeze eősíkjainak legmagasabb meszésvonala és a rendeze erepszin közö függőlegesen mér ávolság.. Hagyományos eőidom: öréneileg kialakul összee (magas - eőidom, (manzárd-eő, sarokorony, kupola, kiemel oromfal sb., jellemző eőhajlásszög: felei

13 . Készines növényze: - a elekre előír zöldfelüle erüleének minden m-ére számíva legalább db nagy vagy közepes lombömege növesző lombos fa vagy - legalább db lombhullaó vagy örökzöld cserje, a öbbi, nem burkol felüleen gyep vagy alajakaró elepíése, vagy - legalább db nagy vagy közepes lombömege növesző lombos fa + legalább db lombhullaó vagy örökzöld cserje.. Közárgy: hulladékgyűjő, ülőbúor, közmű-műárgy berendezése, ámfal, híd, hídszerkeze, ömegközlekedési ájékozaó ábla, korlá, keríés, parkoló auomaa, vezeékaró és közvilágíási oszlop, jászóéri eszköz, közerüleen elhelyeze egyéb közcélú árgy.. Laposeő: épüle felső lehaárolására szolgáló szerkeze, melynek lejése a %-o nem haladja meg.. Megarandó fa: környezeeszéikai, környezevédelmi szerepe alapján a faállomány érékes egyedei. Oszó- és zárópárkány vagy az épülee agoló szerkezei elem: az épüleek homlokzaán a homlokzai síkból kiálló épíészei elem.. Park jellegű közcélú ér (PJK: a közparknál kisebb, korlálan közhasználaú zöldfelüle és burkol felüle együese.. Parkolóerülei célú szinerülei muaó: az egyes épíési elkek beépíése során: az összes parkolóerülei célú bruó szinerüle és a elek erüleének hányadosa. (szinerüle m/elekerüle m. Pavilon: kereskedelmi, szórakozaó, vendégláó vagy szolgálaó evékenységre használ, huzamos emberi arózkodásra alkalmas meghaározo ideig fennálló maximum négyzeméer alaperüleű épímény.. Szinerülei muaó (áalános célú: az egyes épíési elkek beépíése során: az összes álalános, nem parkolóerülei célú épíményszin bruó erüleének és a elek erüleének hányadosa. (szinerüle m/elekerüle m. Térdfal: a homlokzai fal folyaása az épüle zárófödémének felső síkja fölö.. Teőidom (magaseő szerkeze: a zárófödém fölé emelkedő, %-o meghaladó lejésű eősíkok valamin függőleges érlezáró szerkezeek összessége.. Teőker: laposeő födémszerkezeén cm vagy az meghaladó felszínakarással kialakío, legalább készines növényzeel beülee inenzív épíményrész.. Teőerasz: laposeő födémszerkezeén járhaó burkolaal kialakío felüle. Zöldeő: legalább cm ermőréeggel, vagy könnyíe szerkezeű alajakarással fede, egyszines növényállományú félinenzív növényzeel elepíe laposeő.. Gyalogos ájáró: ömbökön ávezeő, ucák közi gyalogos ájárásra szolgáló, közhasznála elől el nem zárhaó, díszburkolaal, zöldfelüleekkel, ucabúorokkal berendeze passzázs. Terülefelhasználás, övezei besorolás részleesen lsd.. fejeze Az épíés és bonás álalános feléelei, a erüleeken elhelyezheő funkciók, épímények ( A Szabályozási Terüleen elkenkén öbb épüle elhelyezheő a vonakozó előírások bearásával. ( A Szabályozási Terüleen egy épüleen belül különböző rendeleési egységek is léesíheők. ( Zár egyedi, egy gépjármű elhelyezésére alkalmas gépjárműároló önállóan, sorolva, vagy épímény részekén nem léesíheő, meglévő épüleek és kialakul állapo eseében felújíás, áépíés eseén a meglévő egyedi gépjármű árolók megszüneendők. ( A Szabályozási Terüleen sáor, lakókocsi, űzrakóhely nem helyezheő el. ( A Szabályozási Terüleen napkollekor, napelem elhelyezheő és a megújuló energiaforrások műárgyai elhelyezheők. Épímények elhelyezése, kialakíása, áalakíása, bővíése ( Új épüle léesíése és meglévő épüle áépíése, annak földszini helyiségeinek rendeleésmódosíása eseén lakóhelyiség padlószin-magasságának a közerüleel haáros épülerakusban a közerülei járdaszinől függőlegesen felfelé mér legkisebb éréke

