(hatályos: től) TERMÉKISMERTETŐ

Átírás

1 ERSTE BANK HUNGARY ZRT. FORINT ALAPÚ PIACI KAMATOZÁSÚ LAKÁSCÉLÚ HITEL ELŐBÍRÁLATI IGAZOLÁSSAL IS (hatálys: től) A hitelt igényelheti minden 18. életévét betöltött cselekvőképes devizabelföldi természetes személy, aki legalább Ft nettó jövedelmet vagy nyugdíjat tud igazlni, melynek a hitel törlesztési számlája való érkeztetését vállalja és megfelelő ingatlanfedezetet tud felajánlani. TERMÉKISMERTETŐ 1. A hitel célja - Lakásépítés: lakó- és üdülőingatlan építésének finanszírzása. Építési körbe tartzik a saját kivitelezésben, illetve a megbízás alapján történő lakásépítés is. Építési célnak minősül tvábbá az emeletráépítés, tetőtér-beépítés, valamint a bővítés abban az esetben, ha a lakószbák száma legalább eggyel nő. A hitel irda és üzlethelyiség építésére nem igényelhető. - Lakásvásárlás: használt, valamint új építésű lakó- vagy üdülőingatlan, tvábbá lakó-, vagy üdülőtelek megvásárlásának finanszírzása. A hitel irda és üzlethelyiség megvásárlására nem igényelhető. - Lakásvásárlás Előbírálati igazlással: új- vagy használt lakásvásárlás finanszírzása - Lakásfelújítás: lakó- és üdülőingatlan felújításának finanszírzása. Ezen tevékenységek lehetnek építési vagy szakhatósági engedélyhez, vagy azkhz nem kötött munkálatk. A lakásfelújítás fgalmkörbe tartzik a krszerűsítés is. A krszerűsítés része az ehhez közvetlenül kapcslódó helyreállítási munka, a krszerűsítés közvetlen költségeinek 20%-áig. - Hitelkiváltás: fennálló lakáscélú hitel kiváltása. 2. Mi az az Előbírálati igazlás? Egy dkumentum, amelyet a Bank ad ki az igénylő számára, a nyújtható lakáshitel összegéről és kndícióiról, az ügyfél igazlt jövedelme és hitelképessége alapján. 3. A hitel összege Minimális összege: Ft. Maximum összege: Jövedelem alapú 1. finanszírzás esetén maximum Ft, de a hitel összege nem lehet több mint a fedezetül felajánltt lakóingatlan(k) hitelbiztsítéki értékének 75%-85%- a (de maximum a vételár/költségvetés 100%-a), illetve a fedezetül felajánltt lakóingatlan(k), frgalmi értékének 80%-a.

2 4. A hitel futamideje, türelmi idő hssza Minimum: 2 év. Maximum: Munkabéres 1 ügyfél esetén 30 év. Nem munkabéres ügyfél esetén: 25 év. Türelmi idő kizárólag Jövedelem alapú 1. finanszírzás esetén igényelhető: minimum 1, maximum 3 év lehet úgy, hgy a hitel teljes futamideje nem lehet kevesebb 15 évnél. A türelmi idő magában fglalja az esetleges rendelkezésre tartási időt is. 5. A szükséges sajáterő mértéke Bankunk sajáterőként az alábbiakat fgadja el: Készpénz, betét; Elkészült munka értéke; Helyszínen tárlt, még be nem épített építési anyag; Lakástakarék-pénztári szerződés alapján flyósíttt szerződéses összeg; Munkáltatói kölcsön/támgatás összege Önkrmányzati kölcsön/támgatás összege; MEOSZ támgatás; 6. Fedezetként elfgadható ingatlank A hitelügylet fedezeteként csak Magyarrszág területén levő per-, teher- és igénymentes, valamint önállóan frgalmképes ingatlan szlgálhat, melynek műszaki állapta végleges. A fedezetként felajánltt ingatlan tulajdnsának a kölcsönigénylő rkni hvatartzását illetően nincs krlátzása. Bankunk az alábbi ingatlankat fgadja el fedezetként: lakás, családi ház; srház, ikerház, üdülő, hétvégi ház, építési telek, garázs. 