INGATLAN LEÍRÁSA #27 NAGYKANIZSA CSENGERY ÚT 111/4. (SÖRGYÁR U.) Hrsz.: 3814/3
Az értékelt vagyontárgy Az ingatlan elhelyezkedése, környezete, megközelíthetısége Az értékelés tárgyát képezı telephely Nagykanizsa déli részén, a Belvárosból kivezetı Csengery úttól keletre, a jelenleg már szétdarabolt sörgyár szomszédságában, a Sörgyár utca mentén helyezkedik el. A tágabb értelemben vett infrastruktúra színvonala közepes, az alapszolgáltatást biztosító üzletek a környéken, a nagyobb kereskedelmi egységek és intézmények a város központjában ill. a 7-es fıút mentén mőködnek. A vizsgált ingatlant délrıl és keletrıl mezıgazdasági mővelés alatt álló földek, nyugatról beépítetlen telek övezi. A cím alatti tömb a városközpont (Deák tér, Fı út) felıl a Csengery úton, majd az arra csatlakozó Sörgyár utcán érhetı el. A Fı út a Balatoni és a Teleki utcán keresztül a 61-es fıúthoz, a Magyar utcán keresztül a 7-es fıúthoz kapcsolódik. Az úthálózat kiépítettsége jó, a pályatestek burkolatát viszont sok helyen javítani kell. A Csengery úton a 8, 8Y, 14, 14Y jelzéső buszok közlekednek, a kérdéskörben a vasútállomás (Ady Endre u.) külön említést érdemel. A buszpályaudvar a Belvárosban, a Kalmár és Vásár utca keresztezıdésénél található. Földterület A 3814/3 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett telephely megnevezéső, 5.535 m 2 -es ingatlan a Magyar Telekom Távközlési Nyrt. tulajdonában van, 1/1 tulajdoni hányaddal. A vizsgált terület északról a Sörgyár utcához fut ki, a keleti és déli oldalt mezıgazdasági mővelés alatt álló földek, a nyugatit beépítetlen telek övezi. Az enyhén lejtıs környezetbe illeszkedı bázisnál sík terepfelszínt alakítottak ki. A földrészlet geometriája szabályos téglalap alakzathoz hasonlítható. A tömb határait beton oszlopos, drótfonatos (utcafronton dróthálós) kerítéssel zárták le. 1
Az épületek aszfaltozott bejárón közelíthetık meg, a közlekedési vonalakat azonos kivitelő térburkolatok egészítik ki. A bázis déli oldalán dilatált betonos szabadtéri tároló készült, az udvart zúzottkıvel stabilizálták. A fıépület északi végfala elıtt az esztétikai színvonalat parkosítással emelték, az utcafronti részen (a kerítésen kívül) zöldbetonos parkolót létesítettek. A közmővesítést teljes körben megoldották, a víz-, az elektromos energia, a földgáz és a telefon ellátás, valamint a szennyvízelvezetés közüzemileg történik. A földgáz fogadó és a vízóra idegen tulajdonú területen (a nyugati szomszédos telken) található. A térvilágítást közepes fixpontmagasságú beton kandeláberek szolgáltatták, a csapadékvíz elvezetésrıl nyílt árkokkal és belsı csatornával gondoskodtak. Épületek Iroda- és szociális épület Az alápincézetlen, földszintes épületet beton sávalapokon nyugvó téglafalas függıleges teherhordókkal 1988-ban kivitelezték. A födémet vasbeton gerendák és beton béléstestek alkotják. A lapostetıre lágylemezes szigetelés került. A külsı homlokzatot festett cementvakolattal látták el, a nyílászárók fakeretes szerkezetek. 2