14 a a Ferenc körú, Soroksári ú, Boráros ér menén:, m, b egyéb ucák, erek menén:, m. c a meglévő épüleek eljes felújíása, áépíése eseén amennyiben a felújíás során műszaki vagy gazdasági okból egyéb megoldás nem leheséges - a meglévő épüle földszinjén elhelyezkedő lakások megarhaók, az eseben, ha a járdaszinől vagy udvar szinjéől függőlegesen felfelé mér padlószin legalább, méer. ( A Szabályozási Terüleen az elő-, oldal- és hásóker méree: a új épüle léesíése és meglévő épüle bővíése, áépíése eseén, amennyiben a Szabályozási Terv épíési helye nem jelöl, az elő-, oldal- és hásóker méreé a jelen rendele övezei előírásai aralmazzák b a Szabályozási Terven épíési hely jelölése eseén annak, valamin jelen rendele egyedi övezeekre vonakozó előírásainak megfelelően c a meglévő épüleek eseében: kialakul. ( Közerüleről és a szomszédos épüleből láhaóan maximum méer magasságú új űzfal alakíhaó ki, ez meghaladó mérék eseén az épüle haároló falá zár homlokzakén kell megervezni és kialakíani. ( Hézagosan zársorú beépíés a Ferenc körúon nem léesíheő. ( Meglévő épüleek közerüle felőli alagsori illeve pinceszinje a közerüle felől csak abban az eseben nyihaó meg, ha a az épüle homlokzai síkja elé csak lépcső és annak korlája, valamin a bejára kialakíásá szolgáló épímény épülhe b a megközelíéséhez szükséges lejára a homlokzasíkól mér legfeljebb, m- foglal el a közerüleből és a gyalogosmozgás céljára fennmaradó közerüle szélessége minimum, méer. ( Meglévő épüle eőerének beépíése csak abban az eseben megengede, ha a az új rendeleési egység uán számío gépjárművek elhelyezése jelen rendele parkolási előírásai szerin megoldhaó, b a párkánymagasság nem nő, az épülemagasság csak a eő hajlásszög-emelés mérékéig nő, ( Homlokzai elemek legnagyobb megengede a közerüle fölé való kinyúlás méréke, amennyiben a jelen rendele egyedi övezei előírásai eől elérően egyedileg nem rendelkeznek: a m, vagy annál nagyobb közerüle-szélesség eseén:, m, b m- m közöi közerüle-szélesség eseén:, m, c m, vagy annál kisebb közerüle-szélesség eseén:, m kizárólag oszó-és zárópárkány vagy az épülee agoló szerkezei elem léesíése céljára. ( Épülehomlokzaokkal illeve űzfalakkal haárol udvaros épüle zöldeős vagy eőeraszos kialakíású udvarlefedése a földszini szin vagy első emele födémének magasságában léesíheő, amennyiben az alaa lévő szineken az udvar felé közvelenül lakószoba nem nyílik. Áesző, szellőzeheő eővel való lefedés bármelyik szin födémének magasságában léesíheő ( Meglévő épüleek eseében - amennyiben az épüleen belül felvonó léesíése műszakilag nem megoldhaó felvonó és annak szerkezee az udvarban elhelyezheő, azzal a feléellel, hogy annak kialakíása az udvar felé közvelenül nyíló lakószobák használaá nem korláozhaja. Felvonó léesíése eseén annak szerkezeé a közerüle felől nem láhaó módon kell kialakíani. ( Imissziós mérések eredményei kijelző, uriszikai, vagy önkormányzai információs ábla nem minősül reklámhordozónak, bármely közerüleen elhelyezheő, ha a gyalogos forgalma nem akadályozza. Épülemagasság, párkány-és gerincmagasság, eő kialakíás ( A Szabályozási Terüleen az egyes ucaszakaszokra vonakozó maximális legnagyobb ucai párkánymagassági érékeke a jelen rendele. számú mellékleé képező Szabályozási Terv aralmazza. ( A párkánymagasságok érékei az épüle ucai homlokzaára vonakoznak az ado ucaszakasz adoságainak figyelembe véelével és az alábbi előírások együes alkalmazásával: a a megengede legnagyobb párkánymagasságo arra az ucára kell vonakozani, amely felé az ado épüle homlokzaa ekin. Sarokelek eseén a szélesebb ucá lehe figyelembe venni, alacsonyabb épülehez való megfelelő illeszkedés melle, ez eseben a Szabályozási Terven felünee éréke nem kell figyelembe venni.