7. Kamat, díjak, jutalékk A törlesztő részlet megfizetése a Bankunknál megnyittt lakssági bankszámláról történik az ügyfél külön rendelkezése nélkül. Az érvényben lévő kamatk, díjak és jutalékk mértékét és az egyes knstrukciók igénybe vételének esetleges feltételeit a mindenkr hatálys Hirdetmény tartalmazza. 1 Munkabéres az ügyfél, ha a kölcsönkérelem befgadását közvetlenül megelőzően 3 havi Bank számára elfgadható jövedelemnek tekintett rendszeres munkabér/ nyugdíj az ügyfél Erste Banknál vezetett bankszámlájára érkezett. 2

3 Kamat Jövedelem alapú 1. : AKCIÓ - Extra kedvezmény : 6 havi BUBOR + 2,50% (THM: 4,85%) 2 Prémium kedvezmény : 6 havi BUBOR + 2,70% (THM: 5,06%) 1. kedvezmény : 6 havi BUBOR + 2,70% (THM: 5,06%) 2. kedvezmény : 6 havi BUBOR + 3,00% (THM: 5,37%) 3. kedvezmény : 6 havi BUBOR + 3,60% (THM: 6,00%) Kamatperiódus Hitelbírálati díj Flyósítási jutalék Flyósítási jutalék akció Szerződésmódsítási díj A Bank a Kölcsönkérelemben kéri az ügyfél az irányú nyilatkzatát, hgy a hitel felvétele esetén mely kedvezmény szerinti feltételek teljesítését vállalja a hitel teljes futamidejére. Ezen nyilatkzat alapján kerül meghatárzásra a kamatkndíció. Az egyes kedvezmény kategóriák igénybevételének feltételei a következők: Kedvezmény Kedvezmény feltétele elnevezése AKCIÓ - Extra kedvezmény Prémium kedvezmény 1. kedvezmény 2. kedvezmény 3. kedvezmény frintt elérő havi jövedelem jóváírás vállalása vagy - ERSTE Ingatlan Kft. vagy ERSTE IN-FORG Kft. (ERE) tulajdnában lévő ingatlan kivéve telek illetve az Újbuda Tóvárs prjektben található ingatlank vásárlása és frintt elérő jövedelem jóváírás vállalása - A főadós (elsődleges hiteligénylő) az Erste Bank szerződött Prémium ügyfele, akinek Prémium számlája szlgál a hitel törlesztésére, és - Egyik fedezeti ingatlan hitelbiztsítéki értéke minimálisan 10M Ft frintt elérő havi jövedelem jóváírás vállalása, és - Egyik fedezeti ingatlan hitelbiztsítéki értéke minimálisan 10M Ft. VAGY A kölcsönkérelem az ELMŰ, mint a Bank közvetítő partnere közreműködésével kerül benyújtásra, és frintt elérő havi jövedelem jóváírás vállalása frintt elérő havi jövedelem jóváírás vállalása frintt elérő havi jövedelem jóváírás vállalása. Amennyiben 3 egymást követő hónapban nem teljesül a vállalt feltétel, akkr az ügylet vnatkzásában az ügyfél nem jgsult a következő kamatperiódusban igénybe venni egyik kedvezmény szerinti kndíciót sem. Ebben az esetben a kamatkedvezmény mértékével növelt kamatfelárat veszi fel az ügylet, azaz az ellenőrzést követően a kedvezmény nélküli kndíció: (6 havi BUBOR + 4,6%) (THM: 7,06%). A fentiekből eredő kamatváltzás nem tekinthető a Bank részéről egyldalú kamatmódsításnak. Amennyiben az ügyfél ismét teljesíti a kölcsönkérelemben vállalt feltételt, akkr az ügylet vnatkzásában az ügyfél ismét jgsult a következő kamatperiódustól a kölcsönkérelemben vállalt kedvezmény szerinti kamatkedvezmény igénybevételére. 