A fedezetre vonatkozó feltételek a következők:

Átírás

1 Tájékztató a Nemzeti Eszközkezelő (NET) prgramjáról A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. (NET) feladata, hgy a súlysan eladósdtt, szciálisan rászrult hiteladóstól illetve zálgkötelezettől az állam részére megvásárlja a jelzálggal terhelt, a évi CLXX. a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztsításáról szóló törvényben meghatárztt feltételeknek megfelelő ingatlant. Ezzel egyidőben a Nemzeti Eszközkezelő lehetőséget ad arra, hgy a lakóingatlant a hiteladós vagy a zálgkötelezett határzatlan időre bérbe vegye. A NET az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a krábbi tulajdns számára visszavásárlási jgt enged. Ez a visszavásárlási jg a tulajdnjg-bejegyzés ranghelyének alapjául szlgáló kérelem iktatási dátumát követő 6. hónap első napjától a tulajdnjgbejegyzés ranghelyének alapjául szlgáló kérelem iktatási dátumát követő 72. hónap utlsó napjáig él. A prgram alapján tehát az ingatlan Nemzeti Eszközkezelő általi megvásárlásával a hiteladósk mentesülnek az adtt ingatlant terhelő jelzálgjggal biztsíttt tartzásuk visszafizetésének kötelezettségétől, miközben a jövőben is az ingatlanban maradhatnak bérlőként. A jgsultsági feltételek egy része a fedezetként szlgáló ingatlanra, valamint a hitel összegére, illetve a késedelmes tartzás mértékére, míg másik része a szciális rászrultságra vnatkzik. A hitelszerződésre vnatkzó feltételek a következők: A jelzálghitel szerződés december 31-e előtt jött létre, a jelzálghitel szerződés ingatlanfedezetét Magyarrszág területén lévő egyetlen lakóingatlanra alapíttt jelzálgjg fedezete képezi, január 1-én a hiteladósnak a hitelszerződésből eredően 180 naps vagy azt meghaladó késedelme állt fenn és a késedelmes összeg elérte a teljes munkaidőre számíttt mindenkri kötelező legkisebb munkabér (minimálbér) havi mértékének kétszeresét ideértve azt a késedelmes tartzást is, melynek finanszírzására a Takarékszövetkezet ét megelőzően áthidaló kölcsönt nyújttt és e kölcsönszerződésből én tartzás áll fenn, a jelzálghitel-szerződés megkötésekr a kölcsön összege nem haladta meg a fedezeti ingatlan frgalmi értékének 90%-át, de elérte a 25%-t vagy állami támgatással együtt igénybe vett kölcsön esetén a lakóingatlan frgalmi értéke 25 és 100 %-a közé esett. A fedezetre vnatkzó feltételek a következők: a megvételre felajánltt ingatlan lakóingatlannak minősül, az ingatlan jelzálghitel-szerződés megkötésekr megállapíttt frgalmi értéke nem haladta meg: Budapesten, megyei jgú vársban és Budapest agglmerációjában a 25 millió frintt, egyéb településen a 20 millió frintt. A hitel fedezetét kizárólag a megvételre felajánltt ingatlan képezi (egyéb más ingatlan nem). 1

2 A hiteladósnak vagy - ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdnában van, akkr - a zálgkötelezettnek, a felajánltt ingatlann kívül más ingatlann lakhatást biztsító használati jga - a törvényben fglalt kivételtől eltekintve - nincs. A hiteladós/ zálgkötelezett (ha ennek személye eltér a hiteladós személyétől) vagy ezek közeli hzzátartzójának bejelentett lakóhelye december 31-én és a kérelem benyújtásának időpntjában a felajánltt ingatlanban van. A jgsultsági feltételek egy másik része a hiteladós/ zálgkötelezett, vagy vele egy háztartásban élő hzzátartzójának (házastárs, élettárs, szülő, gyermek, örökbefgadtt-, mstha-, nevelt gyermek, örökbefgadó-, mstha-, és nevelőszülő) szciális