15 b az épüle épíményrészei nem nyúlhanak úl a megengede legnagyobb párkánymagasság vonaláól az I. párkánymagassági kaegóriában a elek irányába emelkedő fokos ferde síkon, a II. párkánymagassági kaegóriában a elek irányába emelkedő fokos ferde síkon és az e meszésvonal fele, méeres ávolságban lévő vízszines síkon (a ovábbiakban együ: magassági síkok c a Duna-par meni épülesor meglévő épüleeinek párkánymagassága nem növelheő, kivéve az alábbi eseeke sérül, elpuszul eőze, vagy épüledísz visszaépíése, helyreállíása a meglévő épüle magassági síkon eleve úlnyúló eőzeének helyreállíása a meglévő épüle magassági síkon eleve úlnyúló eőgerincéhez való illeszkedés során, ha ahhoz szomszédos új épüle csalakozik d új épüle épíése eseén a meglévő szomszédos épüle(ek párkánymagasságához +/-, méeres eléréssel csalakozni kell, kivéve azon eseeke, amikor az épíés során műszaki okok ez nem eszik leheővé. Ezen eseekben a megmaradó űzfalszakasz épíészei kialakíásáról gondoskodni kell. e amennyiben a meglévő épüleek párkánymagassága a Szabályozási Terven meghaározo legnagyobb ucai éréké, méerrel meghaladja, a b ponban meghaározo magassági sík elérhei a szomszédos épüle ucai gerincmagasságá de az elérés nem lehe öbb, méernél. f a b és e ponban meghaározo magassági síkok fölé emelkedő épülerészek eseében nem falazo kémény, vagy szellőző a magassági síkokon való úlnyúlása nem lehe nagyobb, méernél, a műszakilag szükségessé váló kéménymagasíás is beleérve eőfelépímény legfeljebb, méerrel lehe magasabb a vízszines magassági síknál orony, kupola, egyéb épíészei hangsúly képező épülerész, épüledísz, eődísz - meglévők kivéelével legfeljebb, méerrel lehe magasabb a vízszines magassági síknál mely az épüle ucai homlokzahosszának legfeljebb harmadán alkalmazhaó és a ferde magassági sík felei érrészbe csak akkor nyúlha, ha a közerüle álagos szélessége legalább, m. ( A Szabályozási Terüleen a maximális épülemagasság az egyes övezeekben nem haladhaja az alábbiaka: a V-V/IX-M jelű épíési övezeek (Városközpon erüle:, méer b Ln-/IX-M jelű épíési övezeek (Nagyvárosias, magas inenziású, jellemzően zársorú, zárudvaros beépíésű lakóerüle:, méer ( Új épüle és meglévő épüle áalakíása eseén a magaseő hajlásszöge elsősorban a szomszédos épüleek eőhajlásához illeszendő, b a eő hajlásszöge legfeljebb o lehe, ennél magasabb meglévő megarhaó, c véde épüleek eseében a eőidom az eredei ervek alapján helyreállíhaó, áépíheő d nem hagyományos eőidommal lefede épüle összérfogaa nem haladhaja meg a hagyományos eőidom szabályai szerin kialakío épüleé e meglévő épüle eseében az ( bekezdés f ponjában meghaározoaknál magasabb eőfelépímények felújíhaók vagy véde épüleek eseében az eredei ervek alapján visszaállíhaók. Közlekedés, parkolás ( A Szabályozási Terüleen lévő ucák szabályozási szélességé a szabályozási erv aralmazza. ( Új épüle léesíése a jelen rendeleben előír személygépjármű