1111 Budapest, Budafoki út 59. (Karinthy Frigyes út 21.) Adatlap Vételár: 350 000 000 Ft+ áfa Építés éve: 1910 osztatlan közös Telek területe: 1.949 m 2* Tulajdoni viszony: 1.949 / 28.490 Építmény területe: 1.222 m 2 Magyar Telekom által visszabérelt terület: 0 m 2 * A Magyar Telekom Nyrt. tulajdoni hányadára vonatkozó terület mérete. Budapest, XI. kerület Az értékesítésre szánt ingatlan a főváros XI. kerületében, Újbudán található. A kerület Buda déli részén fekszik. Északkeleti irányban a Duna, ezáltal az V. kerület és a IX. kerület, délkelet felé szintén a Duna által a XXI. kerület, délen a XXII. kerület határolja. Nyugaton Budaörs, északon a XII. és az I. kerület a szomszédai. Területe 33,47 km2, lakosainak száma körülbelül 145.000 fő, ezzel a főváros legnépesebb kerülete. Ez az egyik legváltozatosabb felszínű kerület, és történelme visszanyúlik a rómaiak előtti időkre, bár ennek nyomait inkább csak a régészek és a múzeumlátogatók lelhetik fel. Újbuda megközelíthetőségében fontos szerepet játszik, hogy két autópálya és ugyanennyi országos főút is keresztezi, illetve innen indul. A Szabadság, Petőfi és Lágymányosi híd révén kapcsolódik Pesthez, de ebben a határán futó Hegyalja út által az Erzsébet híd is fontos szerepet vállal. Villamos vonalai a Gellérthegy körül és sugárirányban nyugatra a Kelenföldi pályaudvar, illetve délre Albertfalva városrész felé vezetnek, de hegyvidéki városrészek is megközelíthetők a Moszkva térről induló 59-es járattal. A közlekedést a többi területen a BKV autóbuszvonalai szolgálják. Komoly szerepet játszik a kerület közlekedésében a vasút is, hiszen itt, a Kelenföldi pályaudvaron találkoznak a déli-vasút, és a Keleti pályaudvar felől érkező vonalak. Érdemes ezen kívül megemlíteni a M4- es metrót is, amelynek 5 megállója is a kerületben található. A kerület legjelentősebb közlekedési csomópontja a Móricz Zsigmond körtér, de fontos még a Gellért téri és a BAHcsomópont is. Az ingatlan közvetlen környezete Az értékesítés tárgyát képző ingatlan Újbuda észak-keleti részén, Lágymányos városrészben található, a Budafoki út, az Október 23. utca, a Bercsényi utca és a Karinthy Frigyes út által határolt tömbben. Tágabb környezetében jellemzően lakóterületeket találunk, de a közelben helyezkednek el a Budapesti Műszaki- és Gazdaságtudományi 1
Egyetem épülettömbjei, kollégiumai is. Szűkebb szomszédságában található a MOL Nyrt. központi irodaépülete, két benzinkút, valamint a Schönherz Zoltán Kollégium és a Bercsényi Kollégium is. Az ingatlan megközelítése mind gépjárművel, mind tömegközlekedési eszközökkel egyszerű. Legkönnyebben a 4-es vagy a 6-os villamos Budafoki úti megállóitól érhető el a terület, de a Budafoki úton több buszjárat is közlekedik, illetve a fontos közlekedési csomópontnak számító Móricz Zsigmond körtér is csak mintegy 5-10 percnyi sétatávolságra található. Parkolásra közterületen csak igen korlátozott számban, díjfizetés ellenében nyílik lehetőség. Maga az osztatlan közös tulajdont alkotó tömb, amelynek része az értékesítésre szánt ingatlan, 1908 és 1912 között épült, eredetileg dohánygyár volt. Az épületegyüttes egyike a kevés fennmaradt, városba beépült ipari területünknek, amely fővárosi védettség alá esik. Mára az ingatlankomplexum mind műszaki állapotában, mind tartalmában, valamint funkcionálisan is avultnak tekinthető. A szóban forgó Kastély épület mindezeket a mutatókat illetően jobb helyzetben van, 1993-ban végzett felújításnak köszönhetően műszaki tartalma és állapota jónak tekinthető. Jelenleg bérbeadással kerül hasznosításra. Ingatlan ismertetése Földterület Az ingatlan egy