helyzetére vnatkzik. A szciális rászrultsági feltételek a következők: a hiteladós/ zálgkötelezett (vagy vele egy háztartásban élő hzzátartzója) családi pótlékra jgsult ÉS hiteladós/ zálgkötelezett (vagy vele egy háztartásban élő hzzátartzója) lakásfenntartási támgatásban részesül, vagy lakhatáshz kapcslódó rendszeres kiadásk viseléshez nyújttt települési támgatásban részsül vagy aktív krúak ellátására jgsult vagy közfglalkztatási jgvisznyban áll, vagy lyan gyermeket nevel, aki rendszeres gyermekvédelmi kedvezményben részesül. a hiteladós/ zálgkötelezett (vagy vele egy háztartásban élő hzzátartzója) saját jgú nyugellátásban, özvegyi nyugdíjban (ide nem értve az ideiglenes özvegyi nyugdíjat), szülői nyugdíjban vagy megváltztt munkaképességű személyek ellátásban részesül kivéve, ha a nyugellátás flyósítása bármely kból szünetel a hiteladós/ zálgkötelezett (vagy vele egy háztartásban élő hzzátartzója) nyugdíj előtti álláskeresési segélyben részesül a hiteladós/ zálgkötelezett (vagy vele egy háztartásban élő hzzátartzója) időskrúak járadékában vagy áplási díjban részesül a hiteladós/ zálgkötelezett (vagy vele egy háztartásban élő hzzátartzója) a családk támgatásáról szóló törvény alapján gyermeknevelési támgatásban részesül 2

3 A fenti feltételek hiányában a felajánltt ingatlanban lakó hiteladós vagy zálgkötelezett háztartásának az egy fgyasztási egységre jutó, az igény benyújtását megelőző hónapra vnatkzó havi jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkri legkisebb összegének 250%-át. A szciális rászrultságról a hiteladósnak 30 napnál nem régebbi igazlást kell bemutatnia. Fővársi és megyei krmányhivatal igazlja: családi pótlék, gyermeknevelési támgatás A lakóingatlan fekvése szerinti települési önkrmányzat jegyzője igazlja: lakásfenntartási támgatás, lakhatáshz kapcslódó rendszeres kiadásk viseléséhez nyújttt települési támgatás, rendszeres gyermekvédelmi kedvezmény A lakóingatlan fekvése szerinti járási hivatal igazlja: aktív krúak ellátása, időskrúak járadéka, áplási díj, nyugdíj előtti álláskeresési segély Közfglalkztató igazlja: közfglalkztatási jgviszny (fglalkztatási szerződés máslatának hitelesítésével) Saját jgú nyugellátás, özvegyi nyugdíj - ide nem értve az ideiglenes özvegyi nyugdíjat - szülői nyugdíj, vagy megváltztt munkaképességű személyek ellátása igazlható: az ellátást megállapító határzattal vagy az évenkénti rendszeres emeléséről szóló értesítéssel ÉS az ellátás flyósításának igazlásával, mely lehet a pstai kifizetésről szóló nyugdíj szelvény, vagy az ellátás jóváírását is igazló banki számlakivnat. Az adósnak, zálgkötelezettnek a hnlapn elérhető nymtatványn nyilatkzni kell a háztartás tagjainak jövedelméről illetve a nyilatkzatnak megfelelő igazláskat be kell csatlni a jövedelemvizsgálathz. A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. csak akkr vásárlhatja meg a lakóingatlant, ha a jgszabályban fglalt feltételek teljesülnek, és az adásvételhez a hitelt nyújtó pénzügyi intézmény is hzzájárul. A jgszabályi feltételektől eltérni nem lehet, még méltányssági igény esetében sem. Az adós és adóstárs, ha a fedezeti ingatlan tulajdnsa nem kizárólag az adós/adóstárs, akkr a zálgkötelezettel együtt Kirendeltségeinkben a Szándéknyilatkzat elnevezésű frmanymtatvány 3 példányban történő kitöltésével és aláírásával kezdeményezheti a lakóingatlan állam által történő megvásárlását. (Ha több pénzintézet is nyújttt hitelt az ingatlanra, akkr annál