férőhelyeke az épíéssel egyidőben a műszaki adoságok kereein belül - elken belül kell kialakíani. ( Meglévő épüle bővíése, vagy funkcióválása eseén a meglévőhöz képes annyi öbble személygépjármű elhelyezésé kell bizosíani, mely a korábbi funkcióhoz arozó előírásokhoz képesi növekmény. ( Meglévő lakóépüle felújíása során új személygépjármű férőhelye nem kell léesíeni ( A meglévő érszín alai garázsok férőhelyszáma nem csökkenheő. ( Amennyiben a szükséges parkolóférőhelyek kialakíása elken belül műszakilag nem vagy csak az előír mérékhez képes korláozoan leheséges a szükséges parkolóférőhely megválásának összege parkolóférőhelyenkén a helyi önkormányzai részére fizeendő..,- forin, mely összeg a rendele haálybalépésé köveő második évől minden napári év január -vel az az megelőző év hivaalosan közzée

16 inflációs ráájával módosul. A parkolóférőhelyek megválásáról szóló megállapodás aláírására a polgármeser jogosul. ( Új épüle léesíése, illeve épülebővíés eseén elken belül új felszíni parkoló nem alakíhaó ki, kivéel ez alól az épüle rendeleésszerű használaához megállásra, várakozásra kijelöl illeve egyéb szakhaóságok álal köelezően előír erüle. ( A rendeleésszerű használa bizosíásához szükséges parkolóhelyeke az alábbi módon kell bizosíani: Egy személygépkocsi számíandó:. lakások uán az alábbiak szerin a neó m - meghaladó lakás alaperüle eseén, és minden ilyen lakás uán ovábbi egy gépjárműároló b neó - m lakás alaperüle eseén c neó - m lakás alaperüle eseén a lakásszám háromnegyede uán d neó m -nél kisebb lakás alaperüle eseén a lakásszám fele uán. szálláshely szolgálaó egység vendégszobaszámának egynegyede uán. vendégláó egység épüleen belüli fogyaszóerének minden megkezde neó m alaperülee uán. alsó- és középfokú nevelési-okaási egység (bölcsőde, óvoda, alsó- és középfokú iskola minden foglalkozaojának lészáma vagy a anermek összes neó alaperüleének minden megkezde neó m - e uán, az az esee figyelembe véve, mely a magasabb számo eredményezi. felsőfokú okaási egység okaási és kuaási helyiségeinek minden megkezde neó m alaperülee uán,. egyéb közösségi szórakozaó, kulurális egység minden megkezde férőhelye uán,. egyéb művelődési egységek huzamos arózkodásra szolgáló helyiségeinek minden megkezde neó m alaperülee uán,. sporolás céljá szolgáló egységek minden férőhelye uán. igazgaási, elláó, szolgálaó és a nem fekvőbeeg-elláó egészségügyi egységek huzamos arózkodásra szolgáló helyiségeinek minden megkezde neó m alaperülee uán,. rakárhelyiségek minden megkezde neó m alaperülee uán,. irodafunkció eseén az épüle erüleének minden megkezde neó m alaperülee uán. egyéb rendeleési egységek huzamos arózkodásra szolgáló helyiségeinek minden megkezde neó m alaperülee uán,. kollégium, diákohon, diákszálló eseében minden férőhely uán. idősek ohona eseében minden férőhely uán ( Meglévő épüle alagsori és pinceszinje eremgarázzsá alakíhaó az övezei előírásokkal