osztatlan közös tulajdon része, amelyből az ingatlanunkat érintő telek terület (kialakult állapot szerint kizárólagos használat) 1.949 m2. A tulajdonosok között használati megállapodás nincs, az ingatlan hasznosítása a már kialakult állapot szerint történik, a jogi helyzet rendezett. Az értékesítésre szánt, 1.949 m2 nagyságú telekrész a Budafoki és a Karinthy út sarkán helyezkedik el, felszíne sík, szabálytalan L formájú. A telekrészt déli oldaláról egy szomszédos - szintén az osztatlan közös tulajdon részeként irodaépület határolja, a többi oldalról kerítéssel kerített. A Budafoki út irányából a bejárat motoros mozgatású sorompóval lezárt. A telekrész döntő hányada Viacolor térbetonnal burkolt, illetve a be nem épített részek parkosítottak. A telekrészen mintegy 45 darab felszíni parkolóhelyet alakítottak ki. A telekre vonatkozó szabályozási előírásokat a Budapest Főváros XI. ker önk. 34/2003./X.21/XI.ÖK sz. rendelete tartalmazza, mely alapján az értékelt ingatlanra a következő főbb beépítési paraméterek vonatkoznak: 2
SZABÁLYOZÁSI TERV Budapest, XI.ker HRSZ: 4197/2 Övezet: épület: I-XI/Z8 Építéshatósági rendelet neve: Budapest Főváros XI. ker önk. 34/2003./X.21/ XI.ÖK sz. rendelete Intenzív, jellemzően zártsorú beépítésű intézményterület Épület elhelyezése épület: I-XI/Z8 Szabadonálló Legkisebb telekméret 900 m² Maximális beépíthetőség 60% Terepszint alatti maximális beépíthetőség 80% Szintterületi mutató 3,00 m²/m² Legkisebb zöld terület 35% Legalacsonyabb építmény-magasság Legmagasabb építmény-magasság 15,0 m 25,0 m Épületek és építmények bemutatása A Kastély épület 1908 és 1912 között épült az akkori dohánygyár részeként. 1993-ban teljes körűen felújították az ingatlant, amelynek keretében irodává alakították át. 3
A romantikus stílusjegyeket viselő épület szabadon álló, pince, földszint és 2 emelet magas. Az egyes funkciók az alábbiak szerint oszlanak meg az egyes szintek között: Funkciók Pince Fszt. 1. emelet 2. emelet Összesen Iroda 89,4 271,2 288,8 68,4 717,9 Teakonyha 16,4 16,4 Raktár 87,6 11,5 99,2 Szociális 9,1 5,0 5,0 4,7 23,9 Közlekedő 76,2 84,3 63,3 36,8 260,6 Étterem 89,4 89,4 Terasz 15,1 15,1 Összesen 351,9 372,1 373,5 125,1 1 222,5 Az épületbe liftet nem építettek, háromkarú, reprezentatív, festett mennyezetű, függesztett kőlépcsőn közelíthetők meg az egyes szintek. Az irodahelyiségek egy tágas, az épület középső részén lévő előtérből nyílnak. Többségében szeparáltan megközelíthetők, illetve egybe is nyithatók egymással a zömében 25 és 35 m2 nagyságú irodák. A pince belmagassága megközelítőleg 2,4 m, az emeleti irodák belmagassága ugyanakkor meghaladja a 3 métert. Műszaki jellemzők: Alapozás, vázszerkezet: Födémszerkezet: Tetőszerkezet: Homlokzatok: Belső válaszfalak: Homlokzati nyílászárók: Vélelmezhetően beton vagy kisméretű tégla sávalap, a teherhordó falak kisméretű téglából készültek; Acélgerendák közötti téglabetétes; Lapostető, bitumenes lemezszigeteléssel fedett; Homokszínű burkolótéglával tagolt, kőporozott homlokzatok, kő lábazat és párkányok; Kisméretű téglafalak és gipszkarton falak vegyesen; Fa tokos, nagy és osztott üvegfelületű, dupla üvegezésű pallótokos ablakok; 4
Beltéri ajtók: Padlóburkolatok: Csempeburkolatok: Fűtés: Hűtés: Szellőzés: Gyengeáramú rendszerek: Egy és duplaszárnyú, teli, tömörfa ajtók; Az irodák csaphornyos parkettával és padlószőnyeggel, a vizes helyiségek, a közlekedők mázas kerámialapokkal, az étterem egy része PVC-vel, egy része kőlapokkal burkolt; A mosdókban 1,4 m-ig csempézettek a falak, az étterem és a pincei helyiségek egy részének oldalfalai 1,2-2 m magasságig fával burkoltak; Saját gázkazánok. A hőleadó felületek lapradiátorok, valamint fa burkolattal körülvett acél bordás radiátorok; Az épület teljes területe split klímákkal hűtött. A kültéri egységeket a tetőn helyezték el; A pincében a mesterséges szellőztető rendszer kiépített, jelenleg nem használják. Az emeleti szintek természetes szellőzésűek. Számítógépes hálózat, telefonhálózat teljes körűen kiépített, az épületbe kártyás beléptető rendszert használva juthatunk be. Az épület műszaki tartalma illetve általános műszaki állapota jó, ugyanakkor egyes burkolatok és felületképzések elhasználódtak, cseréjük, felújításuk a közeljövőben időszerű lehet. Korábban fűtéskorszerűsítés történt az épületben. Ez által lehetőség nyílt önálló gázfűtés kialakítására a korábbi távhőszolgáltatás helyett. A nyílászárók fa szerkezetűek, szimpla üvegezéssel. A helyiségek részletes listáját az alábbi táblázat tartalmazza: ID Megnevezés Bruttó Nettó Korrekció Redukált Pince P01 Raktár 21,3 60% 12,8 P02 Raktár 14,5 60% 8,7 P03 Előtér 6,5 60% 3,9 P04 Irattár 83,4 60% 50,0 P05 Előtér 10,9 60% 6,6 P06 Irattár 9,3 60% 5,6 P06A Studió 6,1 60% 3,6 P07 Irattár 6,4 60% 3,8 P08 Közlekedő 26,4 60% 15,8 P09 Étterem 29,9 60% 18,0 P10 Raktár 29,2 60% 17,5 P11 Étterem-Tálaló 59,5 60% 35,7 P12 Raktár 2,2 60% 1,3 P13 Raktár 2,4 60% 1,4 P14 Raktár 2,4 60% 1,4 P21 Közlekedő 12,7 60% 7,6 5
ID Megnevezés Bruttó Nettó Korrekció Redukált P22 Lépcsőház 10,2 60% 6,1 P23A Előtér 5,1 60% 3,1 P23B Előtér 4,4 60% 2,6 P24A Mosdó 2,5 60% 1,5 P24B WC 1,1 60% 0,7 P24C WC 1,2 60% 0,7 P25A WC 1,5 60% 0,9 P25B WC 1,4 60% 0,9 P25C WC 1,4 60% 0,9 Összesen: 500,0 351,9 211,1 Földszint 001 Iroda 26,1 100% 26,1 002 Iroda 18,6 100% 18,6 003 Iroda 53,5 100% 53,5 003A Iroda 11,4 100% 11,4 004 Raktár 11,5 100% 11,5 005 Iroda 32,9 100% 32,9 008 Iroda 28,6 100% 28,6 009 Iroda 33,3 100% 33,3 011 Technikai helyiség 7,9 100% 7,9 012 Iroda 23,0 100% 23,0 013 Iroda 35,8 100% 35,8 015 WC 5,0 100% 5,0 021 Előtér 45,3 100% 45,3 021A Szélfogó 5,5 50% 2,8 021B Előtér 5,8 100% 5,8 022 Lépcsőház 27,8 100% 27,8 Összesen: 500,0 372,1 369,3 1. emelet 101 Iroda 9,2 100% 9,2 102 Iroda 102,6 100% 102,6 103 Előtér-Teakonyha 16,4 100% 16,4 107 Iroda 19,1 100% 19,1 108 Iroda 32,6 100% 32,6 109 Iroda 33,6 100% 33,6 110 Iroda 9,8 100% 9,8 111 Előtér 5,7 100% 5,7 111A Szerver 4,1 100% 4,1 112 Iroda 26,1 100% 26,1 113 Iroda 18,6 100% 18,6 114 Tárgyaló 33,0 100% 33,0 121 Közlekedő 13,2 100% 13,2 6
ID Megnevezés Bruttó Nettó Korrekció Redukált 121A Közlekedő 16,6 100% 16,6 122 Lépcsőház 27,8 100% 27,8 124 WC 5,0 100% 5,0 Összesen: 500,0 373,5 373,5 2.emelet 203 Telefonközpont 4,2 100% 4,2 204 Iroda 32,9 100% 32,9 205 Iroda 31,3 100% 31,3 206 Terasz 15,1 50% 7,6 221 Közlekedő 9,0 100% 9,0 222 Lépcsőház 27,8 100% 27,8 224 WC 4,7 100% 4,7 Összesen: 171,1 125,1 117,5 Épület mindösszesen: 1 671,1 1 222,5 1 071,4 Építmények Valamennyi közműkapcsolat rendelkezésre áll. A víz és csatorna használatáért közös költséget kell megfizetnie a mindenkori tulajdonosnak, az elektromos áram és a gázfűtésre történő átállást követően a gázfogyasztás mérése is saját mérőórával történik. A telken belül mintegy 45 darab szabadtéri parkolóhely került kialakításra. Az épület könnyebb áttekintéséhez feltétlenül javasoljuk a személyes megtekintést. Kérjük, egyeztessen kollégánkkal időpontot, hogy személyesen is be tudjuk mutatni az ingatlant. Az ingatlanhoz tartozó egyéb dokumentációk a csatolmányok fülre kattintva elérhetőek. Ha bármilyen egyéb kérdése lenne, keressen minket a honlapon található elérhetőségeink bármelyikén, állunk szíves rendelkezésére. 7