1107 Budapest, Száva utca 3.

1107 Budapest, Száva utca 3. Adatlap Vételár: 1.700.000.000 Ft+ áfa Építés éve: 1988 Telek területe: 31.171 m 2 Tulajdoni viszony: 1/1 Építmény területe: 7.177 m 2 Magyar Telekom által visszabérelt terület: 1.421m 2 Budapest X. kerülete Kőbánya Budapest geometriai középpontjában helyezkedik el, méltán nevezik nemcsak az átalakulások és újjászületések városrészének, hanem Budapest legváltozatosabb kerületének is. A múlt század második felében iparváros néven elhíresült területen napjainkban az elavult üzemi területektől az európai szinten megújult, kívülről is imponáló gyárakon, irodaépületeken át, a régi és új építésű lakóingatlanok teljes skálája megtalálható, a '70-es években épült több szintes paneleken át az új zöldövezeti villaépületekig. Kőbánya gazdaságát tekintve komolyabb jelentőséggel a feldolgozóipar és az építőipar rendelkezik, a kerületben nagyobb is az arányuk, mint a főváros egészét tekintve. Az elmúlt években a szolgáltatási szektorok jelentős teret nyertek és egyre magasabb az építőipar mellett, a kereskedelem-javítás, valamint a bányászat, feldolgozóipar, villamos-energia-, gáz-, gőz-, vízellátás súlya. A piaci mutatók folyamatosan javuló tendenciát mutatnak a térség irodapiac kihasználtságát illetően, így a fentiekben felsorolt tényezők összességét nézve jó üzleti lehetőséget kínál az ingatlan megvásárlása. Az ingatlan közvetlen környezete Az ingatlan a főváros X. kerületéhez tartozó Gyárdűlő térségben, az Üllői út, Kőér utca, Basa utca és Száva utca által határolt tömb közepén, a Száva utca és Fogadó utca kereszteződésénél helyezkedik el. A környéken számos gyártelepet vállalkozói központtá alakítottak át. (pl. Száva u. 9., Száva u. 7-5., Fogadó u. 3. és Fogadó u. 4.) Az ipartelepek közé különböző méretű ipari, kereskedelmi és szolgáltató egységek (pl. Hangáruház, Euro Tyre gumiszerviz, Dekora Otthon bemutató terem, Diplon fürdőszoba szalon, UNIX autóalkatrész áruház, PoliBack Reklámdekorációs alapanyagok kereskedése, Erős burkolóanyag, szaniter, szerelvény szaküzlet, stb.) ékelődnek. A kérdéskörben a 1

Bornemisza Péter Gimnázium Általános Iskola, Alapfokú Művészetoktatási Intézmény és Sportiskola, a Semmelweis Egyetem Sporttelepe, valamint a Kőbányai Komplex Óvoda, Általános Iskola, Készségfejlesztő Iskola és Egységes Gyógypedagógiai Módszertani Intézmény közelsége is említést érdemel. A Száva utca elején, a Zágrábi utca és az Üllői út közti térségben földszint + 3 emeletes lakóházak sorakoznak (a Gém utca és Zágrábi utca sarkán újszerű társasház áll), a Fogadó utca 1/c. szám alatt a METRODOM park 184 lakásos fejlesztését végzik (átadás: 2018. augusztus 31.). A tömb túloldalán, a Kőér utca mentén a Spartacus sporttelepet, irodaházat (BDO Magyarország, Laurus, Wizz Air Hungary Ltd.), valamint ipari és logisztikai bázisokat (pl. Metro É-D Kőér utcai járműtelep, Richter Gedeon Rt. Pihenő Park, Airvent Légtechnikai Zrt. és Vesper Kft. telephelye, stb.) alakítottak ki. Az értékesítésre szánt ingatlan az Üllői úthoz kifutó, észak-keleti irányban a Basa, a Horog és a Szállás utcát keresztező Száva utcáról közelíthető meg. A városrésztől a Könyves Kálmán körúthoz (Üllői út mentén) 2,4 km, a Kőbányai úthoz (Száva u. és Szállás u. mentén) 2,0 km, a Hungária körúthoz (Basa u., Fertő u., Vajda Péter u. és Könyves Kálmán krt. mentén) 2,8 km, az M5-ös autópályához (Basa u., Kőér u., Határ út és Nagykőrösi út mentén) 5,9 km távolságban lehet eljutni. Ingatlanunk két utcafronttal (Száva és Kőér utca) rendelkezik, a portaszolgálattal ellenőrzött főbejáratot a Száva utcai fronton nyitották. A telephely főbejárata (Száva u. 3.) az Üllői úttól 300 méterre, a Basa utcától 250 méterre, a Hizlaló tértől 550 méterre, a Mázsa tértől 1,7 km-re érhető el. A Kőér utcát és a Basa utcát a 99-es busz, a közeli Balkán utcát a 3-as villamos vonala érinti. Az M3-as metró járataira a Határ útnál, a Pöttyös utcánál és az Ecseri útnál lehet felszállni. A legközelebbi vasútállomás Kőbánya-Kispestnél (2,7 km) és Kőbánya alsónál (Mázsa tér) (1,8 km) található. A Határ út (gyalogosan 600 m) tömegközlekedési csomópontként kezelhető. Földterület, jogi helyzet A tárgyi létesítményhez a 38303/51 helyrajzi számon nyilvántartott, 31.171m2 nagyságú, "Kivett épület, udvar és adótorony" megnevezésű földterület tartozik. Az ingatlan tulajdonosa 1/1 tulajdoni hányadban (tulajdoni lap szerint 4/10 és 6/10 tulajdoni hányaddal) a Magyar Telekom Távközlési Nyrt. A 38303/51 HRSZ-ú, 31171 m2-es ingatlant észak-nyugatról a Száva utca, dél-keletről a Kőér utca övezi. A tömbhöz észak-keletről a 38303/50 HRSZ-ú vállalkozói központ, dél-nyugatról a 38303/28 HRSZ-ú oktatási intézmény (Bornemisza Péter Gimnázium, Általános Iskola, Alapfokú Művészeti Iskola, Óvoda és Sportiskola) és a 38303/52 HRSZ-ú beépítetlen térség kapcsolódik. Itt szeretnénk megjegyezni, hogy az 2