összhangban, ha a műszaki feléelek az leheővé eszik. ( A Ferencvárosi Önkormányza sajá - közcélú - beruházásakén megvalósuló épüleek, léesímények és önkormányzai épülefelújíások, áalakíások, bővíések eseében a gépjárművek elhelyezésé nem kell a elken belül bizosíani. ( Meglévő épüle alagsori és pinceszinje eremgarázzsá alakíhaó az övezei előírásokkal összhangban, ha a műszaki feléelek az leheővé eszik. Közerüleekre vonakozó egyedi előírások, közerüleek használaa ( Közerülei berendezési árgy kizárólag úgy helyezheő el, hogy a gyalogos közlekedés számára minimum, m szabad egybefüggő szélesség bizosíva legyen, kivéelek ez alól a KÖu közerüleek, melyre vonakozó rendelkezéseke a rendele. -a aralmazza. ( A Szabályozási Terüleen közerüleen állandó jelleggel egységes, a kialakul ípusoknak megfelelő újságés virágárusíó pavilon, jegyárusíó auomaa, segélyhívó állomás, közcélú információs berendezés, a kerékpáros infrasrukúra és elekromos gépjárműölő berendezés léesíményei helyezheők el. ( A Szabályozási Terüleen közerüleen önálló bankjegyauomaa, virin nem helyezheő el. ( A Szabályozási Terüleen közerüleen vendégláó szezonális erasz a a közerüleen legalább. méer szabad egybefüggő gyalogos járófelüle bizosíásával, b az épüle főkapujának és egyéb rendeleési egységeinek, kirakaainak akadályalan megközelíése bizosíásával léesíheő.

17 ( A közerülei szezonális vendégláó eraszok a működéshez szükséges vezeékes infrasrukúra (elekromos kábelek elláásá burkolaba süllyesze formában ki kell épíeni. A gyalogos járófelüleeken és azok légerében a gyalogosok mozgásá akadályozó módon kábeleke ávezeni ideiglenes jelleggel sem lehe. ( Gyalogos passzázs erüleén vendégláó erasz akkor léesíheő, ha a szabadon maradó szélesség legalább. m. ( A gyalogos elsőbbségű közerüle jelű közerüleek forgalomcsillapío, vagy a forgalomcsillapíás rendszerébe bevonandó közlekedési erüleek. ( A Szabályozási Terüleen eljes erüleén a közerüleek burkolaainak, műárgyainak, közárgyainak, növényzeének, díszvilágíó és hirdeő/ájékozaó berendezései egységesen és igényesen kell kialakíani és fennarani. ( Az épüleek földszinjén a közerüleekhez csalakozó árkádok közforgalom elől el nem zárhaó erüleek. Környezevédelem ( A Szabályozási Terüleen a hőelláás vezeékes energiaszolgálaás alapú (ávhő, gáz, elekromos formában vagy megújuló (kivéve szélenergia energiaforrásokkal kell bizosíani. ( Bármely épíési munkála, illeve épíéshez kapcsolódó szállíás csak úgy végezheő, hogy a kelekező zaj és rezgés a lakónépessége a leheő legkevésbé zavarja. ( Az épüleek homlokzai síkján és eőzeén küléri klímaberendezés, fémkémény nem helyezheő el. ( Új épüleeknél épíése során közponi légkondicionálás léesíendő. Zöldfelüleek ( A kedvezőbb városökológiai adoságok kialakíása érdekében az épíési elkeken és a közerüleeken az akív zöldfelüleeke a leheő legnagyobb egybefüggő kierjedéssel valamin nagy lombömege adó és