A felépítmény alaprajzát az alábbiak szerint tagolták: 01 elıtér 5,13 m 2 02 közlekedı folyosó 45,44 m 2 03 elıtér 3,03 m 2 04 pihenı 35,23 m 2 05 elıtér 2,91 m 2 06 wc 14,79 m 2 07 elıtér 1,88 m 2 08 öltözı 13,19 m 2 09 zuhanyzó 15,45 m 2 10 wc 2,29 m 2 11 mosdó 6,27 m 2 12/1 öltözı 11,94 m 2 12/2 irattár, iroda 44,71 m 2 13 elıtér 1,93 m 2 14 iroda 13,67 m 2 15 eszközraktár, mőhely 11,48 m 2 16 raktár 11,97 m 2 17 raktár 11,97 m 2 18 iroda 12,39 m 2 19 iroda 11,64 m 2 20 iroda 12,39 m 2 21 iroda 12,18 m 2 22 iroda 12,22 m 2 23 teakonyha 8,96 m 2 24 raktár 2,60 m 2 25 mosdó 1,70 m 2 26 közlekedı 1,63 m 2 27 egyéb helyiség 1,49 m 2 28 wc 1,78 m 2 29 wc 2,23 m 2 30 kazánház 11,88 m 2 31 porta 2,30 m 2 összesen: 348,67 m 2 A középfolyosós elrendezéső belsı terekben - a funkcionális szempontok alapján - pvc padlós és mettlachis padozatok készültek. A vakolt, mőanyag festéses falakat a szociális blokkokban és a teakonyhában csempézés egészíti ki. A tagos lemezradiátorokkal felszerelt központi főtéses hálózatot 81 kw-os FŐTİBER ERKA SUPER 90 típusú gázkazán táplálja, a használati melegvizet 1000 literes FŐTİBER bojlerben állítják elı. A világítást fénycsöves armatúrák és egyedi lámpák szolgáltatják. A raktárakban a légcserérıl, az öltözıkben a páramentesítésrıl gépi elszívással gondoskodtak. 3
Az iroda- és szociális épület nettó alapterülete: 349 m 2 A beépített alapterület: 409 m 2 Raktár Az alápincézetlen, földszintes épületet beton sávalapokon nyugvó téglafalas függıleges teherhordókkal 1988-ban kivitelezték. A födémet vasbeton gerendák és beton béléstestek alkotják. A lapostetıre lágylemezes szigetelés került. A külsı homlokzatot festett cementvakolattal látták el, a bejárati kapuk acélkeretes, lemezelt szerkezetek. A felépítmény alaprajzát az alábbiak szerint tagolták: raktár 16,80 m 2 raktár 23,00 m 2 raktár 23,50 m 2 raktár 35,20 m 2 raktár 28,60 m 2 raktár 5,50 m 2 összesen: 132,60 m 2 A 3,90 méteres belmagasságú helyiségek betonozott aljzattal és vakolt, meszelt falakkal jellemezhetık. A létesítmény gépészeti felszereltsége a fénycsöves világítási hálózatra korlátozódik, a gyengeáramú hálózat kiépítésre került. A raktár nettó alapterülete: 133 m 2 A beépített alapterület: 164 m 2 Üzemanyag raktár Az alápincézetlen, földszintes épületet beton sávalapokon nyugvó téglafalas függıleges teherhordókkal 1988-ban kivitelezték. A födémet elıregyártott vasbeton panelek alkotják. A lapostetıre lágylemezes szigetelés került. A külsı homlokzatot festett cementvakolattal látták el, a nyílászárók acélkeretes szerkezetek. Az ablakfrontba és a parapetbe szellızı rácsokat illesztettek. Az egyterő raktárban betonozott aljzat és vakolt, meszelt falak készültek. A létesítmény gépészeti felszereltsége a világítási hálózatra korlátozódik. 4
Az üzemanyag raktár nettó alapterülete: 12 m 2 A beépített alapterület: 17 m 2 A visszabérlésre kerülı helyiség terület összesen: 273 m2. Az épületek állaga Az épületek statikai állaga megfelelı, állékonysági problémára utaló alakváltozások - szemrevételezéses diagnosztika alapján - a tartószerkezeteken nem azonosíthatók. A külsı homlokzatok lényegében egységesek, a vizesedésre visszavezethetı vakolathibák kissé zavaróak. A lapostetı szigetelését felújították, ezáltal a korábbi beázások megszőntek. A nyílászárók funkcionálisan megfelelnek, a hıtechnikai tulajdonságaik viszont kifogásolhatók. A burkolatok helyenként kopottak, a felületképzések néhol elszínezıdtek. A gépészeti rendszerek a zavartalan mőködtetés feltételeit biztosítják, a korszerősítés kérdése a főtési hıleadóknál kerülhet elıtérbe. Építmények Az ingatlanhoz tartozó építmények közmőcsatlakozásokat (víz, elektromos energia, földgáz, telefon, csatorna), valamint aszfaltozott ill. dilatált betonos térburkolatot, zöldbetonos parkolót és kerítéseket foglalnak magukban. 5