a pénzintézetnél, amelynek jelzálgjgát a földhivatal első helyen jegyezte be!) A Szándéknyilatkzat benyújtásakr valamennyi adósnak, adóstársnak valamint zálgkötelezettnek meg kell jelennie személyesen, törvényes vagy jgi képviselője útján. A szándéknyilatkzat benyújtásakr be kell mutatni a hiteladósk/zálgkötelezettek személyi kmányait valamint lakcímkártyáját, tvábbá a hiteladóssal, ha a fedezeti ingatlan nem a hiteladós tulajdnában van, akkr a zálgkötelezettel egy háztartásban élő minden személy lakcímkártyáját, és azk máslatát csatlni kell a szándéknyilatkzathz. A Szándéknyilatkzatnak tartalmaznia kell a hiteladós, vagy - ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdnában van - a zálgkötelezett nyilatkzatát arról, hgy - a lakóingatlant - ha annak tulajdni lapjából az nem állapítható meg - végrehajtás alá vnták-e, - a lakóingatlan tulajdnjgának az államra történő átruházása feltételeit és annak jgkövetkezményeit tudmásul veszi. 3

4 NAGYON FONTOS! A NET prgramra való jgsultsági feltételeket csak az első helyi jelzálgjgsult pénzügyi intézmény jgsult vizsgálni. Az ingatlan állam általi megvásárlását kizárólag az első helyi jelzálgjgsult pénzügyi intézménynél lehet kezdeményezni. A Takarékszövetkezet akkr jgsult a szándéknyilatkzatt befgadni, amennyiben az megfelelően kitöltött és szabályszerűen aláírt, tvábbá valamennyi kötelező melléklet is csatlásra került. Hiányzó dkumentum esetében a Takarékszövetkezet hiánypótlásra hívja fel az adóst vagy zálgkötelezettet. A hiányzó dkumentum benyújtására az íráss értesítés kézhezvételétől számíttt 15 nap áll rendelkezésre. A Takarékszövetkezet a benyújttt dkumentumk alapján köteles vizsgálni a jgszabályban fglalt feltételek fennállását. A vizsgálat eredményéről írásban tájékztatja a hiteladóst, zálgkötelezettet. Felhívjuk a figyelmét arra, hgy a NET prgramra jgsító, valamennyi feltétel fennállása esetén sem köteles a Takarékszövetkezet a hzzájárulását megadnia az adásvételhez. A Takarékszövetkezet elvi hzzájárulása esetén kezdeményezi a lakóingatlan átruházását a NET-nél. A NET ezt követően megvizsgálja a jgszabályi feltételek fennállását. Amennyiben a jgszabályi feltételeknek az ügy és annak valamennyi dkumentációja megfelel, a NET értesíti az adásvétel kezdeményezését bejelentő hitelezőn kívül érintett valamennyi, az adtt lakóingatlann jelzálgjggal rendelkező hitelezőt a szándéknyilatkzat beérkezéséről, és felhívja a tvábbi hitelezőket követeléseik bejelentésére. A követelések bejelentését követően a NET a hitelezők bejelentett követelései alapján vételárfelsztási tervet készít, és tájékztatja a hitelezőket a részükre kifizethető vételárhányadról. Ha valamennyi pénzügyi intézmény hzzájárul a vételár-felsztási terv szerint rá eső vételárhányadból meg nem térülő követelése elengedéséhez, tvábbá nyilatkzik arról, hgy a vételár rá eső részének megfizetését követően haladéktalanul kiadja a hiteladósnak a tartzáselengedő nyilatkzatt, a NET erről a tényről tájékztatja a jelzálgjggal rendelkező hitelezőket. Amennyiben kizárólag egy hitelintézet rendelkezik a fedezeti ingatlann jelzálgjggal, és a szándéknyilatkzat tvábbításakr nyilatkzik a törvény szerinti vételár elfgadásáról valamint a tartzás elengedéséről, akkr nem készül vételár-felsztás. Amennyiben valamennyi jelzálgjggal rendelkező pénzügyi intézmény hzzájárulását adta az ingatlan átruházásáhz, a NET megkeresi a lakóingatlan fekvése szerint illetékes építésügyi