biológiailag akív növényze bizosíásával kell kialakíani. ( Meglévő épüle szinerüle növekedéssel járó áépíése, bővíése eseén - amennyiben a elekadoságok ez leheővé eszik - az épíési elek nem beépíe részének minden m-e uán gondoskodni kell legalább db közepes, vagy nagy lombkoroná növelő, város-és árnyékűrő fa és minimum db cserje, vagy árnyékűrő alajakaró, amennyiben a faelepíés a kialakul állapook mia nem leheséges, úgy összesen minimum db cserje elepíéséről. ( A Szabályozási Terven jelöl erveze fasorok eseében városűrő, legalább közepes lombkoroná növesző, előnevel fák üleendők a közerüleek szélességének figyelembevéelével. A fák önözési leheőségének bizosíásáról a elepíésükkel egy időben gondoskodni szükséges. ( A meglévő közerüleek áalakíása és felújíása során a közerülei zöldfelüleek ervezéséről és kialakíásáról is gondoskodni kell. ( Fásíandóak a Szabályozási Terv-en Telepíendő közerülei fa, fasor jelkulccsal elláo erüleek, illeve közúszakaszok. A meglévő fasorok pólása szükséges a Szabályozási Terven jelze szakaszokon. ( Park jellegű közcélú ér (PJK erülefelhasználási móddal használandó és alakíandó ki, illeve arandó fenn az alábbiak szerin: Zwack Péer park (hrsz.:/, valamin az. számú ömb és a számú ömb szabályozási erven jelöl rész közhasználaú erüleei. A PJK erüleén: a. zöldfelülei arány legalább % b. a PJK minden megkezde m-e uán legalább db közepes, vagy nagy lombkoroná nevelő lombhullaó fa elepíendő, az egyes fák részére legkevesebb m-es üleési hely bizosíandó c. közhasznála elől elzár erüle nem alakíhaó ki

18 . TERÜLETSZÁMÍTÁSOK A erüleszámíások meodikája Jelen ervezési munka során a ervezési erülere elvégezük mindazon erüleszámíási vizsgálaoka, mely alapján az új haályos fővárosi jogszabályban meghaározo sűrűségi érékek összeveheők a kialakul jelenlegi állapoal és a korábbi ervek haályos érékeivel. Ennek kereében meghaározásra és kiszámíásra kerülek az ingalannyilvánarási adaok, érképi mérések és épüleenkéni helyszíni bejárás alapján az alábbiak: kiindulási adakén az FRSZ-ben meghaározo erülefelhasználási egységek alapján örénő erüleszámíáshoz a elekerüleek és a erüleegységhez arozó közerüleek az egyes épüleek beépíe erülee digiális méréssel az egyes épüleek szinerüle a helyszínelés alapján, melynek során a pinceszinek is beszámíásra kerülek ezen adaok összesíése ömbönkén és erüleegységenkén, hogy a haályos KSZT paraméereivel és az FRSZ-ben meghaározoakkal összeveheők legyenek Feni adaok alapján jelen anyagban az alábbi összesíő áblázaok szerepelnek ömbökre illeve erülefelhasználási egységekre bonva: Telkenkéni eljeskörű vizsgála, ömbönkéni összesíő vizsgálaok Kiindulási adaok az FRSZ-ben meghaározo erüleegységek alapján örénő erüleszámíáshoz elekerüleek és közerüleek A jelenlegi beépíe szinerüle összesíése és összehasonlíása az FRSZ és a haályos KSZT muaóival A jelenlegi állapo, a haályos FRSZ és a javasol szabályozás