6 hónap Piaci kamatzású lakáshitel előbírálattal esetén: Ft, mely megvalósult ügylet esetén a hitel flyósításakr visszatérítésre kerül a hitel törlesztési számlájára. Az igényelt kölcsönösszeg 1,5 %-a; min Ft; max Ft. A Bank az akciós időszakban befgadtt, és a Hirdetmény szerinti feltételeknek megfelelő hitelügyletek esetében nem számít fel flyósítási jutalékt. Pénzügyi teljesítéssel járó szerződésmódsítás részleges előtörlesztéskr: 1,5%-a, max Ft teljes előtörlesztéskr (végtörlesztés): 2%-a, max Ft tól befgadtt ügyletek esetében. Részletek a Lakssági Hitel Hirdetmény 1. sz. mellékletében. 3

4 Értékbecslési díj Értékbecslési díj akció 3 Pénzügyi teljesítéssel járó szerződésmódsítás, amennyiben nem idegen banki hitelkiváltásból történik részleges előtörlesztéskr: 1%-a, max Ft teljes előtörlesztéskr (végtörlesztés): 1%-a, max Ft Pénzügyi teljesítéssel nem járó szerződésmódsítás: (fedezetcsere, fedezetkiengedés, adóstárs kiengedés, törlesztési számlaszám módsítás, illetve minden egyéb, az ügyfél részéről kezdeményezett szerződésmódsítás, kivéve devizanemváltás) esetén a fennálló tőke 0,5%-a, min , max Ft / alkalm A Bankkal szerződéses kapcslatban álló értékbecslők által felszámíttt egyszeri díj, mely ingatlannként nem lehet több Ft nál (ÁFA-val együtt). Hitelügyletenként 1 db, a fedezeti ingatlan első szakértésekr felmerülő ingatlanszakértői díj ügyfél által megfizetett összegével megegyező mértékű visszatérítést nyújt a Bank, amit a Hirdetmény szerinti feltételeknek megfelelően egy összegben átutal az igényelt hitel törlesztési számlájára a flyósítást követő 30 napn belül. 8. Tvábbi szükségszerűen vagy esetlegesen felmerülő ügyfelet terhelő költségek: Értékbecslési díj; értékbecslés felülvizsgálati díj (várható hitelbiztsítéki érték alapján történő finanszírzás esetén); közhiteles tulajdni lap máslatának díja vagy TAKARNET lekérdezés díja; közjegyzői kiratba fglalás díja a 14/1991 (XI. 26.) IM rendelet szerint; lakssági bankszámla vezetési díj; vagynbiztsítási díj; életbiztsítás díja (amennyiben szükséges); stb. 9. Törlesztési módk A törlesztőrészlet (kamat + tőke + kezelési költség) összegét az ügyfél lakssági frint bankszámlájáról, vagy devizaszámlájáról fizeti meg. Ha nem Ft számláról történik a Ft kölcsön törlesztése, akkr az eltérő devizanemű számlán található fedezeti összeget a rendszer Ft-sítja a teljesítés napján érvényes számlaknverziós vételi árflyamn. A napi számlaknverziós árflyam értéke a Bank hnlapján ( telefns ügyfélszlgálatán ( ), és fiókjai pénztárában érhető el! Annuitással. Az adós a futamidő alatt havi egyenlő összegű törlesztő részlet fizetésére köteles. A törlesztő részlet a tőke visszafizetése mellett a kamat összegét is tartalmazza. A törlesztő részlettel egy időpntban fizetendő a kezelési költség. a) halaszttt tőketörlesztésű, türelmi idős; b) egyenletes törlesztésű a flyósítástól; c) rendelkezésre tartási idővel nyújttt, annak elteltét követően egyenlő törlesztő részletben fizetendő. 3 Részletek a Lakssági Hitel Hirdetmény 1. sz. mellékletében. 4

5 10. A hitel biztsítékai A fedezetül felajánltt ingatlan(k)ra bejegyzett önálló zálgjg. A kölcsönigénylő, illetve a kölcsönigénylővel egy háztartásban élő házastárs/élettárs igazlt havi nettó jövedelme. A házastárs/élettárs kötelező Adósként bevnásra kerül a hitelügyletbe. A fedezetként lekötött ingatlan(k)ra megkötött vagynbiztsítás, mely(ek)ben a hitel futamideje alatt a Bank a kedvezményezett. Előírható hitelfedezeti életbiztsítás vagy készfizető kezesség. 11. A hitel flyósításának feltételei Érvényes, közkiratba fglalt kölcsön- és jelzálgszerződés vagy tartzáselismerő nyilatkzat; Az ügyfél rendelkezik Erste Banknál vezetett lakssági bankszámlával / devizaszámlával, ahnnan a kölcsön törlesztése történik; Az illetékes földhivatalnál a jelzálgjg határzattal bejegyzésre került vagy a bejegyzési kérelem a tulajdni lapn legalább széljegyként szerepel; Az ügyfél a fedezetül szlgáló ingatlan(k)ra a vagynbiztsítást megkötötte, s kötvényt bemutatta, abban kedvezményezettként az ERSTE BANK HUNGARY ZRT. feltüntetésre került. A részletes flyósítási feltételek minden esetben a kölcsönszerződésben kerülnek rögzítésre. 12. A hitel flyósítása Egy összegben történik Ft-ban az eladó adásvételi szerződésben megjelölt számlájára, illetve építési célú hitel esetén az építő, vagy az építtető számlájára. 13. Sajátsságk a. Lakásépítés Csak lyan építkezés finanszírzható, ahl az építkezés időtartama a 24 hónapt nem haladja meg. A hitelösszeg utlsó 5%-ának visszatartása a végleges, jgerős használatbavételi engedély kiadásáig, illetve az építménynek széljegyzetben a tulajdni lapn történő feltüntetéséig. A teljes hitelösszeg kiflyósítása szakaszsan, az építkezés készültségének arányában történik. Jgerős építési engedély megléte. b. Lakásvásárlás Érvényes, ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés c. Lakásfelújítás A munkák kivitelezési határideje a szerződéskötéstől számíttt maximum 12 hónap lehet. Amennyiben a munkák nem fejeződnek be a megadtt határidőre, úgy az ügyfél külön eljárási díj fejében kérheti annak, maximum 6 hónappal történő meghsszabbítását. d. Lakásvásárlás Előbírálati igazlással Új- vagy használt lakásvásárlás esetén a kölcsönkérelem aláírt ingatlan adásvételi szerződés nélkül benyújtható. Az ügyfél minősítése igazlt jövedelme és hitelképesség vizsgálata alapján történik ekkr, mely után Előbírálati igazlást (Indikatív ajánlatt) kap a bank kckázati feltételeinek megfelelő ügyfél. A megkötött és földhivatal által érkeztetett ingatlan adásvételi szerződés benyújtása később, az Előbírálati igazlásban szereplő érvényességi időn (3-6 hónapn) belül történik. Az Előbírálati igazlásban szereplő kölcsönösszeg igénybevételéhez megfelelő hitelbiztsítéki értékű ingatlanfedezetre lesz szükség. A végső bírálat az ingatlan értékbecslését követően már a fedezeti ingatlan paramétereivel együtt történik. Tvábbi infrmációk: A banki hiteltermékekkel kapcslats tvábbi termékleíráskat, összehasnlítást segítő alkalmazáskat a Magyar Nemzeti Bank hnlapján találhat ( és 5