hatóságt, és hatósági biznyítvány kiállítását kezdeményezi. Ha megállapításra kerül, hgy a. ) a lakóingatlan állapta az álléknyságt vagy az élet- és vagynbiztnságt közvetlenül és súlysan veszélyezteti, vagy b. ) az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett lakóingatlan teljes mértékben vagy jelentős részben elbntásra került, a NET az adásvételi szerződést nem köti meg. Erről a NET - a hatósági biznyítvány máslatának csatlásával - írásban értesíti a hiteladóst és - ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdnában van, - a zálgkötelezettet, tvábbá a jelzálgjggal rendelkező hitelezőket. Ha az álléknyságt vagy az élet- és vagynbiztnságt közvetlenül és súlysan veszélyeztető lakóingatlant helyreállítják, a lakóingatlan állam általi megvásárlása újból kezdeményezhető. A megfelelő műszaki feltételek esetén a NET az állam nevében megköti az adásvételi szerződést. 4

5 A lakóingatlan vételára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett, elsőhelyi jelzálgjggal rendelkező pénzügyi intézmény követelésének alapjául szlgáló jelzálghitelszerződés megkötésekr megállapíttt frgalmi érték a) 47%-a, de legfeljebb 9 millió 400 ezer frint, ha a lakóingatlan Budapesten, budapesti agglmerációban vagy megyei jgú vársban található, b) 43%-a, de legfeljebb 6 millió 450 ezer frint, ha a lakóingatlan az a) pnt hatálya alá nem tartzó vársban, c) 29%-a, de legfeljebb 4 millió 350 ezer frint, ha a lakóingatlan községben található. Ha a NET által fizetendő vételár meghaladja a lakóingatlanra bejegyzett jelzálgjggal rendelkező jgsultak követelésének összeget, a NET a fennmaradó vételárat a) a végrehajtó kezéhez teljesíti, ha a lakóingatlant végrehajtás alá vnták, majd ezt követően b) elsősrban az állammal szemben fennálló kötelezettség teljesítésére frdítja, ha a lakóingatlan értékesítése miatt a hiteladósnak, vagy - ha a lakóingatlan a zálgkötelezett tulajdnában van - a zálgkötelezettnek krábbi lakásépítési vagy lakás-felújítási kedvezményből eredően, illetve bármely más krábbi állami támgatásra tekintettel az állammal szemben fizetési kötelezettsége keletkezne vagy az állam javára az ingatlanra e jgcímekre tekintettel jelzálgjg van bejegyezve, c) az előző két pnt hiányában vagy ezek kielégítése után a hiteladósnak vagy - ha a lakóingatlan a zálgkötelezett tulajdnában van - a zálgkötelezettnek fizeti meg azzal, hgy a NET hat havi bérleti díj összegének megfelelő összeget a bérleti jgviszny fennállásáig óvadékként visszatarthat. A NET az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a hiteladós vagy, ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdnában van, a zálgkötelezett javára visszavásárlási jgt enged, valamint a megvásárlt lakóingatlan tekintetében határzatlan időtartamra lakásbérleti szerződést köt. A Takarékszövetkezet a vételár - felsztási terv szerinti, Takarékszövetkezetet megillető - összegének átvételét, jóváírását követően kiadja az érintett jelzálghitel-szerződésből fennmaradó követelés tekintetében a tartzáselengedő nyilatkzatt. Azn ügyletek esetében kerül sr a tartzás elengedésre, amelynek biztsítására a NET által megvásárlt ingatlann jelzálgjg került bejegyzésre. A prgram kapcsán részletes infrmációkat a hnlapn, illetve a szükséges nymtatványkat Kirendeltségeinkben és a Mátra Takarékszövetkezet hnlapján érhetik el. ( Szándéknyilatkzat, MÁK igazlás, Jegyzői igazlás, Járási Hivatal igazlása) Hatvan, március 1. Mátra Takarékszövetkezet 5