összesíése erülefelhasználási egységenkén A erüleen a szinerüleek és a parkolószinerüleek számíása során folyamaban lévő illeve a jogerős épíési engedély alapján megkezde épíkezéseke nem veük figyelembe. Összesíő ábláza jelenleg haályos FRSZ számíásával: jele V-V meglévő összes szinerüle pinceszinekkel erüleegység erülee m FRSZ. bsá m KSZT szerini erveze szinerüle FRSZ. bsp m (bsá számíásához m (haályos erv melléklee szerini paraméerek m összesen Ln- meglévő összes szinerüle pinceszinekkel erüleegység erülee m FRSZ. bsá m KSZT szerini erveze szinerüle FRSZ. bsp m (bsá számíásához m (haályos erv melléklee szerini paraméerek m összesen

19 A Fővárosi Rendezési Szabályzaban meghaározo erülefelhasználási egységek és azok lehaárolása: V-V:. (. +. jelű Városközpon erüle Ferenc körú Meser uca Liliom uca Vaskapu uca - Haller uca - Soroksári ú (,,,,,, sz. ömbök erüleegység jele erüleegységbe eső ömbök száma erüleegység erülee m V-V:. (.+. jelű Városközpon erüle,,,,,, V-V meglévő összes erüleegység FRSZ. KSZT szerini erveze FRSZ. szinerüle erülee m bsá m szinerüle bsp m pinceszinekkel (haályos erv melléklee (bsá számíásához szerini paraméerek m m összesen Terveze paraméerek a rendele mellékleében foglalak szerin: ömb épíési öveze jele öveze szinerülei szinerülei jelenlegi bruó maximális bruó száma (ömb muaó muaó álalános célú álalános célú jelenlegi álalános álalános szinerüle szinerüle erülee m / öveze m / öveze övezeenkén övezeenkén a m (ömb összes (ömb összes rendele szerin m m ömb ömb meglévő maximum V-V/IX-M/,, V-V/IX-M/,, V-V/IX-M/,, V-V/IX-M/,, V-V/IX-M/,, V-V/IX-M/,, V-V/IX-M/,, FRSZ szerini maximális álalános célú szinerüle: m KÉSZ szerini maximális álalános célú szinerüle: m A erveze az FRSZ-ben foglalaknak megfelel.

20 Ln-:. (.+. jelű Nagyvárosias, magas inenziású, jellemzően zársorú, zárudvaros beépíésű lakóerüle Liliom uca Meser uca - Halleruca - Vaskapu uca, Tinódi uca Vaskapu uca sarokelek kivéelével (,,,, sz. ömbök erüleegység jele erüleegységbe eső ömbök száma erüleegység erülee m Ln-:. (.+. jelű Nagyvárosias, magas inenziású, jellemzően zársorú, zárudvaros beépíésű lakóerüle,,,, sz Ln- meglévő összes szinerüle pinceszinekkel erüleegység erülee m FRSZ. bsá m KSZT szerini erveze szinerüle FRSZ. bsp m (bsá számíásához m (haályos erv melléklee szerini paraméerek m összesen Terveze paraméerek a rendele mellékleében foglalak szerin: ömb épíési öveze jele öveze szinerülei szinerülei jelenlegi bruó maximális bruó száma (ömb muaó muaó álalános célú álalános célú jelenlegi álalános álalános szinerüle szinerüle erülee m / öveze m / öveze övezeenkén övezeenkén a m (ömb (ömb összes rendele szerin összes m m ömb ömb meglévő maximum Ln-/IX-M/,, Ln-/IX-M/,, Ln-/IX-M/,, Ln-/IX-M/,, Ln-/IX-M/,, FRSZ szerini maximális álalános célú szinerüle: m KÉSZ szerini maximális álalános célú szinerüle: m A erveze az FRSZ-ben foglalaknak megfelel.

