Jogosultsági feltételek

Átírás

1 TÁJÉKOZTATÓ NEMZETI ESZKÖZKEZELŐ PROGRAMRÓL Jogosultsági feltételek A NET program működésének minden lépését jogszabályok határozzák meg, a bekerülési feltételektől a megvásárlás folyamatán és a lakásbérleti szerződés elemein, stb. át a NET Zrt. tevékenységéig. A jogalkotó a működési tapasztalatok alapján a NET Zrt. megalapítása óta több ízben is módosította a jogszabályi keretet, az eredeti szándék azonban, miszerint a program a leginkább rászorulókon hivatott segíteni nem változott. A programban való részvétel így különböző bekerülési feltételekhez kötött, amelyek az ingatlanra, illetve az azt terhelő hitelre, továbbá az adós szociális helyzetére vonatkoznak. A törvényi feltételek meglétét a hitelt nyújtó bank ellenőrzi. Milyen feltételek vonatkoznak az ingatlanra és a jelzáloghitelre? az ingatlan forgalmi értéke a jelzáloghitel-szerződés megkötésekor nem haladta meg Budapesten, a megyei jogú városokban, és Budapest agglomerációjában a 25 millió forintot, egyéb településeken a 20 millió forintot; a hitelszerződés megkötésekor a banktól kapott kölcsön összege az ingatlan forgalmi értékének a 25 és 90 százaléka közé esett, állami készfizető kezességvállalással nyújtott hiteleknél elérhette a 100 százalékot; 2015.január 1-én a hiteladós a lakáshitel-tartozását legalább 180 napja nem törleszti; a késedelmes tartozás a mindenkori minimálbér kétszeresét eléri; a hitelszerződést december 31. előtt kötötték; a lakóingatlan az ingatlan-nyilvántartásban lakóházként, lakásként tanyaként szerepel; beleértve az osztatlan közös tulajdonban álló, de önállóan is forgalomképes ingatlant is; a jelzáloghitel mögött fedezetként csak a megvásárlásra felajánlott ingatlan szerepel. Melyek a szociális rászorultsági, valamint a lakáshasználatra vonatkozó feltételek?. A hiteladós/ zálogkötelezett, ezek közeli hozzátartozója bejelentett lakóhelye december 31-én és a kérelem benyújtásakor a hitel fedezetéül szolgáló, megvételre felajánlott lakóingatlan; A hiteladósnak/ zálogkötelezettnek a felajánlott ingatlanon kívül nincs más ingatlanon használati joga.

2 Az alábbi feltételek legalább egyikét kell igazolni. 2 A hiteladós/ zálogkötelezett a vele egy háztartásban élő hozzátartozója (hozzátartozónak minősül a házastárs, az élettárs, a szülő, a gyermek, örökbefogadott-, mostoha-, nevelt gyermek, örökbefogadó-, mostoha-, és nevelőszülő): a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló törvény alapján ápolási díjban, időskorúak járadékában részesül; nyugdíj előtti álláskeresési segélyben részesül; saját jogú nyugellátásban, özvegyi nyugdíjban ide nem értve az ideiglenes özvegyi nyugdíjat -, szülői nyugdíjban, megváltozott munkaképességű személyek ellátásában részesül; a családok támogatásáról szóló törvény alapján folyósított gyermeknevelési támogatásban részesül; családi pótlékra jogosult és emellett lakásfenntartási támogatásban részesül, lakhatáshoz kapcsolódó rendszeres kiadások viseléséhez települési támogatásban részesül, aktív korúak ellátására jogosult, közfoglalkoztatási jogviszonyban áll, a háztartásban nevelt gyermek rendszeres gyermekvédelmi kedvezményben részesül. a hiteladós, a zálogkötelezett (aki a felajánlott ingatlanban lakik) háztartásának az egy fogyasztási egységre jutó, az igény benyújtását megelőző hónapra vonatkozó havi jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 250%- át.

3 3 Ügyintézés menete A NET programhoz az a nehéz helyzetbe került hiteladós csatlakozhat, akinek az ingatlanára, a hitelére, valamint a szociális helyzetére vonatkozó jogszabályi feltételek egyidejűleg teljesülnek. Ügyintézés indítása A programba való részvételi szándékot a hitelt nyújtó pénzintézetnél/ követeléskezelőnél szükséges jelezni. Az ingatlan NET Zrt. részére történő felajánlását hivatalosan egy szándéknyilatkozat aláírásával lehet kezdeményezni. A jogszabályi feltételek teljesülése esetén az ügyet a pénzügyi intézmény továbbítja a Nemzeti Eszközkezelő Zrt.-hez. Javasoljuk, hogy amennyiben úgy gondolja, hogy megfelel a törvényi feltételek mindegyikének, keresse fel hitelt nyújtó pénzintézetét/ a jelzáloghitelét kezelő követeléskezelő céget, és indítsa el a folyamatot. Szükséges Igazolások A szociális rászorultságról a hiteladósnak 30 napnál nem régebbi igazolást kell bemutatnia a hitelt nyújtó pénzügyi intézmény fiókjában. Fővárosi és megyei kormányhivatal igazolja: családi pótlék, gyermeknevelési támogatás Önkormányzat jegyzője igazolja: lakásfenntartási támogatás, lakhatáshoz kapcsolódó rendszeres kiadások viseléséhez nyújtott települési támogatás, rendszeres gyermekvédelmi kedvezmény Járási hivatal igazolja: aktív korúak ellátása, időskorúak járadéka, ápolási díj, nyugdíj előtti álláskeresési segély Közfoglalkoztató igazolja: közfoglalkoztatási jogviszony (foglalkoztatási szerződés másolatának hitelesítésével) Saját jogú nyugellátás, özvegyi nyugdíj ide nem értve az ideiglenes özvegyi nyugdíjat szülői nyugdíj, megváltozott munkaképességű személyek ellátása igazolható: az ellátást megállapító határozattal az évenkénti rendszeres emeléséről szóló értesítéssel és az ellátás folyósításának igazolásával, mely lehet a postai kifizetésről szóló nyugdíj szelvény, az ellátás jóváírását is igazoló banki számlakivonat A NET programba kerülés folyamata Ha a pénzügyi intézmény által ellenőrzött iratok és igazolások alapján Ön jogosult a NET programban való részvételre, és nyilatkozatával (banki nyilatkozat) a pénzintézet is hozzájárul az ingatlan értékesítéséhez, akkor továbbítja ügyét a Nemzeti Eszközkezelő Zrt.- hez. A NET Zrt. műszaki felméréssel ellenőrzi, hogy a megvételre kínált ingatlan lakhatásra

4 alkalmas-e. Amennyiben a műszaki állapot megfelel a jogszabályban előírtaknak, akkor a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. két szerződést köt meg Önnel 4 ingatlan adásvételi szerződés, amellyel az ingatlant a Magyar Állam megvásárolja (ez tartalmazza a visszavásárlási jogra vonatkozó feltételeket is) lakásbérleti szerződés, amely alapján Ön a bérleti díj fizetése esetén határozatlan ideig bérlőként az ingatlanban maradhat Fogalomtár a) háztartás: az egy lakóingatlanban együtt lakó, ott bejelentett lakóhellyel tartózkodási hellyel rendelkező természetes személyek közössége, b) hiteladós: az a természetes személy, akinek pénzügyi intézménnyel szemben jelzáloghitel-szerződésből eredő lejárt és nem teljesített fizetési kötelezettségéből a mindenkori kötelező legkisebb munkabér havi összegének kétszeresét, és január 1-jén száznyolcvan napot elérő meghaladó késedelmes tartozása áll fenn, ideértve a január 1-jét megelőzően áthidaló kölcsön nyújtásával finanszírozott jelzáloghitelszerződésből eredő késedelmes tartozást is, ha az áthidaló kölcsönszerződésből eredő tartozás január 1-jén fennállt, c) hitelező: az a pénzügyi intézmény és az a pénzügyi intézménynek nem minősülő jogosult, akinek javára a lakóingatlanon jelzálogjogot jegyeztek be az ingatlan-nyilvántartásba, d) jelzáloghitel-szerződés: a hiteladós és a pénzügyi intézmény között létrejött kölcsönszerződés ideértve az életbiztosítási szerződéssel lakás-előtakarékossági szerződéssel kombinált kölcsönszerződést, továbbá a jogszabályon alapuló állami készfizető kezességvállalással érintett kölcsönszerződéseket is -, amelynek hitelkockázati fedezete Magyarország területén lévő lakóingatlanon alapított jelzálogjog, e) hozzátartozó: a házastárs, élettárs, szülő, gyermek, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülő, f) lakóingatlan: a lakás céljára létesített és egy több helyrajzi számon nyilvántartott közös tulajdonban álló, de önállóan forgalomképes, műszakilag összetartozó olyan ingatlan, amely az ingatlan-nyilvántartásban fa) lakóház lakás megnevezéssel nyilvántartott ilyenként feltüntetésre váró ingatlan ha arra használatbavételi engedélyt adtak ki a hozzá tartozó földrészlettel és egyéb építményekkel,

5 fb) tanyaként feltüntetett lakó-, gazdasági épület, épületcsoport az azonos helyrajzi szám alatt hozzá tartozó földrészlettel, 5 g) pénzügyi intézmény: a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló évi CXII. törvényben meghatározott fogalom, ideértve az Európai Unió más tagállamában az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes más államban székhellyel rendelkező és ott jogszerűen tevékenységet végző, Magyarország területén határon átnyúló szolgáltatást nyújtó pénzügyi intézményt is, h) lakhatási célú ingatlan: a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztosítását szolgáló, erre a célra épített állami tulajdonú ingatlan, i) természetes személy: ia) a magyar állampolgár és az a személy, akit törvény alapján a magyar állampolgár jogai illetnek meg, ib) a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személy, aki a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény szerint Magyarország területén gyakorolja, és a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló törvény szerint Magyarországon bejelentett lakóhellyel rendelkezik, ic) a harmadik országbeli állampolgár, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény alapján bevándorolt letelepedett jogállással rendelkezik, id) a hontalan, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény alapján ilyen jogállásúnak ismerték el, j) végrehajtás alá vont ingatlan: az a lakóingatlan, amelyet a végrehajtási jog ingatlannyilvántartásba történő bejegyzésével végrehajtás alá vontak, k) zálogkötelezett: a hiteladós személyétől eltérő azon természetes személy, akinek lakóingatlanán pénzügyi intézménnyel kötött jelzáloghitel-szerződés biztosítékaként jelzálogjogot jegyeztek be az ingatlan-nyilvántartásba, l) tartalék ingatlan: a Nemzeti Eszközkezelő onkezelésébe adott, az e törvény szerint nem lakóingatlannak és nem lakhatási célú ingatlannak minősülő egyéb ingatlan, valamint a Nemzeti Eszközkezelő onkezelésében lévő lakóingatlan, amelyre nézve a bérleti jogviszony megszűnt és jogszabályban meghatározott módon hasznosításra kerül.

6 6 Bérlők jogai és kötelezettségei A NET program keretében a korábbi ingatlantulajdonosból bérlő lesz. A bérleti szerződés feltételeit a vonatkozó törvény és a kormányrendelet szabályozza. A bérlők és a Nemzeti Eszközkezelő Zrt., mint bérbeadó között jogviszonyt az Általános Szerződési Feltételek szabályozza január 1-től hatályos ÁSZF Ha a bérlő maradéktalanul eleget tesz a bérleti szerződésben foglaltaknak, akkor határozatlan időre szóló bérleti jogviszony illeti meg. Súlyos szerződésszegés esetén azonban a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. a lakásbérleti szerződést felmondhatja. Bérlők jogai: határozatlan időre szóló bérleti jogviszony a bérlő halála esetén a bérlővel együtt élő családtagok a bérleti jogot folytathatják Bérlők kötelezettségei: lakbér, közüzemi díjak, közös költség rendszeres fizetése az ingatlan rendeltetésszerű használata Visszavásárlási lehetőség A bérlő a későbbiekben visszavásárolhatja az ingatlant. Ez a visszavásárlási jog a tulajdonjog-bejegyzés ranghelyének alapjául szolgáló kérelem iktatási dátumát követő 6. hónap első napjától a tulajdonjog-bejegyzés ranghelyének alapjául szolgáló kérelem iktatási dátumát követő 72. hónap utolsó napjáig él akkor is, ha az ingatlan időközben az önkormányzat tulajdonába kerül. A visszavásárlási vételár számításának módját törvény szabályozza, mely szerint a visszavásárlási vételár a Nemzeti Eszközkezelő által a lakóingatlanért fizetett vételár jegybanki alapkamattal, valamint a Nemzeti Eszközkezelő által az Ingatlanra fordított értéknövelő beruházások értékével, valamint a Nemzeti Eszközkezelő által a bérlő (eladó) helyett megfizetett kötelezettség összegével megnövelt összege. További tájékozódási lehetőség a programról a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. honlapján