imént említett 38303/50 HRSZ-ú ingatlannak a kerítése - mely a szóban forgó ingatlanunk északi határos területe nem a hivatalos telekhatáron, hanem az értékesítésre szánt ingatlan területén belül helyezkedik el. A sík felszínű földrészlet geometriája szabályos derékszögű trapéz alakzathoz hasonlítható, amely a Száva utca mentén 147, a Kőér utca mentén 132 méteres fronttal rendelkezik. A telek észak-keleti határvonala 224, a dél-nyugati 221 méter hosszú. A területet a Száva utca felől beton lábazatos és idomacél mezős, az oldalhatárokon előregyártott beton paneles kerítéssel zárták le. Az adótornyot körülölelő, nyaktagokkal összekötött, alagsor + földszint + emelet +beépített tetőteres 6 db épületszárny külső kontúrját követő vonalvezetéssel aszfaltozott belső utat alakítottak ki, amelyet járdák és zöldbetonos parkolósávok egészítenek ki. A toronyudvart dilatált betonozással stabilizálták. Az esztétikai színvonalat parkosítással emelték. A közművesítés teljes körben megoldott, a víz-, az elektromos energia és a földgáz ellátás, valamint a szennyvízelvezetés közüzemileg történik. A térvilágítást közepes fixpontmagasságú kandeláberek szolgáltatják, a vagyonvédelmet térfigyelő kamerákkal, infra vonalas riasztó rendszerrel és tüzivíz hálózattal biztosítják. Övezeti besorolás, fejlesztési lehetőségek A Budapest X. kerület, Basa utca Kőér u. Üllői út Száva utca által határolt terület Kerületi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint a keretövezet átsorolásáról alkotott 2/2002. (I.22.) számú önkormányzati rendelet (egységes szerkezetbe foglalva: 2006. március 1.) az ingatlant az IZ-X/1 jelű, jelentős zöldfelületű intézményterületek közé sorolta. Az építési övezet paraméterei: beépítési mód: szabadonálló beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35% szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke: 1,2 m /m megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagasság: 3,0 12,0 méter kialakítható legkisebb telekterület mérete: 30 000 m zöldfelület legkisebb mértéke: 50% terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke: 50% 3

Az építési övezetben irodák, raktárak, a távközlési szolgáltatáshoz kapcsolódó üzemviteli létesítmények helyezhetők el, a Kőér utca mentén legalább 5,0 méter, a Száva utca mentén legalább 25,0 méter előkert, továbbá legalább 10,0 méter oldalkert betartásával. Épület A 38303/51 HRSZ.-ú földrészleten 7 db jogilag rendezett épület áll. Távközlési torony Az 1988-ban épült torony 154 méterével Budapest harmadik legmagasabb épülete, a 203 méter magas Észak-Budai Hőerőmű tornya és a 192 méteres Széchenyi-hegyi adótorony után. Az adótorony egy 2,5 méter vastag, kör alakú vasbeton lemezen áll. Erre került a tizenhat sokszög alaprajzú, kúszózsaluzatos technológiával épült, helyszínen előre gyártott, betonacél hálóval vasalt, 7,6 méter átmérőjű, 37,5 centiméter falvastagságú vasbeton felmenő szerkezet. A zsaluzatot négy méter magas egységekben emelték egy a toronytörzsben összeszerelt kúszódaru segítségével. Az acélszerkezetet a száz méter magasságban lévő 1,5 méter vastag vasbeton lemez hordozza. Az acélszerkezetű toronyrész 2500 milliméter átmérőjű hengeres cső, amely 1400x1400, majd 800x800 milliméter méretű acél rácsszerkezetben folytatódik. A kialakított erkélyek és belső födémek acélszerkezetűek. A zárt adóteret rézlemezzel burkolták. A tornyot hat üzemviteli épület fogja közre, ezeket három lépcsőház szolgálja ki. Az épület fénykorát az ezredforduló környékén élte. A hazai telefóniában bekövetkezett forradalmi változásokkal a tornyon elhelyezett szerkezetek száma megtöbbszöröződött. Itt összpontosult ugyanis a mikrohullámú rendszer közel kétszáz mikrohullámú összeköttetése. Az optikai hálózatok fejlődésével, és 4

az egyre gyorsabban növekvő adatmennyiség-igénnyel viszont ez a fajta kapcsolat háttérbe szorult, így az antennák száma radikálisan lecsökkent. Ma a ferihegyi gyorsforgalmi úton a fővárosba érkezők az Üllői út Határ út kereszteződésébe érve ezt az építményt pillantják meg először, ebből fakadóan a torony, mint hirdetési felület is jelentős értéket képvisel. Jelenleg a T -csoport 4 oldalt elhelyezett, kb. 6m magas, ledes világítással ellátott logója került elhelyezésre a tornyon, de a 45-77 m közötti, kb. 764 m2-es felület egésze potenciális hirdetési felületet jelent. Üzemviteli épület A Potiber (K. Artner Klára építész) és az Uvaterv (Földi András és Reiner Endre statikusok) által tervezett, majd a Közgép 31. ÁÉV Orszak vállalatok kivitelezésében 1988-ban megépült torony és épületegyüttes feladata a gépjárművekben elhelyezett rádiótelefonok és a vezetékes telefonhálózat közötti kapcsolat megteremtése volt. Eredetileg egy száz méter magas beton- és arra épített 54 méter magas acélszerkezetű torony megépítését tervezték. A kivitelezési versenytárgyalást a Potiber 31. ÁÉV konzorcium végül a torony köré épített hat épületből és az ezeket összekötő nyaktagokból álló épületcsoporttal nyerte meg. Az alagsor + földszint + emelet + beépített tetőteres tömböt vasbeton vázas megoldással 1988-ban kivitelezték. Az adótorony stabilitását is biztosító vasbeton lemezalapra helyezett felépítménynél az oldalhatárolást előregyártott vasbeton panelekkel valósították meg. A födémeket vasbeton paneles mezők alkotják. A külső homlokzaton a 5

visszafogottan díszített, festett panelfront dominál. A nyílászárók többsége műanyag keretes szerkezet, a tetőtéri szinten Velux fa ablakok találhatók. Az idomacél tartókból kialakított, kontyolt nyereg alakú tetőidomokra Bramac cserepes héjalás került. A nyaktagoknál kőporos vakolattal ellátott téglafalas függőleges teherhordókat alkalmaztak. A szintek közti kapcsolatot a B-C, D-E és F-A nyaktagnál műkő járófelületű vasbeton lemezlépcsők biztosítják, a közlekedést az E-F és a D-C nyaktagnál 6 személyes, 500 kg teherbírású lift segíti. A belső terekben a funkcionális szempontok alapján szőnyegpadlós, pvc-s, mázas kerámia és gres lapos padozatok készültek. A falakat műanyag alapú festés, üvegszálas erősítésű, ill. fűrészporos tapéta borítja, az esztétikai színvonalat álmennyezettel emelték. A felületképzést a teakonyhákban és a szociális blokkokban csempézés egészíti ki. A létesítménynél a lemez- és tagos öntöttvas radiátorokkal felszerelt központi fűtéses hálózatot a távhőszolgáltató rendszerről táplálják. A helyiségcsoportoknál hűtő-fűtő megoldást is alkalmaztak, a klimatizálásról egyedi (jellemzően mennyezet alá szerelt) berendezésekkel gondoskodtak. A vagyonvédelem biztosítása érdekében kártyás beléptető, kamerás térfigyelő, füstérzékelő és tűzjelző rendszert építettek ki. Az épület egy része jelenleg bérbeadással kerül hasznosításra. Porta A földrészlet Száva utcai, észak-nyugati frontján álló, alápincézetlen, földszint + beépített tetőteres felépítményt téglafalas függőleges teherhordókkal kivitelezték. A manzárd alakú fa tetőre Bramac cserepes héjalás került. A külső homlokzatot színezett cementvakolattal látták el, a nyílászárók műanyag keretes (tetőtérben Velux típusú fa) szerkezetek. A tetőtéri szint az észak-keleti végfalhoz kapcsolt acél feljáró lépcsőn közelíthető meg. A belső terekben gres lapos, mázas kerámia, szőnyegpadlós és pvc-s padozatok, valamint műanyag festéses, fűrészporos tapétával borított, ill. a funkcionális szempontok alapján csempézett falak készültek. A lemezradiátorokkal felszerelt fűtési hálózatot a távhőszolgáltató rendszerről táplálják, a klimatizásáról egyedi split berendezésekkel gondoskodnak. A létesítmény észak-keleti végfala mellé technológiai konténert telepítettek. Gépház (trafóház) Az üzemviteli épület D szárnya előtt álló egységet téglafalas függőleges teherhordókkal kivitelezték. A sátor alakú, az alapterület központi magjánál zsalus szellőzőkkel kiemelt tetőidomra Bramac cserepes héjalás 6

került. A külső homlokzatot kőporos vakolattal látták el, a bejáratoknál lemezelt acél ajtókat helyeztek el. A létesítmény észak-keleti oldala mellé 2 db technológiai konténert telepítettek. Raktár (1) Az üzemviteli épülethez tartozó B-C nyaktag bejáratával szemben, a tömb észak-keleti határán elhelyezett felépítményt acélvázas megoldással kivitelezték. Az egységnél az oldalhatárolást festett trapézlemezzel valósították meg, a féltetőre trapézlemezes héjalás került. Az észak-keleti fronton lévő 3 db bejáratnál acél ajtókat helyeztek el. A betonozott aljzattal rendelkező létesítménynél az elektromos energia ellátást megoldották. Raktár (2) A tömb észak-keleti határán, a fentiekben bemutatott raktár (1) mellett, azzal megegyező hossztengellyel álló és lényegében azonos kialakítású egységnél az észak-keleti fronton 6 db bejáratot nyitottak, amelyeket Hörmann kapukkal zártak le. Trafóház A tömb keleti sarokrészén álló, alápincézetlen, földszintes épületet téglafalas függőleges teherhordókkal kivitelezték. A vasbeton gerendás födémen kialakított lapostetőre lágylemezes csapadékvíz elleni szigetelés került. A külső homlokzatot kőporos vakolattal látták el. A speciális funkciójú felépítmény északnyugati frontján 3 db bejáratot nyitottak, amelyeknél acél ajtókat helyeztek el. Megjegyzés: A raktár (2) mellé, annak hossztengelyére merőlegesen hasonló kivitelű (acél váz, trapézlemezes oldalhatárolás, féltető, trapézlemezes héjalás, acél ajtó) felépítményt (10- es raktár) helyeztek el, amelynél a természetes fényhatások érvényesülését műanyag ablakokkal tették lehetővé. A földhivatali térképen nem szereplő, 161,25 m2-es épületnél az elektromos energia ellátást megoldották, a klimatizálást YORK típusú berendezéssel biztosítják. A funkcionális szempontok alapján a terület több pontjára klimablokkokat telepítettek, amelyek kültéri technológiai egységként kezelhetők. Az épület könnyebb áttekintéséhez feltétlenül javasoljuk a személyes megtekintést. Kérjük, egyeztessen kollégánkkal időpontot, hogy személyesen is be tudjuk mutatni az ingatlant. 7

Az ingatlanhoz tartozó egyéb dokumentációk a csatolmányok fülre kattintva elérhetőek. Ha bármilyen egyéb kérdése lenne, keressen minket a honlapon található elérhetőségeink bármelyikén, állunk szíves rendelkezésére. 8