21 Parkolási muaók vizsgálaa V-V összesen erüleegység erülee m övezeek erülee (ömbök m FRSZ. bsp m KÉSZ parkolási muaó. (új beépíés eseén. amennyiben a erülefelhasználási egység eljes erüleé beépíe erülekén vesszük figyelembe, ez eseben a, bsp érék*: m, az új beépíés eseén alkalmazhaó muaó esei alkalmazására ovábbi m bsp erüle áll rendelkezésre a rendele erveze érékei megfelnek az FRSZ előírásainak Ln- összesen erüleegység erülee m övezeek erülee (ömbök m FRSZ. bsp m KÉSZ parkolási muaó. (új beépíés eseén. amennyiben a erülefelhasználási egység eljes erüleé beépíe erülekén vesszük figyelembe, ez eseben a, bsp érék*: m, az új beépíés eseén alkalmazhaó muaó esei alkalmazására ovábbi m bsp erüle áll rendelkezésre a rendele erveze érékei megfelnek az FRSZ előírásainak * echnikai jellegű számíás, ekineel arra, hogy a meglévő épüleek pincéinek parkolóerülei célú áalakíása mind műszakilag, mind gazdasági szemponok mia erősen korláozo. Az FRSZ erveze módosíásá köveően a. számú melléklee érinő válozások Párkánymagasságok válozása Az FRSZ jelenlegi haályos melléklee: Az FRSZ erveze módosíása: A erveze módosíás során válozni fog az FRSZ párkánymagasságok számíására vonakozó melléklee. Erre vonakozóan az alábbiakban csaoluk a módosíásra kerülő érékeke aralmazó ábrá, jelen dokumenáció jóváhagyásra kerülő munkarészeiben a jelenleg haályos FRSZ alapján számío párkánymagassági érékek kerülek felüneésre.

22 (/ a b a - b a (/ óvoda - ( ( / / Szabó Ervin Könyvár ( - - a / Középiskola és kollégium - - Közép-Ferencvárosi Plébánia és Egyházközség ( / / / (/ (/ V-V/IX-M/ / / (/ b a - V-V/IX-M/ (/ a b ( c d / a / / / b a b / / / / d e V-V/IX-M/ / / / / Üzleház / / / / V-V/IX-M/ / Ln-/IX-M/ / (/ / (/ / / / Zkp/IX-M / / / f / / ( / (/ ( a a / ( (/ / / / V-V/IX-M/ / / / a b b a b a c / / b / / Ln-/IX-M/ / b ( Uszoda / / / a b / a b Álalános Iskola ( c / / - ( - V-V/IX-M/ - Malomipari Múzeum Ln-/IX-M/ / / (/ - ( / (/ - / - / Dandár ucai Gyógyfürdő medence ( - a - V-V/IX-M/ b / / / Ln-/IX-M/ - / ( - / / / / ( a b (/ / - Ln-/IX-M/ - / ( - - / - / - - ( - - ( / / a - ( (/ / / Peőfi híd / / (/ (/ / (/ / / (/ (/ - / (/ (/ - ( - ( / / - ( - / / (/ (/ - - (/ / (/ - (/ BUDAPEST IX. KERÜLET, KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS MALMOK REHABILITÁCIÓS TERÜLET FERENC KÖRÚT - MESTER UTCA - HALLER UTCA - SOROKSÁRI ÚT ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET KERÜLETI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ m a l m o k Jelmagyaráza:. Helyrajzi szám Jelenlegi elekhaár Tömb sorszáma Közerüle jelölése Tervezési erüle haára Közerüle szélessége az egyes ucaszakaszokra vonakozó maximális párkánymagassági éréke (méer V-V/IX-M/ Kiemelen véndendő karakerű erüle (I. párkánymagassági kaegória Karakerőrző erüle (II. párkánymagassági kaegória Épíési öveze jele Rajzcím: Rajzszám: Dáum: KÖZTERÜLETEK ÁTLAGOS SZÉLESSÉGE ÉS AZ EGYES UTCASZAKASZOKRA VONATKOZÓ MAXIMÁLIS PÁRKÁNYMAGASSÁGOK ÉRTÉKEI K- FRSZ MÓDOSÍTÁSÁT KÖVETŐEN ALKALMAZANDÓ -- Készül az állami alapadaok felhasználásával Generál ervező: Városrendezés: Közlekedés: Közmű: Zöldfelüleek, környezevédelem: